Anteproyecto para la reforma del palacio Casa Sodupe de Navaridas

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Sebastián Domínguez Castilla
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1 Anteproyecto para la reforma del palacio Casa Sodupe de Navaridas Primera fase, 2017 Estudios previos y consolidación estructural Ayuntamiento de Navaridas Mayo de 2017

2 Tabla de contenido 1 Introducción Trabajos a realizar Documentación gráfica Lectura estratigráfica de los alzados y control arqueológico de las obras Proyecto arquitectónico Obras Demolición y trabajos previos Saneamiento Cimentación Estructura Restauración de la cubierta Plazo de ejecución Presupuesto... 8 Ayuntamiento de Navaridas Página 1

1 Introducción Este proyecto, iniciativa del Ayuntamiento de Navaridas, tiene como finalidad definir las acciones que se van a llevar a cabo durante el año 2017 en el palacio casa Sodupe, de cara a

3 1 Introducción Este proyecto, iniciativa del Ayuntamiento de Navaridas, tiene como finalidad definir las acciones que se van a llevar a cabo durante el año 2017 en el palacio casa Sodupe, de cara a su restauración. El edificio, declarado como Bien de Interés Cultural, alberga a su vez la primera versión del Centro de Interpretación del poblado del Alto de Castejón, yacimiento arqueológico que es también a su vez Bien de Interés Cultural. Ilustración 1. Vista exterior de la casa Sodupe. 2 Trabajos a realizar Este proyecto forma parte de un proyecto mayor, que tiene un plazo de ejecución trianual e incluye más acciones que las definidas ahora. Lo que se procura con esta fase del trabajo es ejecutar las primeras intervenciones del proyecto, de cara a su continuación en los dos años siguientes. Por ello, en esta fase del proyecto se incluyen los estudios previos necesarios, así como la imprescindible consolidación estructural del edificio, sin la cual no podrán ejecutarse las siguientes. Ayuntamiento de Navaridas Página 2

4 2.1 Documentación gráfica Se ha programado la realización de una documentación gráfica completa del inmueble y su entorno, con anterioridad al inicio de las obras. La documentación gráfica tiene una triple vertiente: Documentación del estado actual del Bien Instrumento base para la realización de la lectura estratigráfica Planos para la redacción de los proyectos arquitectónicos Los planos se harán por topografía tridimensional, con el añadido de fotografías rectificadas del exterior, de cara a la documentación de las Unidades Estratigráficas del estudio arqueológico de los alzados. 2.2 Lectura estratigráfica de los alzados y control arqueológico de las obras El palacio es un Bien Histórico de importancia, y en sus muros guarda las evidencias del paso del tiempo. Estas evidencias deben ser leídas con metodología arqueológica, y ser documentadas antes de la realización de las obras. Es lo que se conoce como lectura estratigráfica de los alzados, una de las herramientas de la Arqueología de la Arquitectura. Se hará una lectura arqueológica por Unidades Estratigráficas, documentando cada Unidad con su correspondiente ficha de registro, y se presentará la secuencia histórica del Bien. Este estudio servirá como base para la redacción del proyecto arquitectónico, guiando las actuaciones que se llevarán a cabo para no afectar a la información histórica presenta en los muros. También se prevé llevar a cabo un control arqueológico de las obras de reforma. 2.3 Proyecto arquitectónico Una vez realizados los estudios previos se redactará un proyecto arquitectónico específico para esta fase del trabajo. Este proyecto tendrá en cuenta los estudios previos y las necesidades de los usos futuros del Bien. Ayuntamiento de Navaridas Página 3

2.4 Obras 2.4.1 Demolición y trabajos previos El proyecto global incorpora la demolición de elementos degradantes existentes en el patio exterior del palacio.

5 2.4 Obras Demolición y trabajos previos El proyecto global incorpora la demolición de elementos degradantes existentes en el patio exterior del palacio. Esas obras cuentan ya con una financiación propia, por lo que no se contemplan en este proyecto. Sin embargo, para la reforma del palacio será necesario el derribo o eliminación de algunos tabiques interiores modernos, así como la remoción de elementos que no forman parte del proyecto de uso del palacio ni de su configuración histórica. Ilustración 2. Pasillo interior del palacio, con tabiques modernos y elementos lígneos y pétreos que necesitan una consolidación Saneamiento Se prevé la realización de los saneamientos de la planta baja del inmueble, ya que esta zona es en la que se va a llevar a cabo la mayor parte del refuerzo estructural, incluyendo las cimentaciones. Por ello, y dado que se va a intervenir en el subsuelo, es el momento de dejar las instalaciones ya preparadas para cuando se ejecute el resto de la obra. Los saneamientos de las plantas superiores se dejarán para fases siguientes del proyecto. Se prevé destinar el 50% del presupuesto global de esta partida en esta fase del proyecto. Ayuntamiento de Navaridas Página 4

