Administrador DE ALQUILER LA REFORMA DE LA LEY REVISTA DEL ILUSTRE CONSEJO ANDALUZ DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS. Número 53 Octubre 2012

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1 El Administrador REVISTA DEL ILUSTRE CONSEJO ANDALUZ DE COLEGIOS DE ADMINISTRADORES DE FINCAS Número 53 Octubre 2012 LA REFORMA DE LA LEY DE ALQUILER

2 El Administrador 2 noticias SEVILLA

3 SUMARIO MÁLAGA 3 El El Administrador 6 4 CONSEJO INFORMA 5 EDITORIAL 12 6 CÓRDOBA 12 MÁLAGA GRANADA 20 JAÉN 21 CÁDIZ SEVILLA 26 OPINIÓN REPORTAJE 42 INFO-OTIS 44 COLEGIADOS CONSEJO EDITORIAL: Rafael Trujillo Marlasca (Cádiz), Rafael del Olmo Garrudo (Sevilla), Marcelo Cambló Mora (Málaga), Gabriel Oyonarte Luiz (Almería), José E. Bravo García, Mercedes Romero Balsera (Córdoba), David Toscano Limón (Huelva), Juan Luis del Moral Cambil (Granada), Juan José de la Torre, Jose Tomás Olmedo (Jaén), Juan Antonio Fernández Medina (Sevilla) COORDINACIÓN EDITORIAL: Mailo Silva Toledo, Victoria Rivero Sánchez, Carlos Diánez López de Sagredo EDICIÓN: Ilustre Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas - PRODUCCIÓN, DISEÑO Y MAQUETACIÓN: IBERSPONSOR - C/ Virgen del Valle, Sevilla Telf.: Fax: PUBLICIDAD E INSCRIPCIONES: Ibersponsor C/ Virgen del Valle, Sevilla Responsable de Publicidad: Laura Viveros Telf.: Fax: SEDE COLEGIAL: C/ Carlos Cañal, 22 Telf.: Fax: , Déposito Legal: SE El Consejo Andaluz de Colegios de Administradores de Fincas como editor de EL ADMINISTRADOR, no se hace necesariamente partícipe de las opiniones que puedan mantener los colaboradores de esta revista.

4 El Administrador 4 NOTICIAS CONSEJO INFORMA SEGURO MÉDICO PRIVADO CON ADESLAS EN CONDICIONES EXCLUSIVAS PARA COLEGIADOS La Junta Directiva del Consejo Andaluz de Administradores de Fincas está permanentemente buscando acuerdos con empresas para que sus colegiados puedan conseguir productos y servicios en condiciones preferentes. En esta ocasión hemos alcanzado un acuerdo con Adeslas a través de MSC, Correduría de Seguros con una amplia experiencia en Colectivos Profesionales, por el cual todos los colegiados y nuestros familiares podemos beneficiarnos de unas condiciones exclusivas a la hora de contratar nuestros seguros de Asistencia Sanitaria. Todos estamos viendo como la actual coyuntura económica está afectando a la Sanidad Pública y es por ello que entendemos que ahora resulta especialmente interesante considerar la opción de disponer de un seguro médico privado que nos garantice el mantenimiento de un nivel asistencial óptimo. Si a esto unimos que las condiciones que hemos obtenido de Adeslas suponen un ahorro medio superior al 45% respecto a los precios de mercado, pensamos que es el momento ideal para dar el paso. El seguro que se ofrece es Adeslas Completa, que incluye todos los servicios a través del cuadro médico de Adeslas, el más amplio de España. El seguro incluye urgencias, medicina primaria, especialidades médicas, medios de diagnóstico, incluidos los de alta tecnología, hospitalización en habitación individual con cama para acompañante, trasplantes, cirugía y asistencia sanitaria en el extranjero. Además, se elimina el copago, la cantidad de entre 3 y 15 euros que la compañía suele cobrar cada vez que se hace uso de los servicios de la póliza, y se elimina la práctica totalidad de los periodos de carencia. Toda esta información puede ampliarse llamando a MSC, Correduría de Seguros, al o al CONDECORACIÓN DEL CONSEJO ANDALUZ COMO CONSEJERO DE MÉRITO A D. MANUEL CASTRO El Pleno del Consejo Andaluz celebrado en Jerez el pasado día 15 de Diciembre tomó el acuerdo de nombrar Consejero de Mérito a D. Manuel Castro Escudero. Este nombramiento se hace como consecuencia y reconocimiento al apoyo incondicional que durante muchos años ha prestado al Consejo en el que ha desempeñado los cargos de Vocal y Contador Censor. También se reconoce con este nombramiento el aporte y entrega a la profesión de D. Manuel Castro Escudero. Por este motivo, el día 14 de Junio tuvo lugar en la sede del Colegio de Sevilla el acto de entrega de la Medalla de Plata del Consejo que materializa el nombramiento como Consejero de Mérito. Seguidamente el homenajeado agradeció vivamente la distinción de la que era objeto y patentizó que en los actos solemnes luciría la medalla con orgullo.

