Lehendakaritza Saila. Departamento de Presidencia

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1 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7488 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de 2014 Lehendakaritza Saila Departamento de Presidencia Areatzako Hirigune Historikoaren Birgaitze Integratuko Plan Bereziaren Testu Arau ea. Lehendakaritzako Foru Sailaren azaroaren 22ko 8176/2013 Foru Aginduaren bidez, Areatzako Hirigune Historikoaren Birgaitze Integratuko Plan Berezia behin betiko onartu ziren, HI-084/2013- P27 espedientea; zuzenketa batzuk egin behar ziren onartutako hirigintzako araudiaren dokumentua izapidetzeko, artxibatzeko eta argitaratzeko, Toki Araubideko Oinarriak arautzen dituen apirilaren 2ko 7/1985 Legearen 70.2 artikuluan eta otsailaren 13ko 3/1987 Foru Arauaren 65. artikuluan ezarritakoaren ondorioetarako. Aipatu Foru Aginduaren 1. puntuko 3 atalean adierazitako akatsak bakarrik, hiri-lurzoruari dagozkionak, zuzendu egin direnez, eta atal bertsuko lurzoru ez urbanizagarriari dagozkionak, baita 1 eta 2 atalekoak ere, zuzendu barik gelditu direnez, hiri-lurzoruari lotutako arautegia soilik argitaratuko da. Bilbon, 2014ko martxoaren 19an. Lehendakaritzako foru diputatua, Unai Rementeria Maiz Texto Normativo del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Histórico de Areatza. Mediante Orden Foral del Departamento Foral de Presidencia 8176/2013, de 22 de noviembre, se procedió a la aprobación definitiva del Plan Especial de Rehabilitación Integrada del Casco Histórico de Areatza, expediente HI-084/2013-P27, imponiéndose unas correcciones para proceder a la diligenciación del documento, archivo y publicación de la normativa urbanística aprobada, a los efectos del artículo 70.2 de la Ley 7/1985, de 2 de abril, reguladora de las Bases de Régimen Local y del artículo 65 de la Norma Foral 3/1987, de 13 de febrero. Como quiera que solamente los errores señalados en el apartado 3 del punto 1.º de la citada Orden Foral, referidos al suelo urbano, han sido debidamente subsanados, no habiéndose corregido los señalados en dicho apartado referidos a suelo no urbanizable, ni lo indicado en los apartados 1 y 2, se procede a publicar solamente la normativa de la parte correspondiente al suelo urbano. Bilbao, a 19 de marzo de El diputado foral de Presidencia, Unai Rementeria Maiz II. DOKUMENTUA HIRIGINTZAKO ARAUDIA LEHENENGO BERRIKUSPENA AREATZA UDALERRIKO HIRIGUNE HISTORIKOA BIRGAITZEKO PLAN BEREZIA TESTU BATEGINA, AZAROAREN 22KO 8176/2013 FORU AGINDUAREN ARABERA 2013 Abendua. Ajuriaguerra Tres, S.L.P. Hirigintza Kudeaketako Sozietatea 1. SARRERA. ALDERDI OROKORRAK 1.1. Xedea, Indarraldia eta Aplikazioa Hirigintza arau hauen xedea Areatzako Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Bereziaren mugetan sartzen den esparruan egiten den urbanizazio eta eraikuntzako jardueretan esku hartzeko prozedura arautzea da. Lehen esandako jardueretan, ikuspegi orokorretik, ondoko hauek sartzen direla ulertzen da: a) Zorupea, zorua eta hegaldura fisikoki aldatzen dituztenak obrak eginez, obrok eraikuntzakoak izan zein ez, eta iraunkorrak zein aldi batekoak. b) Eraikinak lehenengoz erabiltzea dakartenak, helburua pertsonak bizi izatea, industria, merkataritza edo zerbitzu jarduerak egitea edo instalazioak jardunean abiaraztea dela Arautegi hau Areatzako Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Bereziaren (aurrerantzean BPB) eremuan ezarriko da, hain zuzen ere Areatzako Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Bereziaren agiri grafikodunetan adierazita dagoen eremuan Areatzako Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Berezia, eta ondorioz baita hirigintzako arau hauek ere, behin betiko onesten dituen erabakia ezarrita dagoen eran argitaratzen denetik aurrera egongo dira indarrean, harik eta aldaraztea edo indargabetzea erabaki arte; aldarazpena edo indargabetzea gertatzen denean ezar daitezkeen tramiteen arabera burutuko da Hirigintzako arau hauek Areatzako Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Bereziaren osagai dira; beraz, haren gainerako zehaztapenekin batera ezarriko dira Aplikazio eremua Baldin eta BPB osatzen duten agiri guztien artean kontraesan edo inkongruentziarik badago, Hirigintzako Araudi hau osatzen duten agiri idatziek izango dute lehentasuna. Alde horretatik, lehentasunaren hurrenkera hau izango da: DOCUMENTO II NORMATIVA URBANÍSTICA PRIMERA REVISIÓN PLAN ESPECIAL DE REHABILITACIÓN DEL CASCO HISTÓRICO DE AREATZA TEXTO REFUNDIDO SEGÚN ORDEN FORAL 8176/2013, DE 22 DE NOVIEMBRE Diciembre Ajuriaguerra Tres, S.L.P., Sociedad de Gestión Urbanística 1. INTRODUCCIÓN. ASPECTOS GENERALES 1.1. Objeto, vigencia y aplicación Constituye el objeto de las presentes normas urbanísticas la regulación del procedimiento de intervención de toda la actividad urbanizadora y edificatoria que se produzca en el ámbito incluido en la delimitación del Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico de Areatza. En las actividades antes mencionadas se entiende que quedan incluidas desde un concepto general: a) Aquellas que produzcan la alteración física del subsuelo, suelo y vuelo por efectos de la realización de obras sean estas edificatorias o no y tengan carácter permanente o temporal. b) Implique la primera utilización de edificaciones con destino a alojamientos de personas, actividades industriales, comerciales o de servicios o puesta en funcionamiento de instalaciones La aplicación de esta normativa se llevará a efecto sobre la totalidad del ámbito que se señala dentro del Plan Especial de Rehabilitación (PER en lo sucesivo) del Casco Histórico de Areatza, recogido como tal en la documentación gráfica del documento Desde el momento de la publicación, en la forma establecida, del acuerdo que apruebe definitivamente el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico de Areatza y consiguientemente de las presentes Normas Urbanísticas, estas estarán vigentes hasta que se acuerde su modificación o derogación con arreglo a los trámites que en el momento de producirse estas sean de aplicación Las presentes Normas Urbanísticas formarían parte integrante del Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico de Areatza por lo que se aplicaría de forma congruente con el conjunto de sus determinaciones Rango de aplicación Entre toda la documentación constitutiva del PER, en caso de contradicción o incongruencia, prevalecerá la documentación escrita constituida por la presente Normativa urbanística. En este sentido, el orden de prioridad será:

