Ayuntamiento de Valladolid

Transcripción

1 CONVENIO ENTRE AYUNTAMIENTO DE VALLADOLID Y TÉCNICAS ENERGÉTICAS Y PAPELERAS, S.A. (ENERTEC). En Valladolid, a veintiséis de noviembre de mil novecientos noventa y nueve. REUNIDOS De una parte D. Francisco Javier León de la Riva. Y de otra D. Javier Salcedo Bilbao, mayor de edad, con D.N.I. nº W, con domicilio en c/ Gobelas nº 1, Areeta, Getxho, Bizkaia. INTERVIENEN D. Francisco Javier León de la Riva, en su calidad de Alcalde-Presidente de este Ayuntamiento, el cual actúa en nombre y representación legal de la Corporación, que le viene conferida por e! artículo 21.1 b) de la Ley 7/1985, estando facultado especialmente para este acto mediante acuerdo plenario de 8 de noviembre de 1999, cuya certificación se une al final. D. Javier Salcedo Bilbao, en nombre y representación de la empresa ENERTEC TÉCNICAS ENERGÉTICAS Y PAPELERAS, S.A. (en adelante ENERTEC), en virtud de poder otorgado ante el notario de esta capital D. Fernando Rubio Martínez el 17 de julio de EXPONEN PRIMERO.- Que ENERTEC es una empresa industrial dedicada a la fabricación de bienes de equipo para la Industria Papelera, que tiene ubicada su factoría sobre unos terrenos de aproximadamente treinta mil cuatrocientos ocho metros cuadrados situados en el Paseo del Arco de Ladrillo n 0 62 de esta ciudad de Valladolid. La industria da trabajo directo a más de ciento setenta y cinco trabajadores, estando muy bien situada en el sector y con un adecuado desarrollo comercial, lo que ha determinado un volumen de ventas en los últimos años que superan los seis mil millones de pesetas Valladolid 1

2 La finca sobre la que se ubica la factoría cuenta con varias edificaciones, entre ellas algunas catalogadas, y se sitúa en suelo urbano de uso Especial (UE) destinado a Industria General Extensiva encontrándose, sin Solución de continuidad junto a los terrenos de la reciente aprobada Area de Planeamiento Específico ARIZA (PGOU art. 222), en los que el Ayuntamiento de Valladolid tiene previsto desarrollar la llamada CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN. SEGUNDO.- Que el Ayuntamiento de Valladolid tiene interés en realiza una actuación urbanística consistente en la ejecución del Área de Planeamiento Específico ARIZA para desarrollar la CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN tal como se ha indicado en el primer apartado de la exposición y que a estos efectos estima conveniente que los terrenos en los que se asienta la factoría de ENERTEC, se destinen a un uso urbanístico acorde y complementario con los establecidos para el Área de Planeamiento ARIZA, de forma que se logre el desarrollo urbanístico de un ámbito completo con la coherencia y el nivel de calidad que exige la implantación de la futura CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN. TERCERO.- Por otro lado, aunque la firma ENERTEC no precisa de forma imperativa el traslado de sus instalaciones para proseguir con su actividad productiva, ya que cumplen los requisitos necesarios para el ejercicio de dicha actividad y la calificación urbanística de sus terrenos es la adecuada a dichos fines, considera estimable, e incluso conveniente, de cara a los retos de modernidad y competitividad futura, el traslado a unas nuevas instalaciones. siempre que se dieran circunstancias que le permitan obtener los fondos necesarios para acometerlo, cuyo presupuesto preliminar es el siguiente: Terrenos 125 Edificios Secciones Calderería, Mecánica, Almacenes de Talleres. 475 Sección Montaje de Talleres. 130 Sección Oficinas Generales y Archivos 230 Urbanización 75 Instalaciones Auxiliares 100 Nueva Maquinaria, Equipos/Tecnología 500 Desmontajes y Montajes equipo existente 70 Manutenciones 90 Mobiliario/Ofimática 50 Ingeniería/Proyecto 100 Licencias, Tasas y Otros imprevistos. 100 Pérdida Actividad/Costes Transitorio 110 TOTAL Valladolid 2