5 EDITORIAL El Administrador LA REFORMA DE LA LEY DE ALQUILER Las medidas deben tomarse en la ejecución, solo así tendremos una tutela judicial efectiva. Sin duda, unas de las conclusiones más consensuadas del desayuno-tertulia organizado por el Observatorio de la Morosidad en las Comunidades de Propietarios y que ha reunido a una serie de expertos en torno a la proyectada reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos y su incidencia en la morosidad producida en las comunidades. La mesa de debate estuvo integrada por destacados tertulianos. En primer lugar, Miguel Ángel Muñoz, presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid y del Consejo General de Administradores de Fincas (CGCAFE), abrió la tertulia dibujando un panorama del alquiler que se está recomponiendo por el descenso de precios en la que el arrendatario tiene como motivación la revisión a la baja de su contrato. Además, el presidente de los administradores de fincas españoles explicó que el Gobierno está dedicando mucho tiempo a ordenar unas finanzas heredadas complicadas a nivel nacional que repercuten directamente en otras cuestiones tan acuciantes como la del mercado inmobiliario. La reforma del alquiler responde a una situación de nueva coyuntura económica con nuevos planteamientos reales que generan un vacío legal, debiendo actualizar una legislación desfasada y obso- leta. En opinión de Miguel Ángel Muñoz, la nueva norma es fruto de una demanda sociológica por parte de los profesionales del sector inmobiliario que debía equilibrar los derechos y garantías entre arrendador y arrendatario. No obstante, el presidente del CGCAFE ha lamentado la no actualización de la ley en el ámbito jurisdiccional, siendo el atasco judicial el que mantiene a los juzgados atestados de asuntos, incapaces de resolver y ejecutar la mitad de las demandas de desahucios de inquilinos morosos que les llegan, y la otra mitad a medio camino entre el juzgado y las oficinas de notificaciones y embargos. En definitiva, un proceso que se alarga durante tres años en el mejor de los casos y un poso de impotencia y desmotivación que se arraiga en la sociedad. Ante esta realidad social, Miguel Ángel Muñoz ha instado a la elaboración de una norma ejecutiva garante de los derechos entre propietario e inquilino. Frente a estos problemas, el magistrado Suárez Robledano abogó, en primer lugar, por una coordinación y colaboración entre órganos del Estado, instituciones profesionales privadas y colegios profesionales, que, regulada de forma correcta, permita respetar las garantías del arrendatario respaldando los derechos constitucionales de los inquilinos; y en segundo, por una fluidez en la línea crediticia para el buen funcionamiento del mercado inmobiliario.

6 El Administrador 6 NOTICIAS CÓRDOBA EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE CÓRDOBA APRUEBA SUS PRESUPUESTOS Y CELEBRA SU CENA ANUAL El colegio de administradores de fincas de Córdoba el pasado 22 de junio celebró su Junta General de colegiados coincidiendo con la cena anual de convivencia que se produjo en el restaurante La Bodega. El colegio de A.A..F.F. aprobó las cuentas generales y los presupuestos entre otros asuntos de interés. Durante el acto tuvo unas palabras de agradecimiento a los presentes la nueva presidenta del colegio Dª Mercedes Romero Balsera. Al finalizar el acto se entregaron las medallas de plata que cumplieron sus 25 años de colegiación. D. Arturo Reina Montero D. Juan A. Polo Molina D.Juan C. Montero Tordra Dª. Angustias Carasco Navarrete Dª María Fernández Molina D. Joaquin Carbonell Montero Rios D. Joaquín Martínez Ponferrada D. Daniel Ojeda Vargas D. Jose María Roca López D. Jose R. Romero Rodríguez D. Francisco Sánchez Délis D. Ángel Yubero García

