Gobierno Autónomo Descentralizado Municipal del Cantón Samborondón CONSIDERANDO:

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1 'V Gobierno Autónomo Descentralizado '-\l del Cantón Samborondón o Resolución 2O9-GADMS-SG-DA-2O15 Samborondón, 14 cíe Diciembre del 2015 Ab. Walter Tamayo Arana Bng. Gabriel García Martínez Delegados de Alcaldía Gobierno Autónomo Descentralizado CONSIDERANDO: Que, la Constitución de la República del Ecuador, en su Art 238, determina que los Gobiernos Autónomos Descentralizados gozarán de autonomía política, administrativa y financiera. Que, de conformidad con lo establecido los numerales I, 2, 3, 4, 6 y W del Art 264 de la Constitución de la República, son competencias exclusivas de los gobiernos municipales, planificar el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificación nacional, regional, provincial y parroquial, con el fin de regular el uso y la ocupación del suelo urbano y rural; ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón; planificar, construir y mantener la vialidad urbana; prestar los servicios públicos de agua potable, alcantarillado, depuración de aguas residuales, manejo de desechos sólidos, actividades de saneamiento ambiental y aquellos que establezca la ley; planificar, regular y controlar el tránsito y transporte público dentro de su territorio cantonal; y, delimitar, regular, autorizar y controlar el uso de las playas de mar, riberas y lechos de ríos, lagos y lagunas, sin perjuicio de las limitaciones que establezca la ley, entre otros. Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malecón y Calixto Romero Tel.: (593-4) Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10,5 Ave. Samborondón ti Te].: (593-4) info@samborondon.gob.ee - Web site: Provincia del Guayas República del Ecuador

2 Gobierno Autónomo Descentralizado Resolución 2O9-CADMÍ-SG-DA-2OI5 Pag. No. 2 Que, en virtud a lo dispuesto en el Arl. 55 literales a), b). c), d), del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización, los gobiernos autónomos descentralizados municipales tendrán las siguientes competencias exclusivas: planificar, junto con otras instituciones del sector público y actores de la sociedad, el desarrollo cantonal y formular los correspondientes planes de ordenamiento territorial, de manera articulada con la planificación nacional, regional, provincial y parroquial, con eljin de regular el uso y la ocupación del suelo urbano y rural, en el marco de la interculturalidad y plur(nacionalidad y el respeto de la diversidad; ejercer el control sobre el uso y ocupación del suelo en el cantón; planificar, construir y mantener la vialidad urbana; prestar los servicios públicos de agua potable, alcantarillado, depuración de aguas residuales, manejo de desechos sólidos y aquellos que establece la ley, entre otras; Que, mediante oficio 050-AS-2014, de fecha 1 de Abril del 2014 y oficio 154-AS-2015 de fecha 1 1 de Mayo del 2015, el íng. José Yúnez Parra, Alcalde del Cantón, de conformidad con el art 60 literal 1) del COOTAD, delegó al Ab. Waltcr Tamaijo Arana y al íng. Gabriel García Martínez, respectivamente. Que, en virtud de lo dispuesto cu la Ordenanza de Parcelaciones y Desarrollos Urbanísticos de la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla, aprobada mediante sesiones ordinarias 09/2014 y 10/2014 realizadas los días 6 de marzo del 2014 y 13 de marzo del 2014 respectivamente. Que, el señor Pedro Aluear Bardellini. en su calidad de Apoderado de la Compañía Alvear Robles & Asociados Fiduciaria S.A. ARA.FISA Administradora de Fondos y Fideicomisos, Representante Legal del Fideicomiso Mercantil Baenavista Play.a; solicita al GADM-Samborondón la aprobación del Redisefio del Proyecto Urbanístico "BUENAVISTA PLAZA" ubicado en sobre el lote "D" de la manzana G-J de la Urbanización "Entre Ríos", de la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla del cantón Samborondón, con código catastral Municipal (Ciudad Samborondón): Malncón y Calixto Romoio Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10,5 Ave. Samborondón -:-' Tel. (593*4) ["-mail. nfo<f? sai ni 'oionclon.gob.ee Web siic: www zamborondón yob.e l-'iovinda del Guayas Flnpública del Ecuador

