Fondo de Estímulo a la Redensificación y Ubicación de la Vivienda (FERUV). Marzo 2015

Transcripción

1 Fondo de Estímulo a la Redensificación y Ubicación de la Vivienda (FERUV). Marzo 2015

2 Antecedentes El Fondo de Estímulo a la Redensificación y Ubicación de la Vivienda, se implementó para dar cumplimiento a la resolución RCA /13, tomada por el H. Consejo de Administración, en su sesión ordinaria número 744, para crear un fondo con el objetivo de Apoyar el desarrollo de vivienda vertical de acuerdo al Plan Nacional de Desarrollo. De manera posterior se amplían los efectos de la resolución RCA /13 tomada por el H. Consejo de Administración en su sesión ordinaria número 745, a efecto de incorporar el apoyo a la vivienda horizontal al 50% de avance de obra.

3 Definiciones Vivienda vertical Viviendas construidas en un lote con un mínimo de tres (3) niveles habitables independientes uno de otro, constituidas en régimen de propiedad en condominio o copropiedad. Vivienda Horizontal Habitación que da alojamiento a una sola familia y que está construida en lotes individuales o plurifamiliares (dúplex) en soluciones arquitectónicas normalmente de un nivel aunque puede ser de dos niveles; pudiendo ser parte de conjuntos habitacionales o aislada.

4 Elegibilidad de los Grupos Inmobiliarios 1. Sin adeudos con el Instituto en Recaudación fiscal, talleres, Avalúos 2. No tener ningún procedimiento judicial que limite sus capacidades de cumplimiento de obligaciones 3. Afiliado al programa de cadenas productivas Nafin. 4. Firmar ante notario el convenio de Incorporación al Fondo.

5 Límites Operativos Fondo por 3,000 mdp La operación y controles del Fondo se llevarán a cabo por grupo inmobiliario, por lo que será necesario declarar y confirmar todas las empresas (oferentes) que forman parte del grupo El monto máximo de participación por grupo será de hasta 30% del Fondo Si al liberar la garantía, más del 5% de las viviendas no se colocan con crédito del Instituto, ya no se podrá ser beneficiario de nuevas disposiciones del Fondo

6 Calculo del Adelanto El adelanto se solicitara por vivienda y el monto será del 70% del valor de la misma. El Instituto determinará el valor de la vivienda, tomando como referencia el valor publicado por el desarrollador en RUV, sin embargo el Infonavit se reserva el derecho de verificar el mismo mediante un avalúo o cualquier otra herramienta que considere pertinente

7 Formalización de garantía Se firmará un reconocimiento de adeudo El desarrollador otorgará una Garantía Hipotecaria en primer lugar a favor del Infonavit Este proceso se realizará con representantes de la Delegación en la cual se encuentran las viviendas, y se validará que las hipotecas se constituyan precisamente sobre las viviendas que le sean señaladas de manera específica al Notario en la respectiva carta de instrucción notarial.

8 Entrega de los Recursos La entrega de los recursos del fondo, se llevará a cabo mediante el programa de garantías de NAFIN Se publicará un documento (Cuenta por cobrar) con vencimiento a 100 días a nombre del desarrollador o intermediario financiero en su caso, el cual podrá descontar de acuerdo a la operación de dicho programa

9 Pago de los Recursos El Desarrollador contará con un periodo de 100 días (a partir de la publicación del documento en NAFIN) para colocar el inmueble y recibir el 30% restante o en su caso, devolver el anticipo para cancelar la Garantía Hipotecaria, a partir del día 101 tendrá una tasa de interés del 14% anual. El pago lo podrá realizar mediante el ejercicio de un crédito con el Instituto, al cual descontaremos el monto del adelanto y los intereses si los hubiera ocasionado, o bien, mediante una ficha de depósito DEPOREF

10 Elegibilidad de Viviendas Vivienda Vertical: 1. Niveles habitables: Mínimo 3 niveles habitables. 2. La vivienda deberá pertenecer a un edificio. 3. El edificio donde se ubique la vivienda, deberá presentar al menos un avance del 50%. 4. La vivienda, deberá presentar al menos un avance del 50%. 5. La vivienda no deberá contar con DTU 6. Ubicación de la Vivienda. U1 y U2. U3 1. Al menos 360 puntos declarados, al cumplir con el 50% Fuera de Contorno 1 : Al menos 500 puntos declarados, al cumplir con el 50% 1 sujeto a la presentación de un Plan de Trabajo para el cumplimiento de los puntos establecidos en el Instructivo para el Proyecto Especial Temporal Programa Piloto de Vivienda Digna y Sustentable

