MANUAL DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO

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1 Clave : MOD-SOE-001 Página: 1 MANUAL DE OPERACIÓN DEL EDIFICIO Centro Administrativo del Poder Ejecutivo y Judicial General "Porfirio Díaz" Soldado de la Patria.

2 Clave : MOD-SOE-001 Página: 2 INDICE Página I. INTRODUCCION... 3 II. OBJETIVO... 3 III. ALCANCE... 3 IV. DEFINICIONES... 4 V. CONTENIDO... 5 OPERACIÓN DEL EDIFICIO... 5 a) PLANIFICACION DEL... ESTANDAR DE LOS TRABAJOS DE. CRITERIOS DE REEMPLAZO b) REALIZACION DE ACTIVIDADES DE c) VERIFICACION DE ACTIVIDADES DE d) ACCIONES DE MEJORA... 46

3 Clave : MOD-SOE-001 Página: 3 I. INTRODUCCIÓN Estar sano y poder trabajar en de forma productiva significa que no sólo no se esté enfermo, sino que se esté lleno de energía tanto físicamente como espiritualmente, incluso también socialmente. Se puede decir lo mismo sobre las instalaciones. Las instalaciones que están en buen estado significan que no sólo no están averiadas sino que sean capaces, tanto consumir el mínimo de recursos, como operar con eficacia con todos sus servicios con los que fueron diseñados. Además de ello, también significa respetar el entorno de trabajo y proteger el medio ambiente. II. OBJETIVO Establecer los lineamientos a seguir para mantener las prestaciones de las instalaciones que componen los edificios. III. ALCANCE Los lineamientos establecidos en el presente Manual de Operación son de aplicación general para todos los Edificios. IV. DEFINICIONES Instalaciones: Las instalaciones son el conjunto de redes y equipos fijos que permiten el suministro y operación de los servicios que ayudan a los edificios a cumplir las funciones para las que han sido diseñados Mantenimiento: Toda actividad humana que garantiza la existencia de un servicio dentro de una calidad esperada. Cualquier clase de trabajo hecho en sistemas, subsistemas, equipos maquinas, etc., para que estos continúen o regresen a proporcionar el servicio con calidad esperada, son trabajos de mantenimiento, pues están ejecutados con este fin el mantenimiento se divide en mantenimiento correctivo y mantenimiento preventivo.

4 Clave : MOD-SOE-001 Página: 4 Mantenimiento Preventivo: Actividades para mantener los equipos en las condiciones óptimas, realizando la limpieza, la revisión, los ajustes y el engrase, evitando así las anomalías y los problemas detectados por la revisión. Mantenimiento Correctivo: Actividades correctivas realizadas con el fin de mejorar la fiabilidad de las averías, facilitar el mantenimiento, la manipulación, PRCA: Ciclo de Planear, Hacer, Verificar, Actuar. Estándar: Es el mejor método operativo que siempre permite alcanzar la calidad especificada, el coste, el plazo de entrega previsto, garantizando la seguridad del trabajador. Herramientas de Análisis y Solución de Problemas Análisis PM es un método para analizar los fenómenos de los defectos, tales como los micro paros, las averías del carácter repetitivo, etc., buscando la relación de los fenómenos con las personas, materias, instalaciones y métodos, analizándose físicamente a través del mecanismo de las instalaciones. FTA: Análisis de Árbol de factores y es traducido como análisis en árbol de defectos relacionados (una lista del árbol de la conexión de defectos) o bien análisis de árbol de fallos, y el fallo del sistema o factores causantes de incidentes es desmantelado a un árbol, y se somete a un análisis en un esquema lógico hasta llegar a los elementos de cada pieza. FMEA: El análisis FMEA es una abreviatura de la palabra Failure Mode and Effects Analysis, un método para prever los efectos del fallo al sub-sistema y un sistema mediante el análisis de las situaciones del fallo.

5 Clave : MOD-SOE-001 Página: 5 V. CONTENIDO OPERACIÓN DEL EDIFICIO: La SOE está comprometida a brindar un servicio de calidad para garantizar las operaciones del Centro Administrativo del Poder Ejecutivo y Judicial General "Porfirio Díaz" Soldado de la Patria, razón por la cual para tener la disponibilidad y eficiencia en las instalaciones se indica la forma en que se llevará la operación. A continuación se muestran los equipos que comprenden las instalaciones que permiten la operación de los edificios: Equipos Hidroneumáticos: conjunto de equipos utilizados para garantizar el funcionamiento del sistema de abastecimiento y distribución de agua en los edificios e instalaciones. Instalaciones Racionales y Mantenimiento S.A. de C.V Contacto: Ing. Sayrith Sanchez Mail: propuesta@irymsa.com Teléfono: (55) y (55)

6 Clave : MOD-SOE-001 Página: 6 Equipos de Aire Acondicionado: conjunto de equipos utilizados para garantizar funcionamiento del sistema de aire acondicionado mediante el cual se enfría, limpia y circula el aire, al tiempo que se efectúa un control detenido de la humedad. Calefacción y Ventilación S.A. de C.V. Contacto: Nahum Perez Moreno Mail: nahumpm@hotmail.com Teléfono: (55) Extensión 4400 Subestaciones Hipercompactas: es un conjunto de máquinas, aparatos y circuitos, que tienen la función de modificar los parámetros de la potencia eléctrica, permitiendo el control del flujo de energía, brindando seguridad para el sistema eléctrico. DISTRIBUIDORA ELECTRICA URQUIJO Contacto: Oscar Urquijo, GG Mail: oscur@deusa.com.mx Teléfono: (55)

