MEMORIA EXPLICATIVA PLAN SECCIONAL, "CAMBIO DE USO DE SUELO, ZONA INDUSTRIAL CAROZZI" ART ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES

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1 QUILPUE SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN MEMORIA EXPLICATIVA PLAN SECCIONAL, "CAMBIO DE USO DE SUELO, ZONA INDUSTRIAL CAROZZI" ART ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES ÍNDICE A. Memoria 1. Introducción 2. Antecedentes de los Usos de Suelo vigentes en la zona y Tendencias de desarrollo del sector. 3. Delimitación del Área de Estudio 4. Objetivos del Cambio de Uso de Suelo 5. Usos de Suelo y Normas de Edificación Propuestas B. Documentos Anexos 1. Plano Secciona! PRCQ-SEC N l/ Plano AU-GLN 02/ Plano AU-GLN 03/ Plano AU-GLN 04/ Introducción. El Plan Regulador Comunal de Quilpué, aprobado por D. S. H 270, del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, de fecha 30 de abril de 1971, estableció en su Ordenanza Comunal, a través del artículo 7.3, las zonificaciones del área urbana y dentro de las Zonas Industrióles, definió al sector comprendido entre la Vía 3-1 [proyección calle San Enrique hasta calle Gral. Velásquez); calle Grecia; Vía 1-1 (prolongación de calle Aviador Acevedo); Línea Férrea; General Velásquez, como "ZONA INDUSTRIAL CAROZZI". ZONA INDUSTRIAL DE CAROZZI Vicuña Mackenna N 684 Fono: (32) F: (32) F: {32} F: (32) F: (32) F: (32) F: (32)

2 Q^lj-POE SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ^^ J^t'i'i'm Mediante la nnisma Ordenanza Comunal, en el art. 10.3, estabieció que el destino de los edificios que se construyan, reparen o alteren en estas zonas, estarán destinados exclusivamente a "Industria". 2. Antecedentes de los Usos de Suelo vigentes en la zona y Tendencias de desorrollo en el sector. El área de estudio corresponde a un sector que ha tenido un estancamiento en su desarrollo, producto de la gran cantidad de áreos que son de propiedad de Fideos y Alimentos Carozzi S.A. y que se encuentran en desuso. De acuerdo a los datos levantados de lo información catastral del Sil, se pueden establecer los siguientes usos de las propiedades y que se identifican en la siguiente tabla: MZ PREDIO DIRECCION DESTINO Sil DESTINO LEV. TERRENO 1 GRECIA S/N SiTIO ERIAZO SITIO ERIAZO 2 GRECIA N 70 HABITACIONAL HABITACIONAL 3 GRECIA N 80 SITIO ERIAZO HABITACIONAL 4 GRECIA N 187 HABITACIONAL HABITACIONAL 60 5 GRECIA S/N HABITACIONAL HABITACIONAL 80 6 GRECIA S/N HABITACIONAL HABITACIONAL 7 GRECIA U 80 SITIO ERIAZO SITIO ERIAZO 8 GRECIA H 187 LT 2 HABITACIONAL HABITACIONAL 9 GRECIA N 69 HABITACIONAL HABITACIONAL 10 GRECIA N ól HABITACIONAL HABITACIONAL 1 AMBERES N 377 HABITACIONAL HABITACIONAL 2 AMBERES N 398 HABITACIONAL HABITACIONAL 99 1 AMBERES N 395 LT A HABITACIONAL HABITACIONAL 1 AMBERES NM12 HABITACIONAL HABITACIONAL AMBERES N 418 HABITACIONAL HABITACIONAL AMBERES N 426 HABITACIONAL HABITACIONAL 2 FLORIDA H 945 HABITACIONAL HABITACIONAL 3 FLORINA 933 HABITACIONAL HABITACIONAL 4 GRAL. VELASQUEZ N" 395 HABITACIONAL HABITACIONAL 5 GRAL. VELASQUEZ N 405 HABITACIONAL HABITACIONAL 6 GRAL. VELASQUEZ H 387 HABITACIONAL HABITACIONAL 7 AMBERES NM18 HABITACIONAL HABITACIONAL 1 GRAL VELASQUEZ H HABITACIONAL SITIO ERIAZO 2 GRAL. VELASQUEZ N 431 HABITACIONAL SITIO ERIAZO 3 GRAL. VELASQUEZ N 441 HABITACIONAL SITIO ERIAZO 4 GRAL. VELASQUEZ N 449 HABITACIONAL SITIO ERIAZO 5 GRAL. VELASQUEZ N 451 HABITACIONAL SITIO ERIAZO 6 GRAL. VELASQUEZ 298 HABITACIONAL HABITACIONAL 7 GRAL. VELASQUEZ N 459 A HABITACIONAL HABITACIONAL 8 GRAL VELÁSQUEZ H HABITACIONAL HABITACIONAL 9 GRAL. VELASQUEZ H 469 HABITACIONAL HABITACIONAL 10 GRAL. VELASQUEZ N 477 HABITACIONAL HABITACIONAL Vicuña IVlackenna N 684 Fono: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32)

