Facultad de Derecho, Ciencias Políticas y Sociales Asignatura: Derecho Civil IV

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1 Facultad de Derecho, Ciencias Políticas y Sociales Asignatura: Derecho Civil IV 1. Ubicación de la asignatura Código de la Asignatura Plan 2004 Código 318 Plan 2014 Código Asignatura Derecho Civil IV Derechos Reales Carrera Abogacía Plan Año de dictado/ Ciclo lectivo 2016 Duración Cuatrimestral Modalidad Presencial Examen Parcial Dos parciales y Un integrador Régimen de Promoción Un parcial escrito y Un parcial oral Un integrador forma a designar Ubicación en el Plan de Estudios Quinto Semestre Carga Horaria Cuatrimestral Semanal Teóricas Prácticas 90 h 5 h 3 h 2 h Morón Sede Central Turno Noche Lunes h Martes h Morón Sede Central Turno Mañana Miércoles 8 11 h Viernes 8 10 h Sedes, días y horarios Sede Moreno Lunes Martes Turno Mañana 9 10 h 9 12 h Sede Caballito Turno Mañana Martes 8 11 h Jueves 8 10 h Sede Parque Patricios Miércoles h Sede Tigre Jueves h Correlatividades Anterior Código Posteriores Plan 2004 Plan Cuerpo Docente Autoridades Profesor Titular Regular por Concurso a cargo de la asignatura (01/11/2013) Dr. Ferreira Morais, Enrique José Director de Carrera Dr. Babington, Roberto Ernesto Dirección de Estudios y Coordinación Dr. Rodríguez Bustamante, Carlos 3. Integrantes de la cátedra Nro. Apellido y Nombre Cargo desde hasta 1 Dr. Maccia, Jorge Antonio Asociado Int. 1/11/2002 continua 2 Dr. Sabene, Sebastián E. Asociado Regular 1/11/2013 continua 3 Dr. Ferreira Morais, Ignacio Enrique Adjunto Regular 1/11/2013 continua 4 Dra. Fabián, Fernanda Adjunta Regular 1/11/2013 continua 4 Dr. Lirussi, Esteban Santiago Adjunto Int. 1/11/2012 continua 5 Dra. Osorio, Mirta Angélica Adjunta Int. 1/4/2010 continua 6 Dr. Moré, Rodrigo Auxiliar Int. 1/5/2016 continua 7 Dr. Palumbo, Lucio Auxiliar Int. 1/5/2016 continua

2 4. Aspectos Específicos Encuadre General 4.1. Introducción: Esta materia se encuentra estructurada en unidades temáticas. De esta manera el cursado se desarrollará a partir de un cronograma detallado donde los alumnos encontrarán las fechas en que se dictarán las unidades temáticas, así como también, las fechas de entrega de trabajos prácticos y demás actividades, el mismo se encontrará en el blog de la cátedra: Ante cualquier consulta el alumno puede enviar un e mail a: derechosrealesum@hotmail.com o mferreira@unimoron.edu.ar 4.2. Encuadre: Teórico práctico. Un cuatrimestre de duración. En sede central y los anexos dos reuniones semanales de tres horas un día y dos horas el otro, haciendo un total de cinco horas semanales. Destinado a cursantes del Quinto Módulo de la carrera de Abogacía Fundamentación: Dicha materia se encuentra destinada a los alumnos ya avanzados en la carrera de Abogacía. La propuesta de aprendizaje se encamina hacia una concepción dinámica e interrelacionada de los diversos derechos reales y su necesaria conexión con la parte general del derecho civil, el derecho de las obligaciones y el derecho de los contratos, sobre la base de la idea de la unicidad sustancial del derecho en general, y del derecho civil en particular. Brinda de esta forma los conocimientos profundizados de los Derechos Reales, rama del Derecho Privado. Asimismo, explica el tema de la Posesión permitiendo contrastar las relaciones de derecho con las relaciones de hecho y reales, tendiéndose a exhibir en esta temática de gran importancia en el derecho vivo las polémicas circunstanciales, más así las afinidades entre los diferentes conceptos. Resaltando las bases conceptuales a fin de que el alumno tenga la comprensión de los conceptos esenciales. El tratamiento de las defensas posesorias y de las acciones reales tiene por fundamento marcar las diferencias sustantivas que median entre ambas tutelas, permitiendo captar la idea del Estado de Derecho en una de sus comprensiones más cabales. De la misma forma se trasmite un conocimiento amplio que observa contenidos del Derecho Registral, posibilitando correlacionar la estructura del derecho real con su exteriorización a través de la publicidad registral y dar cuenta de una de las facetas en las cuales el derecho se asiste de la técnica para satisfacer los requerimientos de la comunidad. Se apunta una enseñanza de manera teórico práctica para que el alumno junto al docente pueda construir el conocimiento. Es decir, el docente tiene como propósito el enseñar todo lo teórico y llevarlo a la práctica con el fin que luego de la cursada el alumno logre resolverlo de manera individual. En fin, el abogado como profesional del Derecho luego de esta materia alcanzará a: afirmar los valores jurídicos; asumir tareas profesionales con espíritu de servicio ante la necesidad de quien demande; demostrar gran responsabilidad y acendrada moral en el ejercicio de las funciones públicas y privadas; realizar el diagnóstico y pronóstico de las situaciones jurídicas concretas; conocer y aplicar la información jurídica sobre teorías, principios, métodos, contenidos y técnicas jurídicas; conocer e interpretar la jurisprudencia de los tribunales y la doctrina jurídica; conocer y actuar utilizando los procedimientos, instancias y la técnica jurídica en materia jurisdiccional y administrativa Contenidos Previos: El alumno debe tener aprobada, al momento de comenzar a cursar Derecho Civil IV, la materia Código 314 / Derecho Civil III Contratos Contenidos de la Asignatura: Derecho Civil IV se compone de veintiún Unidades Temáticas. Las dos primeras se destinan al estudio primero, general y panorámico de los derechos reales. Las Unidades III, IV y V se destinan al estudio de las relaciones reales y su defensa. En las Unidades VI a XIV se estudian los derechos reales sobre cosa propia (Dominio, Condominio, Propiedad Horizontal, Conjuntos Inmobiliarios, Tiempo Compartido, Cementerio Privado). La Unidad XV, por su parte, se ocupa del estudio del derecho real de Superficie en sus dos modalidades (derecho real sobre cosa propia y derecho real sobre cosa ajena).

