AYUNTAMIENTO DE MASCOTA JALISCO DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS

Transcripción

1 De acuerd al Códig Urban para el estad de Jalisc sn atribucines del Municipi, entre trs, el trgar negar las autrizacines licencias para ejecutar bras y accines urbanísticas 1 independientemente del régimen en que se cnsliden; entendiéndse cm accines urbanísticas 2 a las siguientes: I. ACCIÓN URBANÍSTICA: La urbanización del suel; ls cambis de us, las fusines, subdivisines y fraccinamients de áreas y predis para el asentamient human; el desarrll de cnjunts urbans habitacinales; la rehabilitación de fincas y znas urbanas; así cm la intrducción, cnservación mejramient de las redes públicas de infraestructura y la edificación del equipamient urban; II. ACCIÓN URBANÍSTICA MAYOR: La urbanización del suel; fraccinamients de áreas y predis para el asentamient human; el desarrll de cnjunts urbans habitacinales; la rehabilitación de znas urbanas; así cm la intrducción, cnservación mejramient de las redes públicas de infraestructura y la edificación del equipamient urban; III. ACCIÓN URBANÍSTICA MENOR: Ls cambis de us, las fusines y subdivisines de áreas y predis para el asentamient human; la rehabilitación de fincas; Para cumplimient de l anterir deberán cumplirse ls requisits que se enlistan en ls párrafs siguientes. Escrit dirigid al titular de la, slicitand el DICTAMEN DE USOS Y DESTINOs para certificar el us actual del predi (la clasificación y utilización determinadas para el predi en la znificación vigente), indicad ls dats del predi, así cm ls dats de cntact de la persna que tramita, pudiend ser 1 ART. 10 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO 2 ART. 5 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO

2 únicamente el/ls titulares del predi el prmtr inmbiliari legalmente autrizad. Anexar a la slicitud la siguiente dcumentación en cpia: Ls dcuments que acrediten la psesión legal de el/ls predis, inscrits en el REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD, y el certificad de gravamen libertad de gravamen. Cnstancia de n adeud de impuest predial expedida pr CATASTRO MUNICIPAL. Cnstancia de n adeud de servici de agua ptable y drenaje, en el cas de que cuente cn tma de agua. Identificación ficial cn ftgrafía y firma de la/las persnas que slicitan. Plan general del predi, Plan crquis de ubicación Realizar pag pr la expedición del DICTAMEN DE USOS Y DESTINOS ante la ficina de HACIENDA MUNICIPAL, y acmpañar cpia del recib ficial a l slicitud señalada en el punt anterir. En base al dictamen de uss y destins expedid pr la DIRECCIÓN, el urbanizadr puede entnces slicitar el DICTAMEN DE TRAZO, USOS Y DESTINOS ESPECÍFICOS. La slicitud será dirigida al DIRECTOR DE OBRAS PUBLICAS y deberá cntener ls siguientes elements: * Dats del prpietari y/ prmtr: nmbre cmplet, dmicili para recibir ntificacines, teléfn, etc. * Dats del predi: indicand nmbre y númer de calle, clnia, superficie según escrituras, etc. * Us slicitad, indicand si se trata de edificación, urbanización, cambi de us del suel.

3 Anexar cpia de ls dcuments indicads para el dictamen de uss y destins. En este dictamen se le indicará la factibilidad de su prpuesta, y se precisarán las nrmas y lineamients para la elabración del plan parcial de urbanización, el pryect definitiv de urbanización, según sea el cas. Realizar el pag respectiv en HACIENDA MUNICIPAL, según rden de pag expedida pr esta DIRECCIÓN, y entregar COPIA DEL COMPROBANTE para su trámite. Slicitar a la ls DICTÁMENES DE FACTIBILIDAD DE DOTACIÓN de agua ptable y de descarga de aguas residuales. Para realizar bras de urbanización (previa autrización de la DIRECCIÓN) es indispensable que se cuente cn el PLAN PARCIAL DE DESARROLLO URBANO, en su cas cn el PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN que rdene y regule el crecimient urban para la zna de que se trate 3. Cuand el pryect definitiv de urbanización prpnga una mdificación en el us de suel establecid en el plan de desarrll urban de centr de pblación en el plan parcial de desarrll urban, este deberá ser aprbad pr el plen del Ayuntamient a prpuesta del dictamen técnic elabrad pr la DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS, dictamen que se smeterá a cnsulta pública. El PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN se integrará cn ls siguientes dcuments 4 : I. El pryect de integración urbana que incluye: a) El enunciad del pryect y dats generales del pryect; 3 ART. 251 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO 4 ART. 257 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO

4 b) La referencia al Plan de desarrll urban del centr de pblación del cual se deriva y del plan parcial de desarrll urban; c) La fundamentación jurídica; d) La delimitación del área de estudi y de aplicación cnfrme a ls criteris de znificación establecids en este Códig; e) El análisis y síntesis de ls elements cndicinantes a la urbanización; f) La determinación de ls uss y destins específics del área de aplicación, cnfrme a la prpuesta del pryect de urbanización de la acción urbanística a realizarse definiend las nrmas de cntrl de densidad de la edificación, pr cada tip de zna; y g) La referencia a las nrmas de diseñ arquitectónic e ingeniería urbana, que determinen: 1. Ls criteris de diseñ de la vialidad, precisand las seccines mínimas y nrmas de traz de las vialidades en función a su jerarquía; 2. Ls criteris de diseñ para bras de urbanización que faciliten el acces y desplazamient de persnas cn prblemas de discapacidad; 3. Ls criteris para la lcalización de infraestructura, incluyend el traz de redes, derech de pas y znas de prtección; 4. Las bras mínimas de urbanización requeridas en cada tip de zna; 5. La determinación de las áreas de cesión para destins, en función de las características de cada zna, de reserva de espacis para actividades de fment y difusión del deprte y la cultura; así cm de ls criteris para su lcalización, en especial, las destinadas para áreas verdes y escuelas; 6. Las bras mínimas de edificación para equipamient urban en las áreas de cesión para destins requeridas en cada tip de zna; 8. Las nrmas de cnfiguración urbana e imagen visual; y 9. Otras nrmas específicas de carácter general reginal que se cnsideren necesarias; II. Ls plans prpis del pryect, que incluyen: a) Ls plans de ubicación en el cntext inmediat, marcand: 1. La distancia exacta de znas ya urbanizadas y sus cnexines cn las mismas; y

5 2. Las medidas, clindancias y superficies del terren, demarcándse si se trata de un varis predis. En cas de urbanizacines para la renvación urbana, se incluirán también ests dats referids a ls edificis existentes; b) El plan tpgráfic que cntenga: 1. El plígn de ls límites de prpiedad cn su cuadr de cnstrucción; 2. Curvas de nivel a cada metr; 3. Ubicación de arblads imprtantes, si ls hubiese, así cm de escurrimients, cuerps de agua u trs elements naturales significativs; y 4. Ubicación de camins, líneas de instalacines, así cm tras bras de infraestructura existentes en el predi; c) Plan de uss y destins señaland: 1. Su znificación interna marcand ls uss y destins, indicand ls tips y densidad de edificación; y 2. Las áreas de cesión para destins; d) El plan de vialidad cn la nmenclatura prpuesta, dnde se marquen las áreas destinadas a las calles, especificand sus características: 1. El traz de ls ejes de esas calles referid gemétricamente a ls linders del terren; 2. Ls ánguls de intersección de ls ejes; 3. Las distancias entre ls ejes; y 4. El detalle de las seccines transversales de las calles; e) El plan de pryect de arblad para las vías y espacis públics; f) Ls plans manzaners, cnteniend: 1. Las dimensines y superficies de cada lte; 2. Ls uss que se prpnen para ls misms; y 3. Ls tips y densidad de edificación. En el cas de urbanizacines para la renvación urbana, también se indicarán las mdificacines que se prpnen practicar en las edificacines existentes; y g) En el cas de urbanizacines para la renvación urbana, el plan indicand el estad de la edificación existente y el grad de intervención en la misma; III. Ls plans de servici, que incluyen:

