CALIDADES GENERALES DEL EDIFICIO CIMENTACIÓN Y ESTRUCTURA Cimentación realizada mediante pantalla de pilotes de hormigón armado y zapatas aisladas y/o corridas y/o encepados de pilotes en función de las características del terreno que serán definidas por estudio geotécnico. Estructura compuesta por forjados reticulares de hormigón armado sobre pilares y pantallas de hormigón armado. FACHADA Fachada con aislamiento térmico continuo evitando la existencia de puentes térmicos. Acabado de fachada en panel de hormigón reforzado (GRC), material cerámico y/o material sintético de última generación a definir. Aislamiento térmico-acústico en cámara y trasdosado mediante entramado metálico y doble placa de yeso laminado tipo Pladur. CUBIERTA Cubierta plana de tres tipos: transitable, ajardinada y no transitable (instalaciones). Las cubiertas estarán impermeabilizadas con EPDM cumpliendo con los requisitos de la normativa vigente. Aislamientos térmicos de 10 cm de espesor mínimo Aislamiento térmico y acústico Aislamiento térmico en fachada continúo de lana de roca diseñado para eliminar puentes térmicos y dimensionado para garantizar la optimización del consumo energético del edificio. Aislamiento térmico-acústico en alma en tabiquerías interiores y trasdosados de cerramientos perimetrales de vivienda para garantizar el confort acústico entre viviendas, con zonas comunes y entre estancias de la misma vivienda. Aislamiento térmico en suelo de viviendas (sistema de calefacción por suelo radiante) Aislamiento térmico en cubierta con un mínimo de 10 cm. Aislamiento acústico en forjados realizado con lámina anti impacto - 1 -
TORRE METROPOLITAN IMPERMEABILIZACIÓN Impermeabilización en cubiertas planas transitables e inclinadas mediante impermeabilización bicapa y sistema adherido. Impermeabilización en cubiertas planas no transitables e inclinadas mediante impermeabilización bicapa y sistema adherida. Cubierta con grava de protección. CALIDADES EN VIVIENDAS TABIQUERÍA Divisiones entre viviendas: muro de ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo Pladur a ambas caras. Dicho trasdosado con doble placa (13+13mm) y aislamiento de lana de roca en alma. Divisiones interiores: Tabiques tipo Pladur con doble placa (13+13mm) en cada cara y aislamiento de lana de roca en alma. Divisiones con zonas comunes: muro de ½ pie de ladrillo perforado y trasdosado tipo Pladur hacia la vivienda. Dicho trasdosado con doble placa (13+13mm) y aislamiento de lana de roca en alma. Falsos techos con Placas de Yeso Laminado tipo Pladur en toda la vivienda. COCINAS Debido al gran tamaño de la promoción y sus altas calidades no resulta fácil ofrecer una solución de cocina que se adapte a las necesidades de los futuros cooperativistas de Metropolitan de modo que no se incluye el mobiliario y equipamiento de cocinas en el precio. No obstante se pondrá a disposición de los socios de Metropolitan marcos de colaboración con firmas de primer nivel en el campo del mobiliario, diseño y equipamiento de cocinas para que puedan obtener cocinas a su medida. - 2 -
SANITARIOS Y GRIFERÍAS Bañera de Hidromasaje de diseño y primera calidad, con grifería termo-estática monomando, cromada con inversor automático baño-ducha, y ducha teléfono con rociador regulable. Bañera de diseño y primera calidad, con grifería monomando, cromada con inversor automático baño-ducha, y ducha teléfono con rociador regulable. Plato de ducha de diseño y primera calidad de perfil plano en baño principal. Columna de ducha de diseño, con rociador de gran formato. Lavabos y bidés de diseño y primera calidad. Inodoros de diseño y primera calidad, con dispositivo de ahorro de agua. Griferías monomando de diseño Hansgrohe o similar. Espejos Antivaho. Toalleros calefactados en cuartos húmedos. REVESTIMIENTOS Pintura plástica lisa en color (según elección del propietario entre 3 colores predefinidos) en paramentos horizontales y verticales, lavable de gran resistencia y calidad. Revestimiento vertical en piedra natural o plaquetas cerámicas de primera calidad, rectificadas, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 4 modelos predefinidos, con disposición según proyecto, en baño principal. Revestimiento vertical en plaquetas cerámicas de primera calidad, rectificadas, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 4 modelos predefinidos y según disposición de proyecto, en cocina y baño secundario. - 3 -
SOLADOS Suelo de Tarima flotante de madera natural de una sola lama o porcelánico rectificado de gran formato (según elección del propietario entre varios modelos predefinidos) en hall, pasillos distribución, salón y dormitorios. Solados en piedra natural o gres porcelánico de primera calidad, rectificados, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 4 modelos predefinidos en baño principal. Solados de gres porcelánico de primera calidad, rectificados, de gran formato según elección efectuada por cada propietario de entre 4 modelos predefinidos en Cocinas y Baños secundarios. Solados de gres de exteriores de primera calidad en Terrazas, rectificados y de gran formato. Rodapiés lacados o acabados en madera de gran formato a juego con carpintería interior. CARPINTERÍA INTERIOR Puerta Acorazada de acceso a vivienda, con cerco de Acero en doble color manteniendo la homogeneidad en el portal y adaptándose a los acabados interiores de cada vivienda. Cerradura de alta seguridad. Puertas lacadas en blanco o con acabado en madera (según elección del propietario), con entrecalles y manivela picaporte en acero inoxidable de diseño. Frentes de armarios en madera lacados en blanco o con acabado en madera, con entrecalles y herrajes y tiradores de acero inoxidable de diseño. Hoja de armario en el mismo material y acabado que el resto para ocultar los registros de electricidad y otras instalaciones a la entrada de la vivienda. Amplios vestidores en dormitorio principal equipado modularmente e incluyendo iluminación. Interior de armarios forrados y vestidos con balda de maletero, cajoneras, barras metálicas e iluminación interior. - 4 -
