MEMORIA DE CALIDADES CASAS DE MADERA Y SERVICIOS INCLUIDOS DENTRO DE TARIFA, SEGÚN LOS DIVERSOS TIPOS DE MONTAJE. Fernando Pastor de la Fuente. Casa Natural técnicas de construcción en madera S.L. 08/09/2013
1. Kit de montaje (casas y caban as en sistema en no rdico o en block). Kit de montaje completo con todo lo necesario para el montaje del modelo elegido, esto incluye: Paquete o paquetes de elementos de madera maciza o laminada (según opción elegida) de paredes del grosor seleccionado. Viguería estructural de cubierta y segundas plantas o buhardillas. Tablazón machihembrado de cubierta. Rastreles de cimentación de paredes y suelo. Según la opción elegida para suelo: - Como material estándar tabla machihembrada maciza de pino Opciones de suelo no estándar posibles - Tarimas macizas de maderas de roble, castaño, Iroko, etc. - tableros para plataforma de suelo de OSB de 15-20 mm. + suelo laminado del modelo elegido. - tableros para plataforma de suelo de OSB de 15-20 mm. + suelo parquet flotante de madera natural del modelo elegido. Paquete de elementos de carpintería de cierre de huecos, como ventanas y puertas de las calidades y acabados elegidos. Elementos de ferretería y herrajes necesarios para su montaje. Juego completo de planos e instrucciones de montaje. Transporte desde el almacén o centro logístico del fabricante hasta una distancia de 25 Km. Alrededor de Valladolid capital. 2. Kit con montaje esta ndar incluido. Además de todo lo anterior, la opción con montaje estándar incluye: 2
Montaje del kit según las características de cada modelo con todos los elementos proporcionados por el fabricante (los elementos no incluidos en el kit y que el cliente estime necesarios se facturarán aparte). Montaje de la cubierta estándar (tela asfáltica en rollo no incluida en el kit) o la opción extra elegida por el cliente calculando la diferencia de coste de la mano de obra de la opción finalmente determinada. Barnizado completo del kit montado interior y exterior incluyendo dos manos de lasur (fondo y acabado) dentro de la marca y gama de colores estándar ofrecida. -Dentro del precio se incluye la opción de elegir dos colores, más colores o la elección de colores no estándar abonando la diferencia de coste del servicio. -Barnizado del suelo de tarima maciza con barnices especiales para parquet, no se incluye en el precio el acuchillado de tarimas macizas, que tendría un coste adicional de 10 /m 2 de superficie de suelo. Opciones extra. -Barnizado con otro tipo de acabado como barnices de exterior en vez de lasur con un coste de +7 /m 2 de planta construida. -Más combinaciones de colores o elección de colores fuera de los colores de la carta estándar. 3
3. Montaje llave en mano completa. Montaje llave en mano con todo lo necesario para entrar a vivir en la casa, de estas partidas se podrán deducir las partidas que el cliente estime oportuno descontando el importe de la misma del precio final. En las casas que se instalan en terreno urbano y por lo tanto con proyecto arquitectónico, son necesarias todas las partidas incluidas en este apartado y según la localidad a instalar podrían ser necesarias alguna más que habría que tener en cuenta en para elaborar el presupuesto definitivo. Además de los dos capítulos anteriores esta opción incluye: Cimentación de la casa. Placa solera de hormigón armado de unos 15-20 cm. de grueso realizado con hormigón de 200 de carga, armado con mallazo de hilos de tetracero de 8 mm. de diámetro con las acometidas de infraestructura necesarias (desagües, aguas limpias e instalación eléctrica interior a la vivienda). Base de bloques prefabricados de hormigón hidrófugo de 20 cm de alto perimetral y tirantillas de apoyo para el suelo de madera cada 0,5-0,6 m. Todo el perímetro de bloques de hormigón prefabricado rugoso color blanco y la tirantillas de apoyo de bloques de hormigón prefabricado blanco o gris liso. En el presente presupuesto no se incluyen estudios geotécnicos, movimientos de tierras ni cualquier trabajo o servicio adicional que no esté expresamente indicado en este apartado. OTRAS OPCIONES DE CIMENTACIÓN SE VALORARÁN DESCONTANDO EL VALOR POR m 2 DE ESTA OPCIÓN BÁSICA Y SUMANDO EL VALOR POR m 2 DE LA OPCIÓN FINALMENTE ELEGIDA. -Forjados elevados. 4
