EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO MAYO 2016

Transcripción

1 MAYO

2 EDITORIAL MONITOR INMOBILIARIO MAYO 2 Estamos llegado prácticamete a la mitad del año, y a lo largo de estos meses hemos visto alguas bueas oticias y otras o tato. E las últimas semaas habíamos estado viedo la valoració del peso frete al dólar, y eso geeró optimismo e el ámbito fiaciero mexicao y e la població e geeral. Esta temporal bieaveturaza se debió pricipalmete a dos factores: primero, el precio del petróleo comezó a subir, pues los rumores de ajustes e la producció de Rusia y Arabia fuero parcialmete cofirmados, además de que e Estados Uidos tambié se cortó la producció; y segudo, a pesar de tata palabrería, la tasa de referecia e Estados Uidos se ha mateido prácticamete itacta, y lo que hemos visto es que los mercados reaccioa co aticipació coforme a las expectativas. Todo parecía ir muy bie, y e los últimos dos días vimos al peso retroceder uevamete. Las tasas de referecia poco tuviero que ver. Lo que vivimos fue debido primordialmete a que uestro vecio del orte volvió a producir petróleo, bajado así los precios por barril e impactado e el tipo de cambio; y por otro lado, dado que los comportamietos de las variables ecoómicas, bursátiles y cambiarias so cíclicos, lo que ocurrió es que el mercado, al ver el precio del dólar bajar, se vuelca a la compra y presioa el precio uevamete hacia arriba. La ecoomía de Estados Uidos ha llegado a u mometo raro uevamete, pues volvemos a ver que las cifras de empleo so sólidas, y los aalistas ha sugerido que la Fed revise sus métodos de aálisis de los mercados, icorporado la psicología de los iversioistas. Es decir, las reaccioes ate posibles evetos so bastate aticipadas y más exageradas que lo que e realidad debiera ser, y los efectos domió so a veces catastróficos. Esto es, vemos presioes para que e su reuió de mediados de Juio, pudiera subir las tasas, y de ser así, uestro peso se vería impactado uevamete. Alguas locuras e el discurso del ya cadidato republicao comieza a poer erviosas a uestras autoridades, pues o sólo se ha cetrado e limitar la migració y edurecer las froteras, si o que ahora ha estado coqueteado co subir araceles a uestros productos. Así que deberemos de estar muy pedietes de lo que ocurra e Noviembre e las uras de uestro vecio y uestros goberates deberá de comezar a cabildear co ambos cadidatos ua ageda bilateral coveiete para uestro país. No deberemos perder de vista lo que ocurra co el Reio Uido y su posible salida de la Uió Europea, pues esto puede ocasioar u erviosismo extremo e la cofiaza de los iversioistas y puede haber movimietos exagerados de títulos, istrumetos y diero, co los respectivos impactos e tipos de cambio y e las bolsas de todas las latitudes.