6 a) Plans del pryect de bras e instalacines técnicas, prpias de la urbanización cn sus descripcines crrespndientes, que cmprenden: 1. El plan de niveles de rasantes y platafrmas indicand las znas de crtes y rellens; 2. El pryect de la red de agua ptable; 3. El pryect de la red del sistema de desalj de las aguas residuales y pluviales; y 4. El pryect de la red de electrificación y del alumbrad públic; y b) El plan que indique fuentes de aprvisinamient de agua ptable, sitis de descarga de ls drenajes, alimentacines eléctricas, telefónicas e instalacines especiales y su cnexión cn el predi a urbanizar; IV. Las especificacines generales, cm sn: a) La memria descriptiva del pryect, dnde se presente: 1. La clasificación de la urbanización, de acuerd a la nrmatividad aplicable; 2. Las nrmas de calidad de las bras; 3. Las especificacines de cnstrucción; y 4. La prpsición de restriccines a las que debe estar sujeta la urbanización; b) El plan que, en su cas, defina las etapas de ejecución y la secuencia de las bras, cn su calendari de bras crrespndiente; y c) En su cas, ls planteamients de afectacines a la vialidad durante la ejecución de las bras, incluyend ls desvís del tránsit pr etapas y el pryect de señalamient de rientación del tránsit y de prtección de las bras; y V. La dcumentación cmplementaria, en su cas, cnsistente en: a) El pryect de reglament al que se sujetarán ls adquirentes de ls predis fincas; y b) La autrización de las dependencias y rganisms federales, sus cncesinaris, que cntrlen ls diferentes servicis públics.

7 En cas de que el predi n esté cmprendid en algún plan de desarrll urban se encuentre fuera de ls límites de un centr de pblación, ls interesads en su urbanización deberán prpner y tramitar la aprbación de un Plan Parcial de Desarrll Urban que regule las accines de crecimient crrespndientes. Cuand se deseen prmver bras de urbanización en un predi que n implique mdificación de us de suel, pdrá presentarse el ANTEPROYECTO ante esta DIRECCIÓN slicitand una revisión preliminar del mism, el cual deberá cntener mínim l siguiente 5 : Tpgrafía; Síntesis del análisis del siti; Ltificación preliminar, cn uss y nrmas técnicas; Vialidades; y Áreas de cesión para destins. Psterir a ell y de ser el cas se le indicarán las bservacines derivadas de la revisión en su defect se le ntificará la autrización del antepryect para prceder cn la cnfrmación del pryect definitiv. La prpuesta del pryect definitiv de urbanización se presentará 6, adjuntand ls siguientes elements: La carta de aceptación de ls directres respnsables de su elabración y ejecución, cn autrización legal y registr; La aceptación expresa del urbanizadr de cumplir cn la terminación de las bras en ls plazs cnsignads en el calendari de bras del pryect; La aceptación pr parte del urbanizadr del mnt de la garantía que deberá trgar para respnder del crrect desempeñ de las bras en el 5 ART. 253 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO 6 ART. 258 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO

8 tiemp previst, que será del rden del veinte pr cient del valr de la bra, mediante una fianza expedida pr una cmpañía autrizada; La aceptación pr parte del urbanizadr del plaz, a partir de la recepción de las bras de cada etapa la ttalidad de la urbanización, durante el cual estará bligad a respnder pr ls vicis cults, mediante fianza expedida pr una cmpañía autrizada pr un plaz n menr de ds añs, la cual sól será cancelada cn aprbación de la autridad crrespndiente; La aceptación pr parte del urbanizadr de hacer entrega al municipi de ls predis cmprendids en las áreas de cesión para destins, cuya prpiedad le crrespnde al municipi; y La acreditación del pag del derech crrespndiente a este trámite, previst en la LEY DE INGRESOS MUNICIPAL. Además de ls requisits descrits, es necesari presentar ante esta DIRECCIÓN: PRESUPUESTO DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN. CALENDARIO DE EJECUCIÓN DE LAS OBRAS. Cuand se hayan cumplid ls requisits anterires se prcederá pr parte de esta DIRECCIÓN a la revisión del PROYECTO ntificándle pr escrit al urbanizadr en cas de que sean necesarias mdificacines existan bservacines de cualquier tip para que las mismas sean subsanadas presentand nuevamente su pryect ya crregid para la revisión final. Deberá CUBRIR EL IMPORTE marcad pr la Ley de Ingress Municipal vigente, pr la SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DEL PROYECTO DEFINITIVO DE URBANIZACIÓN 7, y justificar ante esta DIRECCIÓN dich pag. 7 ART. 49, INCISO I LETRA A, DE LA LEY DE INGRESOS MUNICIPAL 2012

