Resumen de Principales Lesiones

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1 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 49 de 125 Resumen de Principales Lesiones Lesiones directas: - Fisuras de recubrimientos exteriores - Estucos sucios, manchados, con eflorescencias, desprendimientos y afectados por humedad - Degrado en distintas medidas de marcos, ventanas y puertas - Humedades y degradados por bajadas de aguas lluvias - Cubierta de zinc degradada - Suciedad en estucos y ornamentaciones de fachadas - Costra negra producto de contaminación y exposición a la intemperie - Perdida de elementos ornamentales - Ornamentaciones en fierro oxidadas - Rotura de balaustras por oxidación de enfierradura interior. Lesiones indirectas o intervenciones antrópicas: - Cierre de vanos por Pasaje Huneeus - Instalaciones inadecuadas de ductos y canalizaciones - Roturas en ornamentación de fachadas por el paso de descargas de aguas lluvias - Roturas en estucos y ornamentación de fachadas por golpes o paso de sistemas. - Sistemas eléctricos adosados en fachadas sin canalización - Superposición de sistema de iluminación exterior por fachada oriente. - Eliminación de sistemas de anclajes para ornamentos de fachada - Pinturas que no corresponden Fachada Sur Foto nº: 01 leve Descripción: Estuco con suciedad Causas: Polvo flotante y contaminación ambiente que se adhiere a la superficie.

2 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 50 de 125 Fachada Sur Foto nº: 02 Descripción: Manchas de costra negra Causas: Polvo flotante y contaminación ambiente que se adhiere a la superficie y producto del escurrimiento de aguas lluvia sobre la superficie desplaza la suciedad y la fija en ciertos sectores. Fachada Sur Foto nº: 03 Descripción: Perdida de elementos ornamentales y clausura orificios de anclajes Causas: Dada la caída de estos elementos al perder su conexión al edificio. Probablemente por seguridad en esta fachada se retiraron todos estos elementos e hicieron parches tapando las perforaciones de los anclajes.

3 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 51 de 125 Foto nº: 04 Fachada Sur Requiere examen Descripción: Decoraciones en fierro forjado oxidadas Causas: Exposición al medio ambiente y f de mantención.. Fachada Sur Foto nº: 05 Descripción: Grietas y fraccionamiento en el material constitutivo de balaustradas de balcones. Causas: Corrosión de la enfierradura interior del elemento produce la expansión del fierro generando gritas y fragmentando el hormigón que lo envuelve..

4 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 52 de 125 Fachada Sur Foto nº: 06 leve Descripción: Cables de instalaciones superficiales sin canalizaciones y anclajes varios. Causas: Intervención antrópicas mal ejecutada y deteriorada. Fachada Sur Foto nº: 07 leve Descripción: Perdidas de elementos decorativos. Causas: Probable rotura por golpe o micro fisura que evoluciona permitiendo el ingreso de agua hasta generar el desprendimiento.

5 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 53 de 125 Fachada Sur Foto nº: 08 leve Descripción: pintura sobre reja acceso principal mal ejecutada. Causas: Intervención humana. Fachada Oriente Foto nº: 09 leve Descripción: Suciedad Causas: Polución y f de mantención.

6 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 54 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 10 Descripción: Degradación de la materia y manchas. Causas: Humedad relacionada a la descarga de aguas lluvias que pasa al muro producto del mal estado de las descargas verticales de agua de la cubierta. Fachada Oriente Foto nº: 11 Descripción: Degradación de la materia y manchas. Causas: Humedad relacionada a la descarga de aguas lluvias que pasa al muro producto del mal estado de las descargas verticales de agua de la cubierta.

7 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 55 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 12 leve Descripción: Degradación de la materia, roturas, eflorescencias. Causas: Humedad relacionada a la descarga de aguas lluvias que se encuentran en malas condiciones y cuyos desagües están tapados. Fachada Oriente Foto nº: 13 Descripción: Degradación de la materia, eflorescencias. Se observa humedad oculta bajo el pavimento de la vereda. Causas: Humedad relacionada a la descarga de aguas lluvias que se encuentran en malas condiciones y cuyos desagües están tapados, inexistente.

8 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 56 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 14 Descripción: Degradación de la materia, roturas, desprendimientos, parches. Desagües de aguas lluvias tapados parcialmente. Causas: Humedad relacionada a la descarga de aguas lluvias que se encuentran en malas condiciones. Mala ejecución de las obras de descarga de aguas y reparaciones varias de acera y tuberías de mala factura, la ejecución de pavimento de calle tapa parcialmente el desagüe de aguas lluvias dificultando la evacuación y reteniendo humedad. Fachada Oriente Foto nº: 15 Descripción: Humedad bajo el pavimento de la acera que se mantiene y filtra hacia el subterráneo por los tragaluces que se encuentran tapados por múltiples capas que componen la acera reteniendo humedad. Causas: Humedad probablemente relacionada a la limpieza de la calle con agua y de lluvia en invierno, que encuentra en la unión de las capas de distintos materiales por permeabilidad lugar para filtrarse y alojarse. La ejecución de obras de aceras y pavimentación ha tapado parcialmente las descargas de aguas lluvias y se han tapado los tragaluces en forma deficiente sin hermeticidad lo que favorece la absorción de agua.

