Concursos públicos para la selección de Aliados Estratégicos

Transcripción

1 Concursos públicos para la selección de Aliados Estratégicos

2 La EP Vivienda CREACIÓN La Empresa Pública Nacional de Hábitat y Vivienda EPV, fue creada el 17 marzo 2015 mediante Decreto Presidencial MISIÓN Generar proyectos inmobiliarios a nivel nacional, en espacios adecuados, seguros y dignos que contribuyan a mejorar la calidad de vida de la población, mediante la conformación de alianzas estratégicas a nivel nacional e internacional

3 Modelo de Negocio Alianzas Estratégicas

4 Requisitos de Elegibilidad REQUISITOS MÍNIMOS Obligado cumplimiento Cumple / No Cumple Índice de Liquidez - Índice de Endeudamiento - Patrimonio del Postulante - Experiencia en sector inmobiliario -

5 Requisitos Legales REQUISITOS LEGALES Obligado cumplimiento Registro único de proveedores (RUP) Contar con representante en Ecuador No estar inhabilitado para mantener contratos con el Estado Objeto social relacionado con el área inmobiliaria En caso de consorcio: Acreditar contrato de promesa de consorcio Designación de procurador común

6 Requisitos Económicos Financieros Acreditar un patrimonio mínimo definido según el valor del predio Cumplir los siguientes índices financieros mínimos: Endeudamiento: menor o igual al 0,85 del último ejercicio fiscal Liquidez: Activo Corriente/Pasivo Corriente mayor o igual a 1,00 del último ejercicio fiscal NOTA: En caso de Asociación o Consorcio, el valor de los indicadores será calculado para cada una de las partes en razón de participación.

7 Requisitos Experiencia Técnica Experiencia en proyectos inmobiliarios dentro de los últimos diez (10) años con presupuestos iguales o superiores al monto del Proyecto. NOTA: Se podrá justificar la experiencia a través de la empresa o de sus socios.

8 Modelo de Negocio Aporte del terreno Diseños urbanísticos Fideicomiso inmobiliario Condiciones del AAE: Plazo de construcción Segmento de vivienda Socio Estratégico Diseños Construcción Financiamiento Comercialización Bono de la Vivienda Banca privada 6% 4.89%

9 Modelo de Negocio Aporte del bien inmueble por parte de la EPV Con estudios de prefactibilidad técnica Con estudios urbanísticos (de ser necesario) Documentos jurídicos en regla Valor base de aporte aproximado al valor catastral

10 Modelo de Negocio Fideicomiso Inmobiliario Derechos fiduciarios proporcionales a las aportaciones de las partes. Aporte mínimo del aliado estratégico, el equivalente al valor del predio en capital, honorarios, estudios. Posibilidad de cesión de derechos fiduciarios de la EPV al Aliado Estratégico, en caso de requerir gravar el predio para obtener financiamiento El Aliado Estratégico (Constituyente Promotor) se encargará de la gestión integral del proyecto inmobiliario. En caso de que los resultados del proyecto no fueran favorables, el aliado estratégico debe asumir los aportes necesarios para la restitución del valor del predio a la EPV.

11 Calificación y selección Parámetros generales de calificación y puntaje Valor del Predio para su aportación en el Fideicomiso /30 Tiempo de conclusión del Proyecto /40 Aporte de capital propio del Oferente para la ejecución del Proyecto * /30 Se calificará sobre la base de 100 Pts. NOTA: Se debe fijar el aporte de capital propio del Oferente para la ejecución del Proyecto en el fideicomiso a valor presente al 1 de enero de 2016 con tasa de descuento del 10%.

12 Calificación y selección Parámetros de calificación y puntaje (La Betania) Valor del Predio para su aportación en el Fideicomiso /20 Número adicional de unidades habitacionales VIP por sobre el mínimo previsto en el Pliego /25 Tiempo de conclusión del Proyecto /35 Aporte de capital propio del Oferente para la ejecución del Proyecto * /20 Se calificará sobre la base de 100 Pts. NOTA: Se debe fijar el aporte de capital propio del Oferente para la ejecución del Proyecto en el fideicomiso a valor presente al 1 de enero de 2016 con tasa de descuento del 10%.

13 Garantías Seriedad de la Oferta Se debe presentar una garantía equivalente al 5% del valor total del predio a la entrega de la oferta. Garantía incondicional, irrevocable y de cobro inmediato, otorgada por un banco o institución financiera o compañía de seguros establecida en el país.

