LOS 10 MANDAMIENTOS A LA HORA DE FIRMAR CONTRATOS.

Transcripción

1 LOS 10 MANDAMIENTOS A LA HORA DE FIRMAR CONTRATOS.

2 OBJETIVO Esta no es una cátedra de elaboración de contratos. EL OBJETIVO ES ENSEÑARTE A IDENTIFICAR LOS PUNTOS IMPORTANTES QUE DEBES CONSIDERAR ANTES DE FIRMAR UN CONTRATO Y CUANDO LO LEAS NO TE QUEDES CON CARA DE WHAT. IMPORTANTE SON LAS REGLAS QUE A LO LARGO DE MAS DE 10 AÑOS, OBSERVO SON LAS PRINCIPALES.

3 COMENTARIO PROFESIONAL Generalmente cuando la gente firma contratos, cada parte ve cosas distintas: Yo veo esto: Algunos ven esto:

4 POR LO TANTO Lo que se pretende en esta plática es que tu sepas antes de firmar: QUE ESE CONTRATO TE SIRVE. QUE ESE CONTRATO TE PROTEGE. QUE ESE CONTRATO NO TE PERJUDICARÁ. CUALES SON LAS PENAS Y TUS CLAUSULAS DE SALIDA.

5 POR LO TANTO Que cuando tengas un problema y vayas con un abogado con todos tus papeles. tu abogado no te diga: Mmmmhhh.esta mal su contrato porque: no firmaron los anexos, le falta la fecha, etc., etc., etc. y tu no te sientas como un.

6 PREGUNTA CUALES CREES TU QUE SERIAN LAS COSAS MAS IMPORTANTES A CONSIDERAR A LA HORA DE FIRMAR UN CONTRATO? LOS ESCUCHO

7 LOS 10 MANDAMIENTOS SON: CONTRATA A UN ABOGADO QUIENES SON LAS PARTES OBJETO DEL CONTRATO PRECIO TIEMPO DE VIGENCIA CLAÚSULA DE SALIDA LUGAR DE NOTIFICACIÓN PENALIDADES TRIBUNALES ANEXOS Y VERIFICACIÓN DE FIRMAS

8 CONTRATA UN ABOGADO PARA: QUE ELABORE EL CONTRATO. QUE REVISE EL CONTRATO. QUE MODIFIQUE EL CONTRATO. QUE TE PREVENGA DEL CONTRATO. COMENTARIO A) QUIENES TIENEN UNA CULTURA DE LEGALIDAD, SE ACOMPAÑAN DE SU ABOGADO. B) EL SABELOTODO.

9 QUE OPINA LA GENTE SE TOMO UNA MUESTRA DE LO QUE LA GENTE OPINA SOBRE LAS DESVENTAJAS DE CONTRATAR A UN ABOGADO: ABOGADO ES = SAPO

10 QUE OPINA LA GENTE SE TOMO UNA MUESTRA DE OTRO GRUPO Y ESTO ES LO QUE OPINAN SOBRE LAS VENTAJAS DE CONTRATAR A UN ABOGADO:

11 RECUERDA EVITA QUE TE DIGA TU ESPOSA, O TU COMPADRE, O TU AMIGO TE LO DIJE. PONTE EL CINTURÓN DE SEGURIDAD MEJOR PREGUNTA CONTRATA A UN ABOGADO PIDE UNA SEGUNDA OPINIÓN

12 PARTES DEL CONTRATO CON QUIEN ESTOY FIRMANDO EL CONTRATO? TIENE FACULTADES PARA ELLO? CUAL ES SU NACIONALI- DAD? CON QUE CALIDAD SE PRESENTA AL CONTRATO? EJEMPLOS DE NO ACREDITAR ESTOS PUNTOS: ES PERSONA FÍSICA? - ES MAYOR 18 AÑOS? - ES CASADO? - BAJO QUE RÉGIMEN? - NACIONALIDAD EXTRANJERA? - TIENE FM3? ES DECIR, - TIENE AUTORIZACIÓN POR MIGRACION? - ES EL DUEÑO DEL NEGOCIO? - QUE CALIDAD TIENE EN EL NEGOCIO? - TIENE COMO ACREDITARLO? -CELEBRAR UN CONTRATO DE VENTA DE CASA CON QUIEN NO ES EL DUEÑO. -ARRENDAR UN LOCAL CON UN PARACAIDISTA. ES PERSONA MORAL? TIENE PODERES PARA FIRMAR EL CONTRATO EN NOMBRE DE LA SOCIEDAD? NACIONALIDAD EXTRANJERA? TIENE FM3? HACER TRATOS CON QUIEN NO TIENE LA DECISIÓN DEL DINERO O LOS BIENES.