9 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 57 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 16 leve Descripción: Roturas, perdidas, instalaciones inadecuadas. Causas: Malas intervenciones humanas al instalar canales y servicios. Fachada Oriente Foto nº: 17 leve Descripción: duplicidad de sistema de iluminación exterior Causas: ante la falla del sistema original se instala uno nuevo en vez de reparar.

10 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 58 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 18 Requiere examen Descripción: Corrosión en base de puerta metálica del acceso lateral Causas: Humedad y f de mantención. Fachada Oriente Foto nº: 19 Descripción: Perdida de elementos ornamentales cercano a las descargas de aguas lluvias. Causas: Falla de los anclajes probablemente por expansión de los pernos de anclaje al oxidarse el fierro.

11 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 59 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 20 leve Descripción: Fracturas fisuras y desprendimientos. También se aprecian lesiones ya mencionadas como instalaciones mal ejecutadas y suciedad de costra negra. Causas: Probables golpes al ejecutar instalaciones. Otras lesiones mismas causas expuestas anteriormente. Fachada Oriente Foto nº: 21 (se repite en varios puntos) leve Descripción: Fracturas fisuras, desprendimientos y parches. Causas: Probables golpes reparados con factura inadecuada.

12 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 60 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 22 Mecánica leve Descripción: Fisuras en estucos. Causas: Probable retracción del estuco con respecto al muro. Por ser un estuco muy grueso para poder generar la cantería ornamental podría fisurar por el costado en los puntos de unión con el estuco del costado de menor espesor Fachada Oriente Foto nº: 23 Mecánica leve Descripción: Fisuras en estucos. (Idem nº22 ) Causas: Probable retracción del estuco con respecto al muro. Por ser un estuco muy grueso para poder generar la cantería ornamental podría fisurar por el costado en los puntos de unión con el estuco del costado de menor espesor

13 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 61 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 24 Transformación formal Descripción: Intervención en vanos, construcción de antepechos y retoque de las aristas. Causas: Modificación de la situación original de los vanos. No se ha logrado establecer con certeza si fueron cerrados, luego abiertos y vueltos a cerrar o siempre fueron abiertos y se cerraron. Observaciones: Se tiene certeza que los módulos correspondientes a la segunda mitad, después del ochavo del acceso lateral de la fachada oriente fueron cerrados, no se ha, logrado establecer la situación de los vanos del sector cercano a calle Catedral y el vano 7 permanece abierto hasta abajo. V1 v2 v3 v4 v5 v6 Vano Nº 7 exterior V7 v8 v9 v10 Fachada Oriente Foto nº: 25 Transformación formal Descripción: Intervención en vanos, construcción de antepechos. Causas: Modificación de la situación original de los vanos. No se ha logrado establecer con certeza si fueron cerrados, luego abiertos y vueltos a cerrar o siempre fueron abiertos y se cerraron. Observación: A través de las siguientes muestras de despeje podemos establecer que los antepechos posteriores son de una intervención posterior. (Este tema se desarrollara en la siguiente etapa al entregar recomendaciones específicas) Vano nº 8 exterior Vano nº 10 interior vano nº 8 interior

14 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 62 de 125 Fachada Oriente Foto nº: 26 Química Descripción: Corrosión en base de cortina metálica del vano 6 nivel calle, único que se encuentra abierto hasta el suelo, Pasaje Huneeus. Causas: Humedad y f de mantención. Fachada Oriente Foto nº: 27 (se repite en varios puntos) Descripción: Fisuras quiebres y perdidas en estucos. Causas: Probable retracción del estuco con respecto al muro. Perdida de la adherencia al penetrar humedad por las fisuras aumentando la degradación y ocasionando la caída de fragmentos.

15 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 63 de 125 Fachada superior cubierta Foto nº: 28 Estética y física Descripción: Elementos construidos secundarios en malas condiciones que desfiguran la imagen formal de la fachada y que se encuentran con deterioro. (Recintos sobre los núcleos de las circulaciones verticales para sistema de ascensores) Causas: Construcción ligera de características permeables con alto grado de exposición a la intemperie, nula mantención y en desuso. física Descripción: Cubierta con planchas de zinc corridas, corroídas, sueltas. Causas: Exposición a la intemperie y mala mantención. Fachada superior cubierta física Foto nº: 29 Descripción: Cubierta con planchas de zinc corridas, corroídas, sueltas. Causas: Exposición a la intemperie y mala mantención.

