7.- CONSIDERACION FINAL Y NORMATIVA. Una vez realizadas las instalaciones previstas en el Proyecto en el Anexo I y la presente Modificación 01, los instaladores deberán aportar cuantos permisos, boletines y certificados sean necesarios para su legalización y puesta en servicio. Para la ejecución de estas obras se tendrán en cuenta en todo momento las correspondientes Normas y Reglamentos de la Edificación, Código Técnico de la Edificación y todas las Normativas en vigor referentes a las obras de este tipo, así como la Ley 31/1995 de Prevención de Riesgos Laborales, la Ley 54/2003 Reforma del marco normativo de la Prevención de Riesgos Laborales, el RD. 1627/97 sobre disposiciones mínimas de Seguridad y Salud en las obras de construcción y las Normas y Decretos que las desarrollan, cuya relación general, viene reflejada en el pliego de condiciones del Proyecto, controlando durante la ejecución de las obras que realmente se cumplen dichas Leyes, Decretos, Normas y Reglamentos. Jaca, septiembre de 2013 El Ingeniero de edificación - Arquitecto Técnico Fdo.: A. Javier Ángel-Alberola Aspíroz Colegiado nº.903 Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 10
3.- PLANOS Y DOCUMENTOS. Los planos a utilizar corresponden a los planos aportados en el Anexo I, Ya que los cambios planteados en la presente Modificación 01 no los alteran. Lo mismo ocurre con las descripciones, justificaciones de la normativa y cálculos aportados, prevaleciendo lo contemplado en el Anexo I. Si algún dato o extremo no viene recogido en la Modificación 01 y en el Anexo I se tendrá que consultar el Proyecto o lo deberá resolver la Dirección Facultativa. 4.- PRESUPUESTO. La justificación de los precios utilizados en este Proyecto, Anexo I, y Modificado 01, se encuentran en los correspondientes cuadros de precios 1 y 2, del Proyecto y del Anexo I, lo cuales se han calculado teniendo en cuenta las posibles procedencias de los distintos materiales, los costes actuales y el rendimiento de la mano de obra prevista para las obras a ejecutar. Se incluye asimismo como anexo al presente documento el listado de Mediciones y Presupuesto de las obras proyectadas. Aplicando a las mediciones los precios que figuran en los cuadros de precios 1, se obtienen los siguientes Presupuestos de Ejecución Material y por Contrata: PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN MATERIAL.187.520,50 PRESUPUESTO DE EJECUCIÓN POR CONTRATA..223.149,40 El Presupuesto de Global de licitación del conjunto de la obra de acondicionamiento del local para sala multiusos y centro de ocio y juventud, asciende a la cantidad de DOSCIENTOS SETENTA MIL DIEZ EUROS CON SETENTA Y SIETE CÉNTIMOS IVA incluido. 5.- PLAZOS DE EJECUCION Y PERIODO DE GARANTIA. Se estima que estas obras pueden estar concluidas en un plazo de dos (2) meses desde su comienzo, no obstante la propiedad Exmo. Ayuntamiento de Jaca, fijará el plazo de ejecución en los documentos de la adjudicación, teniendo en cuenta los Artículos 23 y 122.3 de la Ley 30/2007 de 30 de octubre, de Contratos del Sector Público. Atendiendo al Artículo 218.3 de la Ley 30/2007, se fija un plazo de garantía de un año, con objeto de poder observar el comportamiento de las obras, así como sus posibles deficiencias. 6.- OBRA COMPLETA. Las obras proyectadas en el presente Modificado 01 y en el Anexo I junto con el Proyecto constituyen una Obra Completa de acuerdo con la legislación aplicable. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 9
- Ventilación. La ventilación de ambas salas del local se realiza mediante dos extractores independientes, con ventilador centrífugo en caja insonorizada para la impulsión o entrada de aire limpio y otro del mismo tipo para el retorno o extracción. El de impulsión toma el aire de la fachada y lo introduce en el local y los de retorno o extracción recogen el aire del local y lo expulsa a la cubierta del edificio mediante un conducto independiente. La ventilación de los aseos y el almacén de la sala multiusos se realiza con un ventilador centrífugo en caja insonorizada, solo para la extracción sin impulsión de aire limpio, con el fin de producir una depresión que impida la salida de olores al exterior de los compartimentos. El aire viciado se expulsa al exterior mediante un conducto independiente hasta la cubierta del edificio. La instalación se resuelve con filtros, recuperador