PANORAMA ACTUAL. PERÚ Lima. 1s 2013 industrial

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1 1s 213 industrial PERÚ Lima reporte de INVESGACIÓN y PRONÓSCO PANORAMA ACTUAL Nuestro sector viene experimentando una sana migración de las actividades industriales hacia zonas aledañas a la ciudad de Lima, dejando los espacios existentes con uso industrial a operadores de proyectos de desarrollo urbano y comercial. La migración de la industria traerá como consecuencia un mejor ordenamiento de la ciudad en términos de planeamiento urbano, mejorando la calidad de vida de las personas y coadyuvando a descentralizarla. Este proceso se atribuye al crecimiento económico y poblacional del país que en los últimos años ha traído como consecuencia la necesidad de modernizar la infraestructura urbana por el notable incremento de las necesidades de vivienda y comercio principalmente, así como a la falta de condiciones apropiadas para operar con las actuales normativas de impacto ambiental, vial y social. También es cierto que lo que hoy encontramos como alternativa de adquisición de inmuebles industriales es escaso y en algunos casos oneroso por las características especulativas con que se han presentado al mercado algunos propietarios. Para paliar esta carencia debería establecerse como política de estado la promoción de disponibilidad de nuevas áreas que cumplan con las características básicas para el sector, sobre todo en infraestructura, ahora más que nunca que el gobierno está dispuesto a fortalecer el desarrollo industrial del país. Sabemos que los espacios existen, solo hay que identificarlos, normarlos y dotarlos de los servicios básicos de manera que se integren al mercado inmobiliario y permitan el sinceramiento de los precios. El Corredor Industrial Sur, del Callao a Pisco, hoy en día es la zona más requerida por el sector, por su ubicación, accesibilidad, disponibilidad y valor, la culminación de la vía rápida Panamericana Sur en la etapa Chincha Pisco acerca más las posibilidades de crear zonas industriales dotadas de todo servicio con la importancia del desarrollo del Aeropuerto Internacional de Pisco y la ampliación del puerto General San Martín.

2 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 1S 213 industrial division name MA ZONA NORTE ZONA NORTE Continúa la nivelación de precios ya que en el 212 y principios del 213 se generó una especulación sin sustento en los valores de los inmuebles, generando la retracción de los potenciales interesados en adquirir terrenos o locales industriales. Muchos de los propietarios están percibiendo la falta de interés por lo que se presenta la segunda parte del año como la oportunidad para aquellos que oferten sus inmuebles con precios con valores de mercado accesibles para realizar inversiones industriales y también comerciales. Las exigencias municipales para obtener licencias de funcionamiento en algunos sectores es bastante difícil por motivo de los requerimientos de las evaluaciones de impacto ambiental y vial, esto ha generado la posibilidad de cambios de uso por lo que notamos el interés de muchos inversionistas en adquirir inmuebles con zonificación industrial para destinarlos a otros usos como comerciales, educativos o residenciales. La posibilidad de destinar, por parte del gobierno, un área de 18 hectáreas para uso residencial en las pampas de Ancón más los proyectos de vivienda desarrollados actualmente, presentan un interesante mercado para el desarrollo de actividades comerciales y educativas en las zonas de Zapallal, Santa Rosa, nilla y Puente de Piedra. Zona Norte / m² - San Martín de Porres - Puente Piedra - Carabayllo - Comas - Los Olivos - Independencia - Chancay Puente Piedra Puente Piedra Independencia 48 Independencia Zona Norte / m² / mes Precios Zona Norte 2S S Puente Piedra Puente Piedra Independencia Independencia p. 2 Colliers International

3 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 1S 213 industrial division name MA ZONAS CENTRO - OESTE El progresivo avance de las obras en la renovación de la Av. Néstor Gambetta indudablemente tienen influencia en la valoración de los inmuebles de la zona, también influye el desarrollo de las obras del Muelle Norte y la culminación del proceso de expropiación de los terrenos para la ampliación del Aeropuerto Internacional Jorge Chávez que permitirá el manejo de mayores volúmenes de carga aérea. ZONA CENTRO Actualmente con el incremento del parque automotor la densidad vial ha aumentado considerablemente por lo que es muy importante analizar y evaluar la conectividad entre vías, por lo que la Zona Centro presenta una buena conexión entre Lima Cercado y el Puerto del Callao, con la Av. Argentina, Av. Colonial, Av. Venezuela, Av. Nicolás Dueñas, Av. Materiales y otras. Las restricciones en el tema de disponibilidad de agua y tratamiento de desagües industriales, así como la exigencia de estudios de impacto ambiental, social y vehicular se mantienen limitando el uso para algunos rubros industriales por lo que los terrenos y locales disponibles se presentan atractivos principalmente para usos de almacenes. Considerando las restricciones mencionadas notamos que muchos propietarios del las zonas Centro-Oeste han incrementado sin razón el precio de sus inmuebles Zona Centro / m² - El Cercado de Lima - San Miguel - Surquillo - La Victoria - Breña - Rímac Lima Cercado Lima Cercado Otros Otros Zona Centro / m² / mes Precios Zona Centro 2S S Lima Cercado Lima Cercado Otros Otros p. 3 Colliers International

