Inmobiliaria ACOBO, S.A. (Una Compañía propiedad total de Corporación Acobo, S.A.) Estados Financieros 30 de setiembre de 2017 (Con cifras

Transcripción

1 (Una Compañía propiedad total de Corporación Acobo, S.A.) Estados Financieros 30 de setiembre de 2017 (Con cifras correspondientes de 2016)

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6 30 de setiembre de 2017 (Con cifras correspondientes de 2016) (En colones) (1) Resumen de operaciones y políticas contables significativas (a) Entidad que reporta Inmobiliaria Acobo, S.A. (en adelante la Compañía ) está domiciliada en Costa Rica, y está constituida y organizada como sociedad anónima bajo las leyes de la República de Costa Rica. El domicilio legal de la Compañía es en la ciudad de San José, cita en Barrio González Lahman. La Compañía es una subsidiaria propiedad total de Corporación Acobo, S.A. ( la Corporación ). Al 30 de setiembre de 2017, la Compañía mantiene 37 funcionarios (35 funcionarios en el 2016). Su actividad principal es la prestación de servicios generales y administrativos y de alquiler de inmuebles a las empresas de la Corporación. Los estados financieros y la información relevante acerca de la Corporación y los servicios prestados se encuentran en su página en Internet, cuya dirección es (b) Bases para la preparación de los estados financieros i. Base de contabilidad Los estados financieros han sido preparados de acuerdo con las disposiciones de carácter contable, emitidas por el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (CONASSIF) y la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL). Los estados financieros fueron autorizados para ser emitidos por la Junta Directiva el 31 de octubre ii. Bases de medición Los estados financieros han sido preparados sobre la base del costo histórico.

7 -2- iii. Tratamiento contable de las inversiones inmobiliarias La Compañía, al ser una entidad con cometido especial de Corporación Acobo, S.A., la cual presta servicios administrativos y alquiler de inmuebles a compañías relacionadas, contabiliza las inversiones en inmuebles a su valor revaluado, neto de la depreciación acumulada de acuerdo con lo establecido en la Norma Internacional de Contabilidad No. 16 Propiedades, planta y equipo. Debido a que estas inversiones no se mantienen con el propósito de generar rentas provenientes del negocio inmobiliario con terceras partes no relacionadas, dichas inversiones no se registran con base en lo establecido en la Norma Internacional de Contabilidad No. 40 Propiedades de Inversión. (c) Moneda funcional y de presentación Los estados financieros y sus notas se expresan en colones ( ), la unidad monetaria de la República de Costa Rica, de acuerdo con las disposiciones emitidas por el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (CONASSIF) y por la Superintendencia General de Valores (SUGEVAL). (d) Moneda extranjera i. Transacciones en moneda extranjera Los activos y pasivos monetarios mantenidos en moneda extranjera son convertidos a colones a la tasa de cambio prevaleciente a la fecha del balance general, con excepción de aquellas transacciones con tasas de cambio contractualmente acordadas. Las transacciones en moneda extranjera ocurridas durante el año son convertidas a las tasas de cambio que prevalecieron en las fechas de las transacciones. Las ganancias o pérdidas por conversión de moneda extranjera son reflejadas en los resultados del año. ii. Unidad monetaria y regulaciones cambiarias La paridad del colón con el dólar de los Estados Unidos de América se determina en un mercado cambiario libre, bajo la supervisión del Banco Central de Costa Rica, los tipos de cambio de referencia de compra y de venta de cada día son calculados por el Banco Central de Costa Rica, como un promedio de los tipos de cambio anunciados el día anterior en ventanilla, por cada una de las entidades autorizadas a participar en el mercado cambiario, ponderado por el tiempo en que cada tipo de cambio estuvo vigente. Al 30 de setiembre de 2017, ese tipo de cambio se estableció en 568,33 y 574,13 por US$1,00 para la compra y venta de divisas, respectivamente ( 546,33 y 558,80 al 30 de setiembre de 2016).

