ANEXO 1 RESUMEN DEL ESTUDIO ESPECÍFICO DE VIVIENDA

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1 ANEXO 1 RESUMEN DEL ESTUDIO ESPECÍFICO DE VIVIENDA 1

2 1.- Evolución ( ) Antigüedad del parque residencial Régimen de ocupación del parque residencial Evolución del régimen de ocupación Viviendas por tipos Vivienda principal, secundaria y vacía Régimen de tenencia Parcelas y solares edificables Densidad de viviendas por ámbitos

3 1.- Evolución ( ). En los últimos 25 años, ya desde el planeamiento anterior a las vigentes NN.SS., se aprecia un despegue claro de la oferta residencial, lo cual produce un sensible aumento de la población del municipio. Esta oferta se materializa tanto en nuevos suelos como en suelos ocupados por industrias que quedan sin actividad o espacios residuales en medio de zonas consolidadas. En términos generales, y como ya se apuntaba en el apartado correspondiente al estudio sociológico, obviando el periodo de estancamiento debido a la crisis del mercado inmobiliario habido a principios de los años 90, si nos centramos en el periodo de mayor apogeo, puede afirmarse que la construcción de vivienda en el municipio ha mantenido un ritmo estable, por encima de la media de la comunidad autónoma del País Vasco y del territorio histórico de Bizkaia. VIVIENDAS FAMILIARES Δ anual (%) Δ anual (%) Δ anual (%) C.A. Euskadi ,20 0,78 0,44 Bizkaia ,03 0,61 0,32 Duranguesado ,49 0,44 0,70 Amorebieta-Etxano ,80 1,65 1,13 Si observamos la evolución habida durante el período , vemos que el ritmo de crecimiento fue más intenso durante el lustro , decreciendo a partir de esa fecha, pero en cualquiera de los casos manteniendo ritmos de crecimiento muy superiores al resto, debido a la expansión residencial habida en la última década, a pesar de la crisis inmobiliaria habida. 2.- Antigüedad del parque residencial. En el apartado referente a aspectos formales se detalla, a partir de la distribución por zonas, la antigüedad de cada edificación. No obstante, en lo que respecta a este apartado, de modo genérico, se establecen los siguientes porcentajes de ocupación de suelo, según antigüedad: % de suelo ocupado Antigüedad % Zona centro % Larrea % Euba % Otros barrios (Astepe, Tantorta, Bideaur, etc.) % Total Anteriores al s.xx 5,258 1,187 0,736 0,588 7, ,000 0,000 0,000 0,000 0,000 3

4 ,176 0,220 0,000 0,000 0, ,715 0,000 0,000 0,499 1, ,495 1,064 0,290 0,584 3, ,279 3,501 0,000 1,167 6, ,066 0,287 0,000 0,912 5, ,477 0,652 0,315 0,822 9, ,281 0,252 0,822 0,000 10, ,217 0,993 0,000 0,000 9, ,851 3,637 0,019 0,000 9, ,416 17,769 0,000 0,189 34, Actualidad 2,243 0,000 0,000 0,000 2,243 Por Zonas 63,482 29,567 2,185 4, ,00 Se consideran únicamente las edificaciones en tramas urbanas (suelo urbano o urbanizable), puesto que en las zonas rurales la antigüedad del parque no presenta especiales características distintas a las generales en municipios similares. Esto es, la correspondiente a los caseríos en general se corresponde a edificaciones mayormente del siglo XIX, con distintos grados de reforma a lo largo del tiempo, consistiendo el resto en chalets de tipologías correspondientes a los años (sobre todo de estas dos últimas décadas) y por último, a las edificaciones en núcleo rural, a partir de los 90, que responden a la tipología tradicional vasca. Como conclusiones se pueden citar la confirmación del elevado desarrollo habido en los periodos (conocido como desarrollismo) y (boom inmobiliario), el desarrollo de Larrea en el periodo o el desarrollo en periodo de posguerra de los barrios periféricos. También, el acusado descenso constructivo en el último periodo de recesión económica y ajuste del mercado residencial. Su superficie media se sitúa en torno a los 90 m2. En cuanto a sus características funcionales, el análisis de la provisión de instalaciones y servicios del municipio expresado sintéticamente en el Índice de Confort detallado en el estudio sociológico, muestra que el parque de viviendas del municipio tiene un confort alto, superior a la media de la comarca y del territorio histórico. INSTALACIONES Y SERVICIOS (%) C.A. EUSKADI BIZKAIA DURANGUESADO AMOREBIETA-ETXANO Agua corriente caliente (%) Baño (%) Calefacción (central, individual) (%) Línea telefónica (%) Gas por tubería edificio (%) Gas por tubería vivienda (%) Índice de confort (%)