7 Clave : MOD-SOE-001 Página: 7 CCTV: Circuito Cerrado de Televisión es un sistema de transmisión de imágenes compuesto básicamente por un número finito de cámaras y monitores en el cual se transmiten señales desde las primeras a los segundos y que forman un conjunto cerrado y limitado puesto que solo los componentes de dicho grupo pueden compartir dichas imágenes. Diseño e Ingeniería en Instalaciones de C.V. Contacto: Ing. Alfonso Suárez Mail: asuarez@diisa.com.mx Teléfono: (951) y (951) Redes de Drenaje Sanitario y Pluvial: Sistema de tuberías diseñado para el flujo de desechos del baño sanitario direccionado a la planta de tratamiento de residuos así como el agua de lluvia. Plantarel Contacto: Ing. Guillermo Sandoval Mail:, plantareoaxaca@hotmail.com Teléfono: (951)

8 Clave : MOD-SOE-001 Página: 8 Sistemas de Alarma y Detección de Incendio: Sistema de sensores y equipo interconectado asociado que detecta la presencia de fuego y emite una señal de calor o activa automáticamente la alarma. SimplexGrinnell Contacto: Ing, Raul Torres Rosas Mail: ratorres@tycoint.com Teléfono: (55) Elevadores: Un ascensor o elevador es un sistema de transporte vertical diseñado para movilizar personas o bienes entre diferentes alturas. Puede ser utilizado ya sea para ascender o descender en un edificio o una construcción subterránea. Se conforma con partes mecánicas, eléctricas y electrónicas que funcionan conjuntamente para lograr un medio seguro de movilidad. Thyssenkrupp Elevadores Contacto: Ing Jorge Martínez Mail: jorge.martinez@tke-grupothyssenkrupp.com.mx Teléfono: (55) y (55)

9 Clave : MOD-SOE-001 Página: 9

10 Clave : MOD-SOE-001 Página: 10 La SOE establece 4 etapas principales para llevar a cabo ésta gestión (PRCA): 1.-Planificación 2.-Realización 3.-Verificación 4.-Acciones de mejora 1.-PLANIFICACION DEL En esta etapa se establece a) Estándar de Trabajos de Mantenimiento b) Plan de Mantenimiento a) Estándar de Trabajos de Mantenimiento. Dentro de los estándares de trabajos de mantenimiento la SOE se enfoca a 3 actividades principales: 1.-Actividades para prevenir el deterioro: Son las actividades conducidas a prevenir los defectos y averías, y a mantener las prestaciones de las instalaciones con eficacia, mediante la limpieza, engrase, apretado definitivo de tornillos y tuercas. 2.-Actividades para medir el deterioro: Son las actividades de investigar las zonas de las instalaciones, donde no se fijan en condiciones normales, mediante la medición con los aparatos especiales para la revisión. 3.-Actividades para recuperar el deterioro: Las actividades de sustituir o reparar las piezas defectuosas antes de que las instalaciones se paren. De esta manera en base a todos los equipos que tenemos para dar soporte a la operación óptima de los edificios se desarrolla el estándar de actividades de mantenimiento preventivo donde se cumplen las actividades mencionadas anteriormente. Esta definición de actividades se realiza en base a las recomendaciones emitidas por los fabricantes de los equipos que fueron instalados.

11 Clave : MOD-SOE-001 Página: 11 ACTIVIDADES DE PREVENTIVO EQUIPOS HIDRONEUMATICOS (PROVEEDOR IRYMSA) EQUIPO AGUA TRATADA 5 H.P. REVISAR VOLTAJE AMPERAJE REVISAR FUNCIONAMIENTO DE LA SOLENOIDE LIMPIEZA DE ELECTRODOS LIMPIEZA EXTERNA DE TABLEROS y MOTORES REVISAR VIDRIO DE NIVEL QUE EXISTA MITAD DE AGUA, MITAD DE AIRE EN EL TANQUE REVISAR QUE LA BUJIA ENVIE LA SEÑAL CORRECTA REVISAR HIDROPISTÓN, VER QUE PARE LA SOLENOIDE Y SUCCIONES AIRE ADECUADAMENTE PRUEBAS EN AUTOMATICO Y MANUAL, (ABRIR RETORNOS REVISION DE FUNCIONAMIENTO) VERIFICAR MONTAJE Y ALINEACION DEL MOTOR TABLERO REVISION DE CORRIENTE AMPERAJE DEL MOTOR LIMPIEZA DEL TABLERO VERIFICAR MONTAJE Y ALINEACION DEL MOTOR 1ER SERVICIO LIMPIEZA DE VALVULAS Y TUBERIA (AURORA PICSA, COLUMPIOS Y PICHANCHAS) CAMBIO DE SELLO MECANICO CAMBIO Y ENGRASE DE BALEROS CAMBIO DE EMPAQUE DE CARCASA O RING