8 -3- iii. Método de valuación de activos y pasivos Al 30 de setiembre de 2017, los activos y pasivos denominados en dólares de los Estados Unidos de América fueron valuados al tipo de cambio de compra de 568,33 por US$1,00 ( 546,33 por US$1,00 en 2016). Lo anterior, de conformidad con las regulaciones establecidas por el CONASSIF. (e) Instrumentos financieros Se conoce como instrumentos financieros a cualquier contrato que origine un activo financiero en una compañía y a la vez un pasivo financiero o instrumento patrimonial en otra compañía. Los instrumentos financieros incluyen el efectivo y equivalentes de efectivo, obligaciones con entidades financieras y otras cuentas por cobrar y por pagar. Los instrumentos financieros se reconocen inicialmente al valor razonable más cualquier costo de transacción directamente atribuible. Los instrumentos financieros se reconocen, clasifican y valoran como se indica a continuación: i. Reconocimiento Inicialmente, la Compañía reconoce las obligaciones con entidades financieras y las cuentas por cobrar y por pagar en la fecha que se originaron. Todos los activos y pasivos financieros son reconocidos inicialmente a la fecha de negociación en que la Compañía se vuelve parte de las disposiciones contractuales del instrumento. ii. Clasificación Efectivo y equivalentes de efectivo El efectivo y equivalentes de efectivo incluyen documentos y dinero disponible y activos financieros altamente líquidos con vencimientos originales de menos de tres meses, sujetos a un riesgo poco significativo de cambios en su valor razonable, y es usado por la Compañía en la administración de sus compromisos de corto plazo. El efectivo y equivalente de efectivo se reconocen en el balance general al costo amortizado.

9 -4- Inversiones en instrumentos financieros Las inversiones en instrumentos financieros son valoradas inicialmente al costo más los costos de transacción directamente incrementales, y posteriormente, son contabilizados dependiendo de su clasificación, tanto como mantenidas para negociar, mantenidas hasta el vencimiento o disponibles para la venta. Según la regulación vigente, los instrumentos mantenidos para negociar son inversiones en fondos de inversión abiertos que la Compañía mantiene con el propósito de generar utilidades en el corto plazo. Los activos disponibles para la venta son aquellos activos financieros que no se han mantenido para negociar, no han sido originados por la Compañía ni se van a mantener hasta su vencimiento. De acuerdo con la regulación vigente, la Compañía no puede registrar sus inversiones como mantenidas hasta su vencimiento. Otros instrumentos financieros Otros instrumentos financieros se miden al costo amortizado usando el método de interés efectivo, menos pérdidas por deterioro. La Compañía no mantiene instrumentos financieros derivados. iii. Desreconocimiento Un activo financiero se da de baja cuando la Compañía pierde el control de los derechos contractuales que conforman al activo. Lo anterior ocurre cuando los derechos se hacen efectivos, se vencen o se ceden. En el caso de los pasivos financieros, estos se desreconocen cuando se liquidan. iv. Compensación Los activos y pasivos financieros son compensados y el monto se reporta neto en los estados financieros, cuando la Compañía tiene el derecho legal de compensar estos saldos y cuando se tiene la intención de liquidarlos en una base neta.

10 -5- v. Valorización del costo amortizado El costo amortizado de un activo o pasivo financiero es la medida inicial de dicho activo o pasivo menos los reembolsos del principal, más o menos la amortización acumulada de cualquier diferencia entre el importe inicial y el valor de reembolso en el vencimiento, y menos cualquier disminución por deterioro. Todos los activos y pasivos financieros no negociables y cuentas por cobrar originadas por la entidad, se miden al costo (amortizado), menos las pérdidas por deterioro. Cualquier prima o descuento se incluye en el valor en libros del instrumento relacionado y se amortiza llevándolo al ingreso o gasto financiero. vi. Medición de valor razonable El valor razonable de los instrumentos financieros se basa en su precio de mercado cotizado a la fecha de los estados financieros, sin incluir cualquier deducción por concepto de costos de transacción. La determinación de valor justo para activos y pasivos financieros para los cuales no se dispone de precios de mercado, requiere el uso de técnicas de valuación. Para los instrumentos financieros que se transan con poca regularidad y los precios son poco transparentes, el valor justo es menos objetivo, ya que requiere juicios de valor sobre la liquidez, concentración de factores inciertos de mercado, supuestos de precios y otros factores que pueden afectar el instrumento específicamente. Las técnicas de valuación incluyen modelos de valor presente de flujos de efectivo descontados, comparación con instrumentos similares, para los cuales si existen precios observables de mercado y otros modelos de valuación. Para cada tipo de instrumento y dependiendo de la complejidad de cada tipo, la Compañía determina el modelo apropiado para que refleje el valor justo para cada tipo de instrumento. Estos valores no pueden ser observados como precios de mercado por la valoración de juicio implícito. Los modelos utilizados son revisados periódicamente a fin de actualizar los factores y poder obtener un valor que permita su valoración. La Administración de la Compañía considera que estas valoraciones son necesarias y apropiadas para presentar los instrumentos adecuadamente en los estados financieros.

