Qué destinos pueden tener? Cada CEDIN podrá ser aplicado a los siguientes destinos:

Transcripción

1 Qué es un CEDIN? Es un medio de pago e instrumento financiero que se aplica en la realización de operaciones en el mercado inmobiliario y/o en proyectos de construcción de viviendas. Qué destinos pueden tener? Cada CEDIN podrá ser aplicado a los siguientes destinos: Compras de terrenos, lotes o parcelas sean urbanos o rurales-, galpones, locales, oficinas, cocheras, y viviendas ya construidas. Construcción de nuevas viviendas. Refacción, ampliación o mejoras de inmuebles. Cómo se obtiene? Los CEDIN se suscriben mediante la entrega de dólares estadounidenses en billete a la entidad financiera (la que los recibirá por cuenta y orden del Banco Central de la República Argentina). El suscriptor podrá solicitar uno o más CEDIN, por un importe total equivalente a la suma de dólares estadounidenses que efectivamente se entreguen al Banco Central. Cada CEDIN será emitido por un mínimo de US$ 100 y un máximo de US$ y podrán ser nominados por números no redondos. Serán de aplicación los fondos que provengan de: Tenencia en moneda extranjera en el país: dólares billetes existentes en el país y que se depositen en el Banco dentro del plazo de tres (3) meses calendario contados a partir de Julio Tenencia de moneda extranjera en el exterior: mediante su transferencia al país conforme a las normas pertinentes en materia cambiaria. Tendrá fecha de vencimiento o un plazo de vigencia? Los CEDIN no tendrán fecha de vencimiento. Cómo se trasmite? El CEDIN se transmite entre endosante y endosatario mediante endoso no sujeto a condición alguna colocado al dorso del documento y su entrega, no admitiéndose agregados de ningún tipo al cuerpo del certificado. Cualquier otra condición no prevista en estas normas se tendrá por no escrita. Los datos que deberá contener el endoso en el certificado serán: Firma del endosante. Aclaración de su identidad (nombre y apellido o razón social). Domicilio. Datos de identificación tributaria: CUIT, CUIL o CDI según corresponda. El CEDIN podrá transmitirse mediante endoso simple o registrado en el espacio disponible al dorso del documento. Los endosos no tienen límite de cantidad. 1 P á g i n a

2 Los endosos podrán ser registrados o certificados? La registración de endosos es optativa. Si los endosos no desean registrarse, la transmisión de los CEDIN es realizada de manera bilateral entre el endosante y endosatario. Si desean registrarse, la operación deberá concretarse en una entidad financiera, sin costo o cargo alguno. Se podrán comprar CEDIN con pesos? Sí, una vez suscripto el CEDIN en una entidad financiera mediante la entrega de dólares o mediante transferencias del exterior, la compra de CEDIN en el mercado secundario dependerá del acuerdo entre las partes. Las casas de cambio van a poder operar con CEDIN y cambiarlos por pesos? Las casas de Cambio no pueden suscribir CEDIN, pero podrán operar en el mercado secundario. El que vende un inmueble y recibe CEDIN, podrá cambiarlos por dólares en el banco en el momento? O habrá que avisar de la operación inmobiliaria con anticipación y entregar al banco los datos del CEDIN para que éste controle su legitimidad? El Banco Ciudad deberá proveer la información necesaria al titular o endosatario del CEDIN, así como a su eventual futuro receptor, y extremar su diligencia a fin de asegurar que el proceso de verificación, endoso y cobro por parte del beneficiario sea completado dentro de las 48hs de la presentación del CEDIN. El cambio podrá realizarse en cualquier entidad financiera, sin importar donde se suscribió el mismo. Se pueden dejar depositados los CEDIN en el banco? No. Cómo se certifican las refacciones para poder aplicar CEDIN? Deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, costo de la refacción y fecha de su realización, nombre completo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización. Alternativamente, se deberán presentar las respectivas facturas o recibos que permitan comprobar la aplicación de los fondos a la venta de materiales de construcción y/o al cobro de la prestación de servicios relacionados con la obra, proveniente de un Registro de Proveedores de Materiales para la Construcción, que reglamentará oportunamente el Ministerio de Economía. Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN. Cómo se certifican los avances de obras en los fideicomisos desde el pozo, para poder aplicar los CEDIN? En el caso de "construcción de nuevas viviendas" deberá presentarse certificación de obra efectuada por profesional arquitecto o ingeniero con firma legalizada por el respectivo Consejo o Colegio Profesional o ente que corresponda. En ella deberán constar los datos del inmueble, el destino habitacional de la construcción, su costo, nombre competo e identificación tributaria del sujeto que realiza el/los pago/s, el/los importe/s abonado/s por éste, la modalidad del/los pago/s y su/s fecha/s de realización. Toda la documentación que se presente debe tener fecha posterior a la de suscripción del CEDIN. 2 P á g i n a

