Te invitamos a compartir este nuevo concepto en inversiones inmobiliarias en la ciudad de Chivilcoy

Tamaño: px

Comenzar la demostración a partir de la página:

Download "Te invitamos a compartir este nuevo concepto en inversiones inmobiliarias en la ciudad de Chivilcoy"

Alfonso Segura Fuentes
hace 5 años
Vistas:

2 Te invitamos a compartir este nuevo concepto en inversiones inmobiliarias en la ciudad de Chivilcoy

integrado por 20 viviendas unifamiliares de 2 y 3 ambientes con cochera.

3 Ubicación Emplazado sobre la Av. Lisandro de la Torre, en una zona de alto potencial de desarrollo se erige este proyecto inmobiliario integrado por 20 viviendas unifamiliares de 2 y 3 ambientes con cochera. Su proximidad al Centro Universitario, el Hospital Municipal y Centro Cívico, lo convierten en una excelente oportunidad de inversión. 1 2 El Ceibo Anfiteatro 2. Centro Cívico 3. Centro Universitario 4. Hospital Municipal

4 Unidades de 3 ambientes 6 Ocho unidades de vivienda de 73 m2 cada una sobre lotes individuales de 130 m2. Dos dormitorios, cocina, livingcomedor, baño completo, cochera, lavadero, patio individual y parrilla. Las unidades se encuentran equipadas con los servicios de Agua Corriente, Cloacas, Electricidad y Gas Natural Living-comedor (6,5 x 3,1 m) 2. Cocina (1,5 x 3 m) 3. Cochera cubierta (2,7 x 5 m) 4. Dormitorio ppal. (2,8 x 2,9 m) 5. Dormitorio (2,7 x 2,9 m) 6. Baño (1,6 x 2 m) 7. Parrilla y lavadero 8. Patio (8,85 x 5,5 m)

6 Unidades de 2 ambientes Doce unidades de vivienda de 55 m2 cada una sobre lotes individuales de 87 m2. Un dormitorio, cocina-livingcomedor, baño completo, cochera, lavadero, patio individual y parrilla. Las unidades se encuentran equipadas con los servicios de Agua Corriente, Cloacas, Electricidad y Gas Natural Living (3,5 x 3,1 m) 2. Cocina-comedor (3 x 3,1 m) 3. Cochera cubierta (2,7 x 5 m) 4. Dormitorio (2,8 x 2,9 m) Baño (1,6 x 2 m) 7. Parrilla y lavadero 8. Patio (6 x 5 m) 7

8 Detalles constructivos Dormitorios con piso de madera. Pisos de porcellanato en cocina, living-comedor. Aberturas exteriores hechas a medida en madera. Griferías marca FV o calidad similar. Sanitarios marca Ferrum o calidad similar. Instalaciones de agua fría, agua caliente y gas en termofusión. Instalaciones sanitarias en polipropileno. Mesada de granito. Mueble bajo mesada con detalles de diseño. Termo-tanque marca Orbis o calidad similar. Calefactor a gas marca Orbis o calidad similar. Frentes de placard. Parrilla. Detalles de conjunto Calzada de circulación vehicular central Veredas laterales para circulación peatonal Porteros eléctricos con visor Iluminación Automática Espacios comunes

10 Por qué invertir en un fideicomiso inmobiliario? Es indudable la seguridad y el atractivo que ofrecen al inversor los negocios inmobiliarios, pero Todos los instrumentos de inversión inmobiliaria son seguros? Existen varias alternativas, como comprar unidades a un desarrolladorconstructor mediante boletos de compra venta, participar en consorcios a través de sociedades de responsabilidad limitada o sociedades anónimas (SRL o SA), siempre quedando en manos del socio o empresa constructora que llevaba adelante el emprendimiento y quedando el inversor muy desprotegido en lo patrimonial. El fideicomiso es la figura jurídica, mas transparente y mas segura respecto del capital invertido, en comparación con las otras estructuras jurídicas, ya que el contrato tiene cláusulas estrictas del fin para el cual se esta aportando el capital. En el contrato se definen todos los elementos que conformaran el proyecto inmobiliario (deberes y obligaciones de los fiduciantes y/o inversores, fiduciarios, beneficiarios, proyecto, auditorias, asignación de unidades y/o utilidades). Particularidades del Fideicomiso La estructura elegida para el desarrollo de este emprendimiento es la figura del FIDECOMISO. Un Fideicomiso es una estructura jurídica creada por la Ley El Fideicomiso es un contrato mediante el cual una persona transmite la propiedad de un bien con el objeto de que sea destinado a cumplir un fin determinado. Se constituirá específicamente para este proyecto un Fideicomiso que tendrá en su patrimonio de afectación el Terreno aportado por los Fiduciantes originantes y el dinero necesario para la construcción del emprendimiento aportado por los Fiduciantes inversores (compradores de las unidades funcionales). Este Fideicomiso tiene como único fin la construcción del Inmueble y se disolverá al finalizarse la construcción del mismo y la adjudicación de las unidades a los beneficiarios/inversores.