11 -6- vii. Ganancias y pérdidas en mediciones posteriores Las ganancias y pérdidas producidas por una modificación en el valor razonable de los activos disponibles para la venta, se reconocen directamente en el patrimonio hasta que una inversión se considere deteriorada, en cuyo momento la pérdida se reconoce en el estado de resultados. En el caso de la venta, cobro o disposición de los activos financieros, la ganancia o pérdida acumulada reconocida en el patrimonio se transfiere al estado de resultados. (f) Inmuebles, mobiliario y equipo en uso i. Activos propios Los inmuebles, mobiliario y equipo en uso se registran al costo, neto de la depreciación y amortización acumuladas. Las mejoras significativas son capitalizadas, mientras que las reparaciones y mantenimientos menores que no extienden la vida útil o mejoran el activo son cargados directamente a gastos cuando se incurren. Los inmuebles son objeto de ajustes por revaluación, al menos cada cinco años mediante un avalúo hecho por un profesional independiente. ii. Desembolsos posteriores Los desembolsos incurridos para reponer componentes de inmuebles, mobiliario y equipo son capitalizados y contabilizados separadamente. Los ítems reemplazados son dados de baja. Los desembolsos posteriores solo se capitalizan cuando incrementan los beneficios económicos futuros, si no se reconocen en el estado de resultados conforme se incurren. iii. Depreciación La depreciación y la amortización se cargan a las operaciones corrientes, utilizando el método de línea recta, sobre la vida útil estimada de los activos relacionados, tal y como se señala a continuación: Edificio Mobiliario y equipo Vehículos Equipo de cómputo 50 años 10 años 10 años 5 años

12 -7- Las ganancias o pérdidas resultantes de ventas o retiros de los bienes de uso son determinados al comparar el producto de la venta con el valor en libros y se reconocen en los resultados del período en que se realizan. (g) Deterioro de activos no financieros El monto en libros de un activo no financiero se revisa en la fecha de cada balance general, con el fin de determinar si hay alguna indicación de deterioro. De haber tal indicación, se estima el monto recuperable de ese activo. La pérdida por deterioro se reconoce cuando el monto en libros de tal activo excede su monto recuperable; tal pérdida se reconoce en el estado de resultados para aquellos activos registrados al costo, y se reconoce como una disminución en la revaluación para los activos registrados a montos revaluados. El monto recuperable de los activos equivale al monto más alto obtenido después de comparar el precio neto de venta con el valor en uso. El precio neto de venta equivale al valor que se obtiene en transacción libre y transparente. El valor en uso corresponde al valor actual de los flujos y desembolsos de efectivo futuros que se derivan del uso continuo de un activo y de su disposición al final. Si en un período posterior disminuye el monto de una pérdida por deterioro y tal disminución se puede relacionar bajo criterios objetivos a una situación que ocurrió después del castigo, el castigo se ajusta a través del estado de resultados o de patrimonio según sea el caso. (h) Cuentas por pagar y otras cuentas por pagar Las cuentas por pagar y otras cuentas por pagar se registran al costo. (i) Provisiones Una provisión es reconocida en el balance general, cuando la Compañía adquiere una obligación legal o contractual como resultado de un evento pasado y es probable que se requiera un desembolso económico para cancelar tal obligación. La provisión realizada es aproximada a su valor de cancelación, no obstante puede diferir del monto definitivo. El valor estimado de las provisiones, se ajusta a la fecha del balance general afectando directamente el estado de resultados. (j) Reserva legal De conformidad con la legislación costarricense, la Compañía asigna el 5% de la utilidad neta para la constitución de una reserva especial, hasta alcanzar el 20% del capital social.

13 -8- (k) Uso de estimaciones La preparación de los estados financieros requiere que la Administración realice juicios, estimaciones y supuestos que afectan la aplicación de las políticas contables y los montos de activos, pasivos, ingresos y gastos informados. Los resultados reales pueden diferir de estas estimaciones. Las estimaciones y supuestos relevantes son revisados regularmente. Las revisiones de las estimaciones contables son reconocidas en el período en que la estimación es revisada y en cualquier período futuro afectado. Las estimaciones importantes que son particularmente susceptibles a cambios significativos se relacionan principalmente con la determinación del valor razonable de los instrumentos financieros y la determinación de las vidas útiles y método de depreciación de los inmuebles, mobiliario y equipo en uso. (l) Ingresos y gastos por intereses Los ingresos y gastos por intereses son reconocidos en el estado de resultados sobre la base de devengado, considerando el rendimiento efectivo o la tasa de interés. El ingreso y gasto por intereses incluye la amortización de cualquier prima o descuento durante el plazo del instrumento hasta el vencimiento. (m) Ingresos por arrendamientos operativos y por servicios Los ingresos por los arrendamientos operativos y por los servicios prestados, son reconocidos en el estado de resultados bajo el método lineal durante el plazo del arrendamiento y el contrato de prestación de servicios, respectivamente. (n) Impuesto sobre la renta i. Corriente: El impuesto sobre la renta corriente es el impuesto estimado a pagar sobre la renta gravable para el año, utilizando las tasas vigentes a la fecha del balance y cualquier otro ajuste sobre el impuesto a pagar con respecto a años anteriores.