7 El Administrador 7 NOTICIAS CÓRDOBA FIRMA DE CONVENIO DE COLABORACIÓN ENTRE LA CONFEDERACIÓN DE EMPRESARIOS DE CÓRDOBA Y EL ILUSTRE COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS El pasado 27 de septiembre se procedió a la firma del Convenio de Colaboración entre la Confederación de empresarios de Córdoba (CECO) y el Ilustre Colegio de Administradores de Fincas. Ambas entidades han suscrito que están interesadas en realizar actividades formativas o de cualquier otra naturaleza. Se efectuarán en el Centro de Formación, con iniciativa y apoyo a la Actividad Empresarial de la Confederación de Empresarios de Córdoba. CECO pondrá los medios de difusión adecuados ( , página web, circular informativa, presentación pública) para informar a las Organizaciones empresariales y a las empresas que la componen. EL COLEGIO DE CÓRDOBA SE REÚNE CON BBK-CAJASUR El pasado 16 julio se mantuvo una reunión con responsables de Cajasur para tratar aspectos puntuales, tras la implantación del nuevo sistema informático del pasado 19 de marzo. En esta reunión se nos informó de la situación actual de la entidad, de los cambios adoptados y de su espíritu de mantener la vinculación con la ciudad. En relación con nuestro colectivo nos manifiestan, pidiendo disculpas de antemano, que son conocedores, de los problemas que nos han originado con el cambio de soporte informático, y que están trabajando desde el primer día, para solucionar todas las incidencias que han surgido, indicando que la mayor parte de ellas, a día de hoy, ya han sido subsanadas. En cuanto al contenido de la reunión, se plantearon diversas demandas necesarias para favorecer nuestro trabajo con la entidad, destacando las relacionadas con cajasurnet y el tratamiento directo con las oficinas, refiriéndose esto último, a los cambios, firmas en las cuentas, y las comisiones bancarias. De todas las demandas planteadas, se tomaron notas detalladas, con el objeto de ser estudiadas y resueltas por los distintos departamentos que les afecte, indicando que para el próximo mes de septiembre, esperan tener resueltas la mayoría y serán comunicadas al colectivo y a los distintos directores de las sucursales.

