Alternativas de Inversión Inmobiliaria

Transcripción

1 Alternativas de Inversión Inmobiliaria

2 Qué nos hace diferentes? Somos una empresa de Planificación Financiera Nuestro principal objetivo es el bienestar financiero de nuestros clientes. Vemos la inversión inmobiliaria, como uno de los vehículos, para incrementar el patrimonio de nuestros clientes. Buscamos diferentes alternativas en el mercado y seleccionamos sólo aquellas que tienen el mayor potencial de retorno, de acuerdo a la estrategia de inversión adecuada para el cliente.

3 Actualidad del Mercado Inmobiliario Oferta vs demanda histórica desde 1981 a la fecha Informe Trimestral Mercado Inmobiliario GFK Adimark. Abril 2018.

4 Actualidad del Mercado Inmobiliario Oferta vs demanda histórica desde 1981 a la fecha Informe Trimestral Mercado Inmobiliario GFK Adimark. Enero Seleccionar con mucho cuidado la inversión!

5 Actualidad del Mercado Inmobiliario Ranking mensual de las comunas con mejores retornos del la región Variación Variación Variación Precio Mensual Rentabilida Precio Mensual Comuna Mensual Arriendo Precio d Venta m2 Precio Rentabilidad m2 Arriendo Venta m2 m2 Quinta Normal % % % Maipú % % % Estación Central % % % Independencia % % % Santiago % % % La Florida % % % Recoleta % % % San Joaquín % % % San Miguel % % % Macul % % % Peñalolén % % % Huechuraba % % % Ñuñoa % % % Providencia % % % Puerto Varas % % % La Reina % % % Vitacura % % % Colina % % % Las Condes % % % Score Región Los Lagos Destacamos este mes las siguientes comunas: Quinta Normal Maipú Estación Central Independencia Santiago San Joaquín San Miguel Macul

6 Portafolio Inmobiliario

7 Alto Alessandri II Ñuñoa Entrega 3er Trimestre 2018 Distribución 2D, 1B ROA 5,89% UF/mt2 57,00 (73,80 promedio de la comuna) (65,41 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ Capital Inicial 10% -> 33 cuotas de $ Reserva $

8 San Isidro 661 Santiago Centro Entrega Inmediata Distribución 2D, 1B ROA 6,5% UF/mt2 54,31 (58,9 promedio de la comuna) (57,28 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ $ Capital Inicial 10% -> 18 cuotas de $ Reserva $

9 Espacio Santa Rosa Santiago Centro Entrega 4to Trimestre 2018 Distribución 2D, 2B ROA 6,47% UF/mt2 53,80 (59,50 promedio de la comuna) (56,89 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ Capital Inicial 10% -> 32 cuotas de $ Reserva $

10 Acción San Cristobal Santiago Centro - Recoleta Entrega Segundo Semestre 2018 Distribución 2D, 1B o 2D, 2B ROA 5,8% UF/mt2 53,9 (58,9 promedio de la comuna) (53,24 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ $ Capital Inicial 15% -> 23 cuotas de $ Reserva $

11 Las Rejas Estación Central Entrega Primer Semestre 2019 Distribución 2D, 2B ROA 7,4% UF/mt2 50,02 (48,5 promedio de la comuna) (50,66 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ $ Capital Inicial 12% -> 29 cuotas de $ Reserva $

12 Departamental 950 San Miguel Entrega Primer Semestre 2018 Distribución 2D, 1B ROA 6,4% UF/mt2 42,81 (52,3 promedio de la comuna) (50,49 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ $ Capital Inicial 12% -> 22 cuotas de $ Reserva $

13 Lazo San Miguel Entrega 2do Trimestre 2019 Distribución 2D, 2B ROA 6,64% UF/mt2 47,00 (52,90 promedio de la comuna) (49,24 promedio del barrio) Precio UF Dividendo $ $ Arriendo $ Capital Inicial 10% -> 41 cuotas de $ Reserva $

14 Comienza hoy a incrementar tu patrimonio

15 Glosario Retorno sobre activos (ROA): ROA viene del acrónimo Returns on Assets. Lo que se busca con el concepto es tener un método de comparación entre proyectos inmobiliarios tanto de la misma comuna como diferentes, para saber cual aporta más en tus flujos anuales en relación al valor de la propiedad. La fórmula para calcular el ROA es muy sencilla, considerando los flujos que genera el arriendo respecto al valor total de la propiedad. ROA = Arriendo anual/ Valor del proyecto Ratio UF/m2: Ratio que muestra cuanto cuesta un metro cuadrado útil de un proyecto inmobiliario, este resultado nos sirve para saber si estamos comprando caro o barato, en comparación al barrio y comuna del proyecto. La formula para calcular el UF/m2 consta del valor total de la propiedad entre los metros cuadrados útiles más la terraza partida por la mitad. UF/m2 = Valor del proyecto / (m2 Útiles + (Terraza / 2)) 1D o 2D: 1 dormitorio o 2 dormitorios. 1B o 2B: 1 baño o 2 baños. Capital inicial: Valor total del pie a pagar. Dividendo estimado. Arriendo estimado.

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