3 MONITOR INMOBILIARIO MAYO 3 A pesar de todo esto, las cifras del cosumo itero e uestro país o se ve mal. Es decir, la ecoomía de las familias o ha sido directamete ta impactada, y auque la iflació comieza a ajustarse a los úmeros ormales (diferetes a las cifras históricas de iflació extremadamete baja o icluso deflació e alguos otros meses), todavía está e los ragos establecidos como aceptables por uestro Baco Cetral. Ahora, segú el propio Carstes, las cosas o so muy sosteibles e el mediao o largo plazo, pues ha isistido e que se debe de bajar el gasto guberametal para frear el edeudamieto. Esta postura ha sido apoyada por las cámaras empresariales y fialmete la SHCP tuvo que ceder y auciar recortes. Esto impacta por supuesto e las expectativas de crecimieto, que so meores que lo esperado. Alguos aalistas icluso sugiere que estamos e la atesala de ua recesió a pesar del empujó que se recibió e las ecoomías locales debido a las recietes campañas electorales. Hemos ido cofirmado que las reformas estructurales poco ha dado, pero hay alguos impactos favorables para alguas regioes del país: comieza las licitacioes de diversos temas relacioados co el Aeropuerto de la Ciudad de México; se ha ivertido catidades importates e puertos y carreteras, y recietemete se aució co bombo y platillo el apoyo a las Zoas Ecoómicas Especiales, que favorecerá a los estados del sur del país (Guerrero, Oaxaca y Chiapas). Y co gusto recibimos tambié las oticias de iversioes e ifraestructura productiva e varios sectores ecoómicos, pricipalmete el automotriz y el aeroespacial, sobre todo e el Norte del país y e el Bajío. E uestro sector, toda esta extraña mezcla de oticias ha impactado e diversas magitudes y formas el desempeño de los mercados. INEGI publicó su coteo itercesal de vivieda y observamos desarrollos fatásticos e alguos estados como Querétaro y Nuevo Leó, pero sobre todo lo que es de llamar la ateció e estas cifras es el vuelco que el mercado ha teido hacia el arredamieto, co u crecimieto del 26.5%, mietras que la teecia de vivieda propia dismiuyó e u 1.3% (estas cifras vs el coteo itercesal de 2010), lo cual explica lo complicado de las operacioes de compra-veta y la caída e la demada. Javier Tapia Director Ejecutivo Previsió Legal BUZÓN DE SUGERENCIAS: jorge@realtyworld.com.mx

4 VIVIENDA NUEVA MONITOR INMOBILIARIO MAYO 4 CRECE INTERÉS POR CASA NUEVA EN ENTIDADES El deseo por estrear casa ueva aumetó e las etidades de Tlaxcala, Tabasco y Zacatecas, de acuerdo a datos de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). E este segmeto de vivieda, Tlaxcala tuvo u icremeto de 88.9 por cieto e el primer trimestre de, debido a que orgaismos como la Baca, Coavi e Ifoavit estuviero muy diámicos e el fiaciamieto. Para el caso de Tabasco los orgaismos más activos e fiaciamieto fuero la Baca, Coavi, Ifoavit y Fovissste. E Zacatecas destaca la importacia de orgaismos como Coavi, Ifoavit, Fovissste y la Baca. Si embargo, e el total de las etidades del segmeto de casa ueva registró u decremeto de 6.9 por cieto e los primeros tres meses de, respecto al mismo periodo de, de acuerdo co cifras de la Comisió Nacioal de Vivieda, aalizadas por Moitor Imobiliario. Ritmo de demada La veta de uidades habitacioales uevas totales reportó u decremeto e el primer trimestre de. (Cifras al primer trimestre) Fuete: Coavi 60, , ,890 Quié es quié por estado (Vetas e uidades al primer trimestre) 117,233 I trim. I trim. Var./ Aguascalietes 2,409 2, % Baja Califoria 3,406 3, % Baja Califoria Sur % Campeche % Colima 1,357 1, % Chiapas % Chihuahua 4,550 4, % Coahuila 4,430 4, % Distrito Federal 5,891 3, % Durago 1,340 1, % Guaajuato 5,912 5, % Guerrero % Hidalgo 4,754 4, % Jalisco 16,207 14, % Mèxico 7,105 6, % Michoacá 2,560 2, % Morelos 1,194 1, % Nayarit 1,206 1, % Nuevo Leó 20,992 17, % Oaxaca % Puebla 3,828 2, % Querétaro 4,737 4, % Quitaa Roo 5,072 7, % Sa Luis Potosí 1,946 2, % Sialoa 3,044 3, % Soora 4,278 3, % Tlaxcala % Tabasco 1,477 4, % Tamaulipas 5,168 1, % Veracruz 5,358 4, % Yucatá 3,201 3, % Zacatecas % Total Nacioal 125, , % Fuete: Coavi