3 Gobierno Autónomo Descentralizado \V>,.,. \ y Municipal del Cantón Samboronclón '%fo;; Reíolución 2O9-CADMS-SG-DA-2O15 Pag. No. 3 Que, del informe técnico No. 561-DK-2015, de fecha Noviembre 12 del 2015, suscrito por la Arq. Liliana Guerrero A., Directora de Edificaciones, en su pronunciamiento se desprende lo siguiente: "ésta Dirección aprueba el Rediseno del Proyecto Urbanístico BUEN AVISTA PLAZA que consiste en: APROBADO Edificio 1 pía/) ta baja 6 locales comerciales Edificio 2 segando piso alto 10 Oficinas Edificio 3 área de Imple mentación m2 Edificio 5 Planta Baja 16 locales comerciales Primer Piso Alto 9 suiies Piso Alto 9 suites Total parqtteos aprobados 170 POR APROBAR íi/ící'o 1 planta baja 5 locales comerciales Edificio 2 segundo piso alto 10 locales comerciales Edificio 3 área de imple mentación 259_.5_OirP Edificio 5 Planta Baja 15 locales comerciales Primer Piso Alto 13 ojíenlas Total parqneos por aprobar 172 parqneos Para el Rediseno actual queda el siguiente cuadro de USO DE SUELO: ÁREAS CUADRO DE USO DE SUELO ÁREA DE IMPLANTACIÓN DE EDIFICIOS EDIFICIO 1 EDIFICIO '2 EDIFICIO 3 690,92, ,50 EDIFICIO 3A: 129,75 EDIFICIO 313: 129,75 EDIFICIOS 487,20^ EDIFICIO ÁREAS VERDES ACERAS Y CIRCULACIÓN PEATONAL ÁREA DE ESTACIONAMIENTOS PARQUEOS TOTALES SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS CIRCULACIÓN VEHICULAR ÁREA TOTAL J 72,00 unid. (INCLUYE BODEGA) METRAJES (m2) 3.298, ,56 959, ,03 205, , ,06 PORCENTAJES 30,O3 9,2O% 8,74% 20,34% 1,87% 29,82% 100,QO Palacio Municipal (Ciudad Sarnborondón): Malecón y Calixto Romero Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10.:> Ave. Samboiondon a Tc;t.; E-ioail. nfo samborandon.gob.oc Web site: Píüvincia del Guayas República dol Ecuador

4 ,. V- ' :'r~ '"/; Gobierno Autónomo Descentralizado \v<> -M.V-,.- i " - Resolución 209-CADMS-ÍC-DA-2O15 Pag. No. 4 Solicitado por el Sr. Pedro Aluear Bardellini Apoderado de Aluear, Robles & Asociados Fiduciaria S.A. Araj'isa Administradora de Fondos ij Fideicomisos Representante Ilegal del Fideicomiso Mercantil Bitenavista Plaza; i; c ue se encuentra ubicado sobre el lote D, de la manzana G-l de la Urbanización Entre Ríos, con código predial # de propiedad del Fideicomiso Mercantil nitenauista Plaza, en la Parroquia Satelital-Urbana La Puntilla, del Cantón Samborondón." Que, del informe legal 420-AJ-GADMCS-2015, de fecha Noviembre W del 2015, enviado por parte del Dr. luán Orlando Miranda, Procurador Síndico Municipal, señala en su pronunciamiento legal "considera procedente la aprobación del Rediseño del Proyecto Urbanístico "BUENAVISTA PLAZA", ubicado sobre el lote "D" de la manzana G-l de la Urbanización "Entre Ríos" de la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla del cantón Sainborojidón, con código predial # ; solicitado por el señor Pedro Altear Bardellini en su calidad de Apoderado de la Compañía Aluear Robles <$. Asociados Fiduciaria S.A. ARAFISA Administradora de Fondos y Fideicomisos, Representante Legal del Fideicomiso Mercantil Buenavista Plaza, conforme al informe técnico de la Directora de Edificaciones." No obstante, el constructor de las obras de infraestructura urbana, del Proyecto Urbanístico "BUENAVISTA PLAZA", responderá por los vicios ocultos que puede haber cometido en. el transcurso de la ejecución de la obra o por vicios de los materiales, será responsable el constructor por los próximos diez años contados a partir de la suscripción del Acia Definitiva de las obras y demás, (odo conforme a lo señalado en el Art regla tercera del Código Civil Codificado. Así mismo, el promotor y/o propietario para efecto de la Recepción Final de las Obras, deberá presentar previamente, un informe técnico de mantenimiento y operatividad de las instalaciones subterráneas de Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malucón y Cnlixlo Remoro Agencia Sur (La Puntilla): Km Ave. Sambocondón «10500 Tel.- t-maíl. nfo@samborondon.gob.ee * Web srte: Piovincia del Guayas República del fcicuarlor