12 Clave : MOD-SOE-001 Página: 12 EQUIPO AGUA POTABLE 3 H.P. REVISAR VOLTAJE AMPERAJE REVISAR FUNCIONAMIENTO DE LA SOLENOIDE LIMPIEZA DE ELECTRODOS LIMPIEZA EXTERNA DE TABLEROS y MOTORES REVISAR VIDRIO DE NIVEL QUE EXISTA MITAD DE AGUA, MITAD DE AIRE EN EL TANQUE REVISAR QUE LA BUJIA ENVIE LA SEÑAL CORRECTA REVISAR HIDROPISTÓN, VER QUE PARE LA SOLENOIDE Y SUCCIONES AIRE ADECUADAMENTE PRUEBAS EN AUTOMATICO Y MANUAL, (ABRIR RETORNOS REVISION DE FUNCIONAMIENTO) TABLERO REVISION DE CORRIENTE AMPERAJE DEL MOTOR LIMPIEZA DEL TABLERO 1ER SERVICIO LIMPIEZA DE VALVULAS Y TUBERIA (AURORA PICSA, COLUMPIOS Y PICHANCHAS) CAMBIO DE SELLO MECANICO CAMBIO Y ENGRASE DE BALEROS CAMBIO DE EMPAQUE DE CARCASA O RING

13 Clave : MOD-SOE-001 Página: 13 EQUIPO HIDRONEUMATICON CONTRA INCENDIO ELECTRICO REVISAR VOLTAJE AMPERAJE LIMPIEZA DE ELECTRODOS LIMPIEZA EXTERNA DE TABLEROS y MOTORES PRUEBAS EN AUTOMATICO Y MANUAL, (ABRIR RETORNOS REVISION DE FUNCIONAMIENTO) REVISION DE CORRIENTE AMPERAJE DEL MOTOR LIMPIEZA DEL TABLERO 1 ER SERVICIO CAMBIO DE SELLO MECANICO CAMBIO Y ENGRASE DE BALEROS CAMBIO DE EMPAQUE DE CARCASA O RING EQUIPO HIDRONEUMATICO CONTRA INCENDIO COMBUSTION INTERNA DIESEL REVISAR VOLTAJE AMPERAJE LIMPIEZA DE ELECTRODOS LIMPIEZA EXTERNA DE TABLEROS y MOTORES ARRANQUE DEL MOTOR VERIFICAR ALINEACION DEL MOTOR 1 ER SERVICIO CAMBIO DE ACEITE LLENADO DE TANQUE DE DIESEL CAMBIO DE SELLO MECANICO CAMBIO Y ENGRASE DE BALEROS CAMBIO DE EMPAQUE DE CARCASA

14 Clave : MOD-SOE-001 Página: 14 ACTIVIDADES DE PREVENTIVO EQUIPOS DE AIRE ACONDICIONADO (PROVEEDOR CYVSA) UNIDADES VENTANA, MINISPLIT Y MULTISPLIT LAVADO DE FILTROS DE AIRE LIMPIEZA DE SERPENTINES DE CONDENSADOR Y EVAPORADOR LIMPIEZA DE CHAROLA DE CONDENSADOS Y LIMPIEZA LINEA DE DRENAJE Y ALINEACION EN CASO NECESARIO LIMPIEZA DEL INTERIOR Y EXTERIOR DE LOS GABINETES DE LOS EQUIPOS LUBRICACION DE RODAMIENTOS DEL MOTOR FLECHAS Y BUJES REVISION DE VIBRACIONES LIMPIEZA DEL MOTOR REVISION Y LIMPIEZA DE TURBINAS Y ASPAS DE VENTILADORES VERIFICAR LECTURAS DE VOLTAJE Y AMPERAJE DEL COMPRESOR Y MOTOR DEL VENTILADOR VERIFICAR PRESIONES Y TEMPERATURAS DE GAS REFRIGERANTES, DE AIRE DE INYECCION, RETORNO Y CONDENSACIÓN. REVISION DE CONEXIONES ELECTRICAS (PLATINOS, CONTACTORES, AUXILIARES, CAPACITORES, TECLADO, ETC) REVISION DE FUNCIONAMIENTO Y AJUSTE EN CASO NECESARIO DEL TERMOSTATO APRIETE DE TORNILLERIA LIMPIEZA GENERAL VERIFICACION DE LOS PRESOSTATOS DE BAJA Y ALTA ARRANQUES Y PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL EQUIPO REVISION DE FORROS DE AISLAMIENTO REVISION DE MIRILLA

15 Clave : MOD-SOE-001 Página: 15 FAN AND COIL APRIETE DE TORNILLERIA LIMPIEZA DE FILTROS DE AIRE, EN SU CASO, SUSTITUCION LIMPIEZA GENERAL LUBRICACION DE CHUMACERAS TOMA DE LECTURAS DE CORRIENTE TOMA DE LECTURAS DE VOLTAJE VERIFICACION DE LA CORRECTA OPERACIÓN DEL TERMOSTATO EN COMBINACION CON EL EQUIPOS (ACTIVACION DE LAS DIFERENTES VELOCIDADES, APERTURA O CIERRE DE LA VÁLCULA DE DOS O TRES VIAS, ACTIVACION DE LA SELECCIÓN DE AIRE ACONDICIONADO- CALEFACCION) LAVADO DE SERPENTIN LAVADO DE CHAROLA Y SU DRENAJE REVISION DEL ESTADO DE SOPORTERIA DEL EQUIPO REVISION DEL ESTADO DE FLECHA, EN SU CASO, SUSTITUCION