de calor, conductos de chapa y de fibra, compuertas mecanizadas y reguladas para el funcionamiento autónomo de ambos locales, rejillas difusoras, etc. La instalación queda justificada en el apartado 4.03.3 de la Memoria del proyecto, en el apartado correspondiente del presente Anexo I y en el correspondiente plano (nº. 10 del Anexo I). Se dejarán las correspondientes aberturas en la puerta del cuarto de limpieza y en la fachada del distribuidor para la ventilación del gas, según las disposiciones y medidas exigidas por la normativa. La tubería de entrada de aire se dispondrá a menos de 18 cm del techo. - Protección contra incendios. La instalación de Protección contra Incendios se proyecta según las exigencias del CTE-SI y queda justificada en el apartado correspondiente de la Memoria del Proyecto, (apartado 4.01) y en el correspondiente plano (nº. 12 del Anexo I). 2.07.- PINTURA. En todos los paramentos interiores tanto horizontales como verticales se aplicará pintura plástica lisa, mate lavable con colores a elegir en obra La carpintería metálica de aluminio vendrá lacada de fábrica en color grafito como la carpintería existente en la remodelación inicial de obra. Los pilares de la sala de juegos una vez colocada la chapa metálica de protección del aislamiento serán revestidos de tela de fibra de vidrio ignífuga pegada y posteriormente se pintarán con pintura al esmalte con colores a elegir en obra. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 8
Los desagües están conectados a la red de saneamiento municipal. La instalación de desagüe ha sido realizada tubería de cloruro de polivinilo rígido, P.V.C. El diámetro mínimo de desagüe para cada aparato sanitario ha sido adoptado en la remodelación inicial que ha sufrido el local. Se deberá solicitar en el Ayuntamiento la correspondiente autorización de vertido a la red municipal conforme a lo establecido en el Decreto 38/2004, de 24 de febrero, del Gobierno de Aragón, por el que se aprueba el Reglamento de los vertidos de aguas residuales a las redes municipales de alcantarillado. Los sanitarios son de porcelana vitrificada color blanco con grifería de calidad normal y se encuentran instalados y en funcionamiento. - Calefacción y climatización. La climatización del establecimiento se realizará con unidades climatizadoras de techo, tipo fancoils con termostatos independientes, conectadas mediante el correspondiente circuito a las dos calderas murales de gas situadas en el cuarto de limpieza, (plano nº. 11 DEL Anexo I). Se colocarán dos calderas estancas de gas, Saunier Duval modelo Themafast F-30 de alta modulación para trabajar en paralelo, para la calefacción y para la producción de agua caliente para el servicio de los aseos. Los fancoils inicialmente solo funcionarán para calefacción, no obstante está previsto que en el caso de que se instale una unidad enfriadora en la cubierta del edificio, con unas mínimas intervenciones en la instalación pudieran servir para la refrigeración de las salas. Se deja instalada la preinstalación con las dimensiones necesarias, desde la cubierta del edificio hasta la sala de juegos y desde ésta por el pasatubos existente hasta el cuarto de limpieza donde se encuentran las calderas y la centralización de la instalación. La instalación de gas se instalara siguiendo la normativa y las condiciones de la compañía suministradora. La calefacción de los aseos se resuelve mediante radiadores (uno en cada departamento) conectados a un circuito independiente (ida y retorno) que proporciona el agua caliente necesaria para su suministro con su correspondiente termostato, lo que permite asegurar una mínima temperatura en los locales húmedos en el caso de que el local no tenga uso, con el fin de evitar la congelación de las tuberías. En las puerta de acceso a la sala de juegos por la puerta de la calle escuelas Pías, se colocará una cortina de aire con calefacción eléctrica, sólo en una de las hojas de la puerta doble, ya que en invierno puede estar una de ellas cerrada cumpliendo perfectamente con la evacuación de la sala DB SI. Se hará lo mismo en la puerta interior de la sala multiusos colocándose una cortina de aire eléctrica en una de las hojas de la puerta doble. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 7