5 3.- Régimen de ocupación del parque residencial. En los siguientes puntos se analizan los distintos tipos de viviendas existentes en el municipio, el porcentaje de viviendas principales, secundarias y vacías y el régimen de tenencia de las mismas Evolución del régimen de ocupación. El tamaño medio familiar era de 3,0 personas en 2001, no existiendo datos posteriores, aunque se presume que ha descendido en consonancia con la evolución general del conjunto del territorio. Actualmente el tamaño medio del hogar se sitúa en unas 2,5 personas, Es previsible que vaya descendiendo en el futuro, como consecuencia de los cambios que vienen produciéndose en las formas de convivencia. Ello puede hacer que deban considerarse en el futuro algunas tipologías de reducido tamaño dado el probable aumento del número de hogares unipersonales. El índice de hacinamiento da un valor medio de unas 0,7 personas por estancia, que puede considerarse como muy bajo. Ello no es óbice para que puedan presentarse casos excepcionales de umbrales de hacinamiento debido a situaciones puntuales de marginalidad, pero sin que sean extrapolables en modo alguno al conjunto del municipio Viviendas por tipos. En el apartado referente a aspectos formales se detalla a partir de la distribución por zonas, el tipo edificatorio de cada edificación construida. La documentación gráfica (Serie I.6.B) define también los tipos edificatorios de las tramas urbanas y Núcleos Rurales, según el siguiente esquema: Vivienda unifamiliar aislada o pareada: Se corresponde con viviendas aisladas (1 ó 2 viviendas) en parcela privada, con separación a linderos. Generalmente la altura no supera B+1+BC. Vivienda unifamiliar adosada: Se corresponde con viviendas unifamiliares, adosadas en 3 ó más unidades por uno de sus testeros. Generalmente la altura no supera B+1+BC. Vivienda colectiva: -Tipo bloque compacto: se corresponde con edificios residenciales plurifamiliares, con ocupación en planta en proporción máxima de 2x1. -Tipo bloque lineal: se corresponde con edificios residenciales plurifamiliares, con ocupación en planta longitudinal y distribución de 2 viviendas por portal y planta. En Amorebieta-Etxano la crujía no suele superar los 10 metros. -Tipo manzana abierta: se corresponde con agrupaciones de edificios residenciales plurifamiliares, con forma de L o U abierta. -Tipo manzana heterogénea: se corresponde con agrupaciones de edificios residenciales plurifamiliares que conforman una manzana cerrada, o un agregado urbano sin forma definida. -Tipo casco histórico o edificación rural tradicional: se corresponde con los edificios residenciales plurifamiliares originarios de Amorebieta-Etxano, adosados en sus testeros, como los ubicados en la calle Konbenio o Astepe. 5

