Apreciados y Apreciadas,

Transcripción

1 Febrero/08

2 Apreciados y Apreciadas, Tengo el gran placer de presentarles el MHI Hotel Index, informe que empecé a realizar en 1998 con el objetivo de convertirlo en el índice de referencia del mercado español en el análisis de las principales variables operacionales de los hoteles urbanos. Gracias a la excelente aceptación y al creciente número de hoteles que han querido colaborar voluntariamente en la realización del mismo y que hoy suman más de 150 abarcando alrededor del 25% de sus respectivas capacidades de alojamiento hotelero; lo que empezó abarcando hoteles de las ciudades de Madrid y Barcelona en 1998, ha evolucionado hasta añadir hoteles de las ciudades de Sevilla y Valencia; y para el 2008, se prevé incorporar hoteles de Zaragoza. En el análisis de los hoteles urbanos de Barcelona y Madrid, los hoteles estudiados se agrupan según su categoría: Lujo, 1ª Clase y Estándar, en función de los precios medios y del nivel de servicios ofrecido por los hoteles a sus clientes; mientras que para Valencia y Sevilla, los hoteles están agrupados en una única categoría. Así pues, el MHI Hotel Index se ha convertido en un índice consolidado dentro del sector hotelero urbano, ya que constituye una herramienta básica de benchmarking entre ciudades y establecimientos hoteleros. Sin embargo, nuestro afán de convertirlo en un índice de referencia a nivel español, nos ha llevado a planificar a corto plazo una ampliación no sólo en mercado urbano, sino también en el vacacional español; y a medio plazo a desarrollar las principales localizaciones internacionales del sector. La participación de los hoteles es voluntaria y pueden consultar mensualmente su performance de forma comparada con otros hoteles de su propia ciudad y categoría. En definitiva, es una herramienta para el benchmarking de su gestión. Esperando tener la ocasión de una futura colaboración, aprovecho este momento para invitarles a conocer nuestro estudio y a ponerse en contacto conmigo para cualquier comentario, sugerencia o solicitud de información. Saludos Cordiales, José I. Rojas

3 Los Hoteles en Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Málaga y Zaragoza MHI Hotel Index inició el año 2008 con la incorporación de información sobre la operación de los Hoteles de las ciudades de Málaga y Zaragoza. A modo de recordatorio indicar que nuestro índice se inició en el año 1998 con los Hoteles de las ciudades de Madrid y Barcelona. Posteriormente, en el año 2002 se incorporaron los Hoteles de la ciudad de Valencia y en el año 2003, los de la ciudad de Sevilla. 1. EL MES DE FEBRERO DE 2008 Los datos operacionales alcanzados en el mes de FEBRERO de 2008 por los Hoteles de las ciudades de Barcelona, Madrid, Sevilla, Valencia, Málaga y Zaragoza, así como su comparación con idéntico mes del año anterior, se muestran en la siguiente tabla: BARCELONA FEBRERO 2007 FEBRERO 2008 Ocupación (%) P. Medio ( ) RevPar ( ) Ocupación (%) P. Medio ( ) RevPar ( ) Lujo 65,45% 251,88 164,83 68,63% 256,09 175,74 1ª clase 81,09% 119,08 96,56 63,25% 160,03 101,22 Estándar 77,51% 101,74 75,79 75,11% 105,72 79,41 MADRID Lujo 73,89% 221,91 163,97 67,75% 252,79 171,20 1ª clase 81,63% 115,62 94,38 73,15% 125,23 91,60 Estándar 79,56% 90,39 71,92 75,47% 89,03 67,19 SEVILLA 53,36% 76,87 41,01 57,78% 79,84 46,14 VALENCIA 74,72% 85,65 64,00 65,41% 92,53 60,52 MÁLAGA ND ND ND 61,58% 70,93 43,68 ZARAGOZA ND ND ND 78,18% 95,96 75,02

4 ... BARCELONA La Ocupación aumenta 3,2 puntos porcentuales en los Hoteles de Lujo (68,63%), pero disminuye de forma significativa en los Hoteles de 1ª Clase (63,25%) y de forma más moderada en los Hoteles Estándar (75,11%). Mientras que la rentabilidad de las habitaciones hoteleras disponibles sigue con su evolución positiva en las 3 categorías hoteleras. En efecto, el RevPAR de los Hoteles de Lujo aumenta en casi un 7% y en las otras dos categorías hoteleras, 1ª Clase y Estándar, la mejora es de casi un 5%, a pesar de la caída de su ocupación. MADRID Las tres categorías ven disminuir la ocupación de sus hoteles. En efecto, en los hoteles de Lujo, la disminución es de 6 puntos porcentuales (67,75%); en los hoteles de 1ª Clase, la ocupación disminuye en 8,5 puntos porcentuales (73,15%) y en los hoteles Estándar en 4 puntos porcentuales (75,47%). Solamente los hoteles de Lujo ven mejorar su rentabilidad en algo más de un 4%; mientras que esta variable cae en los hoteles de 1ª Clase (-3%) y en los Estándar (-6,5%), como consecuencia de la disminución experimentada en su ocupación. SEVILLA La Ocupación mejora en más de 4 puntos porcentuales al situarse casi en un 58%, pero sigue presentando la tasa más baja de las 6 ciudades analizadas en el MHI Hotel Index. Sevilla es la única de las 6 ciudades con una tasa mensual media de ocupación inferior al 60% VALENCIA En Valencia, la Ocupación media de sus hoteles en el mes de enero se ha situado por encima del 65%, pero ha perdido 9 puntos porcentuales respecto a la alcanzada en idéntico mes del ejercicio Como contrapartida, el Precio Medio de las Habitaciones ha experimentado un aumento interanual del 8%, hasta situarse por encima de 92. A pesar de ello, la rentabilidad de las habitaciones vendidas, RevPAR, ha caído en un 5,5%. MÁLAGA La Ocupación de los hoteles de la ciudad ha superado el 60% al situarse en 61,58%. Mientras que el precio medio de las habitaciones no llega a 71, el más bajo de las 6 ciudades analizadas en el MHI Hotel Index, al igual que su RevPAR, 43,68. ZARAGOZA Los hoteles de la ciudad de Zaragoza presentan la tasa mensual de Ocupación más alta de todas las ciudades al situarse esta variable operacional en un 78,18%. Mientras que el precio medio de las habitaciones se sitúa en casi 96, bastante por encima del precio medio alcanzado por los hoteles de las ciudades de Sevilla, Valencia y Málaga. De esta forma, el RevPAR está por encima de 75 por habitación vendida. Sin duda, la proximidad de la EXPO y la presencia de gran número de empresas desarrollando trabajos para la misma han permitido este excelente comportamiento en las principales variables operacionales de los hoteles de la ciudad. Sin embargo, el aumento del Precio Medio de las Habitaciones en un 4%, junto con el aumento experimentado por la Ocupación, en su comparación con febrero del 2007, se traduce en una mejora de la rentabilidad, del RevPAR, del 12,5%.