14 Garantías Fiel Cumplimiento Contractual Garantiza el cumplimiento de condiciones del Acuerdo Alianza Estratégica El valor de la garantía será la diferencia entre el aporte de la EPV y el valor comercial del bien, según el avaluó indicado en el contrato.

15 Cronograma del Proceso ACTIVIDAD/DESCRIPCIÓN DURACIÓN (DÍAS) INICIO FECHA Convocatoria 1 8-Jul Fase de Preparación de Ofertas Visita programada 13-jul Preguntas y aclaraciones jul 15-jul Presentación de Ofertas Hasta 28-jul Fase de Calificación de Oferentes Análisis de Requisitos de Elegibilidad 29-jul 1-ago 8 Rectificación de errores de forma 2-ago 4-ago Informe de Calificación de Oferentes 5-ago 9-ago Fase de Suscripción de contratos Negociación 10-ago Resolución de Adjudicación Hasta 23-ago 17 Período de preparación de documentos Hasta 2-sept habilitantes Suscripción de Contrato Hasta 2-sep FIN NOTA: Cada fase inicia con la finalización de la anterior. La fecha de inicio es el 8 de julio.

16 Proyectos Inmobiliarios

17 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas Para AAE San Carlos Quito, 476 viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,38 Número de pisos: 4 y 6 Área útil de terreno: m2 Ubicado en área consolidada residencial del norte de Quito PUAE y Ordenanza en aprobación CONDICIONES AL PROMOTOR: Desarrollar al 100% vivienda de interés prioritario (VIP) en el Lote 2.

18 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas San Gregorio Quito, 74 viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,33 Número de pisos: 8 Área útil de terreno: 1.003,00 m2. Ubicado en un sector consolidado en el centronorte de la ciudad de Quito. Cercano a equipamientos de ciudad tales como La Universidad Central, Hospital Carlos Andrade Marín, Clínica Pichincha, Parque el Ejido. CONDICIONES AL PROMOTOR: Plazo máximo de proyecto 36 meses

19 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas Ninallacta MZII Quito /Quitumbe, 97 viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,03 Número de pisos: 4 Área útil de terreno: m2 Ubicado en un sector consolidado al sur de la ciudad de Quito (Quitumbe). Cercano a equipamientos como el terminal terrestre de Quitumbe. Accesibilidad: Av. Rumichacha y Av. Mariscal Sucre CONDICIONES AL PROMOTOR: Desarrollar 100% de vivienda de interés prioritario (VIP)

20 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas Pacarillacta B Quito/Quitumbe, 111 viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,89 Número de pisos: 4 Área útil de terreno: m2. Ubicado en un sector consolidado al sur de Quito. Cercano a equipamientos como el terminal terrestre de Quitumbe, estación Morán Valverde del trolebus, Quicentro sur, parque Pacarillacta. Cercano a la futura Plataforma Gubernamental y estación del Metro de Quito CONDICIONES AL PROMOTOR: Desarrollar 100% de vivienda de interés prioritario (VIP)

21 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas Pacarillacta C1 Quito / Quitumbe 14 viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,75 Área útil de terreno: 670,5 m2. Ubicado en un sector consolidado al sur de Quito. Cercano a equipamientos como el terminal terrestre de Quitumbe, estación Morán Valverde del trolebus, Quicentro Sur, parque Pacarillacta. Cercano a la futura Plataforma Gubernamental y estación del Metro de Quito CONDICIONES AL PROMOTOR: Desarrollar 100% de vivienda de interés prioritario (VIP)

22 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas Bellavista Santo Domingo de los Tsáchilas 900 viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,42 Área total del predio: 16,46 Ha Zona en proceso de consolidación urbana Ubicado cerca al bypass vía Santo Domingo Quevedo Plan Urbano y estudio de redes en proceso de elaboración CONDICIONES AL PROMOTOR: Desarrollar 100% de vivienda de interés social (VIS)

23 Principales Proyectos: Alianzas Estratégicas La Betania Quito/Alangasí viviendas (aprox.) Valor base de aportación: $ ,56 Área total de terreno: 20,49 Ha Ubicado al sur oriente de la ciudad de Quito, en una zona de expansión urbana. Cuenta con las factibilidad de servicios básicos Próximo a zonas de equipamiento y servicios del Valle de los Chillos Ordenanza y estudio de redes en proceso de elaboración CONDICIONES AL PROMOTOR: Desarrollar 50% de vivienda de interés social (VIS) y 50% de vivienda de interés prioritario (VIP)

24 Información Bases de Concurso

25 Quito. C/ Luis Cordero E1-80 y Av. 10 de Agosto Telf.: Ext info@epvivienda.gob.ec muchas gracias