TOMO III FICHAS DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA. Documento para Aprobación Inicial

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1 PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA Documento para Aprobación Inicial TOMO III FICHAS DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS E X C E L E N T Í S I M O A Y U N T A M I E N T O D E G E R E N A D I P U T A C I Ó N D E S E V I L L A F E B R E R O

2 I DI I A A A I A I A PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANÍSTICA DE GERENA FICHAS DE ACTUACIONES URBANÍSTICAS ÍNDICE 1. FICHAS DE SUELO URBANO CONSOLIDADO. 2. FICHAS DE SUELO URBANO NO CONSOLIDADO. 3. FICHAS DE SUELO URBANIZABLE ORDENADO. 4. FICHAS DE SUELO URBANIZABLE SECTORIZADO. 5. FICHAS DE SUELO URBANIZABLE NO SECTORIZADO. 6. FICHAS DE SUELO NO URBANIZABLE. 7. FICHAS DE SISTEMAS GENERALES DE ESPACIOS LIBRES. 8. FICHAS DE SISTEMAS GENERALES DE EQUIPAMIENTOS. 9. FICHAS DE SISTEMAS GENERALES DE VIARIO. 10. FICHAS DE ACTUACIONES SIMPLES DE VIARIO. A A D D A I A I A Documento para Aprobación Inicial

3 SUC-01 AS-ED-N03 TRASERAS PARQUE CANTERA Uso Global m2 SUC Residencial PROGRAMACIÓN DESARROLLO Planeamiento de desarrollo 1º Cuatrienio Estudio de Detalle CONDICIONES DE DENSIDAD Y EDIFICABILIDAD MÁXIMAS SEGÚN ORDENANZAS ACTUACIÓN EDIFICABILIDAD (m2t) DENSIDAD DE SECTOR AS-ED-N03 Sup a menos de 5 m de la fachada. 75 % del resto de la sup. La suma de ambas cantidades, multiplicada por 2 será la edificabilidad Parcela mín 70 m2. Fachada mín. 5 m. Fondo mín. 8 m. USOS COMPATIBLES CON USO GLOBAL USOS PROHIBIDOS EN LA ZONA Industrial: Tipo 1, en situación primera. Resto de usos Terciario: Tipo 1, en cualquier situación. Tipo 2, Grado A, en situación primera. Tipo 2, Grado B, en cualquier situación. Tipo 3, En cualquier situación Tipo 4, en sótano o semisótano. DEL ÁREA -Regularizar las alineaciones de las traseras de la edificación con el parque existente junto a la cantera.

4 SUC-02 AS-ED-N04 TRASERAS V. ALEIXANDRE 2 Uso Global m2 SUC Residencial PROGRAMACIÓN DESARROLLO Planeamiento de desarrollo 1º Cuatrienio Estudio de Detalle CONDICIONES DE DENSIDAD Y EDIFICABILIDAD MÁXIMAS SEGÚN ORDENANZAS ACTUACIÓN EDIFICABILIDAD (m2t) DENSIDAD DE SECTOR AS-ED-N04 Sup a menos de 5 m de la fachada. 75 % del resto de la sup. La suma de ambas cantidades, multiplicada por 2 será la edificabilidad Parcela mín 70 m2. Fachada mín. 5 m. Fondo mín. 8 m. USOS COMPATIBLES CON USO GLOBAL USOS PROHIBIDOS EN LA ZONA Industrial: Tipo 1, en situación primera. Resto de usos Terciario: Tipo 1, en cualquier situación. Tipo 2, Grado A, en situación primera. Tipo 2, Grado B, en cualquier situación. Tipo 3, En cualquier situación Tipo 4, en sótano o semisótano. DEL ÁREA -Se fijarán las condiciones de implantación de la edificación con objeto de adecuarla a la topografía y de forma que configure la fachada urbana oeste. -Se adecuarán los niveles de las rasantes y se contemplarán las protecciones necesarias para evitar las posibles afecciones de acuerdo al estudio de inundabilidad, si bien, en dicho trayecto, el mencionado estudio recoge obras para el encauzamiento del arroyo las cuales se reflejarán en la actución AS-PE-N07 "Parque Periurbano en borde Este".

5 SUC-03 AS-ED-N05 CALLE JILGUERO Uso Global m2 SUC Residencial PROGRAMACIÓN DESARROLLO Planeamiento de desarrollo 1º Cuatrienio Estudio de Detalle CONDICIONES DE DENSIDAD Y EDIFICABILIDAD MÁXIMAS SEGÚN ORDENANZAS ACTUACIÓN IMPLANTACIÓN OCUPACIÓN AS-ED-N05 La edificación tendrá implantación aislada, debiendo quedar separada un mínimo de 4 metros de los linderos medianeros y de 5 metros de los de fachada. -Parcelas < 1000 m2. Ocupación máx. 25 % de la sup. total en planta baja. La planta alta, de existir, no sobrepasará el 30 % de ésta. -Parcelas 1000 m2. SE reducen los porcentajes anteriores al 20% del total de la parcela en planta baja y al 25 % de ésta en la planta superior. USOS COMPATIBLES CON USO GLOBAL USOS PROHIBIDOS EN LA ZONA Industrial: Grado A, en situación primera. Resto de usos Terciario: Tipo 1, en cualquier situación. Tipo 3, en cualquier situación. DEL ÁREA -En NN.SS. se reflejaba la apertura de la calle Jilguero. El presente estudio de detalle propone para fijar las alineaciones de la parcela afectada por la apertura de dicho viario, con respecto a la cual la sentencia del Juzgado de Primera Instancia nº12 de Sevilla relativa al procedimiento de Menor Cuantía 3/95-3, fija una superficie para la parcela nº109, en la Urbanización Los Zarzalejos, de 2,405 m2. -El resto de la superficie se destinará a viario público con una calzada de 7 m y bandas de acerado de 1,5 m con la posibilidad de inclusión de banda de aparcamientos o zona ajardinada. -Tanto la redacción del estudio de detalle, como el Proyecto de Urbanización y la ejecución de las obras actuarán como carga externa aplicada al PE-N04 "2ª Fase de Zarzalejos". -En el proyecto de urbanización se recogerán las medidas necesarias para evitar que las infraestructuras públicas discurran por el interior de la parcela nº 109 de la urbanización de los Zarzalejos. Para ello, si fuese necesario, dicho proyecto se hará de forma coordinada con el proyecto de urbanización de la actuación PE- N04 "2ª Fase de Zarzalejos" y PE-N05 "Borde Zarzalejo Sur". -La ordenación grafiada tiene carácter meramente orientativo.