11 Elegibilidad de Viviendas Vivienda Horizontal: 1. Ubicación de la Vivienda. U1 y U2 2. La vivienda, deberá presentar al menos un avance del 50% 3. La vivienda no deberá contar con DTU

12 Automatización Actualmente el proceso de publicación de anticipos en el Programa de FERUV, se lleva a cabo de manera manual, es decir, tanto para la verificación de los requisitos que exige el programa, la publicación de los anticipos ante NAFIN, así como la recuperación de los mismos, no se realizan de manera automatizada. Con el objetivo de mitigar los riesgos que conlleva el realizar actividades manuales, se ha desarrollado una herramienta semi automatizada que nos permitirá llevar a cabo la mayoría de las actividades que requiere el Programa. El nuevo esquema de operación del FERUV, exige que la información o validación que actualmente es proporcionada por las diferentes instancias (RUV,Sustentabilidad etc) sea capturada directamente en los sistemas de RUV, para que el nuevo sistema sea capaz de llevar a cabo la lectura de los datos. Ver guía de Vertical en RUV ubicada en la sección de guías, en el apartado de verificación.

13 Módulo de Oferentes 3. Seleccionar en el menú del lado izquierdo Actualizar Sembrado 4. Dar clic en el Número de Oferta que se desea consultar o Bien se puede realizar la búsqueda ingresando el Núm. de Oferta, mismo que se puede capturar en la ventana de Buscar

14 Módulo de Oferentes. En la pantalla de Identificación se despliega la información general de la oferta seleccionada. 5. Para acceder a la composición de viviendas del Num de Oferta seleccionada dar clic en la pestaña de Sembrado

15 Módulo de Oferentes. Se incluyó la columna FERUV donde se podrá revisar el estatus que guarda la vivienda ante el programa FERUV

16 Módulo de Oferentes Dentro del Módulo de Oferentes, en la columna FERUV, aparecen diferentes estatus como los que se detallan a continuación: Candidata: Vivienda con al menos el 50% de avance de obra; es susceptible para adherirse al Programa. Seleccionada: Vivienda adherida al Programa que puede tener o no un pago por concepto de anticipo. Consulta: Vivienda que cumple con las condiciones de FERUV y cuya recuperación del anticipo se realizó a través del ejercicio de un crédito.

17 Módulo de Oferentes. Viviendas con Estatus Candidata El proceso de selección se podrá llevar a cabo, sobre el universo de viviendas que no han sido seleccionadas previamente para incorporarlas al Programa, y sobre las cuáles el Oferente desea que se le anticipen recursos; para llevar a cabo esta selección será necesario seleccionar la(s) vivienda(s) con estatus de Candidata.

18 Módulo de Oferentes Al momento de dar clic en la vivienda marcada con el estatus de candidata, se mostrarán los datos generales de la vivienda seleccionada, y en ese momento el sistema ejecuta las validaciones del Programa. Si todas las condiciones cumplen, dar clic en Seleccionar. Nota. Si una de las validaciones no cumple, la herramienta lo informará y no permitirá llevar a cabo la selección de la vivienda.

19 Módulo de Oferentes El sistema pregunta si en la operación interviene un intermediario financiero, en caso de ser afirmativo, se deberá ingresar el RFC del intermediario financiero así como el número de intermediario. Al ingresar los datos dar clic en Validar y después en Seleccionar.

20 Módulo de Oferentes Validaciones del Sistema Oferente Inscrito al Programa, el sistema valida que el oferente se encuentre activo en el Programa; este paso lo lleva a cabo el área de negocio al momento de que recibe el Convenio de Incorporación al Programa por parte del oferente. Avance de Obra, la vivienda deberá cumplir con al menos el 50% de avance de obra. Ubicación de la Vivienda, valida la ubicación de la vivienda y puntaje requerido de acuerdo al tipo de vivienda (horizontal o vertical). Cuenta Bancaria, el sistema valida que la vivienda tenga asignada una cuenta bancaria y a su vez dicha cuenta exista en los catálogos del Programa de Garantías a la Entrega Continua de Vivienda (PECV) ya sea como afiliado o como intermediario financiero.

