Señores FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad.

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1 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Bogotá, Mayo 12 de Señores FIDUPREVISORA S.A. Y SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN Ciudad. Apreciados señores. De acuerdo con su amable solicitud atentamente nos permitimos remitir el informe del avalúo comercial, del predio ubicado en EL Condominio Villas de Santa Helena Lote 211 Municipio de Yaguará, Departamento del Huila. Luego de realizar la visita respectiva, los análisis de nuestro comité de avalúos basado en la información recolectada y la experiencia de sus miembros, se ha determinado el valor que se relaciona en dicho informe, conforme a sus requerimientos específicos que se detallan en el presente documento. Dejamos así cumplido el trabajo encargado y quedamos a la espera de poder volver a prestarles nuestros servicios. Sin otro particular reciban un cordial saludo, Atentamente, JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente

2 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA C O N T E N I D O I. INFORMACIÓN BÁSICA II. III. IV. ASPECTOS JURÍDICOS DEL INMUEBLE CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SECTOR DESCRIPCIÓN DEL CONDOMINIO V. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE VI. VII. VIII. IX. CONSIDERACIONES GENERALES HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO X. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) XI. XII. METODOLOGÍA VALUATORIA AVALÚO COMERCIAL ANEXOS MATERIAL FOTOGRÁFICO CERTIFICACIONES

3 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA AVALUO COMERCIAL LOTE # 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA SOLICITADO POR FIDUPREVISORA S.A. COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS DE SALUDCOOP E.P.S. EN LIQUIDACIÓN. MAYO DE 2016

4 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 1 I. INFORMACIÓN BÁSICA 1.1 SOLICITANTE FIDUPREVISORA S.A. NIT COMO VOCERA DEL ENCARGO FIDUCIARIO ACTIVOS SALUDCOOP EPS EN LIQUIDACIÓN NIT IDENTIFICACIÓN DEL INMUEBLE UBICACIÓN : Municipio de Yaguará DIRECCIÓN : Condominio Villas de Santa Helena Lote # BARRIO : Condominio Villas de Santa Helena MUNICIPIO : Yaguará DEPARTAMENTO : Huila. 1.3 TIPO DE INMUEBLE Se trata de un lote de terreno sometido al régimen de propiedad horizontal, ubicado en el municipio de Yaguará, Condominio Villas de Santa Helena, 1.4 MAYOR Y MEJOR USO Una vez analizado el mercado inmobiliario al que pertenece el inmueble objeto de avalúo, las características del sector y propios del bien inmueble, sus condiciones jurídicas y la normatividad urbanística, se considera que éste actualmente es utilizado para su uso más probable, es decir, representa el más alto y mejor uso al que puede ser destinado. 1.5 ENCARGO VALUATORIO Determinar el valor comercial del bien inmueble, en el estado actual en que se encuentra jurídicamente, al cual se ha llegado mediante los enfoques o métodos tradicionalmente aceptados en la norma internacional de valuación que se detallan en el capítulo respectivo. 1.6 BASES DE LA VALUACIÓN El valor señalado en este informe, es el expresado en dinero, que corresponde al valor comercial del inmueble, entendiéndose por éste el que un comprador estaría dispuesto a pagar de contado y un vendedor a recibir por la propiedad, como justo y equitativo, de acuerdo a su localización y características generales y particulares actuando ambas partes libres de toda necesidad, presión o urgencia. 1.7 ENFOQUES O MÉTODOS DE VALUACIÓN De conformidad con la norma internacional, el valuador debe utilizar uno o varios enfoques de valuación, entendiendo enfoques como las metodologías analíticas generalmente aceptadas.