14 -9- ii. Diferido: El impuesto de renta diferido se registra de acuerdo al método pasivo del balance. Tal método se aplica para aquellas diferencias temporales entre el valor en libros del activo y pasivo para efectos financieros y los valores utilizados para propósitos fiscales. De acuerdo con esta norma, las diferencias temporales se identifican ya sea como diferencias temporales gravables (las cuales resultaran en el futuro en un monto imponible) o diferencias temporales deducibles (las cuales resultarán en el futuro en partidas deducibles). Un pasivo diferido por impuesto representa una diferencia temporal gravable, y un activo diferido por impuesto representa una diferencia temporal deducible. Los activos por impuesto diferido se reconocen sólo cuando exista una probabilidad razonable de su realización. (o) Utilidad básica por acción La utilidad básica por acción mide el desempeño de una entidad sobre el período reportado y la misma se calcula dividiendo la utilidad disponible para los accionistas comunes entre el promedio ponderado de acciones comunes en circulación durante el período. (p) (i) Beneficios a empleados Beneficios por despido o terminación La legislación costarricense requiere del pago de cesantía al personal que fuese despedido sin causa justa, o al momento de su muerte o jubilación. La legislación indica el pago de 7 días para el personal que tenga entre 3 y 6 meses de laborar, 14 días para aquellos que tengan más de 6 meses y menos de un año y finalmente para los que posean más de un ano de acuerdo con una tabla establecida en la Ley de Protección al Trabajador, con un máximo de 8 años. La Compañía transfiere mensualmente para los funcionarios afiliados a la Asociación Solidarista de Empleados el 5% de los salarios pagados para cubrir esta obligación, y un 3% es trasladado a diferentes fondos de pensiones seleccionados por los empleados.

15 -10- De acuerdo con la Ley de Protección al Trabajador, todo patrono, aportará un 3% de los salarios mensuales de los trabajadores al Régimen de Pensiones Complementarias, durante el tiempo que se mantenga la relación laboral, el cual será recaudado por la Caja Costarricense de Seguro Social (CCSS) y los respectivos aportes serán trasladados a las entidades autorizadas por el trabajador. Los aportes a la Asociación Solidarista de Empleados y lo trasladado al Régimen de Pensiones Complementarios, se consideran adelantos de la liquidación de cesantía del empleado. (ii) Beneficios a empleados a corto plazo Aguinaldo La legislación costarricense requiere el pago de un doceavo del salario mensual por cada mes trabajado. Este pago se efectúa en el mes de diciembre y se le paga al empleado, independientemente si es despedido o no. La Compañía registra mensualmente una provisión para cubrir los desembolsos futuros por ese concepto. Vacaciones La legislación costarricense establece que por cada año laborado los trabajadores tienen derecho a un número determinado de días de vacaciones. La Compañía tiene la política de acumular los días de vacaciones sobre la base de devengado. Por tal concepto se establece una provisión por pago de vacaciones a sus empleados. (iii) Otros planes de beneficios La Compañía otorga beneficios discrecionales a ciertos ejecutivos donde éstos reciben compensaciones monetarias establecidas como un porcentaje de su salario, de acuerdo a criterios que la Junta Directiva y la Gerencia General establece a su entera discreción. (2) Activos sujetos a restricciones Al 30 de setiembre de 2017, los activos sujetos a restricciones ascienden a y corresponden a depósitos en garantía por arrendamientos operativos ( en 2016)

16 -11- (3) Saldos y transacciones con partes relacionadas Al 30 de setiembre, los saldos y transacciones con partes relacionadas se detallan como sigue: Saldos Activos: Cuentas por cobrar (nota 5) Total activos Pasivos: Obligaciones por pagar Cargos financieros por pagar Otras cuentas por pagar (nota 9) Total pasivos Transacciones Ingresos: Por servicios administrativos Total ingresos Las cuentas por cobrar corresponden principalmente a adelantos de gastos corporativos por cobrar, y a cuentas por cobrar a socios y empleados. Los ingresos por servicios administrativos corresponden al monto cobrado a las compañías relacionadas por concepto de prestación de todos los servicios administrativos, y al alquiler de mobiliario y equipo de oficina y alquiler de bienes inmuebles. Asimismo, la Compañía cobra el gasto de planillas y sus respectivas cargas sociales, así como el pago de los gastos operativos y administrativos que se genere; posteriormente se cobra de manera proporcional a las empresas que conforman el grupo financiero. Al 30 de setiembre de 2017 y 2016, los grupos de interés económico vinculados con Inmobiliaria Acobo, S.A., son los siguientes:

17 -12- Corporación Acobo, S.A. Servicios Fiduciarios Acobo, S.A. (antes Administradora Grupo Acobo, S.A) Acobo Puesto de Bolsa, S.A. Vista Sociedad de Fondos de Inversión, S.A.