2 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7489 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de Hirigintzako Araudia. 2. Eraikuntza-unitateen fitxa xehatua. 3. Hirigintzako esku-hartzeen azalpen-fitxa 4. Antolamenduko planoak. 5. Arau Subsidiarioen Araudia, osagarri gisa, BPB osatzen duten agirietan behar bezala araututa ez dauden alderdiei buruz BPB-ko lurzoruaren sailkapena Areatzako Hirigune Historikoko BPBko lurzorua hiri lurzorua da oso-osorik Areatzako Hirigune Historikoaren BPBren barruan sartzen dira, era berean, indarrean dagoen Hirigintzako Planeamendu orokorrak definitzen dituen lurzoru eta dotazioak, esate baterako gune libreen, komunitateko ekipamenduaren eta azpiegitura eta komunikazioen sistema orokorrak Norbanakoek hirigintzako jardueran esku hartzea Norbanakoek hirigintzako jardueran esku hartzen dutenean, Areatzako Udalak egiaztatuko du ea esku.hartzea bat datorren BPBren zehaztapenekin eta, oro har, antolamendu juridiko osoarekin. 2. ERAIKITAKO ETA URBANIZATUTAKO ELEMENTUAK BABESTEKO ARAUDIA 2.1. Eraikinei buruzko aginduak, Euskal Kultur Ondareari buruzko legearen babespean Agiri honetan sartuta dauden eraikin eta hiriguneen babesari dagokionez, kontuan eduki beharko da hirigintzako diziplinaren ondorioetarako BPBkoak direla eta Monumentu multzo gisa kalifikatutako Hirigune Historikoaren eremuan eta Hirigune Historikoaren Esparru Arkeologikoarenean daudela. Alde horretatik, Euskal Kultur Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen babespean, Areatzako Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa Monumentu Multzo izendapenaz kalifikatzeko eta hura zaintzeko babes arauak ezartzeko maiatzaren 28ko 124/1996 Dekretua onetsi zen. Ildo horretan zera xedatzen da lehenengoz: a) Areatzako Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa Monumentu Multzo izendapenaz kalifikatzea. b) Ondasunaren mugak ezartzea. c) Areatzako Udalari eskatzea udal hirigintzako araudia egokitu dezala hirigune hori babesteko araudiaren aginduen arabera. (Alderdi hori bete egin da jada, Areatza udalerriko Hirigune Historikoa Osorik Birgaitzeko Plan Berezia idatzita dagoelako). d) Areatzako Hirigune Historikoa babesteko araudia onartzea, bertan babes berezia behar duten ondasunen zerrenda sartzen dela. Horietarako, babes-maila hauek ezartzen dira: Babes berezia duten elementuak. Erdi mailako babesa duten elementuak. Oinarrizko babesa duten elementuak. Elementu ordezkagarriak. Bat ez datozen elementuak. Hiri eremuak. Halaber, aipatu den Legearen babespean, Kultura Ondarearen Zuzendariaren 1996ko azaroaren 11ko Ebazpenaren bidez, Areatzako (Bizkaia) Ustezko Arkeologia Guneen aurretiazko Izendapena egin zen. Ustezko alde arkeologikoaren mugak irizpide hauen arabera justifikatuko dira: a) Orain arte ezagutzen diren arkeologi materialen banaketa. b) Zero Kotaren gainean aurkitzen diren egituren kokaera. 1. Normativa urbanística. 2. Ficha pormenorizada de las unidades edificatorias. 3. Ficha descriptiva de las intervenciones urbanísticas 4. Planos de Ordenación. 5. Normativa de las Normas Subsidiaras, con carácter supletorio, sobre los aspectos que no resulten suficientemente regulados en la documentación constitutiva del PER Clasificación del suelo en ELPER El suelo integrado en el PER del Casco Histórico de Areatza tiene en su totalidad la clasificación de suelo urbano Se incluyen igualmente dentro del PER del Casco Histórico de Areatza los diferentes suelos y dotaciones definidos por el Planeamiento Urbanístico de carácter general vigente, como sistemas generales de espacios libres, equipo comunitario e infraestructuras y comunicaciones Intervención en la actividad urbanística de los particulares Toda actividad urbanística se intervendrá por el Ayuntamiento de Areatza para comprobar que la misma se ajusta a las previsiones del PER y al ordenamiento jurídico en general. 2. NORMATIVA DE PROTECCIÓN DE LOS ELEMENTOS EDI- FICADOS Y URBANIZADOS 2.1. Prescripción de la edificación, al amparo de la ley de Patrimonio Cultural Vasco Referente a la preservación de la Edificación y Espacios Urbanos incluidos en el presente documento, se deberán tener en cuenta, además de su pertenencia al PER a los efectos de disciplina urbanística, su inclusión en la delimitación del Casco Histórico calificado como Conjunto Monumental y en la delimitación de la Zona Arqueológica del Casco Histórico. En este sentido al amparo de la Ley 7/1990, de 3 de julio, del Patrimonio Cultural Vasco, se aprueba el Decreto 124/1996, de 28 de mayo, por el que se califica, como Bien Cultural, con la categoría de Conjunto Monumental, el Casco Histórico de Areatza, y se fija su régimen de protección. En este sentido, se dispone principalmente: a) Declarar el Casco Histórico de Areatza como Bien Cultural Calificado, con la categoría de Conjunto Monumental. b) Establecer la delimitación del Bien. c) Instar al Ayuntamiento de Areatza para que proceda a la adecuación de la normativa urbanística municipal a las prescripciones del régimen de protección que se determina para dicho Conjunto. (Circunstancia que se ha cumplimentado, ya que está redactado el Plan Especial de Rehabilitación Integral del Casco Histórico de Areatza). d) Aprobar el régimen de protección del Casco Histórico de Areatza, incluyendo la relación de los bienes considerados de relevancia, para los que se establece los siguientes niveles de protección: Elementos de protección especial. Elementos de protección media. Elementos de protección básica. Elementos sustituibles. Elementos discordantes. Espacios urbanos. Asimismo, al amparo de la citada Ley, mediante Resolución de 11 de noviembre de 1996, del Director de Patrimonio Cultural, se realiza la Declaración Previa de las Zonas de Presunción Arqueológica de Areatza (Bizkaia). Los límites de las Zonas de Presunción Arqueológica se justifican en base a estos criterios: a) La distribución de los materiales arqueológicos que hasta el momento presente se conocen. b) La situación de las estructuras que se localizan por encima de la Cota Cero.