6 Residencial comunitario: Se corresponde con aquellos edificios destinados a la residencia comunitaria, tales como la residencia de la 3ª edad. De modo genérico, se establecen las siguientes superficies de ocupación de suelo, según tipos edificatorios: Tipo edificatorio Vivienda unifamiliar aislada o pareada Vivienda unifamiliar adosada Vivienda colectiva: m 2 de suelo ocupado Zona centro (m 2 ) Larrea (m 2 ) Euba (m 2 ) Otros barrios (Astepe, Tantorta, Bideaur, etc.) (m 2 ) Total (m 2 ) Tipo bloque compacto Tipo bloque lineal Tipo manzana abierta Tipo manzana heterogénea -Tipo Casco Histórico o edificación rural tradicional Residencial comunitario No se consideran las edificaciones en núcleos rurales, en los que predomina la vivienda unifamiliar aislada o pareada. Como conclusiones se puede citar el importante desarrollo en base a bloque lineal (propio de las décadas de los 60) y manzana heterogénea (desarrollo de ensanche en la zona centro y agrupaciones de los 70). En el caso de Larrea, destaca la superficie ocupada por el tejido unifamiliar Vivienda principal, secundaria y vacía. Se entiende por vivienda principal, la que consta como domicilio de una persona, familia o unidad de convivencia en el padrón municipal. Se entiende por vivienda secundaria o segunda residencia la vivienda de titularidad de quien, disponiendo ya de una vivienda principal, utiliza otra de modo intermitente o en estancias temporales. Por último, se entiende por vivienda vacía o deshabitada la que se encuentra desocupada de forma continuada, durante un tiempo superior a dos años, sin causa alguna que pueda justificar su no utilización. Según los últimos datos disponibles en el EUSTAT, los datos al respecto para Amorebieta- Etxano, eran los siguientes. No se estima que haya habido variaciones significativas en cuanto a porcentajes respecto a la actualidad. Vivienda principal Vivienda secundaria 200 Vivienda vacía 771 Total viviendas

7 La conclusión que puede obtenerse es que, debido a su ubicación y naturaleza, el porcentaje de vivienda secundaria (2,5%) es poco significativo y que el porcentaje de vivienda vacía (9,6 %), aún siendo superior, no resulta especialmente llamativo, teniendo en cuenta que es un parámetro difícil de calcular y que en el municipio ha habido una gran actividad constructiva en los últimos años Régimen de tenencia. Se distinguen las siguientes modalidades de tenencia: Propiedad: Incluye las viviendas en régimen de propiedad sin préstamo o hipoteca, así como las cedidas de forma gratuita o semigratuita. Hipoteca: Incluye las viviendas en propiedad con préstamo o hipoteca. Alquiler: Incluye las viviendas en alquiler de mercado libre, protección social y renta antigua, así como los pagos realizados por huéspedes en pensiones familiares por el disfrute de habitación o habitaciones. En 2011 sus números eran los siguientes (sobre un total de viviendas): Propiedad Alquiler Cedidas gratis En otra forma Pagada Por pagar Herencia o donación Fuente: EUSTAT Es decir, sin considerar otras formas de tenencia porcentualmente poco significativas, la forma de tenencia mayoritaria era la propiedad (6.068 viviendas; 86,61 %) sobre el alquiler (562 viviendas; 8,02 %). En 2015 puede presumirse que las cifras de alquiler (y su demanda) hayan aumentado ligeramente, pero estando lejos de alcanzar un equilibrio respecto a la propiedad Parcelas y solares edificables. La documentación gráfica (Serie I.8.A) analiza el planeamiento vigente y su grado de desarrollo, con detalle de los ámbitos pendientes de ejecución. En relación al uso residencial, serían los siguientes: Ámbito Superficie (m 2 ) Actuaciones Asistemáticas AA AA AA AA AA TOTAL 3388 Unidades de ejecución UE. U UE. N UE. W UE. LL 3683 UE. T

8 UE. B UE. Karmen 5157 UE. C 7627 UE. X 7467 TOTAL Sectores en Suelo Urbanizable SAPU Nafarroa SAPU Legarrebi TOTAL TOTAL MUNICIPIO Según datos Udalplan 2015, se computarían las siguientes viviendas y edificabilidades pendientes de materializar: Ámbito Suelo Urbano Consolidado Viviendas Edificabilidad por ejecutar (m 2 t) Karmen Ogena Ogenabarrena Sabino Arana J S. Arreibi S. Laminor S. Zubipunte Urritxe Y UE. Z PERI FORJAS IZAR *(Udalplan sin actualizar) * * TOTAL Suelo Urbano No Consolidado Bernategi U Larrea Ñ Larrea W N. Bikandi S. Lucía X Sta. Ana C Txiki Otaegi Zelaite E UA UE. B UE. Karmen UE. R TOTAL

