DOCUMENTACIÓN PARA USO EXCEPCIONAL DE TALLER DE MAQUINARIA AGRÍCOLA E INDUSTRIAL

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1 PROYECTOS DE INGENIERÍA DOCUMENTACIÓN PARA USO EXCEPCIONAL DE TALLER DE MAQUINARIA AGRÍCOLA E INDUSTRIAL PETICIONARIO:...JOSÉ MANUEL ALCARAZ GONZÁLEZ SITUACIÓN:... POLIGONO 141, PARCELA 10055,... PARAJE EL CASIS, POZO ESTRECHO, CARTAGENA (MURCIA) FECHA:... OCTUBRE-2017 BERNARDO GARCÍA ZAPATA C/ Los Mayordomos Las Palas, Fuente Álamo (Murcia) bgzproyectos@gmail.com

2 2 1.- MEMORIA DOCUMENTACIÓN PARA USO EXCEPCIONAL DE TALLER DE MAQUINARIA AGRÍCOLA E INDUSTRIAL PETICIONARIO: JOSÉ MANUEL ALCARAZ GONZÁLEZ SITUACIÓN: POLÍGONO 141, PARCELA 10055, PARAJE EL CASIS, POZO ESTRECHO, CARTAGENA (MURCIA)

3 ANTECEDENTES. Se presenta la siguiente memoria como documentación técnica para solicitar la autorización excepcional de un taller de maquinaria agrícola e industrial ocupando dos naves ya existentes. Las naves disponen de licencia de obra remitida por el Excelentísimo Ayuntamiento de Cartagena. La tramitación se realiza como actividad de utilidad pública o interés social TITULAR DE LA ACTIVIDAD. El titular de la actividad será José Manuel Alcaraz González con NIF B y domicilio en c/ Ángeles, nº14, El Albujón, Cartagena (Murcia) LOCALIZACIÓN DE LA ACTIVIDAD. Las construcciones se encuentran situadas en el polígono 141, parcela 10055, en el paraje El Casis, dentro del término municipal de Cartagena (Murcia). Se identifica en la D. G. del Catastro con la referencia catastral 51016A ZE. Coordenadas UTM 30 ETRS89: X: Y: SUPERFICIES Y DESCRIPCIÓN. En la parcela objeto de estudio existen dos naves, según se describe a continuación: Se trata de dos naves iguales realizadas en estructura metálica. Las dos construcciones tienen una altura máxima de pilares de 7 metros. El cerramiento de las naves está realizado mediante placa de hormigón prefabricada de 12 cm de espesor. La cubierta de las naves está realizada mediante chapa metálica y el pavimento se encuentra realizado mediante hormigón y mallazo metálico. La carpintería es metálica. El

4 4 saneamiento de las naves está realizado mediante canaletas en los faldones y bajantes de pluviales. Las edificaciones se encuentran situadas en el centro de la parcela del titular. Se guarda un retranqueo de más de 10 metros a linderos. La parcela donde se ubican las naves cuenta con todos los servicios y suministros. Las naves disponen de las pertinentes instalaciones de agua, alcantarillado, electricidad y servicios adecuados. Las superficies representativas de las naves son las siguientes: SUPERFICIE ÚTIL SUPERFICIE CONSTRUIDA NAVE 1 512,46 m 2 523,45 m 2 NAVE 2 512,46 m 2 523,45 m 2 TOTAL 1.024,92 m ,9 m MOTIVOS POR LOS CUALES LA INSTALACIÓN PUEDE CONSIDERARSE UNA ACTUACIÓN DE INTERÉS PÚBLICO. Se pretende implantar un uso de taller de maquinaria agrícola e industrial. La actividad principal será la reparación de maquinaria agrícola (aperos, tractores, cubas, etc). Se trata por tanto de una actividad ligada al uso agrario, siendo este el uso principal permitido en la zona por el Planeamiento. No obstante, por afinidad, podrá repararse también maquinaria industrial (motores, cintas transportadoras, etc). Las naves son existentes y se ubican en suelo rústico pero muy próximo a la pedanía de Pozo Estrecho, por lo que la actividad podría considerarse de utilidad pública o interés social para esta zona. Dicha zona, eminentemente agrícola, precisa de un establecimiento adecuado especializado en la reparación de aperos y demás maquinaria de uso agrícola.

