GUIA PRACTICA PARA COMPRAR SU VIVIENDA CON EL SUBSIDIO DEL PROGRAMA VIPA

Transcripción

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2 GUIA PRACTICA PARA COMPRAR SU VIVIENDA CON EL SUBSIDIO DEL PROGRAMA VIPA

3 PROGRAMA VIPA BIENVENIDOS! El 5 de julio de 2013 el Gobierno expidió el Decreto 1432, con el que reglamento el Programa de Vivienda de Interés Prioritario para Ahorradores VIPA el cual hace parte del plan de impulso para la productividad y el empleo (PIPE), el Conjunto Residencial Freddy Molina en Valledupar, ha sido uno de los pocos proyectos habilitados para que usted pueda adquirir su vivienda con condiciones preferenciales. Las viviendas de nuestro proyecto CONJUNTO RESIDENCIAL FREDDY MOLINA, ubicado en Valledupar, tiene un valor de 70 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes SMMLV (SMMLV del año en que se escritura y entrega), y están dirigidas a familias con ingresos de hasta 2 SMMLV, quienes recibirán beneficios tales como un subsidio hasta de 25 salarios mínimos y una reducción de 5 puntos en la tasa de interés del crédito de vivienda. Adicionalmente quienes se postulen a este subsidio solo deben demostrar el 5% de ahorro sobre el valor total del inmueble. Ésta es una oportunidad que no se puede perder. Comprar en el CONJUNTO RESIDENCIAL FREDDY MOLINA Valledupar, le permite acceder a todos los beneficios descritos anteriormente y le significa vivir en un espacio ideal para su familia, con vías amplias, zonas verdes, centros comerciales y muy cerca al terminal de trasporte y aeropuerto..

4 REQUISITOS Y DOCUMENTACION

5 PROGRAMA VIPA / REQUISITOS Tener un Hogar conformado 1 Para demostrarlo debe presentar los siguientes documentos: A. Registro civil de matrimonio o prueba de la unión marital de hecho SI ESTA CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL VIGENTE Solicite en la notaria donde se registro el matrimonio, el respectivo registro. SI ESTA CASADO CON SOCIEDAD CONYUGAL DISUELTA Y LIQUIDADA Solicite en la notaria donde se registro el matrimonio, el registro civil de matrimonio, donde conste la disolución y liquidación con el número de escritura publica y fecha de la misma SI ESTA DIVORCIADO CON SOCIEDAD CONYUGAL DISUELTA Y LIQUIDADA solicite en la notaria donde se registro el matrimonio acto, de registro civil de matrimonio donde conste el acto de divorcio, la disolución y liquidación con el o los números de escritura (s) publica(s) y fecha(s) de la misma(s). SI VIVE EN UNIÓN LIBRE (UNIÓN MARITAL DE HECHO) HACE MAS DE 2 AÑOS Diríjase a la notaria para que mediante de escritura publica de constitución le certifiquen dicha unión o mediante la suscripción de un acta de conciliación como resultado de un acuerdo voluntario entre ambas partes, el cual se hace constar en un acta avalada por un centro de conciliación - que puede ser el de una facultad de derecho de una universidad - con la presencia de un conciliador imparcial. SI ES VIUDO(A) Presente el Registro Civil de Defunción, que por ley lo expiden las registradoras, notarias, consulados, corregimientos o inspecciones de Policía autorizados por la Registraduria Nacional del Estado Civil. En caso que este documento no contenga informacion del conyugue vivo, se debe anexar también el registro civil de matrimonio. B. Cédula de Este documento deberá ser por cada uno de los miembros mayores de edad, ampliada al 150% y bien ciudadanía legibles. C. Registro civil Este documento deberá ser de cada uno de los miembros menores de edad que hacen parte del hogar, de nacimiento bien legibles y con una validez no superior a 30 dias (expedidos durante los últimos 30 dias) D. Constancia de discapacidad de los integrantes del grupo del hogar conformado (Solo en caso de aplicar) SI DENTRO DEL GRUPO FAMILIAR EXISTE UN INTEGRANTE CON DISCAPACIDAD Presente el certificado médico que acredite la discapacidad física o mental de alguno de los miembros del hogar.

