Hipotecario con letras. Mutuo Hipotecario. Hipotecario endosable. Préstamos con Tasa Fija. Prestamos con Tasa Variable QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO?

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Salvador Campos Barbero
hace 6 años
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1 QUÉ ES UN CRÉDITO HIPOTECARIO? Es un préstamo que se otorga a mediano o largo plazo, para la compra, ampliación, construcción de viviendas, compra de sitios, oficinas, locales comerciales, o para libre disponibilidad; dejando hipotecado a favor del banco el inmueble adquirido. QUÉ TIPOS DE CRÉDITO HIPOTECARIO HAY? SEGÚN INSTRUMENTO FINANCIERO Hipotecario con letras Este tipo de crédito se financia con letras hipotecarias, las cuales se transan en la Bolsa de Comercio, obteniendo un precio de acuerdo a las condiciones de mercado. Eventualmente, el solicitante del Crédito Hipotecario deberá considerar y asumir con recursos propios la diferencia entre el valor de las letras y el precio al que éstas se vendan en la Bolsa de Comercio. Mutuo Hipotecario Éste se diferencia del Crédito Hipotecario con Letras en que el banco financia con recursos propios, garantizándole al solicitante que va a obtener el 100% del monto aprobado, sin tener que realizar ningún desembolso adicional para cubrir una eventual diferencia en la venta de letras. A cambio, este tipo de créditos suele tener un precio ligeramente superior al Crédito Hipotecario con Letras. Hipotecario endosable Este tipo de Crédito, a diferencia que el Mutuo tradicional, financia hasta el 80%. Además, constituye garantía específica y puede ser endosado, existiendo la posibilidad de que el banco sólo administre el crédito (Principal). SEGÚN EL TIPO DE TASA Préstamos con Tasa Fija Son aquellos en los que la tasa aplicada al crédito, y por lo tanto al dividendo (expresado en Unidades de Fomento), permanecen invariables a lo largo de todo el plazo del crédito. Prestamos con Tasa Variable

2 Son aquellos créditos en los que la tasa cambia cada año, de acuerdo a un índice de referencia (actualmente TAB), más un spread fijado en escritura pública lo que a su vez hace que varíe el dividendo a cancelar en cada período de tiempo, que da cuenta del mutuo. Préstamos con Tasa Mixta Éste es un crédito de Tasa Variable, con el atributo de que la tasa y los dividendos permanecen fijos por un período determinado. Transcurrido este periodo, quedan sujetas a variación en función de acuerdo a un índice de referencia (actualmente TAB) más un Spread predefinido. Una vez terminado el período asegurado, el dividendo se recalcula por plazos de 12 meses. SEGÚN DESTINO DEL CRÉDITO Vivienda Son aquellos que se otorgan a Personas naturales, ya sea para el financiamiento de la adquisición, la ampliación o construcción de una vivienda nueva o usada, para el uso personal del Propietario; o refinanciar su crédito hipotecario interno, como también realizar la compra de cartera, correspondiente a un refinanciamiento externo. Fines Generales Son aquellos que no cumplan con las condiciones para ser clasificados como Créditos de Vivienda o su objeto es el financiamiento de la adquisición de sitios, parcelas u oficinas. Los créditos de Libre Disponibilidad también se clasifican como Fines Generales. CUANDO OFRECER CADA TIPO DE HIPOTECARIO OFRECE UN CRÉDITO HIPOTECARIO CON LETRAS CUANDO EL CLIENTE... Prefiera obtener una menor tasa en relación a los otros productos hipotecarios. Disponga de fondos para poder hacer frente a una eventual diferencia en la venta de letras. Disponga de al menos el 25% de pie. Pueda adaptarse a las condiciones de prepago especiales que regulan estos créditos.

3 OFRECE UN MUTUO HIPOTECARIO CUANDO EL CLIENTE Puede llegar a obtener el 100% del monto solicitado entre el Se financia hasta el 80% en vivienda y 70% en fines generales.

5 Una vez realizadas las inscripciones de dominio e inscripciones de hipotecas en los respectivos Conservadores de Bienes Raíces, el banco realizará el informe final de garantía para contabilizarla en los sistemas del Banco y posteriormente enviará a los clientes la siguiente documentación. (Aplica a operaciones de Santiago). Tabla de desarrollo. Carta de consideraciones del crédito hipotecario.

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