JUZGADO MERCANTIL Nº7 DE BARCELONA

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1 JUZGADO MERCANTIL Nº7 DE BARCELONA INVENTARIO DE BIENES Y DERECHOS de la MASA ACTIVA CONCURSO VOLUNTARIO DE ACREEDORES: 288/ D SOCIEDAD CONCURSADA: INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. ADMINISTRADOR CONCURSAL: XAVIER DOMÈNECH ORTÍ, en representación de ADMINISTRADORES CONCURSALES INDEPENDIENTES SLP En Barcelona, a 25 de JULIO de 2014

2 INVENTARIO DE BIENES Y DERECHOS DE LA MASA ACTIVA INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. Administradores Concursales Independientes, S.L.P. representada por D. Xavier Domènech Ortí, Administrador Concursal de INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L., (en adelante, simplemente IPG56, la sociedad, la deudora o la concursada). PRESENTA En cumplimiento del Artículo 74 y ss. de la Ley Concursal, INVENTARIO DE BIENES Y DERECHOS de la MASA ACTIVA, a fecha 15 de JULIO de INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 1

3 ÍNDICE DE CONTENIDO 1. MÉTODO de ELABORACIÓN Obtención relación de bienes y derechos Recopilación de información Contraste de información Visita a las localizaciones de los bienes Agrupación partidas de inventario Avalúo de los bienes y derechos Activo no corriente Inmuebles Activo financiero Análisis dinámico del Inventario Valoración de la empresa en funcionamiento Identificación y valoración de unidades Productivas Relación de inventario Activo no corriente Inmuebles Activo financiero Cuadro resumen por partidas Relación de litigios cuyo resultado pueda afectar al contenido del inventario Acciones de reintegración Relación de bienes de propiedad ajena en poder del concursado Relación de bienes sobre los que la concursada tiene derecho de uso INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 2

4 1. MÉTODO de ELABORACIÓN 1.1. Obtención relación de bienes y derechos Recopilación de información ANEXO I-1: PIG56 aporta en la demanda de concurso un inventario de bienes y derechos como documento nº 2. ANEXO I-2: La Administración concursal requiere a IPG56 balance de sumas y saldos a 18 de abril de IPG56 lo entrega en fecha el 7 de julio de ANEXO I-3: Certificado emitido por el Registro de la Propiedad. ANEXO I-4: Certificado emitido por el Registro de la Dirección General de Tráfico. ANEXO I-5: Consulta en la Oficina Española de Patentes y Marcas Contraste de información La Administración concursal, comparando la información obtenida, genera una primera relación de bienes y derechos. En el momento de presentación de este inventario, el estado de cumplimiento de los requerimientos se aporta como ANEXO I-6, y en él se desprende que no se ha entregado: Criterio de avalúo Detalle de ingresos y gastos últimos 12 meses Detalle de la cta. 430 Tasaciones fincas Venta activo diciembre 2013 El usado para cada tipo de bien o derecho que consta en el Doc Nº2 de la demanda Detalle mensual de la facturación, compras existencias, suministros, gastos personal, arrendamientos y otros gastos de los últimos 12 meses. Detalle de todas las facturas y derechos de cobro que están pendientes de su cobro a fecha actual. Aportar las últimas tasaciones disponibles. Indicar que activo se vendió en diciembre de 2013 y que generó y a quien se le vendió. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 3

5 Escrituras inmuebles Documentación cargas inmuebles Documentación derechos de cobro Extractos bancarios Contratos clientes Aportar las escrituras de propiedad de los inmuebles de la empresa. Aportar la documentación acreditativa de las cargas de los inmuebles (escrituras hipotecas, contratos leasing, cualquier otra carga o embargo) Aportar la documentación completa de todos los derechos de cobro ante los deudores de la sociedad grupo y otros-, tales como albaranes, facturas, contratos, impuestos, entrega de fianzas, etc. Aportar extractos de todas las cuentas bancarias de la sociedad a la fecha de 18 de abril de 2014, con indicación del saldo. Aportar los contratos vigentes con clientes de suministro, prestación de servicios, alquiler, arras o cualquier otro tipo Visita a las localizaciones de los bienes Entre el 4 y el 8 de julio de 2014 visitamos los inmuebles de la concursada indicados en la demanda de concurso Agrupación partidas de inventario Tras el contraste de la información y la comprobación visual, agrupamos los elementos que forman el inventario en dos únicas partidas: Activo No Corriente: o o Inmuebles. Activo financiero. Activo Corriente: o o Deudores. Tesorería. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 4

6 1.2. Avalúo de los bienes y derechos A continuación expongo los criterios de avalúo aplicados para cada una de las partidas, de forma individualizada. A considerar que la concursada ha solicitado la liquidación de la sociedad, la cual fue acordada por Auto de fecha 5 de junio de Activo no corriente Inmuebles Los inmuebles se han valorado con un intervalo formado por el valor actual de una renta futura prevista (basada en el precio medio del alquiler en la zona) y el valor de las préstamos concedidos a la concursada con el inmueble como garantía para el caso de las oficinas centrales de Sant Joan Despí. En cuanto al inmueble de la calle Vilana de Barcelona, se ha realizado con el mismo criterio, si bien no constando cargas sobre el mismo, se ha utilizado como valor del intervalo el de una operación prácticamente idéntica realizada hace escasos siete meses Activo financiero Consiste en la totalidad del activo financiero de la sociedad formado por créditos que ésta ostenta ante empresas del grupo y que he valorado a su valor contable. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 5

