FORMATO PARA LA EVALUACION DEL DICTAMEN TECNICO VIVIENDA RECUPERADA

Transcripción

1 SUDIREIÓN GENERL DE PLNEION Y FINNZS GERENI DE VLUIÓN INMOILIRI FORMTO PR L EVLUION DEL DITMEN TENIO VIVIEND REUPERD El dictamen técnico es un instrumento que permite verificar el estado en que se encuentra la vivienda adjudicada, este procedimiento consta de dos apartados: el primero tiene como objetivo el evaluar el rubro de seguridad del inmueble, mismo que deberá garantizar satisfactoriamente su estabilidad, servicios públicos básicos y durabilidad, similar al tiempo de amortización del crédito; y como segundo: el elaborar un inventario detallado y preciso de las condiciones físicas actuales en que se encuentra la vivienda, lo anterior apoyándose en la documentación oficial disponible y la inspección técnica minuciosa del inmueble. 1.- ZONS DE RIESGO Identificar y evaluar si existen afectaciones a la vivienda, generados por factores externos como son: ntecedentes de Inundaciones (Inmuebles que colindan con presas, lechos de río, etc.), asentamientos colindantes en el terreno y/o construcciones, deslave(s) de talud(es), fallas geológicas, subsuelo inestable, zonas de afectaciones por riesgo establecidas por las autoridades (Ej. Ductos de PEMEX, torres de alta tensión, etc.). fectaciones externas LIFIIÓN PRIL Identificar tipo de afectación e impacto que afecta al inmueble. El terreno no colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas. El terreno colinda con zonas de riesgo y presenta obras de protección adecuadas. El terreno colinda con las zonas de riesgo antes mencionadas y no presenta obras de protección. merita descalificación automática. (Se recomienda realizar un peritaje especializado) 2.- ONDIIONES ESTRUTURLES DEL INMUELE O EDIFIIO Evaluar las condiciones actuales de la estructura de la vivienda, identificando, en su caso, si el daño estructural que presenta, requiere de un dictamen especializado por un perito en: Estructuras, Mecánica de Suelos o Instalaciones. imentación Identificar tipo de cimentación según planos estructurales. No presenta desplomes fisuras o humedades. Estructura Losa de entrepiso y/o azotea LIFIIÓN PRIL Presenta humedad o salitre que requiere mínima reparación. Presenta asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural. merita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Identificar tipo de elementos de la estructura y materiales empleados. No presenta desplomes, grietas o fisuras Presenta fisuras superficiales que requieren mínima reparación. Presenta desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural. merita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Indicar el tipo de elementos y materiales empleados. No presenta desplomes, grietas, fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre. Presentan fisuras o zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mínima reparación. Presentan desplomes, grietas o fisuras que no garantizan la seguridad estructural. merita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) Identificar tipo de elementos y materiales empleados. No presenta flechas, grietas, o zonas afectadas por humedad o salitre. Presenta zonas afectadas por humedad o salitre que requieren mínima reparación. Presenta flechas, grietas o zonas afectadas por asentamientos, humedad o salitre que no garantizan la seguridad estructural. merita descalificación automática (Se recomienda realizar un peritaje especializado) PRESENT MODIFIIONES VISILES (ONSTRUION O DEMOLIION) DE ELEMENTOS ESTRUTURLES (MUROS O LOSS) QUE FETN L ESTRUTUR : ( ) SI ( ) NO. SI MR SI REQUIERE REVISIÓN DE ESPEILIST EN ESTRUTUR. EVLUION OULR DE TIPOS DE GRIET O FISUR: ( ) SUPERFIIL ESPEILIST EN ESTRUTUR. ( ) EXPUEST. SI MR EXPUEST REQUIERE REVISIÓN DE VIVIEND REUPERD DT-(DEFINITIVO) 26-FE-2008.doc 1 de 5