-Sótanos o garajes soterrados. -Forjados de vigas de madera tratada para salvar desniveles del terreno. Cubierta de teja cerámica mixta roja con aislamiento. Teja mixta de cerámica marca Cobert color terracota como opción estándar (otros colores y tipos de teja abonando la diferencia sobre la opción básica), instalada en seco sobre los rastreles, fijando todas las piezas de alero y remetes laterales con tornillería apropiada. El remate de caballete recibido con cemento hidrofugado y pintado con pintura asfáltica de color apropiado. Lamina geotextil impermeable al agua y traspirable de 130 gr/m2 para evitar filtraciones y condensaciones de agua. Rastreles de fijación e instalación de cubierta de pino tratado de 30x45 mm. Aislante de lana de roca de 80 mm. marca Knauf con barrera de vapor (papel kraft) entre los rastreles. Otras opciones: -Doble cubierta aislada. -Tégola americana. -Tejas cerámicas de todo tipo de modelos y colores. -Tejas de acero lacado tipo tradicional o modelos tipo bandeja más actuales. -Tejas de polímeros plásticos o de PVC. Instalación eléctrica. Instalación completa tipo obra según normativa CTE. Básica, encastrada (a partir de 70 mm. de grueso de pared) con elementos de marcas de primera calidad Legrand, JBC, General Electric compuesta: Caja cuadro general de magneto térmicos y diferenciales. Tubo corrugado de doble capa y cajas empotradas para mecanismos y conexiones de circuitos. Cableado libre de halógenos (ignifugo) por las canalizaciones. Puntos de luz (uno en dormitorios y baño y tres en salón-cocina americana) y mecanismos de accionamiento. Bases de enchufe, distribución según modelos, gama básica blanca de primeras marcas (Legrand, General Electric, BJC). No incluye enganche ni instalaciones exteriores a la vivienda. Otras opciones: 5
-Elementos de los modelos y marcas elegidos por el cliente abonando la diferencia sobre la opción básica. -Más cantidad de puntos de luz o bases de enchufe que las establecidas en la opción estándar, abonado la diferencia. Instalación sanitaria. Realizada en sistema Wirsbo con tubos y conexiones fabricados en polietileno reticulado de alta densidad, conforme a normativa CTE. Completa en el W.C. y preinstalación en la cocina tipo obra compuesta de: Sanitarios blancos modelo Victoria de Roca o similar en baño compuesta de plato de ducha de 800x800 mm. y grifo regulable en altura (no incluye mampara), taza y lavabo de pie. Calentador de agua caliente termo eléctrico de 80 l. o 100 l. (dependiendo del tamaño de la casa), opcionalmente algún otro calentados con otro sistema de combustión elegido por el cliente, abonando la diferencia de coste. Preinstalación en cocina tipo obra con los puntos necesarios de enganche para grifería y electrodomésticos (tres puntos de conexión en la opción estándar, más puntos, se facturará la diferencia). Calefacción por medio de emisores térmicos de bajo consumo, calor azul con termostato independiente. Opcionalmente se podrá poner algún otro sistema de calefacción tipo estufa de leña, estufa de pellets o calefacción de gas o gasoil facturándose la diferencia con la opción básica estándar mencionada en primer lugar. No se incluye enganche ni instalaciones exteriores a la vivienda. Otras opciones: -Elementos sanitarios de otras marcas o modelo a elección del cliente. -Otro tipo de calentador-sistema de calefacción elegidos por el cliente se regularizara su valor sobre la opción básica estándar. -Enganches e instalaciones exteriores no incluidas en la opción estándar. No se incluye en el precio del montaje llave en mano. Proyecto arquitectónico básico de ejecución (de ser necesario seria un 12% del valor del neto del presupuesto). Impuestos, tasas, licencias de obra ni proyectos, etc. Instalaciones externas a la vivienda. Transporte a más de 25 Km. Alrededor de Valladolid capital. Ninguna característica o servicio no incluidos expresamente en los apartados anteriores. 6