8 El Administrador 8 NOTICIAS CÓRDOBA EL COLEGIO DE ADMINISTRADORES DE FINCAS DE CÓRDOBA Y DATADIAR.COM FIRMAN UN CONVENIO DE COLABORACIÓN EN MATERIA DE FORMACIÓN ONLINE El colegio de administradores de Fincas de Córdoba y Datadiar.com han firmado un convenio de colaboración para presentar el Curso online de Experto en Propiedad Horizontal y Arrendamientos Urbanos del centro de Formación de Datadiar.com Es un curso online, acreditado, avalado y expedido por la Universidad Autónoma de Madrid a través del Centro Internacional Carlos V. Está orientado a reciclaje de los profesionales y a la formación de los trabajadores. El curso está compuesto de 3 unidades didácticas perfectamente definidas y extensamente desarrolladas en las que se estudia la materia en sus diversas áreas: 1. El Contrato de Arrendamiento 2. La legislación Especial sobre Arrendamientos Urbanos 3. La Propiedad Horizontal Cada apartado de cada una de las unidades didácticas cuenta con un resumen a modo de recordatorio, así como un formulario de auto evaluación y una importante selección de casos prácticos. El coste de cada curso es 175 euros, impuestos no incluidos. FIRMA DE CONVENIO DE COLABORACIÓN CON LA EMPRESA NEXUM COMUNICACIÓN CREATIVA CAFCOR ha firmado un convenio el pasado mes de marzo con la empresa Nexum Comunicación creativa para la implantación de dos aplicaciones informáticas. La primera aplicación sirve para el envío masivo de correos electrónicos y tiene la posibilidad de ordenar por carpetas los nombres y correos de cada comunidad de vecinos. Se podrá enviar un correo personalizado a cada vecino de una comunidad o a la de todas, todo con un solo click y sin ser filtrado como spam. Además se realizarán convocatorias, adjuntando documentos en pdf, como actas, cuentas anuales y presupuestos. La segunda aplicación sirve para el uso equitativo de las pistas deportivas en comunidades de vecinos. Cada vecino desde cualquier sitio podrá reservar su pista para la semana siguiente, sin la complejidad de la pizarra o la lista en la portería. Todo bajo un formato web y comunicación automática por correo electrónico. EL COLEGIO DE CÓRDOBA ENTRA EN LA JUNTA DIRECTIVA DEL REGISTRO DE COLEGIOS PROFESIONALES DE ANDALUCÍA El Colegio de Administradores de Fincas de Córdoba el pasado 30 de julio solicitó la inscripción en el Registro de Colegios profesionales de Andalucía de la Junta Directiva. Tras un proceso electoral la nueva Junta de Gobierno de Córdoba establece lo siguiente: Dª María Mercedes Romero Balsera. Presidenta D. José E. Bravo García. Vicepresidente 1º D. Ángel Yubero García. Vicepresidente 2º D. Pedro Alfonso Salas Cubeiro. Vicepresidente 3º D. Jose Manuel Roca López. Secretario Dº Dolores Muñoz Hidalgo. Tesorera Dº Maria del Carmen del Rey Alamillo. Contadorcensor Dª María José Ruiz Roldán. Vocal 1ª D. Elisa Esther Sánchez Perdomo. Vocal 2ª Dª Eva María Luque Arroyo. Vocal 3ª D. Jose Antonio Navarro Párraga. Vocal 4º Dª María del Carmen Salcines León. Vocal 5ª

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10 El Administrador 10 NOTICIAS MÁLAGA HOMENAJE AL COLECTIVO Y CELEBRACIÓN DE PERTENENCIA A LA PROFESIÓN DE ADMINISTRADOR DE FINCAS EN MÁLAGA, EN EL DÍA DEL ADMINISTRADOR MARIOLA ORTIZ PASTOR ASESORÍA DE COMUNICACIÓN COLEGIO DE AA.FF. DE MÁLAGA COMO VIENE SIENDO TRADICIONAL, EL DÍA DEL ADMINISTRADOR SE HIZO COINCIDIR CON LA ASAMBLEA GENERAL DE COLEGIADOS, DONDE EL COLECTIVO MALAGUEÑO ESTABLECE NUEVAS METAS PARA EL DESARROLLO PROFESIONAL Y REPASA LO REALIZADO DURANTE EL AÑO Un nuevo año, el mes de junio acogió el Día del Administrador, que se fechó en el viernes 22 de ese mes. Con el objetivo de reunir a todos los miembros de la profesión, esta celebración se hace coincidir con la reunión anual del colectivo, la Asamblea General de Colegiados, para que en una misma jornada puedan aunarse los proyectos y finalidades profesionales con la celebración de pertenencia al Colegio de Administradores de Fincas. En la cincuentava Asamblea General Ordinaria de Colegiados se llevó a cabo un repaso por la labor que ha realizado el Colegio a lo largo del pasado año 2011, presentándose nuevos objetivos para el siguiente periodo. Finalizada esta reunión, se homenajeó la labor de todo el colectivo y, de forma especial, de aquellos colegiados que en el 2012 cumplen 25 años de labor profesional. Trabajando por el colectivo en la Asamblea de colegiados La Asamblea General Ordinaria de Colegiados es un encuentro anual, un punto de inflexión sobre el devenir del colectivo y los diferentes proyectos para y por la profesión. Cada año el colectivo muestra su aprobación al trabajo realizado por los miembros de la junta de gobierno, al delegar numerosos votos en los mismos y al aprobar los puntos del orden del día de cada Asamblea, año tras año. Asimismo, en esta ocasión, todos los puntos del día fueron aprobados por los asistentes. El orden del día de esta cincuentava Asamblea consistió en:

11 El Administrador 11 NOTICIAS MÁLAGA la lectura del acta correspondiente a la pasada Asamblea General -la cuadragésimo novena Asamblea General Ordinaria- y su posterior aprobación; el Informe de Presidencia; la Memoria de Secretaría y de las diferentes Comisiones de Trabajo en las que se organiza el Colegio; el estado de cuentas del año 2011 y el presupuesto de ingresos y gastos para el año Igualmente, se aprobaron las modificaciones a introducir en los Estatutos aprobados por Orden de 20 de diciembre de 2011, en cumplimiento de la Ley 10/2011 de 5 de diciembre, con entrada en vigor el 14 de enero de Reconocimiento y gratitud para los veinticinco años de profesión Finalizada la Asamblea de colegiados, se llevó a cabo un cóctel de hermandad, para conmemorar y celebrar la pertenencia a la profesión, donde el colectivo se reunió con amigos de la profesión, con familiares y con diferentes personalidades de la ciudad. A este encuentro acudieron miembros de diversas instituciones de ámbito local como el Diputado Delegado de Arquitectura, Urbanismo y Planeamiento,

12 El Administrador 12 NOTICIAS MÁLAGA Ignacio Mena; el Concejal de Nuevas Tecnologías, Mario Cortés o el Director General del Área de Promoción Empresarial y Empleo, Ignacio López. Asimismo, por parte de la Universidad de Málaga, asistieron: el Gerente de la UMA, José Antonio Molina; el Subdirector de la Facultad de Comercio y Gestión, Salvador Molina y el Director de la Facultad de Comercio y Gestión, Francisco Cantalejo. Por parte de la profesión estuvieron presentes los Presidentes de Honor del Colegio: Francisco Liñán y Jesús Luque y el Presidente del Colegio de Sevilla, Rafael del Olmo Garrudo. Igualmente, se contó con la Junta de Gobierno del Colegio de Málaga, los miembros de las Comisiones de Trabajo del Colegio y con numerosos colegiados que se unieron al homenaje de sus compañeros. En esta ocasión, el acto no pudo contar con los representantes nacional y autonómico de la profesión, por ello, tanto Miguel Ángel Muñoz como Rafael Trujillo manifestaron su cercanía con esta celebración a la que sentían no poder acudir- e hicieron llegar su enhorabuena a todo el colectivo profesional malagueño, especialmente a los homenajeados que cumplían veinticinco años trabajando por el colectivo y que son los protagonistas del Día del Administrador. El acto central, de este encuentro fue precisamente- el homenaje a aquellos colegiados que cumplen veinticinco años en el ejercicio de la profesión a lo largo de este año De hecho, los colegiados son los representantes del colectivo y, una labor profesional de veinticinco años los convierte en embajadores del Colegio durante más de dos décadas. Por este desempeño de la profesión a lo largo de tantos años recibieron el agradecimiento de su Colegio y el homenaje de los presentes. Este año 2012 eran sesenta y dos los colegiados que cumplían las bodas de plata con la profesión, veinte pudieron asistir a este acto de homenaje en el que la Junta de Gobierno del Colegio, en representación de todos los colegiados, les agradeció a cada uno de ellos su dedicación durante estos veinticinco años. Por ello, el Presidente del Colegio, Marcelo Fco. Cambló se dirigió a ellos para expresarles el agradecimiento del colectivo a su dedicación y a la representación que han realizado de la profesión durante estos años. En este acto se hizo entrega a los homenajeados de una biznaga de plata conmemorativa de este hito en su labor profesional.