6 SUNC-01 AS-PE-N03 CERRO Área de Reparto AR-06 A.R m2 A.R. SUNC Uso Global A.R. Terciario Sistemas Generales Adscritos - Plan Especial P.E m2 P.E. SUC-SUNC Uso Global P.E Residencial / Terciario ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,25 Densidad Viv (viv/ha) - Nº Máximo de Viv. - Viv. Protegidas - 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N T 100,00% Terciario 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,25000 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 264 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 SIPS 422 m2 Plazas de aparcamiento 26 DEL ÁREA -El Plan especial tendrá por objeto perfilar la fachada urbana del cerro del casco antiguo, para ello se realizarán previamente los estudios arqueológicos que afectan a la zona y el análisis urbanístico pertinente. -El uso asignado para la parcela catastral QB2517N0001AA en la nueva edificación propuesta, será terciario tipo 3 que comprende actividades ligadas al hospedaje y restauración. -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Dentro de las cargas de urbanización propias se incluirá la reurbanización del vial urbano perimetral de la base del cerro con objeto permitir de forma adecuada e paso simultaneo de vehículos y peatones. -Se procederá al sellado de traseras con cargo a la nueva edificabilidad propuesta en el área de reparto para la cual se ha definido su aprovechamiento medio. -Adicionalmente el Plan Especial fijará normas de protección para la edificación, viario y espacios públicos del suelo urbano consolidado, rediseñando si fuese preciso (o remitiendo a futuras actuaciones) la configuración del viario o los espacios públicos antes citados. -Se ordenará y fijarán los criterios para la urbanización del espacio libre resultante con objeto de poner en valor los valores patrimoniales de la edificación catalogada.

7 SUNC-02 AS-PE-N01 PIEDRA CABALLERA F.1 Área de Reparto AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sistemas Generales Adscritos - ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,5 Densidad Viv (viv/ha) 30 viv/ha Nº Máximo de Viv. 128 viv Viv. Protegidas 30,00% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Cooperación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N R 100,00% Residencial Residencial VPO 70,0% 68 (máx.) ,0% 60 (mín.) APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,42500 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Ejecutar las obras de encauzamiento para la adecuación del arroyo Garnacho al sistema general de saneamiento de Gerena de acuerdo con el proyecto técnico redactado según las obras señaladas en el estudio de inundabilidad. -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ). -El tejido reflejará la continuidad con el callejero existente. -El Plan Especial deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzana así calificada al efecto en el Plan Especial.

8 SUNC-03 AS-PE-N02 PIEDRA CABALLERA F.2 Área de Reparto AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 100,00% AA-SGEL-03 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,6656 Densidad Viv (viv/ha) 49 viv/ha Nº Máximo de Viv. 82 viv Viv. Protegidas 54,02% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N R 100,00% Residencial Residencial VPO 46,0% 21 (máx.) ,0% 61 (mín.) APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,47309 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 787 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 478 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento m2 DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ), excepto las correspondientes a espacios libres. -El tejido reflejará la continuidad con el callejero existente. -El Plan Especial deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzana así calificada al efecto en el Plan Especial.

9 SUNC-04 AS-PE-N06 BORDE CANTERAS Área de Reparto AR-09 A.R m2 A.R. SUNC Uso Global A.R. Terciario Sistemas Generales Adscritos - Plan Especial P.E m2 P.E. SUC-SUNC Uso Global P.E Residencial / Terciario ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,58 Densidad Viv (viv/ha) - Nº Máximo de Viv. - Viv. Protegidas - 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Cooperación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N T 100,00% Terciario 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,58000 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 573 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento m m2 DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ), excepto las correspondientes a Espacios Libres y SIPS. -Se delimitan las áreas sujetas a ordenación detallada. Ubicación de equipamientos agrupados en zona central de la actuación. -Se dispondrá una banda de terciario en la parte sur de la actuación, sellando todo el perímetro de la edificiación existente actuando como pieza de borde urbano.