18 (4) Disponibilidades -13- Al 30 de setiembre, las disponibilidades están constituidas por saldos de efectivo en caja y bancos, el cual se detalla a continuación: Efectivo Depósitos a la vista en entidades financieras del país (5) Cuentas y comisiones por cobrar Al 30 de setiembre, el detalle de las cuentas y comisiones por cobrar es el siguiente: Con partes relacionadas (véase nota 3) Otras cuentas por cobrar (6) Inmuebles, mobiliario y equipo Al 30 de setiembre de 2017, los inmuebles, mobiliario y equipo se detallan como sigue: Edificio y Terrenos Mobiliario y Equipo Vehículos Total Costo Saldo Al 30 de setiembre Adiciones Saldo Al 30 de setiembre Revaluación Saldo Al 30 de setiembre Saldo Al 30 de setiembre Depreciación Acumulada costo: Saldo Al 30 de setiembre 2016 ( ) ( ) ( ) ( ) Gasto por depreciación del año ( ) ( ) ( ) ( ) Saldo Al 30 de setiembre 2017 ( ) ( ) ( ) ( ) Depreciación Acumulada Revaluación: Saldo Al 30 de setiembre 2016 ( ) - - ( ) Gasto por depreciación del año ( ) ( ) Saldo Al 30 de setiembre 2017 ( ) - - ( ) Saldos netos Al 30 de setiembre

19 -14- Al 30 de setiembre de 2016, los inmuebles, mobiliario y equipo se detallan como sigue: Edificio y Terrenos Mobiliario y Equipo Vehículos Total Costo Saldo Al 30 de setiembre Adiciones Retiros - ( ) - ( ) Saldo Al 30 de setiembre Revaluación Saldo Al 30 de setiembre Saldo Al 30 de setiembre Depreciación Acumulada costo: Saldo Al 30 de setiembre 2015 ( ) ( ) ( ) ( ) Retiros Gasto por depreciación del año ( ) ( ) ( ) ( ) Saldo Al 30 de setiembre 2016 ( ) ( ) ( ) ( ) Depreciación Acumulada Revaluación: Saldo Al 30 de setiembre 2015 ( ) ( ) Gasto por depreciación del año ( ) - - ( ) Saldo Al 30 de setiembre 2016 ( ) - - ( ) Saldos netos Al 30 de setiembre (7) Otros activos Al 30 de setiembre, el detalle de los otros activos es el siguiente: Depósitos en garantía (véase nota 2) Impuesto de la renta por anticipado Seguros pagados por anticipado Bienes diversos Cargos diferidos Otros gastos pagados por anticipado Activos intangibles

20 -15- Al 30 de setiembre, el movimiento de los activos intangibles (software), se detallan como sigue: Costo Saldo inicial Adiciones Saldo final Amortización acumulada Saldo inicial ( ) ( ) Adiciones ( ) - Retiros - ( ) Saldo final ( ) ( ) Saldo neto (8) Obligaciones con entidades financieras Al 30 de setiembre, las obligaciones con entidades financieras se detallan como sigue: Obligaciones con entidades financieras Cargos financieros por pagar Al 30 de setiembre de 2017 y 2016, las obligaciones con entidades financieras devengan intereses anuales en colones del 14% y en dólares estadounidenses entre 5,25% y 10,00%.

21 -16- (9) Cuentas por pagar y provisiones Al 30 de setiembre, el detalle de las cuentas e intereses por pagar es el siguiente: Acreedores por adquisición de Bienes y servicios Impuestos de la renta Aportaciones patronales ASEACOBO Impuestos retenidos por pagar Aportaciones laborales Remuneraciones por pagar Partes relacionadas M.N Provisiones para obligaciones patronales Otras provisiones Impuesto sobre la renta diferido (nota 10) Cargos por pagar (10) Impuesto sobre la renta El detalle del impuesto sobre la renta es como sigue: Impuesto sobre la renta corriente Impuesto sobre la renta diferido ( ) ( ) De acuerdo con la Ley del Impuesto sobre la Renta, la Compañía debe presentar sus declaraciones anuales del impuesto sobre la renta por el año que termina el 31 de diciembre de cada año. La diferencia entre el gasto del impuesto sobre la renta y el gasto que resultaría de aplicar a las utilidades la tasa vigente del impuesto sobre la renta, se concilia como sigue:

22 -17- Impuesto sobre la renta esperado Más: - - Ingresos no Gravables ( ) ( ) Gastos no deducibles Impuesto sobre la renta corriente Las autoridades fiscales pueden revisar las declaraciones de impuesto sobre la renta presentadas por la Compañía por los años terminados el 31 de diciembre de 2016, 2015, 2014, Al 30 de setiembre de 2017, la Compañía mantenía registrado un pasivo por impuesto sobre la renta diferido por un monto de ( en el 2016), relacionado con el registro del superávit por revaluación de inmuebles. Al 30 de setiembre, el movimiento del impuesto sobre la renta diferido es como sigue: Saldo al inicio del año Más: Efecto por revaluación de activos - - Menos: Efecto por realización del superávit por revaluación de activos producto de la depreciación del año ( ) ( ) Saldo al final del año (11) Patrimonio a) Capital social Al 30 de setiembre de 2017 el capital social autorizado, suscrito y pagado es de el cual está representado por acciones comunes y nominativas con un valor nominal de 1,00 cada una. ( en el 2016) b) Incremento del capital social

23 -18- Durante el 2017, la Compañía emitió de acciones comunes mediante aportes en efectivo por , provenientes de su accionista Corporación Acobo, S.A. c) Ajuste por superávit por revaluación de inmuebles Al 30 de setiembre, el detalle del movimiento del superávit por revaluación de inmuebles es como sigue: Saldo al inicio del año Realización del superávit por depreciación ( ) ( ) d) Reserva legal De conformidad con la legislación costarricense, se destina un 5 por ciento (5%) de las utilidades netas del período para incrementar el fondo de la reserva legal. Al 30 de setiembre de 2017, los estados financieros incluyen una reserva legal por ( en 2016). Esta asignación cesará cuando esa reserva alcance el veinte por ciento (20%) del capital social. (12) Utilidad básica por acción Al 30 de setiembre, el cálculo de la utilidad básica por acción se presenta como sigue: Utilidad neta, disponible para los accionistas Promedio ponderado de acciones comunes Utilidad neta por acción

24 -19- (13) Diferencial cambiario Al 30 de setiembre, un detalle de los ingresos y gastos por diferencial cambiario, es como sigue: Ingresos Por otras obligaciones financieras Por otras cuentas por pagar y provisiones Por disponibilidades Por cuentas y comisiones por cobrar Gastos Por otras obligaciones financieras Por otras cuentas por pagar y provisiones Por disponibilidades Por cuentas y comisiones por cobrar Resultado neto ( ) ( ) (14) Gastos de personal Al 30 de setiembre, el detalle de los gastos de personal es el siguiente:

25 -20- Sueldos y bonificaciones Dietas Viáticos Aguinaldos Vacaciones Cargas sociales patronales Refrigerios Vestimenta Capacitación Seguros para el personal Fondo de capitalización laboral Otros gastos Otros gastos de administración Al 30 de setiembre, el detalle de los otros gastos de administración es el siguiente: Por gastos de servicios externos Por gastos de movilidad y comunicación Por gastos de infraestructura Por otros gastos generales (15) Arrendamientos como arrendador La Compañía arrienda sus propiedades como arrendamiento operativo a partes relacionadas. Al 30 de setiembre, el cobro mínimo futuro de los arrendamientos, bajo arrendamientos no cancelables es el siguiente: Menos de un año Entre un año y cinco años Más de cinco años

26 -21- (16) Administración de riesgo La Compañía está expuesta a los siguientes riesgos por el uso de instrumentos financieros: Riesgo de crédito Riesgo de liquidez Riesgo de mercado, que incluye: i. Riesgo de tasas de interés y ii. Riesgo cambiario Un instrumento financiero es cualquier contrato que origina a su vez un activo financiero en una entidad y un pasivo financiero o un instrumento de capital en otra entidad. La Junta Directiva de la Compañía tiene la responsabilidad de establecer y vigilar las políticas de administración de riesgo de los instrumentos financieros. a) Riesgo de crédito El riesgo de crédito consiste en la posibilidad de que el deudor o emisor de un activo financiero propiedad de la Compañía, no cumpla a tiempo con los pagos de conformidad con las condiciones y términos pactados. La máxima exposición al riesgo crediticio está representada por el monto en libros de cada activo financiero, tal y como se describe a continuación: Disponibilidades Cuentas por cobrar con partes relacionadas Cuentas y comisiones por cobrar El riesgo de crédito de las disponibilidades se considera bajo ya que los fondos se encuentran colocados en instituciones financieras de primer orden.