5 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 2 En cuanto a la metodología, que más adelante se detalla, utilizada para la estimación del valor del inmueble, se fundamenta en la aplicación de los siguientes enfoques básicos de valoración: Enfoque o Método del Mercado (Market Approach). Enfoque del Costo. (Cost Approach). Enfoque del ingreso. (Income Approach). Estos enfoques pueden aplicarse y analizarse conjunta o separadamente. De la interpretación y correlación de los estimados de valor aportados por los diferentes enfoques se deriva una conclusión sobre el valor del inmueble, siendo éste el que corresponde a su más alto y mejor uso para la fecha del avalúo. Actualmente en Colombia, estas metodologías o enfoques se han establecido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC mediante la expedición de la Resolución N 620 del 23 de Septiembre de 2008, reglamentaria del Decreto 1420 de Julio de 1.998, expedido por la Presidencia de la Republica, Ministerios de Hacienda y Desarrollo con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual. 1.8 DOCUMENTOS SUMINISTRADOS Certificado de Tradición y Libertad de las siguiente Matrícula Inmobiliaria FECHA DE ENTREGA DE DOCUMENTOS Marzo 11 de FECHA DE VISITA DEL BIEN INMUEBLE OBJETO DE VALUACIÓN Abril 11 de FECHA DE PRESENTACIÓN DE RESULTADOS Mayo 12 de FECHA DE APLICACIÓN DEL INFORME VALUATORIO (VIGENCIA) De acuerdo a lo establecido por los Decretos 1420/1998 y 422/2000, expedidos por el Ministerio de Hacienda y Crédito Público y Ministerio de Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición. Siempre y cuando las condiciones físicas del inmueble avaluado no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable.

6 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 3 II. 2.1 PROPIETARIO SALUDCOOP EPS. ASPECTOS JURÍDICOS 2.2 TÍTULO DE ADQUISICIÓN Según la información consignada en el Certificado de Tradición y libertad aportado por el solicitante el predio fue adquirido mediante la Resolución No. 278 del , COFIANDINA en Liquidación Neiva y registrada el (Anotación Número 8). 2.3 MATRICULA INMOBILIARIA CEDULA CATASTRAL NOTA: La información jurídica consignada en el presente estudio no corresponde a un estudio formal de los mismos.

7 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 4 III. CARACTERÍSTICAS DEL SECTOR 3.1 SECTOR CATASTRAL VEREDA JAGUAL Sector rural del Yaguará, el cual se encuentra dentro de los siguientes límites generales: 3.2 DELIMITACIÓN DEL SECTOR POR EL NORTE : Veredas La Paz, Upar y Letrán. POR EL SUR : Embalse de Betania y casco urbano de Yaguará. POR EL ORIENTE : Embalse de Betania. POR EL OCCIDENTE : Vereda el Viso. 3.3 ACTIVIDADES PREDOMINANTES Dentro del sector se observan los usos agropecuarios, viviendas campestres individuales o en condominios, algunas tiendas sobre la vía Neiva Yaguará. La destinación predominante corresponde al turismo y la recreación en viviendas de campestres. 3.4 VÍAS DE ACCESO Las condiciones de acceso al sector pueden considerarse favorables en razón a que cuenta con ejes viales importantes del Municipio, siendo la vía más importante del sector, la siguiente:

8 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 5 CARRETERA NEIVA YAGUARA Vía en buenas condiciones de mantenimiento y conservación, cuenta con buenas obras de infraestructura, como canales y cajas de recolección para aguas lluvias, cuenta con capa asfáltica en buen estado, es la única vía de acceso al sector. 3.5 ESTRATIFICACIÓN SOCIO ECONÓMICA El predio se encuentra ubicado en un sector clasificado como rural. 3.6 INFRAESTRUCTURA URBANÍSTICA El sector dispone de las redes instaladas de servicios públicos de acueducto, energía eléctrica. El servicio de transporte público al sector es prestado rutas intermunicipales y por moto taxis del municipio, que comunican al municipio con las veredas y municipios cercanos, así como con la ciudad de Neiva. 3.7 REGLAMENTACIÓN URBANÍSTICA Departamento : Huila. Ciudad/Municipio : Yaguará. Clase de suelo : Rural Suburbano. Vereda : Jagual. Barrio : Condominio Santa Helena 1. Reglamentación Ley 9 de 1989: por el cual se dictan normas sobre planes de desarrollo municipal, compraventa y expropiación de bienes y se dictan otras disposiciones. Ley 388 de 1997: por el cual se modifica la Ley 9 de 1989, y la Ley 3 de 1991 y se dictan otras disposiciones. Acuerdo No 031 de 1999 por el cual se aprueba y adopta el Esquema de Ordenamiento Territorial del de Municipio de Yaguará. Acuerdo No 044 de 2013 Por medio del cual se adopta y la reformulación del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Yaguará. 2. REGLAMENTACIÓN Sector Normativo : Rural - Suelo Suburbano. Área de Actividad : Vivienda Campestre. Edificabilidad : 15 viviendas por Hectárea. Altura máxima : Dos (2) pisos.