16 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 64 de Levantamiento de patología interior Este levantamiento se va a desarrollar por piso en los espacios concernientes a cada nivel pero dejando los núcleos verticales de circulación como elementos separados. Los daños que repercuten en el interior pero que fueron expuestos en el levantamiento de patología de fachadas no se repetirá, como cierre de vanos, etc. Los daños ocasionados por la toma de muestras con motivos de establecer las condiciones estructurales no se consideraran en esta etapa, entendiendo que no comprometen la integridad del edificio y han sido técnicamente necesarios. Estos corresponden a picado de estucos para establecer dimensiones de la estructura, materialidades y características técnicas, toma de testigos de losas incluyendo las áreas de despeje que se requieren para tal y toma de muestras de enfierraduras. Resumen de Principales Lesiones Lesiones directas: - Fisuras de recubrimientos puntuales en sectores de patios de luz - Estucos sucios, manchados, con eflorescencias, desprendimientos y degradado de la materia afectados por humedad - Degrado en distintas medidas de marcos, ventanas y puertas - Humedades y degradados por infiltración de aguas lluvias y sistemas de canalización insuficientes, principalmente a través de los patios de luz en forma generalizada y también desde descargas fachada lateral y nero norte en forma puntual - Humedad por infiltración de sistemas - Oxidación enfierradura de losa (puntual) - Fisuras menores en encuentro de tabique con elemento estructural (puntual) - Deterioro de losa sobre núcleo de circulación vertical Psje. Huneeus. Lesiones indirectas o intervenciones antrópicas: - Instalaciones inadecuadas, mal ejecutadas y/o sin mantención de ductos, canalizaciones y sistemas - Perdida de tabiquería divisoria original desde el piso 2º al 5º - Inclusión de tabiquería divisoria principalmente en piso 1º - Ornamentaciones en fierro de núcleo vertical de circulación correspondiente al pasaje Huneeus deformada y rota en diversos puntos - Apertura y cierre de vanos - inclusión de cielos falsos - Transformación de diversos puntos de conectividad de recintos

17 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 65 de 125 Subterráneo -1 Localización de las tomas Subterráneo -1 Foto nº: 01 Descripción: Humedad y degradación. Este sector corresponde a la llegada del primer patio de luz hasta el subterráneo -1. Causas: El sector posee una cubierta traslucida en malas condiciones que filtra las aguas lluvias que recolecta, a esto se suma la humedad que entrega la descarga general de las mismas que viene desde la techumbre; las filtraciones que entrega el sistema de calderas que también se encuentra en malas condiciones de mantenimiento y servicios higiénicos y duchas.

18 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 66 de 125 Subterráneo -1 Foto nº: 02 Descripción: Humedad, se ubica en el primer patio de luz (idem. foto nº1) y muestra la llegada de la descarga de aguas lluvias la cual está sub dimensionada y sin posibilidades de registro para su mantención. Causas: Instalaciones insuficientes, mal ejecutadas y sin mantención. Foto nº: 03 Subterráneo -1 Funcionamiento Descripción: Inclusión de cierres. Causas: Requerimientos de programa y diseño según necesidades originales. Observaciones: La altura total de éste nivel es muy baja para que el espacio sea utilizado con cualquier propósito, hoy permite uso solo de bodegaje. La forma que se ve en la foto muestra el sistema estructural correspondiente a ese sector, que dificulta su uso pero aumenta la resistencia. Subterráneo -1 Foto nº: 04 Transformación formal baja Descripción: Vano tapado con mampostería entre pilares estructurales Causas: Requerimientos de programa.

19 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 67 de 125 Foto nº: 05 Subterráneo -1 (se repite en varios puntos) Transformación formal Descripción: Cierre de los tragaluces del subterráneo hacia la calle no permite iluminación y ventilación natural como en el modelo original. La forma en que se cerraron no provee del adecuado sello permitiendo el ingreso de agua y degradando la materia Causas: Requerimientos de programa. Foto nº: 06 Subterráneo -1 (se repite en varios puntos) Estética Descripción: Ductos de sistemas pasados por todas partes. Causas: F de criterio en el diseño del paso de instalaciones. Primer piso Localización de las tomas

20 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 68 de 125 1º piso Foto nº: 01 Transformación formal Descripción: Apertura de vano de puerta al costado derecho del hall de acceso por calle Catedral; se copia la puerta según modelo de la existente hacia la calle, induce al error con respecto a la data de la puerta, se ha generado un falso histórico. Se introduce un cielo falso y casetonado frente al vano que reduce notablemente la altura del espacio original incorpora una estética que compite en cuanto a su fuerza formal en la lectura y apreciación del espacio original. Causas: Requerimientos de programa e instalaciones. Observaciones: Está información se corrobora en el cruce de información entre las plantas originales de 1924 y el testimonio oral del cuidador de la propiedad que dice ser testigo del hecho. (Foto derecha inferior muestra en detalle el cuidado con que fue copiada, incluyendo el biselado del vidrio). 1º piso Foto nº: 02 Transformación formal Descripción: Incorporación de tabique divisorios, vanos que incluyen arcos de medio punto y cielo falso en malas condiciones por roturas, manchas e incompatibilidad estética. Causas: Requerimientos de programa e instalaciones y f de criterio de diferenciación del original.