Servicios opcionales. Arquitectos y aparejadores con experiencia en el sector de la construcción de madera. Instalación de chimeneas y estufas de leña o pellets, seguras para este tipo de construcción. Forjados elevados y estructuras portantes. Servicios de urbanización y ajardinado integral de la parcela. Piscinas, wellness, saunas, jacuzzi, y todo tipo de servicios acuáticos. Terrazas y decks. Porches, cenadores, pérgolas, invernaderos, garajes o casetas de aperos. 4. Opciones de aislamiento en paredes y cubiertas. Trasdosados de paredes A las paredes del sistema constructivo en block o nórdico se les puede aumentar el grado de aislamiento mediante el trasdosado de las paredes exteriores de las mismas a lo que habría que añadirles además de la pared básica: OPCION 1. Rastreles de 45x75 mm. para cámara de aislamiento e instalaciones, con fijación móvil (guías de fijación de acero galvanizado haciendo de macho y acanaladuras en los rastreles haciendo de hembra). Aislante de lana de roca de 80 mm. marca Knauf con barrera de vapor (papel kraft). Tabla machihembrada de abeto de 19 mm. en la cara interior fijada a los rastreles mediante clavazón oculto en los machihembres. Incremento sobre precio base de esta opción sobre precio estándar 25 /m 2 de pared. OPCION 2. Rastreles de 45x90 mm. para cámara de aislamiento e instalaciones, con fijación móvil (guías de fijación de acero galvanizado haciendo de macho y acanaladuras en los rastreles haciendo de hembra). Aislante de lana de roca de 100 mm. marca Knauf con barrera de vapor (papel kraft). 7
Tabla machihembrada de abeto de 19 mm. en la cara interior fijada a los rastreles mediante clavazón oculto en los machihembres. Incremento sobre precio base de esta opción sobre precio estándar 28 /m 2 de pared. Trasdosado de paredes exteriores, detalles. Aislamiento doble en cubierta. Además de lo incluido en la opción de cubierta básica o estándar esta opción incluye: Rastrelado de aislamiento de 90x45 mm. sobre la plataforma de cubierta. Aislante de lana de roca de 80 mm. marca Knauf con barrera de vapor (papel kraft). Tablero OSB de 12 mm. de grueso fijado sobre los rastreles mediante tornillería apropiada. Sobre el tablero OSB todos los elementos incluidos ya en la opción básica. Incremento sobre precio base de esta opción sobre precio estándar 22 /m 2 de cubierta. 5. Condicionado de la memoria. Todas las ofertas económicas o presupuestos tienen validez de un mes desde la fecha de entrega del mismo, transcurrido el dicho mes el precio el precio se revisará pudiendo 8
tener alguna variación por la variación del precio de los materiales y la revisión oficial del I.P.C. Los tarifas son precios netos a los que habría que incrementar el I.V.A. correspondiente, si se realiza en terreno no urbanizable y sin proyecto arquitectónico la tasa actualmente es del 21%, si en cambio se realizara con proyecto arquitectónico la tasa es la reducida, actualmente es un 10%, pero es necesario la elaboración de proyecto arquitectónico. El importe del proyecto Arquitectónico, si fuera necesario (obligatorio en el caso de terreno urbano) es normalmente un importe del 12 % del neto del presupuesto. Los plazos de entrega habituales para casas estándar de un tamaño medio de 50-80 m 2 serían de 70-90 días en sistema en block, contados desde la fecha de firma del contrato. El procedimiento de ejecución sería, firma del pertinente contrato privado mercantil, donde se especificarían las medidas, calidades, forma de la construcción y datos de los firmantes. En sistema en block a la firma del mismo se pagaría el 50 % del presupuesto, un 25 % del total del importe a la llegada de materiales y comienzo del montaje y el 25 % final a la entrega de la obra. Otras condiciones comerciales, consultar. La presente memoria no incluye ninguna característica, servicio o material que no esté reflejado explícitamente en la misma. La realización de trabajos suplementarios o ampliación de los mismos o sus medidas será aceptada y pormenorizada por las partes en el pertinente boletín de trabajo en donde se reflejara el coste adicional del mismo y facturado a mayores. 6. Garantı as. Cinco años en la opción en kit siempre y cuando se cumplan las condiciones de montaje, mantenimiento y conservación establecidas por el fabricante o vendedor. Diez años por posibles defectos de montaje (opciones con montaje y llave en mano). Quedan expresamente excluidos de la garantía nudos naturales de la madera, exudaciones de resina, fendas y grietas de secado ni cualquier característica propia del material de construcción empleado (madera de abeto o pino). Tres años en acabado en barniz Lasur y siete años en acabado con barnices especiales de exterior marca Sirca. Las propias otorgadas por los fabricantes de los materiales según las condiciones específicas de uso. 9
Casa Natural técnicas de construcción en madera S.L. C.I.F. B-47672415. 10