10 SUNC-05 AS-PE-N11 BASÍLICA. F1 Área de Reparto m2 AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 72,48% AA-SGV-01 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,61 Densidad Viv (viv/ha) 49 viv/ha Nº Máximo de Viv. 216 viv Viv. Protegidas 30,00% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N Residencial 70,0% 140 (máx.) R 100,00% Residencial VPO 30,0% 76 (mín.) S.G. (existen) m2s APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,50332 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 Educativo m2 SIPS 500 m2 Plazas de aparcamiento 269 DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -En los terrenos correspondientes al convenio urbanístico respecto a la "Huerta de Nicomedes" se estará en lo estipulado en dicho convenio que recoge la parcelación y otras determinaciones de la zona señalada en la imagen adjunta. -El Plan Especial deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzana así calificada al efecto en el Plan Especial. -Creación de un vial de conexión entre la Calle Corazón de Jesús y Calle Miguel Hernández sirviendo de conexión transversal. Entre este vial y la zona de los restos de la Basílica Paleocristiana, grafiada como Sistema General, se ubicarán las reservas de suelo indicadas. -Arqueología Y23.

11 SUNC-06 AS-PE-N12 BASÍLICA. F2 Área de Reparto m2 AR m2 SUNC Uso Global Terciario Sist. Generales Adscritos 27,52% AA-SGV-01 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,5 Densidad Viv (viv/ha) - Nº Máximo de Viv. - Viv. Protegidas - 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N T 100,00% Terciario 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,50332 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 842 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) -56 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 SIPS 669 m2 Plazas de aparcamiento 84 DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Cargas y ejecución de la obra de paso necesaria para cruzar el vial señalado en el estudio de inundabilidad por Arroyo de la Fuente. -Ejecutar las obras de encauzamiento para la adecuación del Arroyo de la Fuente a su paso por la actuación. El encauzamiento o entubado se realizará en todo su recorrido por la actuación, siguiendo el criterio del estudio de inundabilidad, y acorde a las zonas de ajardinado para evitar la inunción a su paso por este punto. El comiendo del encauzamiento o entubado se situará en la actuación AA-PE-N07 coincidiendo con la zona de riesgo a inundar. -Los espacios libres se ubicarán preferentemente en la zona Este del sector en la confluencia con el Parque Periurbano Borde Este junto a la margen del Arroyo Fuente Santa, dando un tratamiento especial a su paso y respetando la cesión correspondiente de servidumbre y dominio publico del mismo. Se respetará o en su caso se adecuará el área afectada por inundabilidad. -En el extremo Este del vial enfrentado a la Basílica Paleocristiana, se ensanchará el viario peatonal, para encauzar el paso de peatones hacia el Parque Periurbano antes mencionado, resolviendo la diferencia de cota mediante escalinatas o recurso similar. -El límite septentrional del sector queda definido por la parcela catastral TG2818S y TG2818S. -Arqueología Y24, Y25.

12 SUNC-07 AS-PE-N04 2ª FASE ZARZALEJOS Área de Reparto m2 AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 53,91% AA-SGEQ-02 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,21 Densidad Viv (viv/ha) 9 viv/ha Nº Máximo de Viv. 47 viv Viv. Protegidas 0,00% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N R 100,00% Residencial Aislada Residencial VPO 100,0% 47 (máx.) ,0% - - APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,17434 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 902 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ) -No se establece reserva de edificabilidad con destino VPO (LOUA Art A.b.). Sin embargo, y según directrices marcadas por dicho artículo, se compensa este déficit trasladándo la edificabilidad correspondiente a VPO (30 %) a la actuación PE-N05. -Mantener el viario determinante marcado en plano adjunto. -La redacción del estudio de detalle AS-ED-N06, así como el Proyecto de Urbanización y la ejecución de las obras actuarán como carga externa aplicada al PE- N04 "2ª Fase de Zarzalejos".

13 SUNC-08 AS-PE-N05 BORDE ZARZALEJO SUR Área de Reparto m2 AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 46,09% AA-SGEQ-02 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,25 Densidad Viv (viv/ha) 20 viv/ha Nº Máximo de Viv. 88 viv Viv. Protegidas 59,47% 2º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Especial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PE-N R 100,00% Residencial Residencial VPO 40,53% 26 (máx.) ,47% 62 (mín.) APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,17434 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 771 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 58 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Cargas y ejecución de la obra de paso necesaria para cruzar el vial en la margen sur de la actuación con el encauzamiento del Arroyo Innominado 1 (denominación según estudio de inundabilidad), indicada en el estudio de inindabilidad. -Ejecutar las obras de encauzamiento para la adecuación del Arroyo Innominado 1, situado en la margen sur de la actuación, de acuerdo con el proyecto técnico redactado según las obras señaladas en el estudio de inundabilidad. El encauzamiento se prolongará hasta al encuentro con el "Arroyo de la Fuente" en la actuación PE-N07 "Parque Periurbano Borde Este". -En el proyecto de urbanización se recogerán las medidas necesarias para evitar que el diseño de las infraestructuras públicas discurran por el interior de la parcela nº 109 de la urbanización de los Zarzalejos, y que solucionen los problemas de inundabilidad que afectan a la parcela nº 115 de la misma urbanización. Para ello, si fuese necesario, dicho proyecto se hará de forma coordinada con el proyecto de urbanización de la actuación PE-N04 "2ª Fase de Zarzalejos" y PE- N05 "Borde Zarzalejo Sur". -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ) -La reserva mínima necesaria de edificabilidad para VPO (30%) se aumenta para compensar el traslado de edificabilidad de VPO procedente del PE-N04 (LOUA Art A.b.). Por tanto la reserva mínima será el 59,39 % de la edificabilidad. -El Plan Especial deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzana así calificada al efecto en el Plan Especial. -Mantener el viario determinante marcado en plano adjunto.