21 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 69 de 125 1º piso Foto nº: 03 Transformación formal Descripción: Incorporación de tabique divisorios, partición del espacio libre y cielo falso en malas condiciones por roturas, manchas e incompatibilidad estética. Esta situación otorga una nula iluminación natural de los recintos y disminuye la potencialidad de un espacio a nivel de acceso al público expedito. Causas: Requerimientos de programa e instalaciones anteriores. 1º piso Foto nº: 04 Transformación formal baja Descripción: Incorporación de una escalera de conexión con el subterráneo en un nuevo punto. Causas: Requerimientos de programa.

22 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 70 de 125 1º piso y transformación formal Foto nº: 05 Descripción: - Paso de ductos eléctricos - eflorescencias - incorporación de cielo falso Causas: - Instalación de nuevos sistemas eléctricos - Humedad probablemente por filtraciones de sistemas antiguos actualmente en desuso. - F de criterio toma gran parte de la altura con la incorporación de unos cielos falsos extremadamente generosos. 1º piso Foto nº: 06 (se repite en diversos puntos) Química y física Descripción: Eflorescencias, degradación de la materia y corrosión de enfierradira de losas. Causas: Humedad por filtraciones de sistemas antiguos actualmente en desuso y filtraciones de aguas lluvia por los patios de luz. Observación: Este problema es puntual y no afecta la totalidad de las losas.

23 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 71 de 125 1º piso Foto nº: 07 (en todo el nivel) Transformación física Descripción: Incorporación de tabique divisorios, partición del espacio libre y cielo falso en malas condiciones por roturas, manchas e incompatibilidad estética. Causas: Requerimientos de programa e instalaciones anteriores con f de mantención. Foto nº: 08 1º piso Descripción: Fisura diagonal. Causas: Esfuerzo por sismo. Segundo piso Localización de las tomas

24 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 72 de 125 Foto nº: 01 2º piso (se repite en diversos puntos) leve Descripción: Sistemas de iluminación obsoleto y en malas condiciones. Causas: Sistema instalado posteriormente en forma económica. 2º piso Foto nº: 02 Transformación formal Descripción: Mampara divisoria del área de circulación vertical del acceso calle Catedral, de reciente confección. Interpone un cielo falso perdiendo la altura original y modifica el espacio sin el adecuado cuidado hacia la lectura del original frente a la intervención. Causas: Requerimientos de programa llevan a su ejecución, se cuestiona la forma en que está ejecutado. Foto nº: 03 2º piso Transformación formal Descripción: El cielo falso se encuentra deteriorado, reduce la altura del de la zona de ingreso al 2º piso y no otorga una solución estéticamente satisfactoria. Causas: Requerimientos de programa llevan a su ejecución. Recomendación: se cuestiona la forma resultante por lo que no se recomienda repararla sino extraerla recuperando la espacialidad original, la altura total.

25 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 73 de 125 2º piso Foto nº: 04 (se repite en diversos puntos) Estética Descripción: Ductos de aire recorren todo el espacio en forma invasiva dada su excesiva dimensión por la tecnología utilizada. El sistema se encuentra inhabilitado y obsoleto. Causas: Requerimientos de programa llevan a su ejecución con el paso del tiempo queda en desuso y se deshabilita. 2º piso Foto nº: 05 (se repite en diversos puntos) Estética y física leve Descripción: Canalizaciones eléctricas ejecutadas en forma inadecuada. Causas: Requerimientos de programa llevan a su ejecución probablemente regida bajo principios de orden económico y no estético. 2º piso primer patio Foto nº: 06 Descripción: Eflorescencias y degradado de la materia. Causas: Humedad relacionada con problemas de evacuación de aguas lluvia de la techumbre y exposición directa por el patio de luz.