3 I. MUNICI PA LIPAD IJ-P^j SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN m^m'i^t'i'i'm. 11 GRAL. VELASQUEZ U 485 HABITACIONAL HABITACIONAL 12 GRAL. VELASQUEZ N 493 HABITACIONAL HABITACIONAL 13 GRAL. VELASQUEZ N 495 HABITACIONAL HABITACIONAL 14 GRAL. VELASQUEZ N 497 HABITACIONAL HABITACIONAL 15 GRAL. LAS HERAS N 71 HABITACIONAL HABITACIONAL 16 GRAL. LAS HERAS N 73 HABITACIONAL HABITACIONAL 17 GRAL. LAS HERAS N 85 HABITACIONAL HABITACIONAL 18 GRAL. LAS HERAS N 87 HABITACIONAL HABITACIONAL GRAL. VELASQUEZ N 519 HABITACIONAL HABITACIONAL GRAL. VELASQUEZ N 519 INDUSTRIA OFICINAS GRAL. BUSTAMANTE S/N SITIO ERIAZO SITIO ERIAZO GRAL. BUSTAMANTE ESQ. INDUSTRIA BODEGAJE ROOSVELT GRAL. BUSTAMANTE ESQ. ROOSVELT INDUSTRIA BODEGAJE De acuerdo al total de 45 predios que conforman el área denominada "Zona Industrial Carozzi", se puede establecer que e! 84% de ellos tiene destino hobitacional, ei 9% se encuentra con destino sitio eriazo y solo el 7% tiene destino industrial'. Sin embargo, de acuerdo a la inspección en terreno de los 45 predios, se pudo establecer que del 7% de uso industrial, actualmente se encuentra uno de las propiedades arrendadas a la Ilustre Municipalidad de Quilpué desde el año 1988, y que en la actualidad funcionan los departamentos de Administración y Finanzas, Control Municipal, Inspección y las Unidades de Rentas, Adquisiciones, Contabilidad, Patentes, Informática, Gestión Administrativa entre otros y el resto de las propiedades pertenecientes o Carozzi se encuentran en desuso. Con respecto a los sitios eriazos, que de acuerdo al catastro del Sil correspondía al 9%, éstos aumentaron a un 17% de acuerdo al levantamiento efectuado en terreno por profesional de la Unidad de Asesoría Urbana del municipio en junio de 2012, por lo que se ha incrementado el deterioro y el clima de inseguridad en el sector^. Paro entender la necesidad del cambio de Uso de Suelo para esta zona, además de lo señalado anteriormente, es importante conocer los siguientes antecedentes: a) La Voluntad del Municipio en recuperar el Edificio Carozzi, presente en la memoria colectiva Quilpueina, en el que actualmente se encuentran instaladas algunas dependencias municipales y en donde se podrían albergar gran porte de las unidades municipales, concentrando la actividad del gobierno local en uno sola área. b] La Voluntad del Municipio en querer regularizar los viviendas existentes en la zona y que son el uso predominante de! sector. ' Plano AU - GL N 02 y 03 de ^ Plano AU - GL N 04 de Vicuña Mackenna N 684 Fono: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32)

4 ^1 I. MUNICIPALIDAD OyU'P^^ SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN c) Incentivar la renovación urbano en el sector y con ello el interés de inversión innnobiliaria en las zonas que actualmente se encuentran en gran estado de deterioro. d) El análisis, de acuerdo a las actividades que se desarrollan en el sector, en la cual predomina el hobitacional y su cercanía al centro de lo ciudad. 3. Delimitación del área del estudio. De acuerdo a lo señalado precedentemente, e! área es bastante irregular y en formo general limita al Nororiente con lo zona hobitacional del sector El Retiro, oí Sur con el sector centro de lo comuna, con lo vía férreo y la estación Mervol de por medio y al Poniente con sectores habitacionales tales como Población Carozzi y cerro La Corona. Lo anterior corresponde a lo groficado en el plano PRCQ - SEC N 01, encerrando uno superficie total de 5,09 Has. 4. Objetivos del Cambio de Uso de Suelo. El desarrollo de este sector, se enfoca a conseguir los siguientes objetivos: 1. Promover ei desarrollo y reactivación de las áreas deteriorados, regularizando lo vocación actual que son las actividades destinadas a Hobitacional y de Equipamiento. 2. Consolidar y reubicar todas los actividades del gobierno local, lo que permitirá mejorar y agilizar los trámites y tiempos de respuesta a los solicitudes realizadas por la comunidad. 3. Permitir la aprobación de Permisos de edificación de los viviendas existentes en ei sector, por parte de lo Dirección de Obras Municipales. 5. Usos de Suelo y Normas de Edificación Propuestas. El área en estudio, se encuentra circundada por una zona con destino residencial, equipamiento y comercio, por lo que de acuerdo al Plan Regulador Comunal vigente, se cambiará el Uso de Suelo "Industrial Carozzi" o Hobitacional "A" y Hobitacional "B", cuyas característicos se describen o continuación: Vicuña Macl<enna N 684 Fono: (32) Alcaldía Departamento Social Corp, de Salud y Educación Depto. Rentas Cultura y Comunicaciones Dirección de Tránsito Vicuña Mackenna 684 General Veiásquez 560 Baquedano 960 General Velásquez 597 Serrano 965 Diego de Almagro 145 F: (32) F: (32) F: (32) F; (32) F: (32) F: (32)

