AJUNTAMENT DE L ELIANA (València) Pl. País Valencià, (L Eliana). Tel Fax Nº R.E.L C.I.F.

Transcripción

1 NORMAS URBANÍSTICAS DE LOS SECTORES SUZR-2, 3 Y 4 CAPÍTULO I GENERALIDADES y TERMINOLOGIA DE CONCEPTOS Artículo 1 Identificación de las Normas Urbanísticas 1.- Las Normas y Ordenanzas contenidas en este documento son parte integrante del Plan Parcial que determina y completa la ordenación urbanísticas pormenorizada del territorio en el ámbito de los sectores de suelo urbanizable denominados SUZR 2-3 y SUZR-4, delimitados en el Proyecto de Homologación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento de L Eliana a la Ley 6/94 de la Generalidad Valencia, Reguladora de la Actividad Urbanística, en el ámbito de dicho sector (en adelante, Proyecto de Homologación PH, y Ley 6/94 GV, respectivamente). A las Normas Urbanísticas de las Normas Subsidiarias el Plan Parcial se refiere con la notación simplificada NN.UU. NN.SS. 2.- El Plan Parcial consta, también, de los siguientes documentos: Memoria Informativa, Memoria Justificativa, Plano s de Información y Planos de Ordenación. El Plan Parcial no contiene Catálogo de Bienes y Espacios Protegidos. 3.- En todo lo no previsto en este articulado se estará a lo que establezcan el Proyecto de Homologación, las Normas Subsidiarias, el Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana, (en adelante, RPGV), y cuantas otras Disposiciones en las materias afectadas resultaren de aplicación. Artículo 2 Vigencia del Planeamiento 1.- Una vez que haya sido aprobado definitivamente por el organismo competente, el Plan Parcial entrará en vigor transcurridos 15 días hábiles desde la publicación de las presentes Ordenanzas en el boletín Oficial de la Provincia. 1

2 2.- La vigencia del Plan Parcial es indefinida. Artículo 3 Remisión al contenido de las Normas Subsidiarias de Planeamiento El alcance y significado de los diferentes conceptos relativos a las ordenanzas generales de la edificación y a los usos del suelo a los que estas Normas se refieren, son los que se determinan en las NN.UU. NN.SS., en el Reglamento de Zonas de Ordenación Urbanística de la Comunidad Valenciana (en adelante, Reglamento de Zonas), y en la Normativa sobre Habitabilidad y Diseño de Viviendas en la Comunidad Valenciana (HD-91 y disposiciones modificadoras), documentos todos ellos a los cuales se remite. CAPÍTULO II REGIMEN URBANÍSTICO DEL SUELO SECCIÓN 1ª CALIFICACIÓN DEL SUELO Artículo 4 Calificación Urbanística del Suelo. El Plan Parcial determina la ordenación pormenorizada de los terrenos mediante la Calificación Urbanística de los mismos, distinguiendo unidades homogéneas que se denominan Zonas de Ordenanza. Artículo 5 Zonas de Ordenanza 1.- Las zonas de Ordenanza de este Plan Parcial son las siguientes: Zona de Vivienda Adosada (ADO SUZR 2-3) Zona de Vivienda Adosada (ADO SUZR 4) Zona de Equipamiento Público (EQ). Zona de Jardín Público (SJL) y Parque Público (PQL). Zona de Red Viaria Pública (PRV, SRV y SAV). Zona de Red Primaria de Infraestructuras (PID). 2