9 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 6 Artículo 265. Aprovechamientos en suelo suburbano y áreas de vivienda campestre. 1. El área ocupada por las edificaciones en primer piso bajo cubierta no podrá superar el treinta por ciento (30%) del área neta del predio. 2. La altura máxima de las edificaciones no puede superar los dos (2) pisos o cinco cincuenta metros (5.50 m) medidos desde la rasante natural del terreno hasta el punto máximo del plano superior. 3. En proyectos de parcelación, cada uno de los lotes debe tener acceso directo desde una vía vehicular pública o privada. 4. Los perfiles viales de las vías internas de los proyectos de parcelación deben tener como mínimo trece metros (11.00 m) distribuidos así: calzada de seis metros (6.00 m), zona verde o franja ambiental de dos metros (1.50 m) a cada lado de Ia calzada y franja de circulación peatonal por uno de los costados de dos metros (2.00 m) contigua a cada franja ambiental. 3.8 ACTIVIDAD EDIFICADORA La dinámica edificadora del sector es baja, se observaron ventas de lotes en conjuntos o condominios, para el desarrollo según la norma de uso.

10 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 7 IV. DESCRIPCIÓN DEL CONDOMINIO 4.1 REPRESA DE BETANIA La Represa de Betania está localizada en el Departamento del Huila, es un embalse de grandes proporciones construido en la desembocadura del río Yaguará en el Magdalena, en los municipios de Campoalegre, Hobo y Yaguará. La represa dista 30 km al sur de Neiva. Tiene varios fines: la generación de energía eléctrica, controlar el caudal del Río Magdalena, para el riego de tierras y para la piscicultura. Tiene una superficie de has. y una profundidad máxima de 76 metros. Su volumen total es de millones de m³ con capacidad de generar 540 megavatios, además de ser un atractivo turístico del Departamento. 4.2 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA El condominio se encuentra sobre el costado norte de la Represa de Betania y fue sometido al régimen de Propiedad Horizontal está conformado por 213 lotes, de los cuales solo cinco (5) actualmente cuentan con construcciones, (casas de vivienda campestre). El condominio no tiene ningún servicio comunal y en cuanto a obras de urbanismo presenta vías internas en recebo en regulares condiciones por cuanto están cubiertas por vegetación. El acueducto es veredal, no hay alcantarillado, y tienen posibilidad de conexión a energía eléctrica. No se tiene conocimiento de estar establecida una cuota de administración, no hay vigilancia, ni ningún servicio relacionado con la copropiedad.

11 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 8 V. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE 5.1 TERRENO Fuente: Imágenes Google earth UBICACIÓN El predio objeto de avalúo es un predio medianero y se localiza en el costado suroccidental del Condominio Villas de Santa Helena de este Municipio, tomando el carreteable interno en una distancia de 500 m ÁREA DE TERRENO El terreno sobre el cual se levanta la construcción tiene un área de mil metros (1.000 m2) Fuente: Las áreas relacionadas fueron tomadas del Certificado de Tradición y Libertad No con fecha 21 de enero de LINDEROS NORTE : Con lote de terreno No 212. SUR : Con lote de terreno No 210. ORIENTE : Con vía interna. OCCIDENTE : Con predio contiguo FORMA Y TOPOGRAFÍA El lote de terreno objeto de este informe, tiene forma geométrica irregular. El inmueble objeto de estudio presenta topografía inclinada de 3% y 7%.

12 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 9 VI. CONSIDERACIONES GENERALES Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial: La localización general del condominio, al suroccidente del municipio de Yaguará, en la Vereda Jagual, cuya actividad principal es agropecuaria y vivienda campestre. La ubicación especifica del inmueble objeto de estudio, con frente a la represa de Betanía, lo cual genera un atractivo turístico importante. Las condiciones de acceso al sector y al predio se consideran favorables, debido a que tiene frente a la vía de tipo regional Neiva - Yaguará, que comunica toda la región con municipios cercanos y con la capital del departamento. El transporte público al sector se considera bueno, teniendo en cuenta que por las vías que se mencionaron anteriormente se observó, el servicio de transporte público intermunicipal tradicional con colectivos que recorren el sector. El sector se encuentra clasificado dentro del estrato rural. La actividad edificadora en el sector es baja, encontrando construcciones de tipo locativo en condominios ya existentes. El inmueble se encuentra reglamentado en el Area de Vivienda Campestre (AVC) por Acuerdo No 044 de 2013 Por medio del cual se adopta y la reformulación del Esquema de Ordenamiento Territorial del municipio de Yaguará. Las características físicas de terreno en cuanto a cabida superficiaria, forma, topografía y linderos generales los cuales son acordes a la prediación del sector y que permiten la construcción de una vivienda. El bajo desarrollo en el condominio que desde su creación solo se han levantado 5 casas, siendo un porcentaje muy bajo. En este concepto se considera que el condominio necesita replantearse, especialmente en lo que tiene que ver con dotación y servicios comunales. El valor asignado se entiende como valor presente del inmueble tal y como se encontraban al momento de efectuar la visita de inspección, con una vigencia máxima de un año, siempre y cuando las condiciones actuales se mantengan.