3 En las Unidades XV a XVI se estudian los restantes derechos reales de disfrute sobre cosa ajena (Usufructo, Uso, Habitación y Servidumbre) y en la Unidad XVII los derechos reales de garantía (Hipoteca, Anticresis y Prenda). Se destina una Unidad Temática específica (XVIII) al estudio de la prescripción adquisitiva como modo de adquisición de algunos derechos reales. La Unidad Temática XIX aborda el estudio de las defensas reales. En la Unidad XX se estudia la publicidad registral y en la Unidad XXI los proyectos de reformas o modificaciones al Código Civil y Comercial de la Nación Objetivos Generales: 4.6.a. Obtener los conocimientos profundizados de los derechos reales. 4.6.b. Relacionar los conocimientos adquiridos desde el comienzo de la carrera en las asignaturas de Derecho Civil con esta parte de Derechos Reales. 4.6.c. Manejar fluidamente el lenguaje jurídico de la materia, a partir de los distintos institutos aprendidos. 4.6.d. Alcanzar un fluido manejo del Código Civil y leyes complementarias en esta materia. 4.6.e. Integrar grupos de trabajo a fin de realizar a través del análisis de documentos donde se hallen plasmados derechos reales la resolución de casos prácticos. 4.6.f. Analizar casos lo cual responde a un espíritu coincidente con el método científico, pues en ambos se campean la observación, la comprobación de corte experimental y la elaboración de ideas, permitiendo formar tanto al abogado litigante, como al asesor, exhibiendo el conflicto en gestación y orientando acerca de la mejor defensa en juicio, o de los medios adecuados para prevenir la litis o precaverse de sus consecuencias Objetivos Específicos: 4.7.a. Reflexionar con la eventual configuración de enfoques nuevos de los temas, como pilar idóneo para sustentar las distintas aspiraciones científicas del estudiante. 4.7.b. Obtener el lenguaje jurídico. 4.7.c. Analizar casos prácticos con la resolución conveniente en el ámbito correspondiente a la materia. 5. Programa analítico de contenidos UNIDAD TEMÁTICA I: Teoría General de los Derechos Reales Principios Comunes 1. Distinción conceptual: Derechos Reales y Derechos Personales. Ius in rem ius in personam. 2. Ubicación general de los Derechos Reales en nuestro nuevo ordenamiento jurídico del Código Civil y Comercial de la Nación. 3. Diferentes concepciones sobre los Derechos Reales: a) Concepción Clásica (Ortolán, Mackeldey, Demolombe); b) Concepciones no Clásicas; la obligación pasivamente universal (Kant, Planiol y otros); su crítica; c) Otras concepciones. La postura del Código de Vélez Sarsfield: la nota al título IV y al artículo Concepto de Derecho Real en el Código Civil y Comercial de la Nación Análisis (Art. 1882) 4.2. Objeto (Art. 1883). Situaciones especiales: La energía y las fuerzas de la naturaleza, los derechos sobre el cuerpo humano y los derechos de las comunidades indígenas (Arts ) 4.3. Estructura (Art. 1884) 4.4. Persecución y preferencia (Art. 1886) 4.5. Injerencia de la definición analítica del Dr. Guillermo L. Allende en el concepto del Código Civil y Comercial de la Nación. 5. Enumeración de los Derechos Reales. Breve noción de cada uno de ellos (Art. 1887) 6. Concepto e importancia del principio de Numerus Clausus (Art. 1884) 7. Clasificación de los Derechos Reales (Arts ) 8. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA II: Teoría General de los Derechos Reales Adquisición, Trasmisión, Extinción y Oponibilidad 1. Adquisición de los Derechos Reales por acto entre vivos: 1.1 Título suficiente: concepto y requisitos (Art. 1892).