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14 El Administrador 14 NOTICIAS MÁLAGA FORMACIÓN CONTINUA PARA LOS COLEGIADOS En la búsqueda de ofrecer el necesario reciclaje formativo a los colegiados, el Colegio de Málaga continúa teniendo como uno de sus objetivos principales el de ofrecer cuantas actividades formativas sean posibles. El pasado jueves 20 de septiembre tuvo lugar una conferencia cuyo objetivo era la puesta al día en tecnología de los colegiados, analizándose las posibilidades que puede ofrecer una herramienta muy interesante conocida como La Nube o Cloud Computing. Esta conferencia fue coordinada por el Colegio, en colaboración con la empresa conveniada MicroCad patrocinadora del evento-. El responsable en soluciones Cloud y técnico especialista de Microsoft, Guillermo Guerrero, fue el encargado de impartir esta ponencia que dio comenzó con una definición general de lo que supone el Cloud Computing y las posibilidades que ofrece al usuario para pasar a desarrollar los beneficios que puede ofrecer a una empresa. En este sentido, se analizaron herramientas que permiten el desarrollo de entidades organizativas, tales como la plataforma de productividad y colaboración Office 365, la Administración de servicios IT Windows Intune o la gestión y relación con proveedores y clientes CRM Online. Asimismo, se expusieron los recursos que esta tecnología ofrece para optimizar elementos tan necesarios como: el correo, las citas, la gestión documental, la integración de procesos o la mensajería instantánea entre otros. Con todo ello, el ponente presentó todos los beneficios que estos diversos instrumentos ofrecen al Administrador de Fincas y a su despacho profesional. Este mes de Noviembre, como viene siendo tradicional, el Colegio de Málaga va a celebrar el Curso Francisco Liñán, en su vigésimo primera edición. En esta ocasión este encuentro va a tener lugar en la ciudad de Tánger con el objetivo de poder unir la experiencia formativa a la del viaje y la visita a diferentes lugares, uniéndose trabajo y ocio, para que los colegiados puedan disfrutar de un nueva cultura y de un exótico entorno. El encuentro se llevará a cabo desde el jueves día 1 de noviembre hasta el domingo día 4 de noviembre y se desarrollará en el Hotel Husa Solazar, Business and Spa. Los temas a tratar en esta edición son: -Responsabilidad de las Comunidades de Propietarios en el Ámbito Social. D. Francisco José Trujillo Calvo, Magistrado del Juzgado de lo Social nº 13 de Málaga, Doctor en Derecho. -Las Entidades Urbanísticas de Conservación: constitución y funcionamiento, con especial referencia a las Comunidades de Propietarios que las integran. D. Francisco González Palma, Abogado y Asesor Jurídico del Colegio de AA.FF. de Málaga. -El Contrato del Administrador de Fincas. Aspectos Jurídico-Prácticos. D. Jesús Flores Rodríguez, Doctor en Derecho y Profesor Titular de Derecho Civil de la Universidad Rey Juan Carlos de Madrid. -Pymes y Redes Sociales. D. Nacho Rockdriguez, Especialista en Comunicación y Turismo y Experto en asesoría de TICs y gestión de Redes Sociales. EL COLEGIO EN LAS REDES SOCIALES El Colegio de Málaga lleva unos meses con su andadura en las redes sociales, informando desde las mismas al colectivo. Las redes sociales aportan un nuevo servicio a los colegiados ofreciéndoles una información continuada, ágil y efectiva. Para esta andadura se ha utilizado la CONVENIOS DE COLABORACIÓN DEL COLEGIO DE MÁLAGA Para ofrecer el mejor servicio a su colectivo, el Colegio de Málaga firma acuerdos de colaboración con diferentes entidades. Durante el último periodo, el Colegio de Málaga ha rubricado acuerdos de colaboración con tres empresas, que ofrecen numerosos beneficios para el colectivo: Prevent Seguridad Andaluza S.L. Es una empresa de seguridad que aporta descuentos para los colegiados que contraten sus servicios. marca CAFMalagaES, así, puede encontrarse el Colegio en Twitter y en Facebook con la denominación: CAFMalagaES. Esperamos la opinión, las sugerencias y la interacción de todos los colegiados de Andalucía, queremos contar con cada uno de vosotros. Igiencontrol España S.L. El objetivo de esta empresa de servicios es ofrecer condiciones especiales a los miembros del Colegio. Grupo SIFU. Esta entidad cuenta con diversos Centros Especiales de Empleo con el objetivo social de la integración socio-laboral de personas con discapacidad, ofrece condiciones ventajosas a los colegiados.

