PROMOTOR: SITUACIÓN: ARQUITECTOS: FECHA:

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1 MODIFICADO DE: ESTUDIO DE DETALLE DE MANZANA Nº51 PROMOTOR: RUSTICA VALENCIANA S.A. SITUACIÓN: ARQUITECTOS: AVDA DE LES CORTS VALENCIANES CALLE ROMERAL CALLE FERRAN EL CATOLIC L ELIANA (VALENCIA) Marcial Martínez Carrión Num. Colegiado: Fernando Martín Mancebo Num. Colegiado: FECHA: JUNIO 2016

2 MODIFICADO ESTUDIO DE DETALLE M-51 I. MEMORIA I.0 INTRODUCCIÓN I.1 MEMORIA INFORMATIVA I.1.1 MARCO LEGISLATIVO VIGENTE I.1.2 AMBITO TERRITORIAL I.1.3 PLANEAMIENTO VIGENTE I.1.4 ESTADO ACTUAL I.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA I.2.1 INTRODUCCION I.2.2 OBJETO Y FINALIDAD I.2.3 DESCRIPCION DE LA ORDENACION I.2.4 JUSTIFICACIÓN DEL CALCULO DE PARAMETROS URBANISTICOS I.2.5 ORDENANZAS REGULADORAS I.2.6 CONCLUSIONES II. PLANOS I PLANOS DE INFORMACION I.1 SITUACION I.2 IMAGEN AEREA I.3 PLANO CATASTRAL I.4 CALIFICACION DEL SUELO NNSS I.5 ESTUDIO DE DETALLE M51 VIGENTE I.6 PLANO TOPOGRAFICO O PLANOS DE ORDENACION O.1 AMBITO MODIFICACION ED O.2 ORDENACION PROYECTADA O.3 SECCIONES O.4 VOLUMETRIA O.5 INFOGRAFIA O.6 INFOGRAFIA MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 1

3 I. MEMORIA I.0. INTRODUCCION El objeto del presente documento es la Modificación del Estudio de Detalle de la manzana nº51 que fue aprobado definitivamente el 22 de noviembre de 1989 por el Ayuntamiento de L Eliana. Se redacta por encargo de la sociedad RUSTICA VALENCIANA S.A., con CIF A , propietaria de las parcelas catastrales YJ1822S0001SR, YJ1822S0001JR y YJ1822S0001ER, incluidas en la zona sureste de la manzana nº51. La modificación del Estudio de Detalle resuelve la posibilidad de ejecutar usos comerciales compatibles con el entorno residencial, cumpliendo los requisitos que propone las NNSS de L Eliana, en la parte sureste de la manzana nº51(identificada en el presente documento como Zona A). MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 2

4 I.1. MEMORIA INFORMATIVA I.1.1 Marco legislativo vigente El actual marco legislativo que determina la función, formulación y desarrollo de los Estudio de Detalle, viene definido por los artículos 14.2.b.4), 19.4) y 41) de la vigente Ley Ley 5/2014 de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Paisaje, de la Comunidad Valenciana, definiéndose como un instrumento de ordenación pormenorizada. El artículo 41 con el título de "Estudios de Detalle", establece : 1.- Los Estudios de Detalle definen o remodelan volúmenes y alineaciones, sin que puedan modificar otras determinaciones propias del plan que desarrolla. 2.- Se formularán para las áreas delimitadas o en los supuestos definidos por los planes de rango superior, debiendo comprender, como mínimo, manzanas o unidades urbanas completas 3.- Podrán crear los nuevos viales o suelos dotacionales que precise la remodelación tipológica o morfológica del volumen ordenado, o ampliarlos, pero sin alterar la funcionalidad de los previstos en el plan que desarrollen. 4.- Contendrán la documentación informativa y normativa propia que sea adecuada a sus fines e incluirán un análisis de su integración en el paisaje urbano. Éste es precisamente, el objetivo que se plantea. La reordenación volumétrica de una de las manzanas del Plan de acuerdo a sus directrices. No se altera el destino del suelo ni se aumenta el aprovechamiento urbanístico establecido en el Plan. La documentación del estudio de Detalle contendrá: a) Planos de información. b) Memoria justificativa. c) Planos de ordenación El artículo 44 establece las competencias para la aprobación de los planes, estableciendo a los ayuntamientos como administración competente para formular y tramitar, entre otros, los instrumentos de planeamiento de ordenación pormenorizada. El procedimiento para la elaboración y aprobación, queda regulado en el capítulo I. MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 3