4 1.2. Modos Suficientes (Art. 1892) 1.2.a. La tradición posesoria (Art. 750); 1.2.b. La inscripción registral; 1.2.c. El primer uso; 1.3. Publicidad suficiente (Art. 1893) 1.4. Principio nemo plus iuris en los derechos reales (Arts. 392 y 399) Principio de Convalidación (Art. 1885) 2. Transmisibilidad de los Derechos Reales (Art. 1906) 3. Extinción de los Derechos Reales (Art. 1907) 4. Otras formas Adquisición de los Derechos Reales. Remisión a Unidad Temática XVIII 5. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA III: Posesión y Tenencia Disposiciones Generales 1. Relaciones de poder del sujeto con la cosa: Posesión y Tenencia Concepto (Arts ) 1.2. Naturaleza jurídica de la posesión: 1.2. a. Teorías que la consideran un hecho (Savigny, Windscheid). 1.2.b. Teorías que la consideran un derecho (Ihering, Molitor). 1.2.c. Criterio actual dominante. La cuestión en el Código Civil de Vélez Sarsfield Elementos Servidores de la posesión (Art ) 1.4. Objeto y sujeto plural (Art. 1912) 1.5. Coposesión y concurrencia (Art. 1913) 1.6. Intervención de título (Art. 1915) 1.7. Presunciones: Distintas presunciones (Arts. 1911, 1914, 1916 y 1930) 1.8. Innecesariedad de Título (Art. 1917) 1.9. Determinación de buena o mala fe (Arts ) Clasificación de las Relaciones de Poder (Art. 1921) 2. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA IV: Posesión y Tenencia Adquisición, Ejercicio, Conservación, Extinción y Efectos 1. Adquisición de poder: 1.1. Forma y Capacidad (Art y 1926) 1.2. Modos de Adquisición: tradición. Excepciones: Traditio brevi manu y Constituto Posesorio. Otras formas de tradición (Arts ) 2. Ejercicio: Actos posesorios (Art. 1928) 3. Conservación (Art. 1929) 4. Extinción (Art. 1931) 5. Efectos de las relaciones de poder: 5.1. Derechos y deberes inherentes a la posesión. Frutos y Mejoras. Productos (Arts ) 5.2. Efectos propios de la posesión (Art. 1939, ) 5.3. Efectos propios de la tenencia (Art. 1940) 6. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA V: Defensas de la Posesión y de la Tenencia 1. La protección de la posesión y la tenencia: Concepto. Fundamentos de la protección posesoria: distintas teorías: 1) Relativas (Savigny, Rudorff, Thibaut, Roder); 2) Absolutas: (Gans, Stahl); 3) Mixtas (Molitor). La protección posesoria en el Código Civil de Vélez Sarsfield. 2. Finalidad y lesiones que habilitan las acciones posesorias en el Código Civil y Comercial de la Nación. (Art. 2238) 2.1. Turbación: concepto y análisis Desapoderamiento: concepto y análisis. 3. Defensas en particular: 3.1. Defensa Extrajudicial: Requisitos y límites. Diferencias con la legítima defensa en el derecho penal (Art. 2240) 3.2. Defensas Judiciales:

5 3.2.a. Acción de Despojo (Art. 2241) 3.2.b. Acción de Mantener (Art. 2242) 4. Juicio Posesorio: Prueba. Conversión. Legitimación. Proceso (Art ) 5. Interdictos del Código de Procesal Civil y Comercial Prov. de Buenos Aires: 5.1. Interdicto de Retener: Procedencia y procedimiento (Arts. 604 al 607 CPCC) 5.2. Interdicto de Recobrar: Procedencia y procedimiento (Arts. 608 al 612 CPCC) 5.3. Interdicto de Obra Nueva: Procedencia, procedimiento (Arts. 613 y 614 CPCC) 6. Jurisprudencia. 7. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA VI: Dominio Disposiciones Generales 1. Origen y evolución histórica de la propiedad Nociones en el Derecho Romano y en la Edad Media Propiedad y liberalismo La llamada cuestión social La propiedad y la Iglesia Católica La función social de la Propiedad La propiedad en los países comunistas. 2. Propiedad y Dominio Cuestiones sobre el significado técnico de ambos vocablos e importancia desde el punto de vista constitucional Garantías constitucionales: artículos de la Constitución implicados. 3. Derecho Real de Dominio: 3.1. Concepto y análisis (Art. 1941) Caracteres: 3.2.a. Carácter Absoluto: Análisis del Ius utendi, Ius fruendi e Ius abutendi. Implicancia de la Teoría del Abuso del derecho (Art. 10 y 1941) 3.2.b. Carácter Perpetuo: análisis (Art. 1942) 3.2.c. Carácter Exclusivo: análisis y facultad de exclusión (Art y 1944) 3.3. Extensión del domino (Art. 1945). Límites del Código Minero y Aeronáutico 3.4. Clasificación del dominio: 3.4.a. Pleno o Perfecto y Menos Pleno o Imperfecto: noción (Art. 1946) 3.4.b. Otras clasificaciones: dominio público y privado; internacional y eminente. 4. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA VII: Modos de Adquisición del Dominio 1. Modos de Adquisición: Concepto general. 2. Clasificación de modos de adquirir el dominio: Originarios y Derivados 3. Originarios: 3.1. Apropiación: definición y análisis (Art. 1947) 3.1.a. Caza (Art. 1948) 3.1.b. Pesca (Art. 1949) 3.1.c. Enjambres (Art. 1950) 3.1.d. Régimen de cosas pérdidas (Art ) 3.2. Régimen de Tesoros: concepto y análisis de las disposiciones (Art ) 3.3. Transformación: concepto y análisis de los supuestos contemplados (Art. 1957) 3.4. Accesión de cosas muebles: norma general (Art. 1958) 3.5. Accesión de cosas inmuebles: definición y clases 3.5.a. Accesión natural: concepto. I. Aluvión: concepto (Art. 1959) y excepción (Art. 1960) II. Avulsión: concepto (Art. 1961) 3.5.b. Accesión artificial: concepto. I. Construcción, siembra y plantación: concepto (Art. 1962) II. Caso especial invasión de inmueble colindante (Art. 1963) 4. Derivados:

6 4.1. Tradición traslativa de dominio: Concepto. Diferencia con la tradición de la posesión. Requisitos de la tradición traslativa de la posesión y de la tradición traslativa del dominio. Tradición e Inscripción registral. Remisión a Unidad Temática II 4.2. Percepción de Frutos: extensión de dominio Prescripción Adquisitiva: noción Sucesión: Adquisición mortis causa. Remisión a Derecho Civil V 5. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA VIII: Régimen Jurídico de Cosas Muebles 1. Régimen jurídico de la posesión de cosas muebles: noción. 2. Efecto de la posesión de cosa mueble: 2.1. Análisis detenido del Artículo Excepciones a la adquisición legal prevista en el Art 1895: 2.2.a. Automotores (D.L.6582/58 y Ley ); 2.2.b. Buques; 2.2.c. Aeronaves; 2.2.d. Marcas y Señales (Ley nro ) 2.2.e. Caballos de carrera y otros animales de raza; 3. Acción Reivindicatoria en materia de Muebles: nociones (Arts ) 4. Jurisprudencia. 5. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA IX: Límites al Dominio. Extinción 1. Límites del dominio: análisis del Arts y Limitaciones al dominio fundadas en el interés público: 2.1. Restricciones de Derecho Administrativo; 2.2. Restricciones del Código Aeronáutico (Arts ) 2.2. Restricciones reguladas por el Código Civil y Comercial: 2.2.a. Cláusulas de inenajenabilidad (Art. 1972) 2.2.b. Camino de sirga (Arts y 1975) 2.2.c. Numerus Clausus (Art. 1884) 2.2.d. Límites al ejercicio de derechos individuales sobre los bienes (Art. 240) 3. Limitaciones al dominio fundadas en razón de vecindad o en el interés recíproco de los vecinos: 3.1. Inmisiones (Art. 1973) 3.2. Recepción de agua, arena y piedras (Art. 1976) 3.3. Instalaciones provisorias y paso de personas (Art. 1977) 3.4. Vistas y luces (Arts ) 3.5. Árboles, arbustos u otras plantas (Art. 1982) 4. Extinción del dominio: concepto y principio del Art De carácter absoluto: concepto y enumeración 4.2. De carácter relativo: concepto y enumeración (artículos 2606 a 2610 Código Civil). 5. Jurisprudencia. 6. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA X: Dominio Imperfecto. Otras manifestaciones de dominio Primera Parte Dominio Imperfecto 1. Dominio Imperfecto o Menos Pleno: concepto y análisis (Arts y 1964) 2. Clasificación del Dominio Imperfecto: 2.1. Dominio Revocable: concepto (Art. 1965) 2.1.a. Distintos supuestos; 2.1.b. Facultades (Art. 1966); 2.1.c. Forma como se opera la revocación (Arts y 1968); 2.1.d. Efectos de la retroactividad (Art. 1969) 2.2. Dominio desmembrado: concepto (Art. 1946) 2.2.a. Supuestos contemplados de cargas Dominio Fiduciario: definición (Art. 1701)

7 2.3.a. Critica de la ubicación en el código. 2.3.b. Normas aplicables (Arts ) 2.3. c. Análisis del Contrato de Fideicomiso (Arts y sig.) Segunda Parte Otras manifestaciones de dominio 1. Propiedad Intelectual Ley Concepto, definición y naturaleza jurídica Régimen legal. 2. Vivienda: 2.1. Afectación (Art. 244) Legitimados y Beneficiarios (Arts. 245 y 246) 2.3. Habitación efectiva (Art. 247) 2.4. Subrogación real (Art. 248) 2.5. Desafectación y cancelación (Art. 255) 2.6. Normas Aplicables (Arts ) 3. Propiedad Comunitaria Indígena: Artículo 75 inc. 17 Constitución Nacional y Art. 18 del Código Civil y Comercial. UNIDAD TEMÁTICA XI: Condominio Disposiciones Generales 1. Derecho Real de Condominio 1.1. Origen y evolución histórica 1.2. Concepto (Art. 1983) 1.3. Diversas teorías acerca de la naturaleza jurídica 1.4. Normas subsidiarias (Art. 1984) 1.5. Clases de Condominio: Condominio sin indivisión forzosa, con indivisión forzosa temporario o con indivisión forzosa perdurable; nociones. 2. Facultades de los condóminos: 2.1. Con relación a la parte indivisa: 2.1.a. Análisis del principio general (Art. 1989) 2.1.b. Facultades jurídicas: enajenación, constitución de hipoteca de la parte indivisa, servidumbres, acciones posesorias, acciones reales, entre otras Con relación a la cosa común: 2.2.a. Análisis del principio general (Art. 1990) 2.2.b. Destino de la cosa (Art. 1985) 2.2.c. Uso y goce de la cosa común (Art y 2005) 3. Obligaciones de los condóminos (Arts y 1992) 3.1. Contribución a los gastos de reparación y conservación 3.2. Deudas en beneficio de la comunidad 3.3. Cargas reales que gravan la cosa 4. Administración de la cosa común (Art. 1993) 4.1. Normas aplicables (Arts y 1995) 5. Partición: forma de extinción del condominio (Arts y 1997) 5.1. Formas de realizarlas: en especie, venta, licitación, adquisición por un condómino (Art. 1998), 5.2. Partición provisional o de uso (Art. 2370) Condominio sobre la propiedad fiduciaria (Art. 1688) Juicio de División de Condominio Efectos (Art. 2403) 6. Jurisprudencia. 7. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XII: Condominio con Indivisión Forzosa Temporario y Condominio con Indivisión Forzosa Perdurable 1. Condominio con Indivisión Forzosa Temporario: casos 1.1. Convenio de suspensión de la partición (Arts y 2000) 1.2. Partición nociva o división nociva (Art. 2001) 1.3. Normas aplicables a una partición anticipada (Arts.2002 y 2003)

8 2. Condominio con Indivisión Forzosa Perdurable: casos 2.1. Condominio sobre accesorios indispensables (Art. 2004) 2.2. Condominio sobre muros, cercos y fosos 2.2.a. Clasificación de los muros (Art. 2006) 2.2.b. Sentido y alcance del cerramiento forzoso (Arts y 2008) 2.2.c. Prueba en materia de medianería y presunciones (Arts ) 2.2.d. Adquisición y cobro de la medianería (Arts. 2009, 2014, 2015 y 2019) 2.2.e. Adquisición y cobro del muro de elevación y del enterrado (Arts. 2009, 2016 y 2017) 2.2.f. Facultades y obligaciones en la medianería: prolongación del muro, pago de gastos, abdicación y readquisición de la medianería (Arts. 2018, ) 2.2.g. Cerramiento forzoso rural (Arts ) 2.2.h. Condominio de árboles y arbustos (Arts ) 3. Otros supuestos de Indivisión Forzosa: 3.1. Indivisiones forzosas resultantes de trasmisiones mortis causas: 3.1.a. Indivisión impuesta por el testador (Art. 2330) 3.1.b. Pacto de indivisión entre los herederos (art. 2331) 3.1.c. Oposición a la partición por el cónyuge (Art. 2332) 3.1.d. Oposición a la partición por el heredero (Art. 2333) 3.2. Vivienda familiar en caso de divorcio y de unión convivencial (Arts. 444 y 526) 3.3. Bienes adquiridos conjuntamente por los cónyuges (Arts. 471 y 506) 4. Jurisprudencia. 5. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XIII: Propiedad Horizontal. Prehorizontalidad 1. Nociones Generales: Antecedentes históricos. 2. Derecho Real de Propiedad Horizontal: análisis del concepto (Art. 2037) 3. Constitución del sistema (Art. 2038) 3.1. El reglamento de propiedad horizontal (Arts y 2057) 3.2. Concepto y naturaleza jurídica Redacción y formalidades: cláusulas obligatorias y usuales o cláusulas estatutarias y reglamentarias Modificación del reglamento Inscripción. 4 Objeto del Derecho Real de Propiedad Horizontal: análisis detenido de las normas 4.1. Cosas y partes privativas: unidad funcional y unidades complementarias (Art y 2043) 4.2. Cosas comunes y partes comunes: 4.2.a. Enumeración y su carácter (Art.2040) 4.2.b. Cosas comunes de uso exclusivo (Art. 2040) 4.2.c. Cosas y partes necesariamente comunes (Art. 2041) 4.2.d. Cosas y partes comunes no indispensables (Art. 2042) 5. El consorcio de propietarios: 5.1. Concepto y cuestión de su personalidad (Art. 2044) 5.2. Órganos: asamblea, el consejo de propietarios y el administrador Subconsorcios (Art. 2068) 5.4. Facultades, obligaciones, prohibiciones e infracciones de los propietarios (Arts y 2069) 5.5. Expensas comunes: 5.5.a. Concepto y naturaleza jurídica (Art. 2048) 5.5.b. Defensas y obligados al pago (Arts y 2050) 5.5.c. Juicio ejecutivo de cobro de expensas: nociones. Afectación de la cosa a su pago Modificaciones en cosas y partes comunes (Arts ) 6. Asamblea: 6.1. Concepto y naturaleza jurídica Clases: ordinaria y extraordinaria Facultades (Art. 2058)

9 6.4. Presupuestos de las decisiones: convocatoria, orden del día, notificación, quórum, representación, unificación de la personería y actas (Arts. 2059, 2061 y 2062) 6.5. Distintas clases de mayorías necesarias (Arts. 2060) 6.6. Asamblea judicial (Art. 2063) 7. Consejo de Propietarios: atribuciones y cuestión de su obligatoriedad (Art. 2064) 8. Administrador 8.1. Concepto (Art. 2065) 8.2. Designación y remoción (Art. 2066) 8.3. Derechos y obligaciones (Art. 2067) 9. Prehorizontalidad: 9.1. Noción general (Art. 2070) 9.2. Seguro obligatorio (Art. 2071) 9.3. Exclusiones (Art. 2072) 10. Jurisprudencia. 