14 SUNC-09 AS-ED-N01 TRASERAS V. ALEIXANDRE Área de Reparto AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sistemas Generales Adscritos - ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 1 Densidad Viv (viv/ha) 55 viv/ha Nº Máximo de Viv. 34 viv Viv. Protegidas 30,00% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Estudio de Detalle Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-ED-N R 100,00% Residencial Residencial VPO 70,00% 16 (máx.) ,00% 18 (mín.) APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,85000 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 527 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento DEL ÁREA -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ). -El planeamiento deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas.

15 SUNC-10 AS-ED-N02 PLAZA DE TOROS Área de Reparto AR m2 SUNC Uso Global Residencial Sistemas Generales Adscritos - ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,45 Densidad Viv (viv/ha) 37 viv/ha Nº Máximo de Viv. 19 viv Viv. Protegidas 100,00% 1º Cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Estudio de Detalle * Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-ED-N R 100,00% Residencial Residencial VPO 0,0% (máx.) 0 100,0% 19 (mín.) APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,22500 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 113 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre Educativo SIPS Plazas de aparcamiento m2 DEL ÁREA -El fin principal de la actuación es resolver los problemas de borde e integración de estos espacios en la trama urbana consolidada, manteniendo como uso principal el de sistema local de espacios libres, siendo compatible la introducción de elementos de viario y piezas edificadas que permitan cualificar el espacio. -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se plantea reserva de suelo para dotaciones (LOUA Art ), excepto las correspondientes a espacios libres. -El planemiento deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzana así calificada al efecto en el Plan Especial. *No es necesario establecer sistema de actuación para el desarrollo para esta unidad e ejecución al poseer los terrenos un propietario único y ser éste el propio Ayuntamiento de Gerena. Se trata, por tanto, de una actuación de promoción pública.

16 SUNC-11 ED.1 MOLINO DE VIENTO Uso Global Planeamiento de Desarrollo m2 SUC-SUNC Residencial Estudio de Detalle Redactado PROGRAMACIÓN DESARROLLO El total de las Obras de Urbanización han sido ejecutadas, sin embargo no se ha formalizado la recepción de las obras, por restar compromisos no ejecutados. DEL ÁREA

17 SUNC-12 ED.4 ED-04 Uso Planeamiento de Desarrollo 838 m2 SUNC Residencial Estudio de Detalle Redactado PROGRAMACIÓN DESARROLLO Parc. Ejecutado DEL ÁREA

18 SUO-01 PP.1 OLIVAR DE MARAVILLA Uso global Número de Viviendas m2 SUO Residencial 150 viv Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Redactado Plan Parcial En ejecución

19 SUO-02 PP.2 ENTRADA DE SEVILLA Uso global Número de Viviendas m2 SUO Residencial 328 viv Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Redactado Plan Parcial Pendiente

20 SUO-03 PP.3 LOS ABADES m2 SUC SUO Uso global Residencial Número de Viviendas 302 viv Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Redactado Plan Parcial En ejecución

21 SUO-04 SUO.1 SUELO URBANIZABLE ORD. (JARDINES DE GERENA) Uso global Número de Viviendas m2 SUO Residencial 985 viv Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Redactado Plan Parcial En ejecución

22 SUO-05 PP.10 CAÑADA DEL HORNILLO Uso global Número de Viviendas m2 SUO Residencial 136 viv Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Redactado Plan Parcial En ejecución

23 SUO-06 PP.11 LA FONTANILLA m2 SUO Uso global Industrial Número de Viviendas - Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Redactado Plan Parcial En ejecución

24 SUS-01 AS-PP-N01 CRECIMIENTO POTAUS R11 Área de Reparto AR m2 SUS Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 100,00% AA-SGEQ ,00% AA-SGV ,00% AA-SGV ,00% AA-SGV-07 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,45 Densidad Viv (viv/ha) 25 viv/ha Nº Máximo de Viv. 700 viv Viv. Protegidas 39,81% 2º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Parcial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PP-N Residencial 60,2% 280 (máx.) R 90,00% Residencial VPO 39,8% 420 (mín.) T 10,00% Terciario 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,31578 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 Educativo m2 SIPS m2 Plazas de aparcamiento OBJETIVOS Incoporar suelos para dar respuesta al área de oportunidad R11del POTAUS y a su vez articularse con la trama de la actuación AS-PP-N02 a través de los viales determinantes que figuran en las presentes fichas de planeamiento. Con un uso global asignado residencial media densidad, el sector se configurará con edificación unifamiliar o colectiva principalemente con destino a vivienda protegida. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR -El uso global de los terrenos será el residencial con una capacidad de 700 viviendas, de las cuales al menos el 60% serán protegidas. -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Se incluirá obra necesaria de encauzamiento del Arroyo a su paso por la rotonda más al oeste del sector en su tramo inicial. -El Plan Parcial deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzanas así calificadas al efecto en el Plan Parcial. -Se garantizará la integración paisajística de la nueva área residencial con respecto a la carretera A-477. Se dispondrán franjas verdes en viales 1 y 3 para reducir impacto con los viales de mayor envergadura. -Mantener el viario determinante marcado en plano adjunto y detallado a continuación junto con los recorridos del carril bici. *Viario 1. Esquema: Banda Verde (15m), Carril Bici (2m), Acerado (2m), Aparcamiento (2), Calzada (7m), Acerado (3m). *Viario 2. Esquema: Acerado (3m), Calzada (7m), Aparcamiento (5m), Acerado (1,5m), Calzada (8m), Aparcamiento (5m), Acerado (1,5m), Banda Verde (8m), Carril Bici (2m), Acerado (3m). *Viario 3. Esquema: Banda Verde (7m), Acerado (2m), Carril Bici (2m), Acerado (2m), Aparcamiento (5m), Calzada (7m), Acerado (3m). *Viario 4. Esquema: Acerado (3m), Calzada (8m), Aparcamiento (5m), Acerado (1,5m), Banda Verde (6,5m), Carril Bici (2m), Acerado (4m). *Viario 5. Esquema: Acerado (3m), Aparcamiento (5m), Calzada (8m), Acerado (2m), Banda Verde (40m), Acerado (2m), Calzada (8m), Aparcamiento (5m), Acerado (3m). *Viario 6: Acerado (4m), Carril Bici (2m), Banda Verde (6,5m), Acerado (1,5m), Aparct. (5m), Calzada (8m), Aparct. (2,5m), Acerado (2,5m). -Mantener el espacio libre del bulevar, agrupando a lo largo de su recorrido a ambos lados del mismo el uso terciario (7).