11 Definiciones de un Fideicomiso FIDEICOMISO: Es la figura jurídica en la que los fiduciantes aportan de acuerdo a su participación el dinero para la compra del Terreno y para la construcción de las viviendas. Cada uno de ellos adquiere una cuota parte con un porcentual que corresponde a cada una de las unidades a construirse. FIDUCIANTES: Es el inversor que retira la unidad asignada al finalizar el proyecto y el que hace los aportes. Normalmente es el fiduciante (o consorcista), pero este puede designar a otra persona a quien asignara la unidad (beneficiario) o bien puede ceder su participación. ADMINISTRADOR FIDUCIARIO: Es el agente que administra el negocio, y en quienes los Fiduciantes confían. Posee un mandato escrito que debe cumplir, y tiene responsabilidad por el incumplimiento del contrato. ESCRIBANÍA: Ante ella se llevarán a cabo todos los actos notariales necesarios y su retribución queda establecida en el contrato. PATRIMONIO FIDUCIARIO: Capital aportado, el terreno, la obra, las cobranzas, etc. El Patrimonio del Fideicomiso solo puede ser destinado exclusivamente al objeto del fideicomiso, y debe hacerse cumpliendo las cláusulas del contrato. En base al porcentual de su cuota parte, y al costo estimado de la construcción, se ha estimado el costo final de cada unidad. Para facilitar la recaudación de los importes mensuales y hacer previsible su desembolso se ha efectuado un ejercicio preliminar dividiendo el monto estimado de la inversión necesaria en cuotas mensuales. Ventajas del Fideicomiso Contar desde el inicio con el compromiso de aporte de todos los fondos necesarios para la ejecución y terminación del emprendimiento. Los bienes fidecomitidos están separados del patrimonio del fiduciario y de los fiduciantes constituyendo por lo tanto un patrimonio autónomo, afectado exclusivamente a la ejecución del desarrollo inmobiliario e inembargable por los acreedores del fiduciario y los fiduciantes. Al no requerir inversión de capital por parte de la Desarrolladora, los fiduciantes son los que reciben todo el potencial de utilidad del negocio inmobiliario.

12 Datos del proyecto Contacto Proyecto y Dirección: GIF - Gallego Ibarbia Fossati Ingenieros Civiles Promueve y desarrolla: Grupo GIF S.A. Administración del fideicomiso: Grupo Arboris Fiduciaria S.A. Tipología de Inversión: Pre-Venta desde el pozo costo-costo. Rentabilidad estimada: 25% - 30% en U$D Valores promedio de venta esperado x m2: y U$S Tipo de edificación: Complejo cerrado de viviendas unifamiliares. Tipología de las unidades: Viviendas unifamiliares de 2 y 3 ambientes de 55m2 y 73m2 respectivamente con cocheras cubiertas individuales y patios individuales. Cantidad de unidades de 2 ambientes: 12 unidades Cantidad de unidades de 3 ambientes: 8 unidades Estructura legal: Fideicomiso de garantía y administración Ubicación: Av. Lisandro de Latorre 218 Chivilcoy Ing. Julián Gallego julian.gallego@grupogif.com.ar Ing. Lucas Ibarbia lucas.ibarbia@grupogif.com.ar Ing. Fernando Fossati fernando.fossati@grupogif.com.ar

13 CONTACTO lucas.ibarbia@grupogif.com.ar

Documentos relacionados

Detalles constructivos. Amenities

Detalles constructivos. Amenities Detalles constructivos Pisos de porcellanato en living-comedor. Dormitorios y vestidores con piso de madera flotante. Aberturas exteriores hechas a medida en aluminio anodizado natural marca Modena, de