13 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 10 VII. HIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS 7.1 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD DE SUELO De acuerdo con el EOT del municipio y su última revisión el predio no presenta afectaciones o declaraciones sobre estabilidad del suelo en este sector. 7.2 LEGALIDAD DE ÁREAS Los inmuebles cuentan con áreas legales según la reglamentación de la zona y la de propiedad horizontal. 7.3 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD El inmueble objeto de valuación se encuentra en una zona con un impacto ambiental positivo, debido a su localización geográfica, contando con arborización, zonas verdes y vista sobre la represa. 7.4 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES VIALES Según el certificado de tradición y libertad suministrado, el condominio presenta un Servidumbre de transito pasiva anotación N 1 del CTL, servidumbre de acceso al lago y derecho de agua para uso domiciliario, riego de frutales y demás arborización que se plante, anotación N 10 CTL. 7.5 SEGURIDAD El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta problemáticas de seguridad que afecten significativamente su comercialización. 7.6 PROBLEMÁTICAS SOCIOECONÓMICAS El sector en donde se encuentra ubicado el inmueble objeto de valuación no presenta problemáticas socioeconómicas. 7.7 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA Se observa una mediana oferta y baja demanda de inmuebles comparables en el sector inmediato de localización.

14 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 11 VIII. DECLARACIÓN DE RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR El valuador no es responsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien inmueble, a la propiedad valuada o el título legal de la misma. El valuador no revelará información sobre la valuación, ni de cualquiera de los aspectos relacionados con la misma, a nadie distinto de la persona natural o jurídica que solicito el presente avalúo y sólo lo hará con autorización escrita de ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente. El presente estudio no comprende en modo alguno la valuación de otros bienes tangibles o intangibles que pudieran estar vinculados de alguna forma a las instalaciones físicas de los inmuebles, como por ejemplo Good Will, primas, la valuación de la empresa en marcha o la rentabilidad de la participación tenida sobre la operación del negocio. El presente informe se basa en la buena fe del solicitante al suministrar la información y los documentos que sirvieron de base para nuestro análisis, por lo tanto no nos responsabilizamos de situaciones que no pudieron ser verificadas por nuestra firma en su debido momento. IX. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO La presente valuación se realizó siguiendo las disposiciones en cuanto a metodología establecidas por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi IGAC mediante Resolución Número Seiscientos Veinte (620) del 23 de Septiembre de 2008, con el objeto de establecer el valor comercial en el mercado actual, del inmueble que en este informe se ha descrito. El contenido del presente informe de avalúo ha tenido en cuenta parámetros establecidos en las NTS S 03 Contenido de Informes de Valuación y la NTS I 01 Contenido de Informes de Valuación de Bienes Inmuebles Urbanos. El presente informe ha sido elaborado de conformidad con las normas del Código Colombiano de Ética del Avaluador, del Registro Nacional de Avaluadores de Fedelonjas y de acuerdo a los parámetros exigidos por la Lonja de Propiedad Raíz de Bogotá. Las descripciones de hechos presentadas en el informe son correctas hasta donde el valuador alcanza a conocer.