3 Los fondos deberán proceder de la puesta en el mercado inmobiliario de sus actuales terrenos con unas condiciones urbanísticas atractivas para los promotores privados, lo cual solo se conseguiría mediante la recalificación de los terrenos de su propiedad, dándoles un uso residencial con el aprovechamiento adecuado, y la descatalogación, al menos parcial, de las edificaciones en ellos existentes. CUARTO.- Se estima que el equilibrio coste-beneficio de la operación urbanística derivada del traslado de ENERTEC a otro emplazamiento dentro del término municipal de Valladolid se puede lograr con la recalificación de sus terrenos como Zona con uso residencial y con una serie de ayudas de otras instituciones que minimicen los costes de traslados que se generan, asegurando en todo caso la efectiva instalación en el nuevo emplazamiento. QUINTO.- Que planteada por ambas partes la conveniencia del traslado de la actividad productiva de ENERTEC, se han realizado por esta Compañía los estudios técnicos precisos para evaluar los costes que supone el desmantelamiento, traslado y nueva implantación de las edificaciones e instalaciones productivas, así como el valor de los terrenos precisos al efecto cuya superficie se estima que debe alcanzar un mínimo de metros cuadrados. SEXTO.- Asimismo ENERTEC es propietaria de unos terrenos en Valladolid, calificados urbanísticamente como Industria General (I.G.) cuya descripción es la siguiente: a) Una parcela de terreno en término municipal de Valladolid, en el "PAGO DE LA REVILLA, en el extremo meridional de la finca propiedad de la Comunidad de Nuestra Señora de la Merced. Dicha parcela de terreno tiene forma de triángulo rectángulo, siendo su base la línea paralela del eje del F.C. de Madrid a lrún. La superficie de la parcela así señalada, es de m 2, en dicha finca se encuentran incluidas edificaciones. b) Una parcela de terreno en término de Valladolid, en el pago de COTO DE LA MERCED en el Pinar de Antequera, que mide m 2. Linda al Norte con finca de la Sociedad Piensos del Duero, S. A. ; Sur, Ctra. de Arcas Reales; Esta finca matriz y Oeste, zona del -Ferrocarril del Norte Valladolid 3

4 SEPTIMO.- Con objeto de mantener los criterios de ordenación coordinada con las actuaciones previstas en la denominada CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN, así como de contribuir parcialmente a los gastos del traslado de la empresa garantizando la viabilidad de la operación prevista, se considera adecuada la asignación de una edificabilidad de 1 m 2 de techo por m 2 de suelo. Todo ello sin perjuicio de la necesidad de respetar las densidades establecidas en la legislación urbanística vigente. OCTAVO.- Que las partes guiadas por los fines de conjugar los intereses públicos y privados y posibilitar, por un lado, al Municipio de Valladolid la rápida ejecución de la CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN con un remate urbanístico en los terrenos de ENERTEC de un adecuado nivel de cohesión y calidad urbanística, y por otro solucionar la financiación del traslado de la factoría existente, de forma que en esta operación urbanística la relación total entre cargas y beneficios resulta satisfactoria para ENERTEC, formalizan el presente Convenio urbanístico que la Corporación Municipal asume en el ejercicio legal de su potestad de ordenación urbanística en aras a una mejor y plena satisfacción del interés general. En ejecución de lo anterior, ambas partes otorgan el presente Convenio por el que se regula el traslado de la factoría de ENERTEC y la ordenación y gestión de los terrenos de ENERTEC, con arreglo a las siguientes cláusulas: CLÁUSULAS 1. Modificación urbanística de los terrenos de ENERTEC. El Ayuntamiento de Valladolid se compromete a redactar, y tramitar la modificación puntual del P.G.O.U. de forma que la calificación urbanística de los terrenos de ENERTEC, sitos en P 0 Arco de Ladrillo n 0 62 de esta Ciudad, de superficie aproximada de m 2, sea de uso predominante residencial con vivienda colectiva y un coeficiente de edificabilidad de 1 m 2 techo edificable sobre rasante por cada metro cuadrado de suelo de dichos terrenos. En dicha modificación se incluirá la descatalogación al menos parcial, de las naves de la factoría de ENERTEC, cuyo alcance y contenido se concreta el momento de la ordenación detallada de los terrenos Valladolid 4