16 Clave : MOD-SOE-001 Página: 16 EQUIPOS DE PRECISION COMPROBACION DEL VOLTAJE DE ALIMENTACION VERIFICACION DEL AMPERAJE DE LOS MOTORES LIMPIEZA DE FILTROS Y EN SU CASO SUSTITUCION LAVADO DE CHAROLA DEL SISTEMA HUMIDIFICADOR LIMPIEZA EXTERIOR DEMOTORES LIMPIEZA GENERAL DE LA UNIDAD REVISION DE LA MOTOBOMBA REVISIOND E LA UNIDAD CONDENSADORA VERIFICACION DE PARAMETROS DE OPERACIÓN LAVADO DE SERPENTIN REVISION DE LOS COMPRESORES NIVEL DE RUIDO NIVEL DEVIBRACION VALVULA DE EXPANSION LAVADO DEL SERPENTIN DEL EVAPORADOR LUBRICACION DE CHUMACERAS Y RODAMIENTOS REVISION DE LAS TARJETAS DE CONTROL Y LOS SISTEMAS INTERNOS MEDIANTE: PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL HUMIDIFICADOR PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL DESHUMIDIFICADOR PRUEBAS DE OPERACIÓN DE CAPACIDAD DE ENFRIAMIENTO PRUEBAS DE OPERACIÓN DEL DISPLAY DE CONTROL REVISIOND EL DRENAJE REVISION DEL SELLO MECANICO DE LA MOTOBOMBA REVISION Y LIMPIEZA DE CONEXIONES Y CONTROLES ELECTRICOS

17 Clave : MOD-SOE-001 Página: 17 VERIFICACION DEL NIVEL DE ACEITE EN LOS COMPRESORES VERIFICACION DE LA CARGA DE REFRIGERANTE CAMBIO DE CHUMACERAS CAMBIO DE FILTROS Y DESHIDRATADORES PARA GAS REFRIGERANTE REVISION DE FORROS, ESTRUCTURA, PINTURA Y SOPORTES VERIFICACION DEL BALANCEO DE LAS TURBINAS ANUAL ANUAL ANUAL ANUAL

18 Clave : MOD-SOE-001 Página: 18 UNIDADES PAQUETE APRIETE DE TORNILLERIA Y ELIMINACION DE VIBRACION LAVADO DE FILTROS DE AIRE Y EN SU CASO, SUSTITUCION LAVADO DE SERPENTINES LAVADO DEL DRENAJE LIMPIEZA GENERAL REVISION DE LA PRESION DEL REFRIGERANTE REVISION DE LA TENSION Y, EN CASO NECESARIO, AJUSTE DE LAS BANDAS REVISION DE LA VELOCIDAD ANGULAR DEL MOTOR (RPM) REVISION DE LA VELOCIDAD ANGULAR DEL VENTILADOR (RPM) REVISION DE LOS PRESOSTATOS DE BAJA Y ALTA TOMA DE LECTURAS DEL SUMINISTRO DE CORRIENTE TOMA DE LECTURAS DEL VOLTAJE DE ALIMENTACION TOMA DE TEMPERATURAS DE ENTRADA Y SALIDA DEL EVAPORADOR VERIFICACION DE LA OPERACIÓN DE LA VALVULA DE EXPANSION LUBRICACION DE CHUMACERAS LUBRICACION DE LOS RODAMIENTOS DEL MOTOR VERIFICACION DEL NIVEL DE ACEITE REVISION Y LIMPIEZA DE LAS CONEXIONES ELECTRICAS Y DE CONTROL

19 Clave : MOD-SOE-001 Página: 19 UNIDADES CONDENSADORAS APRIETE DE TORNILLERIA Y ELIMINACION DE VIBRACION LIMPIEZA GENERAL LUBRICACION DE CHUMACERAS REVISION DE LA CORRECTA OPERACIÓN DE LOS VENTILADORES REVISION DE LA PRESION DEL REFRIGERANTE REVISION DE LA PRESION EN LINEA DEL LIQUIDO PARA VERIFICAR EL ESTADO DEL FILTRO REVISION DE LAS PRESIONES DEL REFRIGERANTE REVISION DE MIRILLA TOMA DE LECTURAS DEL VOLTAJE DE ALIMENTACION TOMA DE LECTURAS DEL SUMINISTRO DE CORRIENTE VERIFICACION DEL ESTADO DEL AISLAMIENTO TERMICO Y LA SUJECION DEL BULBO SENSOR DE LA VALVULA DE EXPANSION VERIFICACION DE LA OPERACIÓN DE LA VALVULA DE SELENOIDE REVISION Y LIMPIEZA DE LAS CONEXIONES ELECTRICAS DE CONTROL