26 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 74 de 125 2º piso primer patio Foto nº: 07 Descripción: Eflorescencias y degradado de la materia constitutiva del muro, estucos y pinturas y degradación y riesgo al afectar sistemas eléctricos que se encuentran en dichos sectores. Causas: Humedad relacionada con problemas de las descargas de evacuación de aguas lluvia de la techumbre por el interior de patios, posibles filtraciones de ductos de alcantarillado o agua y calefacción y exposición directa por el patio de luz. Si bien este problema se ve en todos los niveles en los sectores aledaños a los patios de luz, este 2º nivel es el más afectado por ser el donde termina el espacio abierto y en el caso de éste patio se encuentra una cubierta que detiene la caída del agua lluvia hasta el nivel 1º. 2º piso primer patio Foto nº: 08 Descripción: Eflorescencias y degradado de la materia constitutiva del muro, estucos y pinturas y degradación y riesgo al afectar sistemas eléctricos que se encuentran en dichos sectores. Causas: Humedad relacionada con problemas de las descargas de evacuación de aguas lluvia de la techumbre por el interior de patios, posibles filtraciones de ductos de alcantarillado o agua y calefacción y exposición directa por el patio de luz. Observación: Si bien este problema se ve en todos los niveles en los sectores aledaños a los patios de luz, este 2º nivel es el más afectado por ser el donde termina el espacio abierto.

27 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 75 de 125 Foto nº: 09 2º piso primer patio y estética Descripción: Cubierta que cubre el patio de luz hacia el nivel -1, refalando el agua de lluvia hacia el sector izquierdo en la foto correspondiente al sector de la foto anterior y múltiples ductos de instalaciones. Causas: Instalaciones con problemas de diseño y ejecución; y en mal estado. La cubierta filtra hacia el primer piso y acumula agua en el sector izquierdo dada su pendiente. 2º piso primer patio Foto nº: 10 (Idem foto nº 09 ) Descripción: Cubierta que cubre el patio de luz hacia el nivel -1, refalando el agua de lluvia hacia el sector izquierdo en la foto correspondiente al sector de la foto anterior y múltiples ductos de instalaciones. Causas: Instalaciones con problemas de diseño y ejecución; y en mal estado. La cubierta filtra hacia el primer piso y acumula agua en el sector izquierdo dada su pendiente.

28 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 76 de 125 2º piso Foto nº: 11 (se repite en diversos puntos) Transformación Formal Descripción: Servicios higiénicos sobrepuestos generan un sobre piso para el paso de ductos. Causas: Requerimientos de programa y la pérdida de los sistemas de baños anteriores del edificio. La perdida de las antiguas baterías de baños y redes se puede deber al cambio de uso y los nuevo requerimientos espaciales o al deterioro de los mismos y su clausura en vez de reparación. 2º piso Foto nº: 12 (se repite en diversos puntos) leve Descripción: Bocatoma de los sistemas de aire fuera de servicio y conexiones sueltas y a la vista por el retiro de equipos. Causas: Extracción de los equipos de aire sin reparar el espacio resultante y sin clausurar sus alimentaciones.

29 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 77 de 125 2º piso Foto nº: 13 (se repite en diversos puntos) leve Descripción: Pintura soplada en cielos. Causas: Humedad cuya fuente no se ha podido determinar. Pudiera corresponder a las antiguas instalaciones sanitarias que al quedar en desuso no hayan sido clausuradas del todo y mantengan algún flujo de agua, o a filtraciones de los actuales sistemas. Foto nº: 14 2º piso leve Descripción: Eflorescencia de sales y pintura soplada en sectores que también podrían estar afectando a las instalaciones eléctricas. Causas: Humedad que pudiera corresponder a las instalaciones sanitarias o al sistema de radiadores. Foto nº: 15 2º piso segundo patio Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia. Causas: Humedad causada por las aguas lluvias que ingresan en el patio y no encuentran desagüe, canalizaciones existentes insuficientes y obstruidas producen chorreo y acumulación de agua en el patio.

30 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 78 de 125 2º piso segundo patio Foto nº: 16 Descripción: Descargas de aguas lluvias desde la techumbre llega al patio y escurre en busca del desagüe. Situación insuficiente para la evacuación de las aguas. Causas: La descargas verticales no llegan directamente a la canal de evacuación, el agua llega sobre la loza, la cual no es suficientemente repelente al agua y el agua además debe buscar la salida, la misma que se tapa fácilmente con basura dada su exposición. Foto nº: 17 2º piso segundo patio Descripción: Base de puerta degradada Causas: Humedad. 2º piso segundo patio Foto nº: 18 leve Descripción: Fisura vertical de estuco, esquina sur poniente segundo patio. Causas: Degradación por humedad debilita el material y ante esfuerzos horizontales produce fisuras. Se debe considerar además que las efierraduras interiores deben estar presionando hacia afuera por la oxidación dada la humedad existente y la carbonatación del hormigón.