5 5 La implantación de la actividad será beneficiosa para su entorno, ya que facilitará la labor de los agricultores al disponer de un establecimiento próximo apropiado para el mantenimiento de su maquinaria. Asimismo, la implantación de la actividad conllevará la generación de puestos de trabajo directo en las instalaciones objeto de estudio. 3.- JUSTIFICACIÓN DE SU EMPLAZAMIENTO FUERA DE SUELO URBANO O URBANIZABLE. Se pretende establecer un uso de taller de maquinaria agrícola e industrial. Debido a que el uso está estrechamente ligado al uso agrario, la ubicación se estima apropiada. La reparación de maquinaria agrícola, tales como tractores, cubas o aperos, es más conveniente emplazarla fuera de suelo urbano o urbanizable por diversos motivos: La maquinaria agrícola (aperos, cubas, etc) es voluminosa y difícil de transportar en suelo urbano o urbanizable. Las maniobras con maquinaria agrícola dentro de suelo urbano son desaconsejables, ya que estorbarían al resto de vehículos que se muevan por la zona. Asimismo, los tractores y demás maquinaria agrícola tienen muy limitada su velocidad, por lo que dentro de suelo urbano o urbanizable, donde es más difícil realizar adelantamientos, podrían provocar atascos y problemas en la circulación del resto de vehículos. Las naves donde se pretende implantar la actividad son existentes y podrían aprovecharse para el fin previsto por resultar muy adecuadas. Se ubican dentro de una parcela de m 2 de superficie, por lo que existe espacio suficiente para la correcta recepción y manejo de la maquinaria agrícola pendiente de reparación.

6 6 4.- LA FORMA EN QUE SE VAN A RESOLVER LAS INFRAESTRUCTURAS PRECISAS PARA EL FUNCIONAMIENTO DE LA INSTALACIÓN Y LOS ACCESOS A LA MISMA. La parcela donde se ubican las naves cuenta con todos los servicios y suministros. Las naves disponen de las pertinentes instalaciones de agua, alcantarillado, electricidad y servicios adecuados. La parcela linda directamente con la carretera de El Albujón a Pozo Estrecho, y dispone de un retranqueo en su vallado, debidamente señalizado, que facilita el acceso a la parcela y la posterior incorporación a la vía pública. 5.- CARÁCTER AISLADO DE LA CONSTRUCCIÓN Y UBICACIÓN MINIMIZANDO EL IMPACTO VISUAL. La construcción de las naves agrícolas existentes fue aprobada por la Dirección General de Regadíos y Desarrollo Rural tras la presentación del informe agronómico correspondiente. Posteriormente se obtuvo la Licencia de obra mayor preceptiva, por parte del Excmo. Ayuntamiento. Las naves, ya existentes, se encuentran construidas respetando la tipología tradicional de nave con cubierta ligera a dos aguas y cerramientos mediante placas de hormigón. Las naves fueron construidas en su día a semejanza de otras naves ya existentes en la zona, por lo que no resaltan sobre la visual de su entorno. El impacto visual por la implantación de la actividad pretendida resulta mínimo, ya que se aprovecharán las naves ya existentes sin que sea necesaria la construcción de nuevos edificios en la parcela.