3 2.- La zona Red Viaria Pública comprende el viario secundario SRV y el viario estructural PRV. Las zonas de la Red estructural están identificadas en el documento de Homologación de las NN.SS. en el ámbito del Sector. 3.- Las zonas de Ordenanza se identifican en el Plano de Zonificación de este Plan Parcial. SECCIÓN 2ª ESTUDIOS DE DETALLE, PARCELACIONES, DELIMITACIÓN DE UNIDADES DE EJECUCIÓN Y PROYECTOS DE URBANIZACIÓN Artículo 6 Estudios de Detalle 1.- Al amparo de lo dispuesto en los artículos 26 de la Ley 6/94 y 21 del RPCV, podrán redactarse estudios de detalle con objeto de trazar nuevas alineaciones de viario público a costa de las manzanas con aprovechamiento objetivo delimitadas en esta Plan Parcial. 2.- Los Estudios de Detalle comprenderán manzanas o unidades urbanas equivalentes completas de todas las definidas en este Plan, y podrán reajustar alineaciones, reordenar volúmenes y modificar la tipología de edificación cuando concurran razones objetivas para ello y se justifique adecuadamente, pero en ningún caso aumentar el aprovechamiento urbanístico del Plan, ni trasvasar edificabilidades entre manzanas. 3.- Los Estudios de Detalle se podrán realizar en todas las manzanas del Plan, excepto en las manzanas M-3-2 y M-3-4. En el caso de no haberse manifestado previamente por el Ayuntamiento su opción por la adjudicación a metálico, el Proyecto de Reparcelación adjudicará preferentemente en dichas manzanas (M-3-2 y M-3-4), el aprovechamiento municipal, sin perjuicio de la decisión última que corresponde al órgano competente para la aprobación del Proyecto de Reparcelación. 3

4 Artículo 7 Parcelaciones y Delimitación de Unidades de Ejecución. 1.- La forma, dimensiones y otras condiciones que han de reunir las parcelas en las que se materialice el aprovechamiento urbanístico son las que se determinan, para cada zona de ordenanza, en estas Normas Urbanísticas. 2.- Se delimitan tres Unidades de Ejecución en el ámbito de este Plan Parcial a los efectos de su gestión y desarrollo correspondientes a cada uno de los tres Sectores que se incluyen en el Plan. Artículo 8 Proyectos de Urbanización 1.- El proyecto de Urbanización estará constituido por los documentos requeridos en el capítulo V del Título Tercero del Reglamento de Planeamiento de la Comunidad Valenciana. Éste cumplirá las exigencias mínimas en materia de implantación de infraestructuras que establecen las Normas Subsidiarias de Planeamiento vigentes y el documento de Homologación de las mismas. CAPÍTULO III PARÁMETROS DE LA EDIFICACIÓN Y RÉGIMEN DE USOS PARTICULARES DE CADA ZONA DE ORDENANZA. SECCIÓN 1ª ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA (ADO SUZR 2-3). Artículo 9 Identificación Zona destinada por el Plan Parcial a la construcción de viviendas de tipología unifamiliar agrupada. Artículo 10 Usos 4

5 Será de aplicación el artículo Usos del Capítulo Quinto.- Zona de Vivienda Adosada (ADO), que establece la Homologación de las Normas Subsidiarias. Artículo 11 Condiciones de parcela y de la edificación 1. Las parcelas edificables cumplirán las siguientes condiciones: a) La superficie mínima de parcela edificable será de 400,00 m 2. b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá, como mínimo 8,00 m. de longitud. c) Quedan excluidas de las anteriores condiciones a) y b) aquellas parcelas, que sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones o parcelas existentes con anterioridad a la aprobación del presente documento que no se encuentren en fuera de ordenación sustantivo. 2. Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela será del 45% de su superficie. b) La distancia mínima de la edificación principal y a la alineación exterior será de 5,00 m. En caso de parcelas colindantes de diferente calificación, el retiro será de 3,00 m. c) Se permite la tipología de edificación aislada y adosada. En el supuesto de adosados sobre parcelas colindantes se requiere la autorización fehaciente entre propietarios con efectos frente a terceros adquirentes. d) En cada parcela un mínimo de 100,00 m 2 estarán libres de edificación, constituyendo un área ajardinada. 3.- A excepción de dos manzanas del Sector 3: 1) La limitada por la vía del ferrocarril y calle continuación de C/ Concepción y 2) la manzana limitada entre el Barranco y el paso subterráneo (concretamente las manzanas M-3-2 y M-3-4). Mediante Estudio de Detalle, para parcelas iguales o superiores a 2.000,00 m 2. podrá adoptarse la tipología de Residencial Bloque Adosado, con una proporción de una vivienda cada 200,00 m 2. de parcela neta, justificando el mantenimiento del resto de parámetros urbanísticos señalados y su integración en la manzana. La longitud máxima de bloque de viviendas adosadas será de 40,00 m. ó 6 viviendas, y a partir de esta longitud la separación entre bloques será de 3,00 m. y las alineaciones a fachada no podrán ser 5