15 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 12 Los análisis y resultados solamente se ven restringidos por las hipótesis y condiciones restrictivas que se describen en el presente informe. El valuador no tiene interés alguno en el inmueble objeto de valuación. Los honorarios del valuador no dependen de algún aspecto que ha sido plasmado en el presente informe de valuación. El valuador cumple con los requisitos de formación profesional, que le permiten realizar de manera idónea la presente valuación y que está plasmada en el presente informe. El valuador tiene experiencia en el mercado local y la tipología del inmueble que se está valorando. El valuador ha realizado una visita o verificación personal al bien inmueble objeto de valuación. X. DECLARACIÓN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA VALUACIÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) Para la presente valuación se declara que sólo existe una relación de servicios profesionales con el solicitante de la valuación, por tanto no existe algún tipo de conflicto de interés. De igual forma se confirma que el informe de valuación es confidencial para las partes, hacia quien está dirigido o sus asesores profesionales; no se acepta ninguna responsabilidad ante ninguna tercera parte; y no se acepta ninguna responsabilidad por la utilización inadecuada del informe. Para este caso, el profesional de avalúos designado para realizar la inspección y la elaboración del presente informe fue el Sr. SERGIO AURELIO GUIO MAZ, identificado con C.C , de quien se puede solicitar para consulta, la hoja de vida en los archivos de la compañía. Adicionalmente el valor fue revisado por el comité interno de avalúos de la compañía, conformado por tres (3) profesionales, incluido el representante legal, y han participado en la ejecución del presente contrato.

16 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 13 XI. METODOLOGÍA VALUATORIA Adicionalmente a las características más relevantes relacionadas en los capítulos anteriores, a continuación citamos las consideraciones generales tenidas en cuenta para la asignación del valor comercial: 11.1 JUSTIFICACIÓN DE LA METODOLOGÍA Dentro de los procedimientos existentes, comúnmente aceptados en el medio y adoptados por las diferentes instituciones especializadas en la práctica de la actividad valuatoria, se conjugan conocimientos donde se aplican diferentes disciplinas y profesiones. Adicionalmente su resultado es el producto de métodos esencialmente objetivos y universalmente admitidos como justos y su desarrollo corresponde a hipótesis y planteamientos regidos a los criterios del Avaluador, lógicamente manejados y adaptados a cada estudio en particular, conforme a la experiencia del perito. Este último, elemento indispensable y necesario para la correcta interrelación de los conocimientos técnicos traducidos en metodologías valuatorias. Tales metodologías valuatorias y parámetros técnicos tienen en cuenta diferentes factores que influyen directa o indirectamente en el valor de los bienes, mediante los cuales es posible determinar el valor más aproximado al justo precio del bien en un momento dado, e independiente de los fines para los cuales es avaluado. Generalmente para la valuación de bienes inmuebles se utilizan los métodos Comparativo del Mercado (consistente en la evaluación de las características particulares para determinar su sustitución por otro de su misma especie), De Costos, (reproducción, reposición y sustitución a nuevo), De Renta o Capitalización (directo, indirecto o residual). Cada enfoque o método de valuación, cuenta con métodos de aplicación alternativos. La experiencia y formación, las normas locales, las exigencias del mercado y los datos de que dispone el valuador son factores a combinar para determinar el método o métodos que han de aplicarse. En el desarrollo de tales métodos, se involucran una serie de aspectos relacionados directa o indirectamente con el bien en cuestión, los cuales se describen y definen en el informe final como argumentos o consideraciones conducentes del valor asignado.

17 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 14 Por lo tanto, su presentación se realiza organizadamente partiendo de factores y características genéricas hasta las particularidades propias del inmueble, terminando con las conclusiones del razonamiento que se utilizó para desarrollar el estimativo del valor DEFINICIÓN DE LOS MÉTODOS O ENFOQUES UTILIZADOS. Para la determinación del valor comercial del inmueble en estudio y de acuerdo a lo establecido en el Decreto No del 24 de julio de 1998, expedido por la Presidencia de la República, Ministerios de Hacienda y Desarrollo y su correspondiente Resolución Reglamentaria No del 23 de septiembre de 2008, expedido por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi, se utilizaron los siguientes métodos de valuación: 11.3 MÉTODO DE COMPARACIÓN O DE MERCADO Consiste en realizar un análisis de la oferta de inmuebles similares, en principio dentro de la misma zona de influencia, con la norma y usos similares y alternativamente en sectores comparables. Los datos deben ser previamente analizados, clasificados e interpretados MEMORIA DE CÁLCULOS El enfoque utilizado para determinar el valor del terreno parte del método de comparación o de mercado ya definido. Consiste en elaborar una matriz de ofertas en donde se determinan los valores totales de los inmuebles comparables ofrecidos en venta, a los cuales se les hace un ajuste por motivos de comercialización que corresponde al descuento que generalmente el propietario otorga en una transacción inmobiliaria. Algunas veces dicho porcentaje se determina en la misma investigación realizada en el estudio de mercado y otras se asumen por el valuador como un porcentaje promedio que se estructura de acuerdo con los porcentajes del mismo estudio o por la experiencia del perito. La fórmula es la siguiente: En donde, VA = VTo * (1-%C) VA = Valor ajustado VTo = Valor total de la oferta %C = Porcentaje de comercialización estimado o calculado.