En cuanto a la iluminación, en la sala de juegos la iluminación se resuelve principalmente con regletas industriales con tubos fluorescentes que se ocultaran en los huecos previstos en el techo y se taparán con placas de metacrilato translucido colgadas con varillas roscadas suspendidas de la perfilaría metálica del techo. En los pasos y el vestíbulo se colocarán plafones planos de superficie con led s cuadrados de 30X30 cm. En la sala multiusos la iluminación se resuelve con una línea central de aparatos de superficie para fluorescentes y con plafones planos de superficie con led s cuadrados de 30X30 cm y 60X60 cm. En el distribuidor se colocarán plafones planos de superficie con led s cuadrados de 60X60 cm y en los aseos aparatos downlight de bajo consumo. En el almacén de juegos se colocará un aplique de pared dada la reducción de altura producida por los aparatos y conductos de ventilación. Después de las conversaciones mantenidas se realizará una instalación de telecomunicaciones y telefonía mediante la instalación de cuatro tomas dobles RJ-45 (8 hilos) categoría 6 en la sala de juegos y tres en la sala multiusos y la correspondiente instalación para su servicio. Para la recepción de la señal de TV se han previsto colocar cinco tomas con sus correspondientes circuitos y aparatos para dar servicio a la instalación, dos en la sala multiusos y tres en la sala de juegos. Para la instalación de sonido y música se ha previsto una central de sonido con diez altavoces de superficie a situar cuatro en la sala multiusos y seis en la sala de juegos. Dispondrá del correspondiente amplificador-mezclador de 120 W, lector de disco compacto modular, unidad central de conferencias, unidad de presidente con micrófono y todo lo necesario para su funcionamiento independiente en ambas salas. Todas las instalaciones de este apartado tienen conexión con un sistema de cajas y circuitos que permitirán en su día modificar la instalación según las futuras necesidades. No obstante en cuanto a la instalación de electricidad e iluminación, lo expuesto queda supeditado a lo contemplado en el correspondiente Proyecto Eléctrico que se deberá redactar y que será complementario al presente Proyecto, como así se acordó en las diferentes reuniones mantenidas. - Fontanería y saneamiento. La instalación de fontanería se ha realizado con tubería de polietileno, tomándose de la acometida general y con llave de corte al principio del ramal y en cada una de las dependencias. Los caudales mínimos instantáneos y los diámetros mínimos de conexión en los aparatos domésticos han sido adoptados en la remodelación inicial que ha sufrido el local. El agua potable procede de la red de abastecimiento municipal. La producción de agua caliente se realizará con las calderas murales de gas previstas también para la calefacción. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 6
2.04.- CARPINTERÍA Y CERRAJERÍA. La carpintería exterior será metálica de aluminio lacado con rotura de puente térmico, montada directamente de suelo a techo de los huecos exteriores, según planos. La carpintería interior en lo que respecta a puertas de paso, será también metálica de aluminio lacado, bien acristaladas o bien con cierre de lama opaca vertical. El color será grafito igual al de la carpintería existente. En la puerta-cristalera de acceso al jardín de la casa Irigoyen se colocará un cierre metálico de ballesta galvanizada, lacada en color grafito, con marco construido a base de tubos rectangulares de refuerzo y guía superior de tubo cuadrado abierto, con guía inferior abatible en perfil en U y paneles extensibles formados por montantes dobles de diseño. se colocará con cerradura incorporada, equipada con cilindro de seguridad y llave de puntos. En la puerta de dos hojas que da a la plaza de la Benedictinas se colocará una persiana metálica enrollable de concha de varilla de 8 mm de acero zincado, con guías verticales antipalanca y cerradura adaptada al bajo con pestillos. El resto de puertas y ventanas exteriores no llevará ningún tipo de cierre o defensa metálica. 2.05.