6 coincidentes entre los mismos y se separarán 2,00 m. entre sí. En cualquier caso, se respetarán las separaciones mínimas establecidas en las Ordenanzas. 4. Los cerramientos de la parcela se ajustará a: a) En fachadas: 1.- A base de cierre opaco que no exceda de 2,00 m. y remate ornamental, o bien, 2.- A base de un zócalo de altura variable menor de 2,00 m. y sobre dicho zócalo un cierre "tipo transparente" (celosía, vegetal, tela metálica, etc.). El cierre "tipo transparente" sobre el zócalo tendrá una altura máxima de forma que la altura total máxima del cerramiento no superará los dos metros y medio sobre rasante de la vía pública. b) Entre parcelas: La altura máxima del cerramiento será de 2,50 m., podrá ser de libre composición y diseño, no obstante el zócalo de mampostería no podrá superar la altura de 2,00 m., sobre la rasante más alta. En todo lo no previsto en estas Normas se estará a lo dispuesto en el Código Civil vigente. 5. Se establece un coeficiente de edificabilidad de 0,5925 m 2 /m La altura de cornisa máxima será de 7,00 m. 7. La altura de cumbrera máxima será de 9,00 m. 8. Planta baja: a) La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse a menos de 3,00 m. b) Se permite la construcción de entreplantas. 9. Utilización del subsuelo: se autoriza la construcción de sótanos, con uso prioritario de aparcamiento, permitiéndose trasteros, sala de máquinas y otros usos que cumplan con la legislación vigente. Asimismo, se autoriza la construcción de semisótanos. El trazado de las redes de saneamiento no considerará los desagües de las plantas cuya cota sea inferior a la línea de rasante. 10. Espacios y servicios comunes. 6

7 a) En esta zona podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda, para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva. Una superficie mínima del 40% del total será necesariamente ajardinada. b) La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad. c) El espacio libre común tendrá una forma que permita inscribir en ella un círculo de diámetro no inferior a 12,00 m. y contará, al menos, con un acceso rodado de ancho no inferior a 8,00 m. que conecte con vía pública. SECCIÓN 2ª ZONA DE VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA (ADO SUZR 4). Artículo 12 Identificación Zona destinada por el Plan Parcial a la construcción de viviendas de tipología unifamiliar agrupada. Artículo 13 Usos Será de aplicación el artículo Usos del Capítulo Quinto.- Zona de Vivienda Adosada (ADO), que establece la Homologación de las Normas Subsidiarias. Artículo 14 Condiciones de parcela y de la edificación 1. Las parcelas edificables cumplirán las siguientes condiciones: a) Parcela mínima: 180,00 m 2. b) Al menos uno de sus lindes frontales tendrá, como mínimo, 6,00 m. de longitud. c) Quedan excluidas de las anteriores condiciones a) y b) aquellas parcelas, que sin cumplirlas, limiten en ambos lindes laterales con edificaciones o parcelas existentes con anterioridad a la aprobación del presente documento que no se encuentren en fuera de ordenación sustantivo. 7