9 Además de ls requisits anterires, y en el cas de que deseen tramitar baj el régimen de cndmini, el titular/titulares del predi deberán manifestar pr escrit su libre dispsición de hacerl, slicitand la autrización del municipi y presentad el pryect respectiv para su valración, en el que se describan: * Ls antecedentes de prpiedad. * La ubicación, medidas y linders del predi; y en su cas, las cncesines para el aprvechamient de aguas, playas, esters e islas del dmini públic de la nación. * Descripción general de las cnstruccines y bras de infraestructura, así cm del equipamient urban que exista, y la calidad de ls materiales que se empleen en su edificación. * Descripción individual de cada unidad privativa que se genere, indicándse su situación, medidas, linders, clase material utilizad, etc. * Descripción de las áreas de servicis cuand se encuentre separada de las unidades privativas. * Descripción de las áreas cmunes. * Clasificación del cndmini, de acuerd a: ASPECTOS DE FUNCIONAMIENTO Y APROVECHAMIENTO DE LOS ELEMENTOS COMUNES, pudiend ser: SIMPLE.- cuand las áreas cmunes y sus bras de infraestructura y equipamient crrespnden a una sla unidad cndminal; COMPUESTO.- cuand una parte de sus áreas cmunes y bras de infraestructura y equipamient, sn aprvechadas pr ls titulares de ds más unidades cndminales, que cexisten en un mism predi. DISTRIBUCIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES Y PRIVATIVAS, respect al predi y las edificacines, clasificándse en: Hrizntal.- cuand a cada cndómin le crrespnde cm área privativa una fracción lte del predi, cn su edificación e instalacines; Vertical.- cuand la ttalidad del predi es bien cmún y una misma estructura arquitectónica se divide en áreas privativas; y Mixt.- cuand cncurren las cndicines para ls cndminis hrizntal y vertical. EN ATENCIÓN A SU USO Y DESTINO al cndmini le crrespnderá la categría que determinen las nrmas urbanísticas de znificación, cm sn: HABITACIONAL, ALOJAMIENTO TEMPORAL, COMERCIOS Y SERVICIOS, OFICINAS

10 ADMINISTRATIVAS, ABASTOS, ALMACENAMIENTOS Y TALLERES ESPECIALES, MANUFACTURAS Y USOS INDUSTRIALES. El pryect debe cnfrmarse además cn ls plans de znificación del cndmini, ls plans generales de la edificación y ls de las unidades privativas. Realizar el PAGO EN LA HACIENDA MUNICIPAL POR SUJECIÓN A RÉGIMEN DE CONDOMINIO cnfrme a l dispuest en la ley de ingress municipal vigente. Realizar también el PAGO POR CADA CAJÓN DE ESTACIONAMIENTO en áreas cmunes Psterir a la autrización del Pryect Definitiv, el urbanizadr deberá tramitar la LICENCIA DE URBANIZACIÓN, presentand su slicitud a esta DIRECCIÓN, acmpañand ls siguientes dcuments 8 : La acreditación del pag 9 del derech crrespndiente de cnfrmidad a la Ley de Ingress Municipal ( para hacer este pag se le expedirá anticipadamente una ORDEN DE PAGO en esta DIRECCIÓN ); En su cas, ls recibs de la HACIENDA MUNICIPAL dnde se acredite la recepción de ls pags acrdads. se cnsiderará la superficie ttal del predi a urbanizar para calcular el imprte, de acuerd al cst unitari establecid en la ley de ingress municipal multiplicad pr cada metr cuadrad, según su categría (us de suel y densidad). Una vez cubierts ls pags respectivs, la DIRECCIÓN expedirá al urbanizadr la LICENCIA DE URBANIZACIÓN en dnde se le indicará l siguiente: El urbanizadr a quien se expide; La referencia al Pryect Definitiv de Urbanización; 8 ART. 262 DEL CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO 9 ART. 49, INCISO II DE LA LEY DE INGRESO MUNICIPAL 2012