2 SUDIREIÓN GENERL DE PLNEION Y FINNZS GERENI DE VLUIÓN INMOILIRI FORMTO PR L EVLUION DEL DITMEN TENIO VIVIEND REUPERD 3.- INFRESTRUTUR Evaluar los servicios públicos disponibles. gua potable Indicar en la columna de observaciones el tipo de sistema de servicio. uenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria en óptimas condiciones de funcionamiento. uenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria con abastecimiento racionado No cuenta con servicio de agua potable y toma domiciliaria. merita descalificación automática Drenaje uenta con servicio de drenaje y alcantarillado en óptimas condiciones de funcionamiento. uenta con fosa séptica en óptimas condiciones de funcionamiento. No cuenta con servicio de drenaje o fosa séptica. merita descalificación automática Energía eléctrica lumbrado público LIFIIÓN PRIL uenta con servicio de energía eléctrica y acometida en óptimas condiciones de funcionamiento. uenta con servicio de energía eléctrica y acometida, sin contrato del servicio arece de instalación eléctrica (ableado y accesorios) merita descalificación automática uenta con servicio de alumbrado en la vialidad de acceso directo al inmueble y se encuentra en óptimas condiciones de funcionamiento. uenta con servicio de alumbrado en vialidades secundarias al inmueble y se encuentra en condiciones óptimas de funcionamiento. No cuenta con servicio de alumbrado en la vialidad inmediata a la vivienda LIFIIÓN TOTL Suma de las calificaciones parciales La Unidad de Valuación tomara como referencia la calificación resultante a efecto de dictaminar este rubro probado=(igual o mayor a 70 puntos) No probado (Menor a 70 puntos ) o (Descalificado) VIVIEND REUPERD DT-(DEFINITIVO) 26-FE-2008.doc 2 de 5

3 SUDIREIÓN GENERL DE PLNEION Y FINNZS GERENI DE VLUIÓN INMOILIRI FORMTO PR L EVLUION DEL DITMEN TENIO VIVIEND REUPERD 3.- DESRIPION DETLLD DE LS ONDIIONES TULES DE L VIVIEND INSTLIONES: ONEPTOS DESRIPION ESTDO Instalación Hidráulica Toma domiciliaria, red de tubería y diámetro(s) Instalación Sanitaria Red de tubería, bajadas y diámetro(s) Instalación Sanitaria Red de tubería, bajadas y diámetro(s) Instalación Eléctrica Interruptor(es), salidas de lámparas, contactos y material de placas Instalación de Gas Tipo de suministro, red de tubería y diámetro(s) DOS: REURIMIENTOS INTERIORES Pisos y zoclos Material y dimensiones (on recubrimiento, aparentes, con o sin sellador) Lambrines Material, medidas y altura (zonas húmedas en baño y cocina) Plafones REURIMIENTOS EXTERIORES (con recubrimiento, aparentes con o sin sellador) ubiertas o zotea Losa(s) inclinada(s) u horizontal, sistema de Impermeabilización DESRIPION DESRIPION ESTDO ESTDO VIVIEND REUPERD DT-(DEFINITIVO) 26-FE-2008.doc 3 de 5

4 SUDIREIÓN GENERL DE PLNEION Y FINNZS GERENI DE VLUIÓN INMOILIRI FORMTO PR L EVLUION DEL DITMEN TENIO VIVIEND REUPERD OMPONENTES: ONEPTOS DESRIPION ESTDO Ventanas Perfil(es) material y acabado, sistema de ventilación Vidrios Material y espesor Puertas exteriores Material, acabado de puertas y marcos, ubicación Puertas interiores Material, acabado de puertas y marcos, ubicación hapas y cerraduras Tipo, marca y ubicación Área(s) de guardado Material, acabado y ubicación Muebles de cocina Material y dimensiones, tipo de llaves Muebles de baño Material, dimensiones de inodoro y lavabo, tipo de llaves ccesorios de año Material de accesorios, botiquín regadera y llaves EQUIPO EXTERIOR: ONEPTOS DESRIPION ESTDO Tinaco(s) Material y capacidad en litros alentador Semiautomático, automático y capacidad en litros ardas Material, acabado(s) y altura Lavadero Material y dimensiones, tipo de llave(s) (con ó sin pileta) VIVIEND REUPERD DT-(DEFINITIVO) 26-FE-2008.doc 4 de 5

5 SUDIREIÓN GENERL DE PLNEION Y FINNZS GERENI DE VLUIÓN INMOILIRI FORMTO PR L EVLUION DEL DITMEN TENIO VIVIEND REUPERD isterna Material, dimensiones y capacidad en litros Fosa séptica Individual o colectiva OMENTRIOS Y/O SUGERENIS Indicar en forma resumida los aspectos relevantes referentes al inventario de las especificaciones del inmueble, en su caso, Incluyendo las recomendaciones técnicas que permitan al acreditado mejorar las condiciones actuales de la vivienda. alificación Total de la Evaluación: (alificación Mínima probatoria:70.00) Resultado del Dictamen: (probatorio, No aprobatorio) Unidad de Valuación Nombre del Valuador Profesional Numero de Registro SHF (Valuador Profesional) Lugar y Fecha cepto las condiciones físicas actuales de la vivienda que se describen en el presente Dictamen Técnico Nombre y firma VIVIEND REUPERD DT-(DEFINITIVO) 26-FE-2008.doc 5 de 5