5 VIVIENDA USADA MONITOR INMOBILIARIO MAYO 5 DESAIRAN A LA VIVIENDA USADA A ivel acioal la veta de vivieda usada reportó la caída más fuerte desde, de 27 por cieto e el primer trimestre de, respecto al mismo lapso de, segú cifras reportadas por la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). Las vetas de casas usadas a ivel acioal ha caído como cosecuecia de la baja oferta y las mejores codicioes de crédito para adquirir vivieda ueva a tasas competitivas y largos plazos, de acuerdo co especialistas del sector imobiliario. Alguas etidades como la Ciudad de México, Michoacá y Zacatecas desaira este tipo de uidades habitacioales. E la Ciudad de México este segmeto de vivieda cayó u 37.7 por cieto, siedo que istitucioes como la Baca y el Ifoavit otorga u meor crédito e el primer trimestre del año e cotraste co el mismo lapso de, de acuerdo a cifras obteidas a través de la Coavi. Para el caso de Michoacá la veta de vivieda usada cayó 38.3 por cieto y Zacatecas retrocedió 27.6 por cieto, segú el aálisis realizado por Moitor Imobiliario a partir de las cifras oficiales. Cae compra del segmeto La preferecia por la vivieda usada cayó e el primer trimestre de. (Cifras al primer trimestre) Fuete: Ifoavit 22,320 37,348 42,738 Dóde hay más preferecia? (Vetas e uidades al primer trimestre) 31,220 I trim. I trim. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria 2,999 1, % Baja Califoria Sur % Campeche % Colima % Chiapas 3,384 2, % Chihuahua 2,466 1, % Coahuila % Distrito Federal 2,324 1, % Durago % Guaajuato 1,937 1, % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 2,663 1, % Mèxico 2,982 2, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 2,621 1, % Oaxaca % Puebla 1, % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí 1,466 1, % Sialoa 1,646 1, % Soora 2,303 1, % Tlaxcala % Tabasco 2,536 2, % Tamaulipas % Veracruz 2,432 1, % Yucatá % Zacatecas % Total Nacioal 42,738 31, % Fuete: Coavi

6 VIVIENDA RESIDENCIAL MONITOR INMOBILIARIO MAYO (Valor superior a milloes de pesos) 6 TRES ENTIDADES LIDERAN EL SEGMENTO E fraco asceso (Uidades al primer trimestre) 5,554 5,648 5,898 La vivieda de tipo residecial tuvo u mejor desempeño debido a la apertura de uevos desarrollos e Ciudad de México, Jalisco y Estado de México. 3,987 RESIDENCIAL Fuete: CNBV Este tipo de vivieda reportó para el primer trimestre u alza de 4.43 por cieto respecto al mismo periodo de, de acuerdo a cifras de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores (CNBV). La Ciudad de México, Jalisco y el Estado de México toma el liderazgo del segmeto de la vivieda residecial al cocetrar el 33 por cieto del total, segú cifras de la CNBV. La capital del País reportó la veta de 771 uidades, mietras que e Jalisco y el Estado de México se reportaro la veta de 581 y 577 uidades, respectivamete. Si embargo de las tres etidades líderes sólo Jalisco reportó u alza, las otras dos cayero. Siedo que e el primer trimestre de la Ciudad de México tuvo u decremeto de 3.75 por cieto, mietras que Jalisco tuvo u alza de por cieto y el Estado de México u decremeto de 4.47 por cieto. Y por etidad federativa (Vetas del segmeto residecial e uidades) I trim. I trim. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % Mèxico % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 5,648 5, % Fuete: CNBV

7 VIVIENDA RESIDENCIAL PLUS MONITOR INMOBILIARIO MAYO (Valor superior a 3 milloes de pesos) 7 BRILLAN LAS MÁS VALIOSAS E el primer trimestre del año la vivieda de tipo residecial plus está viedo u auge e alguas etidades federativas como Campeche, Morelos y Tlaxcala debido a que las mejores codicioes crediticias permite adquirir viviedas de mayor valor, e este caso superiores a 3 milloes de pesos. El Estado de Campeche reportó u alza de por cieto, mietras que Morelos tuvo u alza de por cieto, y Tlaxcala tuvo u icremeto de 25 por cieto. El desempeño de todas las etidades e este tipo de vivieda e los tres primeros meses del año registró u repute de por cieto respecto al mismo periodo de, de acuerdo a cifras de la Comisió Nacioal Bacaria y de Valores (CNBV). Los bacos que tiee ua mayor participació e el fiaciamieto de este tipo de vivieda so Baamex, Baorte IXE, BBVA Bacomer y HSBC, los cuales reporta ua mayor clietela que busca residecias por arriba de los 3 milloes de pesos. Apetito de lujo Sigue diamismo e las más valiosas (Uidades al primer trimestre) 1,281 Bue periodo para el segmeto Las vetas de uidades tipo residecial plus tuviero u mejor desempeño. (Uidades vedidas) 1,700 RESIDENCIAL PLUS 2,046 2,415 Fuete: CNBV I trim. I trim. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Campeche % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato % Guerrero % Hidalgo % Jalisco % México % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca % Puebla % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 2,046 2, % Fuete: CNBV