5 I.1.2 Ámbito territorial La manzana nº51 se sitúa en suelo urbano, calificada como zona ADO de acuerdo con la Homologación de las Normas Subsidiarias del municipio de L Eliana. Posee todos los servicios urbanísticos ejecutados. Existe un Estudio de Detalle aprobado en el año 1989 que define para toda la manzana nº51 una volumetría residencial adosada, permitiendo a su vez un uso comercial compatible con vivienda. Actualmente la zona noroeste de la manzana (a partir de ahora identificada en el presente documento como Zona B) se encuentra edificada con construcciones residenciales en hilera que siguen parcialmente la volumetría definida en el Estudio de Detalle vigente. La zona sureste (Zona A), objeto de la modificación del estudio de Detalle, actualmente se encuentra libre de edificación y está conformada por las parcelas catastrales siguientes: - Parcela catastral YJ1822S0001SR - Parte norte de la Parcela catastral YJ1822S0001JR - Parte norte de la Parcela catastral YJ1822S0001ER ZONA B ZONA A Plano catastral. Manzana nº51 MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 4

6 Estas parcelas son propiedad de la sociedad RÚSTICA VALENCIANA S.A. y poseen en su conjunto una forma ligeramente semicircular, lindando con: - Al Sur con la Avda. de les Corts Valencianes - Al Norte con calle privada peatonal incluida en la parte edificada de la manzana Al Este con la calle Romeral. - Al Oeste con la calle Ferrán el Católic. Como se muestra en las imágenes adjuntas, la manzana 51 se sitúa en un entorno propio residencial, con viviendas aisladas y en hilera de dos y tres alturas sobre rasante. Se encuentra magníficamente comunicada con el casco urbano de L Eliana a través de la Avda. de les Corts Valencianes, avenida de gran anchura y con un tratamiento ajardinado en medianas y aceras. La modificación del Estudio de Detalle de la manzana 51, debido a su ubicación privilegiada y fácil comunicación con el casco urbano del municipio, plantea en las parcelas catastrales YJ1822S0001SR, YJ1822S0001JR y YJ1822S0001ER la definición de un volumen con uso comercial compatible con vivienda. Imagen manzana 51 desde Avda. de les Corts Valencianes MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 5

7 Imagen manzana 51 desde Avda. de les Corts Valencianes Imagen manzana 51 desde calle Ferrán el Católic MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 6

8 I.1.3 Planeamiento vigente El planeamiento vigente en el municipio de L Eliana está definido por la Homologación de las Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente el 28 de junio de 2001 por la Comisión Territorial de Urbanismo (DOGV de 07 de noviembre de 2001). El ámbito de actuación dichas normas lo clasifican como SUELO URBANO y lo califican como zona ADO (Vivienda adosada). Existe, a su vez, un Estudio de Detalle, aprobado por el Ayuntamiento de L Eliana el 26 de octubre de 1989, que define para toda la manzana nº51 una volumetría residencial adosada y en el que se permite a su vez un uso comercial compatible con vivienda. Homologación Normas Subsidiarias de L Eliana El planeamiento vigente en el municipio de L Eliana está definido por la Homologación de las Normas Subsidiarias, aprobadas definitivamente el 28 de junio de 2001 por la Comisión Territorial de Urbanismo (DOGV de 07 de noviembre de 2001). El planeamiento clasifica el ámbito de actuación como SUELO URBANO, zona de ordenación ADO (vivienda adosada). Clasificación del suelo. Homologación NNSS de L Eliana MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 7

9 Como se define en el art.6.22 de la Homologación de las Normas Subsidiarias de L Eliana, en la Zona de Vivienda Adosada (ADO) el uso global es el Residencial unifamiliar (Run) permitiéndose, a su vez, los siguientes usos terciarios: - Tco.1a (Uso comercial compatible con vivienda) - Tho.1 (Hoteles, hostales, pensiones.) - Tcm. (Residencias de tercera edad, de estudiantes ) - Tre (Actividades recreativas) Estudio de Detalle de la manzana nº51 vigente El Estudio de Detalle vigente de la manzana 51, aprobado por el Ayuntamiento de L Eliana el 26 de octubre de 1989, define para toda la manzana una volumetría residencial adosada, permitiendo a su vez un uso comercial compatible con vivienda. Estudio de Detalle manzana 51 vigente MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 8

