PLAN URBANO ESTRATEGICO

Transcripción

1 Ministerio de Vivienda y Urbanismo PLAN URBANO ESTRATEGICO REFLEXION ESTRATEGICA LOCALIDAD: PUCÓN COMUNA: PUCÓN ABRIL 2013

2 ANALISIS SITUACION BASE PROBLEMÁTICA El suelo urbano de Pucón está fuertemente condicionado por aspectos ambientales de riesgo natural y paisaje. La interdependencia entre estos elementos exige que el crecimiento de la ciudad reconozca sus límites naturales y encuentre fórmulas para conducir el crecimiento y desarrollo urbano hacia un equilibrio sostenible. La gran cantidad de actores presente en el territorio con diferentes intereses: económicos, sociales, políticos, hace que el desarrollo de la localidad este supeditado a externalidades, que muchas veces no es posible direccionarlas desde el gobierno local. Existe en la localidad importantes fricciones en el uso del suelo, sobre todo en lo referido a las actividades productivas, turismos y vivienda. Altos valores del suelo urbano, dada la escasez de este y la poca posibilidad de extensión que tiene la localidad Presencia de desarrollos inmobiliarios irregulares. La explotación de los recursos comunales sin respetar ni medir la capacidad de acogida del territorio genera el desarrollo hacia áreas expuesta a diversos procesos naturales, de alta a media peligrosidad. OPORTUNIDADES En términos económicos, una de las actividades más pujantes y que actualmente sustenta esta comuna es el turismo, eje de la economía local. Sin embargo, el crecimiento espontáneo sin regulación impide un equilibrio entre lo construido y lo natural, degradando en los recursos naturales que posee la comuna. Sobre la base de lo expuesto, Pucón Sustentable es una alternativa de desarrollo para el territorio, que el Municipio ha adoptado como su desafío. De esta manera, se ha desarrollado acciones de gestión y diseño, a diferentes escalas. Para tal efecto, ha propuesto y gestionado la coordinación de Instrumentos de Planificación y Gestión Territorial, basados en la elaboración de una Línea Base Territorial común con información estadística geo referenciada destinada a proporcionar las bases del Análisis Territorial Comunal y Urbano. Fuerte empoderamiento de la comunidad sobre las acciones que se realizan en el territorio. En términos paisajísticos, la localidad ofrece características peculiares, con la presencia del lago y volcán Villarrica, escenario óptimo para el desarrollo turístico, comercial y habitacional. Alta demanda de suelo urbano, sostenido durante los últimos 10 años, por lo que se generan mejoras importantes en las plusvalías de algunos sectores de la localidad. Respecto de las situaciones de desarrollos inmobiliarios irregulares, existe la oportunidad de configurar, a través de proyectos de infraestructura o espacios públicos, una trama urbana homogénea que aporte a la estructura de la localidad como nueva pieza urbana. Importante presencia de inversión pública: La inversión pública entre los años 1996 al 2011 alcanzó a M$ , donde la representación de la inversión MOP y MINVU fue importante por la ejecución de proyectos de infraestructura pública y vial, sin incluir la inversión en subsidios habitacionales ni el financiamiento de proyectos del área social y productiva. Curarrehue tiene Áreas Silvestres Protegidas de gran belleza de paisaje, y numerosa flora y fauna, además de la Aldea Intercultural Trawu Peyum con un mercado artesanal, polo de atracción turístico. CONCLUSION Las características urbanas de la localidad y su cercanía con la capital regional, facilitan la localización de proyectos detonantes q pueden ser de alto impacto tanto para Pucón, como para toda la zona lacustre de la Araucanía. La localidad de Pucón cuenta con una comunidad organizada y empoderada de los temas de ciudad, lo que agiliza las posibles gestiones a desarrollar en el territorio. La localidad de Pucón y cercanía con la frontera argentina, genera características de corredor turístico que potencia las actividades propias del territorio comunal La localidad posee excelentes condiciones urbanas para la localización de proyectos emblemáticos y/o detonantes, dado entre otras cosas, por la importante presencia de población flotante en época estival e invernal y su correspondiente efecto económico sobre el territorio.

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4 IDEA PROYECTO DETONANTE

5 FOTO AEREA PLAZA COSTANERA PASEO FRESIA AV. O HIGGINS