20 Clave : MOD-SOE-001 Página: 20 ACTIVIDADES DE PREVENTIVO EQUIPOS DE ELECTRICOS (PROVEEDOR DISTRIBUIDORA ELECTRICA URQUIJO) SUBESTACION HIPERCOMPACTA Y RM6 GABINETES INSPECCIÓN GENERAL INSPECCIÓN Y LIMPIEZA INTERNA Y EXTERNA DE GABINETES INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DEL BUS PRINCIPAL Y DERIVADOS INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE CUCHILLAS SECCIONADORAS Y/O INTERRUPTORES DE POTENCIA, TRANSFORMADORES DE CORRIENTE Y POTENCIAL, ETC. REVISIÓN Y REAPRIETE DE PUNTOS DE UNION EN BUS PRINCIPAL Y DERIVADOS PRUEBAS DE RESISTENCIA DE AISLAMIENTO CUCHILLAS SECCIONADORAS INSPECCIÓN Y LIMPIEZA GENERAL LUBRICACIÓN DE PARTES MÓVILES VERIFICACIÓN DE LA OPERACIÓN CORRECTA DE CIERRE Y APERTURA DE LA CUCHILLA EN SIN CARGA INSPECCIÓN, LIMPIEZA Y REAPRIETE DE TERMINALES PARA CABLES DE FUERZA INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE CABLES DE FUERZA VERIFICACIÓN DE OPERACIÓN DE BLOQUEOS MECÁNICOS DE ACUERDO A PLANOS DE INGENIERÍA INSPECCIÓN Y LIMPIEZA DE FUSIBLES DE POTENCIA (SI APLICA) INTERRUPTORES DE POTENCIA INSPECCIÓN Y LIMPIEZA GENERAL INSPECCIÓN, LIMPIEZA DE TERMINALES (CONOS DE ALIVIO) EN CABLES DE FUERZA INSPECCIÓN, LIMPIEZA Y REAPRIETE DE CONEXIONES DE CABLES DE FUERZA LUBRICACIÓN DE PARTES MÓVILES

21 Clave : MOD-SOE-001 Página: 21 PRUEBAS DE RESISTENCIA DE CONTACTOS. INSPECCIÓN Y REAPRIETE DE CONEXIONES DEL CIRCUITO DE CONTROL PRUEBAS DE SECUENCIA DE OPERACIÓN DE ACUERDO A PLANOS DE INGENIERÍA VERIFIACIÓN DE OPERACIÓN DE BLOQUEOS MECÁNICOS DE ACUERDO A PLANOS DE INGENIERÍA UPS MEDICIÓN Y REPORTE DE VOLTAJE DE BATERÍAS REVISIÓN DE LA TEMPERATURA AMBIENTE EN OPERACIÓN REVISIÓN Y LIMPIEZA DE BATERÍAS CHECA TORQUE DE CONEXIONES AJUSTE DE CARGADOR DE BATERÍAS REVISIÓN INTERNA DE UPS REVISIÓN DE TURBINA Y VENTILADORES REVISION VOLTAJES, S, CORRIENTES, ETC REVISION DE LA TEMPERATURA DE OPERACIÓN DEL EQUIPO VERIFICAR LA CORRECTA OPERACIÓN DE LOS TRANSFORMADORES, SEMICONDUCTORES, BOBINAS, ETC VERIFICAR LOS AJUSTES ELECTRÓNICOS DE CADA TARJETA PRUEBA DE CARGA, DESCARGA Y FLOTACIÓN DE LAS BATERÍAS (SI SE PERMITE) PRUEBA DE CORTE, TRANSFERENCIA Y RETRANSFERENCIA (SI SE PERMITE) LIMPIEZA INTERNA Y EXTERNA DE UPS, BATERÍAS Y TRANSFORMADORES

22 Clave : MOD-SOE-001 Página: 22 TRANSFORMADORES INSPECCION VISUAL BOQUILLAS CONEXIONES HERMETICIDAD NIVEL DE CARGA TANQUE VÁLVULAS EQUIPO DE MEDICIÓN MUESTRA DE ACEITE DIELECTRICO CONTENIDO DE AGUA NO. DE NEUTRALIZACIÓN (ACIDEZ) RIGIDEZ ELÉCTRICA TENSIÓN INTERFACIAL FACTOR DE POTENCIA A 25 ºC FACTOR DE POTENCIA A 100ºC PRESENCIA DE LODOS INSPECCION DE RECUBRIMIENTOS REVISIÓN DE RECUBRIMIENTO ANTICORROSIVO REVISION DE RECUBRIMIENTO VINILICO LIMPIEZA DE RECUBRIMIENTOS INSPECCION DE JUNTAS Y EMPAQUES REVISIÓN JUNTAS Y EMPAQUES DEL TANQUE REVISIÓN JUNTAS Y EMPAQUES DE BOQUILLAS

23 Clave : MOD-SOE-001 Página: 23 ACTIVIDADES DE PREVENTIVO EQUIPOS DE CCTV (PROVEEDOR DIISA) CAMARA DE DOMO FIJA INTERIOR, AXIS P3301-V LIMPIEZA DE COMPONENTES ELECTRONICOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA DE DOMO (INTERIOR) REVISION DE RUTINA DE CONFIGURACION CAMARA DE DOMO PTZ INTERIOR, AXIS 215 PTZ LIMPIEZA DE COMPONENTES ELECTRONICOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA DE DOMO (INTERIOR) REVISION DE MECANISMO PTZ, LIMPIEZA REVISION DE ENGRANES REVISION DE RUTINA DE CONFIGURACION CAMARA FIJA EXTERIOR CON HOUSING, AXIS 221 LIMPIEZA DE COMPONENTES ELECTRONICOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA DE MICA INTERIOR Y EXTERIOR REVISION DE RUTINA DE CONFIGURACION REVISION DE INSTALACION FISICA DEL EQUIPO EN BUSCA DE POSIBLES FILTRACIONES Y/O CONDICIONES INADECUADAS CAUSADAS POR EL TIEMPO O CONDICIONES AMBIENTALES REVISION DE RUTINA DE CONFIGURACION