10 El Estudio de Detalle vigente define los siguientes parámetros urbanísticos aplicables a la manzana nº51: - Superficie de la manzana: 6.478,82 m2s - Superficie ocupación: m2s - Aprovechamiento: m2t/m2s - Superficie edificada: m2t - Número de plantas: III I.1.4 Estado actual Como se ha comentado en apartados anteriores, actualmente existe una realidad construida en la Zona B de la manzana. Se tratan de edificaciones residenciales adosadas que siguen parcialmente con la volumetría definida en el Estudio de Detalle vigente existiendo, no obstante, diferencias que deben ser tenidas en cuenta. La Zona A de la manzana se encuentra libre de edificación. Los viales que delimitan la manzana poseen todos los servicios urbanos totalmente ejecutados. ZONA B ZONA A Imagen vuelo manzana 51 actual MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 9

11 Según datos catastrales la edificabilidad consumida por la zona residencial construida (Zona B) es la siguiente: VIVIENDA APARCAMIENTO ALMACEN ELEMENTOS PLANTA 0 PLANTA 1 PLANTA -1 PLANTA 3 COMUNES YJ1822S0001IR YJ1822S0002OT YJ1822S0003PY YJ1822S0004AU YJ1822S0005SI YJ1822S0006DO YJ1822S0007FP YJ1822S0008GA YJ1822S0009HS YJ1822S0010FP YJ1822S0011GA YJ1822S0012HS YJ1822S0013JD YJ1822S0014KF YJ1822S0015LG YJ1822S0016BH YJ1822S0017ZJ YJ1822S0018XK YJ1822S0019ML YJ1822S0020ZJ YJ1822S0021XK YJ1822S0022ML YJ1822S0023QB YJ1822S0024WZ YJ1822S0025EX YJ1822S0026RM YJ1822S0027TQ TOTAL Obteniendo como resumen las siguientes superficies: RESUMEN VIVIENDA+ALMACEN APARCAMIENTO ELEMENTOS COMUNES 90 MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 10

12 ZONA A ZONA B Plano catastral Según reciente medición topográfica, la superficie de suelo de la Zona A es de m2s. Plano topográfico MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 11

13 I.2. MEMORIA JUSTIFICATIVA I.2.1 Introducción Se desarrolla el presente Modificado de Estudio de Detalle con el propósito de adecuarse a las nuevas circunstancias que concurren sobre las parcelas YJ1822S0001SR, YJ1822S0001JR y YJ1822S0001ER, incluidas en la zona sureste de la manzana nº51, y modificar el volumen definido en el Estudio de Detalle vigente, justificando los nuevos condicionantes de la parcela planteados por la propiedad. La manzana 51, constituye suelo Urbano, a tenor de las Normas Subsidiarias del municipio de L Eliana, y queda ordenada pormenorizadamente mediante el Estudio de Detalle actualmente en vigor (26 de octubre de 1989) y que ahora se pretende modificar. La manzana se encuentra con las obras de urbanización finalizadas. Dichas figuras de planeamiento, asignan a la manzana una Calificación Urbanística ADO. El presente Modificado de Estudio de Detalle se redacta por encargo de RUSTICA VALENCIANA S.A., mercantil con CIF A , como propietaria de las parcelas catastrales YJ1822S0001SR, YJ1822S0001JR y YJ1822S0001ER, incluidas en la manzana 51, y como promotora de la actuación. MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 12

14 I.2.2 Objeto y finalidad El objeto del presente documento es la modificación del Estudio de Detalle de la manzana nº51 vigente (26 de octubre de 1989) definiendo un volumen comercial en la zona sureste de la manzana, manteniéndose la volumetría residencial definida en el Estudio de Detalle vigente. En función del grado de actuación, la presente modificación diferencia dos zonas dentro del ámbito de la manzana nº51: - Zona A: Área de la manzana afectada por la modificación del estudio de Detalle. Área que actualmente se encuentra libre de edificación y donde se plantea la inclusión de un volumen comercial - Zona B: Área de la manzana no afectada por la modificación del estudio de Detalle. Se trata de un área que actualmente se encuentra edificada con construcciones residenciales unifamiliares adosadas. ZONA A ZONA B Zonificación planteada en la Modificación del estudio de Detalle de la M-51 La modificación del Estudio de Detalle plantea en la Zona A la definición de un volumen con uso comercial, teniendo en consideración la volumetría residencial consolidada en la Zona B. Se comprueba que la actuación cumple con el aprovechamiento definido en el Estudio de Detalle vigente. MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 13