27 -22- Antigüedad de las cuentas por cobrar: Al 30 de setiembre, un detalle de la antigüedad de las cuentas por cobrar es como sigue: Cuentas por cobrar con partes relacionadas De 1 a 3 meses Otras cuentas por cobrar De 1 a 3 meses b) Riesgo de liquidez y financiamiento El riesgo de liquidez es el riesgo de que la Compañía no pueda cumplir con todas sus obligaciones financieras. La Compañía administra este riesgo mediante el seguimiento de las obligaciones financieras y los recursos disponibles.

28 -23- Al 30 de setiembre de 2017, el calce de plazos de activos y pasivos expresado en colones es como sigue: A la de 1 a de 31 a de 61 a de 91 a de 181 a más de Total vista 30 días 60 días 90 días 180 días 365 días 365 días 30 días Recuperación de Activos Disponibilidades Inversiones Cuentas y comisiones por cobrar Total Recuperación de Activos Cancelación de Pasivos Obligaciones con entidades no financieras Obligaciones con entidades financieras Cuentas por pagar y provisiones Total vencimiento de pasivo Diferencia ( ) - ( ) ( ) ( ) Al 30 de setiembre de 2016, el calce de plazos de activos y pasivos expresado en colones es como sigue: A la de 1 a de 31 a de 61 a de 91 a de 181 a más de Total vista 30 días 60 días 90 días 180 días 365 días 365 días 30 días Recuperación de Activos Disponibilidades Inversiones Cuentas y comisiones por cobrar Total Recuperación de Activos Cancelación de Pasivos Obligaciones con entidades no financieras Obligaciones con entidades financieras Cargos por pagar Total vencimiento de pasivo Diferencia ( ) ( ) ( ) ( ) ( ) ( )

29 -24- Al 30 de setiembre, un detalle de los flujos contractuales de los pasivos financieros es como sigue: 2017 Años Saldo Flujo nominal Más de 5años Obligaciones con entidades no financieras Obligaciones con entidades financieras Años Saldo Flujo nominal Más de 5años Obligaciones con entidades no financieras Obligaciones con entidades financieras

30 -25- c) Riesgo de mercado Es el riesgo de que el valor de un activo financiero de la Compañía se reduzca por causa de cambios en las tasas de interés, las tasas de cambio, los precios de acciones y otras variables financieras, así como de la reacción de los participantes de los mercados ante eventos políticos y económicos debido a pérdidas y ganancias latentes. El objetivo que persigue la administración del riesgo de mercado, es administrar y vigilar las exposiciones al riesgo y mantenerlas dentro de los parámetros aceptables. i. Riesgo cambiario La Compañía está expuesta a los efectos provocados por las fluctuaciones en el tipo de cambio de moneda extranjera. Por este motivo periódicamente se revisa el saldo de la posición neta entre activos y pasivos en moneda extranjera y se toman las decisiones correspondientes. La toma de decisiones se basa en un análisis sobre el comportamiento de los principales indicadores macroeconómicos del país y las necesidades propias en la administración del capital de trabajo de la Compañía. Al 30 de setiembre, el detalle de los activos y pasivos monetarios denominados en dólares es el siguiente: Activos Disponibilidades US$ Cuentas y comisiones por cobrar Otros activos Total activos Pasivos Otras obligaciones con el público - - Cuentas por pagar entidades financieras Cuentas por pagar entidades no financieras Otras cuentas por pagar y provisiones Total de pasivos Posición monetaria neta US$ ( ) ( )

31 -26- Al 30 de setiembre de 2017, el calce de plazos de las cuentas más importantes en dólares es el siguiente: A la vista De 1 a 60 días De 61 a 180 días De 181 a 365 días Más de 365 días Activos: Disponibilidades e inversiones US$ Cuentas por cobrar y otros Otros activos Total recuperaciones de activos Pasivos: Obligaciones entidades no financieras Obligaciones entidades financieras Cuentas por pagar y provisiones Total vencimientos de pasivos Diferencia US$ (6.606) ( ) ( ) Al 30 de setiembre de 2016, el calce de plazos de las cuentas más importantes en dólares es el siguiente: Total De 1 a 60 días De 61 a 180 días De 181 a 365 días Más de 365 días A la vista Total Activos: Disponibilidades US$ Cuentas por cobrar y otros Otros Activos Total recuperaciones de activos Pasivos: Obligaciones entidades no financieras Obligaciones entidades financieras Cuentas e intereses por pagar Total vencimientos de pasivos Diferencia US$ 997 (37.155) ( ) (50.466) ( ) ( )

