CASAS DE VILLA NUEVA

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Alfonso Maldonado Alarcón
hace 6 años
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1 CASAS DE VILLA NUEVA

2 Introducción Casas de Villanueva Es un proyecto inmobiliario a desarrollarse en Villa Nueva-Tigre, zona consolidada y de gran crecimiento en los últimos años. --- Serán 84 casas llave en mano de 88m 2, con posibilidad de ampliar hasta 124m 2, en lotes de 300m El proyecto será a precio cerrado en pesos ajustados por UVAs (Unidad de Valor Adquisitivo). --- Se desarrollará como un barrio abierto, sin expensas, con todos los servicios de infraestructura subterráneos. --- Las casas se entregarán en 10,14,18 y 24 meses. { 2 }

3 Características del Proyecto LAS 84 CASAS SE ENTREGARÁN EN CUATRO ETAPAS. La primera etapa (22 casas) a entregarse en 10 meses. La segunda etapa (20 casas) a entregarse en 14 meses. La tercer etapa (20 casas) a entregarse en 18 meses. La cuarta etapa (22 casas) a entregarse en 24 meses. CASAS DE 88 M 2 DISTRIBUIDOS EN DOS PLANTAS. PB: living comedor, toilette, cocina, lavadero y parrilla. PA: dos dormitorios y un baño completo. --- POSIBILIDAD DE AMPLIACIÓN: PB: 12m 2 de estar/escritorio Casa de 100 m 2 PA: 24m 2 dormitorio en suite Casa de 112 m 2 Si se hacen ambas ampliaciones la casa total queda en 124 m Habrá tres opciones de colores en las fachadas { 3 }

4 Ubicación y accesos Se encuentra localizado en Villa Nueva (Tigre) A 15 minutos del centro de Tigre. A 35 km de CABA. --- ACCESOS: -Por Panamericana ramal Escobar, salida km. 38 y ruta 27 (Av. Benavídez). -Por Panamericana ramal Tigre tomando el camino de los Remeros y ruta 27. -Por Panamericana tomando Corredor Bancalari y ruta 27. -Transporte público en la zona: Colectivos Tren Charter Mary Go { 4 }

5 Ubicación y acceso - Tigre { 5 }

6 Ubicación y acceso - Villa Nueva { 6 }

7 Implantación del proyecto { 7 }

8 Masterplan de Casas Barrio San Isidro Labrador 84 CASAS Arroyo el Claro { 8 }

9 Servicios de la zona» Shopping y centros comerciales: Nordelta Santa María Punto Tigre Santa Bárbara Remeros Plaza Euskal Herría Plaza Vila Terra Lirios del Talar.» Supermercados» Más de 7 Colegios en la zona.» Cine Nordelta.» Centro Médico» Canchas de golf.» Guarderías Náuticas.» Complejos de oficinas.» Capillas y parroquias.» Bancos, Restaurantes, Gimnasios, Hotel 5* (Windham) { 9 }

10 Vistas de las casas Frentes con los distintos colores - Carácter ilustrativo { 10 }

11 Vista de la casa en lote de 300 m 2 Carácter ilustrativo { 11 }

12 Planta baja casa 88 m 2 Carácter ilustrativo { 12 }

13 Ampliación planta baja (12 m 2 ) Carácter ilustrativo { 13 }

14 Planta alta casa de 88 m 2 Carácter ilustrativo { 14 }

15 Ampliación planta alta (24 m 2 ) Carácter ilustrativo { 15 }

16 Vista contrafrente - Planta alta ampliada Carácter ilustrativo { 16 }

17 Vista Cenital Fotos reales de proyectos entregados Casas de Santa María con jardín y pileta { 17 }

18 Las Casas - Interior Fotos reales de proyectos entregados { 18 }

19 Las Casas - Exterior Fotos reales de proyectos entregados { 19 }

20 Masterplan de Casas de Villa Nueva (84 Unidades) Etapa 1 Etapa 2 Etapa 3 Etapa 4 { 20 }

21 Precio y forma de pago Financiación 10 meses Valor de Referencia UVAs Orientación Norte Orientación Sur Orientación Norte Orientación Sur Valor de la casa (88m 2 ) USD USD UVA UVA Anticipo 26% USD USD UVA UVA Valor de las cuotas $ $ UVA 693 UVA 641 Saldo contra entrega 70% (financiación bancaria) USD USD UVA UVA Ampliaciones Valor de Referencia UVAs Planta Baja -12 m 2 USD UVA Planta Alta -24 m 2 USD UVA VALORES A LA FECHA UVA 22/09/17: 20,08 USD 22/09/17: $17,58 Los pagos se harán en pesos al valor del UVA del día anterior { 21 }

22 Opciones de Financiación bancaria» Crédito al pozo Línea de crédito a la adquisición de viviendas en proceso constructivo» Al momento de la entrega de las unidades el propietario deberá cancelar el saldo correspondiente (ajustado por UVAs). Opciones de cancelación: Ingresos propios. Crédito hipotecario. Crédito hipotecario para inmuebles sin escritura. Crédito personal. La factibilidad del crédito dependerá del análisis crediticio que la entidad bancaria/privada realice sobre el interesado. Asimismo, la línea de crédito apuntada es la publicitada por el BNA, BBVA, Banco Hipotecario y Banco Galicia respecto de proyectos al pozo. { 22 }

23 Pre calificación crédito hipotecario Los bancos tienen condiciones para la adjudicación de créditos hipotecarios. Estos se encuentran generalmente publicados en las paginas web junto con un simulador. LOS PRINCIPALES REQUISITOS SON: 1) RELACIÓN CUOTA/INGRESO: Hasta el 30%. 2) DESTINO: Compra de vivienda única, familiar y permanente. 3) CLIENTES: Empleados sector privado (planta permanente) o independientes (autónomo/monotributista) 1 años de antigüedad. 1) CO DEUDORES (Ejemplo banco Nación): Podrán ser codeudores los padres y/o hermanos y/o hijos y/o cualquier otra persona quienes asumirán el carácter de Codeudores Solidarios. { 23 }

24 Para reservar una casa» Se deberá abonar una SEÑA de u$s por cada casa, que será descontado del anticipo.» La elección de la ubicación de la casa dentro del Masterplan y el color de la fachada, se hará con la entrega de la seña.» Posteriormente se coordinará la firma del contrato, donde se podrán elegir las ampliaciones. C O C A S A S D E V I L L A N U E V A - P R O Y E C T O E I D I { 24 }

25 Detalles de terminación Estructura de hormigón armado con aislación térmica. Carpintería exterior de aluminio o PVC. Carpintería Interior puerta placa con marco de chapa Frentes de placard con hojas corredizas Interiores de placard Pisos cerámicos de calidad y zócalos Revestimiento de baños y cocina de calidad Paredes interiores con enduído y látex blanco Artefactos sanitarios línea Ferrum Bari o similar Mesada de cocina de Granito gris mara con zócalo Grifería FV o similar Muebles bajo mesada Pileta de cocina de acero inoxidable Caldera dual para calefacción y agua caliente. Galería sin techar, parrilla y jardín. Piso cerámico en galería Cerco perimetral de alambre con postes de madera Revestimiento de exterior texturado con color. Comparte medianera (*) (*) Se compartirá medianera cada dos casas. La elección del color de la fachada será por orden de reserva. { 25 }

26 MUCHAS GRACIAS!

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