18 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 15 Una vez calculado el valor ajustado de los datos de la oferta, se les determinó un valor de construcción para poder distribuirlo en las proporciones componentes del valor del inmueble (Terreno y Construcción), así: VT = Valor del terreno VC = Valor de la Construcción. VT = VA VC, donde, Se encontraron seis (6) ofertas de predios en el sector inmediato al predio objeto de avalúo, en donde se tiene un rango de valores de aproximado de $ a $ por m 2 de terreno. N OFERTA LOCALIZACIÓN/ SECTOR TIPO ÁREA TERRENO M² ÁREA CONST. M² MERCADO LOTES YAGUARA HULIA 2016 OFERTA FAC. COM. VALOR AJUSTADO VR M² TERRENO OBSERVACIONES CONTACTO FOTOGRAFIA 1 VILLAS DE SANTA HELENA LOTE 1.188,0 0,0 $ ,0% $ $ LOTE CON VISTA A LA LAGUNA, JORGE HERNANDEZ 2 VILLAS DE SANTA HELENA LOTE 1.215,0 0,0 $ ,0% $ $ LOTE CON VISTA A LA LAGUNA, JORGE HERNANDEZ 3 VILLAS DE SANTA HELENA LOTE 1.056,0 0,0 $ ,0% $ $ LOTE CON VISTA A LA LAGUNA, VILLAS DE SANTA HELENA LOTE 1.035,0 0,0 $ ,0% $ $ LOTE CON VISTA A LA LAGUNA, YAGUARA BETANIA A 10 MIN DE JAGUAL LOTE , ,0 5,0% $ $ A una cuadra de la represa VICTOR CAMACHO Vista a la represa de Betania, lote de 30 x 40 mtrs, esquinero con 6 CONDOMINIO ARRECIFES LOTE 1.200,0 0,0 $ ,0% $ $ Media $ Desviación Estandar $2.469 % Desviación 8,26% Valor Mínimo $ Valor Máximo $ Int. Confianza Mínimo $ Int. Confianza Máximo $ Cof. De Asimetría 0,87 N Datos 6 servicoios de agua y luz. encerrado con limoncillos. El condominio tiene vias adoquinadas, caseta comunal, cancha multiple WEB IWANTI Por lo anterior y teniendo en cuenta la investigación realizada, se adopta un valor de $ por m 2 de terreno que corresponde al límite inferior de las ofertas y considerando las medidas de dispersión de la Tabla anterior. De acuerdo con lo anterior, según los métodos descritos se ha determinado el valor de del inmueble:

19 LOTE N 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA Página 16 XII. AVALUO COMERCIAL LOTE # 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA YAGUARA - HUILA ÁREA DESCRIPCIÓN VR. UNITARIO VR. TOTAL M2 TERRENO $ $ TOTAL AVALUO COMERCIAL $ SON: VEINTISIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE. VIGENCIA DEL AVALÚO: En concordancia con el Numeral 7 del Artículo 2 del Decreto N 422 de Marzo 08 de 2000 y con el Artículo 19 del Decreto N 1420 del 24 de Junio de 1998, expedidos por el Ministerio del Desarrollo Económico, el presente avalúo comercial tiene una vigencia de un (1) año, contado desde la fecha de su expedición, siempre y cuando las condiciones físicas de los inmuebles avaluados no sufran cambios significativos, así como tampoco se presenten variaciones representativas de las condiciones del mercado inmobiliario comparable. Bogotá D.C. Mayo 12 de Atentamente, JAIRO RODRÍGUEZ ESPINEL Gerente RNA SIC.

20 AVALÚO COMERCIAL LOTE # 211 CONDOMINIO VILLAS DE SANTA HELENA ABRIL DE 2016 VIA YAGUARA NEIVA VIA YAGUARA NEIVA ACCESO CONDOMINIO VIA INTERNA CONDOMINIO VIA INTERNA VIA INTERNA LOTE # 211 LOTE # 211 LOTE # 211 VISTA GENERAL PREDIO VISTA GENERAL PREDIO VISTA GENERAL PREDIO VISTA GENERAL PREDIO VISTA GENERAL PREDIO VISTA GENERAL PREDIO