32 -27- Análisis de sensibilidad Al 30 de setiembre de 2017 y 2016, el análisis de sensibilidad se efectuó con base en los tipos de cambio mínimo y máximo esperados de 616,35 y 520,31, respectivamente, determinados por el departamento de Investigaciones Económicas, con base en datos históricos. Al 30 de setiembre de 2017, el análisis de sensibilidad se efectuó de acuerdo al aumento o a la disminución en los tipos de cambio establecidos para las bandas superior e inferior por parte del Banco Central de Costa Rica, para los dólares estadounidenses. Un detalle del posible impacto en resultado producto de una variación en el tipo de cambio al 30 de setiembre, se presenta a continuación: Aumento en el tipo de cambio Activos Pasivos ( ) ( ) Neto ( ) ( ) Disminución en el tipo de cambio Activos ( ) ( ) Pasivos ii. Riesgo de tasa de interés La Compañía está expuesta a los efectos de los cambios en las tasas de interés prevalecientes en el mercado, en su situación financiera y flujos de efectivo; por esta razón se analizan las condiciones imperantes en las tasas de mercado para realizar un adecuado seguimiento. Análisis de sensibilidad Al 30 de setiembre de 2017, el efecto en resultados ante un aumento o disminución de un 1% de las tasas de interés pactadas sobre las obligaciones financieras sería de ( en el 2016). (17) Contratos Contratos con Servicios Fiduciarios Acobo S.A., Acobo Puesto de Bolsa S.A. y Vista Sociedad Administradora de Fondos de Inversión, S.A. (compañías relacionadas). La Compañía suscribió contratos para brindar servicios de alquiler de oficinas que utilizan las compañías relacionadas y la prestación de todos los servicios administrativos. El plazo de los contratos es de un año y podrán ser prorrogados

33 (18) Cifras del por períodos iguales; al inicio de cada periodo se pactará la nueva renta mensual. Algunas cifras del 2014 han sido reclasificadas para efectos de comparación con las cifras del 2016, según se explica a continuación: a) El Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero de conformidad con el artículo 13 del acta de las sesión , celebrada el 23 de febrero del 2016, comunicó mediante la nota C.N.S del 02 de junio del 2016, el acuerdo para modificar el modelo del estado de resultados establecido por el Acuerdo SUGEF Reglamento relativo a la información financiera de entidades, grupos y conglomerados financieros. Mediante este acuerdo se requieren las siguientes modificaciones: (19) Transición a Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) Mediante varios acuerdos el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (el Consejo), acordó implementar parcialmente a partir del 1 de enero de 2004 las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), promulgadas por la Junta de Normas Internacionales de Contabilidad. Para normar la implementación, el Consejo emitió los Términos de la Normativa Contable Aplicable a las Entidades Supervisadas por la SUGEF, SUGEVAL y SUPEN y a los Emisores no Financieros y el 17 de diciembre de 2007 el Consejo aprobó una reforma integral de la Normativa contable aplicable a las entidades supervisadas por SUGEF, SUGEVAL, SUPEN y SUGESE y a los emisores no financieros El 11 de mayo de 2010, mediante oficio C.N.S el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero dispuso reformar el reglamento denominado Normativa contable aplicable a las entidades supervisadas por la SUGEF, SUGEVAL, SUPEN, SUGESE y a los emisores no financieros (la Normativa), en el cual las NIIF y sus interpretaciones emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Información Financiera (IASB por sus siglas en inglés) como de aplicación para los entes supervisados de conformidad con los textos vigentes al primero de enero de 2008; con la excepción de los tratamientos especiales indicados en el capítulo II de la Normativa anteriormente señalada.

34 -29- Posteriormente, en la circular C.N.S del 4 de abril de 2013, el Consejo Nacional de Supervisión del Sistema Financiero (CONASSIF), publicó algunas modificaciones al Acuerdo SUGEF Reglamento Relativo a la Información Financiera de Entidades, Grupos y Conglomerados Financieros para la presentación de los estados financieros anuales, internos no auditados individuales y consolidados, preparados por la entidad, e individuales y consolidados auditados, así como algunas modificaciones al Acuerdo Normativa contable aplicable a las entidades supervisadas por la SUGEF, SUGEVAL, SUPEN, SUGESE, dentro de las cuales se adoptaron los textos vigentes al 1 de enero de 2011 de las Normas Internacionales de Información Financiera (con excepción de los tratamientos especiales indicados en el capítulo II de ese acuerdo). Estas modificaciones entraron en vigencia para los estados financieros de los periodos que iniciaron el 1 de enero de Cuando las disposiciones emitidas por el Consejo difieren de lo dispuesto por las Normas Internacionales de Información Financiera, se debe informar sobre Normas Internacionales que se han dejado de cumplir y la naturaleza de la divergencia específica que le aplica a la entidad para cada periodo sobre el que se presente información.