3 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7490 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de 2014 c) Egituren kokapen topografikoa. d) Elementuaren ezaugarri tipologikoak eta garrantzi historikoa. Areatzako Ustezko Arkeologia Guneen Mugaketa sistematizatzeko, aipatu irizpideen eta irizpide horien konjuntzioaren arabera, hurrengo babes-guneko tipologiak definitzen dira: A gakoa: Eraikinaren horma barruko aldea. B gakoa: Eraikinaren horma barruko eremua + 15 metro haren inguruan, ertz irtenenetatik neurtuta. C gakoa: Elementua dagoen eremua + 5 metro haren inguruan, ertz irtenenetatik neurtuta. D gakoa: Eraikinak eta bere instalazio erantsiek okupatzen duten aldea. E gakoa: Planoan adierazi den aldea. Monumentu multzoaren kategoriako kultur ondasun izendatutako higiezinen eta elementuen kasuan, Babes Xehatuko Araubidea dutenez, araubide hori aplikatuko da. Horrenbestez, 124/1996 Dekretuaren araudia eta geroko aldaketak nahiz Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Berezia, ordezko eran aplikatu behar dira Eraikinei eta urbanizazioari buruzko aginduak, osorik birgaitzeko plan berezian Aurreko atalean aipatu den bezala Dekretuak azaltzen duen babesaren ildotik, BPBk, irizpide horiek koordinatuta, babes-maila hauek ezartzen ditu: Babes berezia duten elementuak. Erdi mailako babesa duten elementuak. Oinarrizko babesa duten elementuak. Elementu ordezkagarriak. Bat ez datozen elementuak. Antolamendutik kanpo dauden eraikinak. Ordenantzatik kanpo dauden eraikinak. Hiri eremuak. Plan Bereziaren Aginduek ez dute egingo Areatzako Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa Monumentu Multzo izendapenaz kalifikatzeko eta hura zaintzeko babes arauak ezartzeko Eusko Jaurlaritzako Kultura Sailaren maiatzaren 28ko 124/1996 Dekretuan ezarritako araudiaren eta horren geroko aldaketen aurka, ezta Areatzako Hirigune Historikoaren Esparru Arkeologikoa Euskal Kultura Ondarearen Zerrenda Orokorrean Monumentu Multzo izendapenaz Kultura Ondare gisa sartzen duen 1994ko irailaren 9ko Aginduan ezarritako araudiaren aurka ere, eta desadostasunik egonez gero, aipatu den legedian edo legedi hori aldatzen duten gerokoetan ezarrita dagoena aplikatuko da, baldin eta horietan beraietan kontrakorik ezartzen ez bada. Monumentu multzoaren kategoriako kultur ondasun izendatutako higiezinen eta elementuen kasuan, Babes Xehatuko Araubidea dutenez, araubide hori aplikatuko da. Horrenbestez, 124/1996 Dekretuaren araudia eta geroko aldaketak nahiz Hirigune Historikoa Birgaitzeko Plan Berezia, ordezko eran aplikatu behar dira BABES BEREZIA Babes bereziko elementutzat hartuko dira, izaera berezia eta aparteko balio arkitektoniko, artistiko, historiko edo kultural bereziak izanik, Sailkatutako Kultura Ondasunen kategoriarekin Monumentu deklaratu direnak, eta hala sailkatu ahal direnak. 1. Maila horretan sartuta dauden eraikinetan, babesa erabatekoa da eta bertan egindako zaharberritze-jarduerek ezin izango dute inolaz ere asmatutako edo diseinu berriko ekarpenik egin. 2. Debekatuta dago Babes maila horretan dauden higiezinak osorik edo zati batean eraistea, Euskal Kultura Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan aurreikusita dauden baldintzetan izan ezik. c) La posición topográfica que presentan las estructuras. d) Las características tipológicas y la relevancia histórica del elemento. Tratando de sistematizar la Delimitación de las Zonas de Presunción Arqueológica de Areatza, en atención a los criterios ya señalados y a la conjunción de los mismos, se definen las siguientes tipologías de área de protección: Clave A: Área intramuros del edificio. Clave B: Área intramuros del edificio + 15 metros alrededor del mismo, a partir de sus bordes más exteriores. Clave C: Área que ocupa el elemento + 5 metros alrededor del mismo, a partir de sus bordes más exteriores. Clave D: Área que ocupan el edificio y las instalaciones anexas al mismo. Clave E: Área que se especifica en el Plano. A los inmuebles y elementos declarados como Bien Cultural Calificado con categoría de Monumento, que por tal circunstancia cuenten con un Régimen de Protección pormenorizado, les será de aplicación dicho régimen, resultando tanto la normativa del Decreto 124/1996 y sus posteriores modificaciones, así como, el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico, de aplicación supletoria Prescripción de la edificación y la urbanización en el plan especial de rehabilitación integral En la línea de protección señalada por el Decreto, mencionado en el apartado anterior, el PER, coordinando estos criterios, establece los siguientes niveles de protección: Elementos de protección especial. Elementos de protección media. Elementos de protección básica. Elementos sustituibles. Elementos discordantes. Edificios fuera de ordenación. Edificios fuera de ordenanza. Espacios urbanos. La normativa establecida en el Decreto 124/1996, de 28 de mayo, del Departamento de Cultura del Gobierno Vasco por el que se califica como Bien Cultural, con la categoría de Conjunto Monumental el Casco Histórico de Areatza, y sus posteriores modificaciones, así como en la Orden de 9 de septiembre de 1994, que inscribe la Zona Arqueológica del Casco Histórico como bien Cultural con la categoría de Conjunto Monumental, en el Inventario General del Patrimonio Cultural Vasco, no serán contravenidas por las prescripciones del Plan Especial, y en caso de discrepancia, se aplicará lo establecido en la citada legislación o posteriores que la modifiquen, a no ser que las mismas establezcan lo contrario. A los inmuebles y elementos declarados como Bien Cultural Calificado con categoría de Monumento, que por tal circunstancia cuenten con un Régimen de Protección pormenorizado, les será de aplicación dicho régimen, resultando tanto la normativa del Decreto 124/1996 y sus posteriores modificaciones, así como, el Plan Especial de Rehabilitación del Casco Histórico, de aplicación supletoria PROTECCIÓN ESPECIAL Se consideran como elementos de protección especial, aquellos inmuebles y elementos urbanos que por su carácter singular y sus excepcionales valores arquitectónicos, artísticos, históricos ó culturales, han sido declarados Monumentos con la categoría de Bienes Culturales Calificados y aquellos que son susceptibles de ser calificados como tales. 1. En los edificios incluidos en este nivel, la protección es total y las actuaciones de restauración que en ellos se realicen, en ningún caso podrán suponer aportaciones de reinvención ó nuevo diseño. 2. Se prohíbe el derribo total o parcial de los inmuebles recogidos en este nivel de protección; salvo en los términos previstos por el artículo 36 de la Ley 7/1990, de 3 de julio, sobre Patrimonio Cultural Vasco.