8 VIVIENDA MEDIA MONITOR INMOBILIARIO MAYO (Valor etre 736 mil y milloes de pesos) 8 DECRECE LA VIVIENDA MEDIA E el primer trimestre de el segmeto medio de vivieda reportó u decremeto de 4.65 por cieto, respecto al mismo periodo de, segú datos de Coavi. Para el primer trimestre de se vediero 26 mil 84 uidades habitacioales, ua cifra meor que la registrada e el mismo periodo del año previo de 27 mil 355 uidades. Los estados de Campeche, Ciudad de México, Chiapas y el Estado de México tuviero los mayores descesos. Destaca la Ciudad de México co u retroceso de por cieto, mietras que Campeche cayó por cieto, Chiapas por cieto y el Estado de México retrocedió por cieto. E cotraste, estados como Nuevo Leó, Coahuila, Colima, Nayarit, Quitaa Roo, Soora y Zacatecas registraro icremetos sigificativos por arriba de dos dígitos. Viee el repute Las vetas de vivieda media bajaro e los primeros tres meses del año. (Uidades al primer trimestre) Fuete: Coavi Y por etidad federativa E este segmeto de vivieda media termió co u desceso e el total. (Uidades) 16,840 29,136 27,355 26,084 I trim. I trim. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua 1,432 1, % Coahuila % Colima % Distrito Federal 3,825 2, % Durago % Guaajuato 1,134 1, % Guerrero % Hidalgo % Jalisco 2,439 2, % Mèxico 2,056 1, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 2,289 2, % Oaxaca % Puebla % Querétaro 1,709 1, % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz 1,131 1, % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 27,355 26, % Fuete: Coavi

9 VIVIENDA TRADICIONAL MONITOR INMOBILIARIO MAYO (Valor etre 420 mil y 736 mil pesos) 9 RECUPERA DINAMISMO Para el primer trimestre de, co cifras prelimiares y variacioes auales, el PIB total aumetó 2.9 por cieto y la costrucció u 3 por cieto. Esto ha geerado u diamismo de la vivieda del sector tradicioal. E el primer trimestre de se vediero 31 mil 723 uidades habitacioales de este segmeto, mietras que para el mismo lapso de la cifra fue de 24 mil 253 uidades, segú datos de Coavi. Las etidades federativas que lidera e la veta de este segmeto de vivieda so el Estado de México, Nuevo Leó y Jalisco. Sobresale la veta de vivieda tradicioal e el Estado de México co 3 mil 588 uidades, seguida por Jalisco co 2 mil 463 uidades habitacioales y Nuevo Leó co 2 mil 268 uidades. El alza reportada e el estado mexiquese fue de por cieto, mietras Jalisco de por cieto y Nuevo Leó de 29.6 por cieto. La vivieda tradicioal, que fluctúa etre 420 mil y 736 mil pesos, está recuperado si duda su mejor mometo que vivió e. Acelera alza E los primeros tres meses del año la veta de vivieda de este segmeto registró u icremeto. (Uidades al primer trimestre) Fuete: Coavi 11,267 42,214 24,253 Y por etidad federativa (Uidades al primer trimestre) 31,723 I trim. I trim. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria 936 1, % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas % Chihuahua 935 1, % Coahuila 734 1, % Colima % Distrito Federal % Durago % Guaajuato , % Guerrero % Hidalgo , % Jalisco , % Mèxico , % Michoacá d % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó , % Oaxaca % Puebla 750 1, % Querétaro , % Quitaa Roo 880 1, % Sa Luis Potosí % Sialoa % Soora 790 1, % Tabasco % Tamaulipas 736 1, % Tlaxcala % Veracruz , % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 24,253 31, % Fuete: Coavi