11. Antecedentes de la Ley y el Decreto Reglamentario /49. UNIDAD TEMÁTICA XIV: Conjuntos Inmobiliarios. Tiempo Compartido. Cementerios Privados 1. Derecho Real de Conjuntos Inmobiliarios: 1.1. Concepto analítico (Art. 2073) 1.2. Características del derecho real (Arts. 2074, 2075, 2079 y 2084) 1.3. Cosas y partes (Arts y 2077) 1.4. Derechos, facultades y obligaciones del propietario (Arts. 2078, ) 1.5. Transmisión de las unidades (Art. 2085) 1.6. Sanciones (Art. 2086) 2. Derecho Real de Tiempo Compartido: 2.1. Concepto analítico (Art. 2087) 2.2. Objeto y afectación (Arts y 2089) 2.3. Constitución e inscripción (Arts y 2101) 2.4. Deberes del emprendedor (Art. 2094) 2.5. Deberes de los usuarios (Art. 2095) 2.6. Administración y deberes del administrador (Arts ) 2.7. Extinción (Art. 2099) 3. Derecho Real de Cementerios Privados: 3.1. Concepto analítico (Art. 2103) 3.2. Afectación y reglamento de administración y uso (Arts y 2105) 3.3. Dirección y administración (Art. 2109) 3.4. Registros obligatorios (Art. 2106) 3.5. Facultades y deberes del titular del derecho de sepultura (Arts. 2107, 2108 y 2112) 3.6. Inembargabilidad (Art. 2110) 5. Antecedentes UNIDAD TEMÁTICA XV: Superficie. Usufructo. Uso. Habitación 1. Superficie: 1.1. Concepto (Art. 2114) 1.2. Características del derecho real (Arts y 2119) 1.3. Legitimación (Art. 2118) 1.4. Facultades del superficiario y del propietario (Arts y 2121) 1.5. Extinción y cuestiones particulares (Arts ) 2. Derecho Real de Usufructo: 2.1. Concepto (Art. 2129) 2.2. Análisis del objeto derecho real (Art. 2130) 2.3. Legitimación (Art. 2131) 2.4. Constitución y modalidades del usufructo (Arts y 2140) 2.5. Inventario y garantía suficiente para la constitución (Arts ) 2.6. Derechos y obligaciones del usufructuario (Arts ) 2.7. Derechos y deberes del nudo propietario (Art. 2151)

10 2.8. Extinción (Arts y 2153) 3. Derecho Real de Uso: 3.1. Concepto (Art. 2154) 3.2. Normas aplicables (Art. 2155) 3.3. Limitaciones y ejecución (Arts y 2157) 4. Derecho Real de Habitación: 4.1. Concepto (Art. 2158) 4.2. Normas aplicables (Art. 2159) 4.3. Limitaciones y contribución de gastos (Art y 61) 4.4. Derecho real de habitación del cónyuge supérstite (Art. 2383) 4.5. Derecho real de habitación del conviviente supérstite (Art. 527) 5. Jurisprudencia. 6. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XVI: Servidumbre 1. Derecho real de Servidumbre: 1.1. Análisis de la definición y objeto (Arts y 2163) 1.2. Clasificación (Arts ) 1.3. Constitución y transmisibilidad de las servidumbres (Arts ) 1.4. Derechos y obligaciones del titular dominante (Arts ) 1.5. Derechos del titular sirviente (Arts y 2181) 1.6. Extinción y efectos (Arts y 2183) 1.7. Otras servidumbres administrativas. 2. Jurisprudencia. 3. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XVII: Derechos Reales de Garantía Disposiciones comunes. Hipoteca. Anticresis. Prenda 1. Garantías reales y personales: Concepto y distintas clases. 2. Disposiciones comunes a los derechos reales de garantía: 2.1. Caracteres esenciales: 2.1.a. Convencionalidad (Art. 2185) 2.1.b. Accesoriedad (Art. 2186) 2.1.c. Especialidad en cuanto al objeto y en cuanto al crédito (Arts ). Extensión en cuanto al objeto y en cuanto al crédito. Subrogación real (Arts ) 2.1.d. Derecho Real (Arts. 2205, 2212 y 2219) 2.2. Carácter natural: 2.2.a. Indivisibilidad (Art. 2191) 2.3. Facultades del constituyente. Inoponibilidad. Realización por un tercero (Arts ) 2.4. Garantía constituida por el propietario no deudor. Ejecución. Derechos del propietario no deudor. (Arts ) 2.5. Cancelación del gravamen (Art. 2204) 2.6. Privilegios que acuerda y derecho de retención (Arts , ) 3. Casos especiales: Garantías abiertas o de máximo. Garantías reales en moneda extranjera. Gravamen sobre un inmueble afectado al régimen de vivienda (Arts. 249 y 250). Garantía sobre el saldo deudor de cuenta corriente bancaria (Art. 1407) y sobre el saldo de la cuenta corriente (Art. 1439). 4. Derecho Real de Hipoteca 4.1. Análisis del concepto (Art. 2205) 4.2. Legitimación (Art. 2206) 4.3. Hipoteca de parte indivisa (Art. 2207) 4.4. Contrato constitutivo: condiciones de fondo y de forma (Art. 2208) 4.5. Determinación del objeto (Arts. 2188, 2190 y 2209) 4.6. Duración de la inscripción y extinción (Art. 2210) 4.7. Diferencia entre grado y rango. Funcionamiento en nuestro Registro Juicio Hipotecario: Naturaleza, caracteres y desarrollo. Competencia Convenciones para la ejecución (Art. 2211)

11 5. Derecho Real de Anticresis 5.1. Análisis del concepto (Art. 2212) 5.2. Legitimación (Art. 2213) 5.3. Plazos máximos (Art. 2214) 5.4. Derechos y deberes del acreedor anticresista (Arts ) 5.5. Caducidad de la inscripción (Art. 2218) 6. Derecho Real de Prenda: 6.1. Análisis del concepto (Art. 2219) 6.2. Prenda con registro (Art. 2220) 6.3. Oponibilidad (Art. 2222) 6.4. Prendas sucesivas (Art. 2223) 6.5. Prenda de cosas (Arts ) 6.6. Prenda de créditos (Arts ) 7. Jurisprudencia 8. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XVIII: Prescripción Adquisitiva 1. Concepto de Prescripción. Origen y evolución histórica. 2. Clases: Prescripción adquisitiva y liberatoria (Arts. 1897, 2565 y 2554) 3. Prescripción Adquisitiva análisis de los Arts y Prescripción adquisitiva breve: 3.1.a. Análisis del Art b. Requisitos: Justo título, buena fe diligente y tiempo (Arts. 1898, 1900 y 1902) 3.2. Prescripción adquisitiva larga o usucapión: 3.2.a. Análisis del Art b. Requisitos: posesión y tiempo (Arts y 1900) 4. Efectos sobre la prescripción: 4.1. Suspensión: 4.1.a. Efecto de la suspensión (Art. 2539) 4.1.b. Casos contemplados (Arts ) 4.2. Interrupción: 4.2.a. Efecto de la interrupción (Art. 2544) 4.2.b. Distintos supuestos (Arts. 2545, 2546, 2548 y 2550). 