4 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7491 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de Eraikin horiei eragiten dieten obra guztietan, higiezinaren ezaugarri bolumetrikoak eta oinarrizko lerrokadurak mantendu beharko dira; ezaugarri eta lerrokadura horik lehentasuna izango dute aplika daitekeen hirigintzako araudiaren gainean, nahiz eta elkarren kontraesanean egon. 4. Higiezin horien erabilerak euren kontserbazioa bermatuko du, eta ez dira inoiz ere urratuko Euskal Kultura Ondareari buruzko Legearen III. Tituluko zehaztapenak. 5. Eraikin horietan baimentzen diren esku-hartzeak Ondare Urbanizatu eta Eraikia Birgaitzeko Jarduketa Babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan Zaharberritze Zientifiko gisa definitutako motarako ezarrita daudenak izango dira: 1) Arkitekturaren ikuspegitik berariazko balioak dituela-eta hiriehunean berebiziko garrantzia duen eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da zaharberritze zientifikoa, bere nolakotasunak zaintzera eta balioa ematera bideratutakoa, bere barnean aipatutako balio horiei dagokienez egoki izango den edo diren erabilerak ahalbidetuko dituena. 2) Eraikuntzaren gai tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatuz egindako zaharberritze zientifikoak honako obrak har ditzake barnean: a) Itxura arkitektonikoa zaharberritu eta aldatutako zatiak lehengoratu, ondokoak eginez: Barruko edo kanpoko fatxadak zaharberritu. Barrualdeko guneak zaharberritu. Eraikinean eraitsi edo errausturiko zatien zaharberrikuntza tipologikoa. Jatorrizko banaketa eta espazioaren antolakuntza artatzea edo lehengoratzea. Eraikuntza unitatearen zati diren eraikitako lurren jatorrizko egoeraren kontserbazioa edo berrezarkuntza; adibidez, patioak, klaustroak, plazak, baratzeak edo lorategiak. b) Eraikuntza finkatzea eta lehengoratu ezin diren aldeak ordeztea, egiturazko elementu hauen kokapena edo kota aldatu barik: Kanpoko eta barruko eustormak. Forjatuak eta gangak. Eskailerak. Estalkia, jatorrizko estaldura-materiala lehengoratuz. c) Gehigarri laidogarriak eta eraikinaren jatorrizko ezaugarri arkitektoniko, eraikuntzaren osotasun edo bere inguruarekin bat ez datozen edo interesik ez daukaten egin berriko edozein motako obra kentzea. d) Oinarrizko instalazio teknologikoak eta higiene-osasunekoak sartzea, arestian azaldutakoa errespetatuz. 6.- Atal honen aplikazioak kategoria honetako eraikinetarako erabilera publiko berriak sartzea ahalbidetzen ez dueneko salbuespeneko kasuetan, Eusko Jaurlaritzako organo eskudunak horri buruz ezartzen duena beteko da. Erabilera baimenduak Erabilera baimenduak dira fitxa xehatuetan eraikuntza-unitate bakoitzerako modu xehatuan azaltzen direnak. Horiek ezin izango dute inola ere Babes Berezia atal honen 4. puntuan azaltzen denaren aurka egin ERDI MAILAKO BABESA Erdi mailako babesa duten elementuak dira inbentariatutako ondasuntzat hartutako monumentuak, edo inguruaren itxuran garrantzi handia izateaz gainera, euskal kultura ondarearen osagai izan eta horretarako balio nahikoa duten elementuak ere. Babes maila honetan jasotako elementuetan nahitaezkoa izango da, honako babes araubidean adierazitako agindu orokorrez gainera, beste agindu hauek ere betetzea: 3. Toda obra que afecte a estos edificios, se deberán mantener las características volumétricas y alineaciones básicas del inmueble; las cuales permanecerán sobre la normativa urbanística que pudiera resultar contradictoriamente aplicable. 4. El uso a que se destinen estos inmuebles deberán garantizar su conservación, sin contravenir, en ningún momento, las especificaciones del Título III de la Ley de Patrimonio Cultural Vasco. 5. Las intervenciones autorizadas en estos edificios serán las establecidas para el tipo definido como Restauración Científica por el Decreto 317/2002 sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado: 1) Restauración científica es un tipo de intervención constructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que posee una relevante importancia en el tejido urbano por efecto de sus específicos valores arquitectónicos, dirigida a la conservación y a la puesta en valor de sus cualidades, de forma que se posibilite en su interior un uso o usos adecuados a los valores citados. 2) La restauración científica respetando los elementos tipológicos, formales y estructurales de la construcción podrá prever la realización de las siguientes obras: a) La restauración del aspecto arquitectónico y el restablecimiento en su estado original de las partes alteradas a través de: La restauración de las fachadas internas o externas. La restauración de los espacios internos. La restauración tipológica de la parte ó partes del edificio derrumbado ó demolido. La conservación ó el restablecimiento de la distribución y organización espacial original. La conservación ó el restablecimiento del estado original de los terrenos edificados que constituyen parte de la unidad edificatoria, tales como patios, claustros, plazas, huertas ó jardines. b) La consolidación con sustitución de las partes no recuperables sin modificar la posición o cota de los siguientes elementos estructurales: Muros portantes externos e internos. Forjados y bóvedas. Escaleras. Cubierta con el restablecimiento del material de cobertura original. c) La eliminación de añadidos degradantes y cualquier género de obra de época reciente que no revistan interés o contrasten negativamente con las características arquitectónicas originales de la construcción, de su unidad edificatoria o de su entorno. d) La introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales, siempre que se respete lo indicado anteriormente. 6. En aquellos casos excepcionales en que la aplicación del presente apartado, para los edificios de esta categoría no posibilite la introducción de nuevos usos públicos en los mismos, se estará a lo que a tal efecto disponga el órgano competente del Gobierno Vasco. Usos autorizados Los usos autorizados son los señalados pormenorizadamente para cada unidad edificatoria en las fichas pormenorizadas, que en ningún caso podrán contravenir lo indicado en el punto 4 del presente apartado Protección Especial PROTECCIÓN MEDIA Se consideran como elementos de protección media, aquellos inmuebles que han sido declarados Monumentos con el grado de Bienes Inventariados, o los que más allá de la mera notoriedad ambiental, constituyen elementos integrantes del patrimonio cultural vasco y reúnen suficientes valores para ello. Para los elementos incluidos en este nivel de protección serán de obligado cumplimiento, además de las prescripciones de carácter general contenidas en el presente Régimen de Protección, las que a continuación se citan:

5 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7492 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de Debekatuta dago Babes maila horretan dauden higiezinak osorik edo zati batean eraistea, Euskal Kultura Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan aurreikusita dauden baldintzetan izan ezik. 2. Eraikin horiei eragiten dieten obra guztietan, higiezinaren ezaugarri bolumetrikoak eta oinarrizko lerrokadurak mantendu beharko dira; ezaugarri eta lerrokadura horik lehentasuna izango dute aplika daitekeen hirigintzako araudiaren gainean, nahiz eta elkarren kontraesanean egon. 3. Higiezin horien erabilerak euren kontserbazioa bermatuko du, eta ez dira inoiz ere urratuko Euskal Kultura Ondareari buruzko Legearen III. Tituluko zehaztapenak. 4. Eraikin horietan baimentzen diren esku-hartzeak Ondare Urbanizatu eta Eraikia Birgaitzeko Jarduketa Babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan A kategoriako Zaharberritze Kontserbatzaile gisa definitutako motarako ezarrita daudenak izango dira: 1) Arkitekturaren ikuspegitik berariazko baliorik izan ez arren eraikitako ondarearen alderdi interesgarria den eraikin edo instalazio batean eta, hala badagokio, eraiki gabeko lurretan egindako eraikuntzako esku-hartzea da zaharberritze kontserbatzailea. Alderdi interesgarri izan ohi dira tipologiaren ikuspuntutik garrantzizko elementua delako, barruko banaketa, banaketa bertikaleko elementuen antolaketa, lur-zatiko kokapena eta antolaketa edo beste edozein ezaugarri morfologikori dagokionez. 2) Zaharberritze kontserbatzailea eraikuntza zaintzera eta bere funtzionalitatea ziurtatzera bideratutakoa izan ohi da. Horretarako betiere eraikuntzaren elementu tipologikoak, formalak eta egiturazkoak errespetatuko dituzten obrak egingo dira eta horien barnean ez da baimenduko horiekin bat ez datorren erabilerarik. Esku-hartze horrek eraikuntza osatzen duten elementuak sendotzea, zaharberritzea eta berriztatzea, baimendutako erabilerak egiteko beharrezko elementu berriak gehitzea eta eranskin itsusgarriak kentzea hartuko ditu barne. 4) Honako eraikin hauei aplikatuko zaie A kategoriako zaharberritze kontserbatzailea: beren kontserbazio-egoera dela eta, eraikinaren alderdi tipologiko, formal eta egiturazkoei balioa ematea ahalbidetzen duten eta erabat berreskuratzeko aukera eskaintzen duten eraikuntzei. Honako obra hauek barnean har ditzake: a) Alderdi arkitektonikoari balioa ematea, hau da, jatorrizko balioak berreskuratzea, ondoren adierazitakoak eginez: Kanpoko eta barruko fatxadak zaharberritzea. Azken horietako zati batzuk aldatzea ahalbidetuko da, betiere osaketaren batasuna hausten ez den eta balio estilistiko bereziko elementuak errespetatzen diren bitartean. Barneko espazioak zaharberritzea, arkitektura edo kulturaren inguruko garrantzi nabarmena duten elementuak direnean. b) Zaharberritze Zientifikoari buruzko idatz-zatiko bigarren paragrafoko b), c) eta d) puntuetan zehazten direnak OINARRIZKO BABESA Arkitektura, historia edo artearen aldetik balio nabarmenekoak izan gabe, tipologiari edo ingurumenari begiratuta ondare eraikiaren zati interesgarria osatzen duten elementuak izango dira oinarrizko babesa dutenak. Babes maila honetan jasotako elementuetan nahitaezkoa izango da, honako babes araubidean adierazitako agindu orokorrez gainera, beste agindu hauek ere betetzea: 1. Debekatuta dago Babes maila horretan dauden higiezinak osorik edo zati batean eraistea, Euskal Kultura Ondareari buruzko uztailaren 3ko 7/1990 Legearen 36. artikuluan aurreikusita dauden baldintzetan izan ezik. 2. Elementu horietan baimentzen diren esku-hartzeak Ondare Urbanizatu eta Eraikia Birgaitzeko Jarduketa Babestuei buruzko 317/2002 Dekretuan Zaintzea eta apaintzea, Sendotzea eta Berriztatzea gisa definitutako motarako ezarrita daudenak izango dira: 1. Se prohíbe el derribo total o parcial de los inmuebles recogidos en este nivel de protección; salvo en los términos previstos por el artículo 36 de la Ley 7/1990, de 3 de julio, sobre Patrimonio Cultural Vasco. 2. Toda obra que afecte a estos edificios, deberá mantener las características volumétricas y alineaciones básicas del inmueble; las cuales permanecerán sobre la normativa urbanística que pudiera resultar contradictoriamente aplicable. 3. El uso a que se destinen estos inmuebles deberán garantizar su conservación, sin contravenir, en ningún momento, las especificaciones del Título III de la Ley de Patrimonio Cultural Vasco. 4. Las intervenciones autorizadas en estos edificios serán, además de las incluidas en el nivel superior, las establecidas para el tipo definido como Restauración Conservadora, categoría A, por el Decreto 317/2002 sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado: 1) Restauración conservadora es un tipo de intervención constructiva sobre una edificación o instalación y, en su caso, sobre sus terrenos no edificados, que no posee valores arquitectónicos de singular relevancia, pero que constituye una parte interesante del patrimonio edificado en tanto en cuanto es un elemento significativo desde el punto de vista tipológico por su distribución interna, la disposición de los elementos de distribución vertical, la ocupación y disposición sobre la parcela o cualquier otra característica morfológica. 2) La restauración conservadora se dirige a conservar la construcción y asegurar su funcionalidad por medio de una serie de obras que en cualquier caso han de respetar sus elementos tipológicos, formales y estructurales, no permitiéndose en su interior un uso o usos no adecuados con aquéllos. Comprenderá esta intervención, la consolidación, la restauración y la renovación de los elementos constitutivos de la construcción, la introducción de nuevos elementos necesarios para albergar los usos permitidos y la eliminación de los añadidos degradantes. 4) La restauración conservadora categoría A se aplicará a aquellas construcciones cuyo estado de conservación permite la puesta en valor de los valores tipológicos, formales y estructurales de la construcción y permite su total recuperación. Podrá prever la realización de las siguientes obras: a) La puesta en valor de su aspecto arquitectónico consistente en el restablecimiento de sus valores originales a través de: La restauración de las fachadas externas o internas, permitiéndose en estas últimas modificaciones parciales siempre que no se altere la unidad de su composición y se respeten los elementos de espacial valor estilístico. La restauración de los espacios interiores siempre que sean elementos de notoria importancia arquitectónica o cultural. b) Las indicadas en los puntos b), c) y d) del párrafo segundo del apartado referido a Restauración Científica PROTECCIÓN BÁSICA Se consideran como elementos de protección básica, aquellos inmuebles que sin poseer valores arquitectónicos, históricos o artísticos relevantes, constituyen una parte interesante del patrimonio edificado, desde el punto de vista tipológico ambiental. Para los elementos incluidos en este nivel de protección serán de obligado cumplimiento, además de las prescripciones de carácter general contenidas en el presente Régimen de Protección, las que a continuación se citan: 1. Se prohíbe el derribo total o parcial de los inmuebles recogidos en este nivel de protección; salvo en los términos previstos por el artículo 36 de la Ley 7/1990, de 3 de julio, sobre Patrimonio Cultural Vasco. 2. Las intervenciones autorizadas en estos elementos serán, además de las incluidas en el nivel superior, las establecidas para el tipo definido como Conservación y Ornato, Consolidación y Reforma en su punto a), por el Decreto 317/2002 sobre actuaciones protegidas de rehabilitación del patrimonio urbanizado y edificado:

6 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7493 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de 2014 Zaintzea eta apaintzea 1. Zaintzea eta apaintzea eraikuntzako esku-hartzeetako bat da, honakoak lortzea helburu duena: dauden eraikuntzetako akabera-elementuak konpontzea, berriztatzea edo ordezkatzea, eraikuntza horietako gutxieneko bizigarritasun-baldintzei (gutxieneko higiene-zerbitzuen, bainu, komun eta sukaldeko gasen aireztapenaren eta bizitzeko egoki diren gainerako gelen ingurukoei) eustea edo horiek eskaintzea, uraren hornidura, elektrizitate, berogailu eta saneamenduari dagokienez indarrean dagoen legeriaren araberako instalazio egokiak jartzea, geletako argitasuna eta aireztapena hobetzea, beharrezko izanez gero fatxada-baoak konponduz edo berriak eginez, eta eraikinak narriatzea saihesteko gutxieneko baldintzak eta Dekretu honen II. eta III. eranskinetan zehazten diren gutxieneko bizigarritasun-baldintzak izateko obra txikiak. 2. Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartze batean barne hartutako obrek ez dute eraginik izango eraikuntzaren egonkortasunean, ez zimenduei, ez sostengu-egiturei, ez estalkiaren egiturari dagokienez. Alabaina, nolabaiteko eragina izan dezake azalera erabilgarriaren barne-banaketan, baina eraikinean funtsezko instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak jartzeko eta aurrez adierazitako gutxieneko bizigarritasun-baldintzak betetzeko helburuarekin bakarrik. 3. Honakoak izan daitezke zaintzeko eta apaintzeko esku-hartze baten barneko obrak: a) Fatxaden itxura aldatzen duten obra txikiak; horien eraginez, leihoak aldatu edo leiho berriak irekiko dira, horrek azalera erabilgarriaren lehengo banaketan edota fatxaden osaketa orokorrean eraginik ez duenean. b) Estalkia konpontzeko obrak. Estalkien ordez, hedeak edo egiturazko beste zenbait elementu ere jar daitezke, beti ere, estalien itxurari eutsita. c) Eraikinaren edozein elementu iragazgaizteko obrak. d) Fatxadako arotziak, balkoietako hegalak, begiratokiak, erlaitzak eta sarbide ateak ordezteko obrak. Halakoetan, ordezpenean lehenengo elementuek zuten material eta diseinua erabili beharko dira, baldin eta elementuok aldatzeko baldintzek besteren bat erabiltzeko aholkatzen ez badute. e) Akaberaren beste elementu narriaturen bat aldatzea helburu duten obrak, baldin eta elementu horrek eginkizun egiturazko edo iraunkorrik ez badu. f) Eraikinaren banaketa ukitu edo aldatzen ez duten obrak: entokatu nahiz pintatzea; zolak betearazi zein konpontzea; arotziako lanak, iturgintza, berokuntza eta fumisteria konponketak; sukaldeak nahiz osasun tresnak aldatzea; eta instalazio teknologiko eta higieniko-sanitario oinarrizkoak sartzea. g) Aurrekoen garrantzi bera duen beste edozein obra. 4. Zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzean egiten diren obretan eraikina narriatzen duten eranskinak edo gainaldearen kanpoaldean gaizki erabilitako tratamenduak ezabatu ahal izango dira, bai estaldura-materiala, bai haren pintura, kolorea edo testura, kasuan kasukoa. Sendotzea 1. Sendotzea eraikuntzako esku-hartze bat da, honako helburuetara bideratutakoa: zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzeen kasuan adierazitako helburuetara, batetik, eta eraikuntzaren egonkortasuna hobetzera, bestetik. 2. Sendotzeko esku-hartze batean barne hartutako obrak honakoak izango dira, zaintzeko eta apaintzeko esku-hartzeen kasuan adierazitakoez gain: egoera txarrean dauden egitura-elementuak ordezkatzea, nahiz eta berriak beste material batekoak izan, eta egonkortasuna eta segurtasuna areagotzea ondorio izango duten egituraren eta zimentazioaren osaketaren inguruko gainerako lanak. 3. Egitura-elementuak ordezkatzeko obrek forjatuen kotak aldatu ahal izango dituzte pixka bat, erlaitzaren eta leihoen kotei bere horretan eutsiz. Conservación y ornato 1. Conservación y ornato es un tipo de intervención constructiva dirigida a la reparación, renovación o sustitución de los elementos de acabado de las construcciones existentes así como mantener o dotar a aquéllas de las condiciones mínimas de habitabilidad en lo referente a servicios higiénicos mínimos, ventilación de baños, aseos, cocinas y resto de piezas habitables, dotar al edificio de instalaciones correctas conforme a la normativa vigente de abastecimiento de agua, electricidad, calefacción y saneamiento, mejorar las condiciones de iluminación y ventilación de las piezas habitables incluso con la reforma o apertura de nuevos huecos de fachada y cuantas otras pequeñas obras sean necesarias para dotar al edificio de las condiciones generales precisas para evitar su deterioro y de las condiciones mínimas de habitabilidad definidas en los Anexos II y III del presente Decreto. 2. Las obras comprendidas en una intervención de conservación y ornato no tendrán incidencia en la estabilidad de la edificación, tanto de su cimentación, como de su estructura portante o de la estructura de su cubierta, pudiendo incidir ligeramente en la distribución interior de su superficie útil, con el fin exclusivo de dotar al edificio de las instalaciones tecnológicas e higiénicosanitarias fundamentales y de las condiciones mínimas de habitabilidad, anteriormente indicadas. 3. Las obras comprendidas en una intervención de conservación y ornato podrán consistir entre otras en: a) Pequeñas obras de modificación del aspecto de las fachadas afectando la modificación a los huecos, o a la apertura de nuevos huecos cuando no alteren la distribución preexistente de la superficie útil, ni la composición general de sus fachadas. b) Obras de reparación de la cubierta, pudiendo incluso ser sustituidas las correas u otros elementos estructurales, en su caso, pero debiendo mantener su forma. c) Obras de impermeabilización de cualquier elemento del edificio. d) Obras de sustitución de carpinterías de fachada, de voladizos de balcones, de miradores, cornisas y puertas de acceso, debiendo en estos casos efectuarse la sustitución con material y diseño similar a los preexistentes, salvo que condicionantes de mejora de aquél aconsejen su modificación. e) Obras que tienen por objeto reparar algún otro elemento de acabado que esté deteriorado, siempre que no tenga una función estructural o resistente. f) Obras interiores que no afecten o modifiquen la distribución del edificio, como revoco y pintura, ejecución y reparación de solados, trabajos interiores de carpintería, reparaciones de fontanería, calefacción y fumistería, cambios de cocinas y aparatos sanitarios e introducción de instalaciones tecnológicas e higiénico-sanitarias fundamentales. g) Cualquier otra obra de la misma importancia o análoga a las anteriores. 4. Las obras comprendidas en una intervención de conservación y ornato podrán también afectar a la eliminación de añadidos degradantes o a tratamientos indebidos del revestimiento exterior tanto de su material de revestimiento como de su pintura, color o textura, en su caso. Consolidación 1. Consolidación es un tipo de intervención constructiva dirigida a las finalidades indicadas para la intervención de conservación y ornato y además a la mejora de la estabilidad de la construcción por medio de la renovación y sustitución de elementos estructurales. 2. Entre las obras comprendidas en una intervención de consolidación, además de las indicadas para la conservación y ornato, se admite la sustitución de los elementos estructurales en malas condiciones por otros nuevos aunque sean de distinto material, y aquellas otras operaciones en la composición de la estructura y cimentación que supongan un aumento de su estabilidad y seguridad. 3. Las obras de sustitución de elementos estructurales podrán modificar ligeramente la cota de los forjados, manteniendo fijas las cotas de cornisa y de ventanas.

