Inmueble Calle Morandé Nº 676 al 696 esquina Rosas Nº 1202 al 1208

Transcripción

1 SUBDIRECCION DE PATRIMONIO / DEPARTAMENTO DE GESTION URBANA Inmueble Calle Morandé Nº 676 al 696 esquina Rosas Nº 1202 al 1208 Carolina Tohá Alcaldesa de Santiago

2 Identificación del inmueble Es una construccio n de 1909 del arquitecto es Pedro Palma. Albergó las dependencias de Sociedad de Protección Mutua de los Empleados Públicos de Chile inaugurada en 1924 Se encuentra en la esquina de las calles Morande y Rosas. Se propone declarar Monumento Nacional en categori a de Monumento Histo rico. Actualmente es Inmueble de Conservacio n Histo rica La estructura del inmueble es de alban ileri a confinada, por lo que se encuentra en buen estado de conservacio n.

3 Superficie, construcciones y emplazamiento Superficie del Terreno: 614 m2 / Superficie total edificada: m2 El inmueble es un volumen u nico de cuatro niveles que ocupa la totalidad de la superficie del predio.

4 Valor histórico y urbano El inmueble presenta una arquitectura ecle ctica propia de los inicios del siglo XX en Chile, contexto en el cual cuenta con una clara influencia del neocla sico france s, sobre todo en sus elementos decorativos Tiene un primer piso comercial, actualmente en uso, y tres pisos superiores disen ados inicialmente para vivienda en arriendo y un piso ma s en mansarda incluido dentro de la techumbre.

5 Diagnóstico sobre la situación actual del inmueble Durante la administración del ex Alcalde Alcaíno ( ) se abrió al debate público, la construcción en altura y la conservación del patrimonio construído En 2005, se impulsó una modificación al Plano Regulador Comunal (PRC), en el triángulo central (Norte Sur Río Mapocho Alameda), motivada por la protección del patrimonio construido, revertir la sobredensificación, controlar la edificación en altura y revisar los usos de suelo, respecto a actividades conflictivas (se limitaron las actividades productivas a locales artesanales).

6 Diagnóstico sobre la situación actual del inmueble Plan Regulador Comunal Zonificación general

7 Diagnóstico sobre la situación actual del inmueble Plan Regulador Comunal Zonificación específica

8 Diagnóstico sobre la situación actual del inmueble En el nuevo PRC, el edificio de Morandé con Rosas quedó protegido como inmueble de conservación histórica y se estableció una altura máxima de construcción de 15 pisos en el sector donde está emplazada. El inmueble fue adquirido por la Sociedad Marambio y Rodríguez S.A. en octubre de En agosto de 2006, en medio del debate para bajar alturas y proteger inmuebles patrimoniales, se presentó un anteproyecto para un desarrollo inmobiliario de gran envergadura. Este proyecto implicaba la demolición del edificio en cuestión.

9 Hitos 29 de septiembre de 2006: se aprobó el Anteproyecto mediante Resolución para la propiedad en cuestión 5 de junio de 2007 al 5 de junio de 2008 se decretó el congelamiento, negando los permisos a excepción de los que ya tenían expediente ingresado o el anteproyecto aprobado, como es el caso 11 de septiembre del 2007: se solicitó permiso de edificación, otorgándose el 25 de enero del El proyecto contemplaba dos torres sobre la calle Morandé, una pegada a la esquina de Santo Domingo y la otra a la esquina de Morandé con Rosas 31 de mayo de 2008: se publica en el diario oficial la modificación del Plano Regulador Comunal incorporándose en esta ocasión al inmueble ubicado en calle Morandé Nº 676, como de conservación histórica.

10 Hitos El permiso de edificación no caducó al cabo de 3 años, como establece la norma, porque es parte de un proyecto más amplio cuya construcción comenzó dentro del plazo legal. Se considera por lo tanto que las obras han comenzado aunque se refieran exclusivamente a otrs construcción que es parte del mismo proyecto. 28 de noviembre del 2013: se otorgó certificado Nº 217 recibiendo parcialmente las obras ejecutadas en la torre sur del predio. 23 de enero del 2014: se ingresa solicitud de permiso de demolición para el inmueble ubicado en Morandé Nº , lugar donde se construirá la segunda torre (norte).

11 Hitos Después de solicitado el permiso de demolición, la Municipalidad de Santiago se ha negado a otorgarlo, en defensa del inmueble de conservación histórica que está amenazado por esta solicitud. En virtud de lo anterior, el propietario del inmueble presentó un requerminiento ante la SEREMI de Vivienda y Urbanismo, el cual fue acogido a favor del dueño el 8 de julio de 2014, instruyendo a la Dirección de Obras Municipales que otorgue el permiso de demolición. Ante esto, la Municipalidad de Santiago ha presentado a la Contraloría General de la República que se pronuncie al respecto, buscando un cambio en la interpretación de las normas aplicables a este caso. Dicho requerimiento aún no ha tenido respuesta.

12 LINEA DE TIEMPO DE MODIFICACIÓN DEL PRC Y PROYECTO Congelamiento de permisos, Sector Centro Histórico, D.O. 5 junio 2007 Primera Audiencia Pública Sector Centro Histórico, 21 junio 2007 Segunda Audiencia Pública Sector Centro Histórico, 18 agosto 2007 Prorroga postergación de permisos Sector Centro Histórico D.O. 11 septiembre 2007 Segunda prorroga postergación de permisos Sector Centro Histórico D.O. 5 diciembre 2007 Tercera prorroga postergación de permisos Sector Centro Histórico, D.O. 6 marzo 2008 Anteproyecto Solicitud n julio 2006 Aprobación n septiembre 2006 Fusión de lotes Solicitud n septiembre 2007 Proyecto Solicitud n septiembre 2007 Fusión de lotes Resolución n T noviembre 2007 Proyecto Aprobación n enero 2008 Modificación del Plan Regulador Comunal Sector Centro Histórico, D.O. 31 mayo 2008 Se declaran 88 Inmuebles de Conservación Histórica

13 LINEA DE TIEMPO DE MODIFICACIÓN DEL PRC Y PROYECTO Modificación de proyecto Resol. Aprobación n julio 2011 Recepción Final Certificado n noviembre 2013 Deniego de solicitud de demolición N E 201/ febrero 2014 SEREMI MINVU, instruye a la Dirección de Obras a otorgar el Permiso de demolición 8 julio 2014 Modificación de proyecto Resol. Aprobación n julio 2013 Solicitud de demolición Ingresada 23 enero 2014 Solicitud de demolición Ingresada 9 julio 2014

14 Conclusiones El objetivo de esta exposición es obtener un pronunciamiento y una postura activa de parte de la Comisión de Cultura de la Cámara de Diputados, para instar a la inmobiliaria titular a desistirse del mismo. Además, se busca solicitar a la Comisión que se evalúe un cambio de la legislación vigente para prevenir este tipo de problemas a futuro, a fin de conservar el patrimonio construido. Se trata de equilibrar de forma más razonable el interés público, respecto a la expectativa privada, ya que actualmente, la norma favorece desproporcionadamente a esta última.

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