10 VIVIENDA POPULAR MONITOR INMOBILIARIO MAYO (Valor etre 269 mil y 421 mil pesos) 10 CAE VIVIENDA POPULAR El segmeto de vivieda popular reportó e el primer trimestre de ua caída de cieto, respecto al mismo periodo de, segú datos de Ifoavit. Todas las etidades federativas culmiaro co retrocesos siedo los más severos los registrados e Baja Califoria Sur, Yucatá y Colima. El Estado de Baja Califoria Sur registró u decremeto de por cieto, mietras que Yucatá y Colima retrocediero por cieto y por cieto, respectivamete. Otras etidades co retrocesos fuero Guerrero, Michoacá y Nuevo Leó. E todas las etidades federativas el decremeto fue de dos dígitos. Este segmeto podrá registrar u repute e los próximos meses impulsado e buea medida por u uevo sistema de subsidios que implemetará el Gobiero federal, que se deomiará Programa de Apoyo a la Vivieda, el cual cotará co 2 mil 383 milloes de pesos auales. Últimos años Las vetas de uidades tipo popular aumetaro e el primer trimestre de. (Uidades al primer trimestre) Fuete: Coavi 74,527 67,769 95,878 Y por etidad federativa (Uidades vedidas al primer trimestre) 78,901 I trim. I trim. Var./ Aguascalietes 1, % Baja Califoria 3,210 2, % Baja Califoria Sur % Campeche % Chiapas 3,857 2, % Chihuahua 3,722 2, % Coahuila 4,250 2, % Colima % Distrito Federal % Durago 1, % Guaajuato 3,948 2, % Guerrero % Hidalgo 3,021 1, % Jalisco 10,156 6, % Mèxico 2,113 1, % Michoacá 2,087 1, % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó 12,796 7, % Oaxaca % Puebla 1, % Querétaro 1,569 1, % Quitaa Roo 5,389 3, % Sa Luis Potosí 1, % Sialoa 2,368 1, % Soora 3,339 2, % Tabasco % Tamaulipas 4,781 2, % Tlaxcala % Veracruz 3,143 1, % Yucatá 2,201 1, % Zacatecas % TOTAL 95,878 78, % Fuete: Coavi

11 VIVIENDA ECONÓMICA MONITOR INMOBILIARIO MAYO (Valor hasta 269 mil pesos) 11 PERSISTE LA MALA RACHA E la vivieda de tipo ecoómica persistió el mal comportamieto durate el primer trimestre de, más de la mitad de las etidades federativas tuviero caídas de doble dígito, de acuerdo a u aálisis co datos obteidos de Coavi. Para el periodo eero-marzo se reportó e el total u decremeto de 27 por cieto, al vederse meos viviedas. Fuero 19 estados los que tuviero u comportamieto errático; sobresale las caídas de Campeche, Baja Califoria Sur, Ciudad de México, Sa Luis Potosí y Yucatá. Para el caso de la Ciudad de México se reportó u meor fiaciamieto e estos tres primeros meses por parte de la Baca y del Fodo Nacioal de Habitacioes Populares (Fohapo). E este periodo la etidad registró ua cotracció de por cieto. E el caso de Campeche reportó ua caída de 53 por cieto, siedo que se registró meor fiaciamieto de la Comisió Nacioal de Vivieda (Coavi). Sigue ritmo decreciete (Uidades al primer trimestre) Fuete: Coavi 11,267 48,156 36,427 Y por etidad federativa (Uidades vedidas al primer trimestre) 26,560 I trim. I trim. Var./ Aguascalietes % Baja Califoria % Baja Califoria Sur % Campeche 1, % Chiapas % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal 2, % Durago 1, % Guaajuato 1, % Guerrero % Hidalgo 1,040 2, % Jalisco 1, % México 3,268 3, % Michoacá % Morelos % Nayarit % Nuevo Leó % Oaxaca 285 1, % Puebla 664 1, % Querétaro % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí 2, % Sialoa % Soora 710 1, % Tabasco % Tamaulipas % Tlaxcala % Veracruz 2,180 1, % Yucatá 1, % Zacatecas % TOTAL 36,427 26, % Fuete: Coavi