CARPINTERÍA EXTERIOR VARIOS Ventanas de aluminio de primera calidad con rotura de puente térmico y con sistema compacto de persiana, en aluminio extrusionado, con acabado lacado o anodizado en color de espesor 60 micras. Persianas enrollables, motorizadas en salón, de lamas de aluminio extrusionado con aislamiento térmico en su interior. Color a juego de la carpintería. Doble Acristalamiento en todas las ventanas con cámara de aire deshidratada según las necesidades de cada hueco. Doble acristalamiento con lunas de vidrio laminar de seguridad en ventanales hasta el suelo y salidas a terrazas y tendederos. Caja de seguridad Caja fuerte en dormitorio principal. Sistema de Alarma con detectores volumétricos conectada a central receptora, dotada de domótica básica consistente en detección de humos y control de fugas de agua. INSTALACIONES TELECOMUNICACIONES Instalación de red local en viviendas, realizado mediante cableado Cat. 6 Instalación colectiva de radiodifusión y televisión vía satélite y terrestre. Instalación de telefonía básica y telecomunicaciones por cable en todas las habitaciones. Preinstalación de tubo sin cableado para HOME-CINEMA en salón y dormitorio principal. Intercomunicación con conserjería desde cada vivienda. - 5 -
INSTALACIÓN ELÉCTRICA Cuadro eléctrico con elementos de protección de primera calidad separados por circuitos para distintos usos. Video-portero electrónico con cámara en acceso a portal y urbanización, y teléfono Standard con monitor en cada una de las viviendas. Interruptores de diseño en interior de vivienda, regulables en salón y dormitorio principal. Interruptores de diseño estancos en terrazas. Iluminación mediante luminarias LED en baños. Toma de corriente tipo USB para recarga de dispositivos electrónicos y teléfonos móviles. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA Y CALEFACCIÓN Tuberías de polietileno y bajantes sanitarias de PVC insonorizadas. Calefacción centralizada, con caldera colectiva de condensación de gas natural que garantiza un suministro adecuado en cantidad y temperatura. Apoyo a la producción térmica mediante fuentes de energía renovables según CTE. Contadores térmicos de energía individuales por cada vivienda, Instalación en vivienda mediante suelo radiante por conductos de agua en polietileno (sin radiadores). Esta instalación permite disfrutar de un calor uniforme y un mayor confort climático además de eliminar la necesidad de los incomodos radiadores y suponer un mayor ahorro energético. Toalleros calefactados en cuartos húmedos. - 6 -
INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Sistema inteligente de aire acondicionado frío-calor por conducto tipo Airzone. Este sistema permite la regulación de temperatura independiente por habitaciones y la optimización del consumo al poder apagar la climatización en las habitaciones no ocupadas. El sistema cuenta con rejillas en salón, cocina y habitaciones. CALIDADES EN ESPACIOS COMUNITARIOS ZONAS COMUNES EXTERIORES Gran lobby de entrada con control de recepción, conserjería... Sistema avanzado de seguridad integral para complejos residenciales. Cámaras de control en la entrada principal y zonas comunes con sistema IP. Ascensores de alta velocidad de última tecnología y seguridad de muy reducida sonoridad. Llave maestra para zonas comunes. Iluminación de accesos, jardines y piscinas con sensores volumétricos. Varias zonas ajardinadas distribuidas por el edificio en altura. Estas proveerán de grandes vistas sobre la ciudad además de estar dotadas de mobiliario de diseño y especies vegetales de bajo consumo hídrico. Cubierta-jardín con Piscina de adultos con iluminación sumergida, piscina infantil solárium comunitario de césped, zonas ajardinadas y zona chill-out con camas balinesas. Múltiples salas de comunidad y equipamientos comunes entre los que se cuentan: - Sala de proyecciones. - Salas polivalentes para la celebración de eventos. - Gimnasio equipado. - Vestuarios con duchas. Zona de juegos infantil equipada y protegida con suelo de goma. - 7 -
TRASTEROS y GARAJES Garaje equipado con doble puerta de seguridad. Pavimento continúo de corindón gris (hormigón pulido) acabados con resina en diferentes colores. Pintura plástica en paramentos verticales y horizontales. Simultaneidad de apertura de garaje con iluminación del mismo. Garaje con toma eléctrica especial para coches eléctricos. Zona de lavado comunitaria de vehículos. Toma de corriente en trastero. La presente memoria puede ser modificada por la Dirección Facultativa así como por acuerdos tomados por los socios en Asamblea. Igualmente, puede ser modificada por requerimientos de las diferentes administraciones públicas o por cambios de la normativa urbanística. La memoria de calidades definitiva, será redactada con las calidades que a posteriori sean aprobadas por la Asamblea una vez presentados a ésta, los presupuestos de las distintas constructoras que licitarán la obra a ejecutar. La memoria de calidades definitiva, será la recogida en el Proyecto de Ejecución. - 8 -