24 Clave : MOD-SOE-001 Página: 24 CAMARA PTZ EXTERIOR,AXIS 233D LIMPIEZA DE COMPONENTES ELECTRONICOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA DE DOMO REVISION DE MECANISMO PTZ, LIMPIEZA Y REVISION DE ENGRANES REVISION DE INSTALACION FISICA DEL EQUIPO EN BUSCA DE POSIBLES FILTRACIONES Y/O CONDICIONES INADECUADAS CAUSADAS POR EL TIEMPO O CONDICIONES AMBIENTALES SERVIDOR LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA CON ESPUMA ANTIESTATICA DE COMPONENTES ELECTRONICOS REVISION DE LOGS DEL SISTEMA ELIMINACION DE ARCHIVOS TEMPORALES DEL SISTEMA (SIN USO) WORKSTATION PARA MONITOREO LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA CON ESPUMA ANTIESTATICA DE COMPONENTES ELECTRONICOS REVISION DE LOGS DEL SISTEMA ELIMINACION DE ARCHIVOS TEMPORALES DEL SISTEMA (SIN USO)

25 Clave : MOD-SOE-001 Página: 25 PANTALLA DE 42 " LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA SWITCH OS6850-P24H POE REVISION MEDIANTE DIAGNOSTIO DE LAS CONDICIONES OPERACIONALES Y CORRECCIONES EN CASO NECESARIO, ANTES Y DESPUES DEL LIMPIEZA DE POLVO Y/O RESIDUOS NO DESEADOS HACIENDO USO DE AIRE COMPRIMIDO Y/O ASPIRADORA LIMPIEZA DE SUPERFICIE ANUAL ANUAL ANUAL

26 Clave : MOD-SOE-001 Página: 26 ACTIVIDADES DE PREVENTIVO EQUIPOS DE ALARMA Y DETECCION VS INCENDIO (PROVEEDOR ADT) SIMPLEX 4100U INSPECCION DE CADA TABLERO SOLUCION A FALLAS DE DISPOSITIVOS DE ACUERDO A LECTURAS DEL PANEL A INSPECCION DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES PANEL A VERIFICACION OPERACIONAL DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES DEL PANEL A SOLUCION A FALLAS DE DISPOSITIVOS DE ACUERDO A LECTURAS DEL PANEL B INSPECCION DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES PANEL B VERIFICACION OPERACIONAL DE DISPOSITIVOS INICIADORES E INDICADORES DEL PANEL B ACTIVIDADES DE PREVENTIVO A ELEVADORES (PROVEEDOR THYSSENKRUPP MAQUINA MAQUINA LIMPIAR Y AJUSTAR YUGO DE MOTOR. REMOVER CEPILLOS COMO SEA NECESARIO. AJUSTAR CORRECTAMENTE TENSION DE CEPILLOS. ASEGURAR QUE SE USE EL GRADO CORRECTO DE LOS CEPILLOS LIMPIAR CONMUTADOR DEL MOTOR ( COLECTOR).

27 Clave : MOD-SOE-001 Página: 27 TABLERO CONTROLADOR TABLERO CONTROLADOR ASEGURAR BOBINAS DE SOPLO. APRETAR CONTACTOS DE ROMPER DE RELAYS. ASEGURAR LA OPERACIÓN CORRECTA DEL CIRCUITO "CTD". AJUSTAR RESORTE DE CONTACTO EN RELAYS. SELECTOR (NA MOD AC Y VF) SELECTOR (NA mod AC y VF) LIMPIAR SELECTOR INCLUYENDO CHAROLAS, POLEAS, CAMS. TODOS LOS COMPONENTES PERFECTAMENTE MONTADOS. ALINEAR Y ATAR ALAMBRADO DE SELECTOR. LIMPIAR RELAYS. AJUSTAR CORRECTAMENTE ENTREHIERROS DE RELAYS. RENOVAR COMPONENTES FALTANTES DE RELAYS Y LIMPIAR CONTACTOS. AJUSTAR TENSIÓN A CADENA TRACTORA DE SELECTOR. LIMPIAR Y LUBRICAR CINTA. APRETAR BALEROS DE LA FLECHA PRINCIPAL. DESARMAR, LIMPIAR Y AJUSTAR ANILLO DE NIVELACIÓN. ASEGURAR LA RONDANA DEL ANILLO DE NIVELACIÓN (PEGAR) DESARMAR, LIMPIAR Y AJUSTAR OPERACIÓN DE "PM". ANUAL

28 Clave : MOD-SOE-001 Página: 28 RENOVAR CONTACTOS DE SELECTOR DAÑADOS O QUEMADOS. LUBRICAR CRUCETA GUÍA DEL SELECTOR CON ACEITE DE MOTOR. CINTA AISLANTE DEN ZAPATAS DE CONEXIÓN DE BOBINA "PM". REGULADOR REGULADOR LIMPIAR Y REPINTAR REGULADOR CUANDO SEA NECESARIO REMOVER PINTURA DE TALADROS DE LUBRICACIÓN Y PERNOS. LIBRES Y LUBRICACIÓN DE BALEROS, ENGRANES Y PALANCAS. REEMPLAZAR TODAS LAS TUERCAS DE LAS TAPAS. ASEGURAR QUE EL CABLE Y LAS MORDAZAS DEL REGULADOR ESTÉN LIMPIOS. LIMPIAR CABLE REGULADOR (NO LUBRICAR). ARRIBA DEL CARRO ARRIBA DEL CARRO LIMPIAR ARRIBA DEL CARRO Y DESALOJAR TODOS LOS MATERIALES. BRAZOS, PERNOS, PALANCAS Y ENGRANES LIMPIOS, LIBRES Y LUBRICADOS. ELIMINAR RUIDOS DE MECANISMOS DE SEGURIDAD. VERIFICAR Y AJUSTAR PLACAS ESTABILIZADORAS DE CABINA Y ROD