3 Las operaciones que se hagan con CEDIN en las entidades financieras tendrán algún costo o cargo por parte de éstas? No. Las entidades financieras no percibirán cargos, comisiones ni forma alguna de remuneración o recupero de gastos por tareas vinculadas con los CEDIN. Las operaciones que se hagan con CEDIN en las entidades financieras tendrán algún costo o cargo por parte de éstas? Sí. Las comisiones serán aplicadas de acuerdo a lo establecido en Comunicación A 5613 del BCRA, siendo estas las siguientes: Suscripción y emisión por cuenta y orden del BCRA 1,00% Verificación de su aplicación 0,30% Pago 0,20% Computados sobre el importe equivalente en pesos del CEDIN aplicando el tipo de cambio comprador de Banco de la Nación Argentina vigente a la fecha de cada operación. Características: Formales Medidas: 225mm x 65mm Serie y numeración: Constarán en el cuerpo del certificado y en el talón en forma digital. Moneda: Será emitido en dólares estadounidenses. Contendrá la leyenda Certificado de depósitos para inversión en dólares estadounidense regulado por la Ley Valor: Cada CEDIN será emitido por un mínimo de U$S 100 y un máximo de U$S De Seguridad: Papel: Se empleará papel de seguridad, con marca de agua exclusiva de Casa de Moneda y Fibras de Seguridad Impresiones: o Fondo de seguridad a dos colores en el frente, uno fugitivo reactivo a los solventes y otro fijo, y un color fugitivo reactivo a los solventes en el dorso. o Tinta invisible con fluorescencia a la luz UV. o Textos con tinta IR absorbente. o Roseta en tinta ópticamente variable. o Motivo con sistema de tinta ópticamente activa Sicpa Oasis. o Microletra compuesta por la leyenda BCRACEDIN o Motivo de registro perfecto. o Numeración con tinta negra fluorescente a la luz UV en el anverso, con viro amarillo, en certificado y talón. o Código QR 3 P á g i n a

4 Requisitos: Personas Físicas En general: D.N.I., L.E., L.C. C.U.I.T. / C.U.I.L. / C.D.I. Comprobante de impuesto o servicio reciente a nombre del solicitante o bien, podrá presentar factura de: obra social, medicina prepaga, telefonía celular. No poseer antecedentes desfavorables. Empleados en relación de dependencia: Último recibo de haberes. Antigüedad laboral: 6 meses si la cuenta corriente es sin acuerdo y un año si la cuenta corriente es con acuerdo. Certificado de trabajo. Constancia de aportes previsionales. Independientes, profesionales y monotributistas: Antigüedad en la inscripción en la A.F.I.P.: la constancia de inscripción si la cuenta corriente es sin acuerdo y un año si la cuenta corriente es con acuerdo. Original y fotocopia certificada de título habilitante o matrícula. Última declaración jurada de Impuesto a las Ganancias y último pago al día. Último pago de aportes previsionales. Último pago de Ingresos Brutos. Certificado de ingresos por contador público y legalizado por el C.P.C.E. Categorización ante la A.F.I.P. Habilitación municipal (si corresponde). Últimos pago de monotributo y categorización (si corresponde). Personas Jurídicas En General: Boletas de Obligaciones previsionales (originales y fotocopia de los dos últimos). Fotocopia del talón de recepción de DGI de la declaración jurada de impuestos a las ganancias y de los 2 últimos de IVA. Fotocopia de factura de servicio público en la que conste domicilio o contrato de locación. Poderes en original y copia o copia certificada por Escribano Público en todas sus hojas. Acompañando cada testimonio con un formulario de ratificación de poder F 27008, debidamente suscripto en los respectivos lugares del poderdante y los apoderados correspondientes. De los que surja la capacidad para efectuar la operación a nombre de la sociedad. 4 P á g i n a

5 Los dos últimos Balances o Balance de Inicio con dictamen de Contador Público y certificación de firma de éste por Consejo Profesional de Ciencias Económicas en original. Comprobante de inscripción en la DGI (CUIT - Clave Única de Identificación Tributaria). Nota en carácter de declaración jurada de que no te corresponde presentar alguno de los comprobantes solicitados precedentemente. De los Titulares: CUIT o CUIL de cada firmante. Documentos de Identidad: o Para Argentinos: LE, LC o DNI y Cédula de Identidad. (ambos). o Para Extranjeros: I) Ingresados al país y con radicación obtenida antes del 1º de enero de 1970: Cédula de Identidad y Documento Nacional de Identidad para Extranjeros en caso de poseer. II) Ingresados al país y con radicación obtenida a partir del 1º de enero de 1970 inclusive: Documento Nacional de Identidad para Extranjeros y Cédula de Identidad. o Aunque los representantes legales no firman en la cuenta corriente deben presentar: o Documento de Identidad, Cédula de Identidad y CUIT, en original y copia o copia certificada por Escribano Público en todas sus hojas. o Formulario F con los datos personales. Sociedades Anónimas: Estatuto en original y copia o copia certificada por Escribano Público en todas sus hojas. Comunicación de la nomina de Directorio vigente, distribución de cargos y fecha de vencimientos de los respectivos mandatos. Presentación de F debidamente completado y firmado. Entrega de las actas en las que consta la designación o distribución de cargos, cuya autenticidad deberá ser certificada por Escribano Público. Otro tipo de sociedades: Contrato Social. Boletas de pago de Obligaciones previsionales (original y copia de la última). Fotocopia del talón de recepción de DGI de la Declaración Jurada del Impuesto a las Ganancias e IVA. Fotocopia del último comprobante del Censo de Ingresos Brutos. Fotocopia de factura de servicio público en la que conste domicilio, o certificación del mismo por policía. Poderes acompañando cada testimonio con un "formulario de ratificación de poder". Los dos últimos Estados Contables, con dictamen de Contador Público y Certificación de la firma de éste por el Consejo Profesional. Comprobante de Inscripción en la DGI. CUIT o CUIL de cada firmante. Documento de Identidad. 5 P á g i n a

6 Imágenes: 6 P á g i n a