31 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 79 de 125 Foto nº: 19 2º piso segundo patio y estética Descripción: Florescencias en muro y ductos de instalaciones varios que recorren en desorden y en forma intrincada todo el espacio del patio Causas: Humedad y f de coordinación de las distintas instalaciones sobrepuestas en forma inadecuada. Foto nº: 20 2º piso tercer patio leve Descripción: Florescencias en muro Causas: Humedad por infiltración desde el patio y las descargas de agua que llegan al mismo. 2º piso tercer patio Foto nº: 21 leve Descripción: Desagüe tapado Causas: F de mantención.

32 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 80 de 125 2º piso tercer patio Foto nº: 22 y estética Descripción: Instalaciones inapropiadas. (idem. segundo patio) Causas: Sistemas incorporados con posterioridad sin criterios y estándares adecuados. Foto nº: 23 2º piso Descripción: manchas por infiltración de agua. Causas: Humedad relacionada al patio de luz. Tercer piso Localización de las tomas

33 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 81 de 125 Foto nº: 01 3º piso Estética Descripción: Mampara divisoria del área de circulación vertical del acceso calle Catedral, de reciente confección. Interpone un cielo falso perdiendo la altura original y modifica el espacio sin el adecuado cuidado hacia la lectura del original frente a la intervención. Causas: Requerimientos de programa llevan a su ejecución, se cuestiona la forma en que está ejecutado. (Idem. 2º piso) Foto nº: 02 3º piso Estética Descripción: ductos y sistemas que deforman el espacio y disminuyen el valor, principalmente frente a vanos principales de la fachada lateral. Causas: Instalaciones inadecuadas. Foto nº: 03 3º piso Estética Descripción: ductos y sistemas que deforman el espacio. Causas: Instalaciones inadecuadas y deshabilitadas.

34 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 82 de 125 Foto nº: 04 3º piso leve Descripción: Pintura soplada en el cielo vecino al balcón del 4º piso. Causas: Humedad por filtración de aguas lluvias a través del balcón contiguo. Foto nº: 05 3º piso Estética Descripción: Ductos de aire recorren todo el espacio en forma invasiva dada su excesiva dimensión por la tecnología utilizada. El sistema se encuentra inhabilitado y obsoleto. Causas: Requerimientos de programa llevan a su ejecución con el paso del tiempo queda en desuso y se deshabilita. (Idem. 2º piso) Foto nº: 06 3º piso primer patio Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia, puede estar afectando instalaciones eléctricas además. Causas: Humedad causada por las aguas lluvias que ingresan en el patio de luz y canalizaciones existentes insuficientes y obstruidas.

35 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 83 de 125 Foto nº: 07 3º piso primer patio y estética Descripción: Instalaciones superpuestas y deterioradas. Causas: Sistemas sobrepuestos deteriorados por f de mantención e inadecuados. Foto nº: 08 3º piso Transformación formal Descripción: Servicios higiénicos sobrepuestos generan un sobre piso para el paso de ductos. Causas: Requerimientos de programa y la pérdida de los sistemas de baños anteriores del edificio. La perdida de las antiguas baterías de baños y redes se puede deber al cambio de uso y los nuevo requerimientos espaciales o al deterioro de los mismos y su clausura en vez de reparación. (Idem. 2º piso) Foto nº: 09 3º piso Descripción: Manchas, eflorescencias y soplado en pintura del cielo y parte del muro en la esquina nor- oriente del edificio. Causas: Humedad por infiltraciones en el encuentro con la estructura del edificio vecino por el lado sur.

36 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 84 de 125 Foto nº: 10 3º piso segundo patio leve Descripción: Eflorescencias y soplado en pintura en muro expuesto al patio de luz en encuentro de muro con vano. Causas: Humedad por infiltraciones en el encuentro de la ventana con el muro que recibe agua de lluvia. Foto nº: 11 3º piso segundo patio Descripción: manchas por infiltración de agua. Causas: Humedad relacionada probablemente al patio de luz aunque no se descartan filtraciones de los antiguos sistemas sanitarios. Foto nº: 12 3º piso leve Descripción: Bocatoma de los sistemas de aire fuera de servicio y conexiones sueltas y a la vista por el retiro de equipos. Causas: Extracción de los equipos de aire sin reparar el espacio resultante y sin clausurar sus alimentaciones.