7 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7494 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de Egitura sendotzeko obrak egin ondoren, eraikinaren gainerako elementuak berregin beharko dira jatorrian zituzten formaren eta banaketaren inguruko ezaugarrien arabera, aipatutako obra horiek berriz egiteko erraustea eskatzen duten kasuetan. Berriztatzea 317/2002 Dekretuan Berriztatzea gisa definitutako motarako baimenduta dauden esku-hartzeak Dekretuaren a) puntuan ezarrita daudenak izango dira hemen. Hala, berrikuntza izeneko eraikuntza esku-hartzearen helburuak Sendotze esku-hartzerako adierazitakoak dira; gainera, ondoko helburuak ere izaten ditu: a) Barruko espazioen banaketa eta antolamendua aldatzea, aldaketak instalazio teknologikoak eta higienearen eta osasunaren ingurukoak barne hartzean egindako egokitzapenak baino harantzago doazenean. 3. Gainerako aginduez gain, Guardamino Jauregiaren edo Errukiñe 8 zenbakiaren Babes Araudirako, Areatzako (Bizkaia) Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa Monumentu Multzo izendapenaz kalifikatzeko eta hura zaintzeko babes arauak ezartzeko den Dekretua hirugarrenez aldatzeko den apirilaren 21eko 89/2009 Dekretuan ezarrita dagoena kontuan hartu beharko da: Eraikinaren bolumetriari eta lerrokadurei eutsiko zaie eta ez da gehikuntzarik onartuko, ez altueran ez azaleran. Errukiñe kalera eta Askatasuna kalera ematen duten fatxadetan eta beren osagaietan zaharberritze lanak egingo dira. Gainera, mendebaldeko etxe-egutera ere zaharberrituko da, kanpotik eta barnetik. Higiezinaren barruan banaketa eta barne-antolaketa nahierara aldatzea onartuko da, bai eta hondatuta dauden egiturazko elementuen ordez beste batzuk jartzea, betiere materiala errespetatuz eta egitura-sistemari eutsiz. Errukiñe kalean, Guardamino jauregiaren iparraldean eta hegoaldean, tarteko eraikinak altxatzea onartuko da, baldin eta gehieneko sakonera bat badator etxe-eguteraren alboko hasierarekin. Egin daitezkeen tarteko eraikin horiek gehienez ere metro bat handiagoak izan ahal dira oraingo eraikina baino. Askatasuna kalera jotzen duen orube-zatiak (II. eranskinean dago zehaztuta) eraikinik gabeko lorategia mantenduko du, horrela mendebaldeko fatxada balioetsi ahal izateko eta oraingo itxiturako burdin hesia multzoan integratzeko ELEMENTU ORDEZKAGARRIAK Hala definitzen dira arkitektura, historia edo artearen aldetik baliorik ez duten elementuak. Elementu horietan mota guztietako jarduketak baimentzen dira, ordezkatzea ere bai, baldin eta eraikin berria lehendik dagoen multzoan integratzen bada edo multzo horrekin harmonizatzen bada. Elementu horiek bi multzotan banatzen dira: A. Areatzako Hirigune Historikoaren Monumentu Multzoan sartutako elementuak. B. Areatzako Hirigune Historikoaren Monumentu Multzoan sartuta ez dauden elementuak. A. Areatzako Hirigune Historikoaren Monumentu Multzoan sartutako elementuek baldintza hauek bete behar dituzte 1. Lursaila da Erdi Aroko hirigune historikoak eta, geroago, Berpizkunde garaian egindako hedapenak definitzeko erabili den elementurik behinenetako bat. Beraz, gaur dagoen dagoenean mantendu beharko da, bai formari bai neurriari dagokienez, baldin eta elementu horiek ondare historikoa badira. 2. Hirigune historikoko ondare higiezinaren ordezkatze prozesu kontrolatu eta arrazionalaren ondorioz eraikitako etxeen bolumen ezaugarriak hauek izango dira: a) Teilatua bi isurialdekoa izango da, eta gailurra fatxada nagusiaren paraleloa, kalearen eta kantoiaren arteko elkargunean ere bai, hiri-jauregien eta nabarmenak diren eraikin bakartuen eta abarren kaleekiko elkarguneetan izan ezik. b) 124/1996 Dekretuak xedatzen duen bezala, mantendu egingo dira lehendik zeuden eraikinen teilatu-hegalerainoko eta gailurrerainoko altuerak, baldin eta inguruarekin bat datozelako kontserbatu 4. Con posterioridad a la ejecución de las obras de consolidación estructural deberán rehacerse el resto de elementos del edificio en las mismas condiciones de forma y distribución en que anteriormente se encontraban, si es que las obras citadas exigen su derribo para nueva ejecución. Reforma Las intervenciones autorizadas para el tipo definido como Reforma en el Decreto 317/2002, quedan limitadas aquí a las establecidas en su punto a). Así, reforma es un tipo de intervención constructiva dirigida a las finalidades indicadas para la intervención de consolidación y además a la siguiente: a) Modificación de la distribución y organización de los espacios interiores que supere las pequeñas acomodaciones derivadas de la inclusión de las instalaciones tecnológicas e higiénicosanitarias fundamentales. 3. Además del resto de prescripciones, para el Régimen de Protección del Palacio Guardamino o Errukiñe 8 se deberá tener en cuenta lo establecido en el Decreto 89/2009, de 21 de abril, de tercera modificación del Decreto por el que se califica como Bien Cultural, con la categoría de Conjunto Monumental, el Casco Histórico de Areatza (Bizkaia), y se fija su régimen de protección: Se mantendrá la volumetría y alineaciones del edificio, no posibilitándose aumentos de altura ni superficie. Las intervenciones en las fachadas a la calle Errukiñe y a la calle Askatasuna y sus elementos constitutivos serán objeto de restauración. Asimismo se restaurará la solana oeste tanto externa como internamente. En el interior del inmueble se posibilita la libre modificación de la distribución y organización interna y la sustitución de los elementos estructurales en mal estado manteniendo el material y conservando en todo caso su sistema estructural. Se posibilita la construcción de edificios medianeros al norte y al sur del Palacio Guardamano en la calle Errukiñe, con un fondo máximo coincidente con el inicio lateral de la solana. Los posibles edificios medianeros podrán superar en un metro la altura del edificio actual. La parte del solar hacia la calle Askatasuna, definida en el plano anexo II, mantendrá la superficie ajardinada libre de edificación que permita la puesta en valor de la fachada oeste e integre la verja de cierre actual en el conjunto ELEMENTOS SUSTITUIBLES Se definen como tal aquellos elementos que no presentan ningún valor arquitectónico, histórico ó artístico. En ellos se permite todo tipo de actuación, incluida la sustitución, siempre que la nueva edificación se integre o armonice con el conjunto preexistente. Estos elementos se dividen en dos grupos: A. Elementos incluidos en el Conjunto Monumental del Casco Histórico de Areatza. B. Elementos no incluidos en el Conjunto Monumental del Casco Histórico de Areatza. A. Los elementos incluidos en el Conjunto Monumental del Casco Histórico de Areatza, deberán cumplir las siguientes condiciones 1. Dado que la parcela resulta ser uno de los elementos definitorios clásicos en los cascos históricos medievales y de las ampliaciones renacentistas posteriores, habrá de ser mantenida en su integridad en las condiciones de forma y dimensiones en que hoy se encuentre, siempre que supongan un legado histórico. 2. Las condiciones de volumen a mantener por los inmuebles de nueva construcción o reedificación en razón de un proceso de sustitución controlado y razonable del patrimonio inmobiliario del Casco Histórico serán: a) Cubierta a dos aguas con cumbrera paralela a la fachada principal, incluso en los encuentros de calle y cantón, con la salvedad de aquellos casos singulares, como edificios de encuentro de calles, palacios urbanos y edificios aislados de notoriedad, etc... b) Tal como se dispone en el Decreto 124/1996, se mantendrán las alturas a alero y a cumbrera de la preexistencia, salvo que estas superen las de los inmuebles considerados de conservación