7 7 6.- ORDENACIÓN INTERIOR DE LA PARCELA, PREVIENDO LOS APARCAMIENTOS NECESARIOS Y EL TRATAMIENTO DEL RESTO DE LA PARCELA. La parcela donde se ubican las naves existentes, dispone de m 2 según se muestra en planos. Dicha superficie se encuentra diáfana, por lo que se dispone de espacio suficiente para el aparcamiento y para la correcta recepción y manejo de la maquinaria agrícola pendiente de reparación. La parcela donde se ubican las naves cuenta con todos los servicios y suministros. Las naves disponen de las pertinentes instalaciones de agua, alcantarillado, electricidad y servicios adecuados. 7.- JUSTIFICACION DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE EL PLAN GENERAL EN VIGOR. La construcción de las naves agrícolas existentes fue aprobada por la Dirección General de Regadíos y Desarrollo Rural tras la presentación del informe agronómico correspondiente. Posteriormente se obtuvo la Licencia de obra mayor preceptiva, por parte del Excmo. Ayuntamiento. Las naves existentes se ubican en una parcela clasificada por el planeamiento como N.U.P.T. (Suelo no urbanizable, área productiva de regadío del trasvase). Las construcciones cumplen con el Apartado de las Normas Urbanísticas del Plan General: A- Usos. Se pretende implantar un uso de taller de maquinaria agrícola e industrial. La actividad principal será la reparación de maquinaria agrícola (aperos, tractores, cubas, etc). Se trata por tanto de una actividad ligada al uso agrario, siendo este el uso principal permitido en la zona por el Planeamiento. No obstante, por afinidad, podrá repararse también maquinaria industrial (motores, cintas transportadoras, etc). Las naves se ubican

8 8 en suelo rústico pero muy próximo a la pedanía de Pozo Estrecho, por lo que la actividad podría considerarse de utilidad pública o interés social para esta zona. B- Limitaciones generales de la edificación. Las dos construcciones existentes tienen una altura máxima de pilares de 7 metros. Las naves se ubican aisladas en su parcela, a más de 10 metros de los linderos. Se trata de dos naves con cubierta ligera a dos aguas, cuya tipología respeta los criterios tradicionales. Cada nave existente cuenta con 512,46 m 2 de superficie construida, por lo que entre las dos naves suman 1.046,9 m 2 de superficie construida. La superficie de la parcela del polígono 141, es de m 2. Por tanto, la superficie construida representa el 4,153 % de la superficie total de parcela, valor inferior al 25 % (1/4 parte que establece la norma). La finca ya se encuentra vallada en la actualidad, respetando el epígrafe de las Normas de Planeamiento. La actividad se ubicará en las naves que se mencionan, ya existentes en la actualidad. Las naves disponen de las pertinentes instalaciones de agua, alcantarillado, electricidad y servicios adecuados. 8.- JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE LA REVISIÓN DEL PLAN GENERAL EN TRAMITACIÓN. Las naves existentes se ubican en suelo clasificado como SNUE Agrícola por la Revisión del Plan General, que se encuentra en tramitación. Se pretende establecer un uso de taller de maquinaria agrícola e industrial. Debido a la naturaleza de la actividad, puede considerarse estrechamente ligada al uso agrario,

9 9 siendo éste un uso permitido por la Revisión del Plan General al no contravenir al Anexo V del Plan de Ordenación Territorial del Litoral de La Región de Murcia. Según se indica en el punto anterior, las construcciones, ya existentes, representan menos del 25% de la superficie total de la parcela. Guardan un retranqueo mínimo de 10 m a linderos, y su altura máxima de pilares no sobrepasa los 7 m. Las naves se desarrollan en planta baja. La parcela donde se ubican las naves cuenta con todos los servicios y suministros. Las naves disponen de las pertinentes instalaciones de agua, alcantarillado, electricidad y servicios adecuados. En Cartagena, octubre de 2017 El peticionario, El ingeniero técnico industrial, José Manuel Alcaraz González Bernardo García Zapata

10 ESCRITURAS DE PROPIEDAD Y OTROS DOCUMENTOS DOCUMENTACIÓN PARA USO EXCEPCIONAL DE TALLER DE MAQUINARIA AGRÍCOLA E INDUSTRIAL PETICIONARIO: JOSÉ MANUEL ALCARAZ GONZÁLEZ SITUACIÓN: POLÍGONO 141, PARCELA 10055, PARAJE EL CASIS, POZO ESTRECHO, CARTAGENA (MURCIA)

11 DOCUMENTACIÓN GRÁFICA DOCUMENTACIÓN PARA USO EXCEPCIONAL DE TALLER DE MAQUINARIA AGRÍCOLA E INDUSTRIAL PETICIONARIO: JOSÉ MANUEL ALCARAZ GONZÁLEZ SITUACIÓN: POLÍGONO 141, PARCELA 10055, PARAJE EL CASIS, POZO ESTRECHO, CARTAGENA (MURCIA)