15 I.2.3 Descripción de la ordenación En la Zona A se plantea un volumen de dos plantas sobre rasante destinadas a uso comercial y una planta sótano destinada a aparcamiento público. Como se ha comentado anteriormente, en la zona B se mantiene la volumetría residencial existente ZONA A ZONA B Ordenación propuesta. Planta Las superficies construidas del volumen comercial propuesto son las siguientes: APARCAMIENTO COMERCIAL TERRAZA CUBIERTA (*) (**) PLANTA SOTANO m PLANTA BAJA m2 154 m2 PLANTA PRIMERA m2 -- TOTAL m m2 154 m2 (*) - De acuerdo con el art de la Homologación de las NNSS de L'Eliana, en las terrazas no cerradas en todo su perímetro computará el 50% de la superficie proyectada. (**) - Aclaración: Los datos indicados en el cuadro corresponden con el 50% de la superficie construida proyectada. MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 14

16 La actuación se adecua a los parámetros urbanísticos definidos en el Estudio de Detalle vigente y, con el ánimo de minimizar su impacto visual y ambiental, se establecen las siguientes medidas en la definición del volumen comercial: - Aunque el Estudio de Detalle vigente permite edificaciones de 3 plantas sobre rasante, el volumen comercial se limita a un número máximo de 2 plantas, aglutinándose la mayor parte de la superficie construida en planta baja y reduciéndose, por tanto, la superficie construida en planta primera. - Se establece un retiro mínimo respecto al linde con la calle peatonal privada incluida en la zona residencial consolidada. En planta primera se establece un retiro mínimo a todos los lindes. - Para no invadir la vía pública con terrazas y elementos propios de los locales comerciales, en la fachada recayente a la Avda. de les Corts Valencianes se define un espacio abierto y cubierto para este fin que, a su vez, retira la fachada principal de la edificación principal de alineación y disminuye el impacto visual de la actuación desde la avenida. - Se prohíben los usos comerciales que dispongan de ambiente musical en horario nocturno. - El linde con la zona residencial se trata con un vallado ajardinado a base de setos y plantas autóctonas. Perspectiva volumétrica MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 15

17 Perspectiva volumétrica Perspectiva volumétrica Infografía. Vista del conjunto MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 16

18 Infografía. Vista frontal Infografía. Perspectiva lateral Infografía. Linde con zona residencial. Calle peatonal privada existente. MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 17

19 I.2.4 Justificación del cálculo de parámetros urbanísticos El volumen terciario definido en la Zona A debe adecuarse a las siguientes limitaciones urbanísticas impuestas en el Estudio de Detalle original: - Aprovechamiento manzana 51 según ED vigente = m2t/m2s - Superficie edificada manzana 51 según ED vigente = m2t Para determinar la edificabilidad que le corresponde a la Zona A, que actualmente se encuentra sin edificar, se calcula la edificabilidad consumida por las edificaciones residenciales existentes (Zona B), según datos catastrales: - Superficie edificada Zona B según catastro = m2t Sabiendo que la edificabilidad asignada por el Estudio de Detalle vigente a la manzana 51 es de m2t y que, según datos catastrales, la edificabilidad consumida en la Zona B es de m2t, la edificabilidad que le corresponde a la Zona A es: - Superficie edificada Zona A = m2t m2t = m2t Teniendo en cuenta que, tras reciente medición topográfica, la superficie de suelo real de la Zona A es de m2s, se comprueba que la edificabilidad asignada a la Zona A cumple con los parámetros urbanísticos definidos en el Estudio de Detalle vigente: - Superficie de suelo real Zona A = m2s - Superficie edificada asignada a Zona A = m2t - Aprovechamiento Zona A = m2t / m2s = 1,008 m2t/m2s < 1,018 m2t/m2s MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 18

20 Tras estas consideraciones concluimos que, con la actuación planteada, el aprovechamiento asignado a la manzana 51 es el siguiente: ZONA A Superficie de suelo. Superficie edificada Aprovechamiento ZONA B Superficie de suelo. Superficie edificada Aprovechamiento RESUMEN TOTAL MANZANA Superficie de suelo. Superficie edificada Aprovechamiento m2s m2t m2t/m2s 4.556,82 m2s m2t m2t/m2s 6.478,82 m2s m2t m2t/m2s MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 19

