Calidades CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA IMPERMEABILIZACIÓN COCINAS FACHADA MEMORIA DE CALIDADES GENERALES DEL EDIFICIO DE PADRE DAMIAN 52.

Transcripción

1 Calidades MEMORIA DE CALIDADES GENERALES DEL EDIFICIO DE PADRE DAMIAN 52. CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA IMPERMEABILIZACIÓN Impermeabilización con EPDM en cubiertas planas transitables y no transitables mediante impermeabilización bicapa y sistema adherido. Cubierta con grava de protección. Cimentación realizada según recomendaciones geotécnicas, con hormigón armado, en función de las características del terreno que serán definidas por estudio geotécnico y teniendo en cuenta posibles servicios afectados. Estructura compuesta por forjados reticulares de hormigón armado sobre pilares de hormigón armado. COCINAS Cocinas de alta calidad incluyendo FACHADA mobiliario con electrodomésticos, con encimeras de alta resistencia y acabados de última generación. Fachada con aislamiento térmico continuo evitando la existencia de puentes térmicos. Acabado de fachada en panel de hormigón reforzado (GRC), material cerámico y/o material sintético de última generación a definir. Aislamiento térmico acústico en cámara y trasdosado mediante piezas cerámicas.

2 CUBIERTA Cubierta plana transitable, y no transitable (instalaciones). Las cubiertas estarán impermeabilizadas con EPDM cumpliendo con los requisitos de la normativa vigente. SANITARIOS Y GRIFERÍAS AISLAMIENTOS Aislamiento térmico continuo de lana de roca en fachada eliminando puentes térmicos y dimensionado para garantizar la optimización del consumo energético del edificio. Aislamiento térmico en suelo de viviendas (sistema de calefacción por suelo radiante) Divisiones entre viviendas: muro de ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo "Pladur" a ambas caras. Dicho trasdosado con doble placa (13+13mm) y aislamiento de lana de roca en alma. En divisiones entre viviendas bastaría con placa sencilla tipo pladur por cada cara (una por cada cara) ya que el único contacto entre viviendas se produce por la cocina (1/2 plp+13mm pladur+alicatado). Aislamiento térmico acústico en tabiquerías interiores y trasdosados de cerramientos perimetrales de vivienda para garantizar el confort acústico entre viviendas, con zonas comunes y entre estancias de la misma vivienda. Aislamiento térmico en cubierta con un mínimo de 10 cm. Aislamiento acústico en forjados realizado con lámina anti impacto. CALIDADES EN TABIQUERIA DE VIVIENDAS Y FALSOS TECHOS Lavabos y bidés de diseño y primera calidad. Inodoros de diseño y primera calidad, con dispositivo de ahorro de agua. Griferías monomando de diseño Hansgrohe o similar. Espejos Antivaho. Toalleros eléctricos calefactados en cuartos húmedos. Bañera de Hidromasaje de diseño y primera calidad, con grifería termostática monomando, cromada con inversor automático baño ducha, y ducha teléfono con rociador regulable. Bañera de diseño y primera calidad, con grifería monomando, cromada con inversor automático baño ducha, y ducha teléfono con rociador regulable. Plato de ducha de diseño y primera calidad de perfil plano. Columna de ducha de diseño, con rociador de gran formato. INSTALACIONES TELECOMUNICACIONES Divisiones interiores: Tabiques tipo "Pladur" con doble placa (13+13mm) en cada cara y aislamiento de lana de roca en alma. Divisiones con zonas comunes: muro de ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo "Pladur" hacia la vivienda. Dicho trasdosado con doble placa (13+13mm) y aislamiento de lana de roca en alma. Falsos techos con Placas de Yeso Laminado tipo "Pladur" en toda la vivienda, con foseado perimentral. Instalación de telefonía básica y telecomunicaciones por cable en todas las habitaciones. Preinstalación de tubo sin cableado para HOME CINEMA en salón y dormitorio principal. Instalación de red local en viviendas, realizado mediante cableado Cat. 6 Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Intercomunicación con conserjería desde cada vivienda.