29 Clave : MOD-SOE-001 Página: 29 ASEGURAR LA CORRECTA OPERACIÓN DE LOS SWICHTS Y APARATOS EN GORRO. ASEGURAR POSICIÓN CORRECTA DEL DISPARADOR DE SWICHTS DE CINTA. ELIMINAR RECHINIDOS DEL CARRO. LIMPIAR Y AJUSTAR APARATO DEL RETIRING CAM. LIMPIAR Y LUBRICAR POLEA 2:1 ARRIBA DEL CARRO. REMPLAZAR CARRETILLA DAÑADA O RUIDOSA DEL STOPPING SW. GUIAS DEL CARRO Y CONTRAPESO GUIAS DEL CARRO Y CONTRAPESO LIMPIAR Y LUBRICAR ZAPATAS Y GUÍAS O ROLLERS. AJUSTAR ZAPATAS GUÍAS AJUSTAR ROLLERS GUÍAS. PUERTAS DE CARRO O REJAS PUERTAS DE CARRO O REJAS LIMPIAR OPERADOR DE PUERTAS Y EQUIPO ASOCIADO. AJUSTAR TENSIÓN DE BANDAS Y/O CADENAS DE TRACCIÓN OPERADOR. LUBRICAR CADENAS DE TRACCIÓN DE OPERADOR. AJUSTAR VIAJE DE PUERTAS PARA PERMITIR LA APERTURA TOTAL. INVESTIGAR OPERACIÓN RUIDOSA DE PUERTAS.

30 Clave : MOD-SOE-001 Página: 30 VERIFICAR CEPILLOS DE MOTOR DE PUERTA, TERMINALES Y SWICHTS. ASEGURAR QUE LA UNIÓN DE CAJA A MOTOR DE PUERTAS SEA BUENA. LIMPIAR Y LUBRICAR PUERTAS DE CARRO, REJAS Y RIELES. AJUSTAR TENSIÓN A CABLE AVIÓN DE PUERTAS. AJUSTAR ALTURA DE PUERTAS DE CARRO. CUBO CUBO LIMPIAR CUBO (RIELES, SOPORTE, TRABES, ETC.) LUBRICAR RIELES COMO SE REQUIERA. ASEGURAR QUE ESTÉN FUNCIONANDO TODOS LOS INDICADORES. ASEGURAR QUE ESTÉN FUNCIONANDO TODAS LAS LINTERNAS Y GONGS. OPERACIÓN DE PUERTAS OPERACIÓN DE PUERTAS AJUSTAR OPERACIÓN DE APERTURA DE PUERTAS. AJUSTAR OPERACIÓN DE CIERRE DE PUERTAS. AJUSTAR VELOCIDAD DE OBSTRUCCIÓN DE PUERTAS Y ZUMBADOR. NIVELACION Y PARADA NIVELACION Y PARADA AJUSTAR NIVELES DE PISO

31 Clave : MOD-SOE-001 Página: 31 ABAJO DEL CARRO ABAJO DEL CARRO LIMPIAR ABAJO Y A LOS LADOS DEL CARRO LIMPIAR Y LUBRICAR MECANISMOS DE SEGURIDAD. VERIFICAR AMARRE DE CINTA ABAJO DEL CARRO. VERIFICAR AMARRE DE CADENAS DE COMPENSACIÓN. VERIFICAR AMARRE DE CABLES VIAJEROS. FOSO Y EQUIPO FOSO Y EQUIPO LIMPIAR FOSO Y EQUIPO Y ASOCIADO. LIMPIAR Y PINTAR CON AZUL AMORTIGUADOR. RE PLOMEAR PUERTAS DE CARRO Y AJUSTAR MÁRGENES O CLAROS. LIMPIAR SARDINEL DE PUERTAS DE CARRO. VERIFICAR EL NIVEL DE ACEITE EN OPERADORES DE PUERTAS. LIMPIAR Y/O LUBRICAR DISPOSITIVOS DE PROTECCIÓN Y PUERTAS. AJUSTAR SWICHTS DE REAPERTURA DE PUERTAS.

32 Clave : MOD-SOE-001 Página: 32 PUERTA DE PISO O REJAS PUERTAS DE PISO O REJAS LIMPIAR PUERTAS DE PISO, COLGANTES, CHAPAS, RIELES, ETC. AJUSTAR LEVANTAMIENTO DE PUERTAS DE PISO. AJUSTAR TENSIÓN DE CABLE AVIÓN DE PUERTAS DE PISO. AJUSTAR CHAPAS DEN PUERTAS Y CLAROS DE CAM CON RODILLOS. PLOMEAR PUERTAS DE PISO Y AJUSTAR MÁRGENES LUBRICAR RIELES COLGANTES DE PUERTAS. LIMPIAR SARDINELES DE PUERTAS DE PISO. RENOVAR GUÍAS DE PUERTAS DE PISO DETERIORADAS O APRETARLAS. CONTRAPESO CONTRAPESO LIMPIAR CONTRAPESO. ASEGURAR QUE TODAS LAS PESAS ESTÉN FIJAS CON VARILLAS. ASEGURAR NIVEL CORRECTO DE ACEITE DE AMORTIGUADOR DE CONTRA. LIMPIAR Y PINTAR CON AZUL AMORTIGUADOR DE CONTRAPESO. ELIMINAR RUIDOS EN CARRERA. LIMPIAR Y LUBRICAR POLEAS S:1 DE CONTRAPESO. LIMPIAR Y LUBRICAR MECANISMOS DE SEGURIDAD DE CONTRAPESO.