21 I.2.5 Ordenanzas reguladoras Las ordenanzas reguladoras para la manzana 51 son las siguientes: - ZONA A Además de los parámetros urbanísticos definidos en el Estudio de Detalle vigente y en la Homologación de las Normas Subsidiarias de L Eliana, se definen los siguientes parámetros urbanísticos específicos para la Zona A: 1. Usos permitidos: a). Uso Comercial (Tco). - Tco.1a: Locales comerciales independientes con superficie de venta no superior a 200 m2 (Tco.1a). - Tco.1b: Locales comerciales independientes con superficie de venta mayor de 200 m2 y no superior a 800 m2. Deberán tener su acceso principal desde calle de ancho no inferior a 16 metros. - Prohibiciones: Se prohíben locales comerciales independientes con superficie de venta mayor de 800 m2 y no superior a m2. (Tco.1c). Se prohíben aquellos usos comerciales que dispongan de ambiente musical en horario nocturno (a partir de las 22:00 h). Se prohíbe la invasión de la vía pública con terrazas. b). Aparcamiento para uso público o privado. Par.1 - Aparcamiento para uso público o privado de vehículos en planta baja, semisótano o sótano bajo edificación en altura. MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 20

22 2. Condiciones de volumen y forma de los edificios: a). Edificabilidad: La edificabilidad asignada a la Zona A es de m2t. b). Altura de cornisa Para usos comerciales (Tco) la altura de cornisa máxima es de 7.50m. c). Altura de cumbrera Para usos comerciales (Tco) la altura de cumbrera máxima es de 9.00m d). Número de plantas Para usos comerciales (Tco) el número de plantas permitidas sobre rasante es de II. e). Utilización del subsuelo: Se autoriza la construcción de sótanos, con uso prioritario de aparcamiento para uso público o privado, permitiéndose trasteros, sala de máquinas y otros usos que cumplan con la legislación vigente. Asimismo, se autoriza la construcción de semisótanos. El trazado de las redes de saneamiento no considerará los desagües de las plantas cuya cota sea inferior a la línea de rasante. f). Planta Baja - Para usos comerciales (Tco), la cara inferior del forjado de techo de la planta baja no podrá situarse a menos de 3,50 metros. - Se permite la construcción de entreplantas. 3. Condiciones de emplazamiento: a). Ocupación: La ocupación máxima permitida en la Zona A para usos comerciales (Tco) y es del 100% de la superficie de la parcela. b). Retiros de la edificación: - Para usos comerciales (Tco), los retiros a lindes de la edificación principal son los siguientes: o En planta baja la edificación principal se retirará de la Zona B una distancia mínima de 4,00 m. En las MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 21

23 alineaciones recayentes a la Avda. de les Corts Valencianes, Calle Ferrán el Católic y Calle Romeral, no se establecen limitaciones en el retiro de la planta baja de la edificación principal. o En planta primera la edificación principal se retirará una distancia mínima de 5,00 m de todos los lindes. - - Para usos aparcamiento (Par.1) en planta sótano no se establecen limitaciones en el retiro. ZONA B Para la Zona B se mantienen los parámetros urbanísticos definidos en el Estudio de Detalle vigente y en las Normas Subsidiarias de L Eliana. I.2.6 Conclusiones La conclusión a esta Modificación de Estudio de Detalle se concreta en una propuesta definida espacialmente y reflejada en la elaboración de una figuración virtual de los volúmenes del edificio inserta en el entorno; y que a juicio de los que subscriben, respeta los parámetros urbanísticos establecidos y se integra paisajísticamente en la zona existente. En L Eliana, Junio de 2016 Los arquitectos, Fernando Martin Mancebo y Marcial Martinez Carrión FERNAND O MARTIN MANCEBO Firmado digitalmente por FERNANDO MARTIN MANCEBO Nombre de reconocimiento (DN): cn=fernando MARTIN MANCEBO, serialnumber= q, givenname=fernando, sn=martin MANCEBO, ou=ciudadanos, o=accv, c=es Fecha: :50:35 +02'00' MARCIAL MARTINEZ CARRION MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) Firmado digitalmente por MARCIAL MARTINEZ CARRION Nombre de reconocimiento (DN): cn=marcial MARTINEZ CARRION, serialnumber= w, givenname=marcial, sn=martinez CARRION, ou=ciudadanos, o=accv, c=es Fecha: :51:18 +02'00' 22

24 II. PLANOS I PLANOS DE INFORMACION I.1 SITUACION I.2 IMAGEN AEREA I.3 PLANO CATASTRAL I.4 CALIFICACION DEL SUELO NNSS I.5 ESTUDIO DE DETALLE M51 VIGENTE I.6 PLANO TOPOGRAFICO O PLANOS DE ORDENACION O.1 AMBITO MODIFICACION ED O.2 ORDENACION PROYECTADA O.3 SECCIONES O.4 VOLUMETRIA O.5 INFOGRAFIA O.6 INFOGRAFIA MODIFICACION ESTUDIO DE DETALLE M51 Manzana 51.Avda. de les Cotrs Valencianes. L ELIANA (VALENCIA) 23

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