3 PINTURAS Y REVESTIMIENTOS Pintura plástica lisa en color en paramentos horizontales y verticales, lavable de gran resistencia y calidad. Revestimiento vertical en piedra natural o plaquetas cerámicas de primera calidad, rectificadas, de gran formato. según elección efectuada por cada propietario de entre 5 modelos predefinidos, con disposición según proyecto, en baño principal y resto de baños. PAVIMENTOS Suelo de Tarima flotante de madera natural de una sola lama o porcelánico rectificado de gran formato (según elección del propietario entre varios modelos predefinidos). Solados en piedra natural o gres porcelánico de primera calidad, rectificados, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 5 modelos predefinidos en baño principal. Solados de gres porcelánico de primera calidad, rectificados, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 5 modelos predefinidos en Cocinas y Baños secundarios. Solados de piezas de resina imitación madera de exteriores de primera calidad en Terrazas. Rodapiés lacados de gran formato a juego con carpintería interior. CARPINTERÍA EXTERIOR Ventanas de aluminio de primera calidad con rotura de puente térmico y con sistema compacto de persiana, en aluminio extrusionado, con acabado lacado o anodizado en color de espesor 60 micras. Persianas enrollables, motorizadas en salón, de lamas de aluminio extrusionado con aislamiento térmico en su interior. Color a juego de la carpintería. Doble Acristalamiento en todas las ventanas con cámara de aire deshidratada según las necesidades de cada hueco. Doble acristalamiento con lunas de vidrio laminar de seguridad en ventanales hasta el suelo y salidas a terrazas y tendederos. INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. Video portero electrónico con cámara en acceso a portal y urbanización, y teléfono Standard con monitor en cada una de las viviendas. Interruptores de diseño en interior de vivienda, regulables en salón y dormitorio principal. Interruptores de diseño estancos IP 65 en terrazas. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIóN Tuberías de polietileno y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas. Calefacción centralizada, con caldera colectiva de condensación de gas natural que garantiza un suministro adecuado en cantidad y temperatura. Contadores térmicos de energía individuales por cada vivienda. Instalación en vivienda mediante suelo radiante por conductos de agua en polietileno (sin radiadores). Esta instalación permite disfrutar de un calor uniforme y un mayor confort climático además de eliminar la necesidad de los incomodos radiadores y suponer un mayor ahorro energético. Toalleros calefactados en cuartos húmedos.

4 CARPINTERÍA INTERIOR Puerta Acorazada de acceso a vivienda, con cerco de Acero en doble color manteniendo la homogeneidad en el portal y adaptándose a los acabados interiores de cada vivienda. Cerradura de alta seguridad. Puertas lacadas con entrecalles y manivela picaporte en acero inoxidable de diseño. Frentes de armarios en madera lacados, con entrecalles, herrajes y tiradores de acero inoxidable de diseño. Amplios vestidores en dormitorio principal equipado modularmente e incluyendo iluminación. Interior de armarios forrados y vestidos con balda de maletero, cajoneras, barras metálicas e iluminación interior. CALIDADES EN ESPACIOS COMUNITARIOS ZONAS COMUNES EXTERIORES Gran portal de entrada con control de recepción, conserjería... Sistema avanzado de seguridad completa para complejos residenciales. Ascensores de alta velocidad de última tecnología y seguridad de baja sonoridad y alto rendimiento. Llave maestra para zonas comunes. Iluminación de accesos, jardines y piscinas con sensores volumétricos. Piscina de adultos con iluminación sumergida, piscina infantil solárium comunitario de césped, zonas ajardinadas y zona de estanque. Múltiples espacios de comunidad y equipamientos comunes entre los que se cuentan: Salas polivalentes para la celebración de eventos. Gimnasio. Vestuarios completos. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Sistema inteligente de aire acondicionado frío calor por conducto tipo "Airzone". Este sistema permite regular la temperatura independiente por habitaciones y la optimización del consumo al poder apagar la climatización en las habitaciones no ocupadas. El sistema cuenta con rejillas en todas las estancias salvo en los cuartos de baño. TRASTEROS y GARAJES Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales. Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación del mismo por medio de detectores de presencia. Zona de lavado comunitaria de vehículos. Toma de corriente en trastero. Garaje equipado con doble puerta de seguridad. Accionada con llave magnética o mando a distancia. Pavimento continúo de corindón gris (hormigón pulido) acabados con resina en diferentes colores. Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de caucho.

5 La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios de la Cooperativa en Asamblea. De la misma manera puede ser modificada por requerimientos de las administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística. La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la Asamblea. La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución. Para más información Contacte con nosotros por e mail o llamando al teléfono info@altosdechamartin.es GESTIONA: PROJECT MANAGEMENT: Paseo de la Castellana, 177 Madrid Teléfono: C/ Argensola, 2 Madrid