SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS RURALES. Ing. Rubén Peláez de la Cruz

Transcripción

1 SANEAMIENTO FÍSICO LEGAL DE PREDIOS RURALES Ing. Rubén Peláez de la Cruz

2 Predio: PREDIOS RURALES Es la superficie delimitada por una línea poligonal continua y cerrada; y se extiende al subsuelo y al sobresuelo, comprendida dentro de los planos verticales del perímetro superficial, excluyéndose del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los yacimientos, restos arqueológicos y otros bienes regidos por leyes especiales (Art. 3 Reglamento de la Ley DS N JUS)

3 PREDIOS RURALES Predios rústicos: Son aquellos de uso agrario, ubicados en zona rural y destinados a la actividad agropecuaria. Comprende también a aquellos predios ubicados en área de expansión urbana destinados a alguna actividad agropecuaria y que no cuentan con habilitación urbana. (ítem 12 del Art. 4 Reglamento del D.L. 1089)

4 Predios rurales: PREDIOS RURALES Aquellos predios ubicados fuera de la zona urbana calificada como tal en los planes de acondicionamiento territorial aprobados por la Municipalidad respectiva. (Art. 13 Reglamento de la Ley DS N JUS)

5 ANTECEDENTES

6 Antecedentes: PREDIOS RURALES Antes de la Reforma Agraria Predios rurales de grandes extensiones (fundos, haciendas) En el RdP, los predios rurales tenían poca referencia para su ubicación y actualmente una mayoría de dichos predios no se pueden reconstruir gráficamente con precisión.

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11 Antecedentes: PREDIOS RURALES Reforma Agraria (Ley ) Sustituir los latifundios por un sistema justo de propiedad, dirigido al campesino. Expropiación de Fundos a favor de campesinos organizados, C.A.P., y S.A.I.S. No generó un catastro organizado en conjunto, solo identificación individual por extensión de terreno.

12 Antecedentes: PREDIOS RURALES Reforma Agraria (Ley ) Deficiencias registrales: - No todas las expropiaciones o afectaciones se lograban inscribir. - Existe inscripción por afectación sin planos en título archivado registral. - Inscripción como primera de dominio, a pesar de existir antecedente registral del Fundo.

13 Antecedentes: PREDIOS RURALES Reforma Agraria (Ley ) Aspecto catastro registral: - No se identifican en forma gráfica la totalidad de predios afectados por Reforma Agraria. - Duplicidad registral de un mismo predio afectado por Reforma Agraria.

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15 Antecedentes: PREDIOS RURALES Registro de Predios Rurales (D.L. 667) Saneamiento de predios rurales ubicados sobre propiedad del Estado y sobre particulares. Creación del PETT para la titulación y registro de predios rurales (inscripción en los registros públicos)

16 Antecedentes: PREDIOS RURALES Registro de Predios Rurales (D.L. 667) Aspecto catastro registral: - Inscripción con planos en medio físico y digital. - Identificación gráfica de parcelas individuales por unidad catastral y titular.

17 Antecedentes: PREDIOS RURALES Registro de Predios Rurales (D.L. 667) Deficiencias registrales: - No se identificaba a todos los antecedentes registrales. - Existencia de duplicidad.

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20 Antecedentes: PREDIOS RURALES COFOPRI titulación de predio rurales (D.L. 1089) Continúa con el procedimiento de formalización y titulación de predios rústicos. Traslado de funciones al GRLL

21 REGISTRO DE PREDIOS

22 PROCEDIEMINETO REGISTRAL Actos registrales frecuentes: Inmatriculación Rectificación de área Independización Acumulación

23 INMATRICULACIÓN Título de propiedad Copia de plano descrito en el D.L. 667 (Certificado catastral) Certificado de zona no catastrada y plano perimétrico, ubicación localización, memoria descriptiva, firmado por verificador.

24 INMATRICULACIÓN Caso 1: Solo se cuenta con título de propiedad adjudicado por Reforma Agraria (año 1979) y copia de plano de adjudicación (copia de una Hoja Catastral). Procede la inmatriculación. Caso 2: En caso que solo cuente con Escritura Pública y plano antiguo elaborado por profesional. Es procedente la inmatriculación.

25 INMATRICULACIÓN Procede la inmatriculación, a pesar de existir diferencia entre el título de propiedad con los planos y memoria descriptiva, siempre que el área de catastro determine que el plano se trata del mismo predio descrito en el título. CXV Pleno Registral (diciembre 2013)

26 INDEPENDIZACIÓN Documento privado con firma certificada por notario, con la descripción del predio a independizar y remanente. Certificado catastral (D.L. 1089) en zona catastrada Certificado negativo de zona catastrada, planos y memoria suscrita por verificador.

27 INDEPENDIZACIÓN Caso 1: Existe un predio inscrito por adjudicación de Reforma Agraria; y se requiere la independización de éste predio inscrito, anexando para ello dos certificados de información catastral del predio a independizar y del remanente. Es procedente su independización.

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29 Rectificar previamente

30 INDEPENDIZACIÓN Independización sin cambio de uso en área de expansión urbana: Resolución municipal de subdivisión. Plano de independización del predio a independizar y remanente (visación municipal).

31 RECTIFICACIÓN DE ÁREA Se encuentra en zona de expansión urbana: considerar Ley N Se encuentra en una zona rústica (rural): procedimiento judicial. Rectificación en mérito al D.L

32 Rectificación de Oficio RECTIFICACIÓN DE ÁREA Caso 1: Se solicita la rectificación de oficio del predio inscrito en la Partida (UC 10266) de 4.37 Hás. a un área de 3.09 Hás., en base a título archivado, debido que son dos predios en una partida registral.

33 Rectificación de Oficio RECTIFICACIÓN DE ÁREA UC Hás. 3,700 m²

34 RECTIFICACIÓN DE ÁREA

35 RECTIFICACIÓN DE ÁREA

36 RECTIFICACIÓN DE ÁREA Rectificación por error en el cálculo del área, siempre que el área de catastro determine que la forma, dimensiones y ubicación espacial no ha sufrido variaciones, adjuntado la documentación del art. 20 del R.I.R.P. CXV Pleno Registral (diciembre 2013)

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38 Presentado Inscrito

39 RECTIFICACIÓN DE ÁREA Rectificación por el órgano competente (COFOPRI - GRLL). Aplicación de la prevalencia de la información (no existe información gráfica en el RdP, se encuentre dentro del rango de tolerancia y no afecta a terceros) Título V - Reglamento del D.L. 1089

40 ACUMULACIÓN Solicitud de acumulación con firma legalizada, precisando el nombre del predio resultante. Certificado de Información Catastral (en zona catastrada) Constancia Negativa de Zona Catastrada, planos y memoria descriptiva, firmado por verificador. Título V - Reglamento del D.L. 1089

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43 DOCUMENTOS TÉCNICOS

44 REFERENCIAS Plano de ubicación localización: precisar distancias y puntos de amarre a elementos físicos o parcelas rurales colindantes En caso de zona rústica cercana a eriaza, si no hay referencias, incorporar imagen satelital.

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49 REFERENCIAS Plano perimétrico: anexar cuadro técnico (coordenadas, datum, grilla, área expresados en hectáreas con cuatro, perímetro). Precisar los colindantes, unidades catastrales y nombre de colindantes.

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52 REFERENCIAS Contrastación de planos con imágenes y hojas catastrales

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