37 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 85 de 125 Foto nº: 13 3º piso tercer patio Descripción: Fluorescencias y degradación. Causas: Infiltraciones de aguas. Foto nº: 14 3º piso tercer patio Descripción: Fluorescencias y degradación. Causas: Infiltraciones de aguas. (Idem foto nº )Se le suma la pasada por el exterior de la descarga de aguas lluvias a todo lo alto (recuadro). Foto nº: 15 3º piso tercer patio Descripción: Fisura vertical de estuco, esquina nor oriente tercer patio por el interior. Alta degradación y florescencia de estucos. Causas: Degradación por humedad debilita el material y ante esfuerzos horizontales produce pequeñas fisuras. Se debe considerar que las efierraduras en estos sectores deben estar oxidadas dada la presencia de humedad y un hormigón carbonatado lo que debe empujar desde el interior del muro.(mismo sector foto anterior)

38 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 86 de 125 Foto nº: 16 3º piso tercer patio Descripción: Esquina nor-oriente tercer patio por el interior. Degradación y florescencia de estucos. Causas: Degradación por humedad dada por déficit en descargas de aguas lluvia e infiltraciones de las mismas. Foto nº: 17 3º piso tercer patio Descripción: Instalaciones superpuestas y deterioradas. Causas: Sistemas sobrepuestos deteriorados por f de mantención e inadecuados. Cuarto piso Localización de las tomas

39 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 87 de 125 Foto nº: 01 4º piso Transformación formal baja Descripción: Cielo falso, reduce la altura del de la zona de ingreso al 4º piso. Causas: Incorporado por diseño. Foto nº: 02 4º piso (se repite en varios puntos) Descripción: Fluorescencias y pintura soplada. Causas: Humedad por infiltraciones que probablemente correspondan al antiguo sistema sanitario que no ha sido sellado correctamente. Observación: Este problema que es muy puntual en los otros pisos es más bien generalizado en el 4º piso) 4º piso Foto nº: 03 (se repite en varios puntos) Descripción: Canalización de cables sobrepuestos deteriorados y ventanas bloqueadas, puesto que las hojas abren hacia el interior y el paso de los cables bloquean el desplazamiento. Causas: Intervención inadecuada de instalaciones y f de mantención.

40 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 88 de 125 Foto nº: 04 4º piso Transformación formal Descripción: Cielo falso disminuye la altura del espacio interior. Causas: Intervención innecesaria e inadecuada. Foto nº: 05 4º piso (se repite en varios puntos) Estética Descripción: Ductos de sistema de aire que recorren invasivamente el espacio. Sistema deshabilitado. Causas: Requerimientos programáticos instala sistema de aire con tecnología obsoleta hoy. Foto nº: 06 4º piso primer patio Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia, puede estar afectando instalaciones eléctricas además. Causas: Humedad causada por las aguas lluvias que ingresan en el patio de luz y canalizaciones existentes insuficientes y obstruidas.

41 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 89 de 125 Foto nº: 07 4º piso segundo patio y estética Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia e instalaciones sobrepuestas. Causas: Humedad causada por las aguas lluvias, canalizaciones existentes en mal estado de conservación, insuficientes y obstruidas e instalación sin criterios estéticos. Foto nº: 08 4º piso segundo patio Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia, puede estar afectando instalaciones eléctricas además. Causas: Humedad causada por las aguas lluvias que ingresan en el patio de luz y canalizaciones existentes insuficientes y obstruidas. Foto nº: 09 4º piso y química Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia, manchas de oxido de enfierradura de losa. Causas: Humedad por infiltraciones que probablemente correspondan al antiguo sistema sanitario que no ha sido sellado correctamente. Observación: Este problema que es muy puntual en los otros pisos es más bien generalizado en el 4º piso)

42 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 90 de 125 Foto nº: 10 4º piso y química Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia. Causas: Humedad por infiltraciones que de aguas lluvias que ingresan por el núcleo de circulación vertical del sector Pasaje Huneeus y la canal de descarga intamente por el exterior del muro perimetral que está en malas condiciones (levantamiento patología de fachadas). Foto nº: 11 4º piso tercer patio Descripción: Eflorescencia de sales, degradación de la materia. Causas: Humedad por infiltraciones de aguas lluvias que ingresan desde el patio de luz. Foto nº: 12 4º piso tercer patio (se repite en varios puntos) y estética Descripción: Canalizaciones de sistemas deterioradas, conexiones perdidas, etc. Causas: F de mantención y reparaciones mal ejecutadas.

43 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 91 de 125 Foto nº: 13 4º piso tercer patio (se repite en varios puntos) Descripción: Pintura descascarada en marcos ventanas de madera por el exterior. Causas: Humedad y agua de exposición a la intemperie junto a la f de mantención. Foto nº: 14 4º piso tercer patio Descripción: Eflorescencias y degradado de la materia. Causas: Humedad que filtra desde el patio de luz. Foto nº: 15 4º piso baja Descripción: Eflorescencias. Causas: Humedad que filtra desde el nero del límite norte del inmueble.

44 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 92 de 125 Quinto piso Localización de las tomas Foto nº: 01 a 5º piso Transformación formal baja Descripción: Escalera de acceso al entretecho de factura resiente y muy empinada. Causas: Cambio de la escalera original en alguna remodelación Observación: La foto 01 b, inferior derecha muestra una prospección sobre la losa en ambos lados de la viga, lo que confirma una losa real a la derecha y una losa falsa, malla y mezcla de relleno, a la izquierda. Esto demuestra que la escala efectivamente tenia la disposición que muestra en la planta de 1924.

