Curso básico de Valoración Inmobiliaria, Tasación y Expropiaciones (por videoconferencia presencial) de

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1 CURSOS Fechas: junio julio julio 22 julio Inicio 24 de junio de 2013 Curso básico de Valoración Inmobiliaria, Tasación y Expropiaciones (por videoconferencia presencial) de Presentación El objetivo del presente curso es ser una guía para introducirse en el mundo de las valoraciones inmobiliarias. El desarrollo del curso se resume en los siguientes epígrafes: Exposición del concepto de propiedad y otros derechos relacionados con el mismo susceptibles de valoración. 1

2 Exposición de conceptos urbanísticos cuyo conocimiento es necesario para poder valorar, ya que el contenido de la propiedad se encuentra limitado por las facultades que el propietario puede ejercer en la misma. Introducción a conceptos generales necesarios para llevar a cabo una valoración. Exposición de conceptos financieros necesarios para el desarrollo matemático de las valoraciones. Exposición de los procedimientos usuales de valoración: comparación, capitalización, reposición y residual. Estudio particular de las valoraciones en expropiación y sus características particulares. Estudio particular de la homogeneización de aprovechamientos urbanísticos. Estudio particular de las órdenes de ejecución y ruinas, que en la práctica implican valoraciones inmobiliarias. A lo largo del curso se harán frecuentes referencias a legislación y jurisprudencia. Hay que señalar a este respecto que sólo los textos publicados en el Boletín Oficial del Estado o contenidos en certificaciones emitidas de conformidad con la normativa vigente tienen carácter auténtico. También hay que señalar que en lo relativo al contenido de documentación y tramitaciones necesarias para la aprobación de instrumentos urbanísticos, cabe decir que siempre es necesario contemplar la legislación urbanística vigente aplicable, siendo lo dicho en el curso indicaciones basadas en legislaciones que pueden no estar vigentes en el ámbito de la Comunidad Autónoma de que se trate y que, consecuentemente, habrá que manejar con precaución. En cuanto a los datos proporcionados en el anexo de datos de interés, conviene recordar que los datos proporcionados citando la fuente, lo son a título informativo, y sólo las certificaciones emitidas de conformidad con la normativa vigente tienen carácter auténtico. Se debe considerar este curso como una introducción general al mundo de las valoraciones, suficiente para introducirse y empezar a caminar en este mundo, y que será complementada con cursos especializados específicos posteriores. 2

3 Temario: 0. INTRODUCCIÓN: 24 de junio 1. LA PROPIEDAD INMOBILIARIA (2 Horas) 1.1. CONCEPTO DE PROPIEDAD 1.2. ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD 1.3. LIMITACIONES A LA PROPIEDAD 1.4. LAS FACULTADES URBANÍSTICAS 1.5. LOS BIENES DE PROPIEDAD PÚBLICA 1.6. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD 1.7. EL REGISTRO MUNICIPAL DE SOLARES 2. EL URBANISMO (2 Horas) 2.1. EVOLUCIÓN HISTÓRICA 2.2. LA LEY DEL SUELO 8/2007, TEXTO REFUNDIDO RDL 2/ ORDENACIÓN, PLANEAMIENTO Y GESTIÓN 3. CONCEPTOS GENERALES DE VALORACIÓN (4 Horas): 26 de junio 3.1. CONCEPTOS SOBRE PARÁMETROS URBANÍSTICOS 3.2. OTROS CONCEPTOS NECESARIOS EN VALORACIONES 3.3 CONCEPTO DE APROVECHAMIENTO 3.4. VALOR Y PRECIO 3.5. FINALIDAD DE LA TASACIÓN 3.6. LEGISLACIÓN APLICABLE 3.7. MOMENTO DE VALORACIÓN 3.8. MÉTODOS DE VALORACIÓN 3.9. ELECCIÓN DEL MÉTODO DE VALORACIÓN EL INFORME DE TASACIÓN 4. CONCEPTOS FINANCIEROS (4 Horas): 27 de junio 4.1. CONCEPTOS GENERALES 4.2. OPERACIONES FINANCIERAS 3

4 4.3. RENTAS CONCEPTO DE TIPO ANUAL EFECTIVO 4.5. ANÁLISIS FINANCIERO DE INVERSIONES 5. MÉTODO DE COMPARACIÓN (4 Horas): 8 de julio 5.1. DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO GENERAL 5.2. METODOLOGÍA 5.3. EJEMPLO DE CÁLCULO DEL VALOR DE UNA VIVIENDA POR EL MÉTODO DE COMPARACIÓN 5.4. EL FACTOR DE FORMA EN LOCALES 6. MÉTODO de CAPITALIZACIÓN (4 Horas): 9 de julio 6.1. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LAS RENTAS OBTENIDAS 6.2. MÉTODO DE CAPITALIZACIÓN DE LAS RENTAS ESPERADAS 7. MÉTODO DE REPOSICIÓN. (4 Horas): 10 de julio 7.1. VALOR DE REPOSICIÓN BRUTO 7.2. VALOR DE REEMPLAZAMIENTO REPOSICIÓN NETO 8. MÉTODO RESIDUAL (4 Horas): 15 de julio 8.1. DESCRIPCIÓN DEL MÉTODO 8.2. MÉTODO RESIDUAL ESTÁTICO 8.3. MÉTODO RESIDUAL DINÁMICO 9. VALORACIONES EN EXPROPIACIÓN. (4 Horas): 17 de julio 9.1. INTRODUCCIÓN 9.2. PROCEDIMIENTO 9.3. LA DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES OBJETO DE TASACIÓN 9.4. CRITERIOS DE VALORACIÓN 9.5. VALORACIÓN DE SUELO 9.6. VALOR DE LOS BIENES AJENOS AL SUELO OTROS DERECHOS 4

5 10. HOMOGENEIZACIÓN DE APROVECHAMIENTOS (4 Horas): 18 de julio 10.1 CONCEPTO DE HOMOGENEIZACIÓN LA HOMOGENEIZACIÓN EN EL RD 1020/ HOMOGENEIZACIÓN DEL SUELO URBANIZABLE DELIMITADO LA HOMOGENEIZACIÓN EN UNIDADES DE ACTUACIÓN 10.5 EL PORCENTAJE DE DESTINO DE APROVECHAMIENTO A VPO 11. LAS ÓRDENES DE EJECUCIÓN (2 Horas): 22 de julio 11.1 CONCEPTOS GENERALES RUINA. ANEXO DATOS DE INTERÉS BIBLIOGRAFÍA Y RELACIÓN DE PÁGINAS WEB Horarios de impartición: de 16 20,30 h los días indicados Matrícula: ICCP Colegiados: ICCP Colegiados en situación de desempleo: Otros profesionales Forma de Pago: Transferencia a la cuenta: Concepto: Nombre del Curso (indicando correo de contacto del asistente). Rellenar el formulario adjunto, pinchar ENVIAR y seguir las instrucciones. Enviar justificante de transferencia. Para poder optar a la inscripción por la condición de desempleado, el alumno deberá acreditar su condición, mediante la aportación del documento correspondiente junto con el resguardo de la transferencia del pago de la cuota. En caso de necesitar más información ponerse en contacto con: servicio.formacion@ciccp.es. Secretaría: Servicio de Formación. Almagro, Madrid. Tel , servicio.formacion@ciccp.es 5