12 MONITOR INSEGURIDAD MONITOR INMOBILIARIO MAYO 12 MEJORA CLIMA DE SEGURIDAD Hurtos a la baja (Eero-abril) 135, , , , ,087 Los delitos a casa-habitació, comercios y vehículos a ivel acioal sigue bajado y acetuádose la tedecia descedete e alguas etidades del País De acuerdo a cifras presetadas por el Gobiero federal, los delitos que registraro la mayor caída e el periodo eero-abril de fuero los deuciados a casa-habitació, al caer u 8 por cieto, después le siguiero los reportados a egocios, los cuales cayero 4 por cieto respecto a los reportados e el mismo periodo de. Las etidades co ua meor icidecia e delitos a casa-habitació, comercios y vehículos fuero los estados de Coahuila, Durago, Michoacá y Oaxaca, de acuerdo co las cifras oficiales. Si embargo, los robos a automóviles e el mismo periodo tuviero u aumeto de 1 por cieto destacado el alza que registraro los icidetes e los estados de Campeche, Sa Luis Potosí, Chiapas y Aguascalietes, se desprede por las cifras divulgadas por el Gobiero federal co base exclusivamete de los delitos reportados por los afectados ate las istacias de procuració de justicia. Cotrasta estados (Robos co y si violecia a casa-habitació, comercios y vehículos) Casas Comercios Vehículos Total Var Aguascalietes , % Baja Califoria 4,184 2,073 5,055 11, % Baja Califoria Sur , % Campeche % Chiapas , % Chihuahua % Coahuila % Colima % Distrito Federal 1,938 4,852 3,768 10, % Durago , % Guaajuato 1,592 1,857 1,901 5, % Guerrero ,255 1, % Hidalgo ,150 2, % Jalisco 1, ,709 4, % México 1,345 1,203 15,640 18, % Michoacá ,588 2, % Morelos ,215 2, % Nayarit % Nuevo Leó 855 1,461 1,398 3, % Oaxaca , % Puebla ,217 2, % Querétaro ,374 2, % Quitaa Roo % Sa Luis Potosí % Sialoa ,423 1, % Soora 1, ,404 2, % Tabasco 813 1,042 1,035 2, % Tamaulipas ,701 3, % Tlaxcala % Veracruz ,163 3, % Yucatá % Zacatecas % TOTAL 26,987 21,613 52, , % Fuete: Segob

13 LO DESTACADO MONITOR INMOBILIARIO MAYO 13 Qué hay detrás de los créditos para vivieda? La Comisió Nacioal para la Protecció y Defesa de los Usuarios de los Servicios Fiacieros dio a coocer u idicador que permite comparar a los usuarios codicioes de cada uo de los créditos que ofrece la baca comercial. El comparativo permite aalizar cuáles so las comisioes, tasas de iterés y costos de cotratació que cobra los diferetes créditos hipotecarios que cobra las istitucioes fiacieras que va desde bacos hasta Sofomes. La istitució reveló que la comisió promedio de apertura que cobra las diversas istitucioes del país es 1.61 por cieto, co u máximo de 3 por cieto y el avalúo llega hasta 3 pesos pesos por cada millar co u promedio de 2.70 pesos. El comparativo reveló que Baco Satader es la etidad bacaria co el mayor úmero de comisioes co 695 e 233 productos e el caso de crédito hipotecario. E el comparativo se ecuetra 616 productos hipotecarios, 533 so a tasa fija co sólo 51 a tasa variable y 32 a tasa mixta. La herramieta está ubicada e De cobros a cobros (Tasas de iterés aual) Var. 90% 96% Var % Var. 51% 56% 18% 6% 7.85% 5% FIJA MIXTA VARIABLE MÍNIMA MÁXIMA *E putos porcetuales Fuete: Codusef