45 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 93 de 125 Foto nº: 02 5º piso Transformación formal Descripción: Inclusión de tabiquería de cubículos de altura parcial. Causas: Requerimientos de uso. Foto nº: 03 5º piso Descripción: Enchape de madera sobre las maderas de las ventanas originales que han deteriorado la capa superficial del material original y esta suelto parcialmente. Causas: Cambio de imagen estética de la materia original y deterioro de la capa actual por cambios de humedad, mala factura y f de mantención. Observación: la habitación completa se encuentra con este tratamiento de enchape.

46 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 94 de 125 Foto nº: 04 5º piso Transformación formal Descripción: Remanentes de los tabiques divisorios originales quedan como vigas en los cielos, no corresponden a refuerzos estructurales. Causas: La liberación de la tabiquería original para obtener una planta libre por cambio de uso. Observaciones: Algunas de las vigas a la vista que aparecen en los diversos pisos corresponden a la trama de la estructura general del edificio, pero las vigas secundarias se ha establecido que corresponden a antigua tabiquería de la planta de 1924 que fue retirada y modificada. L. 3 L. 1 L. 2 L. 2 (ejemplo correspondencia) L. 3 L. 1 Foto nº: 05 5º piso baja Descripción: Fisura horizontal en encuentro de viga con tabique. Causas: Cambio de materialidad entre la viga original y un tabique liviano posterior; ante cualquier desplazamiento horizontal la diferencia de rigidez entre un elemento y otro marca la unión.

47 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 95 de 125 Foto nº: 06 5º piso tercer patio Descripción: Terminación de estuco, empapelado y pintura en marcos de madera deteriorados. Causas: Humedad por infiltración de aguas lluvias desde el patio de luz. Foto nº: 07 5º piso y estética baja Descripción: Paso de ductos de aire en varios puntos y deterioro en pintura por eflorescencia. Causas: Humedad por infiltración de aguas lluvias desde el muro nero en el costado nor poniente que se resguarda tras el ducto. Foto nº: 08 5º piso Descripción: Fisura diagonal que recorre el paño del muro. Causas: Esfuerzo horizontal por sismo. Observaciones: Esta lesión se detalla en el Estudio Estructural, Anexo Levantamiento de daños. (fotografía antes del terremoto del 27 de febrero de 2010) croquis

48 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 96 de 125 Núcleo circulación vertical Calle Catedral Núcleo vertical Foto nº: 01 Catedral 1º piso Estética baja Descripción: Instalaciones sobrepuestas que no están acorde con la jerarquía del lugar Causas: Humedad por infiltración de aguas lluvias desde la techumbre. Observaciones: Este problema es puntual. Núcleo vertical Foto nº: 02 Catedral 5º piso Descripción: Fluorescencia y desprendimiento de pintura. Causa: Humedad por infiltración de aguas lluvias desde el encuentro de la techumbre y el muro que corresponde al primer patio de luz.

49 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 97 de 125 Núcleo vertical Foto nº: 03 Catedral 5º piso Transformación formal Descripción: La división entre el hall y el piso propiamente tal cambió. Se amplía la puerta, se cambia el eje central y se cambia el modulo con respecto al que aún se mantiene en el cielo. A esto se suma el cambio de configuración de la escalera que sube al entretecho (foto nº1 piso 5º) Causa: Remodelación Núcleo circulación vertical Pasaje Huneeus Núcleo vertical Foto nº: 01 Huneeus, 1º piso Funcional Descripción: Pérdida del ascensor o montacargas que corría por el núcleo de circulación vertical, inexistencia. Causa: Extracción del elemento y el sistema.

50 INFORME N A RECOPILACIÓN DE ANTECEDENTES Página 98 de 125 Núcleo vertical Foto nº: 02 Huneeus, 1º piso Funcional Descripción: Perdida del ascensor (idem. foto 01) y cierre permanente del foso con baranda metálica Causa: Perdida del elemento y baranda de control por seguridad. Núcleo vertical Huneeus, 1º piso y estético Foto nº: 03 Descripción: - Fluorescencia y degradación de la materia. - Ductos y cajas de instalaciones, sistemas varios; sobrepuestos sin criterio estético y fuera de norma según NCh.440/1.Of2000. que dice que en núcleos de ascensores o montacargas solo puede existir tendido para el funcionamiento propio del sistema de elevador. Causa: - Humedad por infiltración de aguas lluvias desde el exterior en el muro del ochavo. - F de criterio de diseño de instalaciones y fuera de norma. Observaciones: Éste problema lo vamos a encontrar a lo largo de todo éste núcleo vertical. La situación de las instalaciones se detalla en el informe correspondiente a los sistemas.