6 PROGRAMA VIPA / REQUISITOS 2 Tener ingresos familiares que no superen 2 SMLMV* PARA DEMOSTRARLO, DEBE PRESENTAR LOS SIGUIENTES DOCUMENTOS: Certificación de todos los miembros del hogar que tengan ingresos SI ES EMPLEADO SI ES INDEPENDIENTE presente su certificación laboral. Esta Presente certificación de ingresos expedida y certificación deberá ser el original con fecha de firmada por un contador público, esta expedición no mayor a 30 días, en el cual se certificación deberá ser en original con fecha de especifique: fecha de ingreso, tipo de contrato, expedición no mayor a 30 días. salario, cargo que desempeña. Adjunte fotocopia de tarjeta profesional, Presente comprobantes de pago de la nomina certificación de antecedentes disciplinarios de los últimos 3 meses (si el pago es quincenal expedida por la junta central de contadores y serán 6 desprendibles). fotocopia de la cedula del contador. Presente certificado de ingresos y retenciones Soporte el nivel de sisben al que pertenece. del año anterior. (si aplica) SI ES PENSIONADO Presente copia de la resolución de la pensión. Presente desprendibles de pago de los 2 últimos meses. *Salarios Mínimos Legales Mensuales Vigentes

7 PROGRAMA VIPA / REQUISITOS 3 No ser propietario de ningún inmueble en el territorio nacional Verifique que no aparezca vinculado en ninguna escritura pública de ningún predio, resida o no en este mismo a nivel nacional No haber sido beneficiario de ningún subsidio de vivienda Excepto si se ha perdido la vivienda con la que fue beneficiado por : imposibilidad de pago del crédito con el cual la adquirió, destrucción total por desastres naturales, calamidades públicas, emergencias o atentados terroristas 5 No haber sido beneficiario de coberturas en tasas de interés Para demostrarlo, debe presentar los siguientes documentos: A. Formulario de postulación al Programa diligenciado Será entregado y diligenciado en la sala de ventas Dicho formulario será entregado por nuestros asesores en la sala de ventas para el respectivo diligenciamiento y firma de todos los miembros del hogar mayores de edad B. Declaración juramentada Esta vendrá dentro del formulario de postulación C. Certificación de Identificación por parte del hogar Será entregada y firmada en la sala de ventas Esta declaración la deberán firmar todos los miembros del hogar mayores de edad y en ella deben manifestar que cumplen en forma conjunta con las condiciones para ser beneficiarios del programa Esta certificación deberá contener el nombre del proyecto donde aplicaría el subsidio y también donde manifieste que ninguno de sus miembros se ha postulado para ser beneficiario en otro proyecto VIPA.

8 PROGRAMA VIPA / REQUISITOS 6 Contar con un ahorro mínimo del 5% del valor de la vivienda Para demostrarlo, debe presentar los siguientes documentos: Cesantias SI TIENE CESANTIAS Acérquese a la entidad donde le consignan sus cesantías y solicite una certificación de cesantías, con fecha de expedición no mayor a 30 días, saldo a la fecha, INMOVILIZACION respectiva de acuerdo con el decreto 975 del 31 de marzo de Esta debe contener también el nombre del afiliado y el numero de identificación. Cuentas De Ahorro Programado Para Vivienda Ahorro En otras Entidades SI TIENE CUENTA DE AHORRO PROGRAMADO Acérquese a la entidad financiera donde tiene el ahorro y solicite una certificación de ahorro programado para vivienda, con fecha de expedición no mayor a 30 dias, salvo a la fecha, INMOVILIZACION respectiva de acuerdo con el decreto 975 del 31 de marzo de Ahorro Voluntario Contractual (AVC) del Fondo Nacional del Ahorro SI TIENE OTROS AHORROS Solicite a la entidad correspondiente la certificación de ahorro con fecha de expedición no mayor a 30 días, saldo a la fecha y INMOVILIZACIÓN respectiva de acuerdo con el decreto 975 del 31 de marzo del 2004, ya sea fiduciarias, cooperativas, o cualquier entidad de crédito que se encuentre debidamente autorizada por la superintendencia de economía solidaria, entidad encargada de la vigilancia y control de las cooperativas de ahorro y crédito multiactivas e integrales con sección de ahorro y crédito. SI TIENE CUENTA DE AHORRO VOLUNTARIO CONTRACTUAL Solicite al FNA la certificación de ahorro con fecha de expedición no mayor a 30 días saldo a la fecha, INMOVILIZACIÓN respectiva de acuerdo con el decreto 975 del 31 de marzo de 2004 EL AHORRO PODRA CERTIFICARLO CON UNA O VARIAS DE LAS POSIBILIDADE EXPLICADAS ANTEIORMENTE. RECUERDE QUE EN LA MEDIDA QUE SU AHORRO SEA MAYOR,MÁS POSIBILIDADES TENDRA DE SER BENEFICIARIO DEL SUBSIDIO.