5 Gobierno Autónomo Descentralizado Reíolución 2O9-GADMÍ-ÍG-DA-2O15 Páy. No. 5 aso doméstico por parte del Organismo o institución encargada de dicho control, en cumplimiento de la Ordenanza que trata sobre la Regulación ij Control de Tendido ij Despliegue de Redes / de Infraestructura para la Prestación de Servicios Domiciliarios en el Espacio Público, publicado en el No. 253, Edición Especial del martes 28 de febrero del En, ejercicio a las atribuciones legales establecidas en los Arts. 60 literales a), b), 1) del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía / Descentralización, así como lo determina la Ordenanza de Parcelaciones ij Desarrollos Urbanísticos de la Parroquia Urbana. Satélite La Puntilla; RESUELVE: En virtud de los informes tanto técnico como legal, se Aprueba el Rediseño del Proyecto Urbanístico BUENAVISTA PLAZA que consiste en: ÁREAS CUADRO DE USO Di ÁREA DE IMPLANTACIÓN DE EDIFICIOS EDIFICIO 1 690,92 EDIMC1O2 974,80 EDIFICIOS EDIFICIO 3A; 129,75 EDIFICIO 311:.129,75 EDIFICIO 4 487,20 EDIFICIO 5 885,60 ÁREAS VERDES ACERAS Y CIRCULACIÓN ÁREA DE PEATONAL ESTACIONAMIENTOS PARQUEOS TOTALES 172,00 unid. SERVICIOS Y EQUIPAMIENTOS (INCLUYE BODEGA) CIRCULACIÓN VEHICULAR ÁREA TOTAL : SUELO METRAJES (m?) 3.298,O2 i 101O,56 f 959, ,03 205, , ,06 PORCENTAJES 30,O3 9,2O% 8,74% 2O,34% 1,87% 29,8$% 100,00 Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malecón y Calixto Ronif^o" TeL: (593-4 )\2024Q86 Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10,!i Avo. Samborondón '' xTel (5M-4) 51260nr, Li-mall. tnfo samboiondon.gob.ec Web site: www s;inil'ürondon.(jolj.t'c Provincia del Gunyar. F-íepúbllca rlol Ecuador

6 Gobierno Autónomo Descentralizado Resolución 2O9-CADMJ-SG-DA-2O15 Pag. No. 6 Solicitado por el Sr. Pedro Alvear íardetwii en su calidad de Apoderado de la compañía Alvear Robles <S?. Asociados Fiduciaria S.A. ARAFISA Administradora de Fondos y Fideicomisos, Representante Leaal del Fideicomiso Mercantil Bnenavista Maza; se encuentra ubicado sobre el lote "O'', de la manzana G-l de la. Urbanización Entre Ríos, de la Parroquia Urbana Satélite La Puntilla del cantón Samborondón, con código predial # de propiedad del Fideicomiso Mercantil líuenavista Plaza. Cabe indicar que es obligación del/los propietario(s), cumplir con las inscripciones de rigor tanto en el Registro de la Propiedad, en la Dirección de Avalúos y Catastro Municipal. Este informe se, emite en razón de los documentos fuentes proporcionados por el interesado, por sus propios derechos, quien ásame la responsabilidad de la idoneidad ij legalidad cíe los mismos, y se1 somete a las sanciones penales ij Iribitfarias. en caso de incurrir en falsedades. Dado ij firmado por los Delegados del Alcalde del Cantón, a los catorce días " ' \ A. del mes deujfciembre [&,((! del ano dos mil quince. 1 N " -" " -,.\I I,íl '. \ < ' ^! ; A.'I--, Arana X rj&l Gar-cjrrMartínez '/ DELEGADO >i risa do u Ap ro h (td o po r: Cristiitii Guadalupe Román -Aroiia - liig. Gabriel Gar ía Martínez Palacio Municipal (Ciudad Samborondón): Malecón y Calixto Romero Tcl.: (593-4)? Agencia Sur (La Puntilla): Km. 10.f) AVR. fíamboronclon t Tol : (f.03-4) 51 p E-ma l. n(o@samborondon.gob.ec -Web site: oc Piovincín del Gunynr; - nnpúblic:n dtjl Ecuador