13 DELIMITA EL OBJETO PARECERÁ OBVIO, PERO ES ESTABLECER EN FORMA CLARA CUAL ES LA INTENCIÓN DE LAS PARTES, ES DECIR: QUIERES TU CASA EN OBRA NEGRA? QUIERES TU CASA CON ACABADOS? QUIERES TU CASA CON ACABADOS Y ÁREAS PÚBLICAS?

14 EL PRECIO Es el mas simple!! Cuánto te va a costar lo que estas contratando y en que forma lo vas a pagar o en que forma te lo van a pagar? Que incluye el precio?: Me lo entregan en casa? Yo tengo que ir por ello?.

15 PLAZO PONLE UNA FECHA DE TERMINACIÓN SIEMPRE. NO HAY MAL QUE DURE 100 AÑOS NI CONTRATO QUE LO AGUANTE Compras de un depto. en Playa del Carmen. Compras el depto. en preventa y das un pago. Firmas contrato y das otro pago. Te escrituran cuando se constituya el Régimen en Condominio.

16 PLAZO O te escrituran cuando se obtengan los permisos ambientales. IMPORTANTE: Tú no controlas estos permisos. Tú no sabes si van a hacer lo que se debe. Debes de tener una fecha cierta y determinada de terminación del contrato y de las obligaciones en el pactadas.

17 CLAUSULA DE SALIDA FÍJATE MUY BIEN, ESTO VA DE IDA Y VUELTA. EJEMPLOS EXTREMOS (TE SUENA CONOCIDO?): QUE PASA SI VIENE UNA EPIDEMIA (INFLUENZA) TIENES QUE PAGAR LA RENTA PERO TU RESTAURANTE CERRÓ? QUE PASA SI VIENE UN HURACÁN? QUE PASA SI TE QUEDAS SIN DINERO PARA ENFRENTAR LA SITUACIÓN? OJO: A TU CONTRAPARTE TAMBIEN QUE LE PUEDE PASAR!!! REVISA, PIENSA Y FIRMA.

18 NOTIFICACIÓN DE LAS PARTES LA PARTE VENDEDORA SEÑALA COMO SU DOMICILIO PARA OÍR Y RECIBIR NOTIFICACIONES EL SIGUIENTE: CALLE P. SHERMAN NUMERO GALLAVY, AUSTRALIA.

19 NOTIFICACIÓN DE LAS PARTES Notificaciones DOMICILIOS???? Usted está Aquí Tribunales

20 PENALIDADES Analiza siempre cuando surgen las penas. Analiza siempre a cuanto ascienden las penas. Esto siempre va muy de la mano de la clausula de salida. (pregunta y lee). EJEMPLO: En compra de coches y casas, algunos te penalizan por pre-pagar (en su mayoría).

21 TRIBUNALES COMPETENTES WAR!!!

22 TRIBUNALES COMPETENTES OJO: TIENEN QUE SER TRIBUNALES MEXICANOS Y DE PREFERENCIA EN DONDE VIVES. DE LO CONTRARIO EL TIEMPO Y DINERO ES UN FACTOR. REGLAS ARBITRALES. CAM: CENTRO ARBITRAJE DE MÉXICO. CCI: INTERNACIONAL CHAMBER OF COMMERCE

23 ANEXOS Y VERIFICACIÓN DE FIRMAS COMENTARIO: MUCHOS JUICIOS SE PIERDEN O SE GANAN PORQUE LAS PARTES NO FIRMARON LOS ANEXOS. EJEMPLOS: LAS PARTES CONVIENEN EN QUE LOS ACABADOS DEL DEPARTAMENTO SERÁN DE CONFORMIDAD CON LO QUE DISPONE EL ANEXO A DEL PRESENTE CONTRATO. EN EL ANEXO A DICE: EL DEPARTAMENTO SE ENTREGARA EN OBRA NEGRA.

24 ANEXOS Y VERIFICACIÓN DE FIRMAS EJEMPLO: Las partes convienen en que la ubicación del local será la que se dispone en el Anexo A de este instrumento. EJEMPLO: TU LOCAL!! El condómino se obliga a cumplir el reglamento de condominio Reglamento art dice: El condómino deberá de pagar la cuota que le de la gana al desarrollador, etc, etc. De ser posible estar presente cuando firme la contraparte.

25 G R A C I A S!!! PREGUNTAS COMENTARIOS Robalo 50 oficina 5 SM. 3 Mza. 9 Cancun, Quintana Roo. (998) y Calle 31 D no. 207-A por 16 y 18 Col. Nueva Alemán. Mérida, Yucatán (999) y