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16 El Administrador 16 NOTICIAS GRANADA ELECCIONES A JUNTA EN EL COLEGIO DE GRANADA El Colegio de Administradores de Fincas de Granada celebró el pasado 17 de abril elecciones a nueva Junta de Gobierno que ha quedado compuesta de la siguiente manera: Presidente: D. Jesús Cañavate Carmona Vicepresidente 1º: D. Jesús Pérez Romero Vicepresidenta 2º: Dª. Aurora Gómez Queralt Vicepresidente 3º: D. Manuel Cañavate Carmona Secretario: D. Juan Luis del Moral Cambil Tesorero: D. José Manuel Sánchez Salud Contador-Censor: D. Mike Dawid Milner Vocal 1º: D. Pablo Pérez Romero Vocal 2º: D. Diego Ruiz Linares Vocal 3º: D. Francisco Jesús Elbo Hernández Vocal 4º: D. Miguel Santos Pompa Vocal 5º: D. Francisco Santiandreu Fernández FIRMA CONVENIO CON BANCO SABADELL El Colegio de Granada firmó el 27 de abril un convenio de con Sabadell Professional para propulsar las iniciativas, proteger sus intereses y proponer soluciones financieras para todos los profesionales.

17 El Administrador 17 NOTICIAS GRANADA REUNIÓN CON LA GERENCIA MUNICIPAL DE URBANISMO El presidente del Colegio de AA. FF. de Granada,. Jesús Cañavate Carmona y Juan Luis del Moral Cambil, secretario del Colegio de AA. FF. de Granada mantuvieron el pasado 11 de septiembre una reunión con la Concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Granada, Isabel Nieto, para la realización de las Inspecciones Técnicas de Edificios (ITE). Tras esta reunión ambas corporaciones van a colaborar para que las ITE de los edificios de Granada se lleven a cabo correctamente. Los administradores de Granada puedan solicitar las ayudas que se destinarán a financiar este informe por parte del Ayuntamiento de esta ciudad. CURSO SOBRE AHORRO ENERGÉTICO El pasado 12 de junio el Colegio de Granada celebró una charla de Ahorro energético realizada por la empresa CACTUS Soluciones Energéticas.

18 El Administrador 18 noticias JAÉN CURSO DE NEGOCIACIÓN El Colegio de Administradores de Fincas de Jaén ha celebrado un curso de Negociación, que ha resultado muy interesante para los colegiado asistentes. ENTREGA DE TÍTULOS DEL CURSO DE ESTUDIOS INMOBILIARIOS DE LA UNIVERSIDAD DE BURGOS En la Facultad de Derecho de la Universidad de Burgos, se ha celebrado recientemente, la entrega de los Diplomas del Curso de Estudios inmobiliarios a los alumnos de la Promoción de 2012, entre los que se encuentran tres futuros Administradores de Fincas de la provincia de Jaén: Jesús García- Casarrubios Castillo, Rafael García-Casarrubios Castillo y Pablo López García. Dicha entrega fue realizada personalmente por el Presidente del Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Jaén Juan José de la Torre Santano, que asistió al acto.

19 El Administrador 19 noticias CÁDIZ PRESENTACIÓN DE ESTUDIOS INMOBILIARIOS El Colegio de Administradores de Fincas de Cádiz acogió el pasado 18 de septiembre la presentación de Estudios Inmobiliarios de la Universidad de Málaga. La enseñanza es impartida de forma presencial y semipresencial. Presencial: Las clases se imparten del mes de octubre al mes de junio de lunes a viernes en horario de tarde y Semipresencial (virtual): La docencia a través de la red con apoyo presencial en jornada intensiva, al menos una tarde al mes. Este título es Propio de la Universidad de Málaga reconocido por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas como Título de Acceso Directo a la Profesión. Sus principales objetivos son dotar a los alumnos de la adecuada formación tanto teórica como práctica, para el ejercicio de la profesión. Con una duración de horas 185 créditos, en la Facultad de Comercio y Gestión, con un mínimo 20 plazas y un máximo de 40 plazas.