14 EL INDICADOR MONITOR INMOBILIARIO MAYO 14 Matiee edificació aportació al PIB Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO E el primer trimestre del año, el subsector edificació aportó 4.76 por cieto al Producto Itero Bruto (PIB) del País, cifra similar al del mismo periodo de doce meses ates, segú cifras del INEGI. La edificació que comprede imuebles como de vivieda, registró su mayor aportació al Producto desde el primer cuarto de, ate u etoro e que la cotribució del sector costrucció bajó de 7.09 a 7.05 por cieto, etre el primer cuarto de al mismo periodo de. El primer cuarto de 2008 reportó la mayor aportació de la costrucció e geeral al PIB co 8.29 por cieto. E tato el PIB del subsector edificació creció 2.5 por cieto e el primer cuarto del año, que auque fue iferior al 5.7 por cieto del mismo periodo del año pasado, registra dos años cosecutivos de icremeto. Sostiee crecimieto (Variació aual del PIB del subsector edificació e el primer cuarto del año) 5.7% 3.6% 2.5% 0.7% -3.0% -2.2% Fuete: INEGI

15 NOTICIAS DEL MES MONITOR INMOBILIARIO MAYO 15 Aumeta valor de producció de costructoras Crece plusvalía de la vivieda e México Por NOÉ TORRES MONITOR INMOBILIARIO E el primer trimestre de este año, el Ídice SHF de Precios de la Vivieda registró ua apreciació omial de 8.08 por cieto e el ámbito acioal e comparació co igual periodo del año previo, co lo que se logró u diamismo positivo al apreciarse los activos imobiliarios resideciales. De acuerdo co la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el segmeto de vivieda ueva registró ua variació de 8.88 por cieto, mietras que el correspodiete a la vivieda usada aumetó 6.78 por cieto e los primeros tres meses del año. El ídice para casas solas creció 7.78 por cieto, e tato que el correspodiete a viviedas e codomiio y departametos (cosiderados de maera cojuta) mostró ua apreciació de 8.49 por cieto A su vez, los precios de vivieda ecoómico-social observaro ua apreciació a tasa aual de 7.29 por cieto e el primer trimestre, mietras que el ídice SHF para la vivieda media y residecial icremetó 8.76 por cieto. El orgaismo explicó que los precios de las viviedas e la zoa metropolitaa del Valle de México mostraro ua apreciació de 8.0 por cieto. Agregó que e Guadalajara icremetaro 7.27 por cieto, mietras que e Moterrey lo hiciero e 7.95 por cieto, e Puebla-Tlaxcala e 8.53 por cieto, mietras que e Toluca aumetaro 7.68 por cieto. Por FRANCISCO CEPEDA MONITOR INMOBILIARIO E marzo de este año, el valor de producció de las empresas costructoras icremetó 0.7 por cieto e térmios reales e comparació co igual mes de, de acuerdo co el Istituto Nacioal de Estadística y Geografía (INEGI). Los resultados de la Ecuesta Nacioal de Empresas Costructoras (ENEC) refiriero que e marzo de este año el persoal ocupado dismiuyó 0.2 por cieto, las horas trabajadas lo hiciero e 2.4 por cieto, mietras que las remueracioes medias reales pagadas avazaro 1.6 por cieto, e comparació co igual mes de. El orgaismo abudó que e el mes de referecia, el valor de producció geerado por las empresas costructoras mostró ua reducció de 0.1 por cieto e térmios reales, e comparació co febrero pasado. Precisó que el persoal ocupado e la idustria de la costrucció mostró u icremeto de 0.5 por cieto e el tercer mes de este año frete al mes imediato aterior. E ese setido, detalló que por tipo de cotratació, el persoal depediete o cotratado de forma directa por la empresa se elevó 0.3 por cieto, e tato que el o depediete de la razó social se redujo 3.5 por cieto a tasa mesual durate el mes de referecia.

16 REPORTE ELABORADO POR VELA MEDIA PARA REALTY WORLD.