5. Vías procesales (Arts ) 6. El juicio de usucapión de inmuebles: 6.1. Juez competente 6.2. Requisitos procedimentales para su iniciación (Art. 679 y siguientes CPCC) 6.3. Comienzo de la posesión (Art. 1903). Unión de posesiones (Art. 1901). Actos posesorios (Art. 1928) 6.4. Prueba y la sentencia (Art El juicio de usucapión de muebles: 7.1. Muebles en general 7.2. Muebles registrables 8. Acción para adquirir la posesión o la tenencia (Art. 2239) 9. Interdicto de adquirir. Procedencia y procedimiento (Arts CPCC) 10. Jurisprudencia 11. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XIX: Defensas del Derecho Real Primera Parte Nociones Generales 1. Concepto de Acción 2. División de las acciones: 2.1. Acción Personal: concepto Acción Real: concepto (Art. 2247) 3. Finalidad y lesión que habilita las acciones reales (Art. 2248) 3.1. Acción Reivindicatoria (Art er párrafo)

12 3.2. Acción Negatoria (Art do párrafo) 3.3. Acción Confesoria (Art er párrafo) 3.4. Acción de Deslinde (Art. 2266) 4. Disposiciones generales (Arts ) Segunda Parte Acciones Reales en particular 1. Acción Reivindicatoria 1.1. Objeto (Arts ) 1.2. Legitimación activa de la acción. Situaciones especiales (Arts y 2251) 1.3. Legitimación pasiva (Art. 2255) 2. Juicio de Reivindicatoria sobre Muebles Remisión a Unidad Temática VIII 3. Juicio de Reivindicatoria sobre Inmuebles: 3.1. Prueba (Art. 2256) 3.1.a. Actor y Demandado presentan título emanados de un antecesor común 3.1.b. Título presentado por el actor de fecha posterior a la posesión del demandado. 3.1.c. Título presentado por el actor de fecha anterior a la posesión del demandado. 3.1.d. Actor y Demandado presentan título emanados de distintos antecesores 3.2. Medidas de seguridad prevista en los códigos procedimentales para el Juicio 3.3. Sentencia (Art. 2261) 3.4. Efectos (Art ) 4. Acción Negatoria 4.1. Legitimación activa de la acción (Arts. 2248) 4.2. Legitimación pasiva (Art. 2262) 4.3. Juicio de Negatoria. Prueba (Art. 2263) 5. Acción Confesoria 5.1. Legitimación activa de la acción (Arts. 2248) 5.2. Legitimación pasiva (Art. 2264) 5.3. Juicio de Confesoria. Prueba (Art. 2265) 6. Acción de deslinde 6.1. Finalidad (Art. 2266) 6.2. Legitimación activa y pasiva de la acción (Arts. 2267) 6.3. Deslinde extrajudicial: posibilidad Deslinde Judicial: Prueba y sentencia (Art. 2268) 7. Relaciones entre las acciones posesorias y las acciones reales (Arts ) 8. Diferencias entre Juicio Posesorio y Juicio Petitorio. 9. Jurisprudencia 10. Antecedentes del Código Civil de Vélez Sarsfield. UNIDAD TEMÁTICA XX: Publicidad Primera Parte Nociones de Publicidad 1. Concepto y fundamento de la publicidad de los derechos reales. 2. Distintas clases de Publicidad: 2.1. Sistemas no registrales Sistemas registrales: 2.2.a. Registros Personales o Registros Reales. 2.2.b. Registros de Transcripción o Registros de Inscripción. 2.2.c. Registros Declarativos o Registros Constitutivos. 2.2.d. Registros Convalidantes o Registros No Convalidantes. 3. Breves nociones de la publicidad en nuestro país antes de la sanción de las leyes /67 y /68. Aspecto constitucional de estos registros. 4. Nuestro Sistema Registral. 5. La publicidad de los muebles: nociones. Remisión a Unidad Temática VIII Segunda Parte Ley nro del Registro de la Propiedad Inmueble 1. Análisis de la Ley Nacional y sus principios registrales: 1.1. Principio de Inscripción (Arts. 2 y 3 Ley ) 1.2. Principio de Rogación (Art. 6 Ley ) 1.3. Principio de legalidad (Arts. 8 y 9 Ley )

13 1.4. Principio de especialidad (Art. 12 Ley ) 1.5. Principio de prioridad (Arts Ley ) 1.6. Principio de presunción registral o Legitimidad (Arts. 22 Ley ) 1.7. Principio de tracto sucesivo (Art. 14 Ley ) 1.8. Principio de tracto abreviado (Arts. 16 Ley ) 2. Ámbito de aplicación de la ley: 2.1. Objeto. Documentos registrales (Art. 2 Ley ) 2.2. De la inscripción. Plazos. Procedimientos y efectos (Arts. 4 9 Ley ) 2.3. Matriculación. Procedimientos. (Arts Ley ) 2.4. Publicidad Registral: Certificados e Informes. (Arts Ley ) 2.5. Bloqueo Registral (Arts. 24 y 25 Ley ) 2.6. Anotaciones personales (Arts Ley ) 2.7. Inscripciones y anotaciones provisionales, preventivas y notas aclaratorias (Art. 33 Ley ) 2.8. Rectificación de asientos (Arts. 34 y 35 Ley ) 2.9. Cancelación de inscripciones y anotaciones (Arts. 36 y 37 Ley ) Tercera Parte Decreto Ley nro. 6582/58 del Registro de la Propiedad Automotor 1. Régimen Registral de los automotores. Análisis del Decreto Ley 6582/58 y modificaciones posteriores 2. La Buena fe en materia de automotores. 