5 QUIL PU E SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN ZONA HABITACIONAL "A" Normas de Edificación CUADRO N 2 Habitacional A A la calle Al vecino CIERROS Transparencia Altura (en metros} Transparencia Altura SQO/o 1,80 Superficie Predial Mínima 375 m2 Antejardín (en metros) Vías Estructurantes Calles Pasajes 5,00 3,00 2,00 CONDICIONES PREDIALES Densidad Neta Max. Hab/há 750 Sistema de Agrupamiento Estacionamientos Mínimos Equipamiento 1 c/100 m2 a partir de 400 m2 Habitacjonal 1 por cada vivienda Ochavos en la Línea Oficial {en metros) PAREADO AISLADO 4,00 Alturas Máximas de Edificación {en metros) Rasante ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA Adosamientos OGÜC Distanciamientos a Deslindes Art SUPERFICIE EDIFICABLE Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupación de Suelo Máximo l.s 60% I.- PLAN REGULADOR COMUNAL Art. 15 : Art. 23 : En los predios esquina de las zonas habitacionales, se aumenta en un 10% el coeficiente de constructibilidad. La faja destinada a antejardín no podrá ser ocupada con construcciones en volado sobre el nivel de ia solera y con construcciones a nivel de subsuelo. (Decreto No 31-5 D.O ) Vicuña Mackenna N 684 Fono: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32}

6 l.munkipalipad QUILPUE ES DE TODOS SECRETARIA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN USOS PERMITIDOS: VIAQDAD FUENTES DE SODA SERVICIOS PUBLICOS VIVIENDA LOCALES COMERCIALES SERVICIOS PROFESIONALES CONSULTORIOS FERIAS CLINICAS ESCUELAS BASICAS CORREOS TEATROS PARVULARIOS LAVANDERIAS CINES RETENES PELUQUERIAS RESTAURANTES CAPILLAS GASFITERIAS HOSTERIAS BIBLIOTECAS COSTURERIAS - MODAS RESIDENCIALES JUNTAS DE VECINOS JARDINES DE PLANTAS HOTELES CENTROS DE MADRES TALLERES PEQUEÑOS SERVICIOS DE LA ADMINIST. PUBLICA CULTO EDUCACION SERVICIOS ARTES INOFENS. CENTROS SOCIALES SEGURIDAD POSTAS PUZAS DISCOTECAS PISCINAS JARDINES CULTURA GRANDES TIENDAS CANCHAS DEPORTIVAS ORGANIZACIONES COMUNITARIAS GIMNASIO JUEGOS ELECTRONICOS AREAS VERDES MUSEOS BARES COMERCIO MINORISTA CLUBES SOCIALES ZONA HABITACIONAL "B" Normas de Edificación CUADRO B Ha bita CÍO nal B B A lo calle Al vecino CIERROS Transparencia Allura (en metros) Transparencia Allura 50% 1,80 Superficie Predial Mínima 160 m2 Antejardín (en metros) Vía; Estructurantes Calles Pasajes 5,00 3,00 2,00 CONDICIONES PREDIALES Densidad Neta Max. Hab/fiá C/100 m2 a partir de 400 m2 Sistemo de Agrupamiento Estacionamientos Mínimos Equipamienlo Habitacionol 1 porcada vivienda Ochavos en la Línea Oficial (en metros) PAREADO AISLADO 4,00 ENVOLVENTE VOLUMÉTRICA Alturas Móximas de Edificación (en metros) Adosamientos Distanciamientos a Deslindes Rasante Art SUPERFICIE EDIFICABLE Coeficiente de Constructibilidad Coeficiente de Ocupación de Suelo Máximo % Alcaldía Vicuña Mackenna 684 F: (32) Departamento Sodal General Veiásquez 560 F: (32) Vicuña Mackenna N 684 Corp. de Salud y Educación Baquedano 960 F: {32} Depto. Rentas General Velásquez 597 F: (32) Cultura y Comunicaciones Serrano 965 F: (32) Fono: (32) Dirección de Tránsito Diego de Almagro 145 F: (32)