6 2.4.3 Cimentación Se reforzarán las cimentaciones del edificio, que en algunas partes sufre problemas de asentamiento. Principalmente habrá que reforzar las bases de los elementos lígneos que soportan la estructura superior, pero también algunos tramos de los muros de piedra. Se destinará la partida completa prevista para este cometido en esta fase Estructura Se realizará un refuerzo de toda la estructura portante, allí donde se ha visto necesario. La estructura de madera cuenta con puntos bastante debilitados, con refuerzos provisionales que habrá que sustituir y dejar con su configuración definitiva. A su vez, hay partes de la estructura de piedra que requiere una intervención de refuerzo. Ilustración 3. Refuerzos provisionales en algunas de las piezas de madera que están en mal estado, y que requieren una intervención definitiva Restauración de la cubierta Se reparará toda la carpintería de armar allí donde la madera ha sufrido daños, y se reconstruirán las partes deterioradas de la cubierta. En esta fase se destinará el cien por ciento de las partidas previstas para todo el proyecto. Ayuntamiento de Navaridas Página 5

Nos referimos a la magnífica decoración del alero, que deberá ser reparada mientras se llevan a cabo los

7 Ilustración 4. Vista parcial de la estructura de cubierta, que deberá ser consolidada. A su vez, se restaurarán los elementos lígneos ornamentales de la cubierta, que han sufrido deterioro. Nos referimos a la magnífica decoración del alero, que deberá ser reparada mientras se llevan a cabo los trabajos de cubierta. Ilustración 5. Vista de parte del alero de la cubierta, que requiere de una tarea de restauración. Ayuntamiento de Navaridas Página 6

8 3 Plazo de ejecución Esta primera fase será ejecutada íntegramente durante el año El proceso se articulará de la siguiente forma: Redacción de proyecto: junio-julio de 2017 Licitación del proyecto: julio-agosto de 2017 Adjudicación: septiembre de 2017 Ejecución: septiembre-diciembre de 2017 Fecha de entrega de las obras: 29 de diciembre de 2017 Ayuntamiento de Navaridas Página 7

9 4 Presupuesto Dado que se trata de una primera fase de un proyecto más amplio, trabajamos sobre la base del proyecto completo para establecer los precios de los trabajos a ejecutar. El proyecto global cuenta con 26 partidas de obra, además de las referidas a los estudios previos y el diseño y construcción del Centro de interpretación definitivo. En esta primera fase se destinarán las proporciones siguientes de las partidas globales: Nº Partida Porcentaje aplicado en esta fase C01 Demolición y trabajos previos 20% C02 Saneamiento 50% C03 Cimentación 100% C04 Estructura 100% C05 Carpintería de armar 100% C06 Albañilería 50% C07 Cubierta 100% C08 Cantería 20% C09 Restauración de elementos pétreos 0 C10 Restauración de elementos lígneos ornamentales 75% C11 Restauración de elementos metálicos 20% C12 Solados y alicatados 0 C13 Guarnecidos, enfoscados y cielorrasos 0 C14 Carpintería de taller y cerrajería 0 C15 Fontanería 0 C16 Calefacción 0 C17 Electricidad, telecomunicaciones e iluminación 0 C18 Aire acondicionado y ventilación 0 C19 Ascensor 0 C20 Pintura 20% C21 Urbanización patio 0 C22 Varios 25% C23 Medios auxiliares 25% C24 Control de calidad 50% C25 Seguridad y salud 50% C26 Gestión de residuos 50% A esas partidas de obra hay que sumar el proyecto arquitectónico, la documentación gráfica y los estudios arqueológicos. Con lo que el presupuesto para esta fase es el siguiente: Ayuntamiento de Navaridas Página 8

10 Nº Partida Precio C01 Demolición y trabajos previos 7682,41 C02 Saneamiento 6205,54 C03 Cimentación 21659,37 C04 Estructura 33520,18 C05 Carpintería de armar 17890,56 C06 Albañilería 46530,08 C07 Cubierta 25689,72 C08 Cantería 8682,18 C10 Restauración de elementos lígneos ornamentales 7173,76 C11 Restauración de elementos metálicos 5880,07 C20 Pintura 1424,63 C22 Varios 8551,92 C23 Medios auxiliares 4913,06 C24 Control de calidad 1420,57 C25 Seguridad y salud 2700,02 C26 Gestión de residuos 1128,29 Total obra ,34 Estudios previos Documentación gráfica 9340,00 Lectura estratigráfica 8620,00 Control arqueológico de las obras 2035,00 Total estudios previos 19995,00 Total Ejecución material ,34 BI 41999,00 Ejecución material más BI ,34 IVA 21% 55239,73 Total + IVA ,07 Redacción y dirección de obra Redacción y dirección de obra 22104,73 Aparejador 6631,42 Redacción estudio y coordinación SS 2652,57 Total Redacción y dirección de obra 31388,72 Total ,79 Navaridas, 30 de mayo de 2017 Ayuntamiento de Navaridas Página 9

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