8 2. Parámetros de emplazamiento. a) La ocupación máxima de parcela será del 100% de su superficie. b) Se permite la tipología de edificación aislada y adosada. En el supuesto de adosados sobre parcelas colindantes se requiere la autorización fehaciente entre propietarios con efectos frente a terceros adquirentes. c) Sobre cada parcela se admitirá un máximo de dos viviendas por parcela. 3. En conjuntos de más de 2 viviendas, podrán únicamente construirse un máximo de una vivienda cada 90,00 m 2 de parcela o fracción superior a 60,00 m 2. La forma de la parcela vinculada será tal que pueda inscribirse en ella un rectángulo de 6x15 m., cuyo lado menor coincida con la alineación exterior y sus lindes no formen un ángulo inferior a 80º grados sexagesimales con la alineación exterior. 4. Los cerramientos de la parcela se ajustará a: a) En fachadas: 1.- A base de cierre opaco que no exceda de 2,00 m. y remate ornamental, o bien, 2.- A base de un zócalo de altura variable menor de 2,00 m. y sobre dicho zócalo un cierre "tipo transparente" (celosía, vegetal, tela metálica, etc.). El cierre "tipo transparente" sobre el zócalo tendrá una altura máxima de forma que la altura total máxima del cerramiento no superará los dos metros y medio sobre rasante de la vía pública. b) Entre parcelas: La altura máxima del cerramiento será de 2,50 m., podrá ser de libre composición y diseño, no obstante el zócalo de mampostería no podrá superar la altura de 2,00 m., sobre la rasante más alta. En todo lo no previsto en estas Normas se estará a lo dispuesto en el Código Civil vigente. 5. Se establece un coeficiente de edificabilidad de 1,187 m 2 /m La altura de cornisa máxima será de 7,00 m. 7. La altura de cumbrera máxima será de 9,00 m. 8. Planta baja: 8

9 a) La cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse a menos de 3,00 m. b) Se permite la construcción de entreplantas. 9. Utilización del subsuelo: se autoriza la construcción de sótanos, con uso prioritario de aparcamiento, permitiéndose trasteros, sala de máquinas y otros usos que cumplan con la legislación vigente. Asimismo, se autoriza la construcción de semisótanos. El trazado de las redes de saneamiento no considerará los desagües de las plantas cuya cota sea inferior a la línea de rasante. 10. Espacios y servicios comunes. a) En esta zona podrá utilizarse la parte de parcela no ocupada por las parcelas mínimas vinculadas a cada vivienda, para establecer servicios o zonas ajardinadas comunes. En ellas se permitirá cualquier instalación deportiva. b) La superficie construida cerrada que, en esta zona común, se destine a cualquier uso auxiliar o complementario computará a efectos de edificabilidad. SECCIÓN 3ª ZONA DE EQUIPAMIENTO PÚBLICO (EQ). Artículo 15 Identificación Zona destinada por el Plan Parcial a la construcción de edificios destinados a equipamientos en todas sus categorías compatibles con el uso residencial dominante contenidas en estas Normas. Artículo 16 Usos 1. Los usos globales o dominantes son los siguientes: -ED Educativo - cultural: comprende las actividades destinadas a la enseñanza (centros docentes) y la génesis, transmisión y conservación de los conocimientos, a desarrollar en instalaciones tales como: bibliotecas, museos, salas de exposición, archivos, teatros y auditóriums, centros de investigación, etc. Comprende 9