7 QUILPUE SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN I.- PLAN REGULADOR COMUNAL Art. 15 : Art. 23 : En los predios esquina de las zonas habitacionales, se aumenta en un 10% el coeficiente de constructibilidod. Lo faja destinada a antejardín no podrá ser ocupado con construcciones en volado sobre el nivel de lo solera y con construcciones a nivel de subsuelo. (Decreto N 31-5 D.O ) usos PERMITIDOS: VIALIDAD FUENTES DE SODA TEATROS VIVIENDA LOCALES COMERCIALES RESTAURANTES DISPENSARIOS FERIAS HOSTERIAS CONSULTORIOS CORREOS RESIDENCIALES ESCUELAS BASICAS LAVANDERIAS HOTELES JARDINES INFANTILES PELUQUERIAS SERVICIOS DE LA ADMINIST. PUBLICA PARVULARIOS COSTURERIAS - MODAS DEPORTES RETENES JARDINES DE PLANTAS SERVICIOS ARTES INOFENS, CAPILLAS TALLERES PEQUEMOS POSTAS BIBLIOTECAS EDUCACION DISCOTECAS JUNTAS DE VECINOS SEGURIDAD HOSPITALES CENTROS DE MADRES CULTO UNIVERSIDADES CENTROS SOCIALES CULTURA CIRCOS PLAZAS ORGANIZACIONES COMUNITARIAS PARQUES DE ENTRETENCION JARDINES AREAS VERDES GASFITERIAS CANCHAS DEPORTIVAS COMERCIO MINORISTA TERMINALES DE DISTRIBUCION CINES SERVICIOS PUBLICOS TERMINALES DE TR. INOFENSIVO JUEGOS ELECTRONICOS SERVICIOS PROFESIONALES CLUBES SOCIALES BARES CLINICAS DE SALUD GRANDES TIENDAS ZONA HABITACIONAL "A" v "B" II.- ORDENANZA GENERAL DE URBANISMO Y CONSTRUCCIONES (Art El Uso Residencial incluye HOGARES DE ACOGIDA En los conjuntos de viviendas o edificios colectivos se admitirá como parte del uso de suelo residencial el funcionamiento de (uso preferente de los residentes, mientras no requieran patente) locales destinados o: LAVANDB^A QIVHASIC GUARC6ÍIAINFAN11LOSIMLARB ñsqka Art : Las viviendas podrán consultar el funcionomiento de pequeños comercios, industrias arlesanales o ejercicio de uno actividad profesional, en tanto su principal destino subsisto como habitocional.- Cuando las actividades complementarios o lo vivienda sobrepasen la mitad de lo superficie edificada de lo mismo, dichas actividades deberán cumplir con los usos de suelo establecidos en el P.R.C. III.- LEY N " DE MICROEMPRESAS FAMILIARES.- El Reglamento de la ley dispone lo siguiente: Art. 2 : la microempreso familior es uno empresa perteneciente o una o mas personas naturales que residan en lo coso hobitación, que puede desarrollor lobores profesionales, oficios, industria, artesanía o cualquier otro actividad lícito, ya sea de prestación de servicios o de producción de bienes, excluidas aquellos peligrosas, contaminantes o molestas, y que reúne los siguientes requisitos: Vicuña Mackenna N 684 Fono: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32)

8 QUI LPU E SECRETARÍA COMUNAL DE PLANIFICACIÓN wsnsnrn^ o) Que la actividad económica que constituya su giro se ejerza en la casa habitación familiar; b) Que en la microempreso fomilior no trobojen mas de 5 trobojodores extraños a la fomilio; y c) Que los activos productivos de lo microempreso familiar, sin consideror el valor del inmueble en que funciona, no excedan las U.F. Art. 4 : Poro otorgar lo patente y/o ío autorización poro funcionar en lo coso habitación familiar, la Municipalidad no considerorá las limitaciones relativos a la zonificoción comercial o industriol que contemplen los respectivas ordenonzos municipales ni los autorizaciones que previomenfe deben otorgor los autoridades sonitorias u otros que contemplen las leyes y que afecten o dicho inmueble, excepto los limitaciones o autorizaciones dispuestas en el D.S. N 977 de 1997, del Ministerio de Salud, que oprobó el Reglamento Sanitorio de Alimentos.- I. h';l':íiclpal!r: ÍOLINA ZAMORANO CARREÑO ASESOR URBANISTA PRCQ-SEC N"! MAYO, Vicuña Mackenna N 684 Fono: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32) F: (32)