9 PROGRAMA VIPA / REQUISITOS 7 Contar con un crédito Para demostrarlo, debe presentar el siguiente documento: Carta de crédito 8 SI YA TIENE CRÉDITO PRE APROBADO presente la carta de pre aprobación del crédito que conste en una evaluación crediticia favorable emitida por un establecimiento. Autorizado por la ley. SI TIENE CRÉDITO APROBADO Presente la carta de aprobación de crédito verificando que no tenga mas de 5 meses desde su aprobación Autorizar el giro del subsidio a la constructora Para autorizarlo, debe presentar el siguiente documento: SI NO TIENE CRÉDITO APROBADO acérquese a nuestra sala de ventas donde nuestros promotores y asesores lo orientaran y ayudaran a Tramitarlo. Carta de autorización para giro del subsidio Este documento es la autorización para que el valor del subsidio sea girado a la constructora, una vez se cumplan con todos los requerimientos. (Se entregara y firmara en nuestra sala de ventas). 9 Carta de Aprobación de Subsidio El subsidio debe estar vigente Al momento de escriturar Podrán acceder los hogares que tengan subsidios aprobados, por cualquier caja de compensación o fonvivienda, antes del 5 de julio de 2013 que no estén próximos a vencer. SI USTED YA TENÍA SUBSIDIO APROBADO Y NO LO HA UTILIZADO Entregue la carta de aprobación de dicho subsidio Presente la carta de caja de compensación o fonvivienda, que haya otorgado el subsidio autorizando el ingreso al programa VIPA Presente carta de autorización por parte del hogar para que el subsidio otorgado con anterioridad por una caja de compensación o de fonvivienda sea girado al patrimonio autónomo. (se entregara modelo en sala de ventas).! RECUERDE QUE PARA LA APROBACION DE SU CREDITO NO PUEDE ESTAR REPORTADO EN NINGUNA CENTRAL DE RIESGO

10 PREGUNTAS FRECUENTES 1 Cuál es la diferencia entre subsidio tradicional y el nuevo subsidio del programa VIPA? En el siguiente cuadro le contamos cual es la diferencia entre el subsidio tradicional y el nuevo subsidio del programa de Vivienda de Interés Prioritario Para Ahorradores (VIPA), tanto para el año 2014 como para el año SMMLV INGRESOS REQUERIDOS VALOR EN VALOR EN PESOS PESOS DEL 2014 DEL 2015* SMMLV VALORES OTORGADOS EN EL SUBSIDIO TRADICIONAL VALOR EN PESOS DEL 2014 VALOR EN PESOS DEL 2015* *Todos los valores aquí descritos están hechos bajo la premisa de un aumento del 4,0 % en el SMMLV, y deberán ajustarse al valor real una vez lo decrete el Gobierno para el año Cuántos ingresos necesito tener para tener aprobación de este subsidio? *Todos los valores aquí descritos están hechos bajo el supuesto de un aumento del 4,0 % en el SMMLV, y deberán ajustarse al valor real una vez lo decrete el gobierno para el año 2015 VALORES OTORGADOS EN EL SUBSIDIO DEL PROGRAMA VIPA SMMLV VALOR EN PESOS DEL 2014 VALOR EN PESOS DEL 2015* 1 $ 616,000 $ 640, $ 13,552,000 $ 14,094, $ $16,016, $ 924,000 $ 960, $ 13,244,000 $ 13,773, $ $16,016,000 2 $ 1,232,000 $ 1,281, $ 12,936,000 $ 13,453, $ $14,094,080 INGRESOS FAMILIARES REQUERIDOS SUBSIDIO (AÑO 2014) (AÑO 2015) EN PESOS EN SMMLV AÑO 2014 EN PESOS* EN SMMLV $ 616,000 1 $ 16,016, $ 924, $ 16,016, $ 1,232,000 2 $ 14,094,080 22

11 PREGUNTAS FRECUENTES Dónde debo radicar los documentos para postularme al subsidio del programa VIPA? 3 Toda la documentación deberá ser entregada en nuestra sala de ventas, Nuestros promotores y asesores lo ayudaran y acompañaran durante todo el proceso. Cabe anotar que, el proyecto es el encargado de radicar directamente las postulaciones y posteriormente informara al cliente acerca de la aprobación. El horario de atención para recepción de documentos para legalizar el negocio es de lunes a Viernes de 9:30 a.m a 4:30 p.m Hasta cuando tengo plazo para postularme al subsidio del programa VIPA? Le recomendamos que los cupos son limitados y entre mas pronto usted radique sus documentos tendrá mayor probabilidad de que le sea asignado.