9 Suelo Urbanizable S. Betarragane S. Legarrebi S. Nafarroa *(la cuantificación es errónea) 1161* TOTAL TOTAL EN EL MUNICIPIO *(Se considera erróneo el S.Nafarroa) 2294* * Suelo No Urbanizable (referido a Núcleos Rurales, según NNSS vigentes) Arkotxa Bernabeitia Bernagoitia Boroa Dudagoitia Epalza Ergoien Etxano Garita Leginetxe Montorra San Antonio San Miguel Santa Lucía Saratxu Urrengoetxe-Palazio TOTAL Densidad de viviendas por ámbitos. La documentación gráfica del Preavance (Serie I.6.A) delimita ámbitos según densidad baja, media o alta. Se detallan a continuación densidades medias específicas por ámbitos (datos Udalplan 2015). No obstante, habrá de ponderarse en función de la superficie total del ámbito al que se aplican, que se indica en la misma tabla. Ámbito Superficie (Ha) Densidad (Viv/Ha) Suelo Urbano Consolidado S. U. Consolidado 59,34 88,86 Arrieta M 0,16 212,50 Bikandi G 0,44 145,45 Cuartel 12 0,06 533,33 Euba K 0,07 100,00 Gudari L 0,28 42,86 9

10 Gudari Q 0,32 75,00 Ixer 6 0,04 400,00 Ixer P 0,67 74,63 Ixer Larrea Z 1,00 149,00 Ixerango O 1,26 53,17 Karmen 14 0,03 266,67 Karmen D 0,38 52,63 Konbenio A 0,65 129,23 Larrea V 0,64 9,38 Maestros 15 0,06 533,33 Ogena 2,63 47,53 Ogenabarrena 3,22 94,72 Sabino Arana 13 0,05 120,00 Sabino Arana J 0,36 11,11 S. Arreibi 4,31 54,29 S. Laminor 7,05 8,65 S. Larrea 5,70 21,58 S. Miguel 4 0,07 385,71 S. Miguel 5 0,03 566,67 S. Miguel S 0,63 53,97 S. Pedro H 0,30 180,00 S. Pedro I 0,43 132,56 S. Zubipunte 4,67 57,39 Urritxe Y 0,93 8,60 UE. Z 4,43 33,63 PERI FORJAS IZAR 4,99 75,75 TOTAL 105,20 73,24 Suelo Urbano No Consolidado Bernategi U 1,43 1,40 Larrea Ñ 2,42 10,33 Larrea W 2,05 8,78 N. Bikandi 11 0,05 200,00 S. Lucía X 1,10 8,18 Sta. Ana C 0,50 24,00 Txiki Otaegi 9 0,03 600,00 Zelaite E 0,15 493,33 UA-10 0,12 200,00 UE. B 1,13 61,95 UE. Karmen 0,46 117,39 UE. R 0,94 65,96 TOTAL 10,38 36,42 Suelo Urbanizable S. Betarragane 5,32 45,68 S. Legarrebi 5,56 51,80 10

11 S. Nafarroa 9,68 126,55 TOTAL 20,56 85,41 TOTAL EN EL MUNICIPIO 136,46 72,27 Suelo No Urbanizable (referido a Núcleos Rurales, según NNSS vigentes) Arkotxa 7,59 3,95 Bernabeitia 2,94 4,76 Bernagoitia 3,09 5,83 Boroa 7,17 2,51 Dudagoitia 4,00 4,25 Epalza 3,47 4,61 Ergoien 3,13 5,11 Etxano 4,23 4,26 Garita 7,33 3,00 Leginetxe 3,60 6,11 Montorra 10,89 2,66 San Antonio 5,40 5,19 San Miguel 3,92 5,61 Santa Lucía 3,19 5,96 Saratxu 5,89 2,72 Urrengoetxe-Palazio 5,52 3,62 TOTAL 81,36 3,99 11