11 Ls cncepts que ampara y ls pags crrespndientes; y El plaz para la realización de las bras cnfrme al calendari del Pryect Definitiv de Urbanización, que crrespnderá a su vigencia. Aunad a ell la DIRECCIÓN entregará al urbanizadr una cpia certificada y sellada del pryect definitiv de urbanización, así cm la bitácra autrizada para verificar la supervisión y cntrl de las bras. El urbanizadr cuenta cn diez días hábiles psterires a la fecha de expedición de su licencia de urbanización para presentar ante la HACIENDA MUNICIPAL la GARANTÍA (fianza) que asegure la ejecución de las bras de urbanización y el cumplimient de tdas y cada una de las bligacines que deba asumir en ls términs del Códig de Urban para el Estad de Jalisc; siend la misma pr el 20% veinte pr cient del valr de las bras, mediante una fianza expedida pr una cmpañía autrizada, pr el tiemp necesari para ejecutar la urbanización, la cual será cancelada al recibirse las bras pr el Ayuntamient. La falta de cumplimient de dicha, mtivará la cancelación inmediata de la licencia crrespndiente. El interesad (prpietari y/ urbanizadr) debe tramitar la SUBDIVISIÓN DEL PREDIO Y/O APROBACIÓN DE CADA LOTE, presentand su slicitud ante la DIRECCIÓN DE OBRAS PÚBLICAS de acuerd al prcedimient que se le indique, debiend además realizar el pag respectiv en la Hacienda Municipal. De ser el cas, slicitar la autrización respectiva para la REALIZACIÓN DE OBRAS SIMULTANEAS DE EDIFICACIÓN Y URBANIZACIÓN, ajustándse al prcedimient y pags que para el cas se le indiquen en la DIRECCIÓN. Realizar además el pag en HACIENDA MUNICIPAL crrespndiente a la SUPERVISIÓN TÉCNICA DE LAS OBRAS DE URBANIZACIÓN, para vigilar el debid cumplimient de las

12 nrmas de calidad y especificacines del pryect definitiv de urbanización. El Plan Parcial de Desarrll Urban el Pryect Definitiv, autrizad pr la DIRECCIÓN, deberá ser INSCRITO EN EL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD y entregar cnstancia de ell para crrbrar el cumplimient. De igual frma debe llevar a cab la publicación, ya sea del Plan Parcial del Pryect Definitiv en el periódic ficial EL ESTADO DE JALISCO, en su defect, en la gaceta municipal y entregar UN EJEMPLAR DE DICHA PUBLICACIÓN en la Dirección de Obras Públicas. Deberá frmalizar la dnación de las ÁREAS DE CESIÓN PARA DESTINOS: Equipamient, y Vialidades, entregand la escritura pública crrespndiente inscrita debidamente en el Registr Públic de la Prpiedad (a excepción de las accines que se cnsliden baj régimen de en dmini, en cuy cas dichas áreas cmunes quedarán cm parte de las áreas cmunes). El urbanizadr estará bligad a cstear pr su cuenta tdas las bras de urbanización cnfrme al prpi Pryect Definitiv de Urbanización, incluyend las bras de infraestructura y equipamient que crrespndan a las áreas de cesión para destins. Una vez cncluidas las bras de urbanización se deberá hacer ENTREGA RECEPCIÓN de las mismas de manera frmal certificand el hech ANTE NOTARIO PÚBLICO dnde se de fe de dich act, en base a l establecid en el art. 301 del CÓDIGO URBANO PARA EL ESTADO DE JALISCO y artícul 302 del mism CÓDIGO, de ser el cas. Psterir a la entrega recepción el urbanizadr deberá realizar la entrega de una FIANZA a la HACIENDA MUNICIPAL e infrmar a esta DIRECCIÓN, mediante la cual se bligue el urbanizadr a repner las bras que presenten defects cults de

13 cnstrucción, pr un plaz n menr de ds añs, y la misma deberá ser expedida pr una cmpañía autrizada. En la se le pdrá brindar asesría respect a ls trámites que se mencinan en este dcument, asimism se sugiere al prmtr y/ urbanizadr guiarse en las leyes y reglaments que rigen a nuestr municipi en la materia y en base a ls cuales se realizó el presente, siend entre trs ls siguientes: Códig Urban para el Estad de Jalisc Reglament Estatal de Znificación Códig Civil del estad de Jalisc Ley de Ingress para el Municipi de Mascta Jalisc (la que esté vigente) Ley de Desarrll Urban para el Estad de Jalisc (en el cas de haber iniciad trámites antes de la entrada en vigr del Códig Urban) IMPORTANTE: El Municipi de Mascta tiene la facultad de slicitar algún tr dcument extra a ls ya señalads, en ls cass que pr la magnitud cmplejidad de la bra se cnsidere necesari. Mascta, Jalisc; Diciembre 2012