25 SUS-02 AS-PP-N02 PRIMER CRECIMIENTO Área de Reparto AR m2 SUS Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 100,00% AA-SGEL ,00% AA-SGV ,00% AA-SGV ,00% AA-SGV-10 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,53 Densidad Viv (viv/ha) 35 viv/ha Nº Máximo de Viv. 494 viv Viv. Protegidas 30% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Parcial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PP-N Residencial 70,0% 303 (máx.) R 90,00% Residencial VPO 30,0% 191 (mín.) T 10,00% Terciario 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,32709 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 Educativo m2 SIPS m2 Plazas de aparcamiento 748 OBJETIVOS Incorporación al proceso de desarrollo urbano de la zona correspondiendo con el primer sector de extensión sobre la trama urbana existente. Se plantea como objetivos principales la conexión y articulación con la trama actual, dando continuidad a las rondas de viario interiores existentes con la vía de circunvalación de nueva creación. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Ejecutar las obras de encauzamiento para la adecuación del arroyo Garnacho al sistema general de saneamiento de Gerena de acuerdo con el proyecto técnico redactado según las obras señaladas en el estudio de inundabilidad. -El Plan Parcial deberá disponer los plazos para la ejecución de las viviendas protegidas, las cuales se agruparán en manzanas así calificadas al efecto en el Plan Parcial. -Se garantizará la integración paisajística de la nueva área residencial con respecto a la carretera A-477. Se dispondrá de franjas verdes en vial 3 para reducir impacto con los viales de mayor envergadura. -Mantener el viario determinante marcado en plano adjunto y detallado a continuación junto con los recorridos del carril bici. *Viario 1. Esquema: Acerado (3m), Aparcamiento (5m), Calzada (8m), Acerado (2m), Banda Verde (40m), Acerado (2m), Calzada (8m), Aparcamiento (5m), Acerado (3m). *Viario 2. Esquema: Acerado (3m), Carril Bici (2m), Banda Verde (4m), Acerado, (1,5m), AParcamiento (5m), Calzada (8m), Acerado (9m). *Viario 3. Esquema: Banda Verde (7m), Acerado (2m), Carril Bici (2m), Acerado (2m), Aparcamiento (5m), Calzada (7m), Acerado (3m). *Viario 4. Esquema: Acerado (4m), Carril Bici (2m), Banda Verde (6,5m), Acerado (1,5m), Aparcamiento (5m), Calzada (8m), Aparcamiento (2,5m), Acerado (2,5m). -Mantener el espacio libre del bulevar, agrupando a lo largo de su recorrido a ambos lados del mismo el uso terciario (5). -Arqueología Y6, Y7, Y10, Y11.

26 SUS-03 AS-PP-12 AMPLIAZIÓN LA FONTANILLA Área de Reparto Uso Global Sist. Generales Adscritos AR m2 SUS Industrial ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,50 Densidad Viv (viv/ha) - Nº Máximo de Viv. - Viv. Protegidas - 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Parcial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PP I 100,00% Industrial 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,49722 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 SIPS m2 Plazas de aparcamiento 183 Medidas compensatorias (art.36,2,a LOUA) 206 m2 espacios libres a añadir a las dotaciones establecidas OBJETIVOS Incorporación de suelos de uso industrial para dar respuesta a las necesidades de amplitud del polígono existente. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR -Cargas de urbanización propia (LOUA Art. 113).

27 SUS-04 AS-PP-N05 AMPLIACIÓN LA FONTANILLA 2 Área de Reparto Uso Global Sist. Generales Adscritos AR m2 SUS Industrial ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,45 Densidad Viv (viv/ha) - Nº Máximo de Viv. - Viv. Protegidas - 1º Cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Parcial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PP-N I 100,00% Industrial 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,45000 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) 0 RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 SIPS m2 Plazas de aparcamiento 534 OBJETIVOS Corresponde con la incorporación de suelos para una segunda ampliación del polígono industrial existente, consecutiva a la actuación AS-PP-12 y con unos criterios de ordenación basados en la integración en el medio por su peculiar situación en una zona de transición entre la campiña y la dehesa. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -Los espacios libres se ubicarán preferentemente en la zona marcada del sector en la margen del Arroyo Fuente Santa, dando un tratamiento especial a su paso y respetando la cesión correspondiente de servidumbre y dominio público del mismo. Se respetará o en su caso se adecuará el área afectada por inundabilidad