4 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 1S 213 industrial division name MA ZONA sur - Chorrillos - San Juan de Miraflores - Villa El Salvador - Pachacámac - Lurín - Chilca - Pisco Precios Zona Sur 2S S ZONA SUR Se sigue consolidando la zona de Villa El Salvador como un cluster logístico sobre el eje formado por la Av. El Sol principalmente. Es importante que el municipio reaccione y proponga la regulación racional del uso de estos suelos poniéndole fin a las actividades agropecuarias que hoy se practican en esta parte del distrito de manera casi informal y que bien podrían llevarse a cabo en zonas más alejadas y aparentes, esto contribuirá también a mejorar la calidad de vida de los vecinos. Aquí lo apreciable es el valor que tienen estos terrenos en términos de ubicación, ideales para una actividad que no demanda en exceso servicios y menos contamina. A 18 km. en dirección sur llegamos a Lurín en donde todavía apreciamos que no todos los antiguos centros de engorde han dado paso a locales industriales como ha sido la practica común, todavía existen propietarios que se resisten a vender motivados por la expectativa de ver incrementado el valor de su propiedad. Creemos que esta expectativa se irá extinguiendo en la medida que estas pretensiones choquen con la realidad. Esta realidad podría estar muy cerca en la medida que se integren a la industria terrenos que todavía no tienen un uso definido y que no están dentro del ámbito del valle del río Lurín y por lo tanto no se afectará la ecología del lugar. El problema más serio para estos, en todo caso, sería la carencia de servicios básicos. Cabe destacar la ejecución de las obras viales de mejoramiento que se vienen desarrollando sobre la antigua Panamericana Sur que permitirá el óptimo desplazamiento del transporte en la zona, desde el puente Arica hasta el pueblo de Lurín. En Chilca es notable el avance de las obras de construcción del grupo Breca para la planta industrial de Tasa. A pocos metros de esta, en dirección norte, en Pucusana observamos la construcción de la nueva planta industrial de Corporación Lindley frente a la Panamericana Sur sobre una superficie de terreno de más de 6 hectáreas. Así como estos, existen proyectos por ejecutarse que darán mucho que hablar. Más al sur, en Pisco, se viene ampliando la oferta inmobiliaria industrial observándose sobre la vía San Andrés Paracas nuevas industrias sobre todo de soporte a la ya existente. El proyecto que está en deuda con esta parte de la costa sur es el de Nitratos del Perú, mega proyecto petroquímico que dará un fuerte impulso a la industria nacional con capacidad para abastecer la demanda nacional de abonos sintéticos e incluso exportar excedentes, dándole verdadero valor agregado al gas. Es necesario mencionar la puesta en marcha del puerto y aeropuerto de Pisco, infraestructura importante que impulsará el desarrollo comercial del sur chico fortaleciendo el concepto de Corredor Industrial Sur eje entre Lima y Pisco que cada día será más atractivo para la inversión. p. 4 Colliers International

5 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 1S 213 industrial division name MA Zona Sur / m² Villa El Salvador Lurín 6 3 Chilca ZONA oeste Zona Sur / m² / mes Villa El Salvador Lurín Lurín Zona Oeste / m² - Callao - Bellavista - Carmen de la Legua - La Perla - nilla - Ancón Callao Callao Gambetta nilla Precios Zona Oeste Zona Oeste / m² / mes 2S S Callao Callao Gambetta nilla p. 5 Colliers International