21 Módulo de Oferentes Cuando la vivienda ha sido seleccionada, el nuevo estatus que se mostrará en el Módulo de Oferentes, será Seleccionada. Al dar clic en la vivienda recién seleccionada, el nuevo estatus de la misma en los datos generales aparecerá como Vivienda Seleccionada. Para cancelar la selección, solo se deberá dar clic en el botón de Cancelar Selección.

22 Módulo FERUV La funcionalidad de este módulo, es llevar a cabo el registro de las hipotecas de las viviendas seleccionadas previamente por el oferente, en el Módulo de Oferentes. 1. Ingresar el Usuario Ingresar usuario y contraseña para accesar al Módulo de FERUV. Son proporcionados por el área de Seguridad Informática a través del área de negocio.

23 Módulo FERUV Listado de Viviendas En el apartado de Administración de Hipoteca, seleccionamos la opción Generar Listado de Viviendas Seleccionadas. Dicho listado, se refiere a las viviendas que el Desarrollador previamente ha seleccionado en el Módulo de Oferentes, sobre las cuáles requiere los anticipos de recursos.

24 Módulo FERUV Listado de Viviendas 2. Ingresar la clave o RFC del Oferente que se pretende ver su listado de viviendas para su posterior registro de hipoteca.

25 Módulo FERUV Listado de Viviendas El archivo se visualizará como se desglosa en el ejemplo. Es muy importante la validación de la información de las viviendas que se detallan en el listado anterior vs. la información que se refleja en el reconocimiento de adeudo, ya que no debería existir ninguna diferencia, y en caso de existir no sería posible continuar con el proceso.

26 Módulo FERUV Registro Hipoteca 1. Seleccionar la pestaña de Administración de Hipoteca, y dar clic en la opción Registrar Hipoteca 2. Capturar la clave de oferente y el número de hipoteca (Número de escritura) y dar clic en Buscar

27 Módulo FERUV Registro Hipoteca 4. Adjuntar la escritura dando clic en examinar y seleccionar el archivo correspondiente. 5. Seleccionar las viviendas a registrar y dar clic en Registrar hipoteca 6. Para confirmar el registro dar clic en Aceptar 3. Capturar los siguientes campos: Notario: Nombre completo Estado: Donde tiene presencia el notario o bien el indicado por el área de Negocio. Monto total de la hipoteca: La suma de los anticipos del total de las viviendas hipotecadas Total de viviendas: Suma de viviendas a hipotecar en el mismo acto Fecha referencia: Fecha de la firma de la escritura Observaciones: Se pueden ingresar comentarios a texto libre, en el caso de ser necesario

28 Módulo FERUV Registro Hipoteca Importante GERENTE CREDITO: Validar el monto total de la hipoteca sobre la suma de cada de una de las viviendas seleccionadas. 6. Para confirmar el registro dar clic en Aceptar

29 Módulo FERUV Recuperación Anticipo vía Deporef Cuando el monto del anticipo no es recuperado a través del ejercicio de un crédito, se tiene la posibilidad de recuperarlo por medio de una Ficha Deporef, el proceso a seguir se detalla a continuación: Seleccionar la pestaña de Fichas Deporef FERUV, y dar clic en la opción Generación de Deporef

30 Módulo FERUV Recuperación Anticipo vía Deporef 2. Seleccionar la(s) vivienda(s) sobre las que se desea realizar el pago mediante Ficha Deporef y dar clic en Genera Deporef. Nota. La ficha se puede generar por un solo anticipo o por mas de uno.

31 Módulo FERUV Recuperación Anticipo vía Deporef Se mostrara una ventana confirmando los procesos exitosos de la operación, dar clic en Consultar línea generada

32 Módulo FERUV Recuperación Anticipo vía Deporef 4. Se mostraran las fichas disponibles, dar clic en la que se desea consultar/im primir para que se desplieguen las opciones de Abrir o guardar

33 Módulo FERUV Consulta de Estatus Ficha Deporef Seleccionar la pestaña de Fichas Deporef FERUV, y dar clic en la opción Consulta de Deporef 3. Para validar el status de la ficha dar clic Validar pago línea captura

34 Módulo FERUV Consulta de Estatus Ficha Deporef

35 Información del Delegado Información Gerente de Crédito Datos Fijos. Firma Gerente de Crédito Firma de Delegado Firma de Adolfo Montiel

36 Fondo de Estímulo a la Redensificación y Ubicación de la Vivienda (FERUV). Marzo 2015