3. La tradición. 4. Denuncia de Venta y Compra. Cuarta Parte Catastro Nacional 1. Análisis de la Ley nro de Catastro. Antecedentes Leyes nro y nro Concepto de catastro geométrico parcelario. Fundamento e importancia Catastro físico: concepto Catastro jurídico: concepto 1.4. Disposiciones sobre el régimen de las mensuras (estado parcelario) UNIDAD TEMÁTICA XXI: Proyectos de Reformas 1. Análisis crítico de Proyectos de modificación del Código Civil y Comercial de la Nación en lo referente a los Derechos Reales. 6. Bibliografía general CLUSELLAS, EDUARDO G. Código Civil y Comercial de la Nación comentado, anotado y concordado notarialmente en específico los Tomos VI y VII. Editorial Astrea, Año LORENZETTI, RICARDO LUIS (DIRECTOR) Código civil y comercial de la Nación comentado en específico el Tomo IX. Rubinzal Culzoni Editores, Año RIVERA, JULIO CÉSAR MEDINA, GRACIELA (DIRECTORES) Código civil y comercial de la Nación comentado en específico el Tomo V. Editorial Thomson Reuters La Ley, Año GURFINKEL DE WENDY, LILIAN Derechos Reales Segunda edición Actualizada de acuerdo con el Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación en dos Tomos. Editorial Abeledo Perrot, Año MARIANI DE VIDAL, MARINA Y ABELLA, ADRIANA Derechos reales en el Código Civil y Comercial en dos Tomos. Editorial Zavalía, Año KIPER, CLAUDIO MARCELO Tratado de Derechos Reales. Código Civil y Comercial de la Nación. Ley en dos Tomos. Editorial Rubinzal Culzoni, Año (*) El alumno debe optar por alguno de los códigos comentados y por algún Manual. Bibliografía complementaria AREÁN, BEATRIZ. Curso de derechos reales. Privilegios y derecho de retención. 4º edición, Bs. As., CORNEJO, AMÉRICO ATILIO. Derecho registral. Editorial Astrea. GATTI, EDMUNDO. Teoría General de los Derechos Reales. Editorial Abeledo Perrot, HIGHTON, ELENA I. Derechos reales, Bs. As., LLAMBIAS, JORGE J. Tratado de Derecho Civil Derechos reales. Editorial Abeledo Perrot, MARIANI DE VIDAL, MARINA. Curso de Derechos Reales Editorial Zavalía, Año 1995 y actualizaciones. MOLINA QUIROGA, EDUARDO (DIRECTOR) Manual de Derechos Reales, Editorial: La Ley. Año MUSTO, NÉSTOR JORGE. Derechos Reales, Santa Fe, NUTA, ANA RAQUEL. Derecho Hipotecario Editorial Abeledo Perrot, 1993.

14 PAPAÑO, RICARDO J., KIPER, CLAUDIO M, DILLON, GREGORIO A. Y CAUSSE, JORGE, Derechos reales, Bs. As., 1990 y Actualización de SMAYEVSK, MIRIAM (DIRECTORA) Manual de Derechos Reales, Editorial: La Ley. Año Leyes complementarias a la bibliografía LEY , LEY , LEY , LEY PROPIEDAD INTELECTUAL, LEY 17801, LEY , LEY , LEY , LEY Metodología de enseñanza Estrategias Didácticas 7.1. Asistencia activa a las clases teórico prácticas 7.2. Exposiciones Orales 7.3. Pizarrón Power Point Retroproyector Esquemas de Contenidos 7.5. Observación de instrumentos públicos 7.6. Integración de grupos de trabajo 7.7. Resolución de Problemas 7.8. Estudio de Casos 8. Criterios de Evaluación 8.1. Se debe contar como mínimo con el 75% de asistencia a la cursada Aprobar la totalidad de los parciales (2) o en su defecto la posibilidad de integración sobre solo uno de ellos. Los parciales serán uno escrito y otro oral pudiendo ser cualquiera de ellos escrito u oral Aprobación de Trabajos Prácticos con juicio crítico y vocabulario jurídico Aprobación de la integración final 9. Condiciones generales para la aprobación 9.1. Asistencia: El alumno deberá registrar una asistencia a clases igual o superior al 75 % del total de clases programadas para la asignatura, en caso de inasistencias las mismas deberán estar debidamente justificadas con la documentación respaldatoria Regularidad: La regularidad a la asignatura se pierde por registrar más del 25 % de ausencias sin justificar. En cuyo caso el alumno deberá rendir la materia como libre Evaluación: Para la promoción de la asignatura el alumno deberá alcanzar una calificación minina de cuatro puntos o seis puntos, en cada parcial dependiendo el plan en que se encuentre anotado, o en su defecto en el examen integrador de contenidos. Caso contrario deberá rendir la asignatura en examen final. 10. Propuesta de actividades académicas Proyectos de Investigación Para el enriquecimiento de nuestra materia se proponen diversas investigaciones según los avances y reformas de las leyes referidas a Derechos Reales. Asimismo, se propone actualmente la investigación sobre el Proyecto de unificación de Código Civil y de Comercio en la parte referida a Derechos Reales. 11. Actividad de Extensión Universitaria Se propone realizar jornadas, cursos y charlas del Nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, como así también de los sucesivos Proyectos de Reforma al mismo en lo referente a la parte de Derechos Reales y en todo lo que atañe a la materia.