33 Clave : MOD-SOE-001 Página: 33 ASEGURAR NIVEL Y GRADO CORRECTO DE ACEITE DE AMORTIGUADOR. ASEGURAR VIAJE LIBRE Y TENSIÓN APROPIADA EN POLEAS. REMOVER ABRAZADERAS EN TENSOR DE POLEA DEL REGULADOR. IDENTIFICAR CLARAMENTE LOS EQUIPOS EN FOSO (NÚMERO LETRA, Y COLOR). ELIMINAR RUIDOS DE POLEAS EN MOVIMIENTO DE FOSO. Estas actividades son las establecidas por el fabricante para ejecutar las actividades de Mantenimiento Preventivo CRITERIO PARA REEMPLAZO DE LOS EQUIPOS: El cambio de equipos se lleva a cabo en el momento en que deja de funcionar el equipo debido al periodo de vida útil o de alguna falla irreparable. Para realizar los cambios de dichos equipos, se tomara en cuenta lo siguiente: Consumo excesivo de energía eléctrica. Baja eficiencia del equipo. Por desgaste o deterioro de una o varias partes del equipo. Término de vida útil del equipo. Los 3 primeros puntos son monitoreados a través de la gestión de nuestra plantilla de mantenimiento, en relación al último punto la SOE identifica por medio de la información proporcionada por los fabricantes el término de vida útil de los equipos bajo condiciones normales de operación. A continuación se muestran las cartas de reemplazo por proveedor.

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44 Clave : MOD-SOE-001 Página: 44

45 Clave : MOD-SOE-001 Página: 45 b) Plan de Mantenimiento Basándose en los estándares de mantenimiento se planea la ejecución de los trabajos del mantenimiento, tales como la revisión, la inspección, los ajustes, etc. Para ello la SOE coordina varias secciones. Con la finalidad de garantizar que los activos de mantengan seguros, funcionales y confortables para su utilización por parte de los usuarios se realizan las actividades de mantenimiento preventivo lo que permite asegurarnos que las operaciones de las instalaciones se efectúen normalmente al inicio y fin de actividades, así como cuando se requieran actividades adicionales. La Planificación del mantenimiento contempla un programa calendarizado por equipo, para brindar un mejor servicio la SOE realiza éstas actividades por medio de Subcontratistas especializados en ejecutar éstas actividades de mantenimiento cumpliendo con los estándares. 2.- Realización de Actividades de Mantenimiento Una vez planeadas las actividades de Mantenimiento Preventivo la SOE se asegura del cumplimiento del programa calendarizado coordinando a los subcontratistas para la ejecución del mismo. Es responsabilidad del área de Mantenimiento de la SOE la supervisión de éstas actividades garantizando la seguridad y calidad de las mismas. La SOE provee el servicio de mantenimiento correctivo. Este se lleva a cabo en el momento que ocurre una falla. Es decir una reparación a consecuencia de un daño o mal funcionamiento que suspende y/o entorpece el buen funcionamiento de los equipos ante los incidentes presentados. En este rubro la atención es de 2 tipos, por medio de la plantilla de la SOE para actividades que impliquen reparaciones o arreglos menores y por medio de subcontratistas para las actividades que impliquen reparaciones de mayor especialización técnica. La SOE lleva el registro completo de las actividades de Mantenimiento Preventivo y Correctivo realizadas conforme al programa calendarizado en cada equipo y en los eventos en que ocurre una falla. 3.-Verificación de Actividades de Mantenimiento Una vez ejecutados los trabajos de Mantenimiento se debe hacer un juicio si se están llevando a cabo de acuerdo al estándar, el personal de la SOE comprueba si el plan de mantenimiento se ha ejecutado debidamente, y juzga si las actividades para prevenir el deterioro están consiguiendo sus objetivos.

46 Clave : MOD-SOE-001 Página: Acciones de Mejora La SOE evalúa y analiza los resultados de los trabajos de mantenimiento para identificar las áreas de oportunidad para mejorar considerando el método de ejecución de las actividades de mantenimiento, la habilidad del personal que ejecuta la actividad, las condiciones de medio ambiente que afecten el funcionamiento de los equipos, los materiales de reemplazo que cumplan con la calidad y la operación de los equipos bajo el estándar de las especificaciones técnicas. Por medio de herramientas de análisis y solución de problemas (Análisis PM, FTA, FMEA) se identifica la causa raíz de estas áreas de oportunidad y se genera un plan de mejora donde se replantean los estándares de mantenimiento, se hacen ajustes al programa de calendarizado y se verifica que el nuevo estándar de mantenimiento consiga su objetivo de prevenir el deterioro en los equipos o instalaciones. Se da retroalimentación al personal de mantenimiento del nuevo estándar de trabajo para su inmediata aplicación en equipos o instalaciones similares. Estas acciones de mejora son documentadas y registradas en sus formatos correspondientes.