5 II. Ordenación pormenorizada y plazo de aprobación de la modificación del P.G. Con independencia del cumplimiento de los trámites establecidos en la legislación urbanística aplicable, se establecen los siguientes plazos: La aprobación inicial de la modificación del P.G.O.U. de Valladolid indicada en el cláusula I, se efectuará en un plazo no superior a dos meses, desde que se acredite por parte de ENERTEC la propiedad de los terrenos necesarios para el traslado de sus instalaciones, así como la solicitud, con los requisitos establecidos, de las licencias de actividad y obras. En todo caso esto deberá acreditarse en el plazo máximo de 6 meses desde la firma de este convenio. La aprobación provisional se efectuará previa obtención de las licencias indicadas, y presentación de la documentación que acredite la adjudicación de la obra civil (cimentación, estructura, y envolvente de los edificios), así como planing de ejecución del proyecto. La aprobación definitiva se efectuará en un plazo máximo de 6 meses desde la fecha de aprobación provisional previa acreditación de la ejecución material del 40% de la obra civil, mediante certificado de la dirección facultativa de las obras. La modificación deberá contener la ordenación pormenorizada de los terrenos de ENERTEC de acuerdo con la Calificación global indicada en la Cláusula I., la cual deberá coordinarse con la ordenación de la "CIUDAD DE LA COMUNICACIÓN y merecer la conformidad de ambas partes. III. Determinaciones relativas a la gestión urbanística de los terrenos de ENERTEC La modificación del P.G.O.U. de Valladolid, además de las determinaciones de la Calificación urbanística indicadas en las Cláusulas I y II, establecerá dentro de sus determinaciones de gestión que los terrenos de ENERTEC constituyen una Actuación aislada de suelo urbano no consolidado a los efectos establecidos en la Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León. IV. Condiciones y plazos para realizar el traslado de la factoría de ENERTEC. ENERTEC se compromete a trasladar su actual factoría, sita en el P 0 de Arco de Ladrillo n 0 62 de Valladolid, a los terrenos descritos en el expositivo Valladolid 5

6 SEXTO, en los que constituirá una nueva factoría con objeto de continuar su actividad productiva, manteniendo la plantilla. ENERTEC completará el traslado de todas las actividades de su factoría al nuevo emplazamiento en un plazo de dos años contados a partir de la aprobación definitiva de la modificación del P.G.O.U., sin interrupción de su actividad industrial en Valladolid. Todos los recursos generados por la venta de los actuales terrenos serán aplicados a la instalación de la nueva fabrica, al fortalecimiento de la estructura financiera de ENERTEC Valladolid, y su puesta en funcionamiento para el desarrollo de la actividad productiva, incluyendo: adquisición de terrenos, construcción de edificios, adquisición e instalación de maquinaria, ofimática y mobiliario, así como gastos generales de traslado y el circulante necesario para abordar en condiciones de competitividad el desarrollo de la actividad propia de la empresa. El presente acuerdo tendrá validez hasta que se cumplan por las partes las obligaciones asumidas, obligando a ENERTEC, o a la entidad que en su caso la sustituyere por absorción, fraccionamiento o cualquier otra circunstancia. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las estipulaciones establecidas en este documento, facultará a la otra para instar su resolución Valladolid 6