10 asimismo, las actividades de relación social, tales como las desarrolladas por las asociaciones cívicas y similares. -RD Deportivo - recreativo: comprende las actividades destinadas a la práctica, enseñanza o exhibición del deporte, concentraciones públicas o contemplación de espectáculos. -TD Asistencial: comprende las actividades destinadas a la prestación de asistencia y prestación de servicios médicos o quirúrgicos, excluidos los que se presten en despachos profesionales, así como de bienestar social. -RG Religioso: comprende las actividades destinadas a la celebración de los diferentes cultos. 2. Se prohíben expresamente los siguientes usos: - Residencial (R), excepto viviendas destinadas al personal encargado de la vigilancia y conservación, con un máximo de una vivienda por parcela. - Edificios y Locales industriales (Ind.2 e Ind.3). - Almacenes (Alm.3). 3. Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior, salvo que manifiestamente sean incompatibles con los usos dominantes asignados. Artículo 17 Condiciones de la parcela y la edificación 1. Educativo Cultural (ED). Se establecen como condiciones de la edificación las siguientes: a) Coeficiente de ocupación: 30% b) Coeficiente de edificabilidad neta: 0,80 m 2 t/m 2 s c) Número máximo de plantas: III (3). d) El 30%, como mínimo, de la superficie total de la parcela deberá destinarse a espacios ajardinados y arbolados, quedando el resto para usos deportivos. 2. Los restantes equipamientos que ocupen parcelas completas limitadas por viales o espacios libres de uso público cumplirán las siguientes condiciones: a) Se establece un coeficiente de ocupación del 50% b) Se establece un coeficiente de edificabilidad neta de 0,80 m 2 t/m 2 s c) Número máximo de plantas: II (2). 10

11 d) Máxima altura de cornisa: 9,00 m. SECCIÓN 4ª ZONA DE JARDIN PÚBLICO (SJL) y PARQUE PÚBLICO (PQL). Artículo 18 Identificación Zona destinada por el Plan Parcial a la urbanización de jardines o parques públicos. Artículo 19 Usos 1. Los usos globales o dominantes son los siguientes: Uso Dotacional de Espacios Libres. 2. Se prohíben expresamente los siguientes usos: - Residencial - Terciarios (T), excepto instalaciones recreativas (Tre.1) - Edificios y Locales industriales (Ind) - Almacenes (Alm) - Edificios, locales y espacios dotacionales destinados a abastecimiento (Dab), Cementerio (Dce), Defensa y Fuerzas de Seguridad (Ddf) e Infraestructuras (Din). 3. Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior, salvo que manifiestamente sean incompatibles con los usos dominantes asignados. Artículo 20 Condiciones de la zona Podrán interpolarse usos e instalaciones deportivas y recreativas al aire libre siempre que no desvirtúen el uso principal del jardín. Podrá destinarse a aparcamientos como máximo el 25% de la superficie del jardín. SECCIÓN 5ª 11

12 ZONA DE RED VIARIA PÚBLICA (PRV, SRV y SAV). Artículo 21 Identificación Zona destinada por el Plan Parcial a la urbanización de viales tanto de red primaria como secundaria y a las zonas destinadas a aparcamiento viario público. Artículo 22 Usos 1. El uso global o dominante en esta Zona es el Dotacional (D). Uso de Comunicaciones (Dcm): Comprende las actividades que se desarrollan en las áreas destinadas a la comunicación y transporte de personas y mercancías. 2.Se prohíben expresamente los siguientes usos: Los que prohíban la Ley y el Reglamento de carreteras o normas equivalentes. 3. Se permiten cualesquiera otros usos no incluidos en el apartado 2 anterior, salvo que manifiestamente sean incompatibles con el uso dominante asignado. Artículo 23 Condiciones de la zona de calificación Las condiciones de esta zona de calificación serán las siguientes: a) La red viaria fundamental se desarrollará a través de la formulación de proyectos de obras o proyectos de urbanización. Dichos proyectos no podrán alterar la categoría funcional básica que el Plan les asigna, viniendo obligados al mantenimiento de los elementos, no estrictamente viarios, que quedan incorporados en el diseño. b) Podrá admitirse, en red viaria pública de titularidad municipal, la ubicación de postes de suministro de carburantes, y la ejecución de aparcamientos subterráneos en régimen de concesión administrativa o mera autorización. 12

13 c) El Ayuntamiento podrá efectuar los pasos a desnivel de vehículos y peatones que sean convenientes para la adecuada ordenación de la circulación. 13