6 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 1S 213 industrial division name MA ZONA este ZONA este A pesar del aumento de los precios de los inmuebles, sin tener sustentación válida, y que ha generado retracción en las operaciones comerciales, encontramos que sin embargo las empresas con necesidad de zonificación industrial liviana y operaciones logísticas tienen posibilidades de encontrar superficies aptas para sus actividades ya que a pesar de que en Huachipa la mayor parte se encuentra con clasificación ZRE (Zona de Reglamentación Especial) la Municipalidad otorga previa consulta la zonificación I-1 e I-2. Cajamarquilla que cuenta con zonificación Industrial I-3 para Industria Pesada y zonificación industrial I-4 para Gran Industria, mantiene propiedades de extensas dimensiones, algunas industrias se están instalando aunque no se ha solucionado el problema de la falta de fluidez en el tránsito desde la Av. Las Torres hacia la Av. Cajamarquilla y la falta de suministro de agua. A pesar del incremento de precios podemos expresar que la zona de Huachipa y Cajamarquilla mantienen alternativas para inversiones industriales y logísticas, más aún si analizamos la disminución de inmuebles disponibles para industria mediana, pesada o gran industria en otras zonas de Lima Metropolitana. Zona Este / m² - San Juan de Lurigancho - El Agustino - Santa Anita - Ate-Vitarte - Lurigancho-Chosica , Huachipa Cajamarquilla Ate Ate Zona Este / m² / mes Precios Zona Este 2S S Huachipa Cajamarquilla Ate p. 6 Colliers International

7 research REPORTE de & INVESGACIÓN forecast report Y PRONÓSCO Q1 21 residential 1S 213 industrial division name pronóstico Hemos entrado en una etapa en la que se evidencia el atraso que tenemos en el crecimiento industrial, a pesar de que a nivel de Estado se nota cierto interés en promover el desarrollo, seguimos con un déficit muy grande en infraestructura a nivel nacional. 522 oficinas en 62 países en 6 continentes Esta falta de vías, energía eléctrica, suministro de gas, agua, etc., evidencian la sucesiva falta de planificación y políticas de desarrollo y gestión por parte del gobierno central, gobiernos regionales y municipalidades. Con ésta situación, las posibilidades de aumentar la oferta de suelos apropiados para uso industrial queda en manos del sector privado el cual se enfrenta con innumerables trabas tanto reglamentarias como de factibilidad de servicios. Notamos que el crecimiento se impulsará hacia el fortalecimiento del Corredor Industrial Sur (Callao- Pisco). Los pocos emprendimientos existentes de propuestas de lotizaciones y parques industriales están tomando más tiempo del programado en concretarse, los suelos disponibles están sincerando sus precios en función a la evaluación correcta de variables como habilitación urbana, zonificación, accesibilidad vial, factibilidad de servicios de energía eléctrica, suministro de gas, agua, características de zonas vecinas, medios de transporte disponibles o proyectados, cercanía de áreas críticas en términos de medio ambiente e impacto social. 1,8 millones de ingresos anuales millones de metros cuadrados bajo administración Alrededor de 12,3 profesionales perú: Lima Eric Rey de Castro Director Gerente Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX No teniendo sustentación válida para aumentar los precios de venta, podemos proyectar que en lo que resta del año las alternativas existentes continuarán en el proceso de sinceramiento de los precios y consideramos que estamos entrando en una etapa de aumento de oferta de terrenos y locales industriales. Mientras que se consolida este proceso de sinceramiento y equilibrio de precios notamos una disminución en la demanda de compra y mayor interés en el alquiler de locales industriales researcher: Lima Jorge Marcenaro Director del área industrial Av. San Borja Norte 793 San Borja, Lima 41 tel FAX Almacenes o Bodegas - / m² mes Zona Oeste Zona Norte Zona Centro Zona Este Zona Sur Este documento ha sido elaborado por Colliers International y es de carácter informativo. La información contenida ha sido proporcionada por fuentes confiables y se presenta en la forma exacta en que fue recibida. Entre las fuentes se incluyen asociaciones y consejos inmobiliarios, así como dependencias de gobierno, entre otras. Colliers International no garantiza ni se hace responsable por la veracidad de la información presentada; cualquier parte interesada deberá hacerse responsable de su propia investigación sobre la precisión de la información. Colliers International excluye cualquier término deducido o implícito, condiciones y garantías que pudieran presentarse con motivo de este documento y excluye cualquier responsabilidad por daños y perjuicios que pudiera surgir. Este reporte y otros documentos de investigación pueden ser encontrados en nuestra página web www. colliers.com/peru Colliers International ofrece servicios inmobiliarios a nivel mundial, a través de 12,3 profesionales especializados en más de 5 oficinas distribuidas en 62 países. Colliers tiene ingresos de 1,8 millones, un volumen anual en valor de transacciones de más de 53 mil millones y maneja más de 116 millones de metros cuadrados en administración. Accelerating success. p. 7 Colliers International