8 BAO. 61. zk. 2014, martxoak 28. Ostirala 7495 BOB núm. 61. Viernes, 28 de marzo de 2014 beharreko eraikinak (oinarrizko babesekoak) baino altuagoak ez badira, hala bada, horiei egokituko zaizkie. Eraikin horiek baxuagoak badira, babeseko horietara egokitu ahal izango dira. Horretarako, Areatzako Monumentu Multzoaren fatxaden ingurunealtueratzat zera joko da, alegia, beheko solairua gehi beste solairu bat eta estalkipeko solairua dituzten etxeena, edo beheko solairua gehi beste bi solairu dituztenena. Zehaztapen hori Egikaritzapen Unitateei aplikatu ahal izango zaie. Guardamino jauregiaren iparraldean eta hegoaldean dauden tarteko eraikinei dagokienez, Guardamino Jauregiaren edo Errukiñe 8 zenbakiaren Babes Araudirako, Areatzako (Bizkaia) Hirigune Historikoa Kultura Ondasun gisa Monumentu Multzo izendapenaz kalifikatzeko eta hura zaintzeko babes arauak ezartzeko den Dekretua hirugarrenez aldatzeko den apirilaren 21eko 89/2009 Dekretuan ezarrita dauden zehaztapenak aplikatuko dira. Sestrapeko solairuak baimenduta daude, salbuespen modura, Hirigintzako Araudi honen Bizitegi erabilera atalean ezarritako baldintzetan. Ordenantzatik kanpo dauden eraikinen zerrendetan ageri dira ingurune-altuerarekin bat ez datozen eraikinak (I. eta II. egoeretan), eta higiezin bakoitzaren ezaugarrien fitxetan eraikin horietako bakoitzerako altuerak azaltzen dira. Alde horretatik, atal honetan ezarrita dauden baldintzak bete beharko dira. c) Hegalek, irtenunean eta ertzean, errespetatu egingo dituzte Hirigune Historikoko ingurumen balioaren ezaugarriak. Inola ere ez dira baimenduko 20 cm-tik gorako ertzak. d) Fatxadaren itxura laua errespetatu egingo da eta hegalkin trinkoak ez dira baimenduko. e) Debekaturik dago markesinak eta hegalkinak egitea beheko solairuetan. f) Debekatutako solairuarteak egitea g) Lehendik dagoen behe solairuko altuera gorde egingo da, kale berean oinarrizko babesekotzat jotzen diren higiezinen altuera gainditzen duenean ezik, altuera horretara egokitu behar baita. h) Teilatuetako planotik ateratzen diren kasetoi eta bolumenak eraikitzea debekatu egiten da, tximiniak eta aireztapen-irteerak izan ezik. 3. Hirigune Historikoaren giro-balioa, besteak beste, konposizio-joko batek ematen duela ulertuz, fatxaden konposizioa emango dutenak hauek izango dira: a) Bereziki hirigunearenak diren konposizio-elementuak erabiltzea. Baoen konposizioa ardatz bertikaletan. Baoen proportzio bertikala Fatxadaren konposizioa, osatzen duten elementu desberdinen irakurketa hierarkikoa emango duena. Begiratokiak egiteko debekua, ez direlako elementu tradizionala Areatzako irudian. Kanporantz ateratako balkoien zorua, forjatuak baino entitate gutxiagoko elementua da; bereaz, bere ertza, eraiki deneko materiala dena dela ere, 20 cm baino luzeagoa ez da izango. (hau eraikuntzari buruzko ordenantzetan sartu behar da) Ohiko materialak (egurra - metala) erabiltzea balkoi jarraituen babesak egiteko. Baoetako arotz-lana egurrezkoa izango da. b) Fatxada kalera eta kantoira, bietara, eman ahal duten fatxaden tratamendu hierarkizatua. c) Etxean egon dagoen baoen eta alde trinkoen arteko erlazioaren tratamendu sekuentzial eta eta proportzionala, etxe horretan elementu interesgarria baldin bada. d) Hala behar izanez gero, bere izaera lehengoratuz, lehendik dagoena kontserbatzea eta, beheko solairuko fatxaden aurreko aldeetan, elementu hori harlanduz egina daukaten higiezin guztientzat, leihoen ebakera bertikalari baimena ematen zaiola, beheko solairuen merkataritza-erabilerari erraztasuna emateko. ambiental (protección básica), a la que deberán adecuarse. En caso de que aquellas resulten inferiores podrán acomodarse a las alturas de los edificios referidos. A tal efecto habrá de entenderse como altura ambiental de fachada en el Conjunto Monumental del Casco Histórico de Areatza, la de aquellos edificios que cuentan con planta baja más una y parte de bajo cubierta o de planta baja más dos. Esta determinación será aplicable para las Unidades de Ejecución. Respecto a los edificios medianeros al norte y al sur del Palacio Guardamino, les será de aplicación las determinaciones establecidas para el Palacio Guardamino o Errukiñe 8 en el Decreto 89/2009, de 21 de abril, de tercera modificación del Decreto por el que se califica como Bien Cultural, con la categoría de Conjunto Monumental, el Casco Histórico de Areatza (Bizkaia), y se fija su régimen de protección. Se permiten plantas bajo rasante de forma excepcional en las condiciones establecidas en el apartado Uso residencial de la presente Normativa urbanística. En los listados de edificios fuera de ordenanza se recogen los edificios que discrepan respecto a la altura ambiental (en situación I y II), y en las fichas de características de cada inmueble se señalan las alturas para cada uno de los mismos, que se tendrá que atener a las condiciones establecidas en el presente apartado. c) Los aleros, tanto en su vuelo, como en su canto, se atendrán a las características de los que sean representativos del valor ambiental del Casco. En ningún caso se permitirán cantos superiores a 20 cm. d) Se respetará la concepción plana de la fachada, no permitiéndose cuerpos volados macizos. e) Se prohíbe la ejecución de marquesinas y cuerpos volados en los bajos. f) Se prohíbe la ejecución de entreplantas g) Se mantendrá la altura de planta baja de la preexistencia, salvo que esta supera la de los inmuebles considerados de protección básica de la misma calle, a la que deberá adecuarse. h) Se prohíbe la ejecución de casetones y volúmenes sobresalientes sobre los planos de faldones de cubierta con la salvedad de las chimeneas y salidas de ventilación. 3. Entendiendo que el valor ambiental del Casco Histórico viene dado, entre otras razones, por un determinado juego compositivo, así la composición de la fachada vendrá obligada por: a) La composición de elementos compositivos característicos del casco. Composición de huecos en ejes verticales. Proporción vertical de los huecos. Composición de fachada que permita una lectura jerárquica de los diferentes elementos que la conforman. Prohibición de la ejecución de miradores, por no ser un elemento tradicional en la imagen de Areatza. El piso de los balcones volados es un elementos de menor entidad que un forjado por lo que su canto no pasará de los 20 cm, sea cual sea el material con el que se construya. (esto pasar a ordenanzas de edificación). Utilización de los materiales habituales (madera - metal) para la ejecución de defensas de balconadas. La carpintería de huecos será de madera. b) Tratamiento jerarquizado de las fachadas a calles y a cantón en aquellos inmuebles que cuenten con posibilidad de fachada a ambos. c) Tratamiento secuencial y proporcionado de la relación hueco-macizo del inmueble preexistente, siempre y cuando fuera un elemento de interés en éste. d) Conservación de la preexistencia, en su caso recuperando el sentido de la misma, en los frentes de fachada de planta baja para todos aquellos inmuebles que presenten dicho elemento ejecutado en sillería, autorizándose le rasgado vertical de ventanas de cara a facilitar el uso comercial de plantas bajas.