28 SUS-05 AS-PP-N03 PERRERAS Área de Reparto m2 AR m2 SUS Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 73,67% AA-SGV-08 73,67% AA-SGV-09 73,67% AA-SGEL-02 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,25 Densidad Viv (viv/ha) 10 viv/ha Nº Máximo de Viv. 115 viv Viv. Protegidas 0% 1º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Parcial Cooperación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PP-N R 100,00% Residencial Aislada Residencial VPO 100,0% 115 (máx.) ,0% - - APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,17909 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 Educativo m2 SIPS 231 m2 Plazas de aparcamiento 288 OBJETIVOS Incorporación al proceso de desarrollo urbano de una zona de baja densidad con edificación unifamiliar aislada, delimitada por un sistema general de espacios libres así como por la ronda de circunvalacíon, configurando el límite del borde urbano. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se establece reserva de edificabilidad con destino VPO (LOUA Art A.b.). Sin embargo, y según directrices marcadas por dicho artículo, se compensa este déficit trasladándo la edificabilidad correspondiente a VPO (30 %) a la actuación PP-N01. - Con respecto a la ronda de circulación se dispondrán: franjas verdes para atenuar el impacto, recorrido de carril bici y vial interior de la urbanización. -Mantener el viario determinante marcado en plano adjunto y detallado a continuación junto con los recorridos del carril bici. *Viario 1. Esquema: Acerado (2,5m), Aparcamiento (2,5m), Calzada (6m), Aparcamiento (2,5m), Acerado (2,5m). *Viario 2. Esquema: Acerado (3m), Calzada (7m), Aparcamiento (5m), Acerado (1,5m), Calzada (8m), Aparcamiento (5m), Acerado (1,5m), Banda Verde (8m), Carril Bici (2m), Acerado (3m). -Limitar en ordenanzas la ocupación en vivienda unifamiliar aislada para que la parcela sea mayoritariamente libre de edificación. - Arqueología Y11, Y12.

29 SUS-06 AS-PP-N04 BORDE DEHESA NORTE Área de Reparto m2 AR m2 SUS Uso Global Residencial Sist. Generales Adscritos 26,33% AA-SGV-08 26,33% AA-SGV-09 26,33% AA-SGEL-02 ORDENACION Superficie Edificable Total (m2t) Coeficiente de Edificabilidad 0,25 Densidad Viv (viv/ha) 10 viv/ha Nº Máximo de Viv. 41 viv Viv. Protegidas 0% 2º cuatrienio Planeamiento de Desarrollo Plan Parcial Compensación Urbanización Proyecto de Urbanización USOS Y EDIFICABILIDADES ACTUACIÓN EDIFICABILID GLOBAL (m2t/m2s) USO TIPOLOGÍA % % NÚMERO VIVIENDAS EDIFIC. PORMENORI. (m2t) AS-PP-N Residencial Aislada 100,0% 41 (máx.) R 80,00% Residencial VPO 0,0% - - T 20,00% Terciario 100,0% APROVECHAMIENTO Y GESTIÓN Coef. Aprovechamiento Medio 0,17909 Aprov. Objetivo Homogenizado (u.a.) Aprov. Subjetivo (u.a.) Aprov. para Administración (u.a.) 738 Excesos/Defecto aprovechamiento (u.a.) RESERVA MÍNI. DE SUELO PARA DOTACIONES Espacio libre m2 Educativo m2 SIPS 82 m2 Plazas de aparcamiento 103 OBJETIVOS Incorporación al proceso de desarrollo urbano de una zona de baja densidad con edificación unifamiliar aislada, delimitada por el sistema general de espacios libres, el límite actual del borde urbano y por la ronda de circunvalacíon, creando una trama coherente de sellado y continuidad de los viarios existentes. DIRECTRICES PARA LA ORDENACIÓN DEL SECTOR -Cargas de urbanización propia y suplementaria (LOUA Art. 113). -No se establece reserva de edificabilidad con destino VPO (LOUA Art A.b.). Sin embargo, y según directrices marcadas por dicho artículo, se compensa este déficit trasladando la edificabilidad correspondiente a VPO (30 %) a la actuación PP-N01. - Con respecto a la ronda de circulación se dispondrán: franjas verdes para atenuar el impacto, recorrido del carril bici y vial interior de la urbanización. - Mantener el viario determinante marcado en plano adjunto. -El uso terciario asignado se limitará al uso terciario tipo 3, que comprende actividades ligadas al hospedaje y restauración.

30 SUNS-01 SUNS-01 AMPLIACIÓN LA FONTANILLA 3 SUNS m2 USOS PROHIBIDOS Residencial CONDICIONES PARA LA SECTORIZACIÓN -Se tendrá en cuenta en el correspondiente plan de sectorización la conexión y o ampliación de las redes generales existentes para no distorsionar la funcionalidad de éstas. -Será determinante para la sectorización la demanda justificada de estos suelos en función de la necesidad existente, programando y sectorizando en función de las previsiones necesarias de crecimiento. -Se establecerán condiciones de programación que den prioridad al desarrollo de los sectores en contacto con los suelos sectorizados que se proponen en este PGOU. CONDICIONES PARA LA LOCALIZACIÓN Y CUANTIFICACIÓN DE LOS SISTEMAS GENERALES -Con objeto de preservar el carácter natural del arroyo se situarán bandas de sistemas locales de espacios libres que absorban la avenida de inundación grafiada en el estudio de inundabilidad.