20 El Administrador 20 NOTICIAS SEVILLA PRIMER LAUDO DE LA CORTE DE ARBITRAJE INMOBILIARIO DE SEVILLA Descargar artículo completo A continuación se reproduce el primer laudo emitido en la Corte de Arbitraje Inmobiliario (CAI), radicada en el Colegio Territorial de Administradores de Fincas de Sevilla. El laudo fue dictado por el Dr. Manuel Rivera Fernández, Catedrático de Derecho civil de la Universidad de Sevilla y árbitro de esta Corte. La publicación del laudo cuenta con la autorización de las partes y del propio árbitro. Los datos de identificación de aquellas que aparecen en el laudo son obviamente ficticios. La solicitud de arbitraje ante la CAI fue presentada el 26 de noviembre de 2010 y la demanda el 9 de marzo de El laudo, correspondiente a un arbitraje de Derecho, fue dictado el 7 de noviembre de Estos datos y otros que pueden desprenderse de la lectura del laudo permiten apreciar los atractivos del arbitraje como un modo de resolución de conflictos ágil y funcional. César Hornero Méndez Secretario General CAI Corte de Arbitraje Inmobiliario PROCEDIMIENTO ARBITRAL 2010/3 arbitraje de derecho Actor-demandante: Intercomunidad de Propietarios Residencial Los palmerones Demandada: Gestol, S.L. En Sevilla, a siete de noviembre de dos mil once Manuel Rivera Fernández, árbitro designado por la Corte de Arbitraje Inmobiliario, para resolver la reclamación planteada por la Intercomunidad de Propietarios Residencial Los palmerones en materia de propiedad horizontal frente a la entidad mercantil Gestol, S.L., procede a elaborar su decisión, teniendo en cuenta los siguientes: ANTECEDENTES Primero En fecha nueve de marzo de dos mil once tuvo entrada en la Corte de Arbitraje Inmobiliario de Sevilla demanda de arbitraje de derecho planteada por la Intercomunidad de Propietarios Residencial Los palmerones, frente a la entidad mercantil Gestol, S.L., en la que se solicitaba por la actora el dictado de un Laudo por el que se determinaran los gastos sobre los que deben contribuir los locales... comerciales en el conjunto de la Comunidad de Propietarios Residencial Los palmerones. Específicamente se solicitaba pronunciamiento sobre: 1) La obligada contribución de los locales comerciales, en función a su cuota de participación, sobre los gastos de Intercomunidad para el adecuado sostenimiento del inmueble/edificio: a) Servicio de administración de fincas. b) Gastos de papelería y correo. c) Reparaciones y conservación de elementos comunes. d) Seguro del edificio. e) Gastos por comisiones bancarias de la cuenta de la comunidad. f) Gasto de suministro de luz de la intercomunidad. g) Gasto de suministro de agua de la intercomunidad. h) Servicio de mantenimiento. i) Gasto de mantenimiento y averías de la red de arquetas exclusivas de los locales comerciales. 2) Se declarara la obligada contribución de los locales comerciales respecto al mantenimiento del grupo de presión de abastecimiento del agua. Segundo En fecha 14 de abril de 2011 tuvo entrada escrito aclaratorio de la parte actora, requerido a instancias de esta Corte de Arbitraje Inmobiliario, por el que se determinaba la cuantía del procedimiento arbitral en cuatro mil setecientos sesenta y ocho Euros con sesenta y siete céntimos de Euro (4.768,67 ). Tercero Comunicada y notificada la demanda de arbitraje, en tiempo y forma, a la parte demandada, con traslado de los documentos que la acompañaban, la entidad mercantil Gestol, S.L., procedió a contestar a la demanda en fecha 5 de septiembre de 2.011, solicitando: 1) Exclusión de los gastos de mantenimiento, luz y agua del cálculo de las cuotas de los locales comerciales. 2) En caso de no accederse a lo anterior, la subsanación de la confusión entre servicios de la intercomunidad y servicios de comunidad de bloques y garajes, así como aclaración sobre qué importes de mantenimiento, luz y agua deben contribuir los locales comerciales. 3) Se acceda a que la red de arquetas exclusivas de los locales comerciales siga formando parte del alcantarillado de la comunidad. En caso contrario se solicita que la partida de alcantarillado no forme parte del presupuesto de la intercomunidad para el cálculo de las cuotas a satisfacer por los referidos locales.

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