Como Prepararse para Solicitar una Alternativa de Mitigación de Pérdidas.

Transcripción

1 Como Prepararse para Solicitar una Alternativa de Mitigación de Pérdidas. 1 Por: Wanda R. Sánchez-Pierluisi CMB, AMP Mortgage Bankers Assoc iation of Puerto Rico Mortgage Bankers Association of Puerto Rico

2 Preparándose para Consultar a Su Banco o Asesor de Vivienda Aprobado por HUD Cada agencia, inversionista o Administrador de prestamos puede tener varios requisitos para la evaluación y aprobación de una alternativa de Mitigación de Perdida. Es por eso vital que usted tenga a la mano la siguiente información; Información sobre su hipoteca, tal como su estado de cuenta mensual Información sobre cualquier hipoteca en segundo grado o línea de crédito garantizada por el capital acumulado en la vivienda, así como cualquier gravamen adicional que pueda tener su propiedad Saldos de sus cuentas y pagos mensuales mínimos de todas sus tarjetas de crédito y otras deudas como préstamos estudiantiles y préstamos para automóviles 2

3 Preparándose para Consultar a Su Banco o Asesor de Vivienda Aprobado por HUD Su más reciente declaración de contribución sobre impuestos Información sobre sus ahorros y otros activos Información sobre los ingresos mensuales brutos (antes de pagar impuestos) de su familia, incluyendo comprobantes de pago recientes, si los recibe, o documentación de ingresos que usted recibe de otras fuentes Una carta que describa las circunstancias que causaron que sus ingresos bajaran o sus gastos incrementaran (pérdida de trabajo, divorcio, etc.) si es aplicable 3

4 El Administrador Hipotecario completara con usted los documentos necesarios, tales como la solicitud de Alternativas de Mitigación de Perdidas 4

5 Deberá Completar un Formulario de Presupuesto o de Ingresos y Gastos que Será Evaluado y Discutido con su Administrador de Prestamos 5

6 Le solicitaran una carta explicativa detallada en donde describa las causas del incumplimiento con el pago hipotecario, se establezca si es una situación temporal o a largo plazo, su intención con la propiedad, la ocupación que le da a la propiedad y cualquier dato que entienda relevante. 6

7 Debe Asegurarse de la Veracidad en la Información que Provee al Banco, el no hacerlo así puede tener Consecuencias Cada uno de los suscritos representa específicamente al Prestamista y a los verdaderos o posibles agentes, corredores, Procesadores, abogados, aseguradores, administradores, sucesores y cesionarios del Prestamista, y está de acuerdo y acepta que: (1) la información que se proporciona en esta solicitud es exacta y correcta a partir de la fecha expuesta en la línea opuesta a mi firma, y que toda distorsión, intencional o negligente, de esta información contenida en esta solicitud pudiera resultar en una penalidad civil, incluyendo daños monetarios, hacia cualquier persona que sufra alguna pérdida debido a la toma de decisiones hecha en base a cualquier declaración falsa que yo haya hecho en esta solicitud, o en castigos penales, incluyendo, pero sin limitar a, multa o arresto o ambos, de acuerdo a las disposicioness del Título 18, del Código de los Estados Unidos, Sec. 1001, et seq.; (2) El préstamo solicitado de acuerdo a esta solicitud (el Préstamo ) estará asegurado por una hipoteca o escritura de fideicomiso sobre la propiedad descrita en el presente; 7

8 Los Bancos, los Reguladores, las Agencias Federales y Estatales Trabajan en Equipo Para Evitar el Fraude Hipotecario 8

9 Existen Diferentes Alternativas para Evitar la Ejecución Corto Plazo Largo Plazo Moratoria Plan de Pago Formal Plan de Pago Informal Préstamo Personal Modificación Venta Pre-ejecución Entrega Voluntaria 9

10 Otros Documentos o Requisitos a ser Obtenidos por su Administrador Hipotecario Verificación de ingresos actuales Tasación de la propiedad/bpo/ Inspección con Valor CRIM Estudio de Titulo Historiales de Pago Evidencias y/o Aprobación de Seguro MGIC Aprobación del Inversionista para llevar a cabo una Modificación Notas de los Cobradores que han atendido su cuenta 10

11 Cuídese de cualquier persona que le pida un pago a cambio de prestarle servicios de asesoramiento sobre alternativas de Mitigación de Perdidas. La ayuda disponible es gratuita. Comuníquese con su acreedor hipotecario este esta disponible y deseoso de evaluar alternativas con usted para evitar la ejecución de su propiedad. También puede buscar a un asesor de vivienda aprobado por el gobierno federal - HUD en su área. No hay ningún cargo por estos servicios de asesoramiento. No necesita pagar a una compañía privada para obtener asesoramiento. 11

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