5 2. LOS DOS PRIMEROS MESES DEL AÑO 2008: La evolución de las operaciones de los hoteles en los dos meses transcurridos del presente ejercicio, se resume en los datos de la siguiente tabla: BARCELONA ENERO-FEBRERO 2007 ENERO-FEBRERO 2008 Ocupación (%) P. Medio ( ) RevPar ( ) Ocupación (%) P. Medio ( ) RevPar ( ) Lujo 60,45% 223,95 136,76 61,04% 254,74 155,58 1ª clase 68,30% 113,82 78,41 57,04% 145,67 83,98 Estándar 65,90% 94,87 61,78 64,54% 98,58 64,38 MADRID Lujo 61,43% 217,22 134,01 59,75% 254,59 151,95 1ª clase 72,16% 116,66 84,08 66,57% 124,65 83,02 Estándar 71,07% 85,96 61,46 68,98% 91,59 63,01 SEVILLA 48,82% 77,03 37,59 51,58% 79,50 41,03 VALENCIA 65,01% 75,66 50,16 57,81% 81,98 48,19 MÁLAGA ND ND ND 57,31% 69,15 39,70 ZARAGOZA ND ND ND 68,72% 86,33 60,25 Por lo general y con la excepción de los hoteles de la ciudad de Sevilla, se observa una disminución en la ocupación, especialmente en los Hoteles de 1ª Clase de Barcelona (-11 puntos porcentuales) y Madrid (-5,5 puntos porcentuales), así como en los hoteles de la ciudad de Valencia (-7 puntos porcentuales). Por el contrario, el precio medio de las habitaciones, en su comparación interanual, sigue con su evolución alcista en todas las ciudades y categorías hoteleras. Este hecho es el que permite la mejora o, como mínimo, el mantenimiento de la rentabilidad en todas las ciudades, con la excepción de los hoteles de la ciudad de Valencia. En esta ciudad, la rentabilidad de sus hoteles cae en un 4%; mientras que aumenta un 9% en los hoteles de la ciudad de Sevilla.

6 En los hoteles de Barcelona y Madrid, salvo la muy leve caída del RevPAR en los hoteles de 1ª Clase de esta última ciudad (-1,3%), todos los demás hoteles presentan comportamientos en su rentabilidad. En los hoteles de la ciudad de Barcelona, la mejora del RevPAR es de un 14% en los hoteles de Lujo, de un 7% en los de 1ª Clase y de un 4% en los Estándar. Mientras que en Madrid es de un 13% en los hoteles de Lujo y de un 2,5% en los Estándar. A destacar, que los hoteles de ambas ciudades presentan, en el acumulado de los dos primeros meses del ejercicio, niveles de RevPAR muy similares entre las tres categorías hoteleras. En definitiva, nos encontramos, tras los dos meses transcurridos del presente ejercicio, en un escenario de disminución de la OCUPACIÓN (como consecuencia de la actual coyuntura económica de menor poder adquisitivo y de menor actividad económica), con la excepción de los hoteles de la ciudad de Zaragoza, y, de continuidad en el aumento del PRECIO MEDIO de las habitaciones. Aumento del precio medio de las habitaciones que ha permitido, con la excepción de los hoteles de Valencia, que la RENTABILIDAD de los hoteles urbanos, medida por el RevPAR de las habitaciones vendidas, siga mejorando respecto al mismo periodo del ejercicio 2007.

7 ... OFICINAS BARCELONA, España Carabela La Niña, 12 3ª Planta Barcelona Tel: (+34) Fax:(+34) MADRID, España Paseo de la Castellana, 50 8ª Planta Madrid DUBAI,United Arab Emirates Grosvenor House Commercial Tower Office M07, Sheikh Zayed Road P.O.Box 3089, Dubai, United Arab Emirates LISBOA, Portugal Av. Duque d Avila, nº 46 2ºA Lisboa MILAN, Italia Via Fatebenefratelli, Milán SAO PAULO, Brasil Rua James Joule, 92 6º andar-conjunto Brooklin Novo Sao Paulo... DATOS DE CONTACTO Elodie Casolà Tel: (+34) mhihotelindex@tladvisors.com

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