12 PREGUNTAS FRECUENTES 5 Cuánto es el valor que debo solicitar de crédito de vivienda si tengo el subsidio y el ahorro mínimo de 5%? INGRESOS FAMILIARES REQUERIDOS (EN SMMLV) FORMA DE PAGO DE SU VIVIENDA EN SMMLV AÑO 2015* CON AHORRO MINIMO DEL 5% VALOR DEL INMUEBLE SUBSIDIO AHORRO CREDITO ,5 41,5 1, ,5 41, ,5 44,5 *Tenga en cuenta que de acuerdo a su capacidad de endeudamiento será el monto de su crédito, la diferencia deberá sumarla al ahorro o pagarla con recursos propios. FORMA DE PAGO DE SU VIVIENDA EN PESOS PROYECTADOS AÑO 2015* CON AHORRO MINIMO DEL 5% INGRESOS FAMILIARES EN PESOS VALOR DEL INMUEBLE EN PESOS PROYECTADO SUBSUDIO EN PESOS PROYECTADO AHORRO EN PESOS PROYECTADO VALOR DEL CREDITO PROYECTADO (AÑO 2014) AÑO 2015* AÑO 2014 AÑO 2015* AÑO 2015* $ 616,000 $ 44,800,000 $ 15,400,000 $ 2,240,000 $ 27,160,000 $ 924,000 $ 44,800,000 $ 15,400,000 $ 2,240,000 $ 27,160,000 $ 1,232,000 $ 44,800,000 $ 13,552,000 $ 2,240,000 $ 29,008,000 *Tenga en cuenta que de acuerdo a su capacidad de endeudamiento será el monto de su crédito. De existir una diferencia deberá usted asumirla, sumándola al ahorro programado o deberá pagarla con recursos propios. Todos los valores aquí descritos están hechos bajo la premisa de un aumento del 4,0% en el SMMLV, y deberán ajustarse al valor real una vez lo decrete el Gobierno para el año 2015.

13 PREGUNTAS FRECUENTES 6 Cuánto ahorro necesito tener para la aprobación de este subsidio? VALOR DEL INMUEBLE PROYECTADO AHORRO MINIMO REQUERIDO AÑO 2015 EN PESOS* EN SMMLV EN PESOS* EN SMMLV $ ,5 7 Cuál *Todos los valores acá descritos están hechos bajo la premisa de un aumento del 4,0 % en el SMMLV, y deberán ajustarse al valor real una vez lo decrete el Gobierno para el año 2015 es el precio que debo pagar por el inmueble en el Conjunto Residencial Freddy Molina, proyecto VIPA? El precio del inmueble es equivalente a 70 Salarios Mínimos Mensuales Legales Vigentes del año en Que se escritura y entrega, que será en el año Si el SMMLV tiene un incremento del 4,0% en el 2015 respecto al 2014 el valor del inmueble sería el siguiente: VALOR DEL INMUEBLE PROYECTADO AÑO 2015 AHORRO MINIMO REQUERIDO EN PESOS* EN SMMLV EN PESOS* EN SMMLV $ ,5

14 PREGUNTAS FRECUENTES 8 Qué documentos debo entregar y cuales me entregan en la sala de ventas? DOCUMENTOS QUE DEBE ENTREGAR Fotocopias del registro civil de matrimonio o prueba de la unión marital de hecho Fotocopias de la cedula de ciudadanía de cada uno de los miembros mayores de edad al 150% y bien legibles. Fotocopias de Registro Civil de nacimiento de cada uno de los menores que hacen parte del hogar. Constancia de discapacidad de los integrantes del grupo del hogar beneficiado, si aplica. Certificación que acredite el ahorro. Carta de pre - aprobacion del crédito de vivienda En caso de tener subsidio aprobado anterior al 5 de julio de 2013 y que este vigente, carta de aprobación y certificación de la caja para pasarlo al programa VIPA. DOCUMENTOS QUE SE DILIGENCIARAN Y FIRMARAN EN LA SALA DE VENTAS Formulario de postulación al programa. Certificación de identificación por parte del hogar del proyecto donde aplicaría el subsidio y donde manifieste que ninguno de sus miembros se ha postulado para ser beneficiario en otro proyecto de VIPA. Encargo fiduciario. Carta de autorización por parte del hogar para que el subsidio se gire al oferente Carta de autorización por parte del hogar para que el subsidio otorgado con anterioridad por una caja de compensación o de fonvivienda sea girado al patrimonio autónomo Recuerde que al entregar los documentos deben ir a la sala de ventas todos los integrantes mayores de Edad del grupo familiar ya que todos deben firmar documentación importante.! LA FALSEDAD DE DOCUMENTACION ENTREGADA TRAE CONCECUENCIAS COMO LA INHABILIDAD POR 10 AÑOS A CUALQUIERA DE LOS MIEMBROS DEL GRUPO FAMILIAR EN LA APROBACION DE SUBSIDIOS DE VIVIENDA