31 SNU-01 PE.4 CANTERAS m2 SNU Planeamiento de Desarrollo 1º cuatrienio Plan Especial Expropiación

32 SNU-02 AA-PE-N07 PARQUE PERIURB. BORDE ESTE m2 SNU Planeamiento de Desarrollo 2º cuatrienio Plan Especial Expropiación Los terrenos de la actuación tienen clasificación de suelo no urbanizable con categoría de Parque Periurbano. Se potenciarán sus valores como espacio natural y con el fin de servir como ruta turística y de esparcimiento se planteará un recorrido lineal a través del mismo, con diferentes accesos peatonales en contacto con la trama urbana. El recorrido será de sur a norte, por lo que se planteará en su zona meridional un área de llegada en contacto con la carretera a Aznalcóllar A-477, compatible con los usos permitidos para este tipo de suelos como son en este caso edificios o Instalaciones turísticas y recreativas. -Cargas y ejecución de la obra de paso necesaria para cruzar el vial señalado en el estudio de inundabilidad por Arroyo de la Fuente. -Ejecutar las obras de encauzamiento para la adecuación del Arroyo de la Fuente, de acuerdo con el proyecto técnico redactado según las obras señaladas en el estudio de inundabilidad.

33 SNU-03 PE-N09 FINCA MUN. LA FONTANILLA m2 SNU Planeamiento de Desarrollo 1º cuatrienio Plan Especial Expropiación El Plan ordenará, de acuerdo al programa previsto por el Ayuntamiento para esta parcela de titularidad municipal, la implantación de los Edificios e Instalaciones de Infraestructuras y equipamientos públicos de acuerdo a la clasificación del suelo y su categoría.

34 SNU-04 PE-N10 BORDE SUR m2 SNU Planeamiento de Desarrollo 1º cuatrienio Plan Especial Cooperación En base a un estudio y análisis previo, el plan establecerá la ordenación y usos acordes con la puesta en valor de este área y en aras a preservar la imagen de la fachada urbana del casco histórico de Gerena. Si bien se podrán mantener los usos agrícolas, se prohibirán expresamente los usos industriales y ganaderos. El plan determinará la compatibilidad de otros usos y construcciones que de utilidad pública e interés social, sean compatibles o estén al servicio de los fines antes propuestos. -El plan especial preveerá el encauzamiento en su tramo final de la adecuación del arroyo Garnacho al sistema general de saneamiento de Gerena de acuerdo con el proyecto técnico redactado según las obras señaladas en el estudio de inundabilidad. Así mismo, el Plan será coherente con el libre discurrir del arroyo en el resto de su recorrido.

35 SNU-05 AA-PE-N08 PARQUE PERIURB. DEPORTIVO m2 SNU Planeamiento de Desarrollo 2º cuatrienio Plan Especial Expropiación -Se establecerá la ordenación necesaria para destinar estos suelos a parque deportivo municipal con objeto de complementar las dotaciones urbanas en aras a cubrir los estándares marcados por El Plan Director de Deportes. -Arqueología Y9.

36 SNU-06 AA-VP-01 PROPUESTA NUEVO TRAZADO VIAS PECUARIAS m2 1º cuatrienio -Cambrio de trazado en Cañada Real de Huelva a Córdoba. La Propuesta de extensión urbana de Gerena, engloba tramos de esta vía pecuaria existente que habrán de ser desafectados. Asimismo, y para la correcta funcionalidad de las comunicaciones rurales, sin interferir en el ámbito urbano, se propone restablecer la continuidad de las mismas y dotarlas de conexión entre ellas y con el resto de los caminos rurales. -Arqueología Y22.

37 SNU-07 - NUEVO RECINTO FERIAL m2 Existente Proviene de la redacción del documento aprobado del Plan Especial Sobre Suelo No Urbanizable para la Implantación de Nuevo Recinto Rerial y Área Deportiva En Gerena. Los terrenos están obtenidos por el ayuntamiento mediante convenio y las obras están en ejecución. -Arqueología Y5.

38 SNU-08 - PARQUE PERIURBANO EN BORDE SUR m2 Existente - No necesita actuación. Es continuación del parque Fuente de los Caños en una actuación ya ejecutada.

39 SNU-09 AA-SUBE-01 SUBESTACIÓN ELÉCTRICA Ejecución m2 2º cuatrienio Expropiación Proyecto -Se prevee una reserva de suelo de 3,500 m2 (parcela rectangular de 70x50) para la ubicación de la subestación eléctrica en la parcela catastral 41045A Se establecerán las correspondientes servidumbres de paso de líneas eléctricas.

40 SGEL-01 AA-SGEL-01 PARQUE ARROYO GARNARCHO Área de Reparto AR-02 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 Uso global Sistema General Espacios Libres 1º cuatrienio Ocupación Directa -Se diseñará un parque urbano en torno al cauce del arroyo Garnacho que de respuesta a los accesos e interconexión desde los sectores contiguos. -Ejecutar las obras correspondientes del encauzamiento para la adecuación del arroyo Garnacho al sistema general de saneamiento de Gerena de acuerdo con el proyecto técnico redactado según las obras señaladas en el estudio de inundabilidad.

41 SGEL-02 AA-SGEL-02 PARQUE DEHESA NORTE Área de Reparto AR-05 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 Uso global Sistema General Espacios Libres 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se diseñará un parque urbano que mantenga los valores naturales de la dehesa existente. -Se creará calle de servicio entre el parque y las traseras de los números pares de la calle Cañada de la Higuera con objeto de solucionar las escorrentías de aguas pluviales e incluso, en algún caso, residuales que vienen a verter hacia la parte trasera de las parcelas.

42 SGEL-03 AA-SGEL-03 PARQUE PIEDRA CABALLERA Área de Reparto AR-08 SUNC Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 Uso global Sistema General Espacios Libres 1º cuatrienio Ocupación Directa Planeamiento de Desarrollo Proyecto Urbanización Estado de Ejecución No Ejecutado Su estratégica ubicación cualifica sobremanera la fachada al actual núcleo urbano, y tiene muy en cuenta el futuro desarrollo del resto de la zona del PE-N01 y el PE-N02. Para su localización, se ha tenido en consideración el futuro desarrollo del resto de la zona mencionada al objeto de ampliar estas áreas libres con su futuro desarrollo.