7 2. Análisis dinámico del Inventario Valoración de la empresa en funcionamiento La Ley Concursal no prevé que la administración concursal valore la sociedad concursada en funcionamiento. Considero sin embargo que esta información es de especial interés para los acreedores. Declarado el concurso, la capacidad de decisión del Equity se traspasa a los acreedores. Conocer si el valor de la empresa en funcionamiento es superior a su valor de liquidación esperado es clave para tomar la decisión de apoyar la continuidad, ya sea a través del mantenimiento de la sociedad (vía un convenio concursal) o de la enajenación de la unidad productiva en liquidación. Esta información puede ser confeccionada por el administrador concursal, pues dispone, o puede disponer, de los datos que se precisan para ello. Siendo nuestro máximo principio la defensa de los derechos de los acreedores, realizar este estudio no previsto reduciendo las asimetrías de información entre deuda y capital y ofrece a los primeros mejor capacidad de decisión. En el caso que nos ocupa, se trata de una sociedad que no tiene ninguna unidad productiva propiamente, puesto que ni tiene trabajadores, ni clientes, etc. Únicamente posee activos individuales, por lo que no puede hablarse de unidad productiva. Por ello, carece de sentido en este caso valorar la unidad productiva de la concursada Identificación y valoración de unidades Productivas En el caso que la concursada opte por liquidar, como es el presente caso, en la ley Concursal tampoco se prevé en el inventario de la masa activa avalúo distinto al de identificar bien o derecho, fijar el criterio de avalúo para ese bien y derecho, e informar a los acreedores. Sin embargo, puede ser de mejor interés para los acreedores que identifique el administrador concursal unidades productivas que, en funcionamiento, puedan tener un mayor valor que la simple liquidación individualizada de los bienes y derechos que la conforman. Aún así, como ya ha sido explicado en el apartado anterior, no existen unidades productivas en este caso. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 6

8 3. Relación de inventario 3.1. Activo no corriente Inmuebles DESCRIPCIÓN SUPERFÍCIE (M2) DIRECCIÓN MUNICIPIO Inmueble oficinas 736 c/fontsanta, 46, 1º Sant Joan centrales ( ) Despí Parkings oficinas c/fontsanta, 46, -1º y centrales -2º -1º: 27 a 33, 37 a 40 Sant Joan -2º: 31 a 35 Despí c/vilana, 4, 6º 1ª Inmueble oficina Plazas parking c/vilana, 4, -2º PROVINCI A Barcelona Barcelona REGISTRO PROPIEDAD TOM O LIBR O FOLIO FINCA Sant Feliu Llobregat nº , 25974, 25975, Sant Feliu Llobregat nº , , Barcelona Barcelona Barcelona nº N Barcelona Barcelona Barcelona nº /4 Valor actual renta futura* , , , ,87 Cargas concedidas/opera ción similar Cargas actuales , , , ,60 TOTAL , ,00 * Se adjunta como documento anexo nº I-7 el detalle del cálculo del valor actual de la renta futura. NOTA: La carga de los inmuebles de Sant Joan Despí consiste un arrendamiento financiero con la entidad BBVA. La carga de los inmuebles de Barcelona son préstamos hipotecarios de la entidad Banco Santander, cuyo prestamista es G56, S.A. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 7

9 JUZGADO MERCANTIL 7 DE BARCELONA Oficinas Centrales ST. Joan Despí Parkings -1º St Joan Despí Parkings -2º St. Joan Despí Inmueble c/vilana, 4, 6º, 1ª - Barcelona INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 8

10 Activo financiero DEUDOR CONCEPTO IMPORTE ( ) Promotora Inmobiliaria G56, S.L. Cuentas a cobrar 181,50 Render Obras y Servicios, S.L. Cuentas a cobrar 181,50 Grupo Holding G56, S.L. Cuentas a cobrar 344,85 TOTAL 707,85 No existen cargas ni gravámenes Activo Corriente Deudores Deudor Importe ( ) Agencia Tributaria por IVA 5.737,56 Agencia Tributaria Impuesto Sociedades Diferido 2.480,60 Periodificación Seguro despacho 541,45 TOTAL 8.759,61 Sin cargas ni gravámenes Tesorería Saldo a la fecha de declaración de concurso: 0,00. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 9

11 3.3. Cuadro resumen por partidas Activo Valor inferior ( ) Valor superior ( ) Inmuebles , ,87 Activos Financieros 707,85 Deudores 8.759,61 TOTAL , ,33 INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 10

12 4. Relación de litigios cuyo resultado pueda afectar al contenido del inventario No constan. 5. Acciones de reintegración No se han encontrado hasta este momento operaciones rescindibles. Si se encuentran en el futuro serán interpuestas las demandas correspondientes. 6. Relación de bienes de propiedad ajena en poder del concursado No constan. 7. Relación de bienes sobre los que la concursada tiene derecho de uso. No constan. En Barcelona, a 25 de julio de 2014 Xavier Domènech Ortí En representación de Administradores Concursales Independientes, S.L.P. INVERSIONES PATRIMONIALES G56, S.L. 11