43 SGEL-04 AA-PU-N01 PARQUE DEL CEMENTERIO Área de Reparto ARSUO-1 SUO Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 Uso global Sistema General Espacios Libres 1º cuatrienio Ocupación Directa, Expropiación Planeamiento de Desarrollo Proyecto Urbanización Estado de Ejecución No Ejecutado -El Proyecto de Urbanización actuará sobre dos sistemas generales: *SGEL Parque del Cementerio: Definido en NN.SS. y recalificado a suelo urbanizable y adscrito a efectos de gestión al ARSUO-1. *SGEL Ampliación Norte Parque del Cementerio. Definido en Modif. Nº2 de NN.SS. y adscrito al ARSUO-1 -Terrenos adquiridos parcialmente. -Asignar el Proyecto de Urbanización y ejecutarlo para recepcionar las obras.

44 SGEQ-01 AA-SGEQ-01 EQ. ARROYO GARNACHO Área de Reparto AR-01 Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se efectúa la obtención de suelo para la equidistribución de los sistemas generales en el núcleo urbano.

45 SGEQ-02 AA-SGEQ-02 EQ. BORDE ZARZALEJOS Área de Reparto AR-11 Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se efectúa la obtención de suelo para la equidistribución de los sistemas generales en el núcleo urbano, debiendo ser su destino final acorde con la ubicación del sistema general en borde urbano en contacto con suelo no urbanizable de gran valor paisajístico.

46 SGV-01 AA-SGV-01 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.01 Área de Reparto AR-10 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 En ejecución Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento. -Cargas y ejecución de la obra de paso necesaria para cruzar el vial de la acutación por el Arroyo de la Fuente.

47 SGV-02 AA-SGV-02 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.02 Área de Reparto - SUS Coef. Aprovechamiento Medio m2 En ejecución Expropiación -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento. -Cargas y ejecución de la obra de paso necesaria para cruzar el vial de la acutación por el Arroyo Garnacho.

48 SGV-03 AA-SGV-03 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.03 Área de Reparto AR-02 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 1º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento.

49 SGV-04 AA-SGV-04 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.04 Área de Reparto AR-02 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 1º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento.

50 SGV-05 AA-SGV-05 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.05 Área de Reparto AR-01 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento.

51 SGV-06 AA-SGV-06 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.06 Área de Reparto AR-01 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento. -Cargas de la obra necesaria de encauzamiento del Arroyo a su paso por la rotonda más al sur del tramo.

52 SGV-07 AA-SGV-07 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.07 Área de Reparto AR-01 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento. -Cargas y ejecución de la obra de paso necesaria para cruzar el vial de la acutación por el Arroyo Garnacho.

53 SGV-08 AA-SGV-08 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.08 Área de Reparto AR-05 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento.

54 SGV-09 AA-SGV-09 RONDA CIRCUNVALACIÓN. T.09 Área de Reparto AR-05 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 2º cuatrienio Ocupación Directa -Se plantea como objetivo principal el dotar de una ronda de circulación que permita poner en contacto la zona Norte y Sur del municipio sin afectar al núcleo urbano, así como servir de apoyo y poner en comunicación éste con las nuevas zonas de crecimiento.

55 SGV-10 AA-SGV-10 SE-3405 ENTRE NUEVA RONDA Y BORDE SUR Área de Reparto AR-02 SUS Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 1º cuatrienio Ocupación Directa Rediseñar la conexión de la prolongación de la carretera de Albaida del Aljarafe entre la nueba ronda de circunvalación y el núcleo urbano.

56 SGV-11 AA-PU-N02 ENCAUZAMIENTO ARROYO GARNACHOS Área de Reparto AR(NN,SS)-01 SUO Coef. Aprovechamiento Medio 1, m2 1º cuatrienio Compensación Uso global Sistema General Viario Planeamiento de Desarrollo Proyecto Urbanización Estado de Ejecución No Ejecutado Pendiente proyecto.

57 SGV-12 ED.3 AMPLIACIÓN C. FERROCARRIL Área de Reparto ARSUO1 SUNC Coef. Aprovechamiento Medio 0, m2 PROGRAMACIÓN DESARROLLO Uso global Planeamiento de Desarrollo Estado de Ejecución Sistema General Viario Estudio de Detalle Redactado Parc. Ejecutado Determinaciones de ED en Modf. 2 DE NN.SS.

58 ASV-01 ASV-A CALLE FEDERICO GARCIA LORCA Ensanche en calle Federico García Lorca. Afecta a la casa nº 26, que produce un fuerte estrangulamiento de la vía. Se actuará por expropiación. Estado de ejecución: No Ejecutado

59 ASV-02 ASV-B1 CALLE PABLO PICASSO Incorpora suelo de calle Pablo Picasso a la parcela nº 95. Estado de ejecución: No Ejecutado

60 ASV-03 ASV-B3 CALLE RODADERA Incorpora suelo de calle Nueva a las parcelas 34 y 36. Estado de ejecución: No Ejecutado

61 ASV-04 ASV-C CALLE MARIANA DE PINEDA Incorpora suelo de la calle Mariana de Pineda a las parcelas 32, 34 y 36 de la avenida Primero de Mayo Estado de ejecución: No Ejecutado