- VIDRIERÍA. El acristalamiento exterior en la carpintería P-1, P-2 Y V-1 se realizará con vidrio laminado acústico y de seguridad compuesto por dos lunas de 3 mm. de espesor cada una al interior y con lámina de butiral entre ambas, cámara de aire deshidratado de 10 mm. con perfil separador de aluminio y junta plástica y otro vidrio laminado acústico y de seguridad por la cara exterior compuesto por dos lunas de 6 mm. de espesor cada una, con lámina de butiral entre ambas. El acristalamiento de la puerta y la mampara interior de la sala multiusos y de la puerta de entrada interior de la sala de juegos, P-3, P-4 Y P-6, se realizará con vidrio laminado acústico y de seguridad compuesto por dos lunas de 3 mm. de espesor cada una al interior y con lámina de butiral entre ambas, cámara de aire deshidratado de 10 mm. con perfil separador de aluminio y junta plástica y otro vidrio laminado acústico y de seguridad por la cara exterior compuesto por dos lunas de 3 mm. de espesor cada una, con lámina de butiral entre ambas. 2.06.- INSTALACIONES. - Electricidad, iluminación y telecomunicaciones. La instalación de electricidad se ajustará a los requisitos establecidos en el Vigente Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, en especial a lo concerniente a la Instrucción ITC-BT-28, Instalaciones en locales de pública concurrencia. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 5
El resto de tabiques en divisiones interiores y los trasdosados previstos serán de placas de yeso laminado, con estructura metálica, con las soluciones acústicas previstas para cada uno de los casos. El pilar de la sala multiusos será revestido con tabique del mismo tipo con aislamiento acústico. Estos tabiques deberán quedar sueltos, formando cuerpo con el techo, con el fin de evitar transmisiones a las viviendas. Los pilares cilíndricos de la sala de juegos, serán revestidos de aislamiento acústico y posteriormente con dos piezas semicirculares de chapa metálica curva de 2 mm de espesor soldadas y preparadas para revestir con textil de fibra de vidrio. Se realizarán las ayudas necesarias al resto de los gremios que intervienen en la obra. 2.03.- PAVIMENTOS TECHOS Y REVESTIMIENTOS. El pavimento de todo el establecimiento es de granito salvo los aseos que es de gres 60X30 y se encuentra colocado. Se dispone de unas cajas o cubetas embutidas en el suelo (Quintela Tecnokit) para el paso de instalaciones, que dado el uso de ambos espacios o locales pueden resultar un peligro y producir caídas al mismo nivel, por lo que no se anularán pero si se colocará una pieza de gres del mismo tipo a modo de tape al mismo nivel que el suelo. En cuanto a los techos de todo el local se realizarán con placas de yeso laminado tipo Pladur de 15 mm de espesor, suspendidas con perfilaría metálica colgada del techo con el aislamiento acústico previsto y descrito en el apartado correspondiente. Serán totalmente estancos, entregados a los tabiques y trasdosados perimetrales de placas de yeso laminado sin ningún tipo de contacto con las paredes actuales ya construidas. Se utilizarán los sistemas de ejecución y todo tipo de materiales complementarios de las casas fabricantes, como bandas acústicas, pastas de sellado, perfiles, placas, etc. Los pilares circulares forrados de chapa metálica serán acabados con textil de fibra de vidrio tipo texturglas para pintar. Se revocará y enlucirá el hueco entre las puertas del almacén de la sala multiusos y el cuarto de limpieza con mortero de CP, para posteriormente ser alicatado con baldosas de gres existente que queda en la obra como reserva. Por el lado del distribuidor será enlucido de yeso. Todas las paredes de fachada serán revocadas y enlucidas con mortero de CP al interior. El resto de paredes que no hayan sido revestidas con tabiques de placas de yeso laminado y no estén enlucidas o hayan sido afectadas por las rozas serán enlucidas de yeso. Las paredes de fachada del exterior serán revestidas de mortero monocapa tipo cotegram o similar de color similar al del edifico o combinado con éste a elegir por la propiedad. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 4
2.- CONSTRUCCION Y MATERIALES. Se repite este apartado que consta en la Memoria del Proyecto y en el Anexo I, ya que en el se definen los materiales a utilizar y su lugar de colocación, así como el proceso constructivo, y se ha creído conveniente su repetición introduciendo las modificaciones realizadas. Además este apartado se complementa con las descripciones que figuran en el nuevo estado de mediciones. 2.01.- DEMOLICIONES. Se comenzarán las obras anulando todas las instalaciones del local como medida de precaución, incluyendo los aseos, dejando una toma de agua y un aseo de servicio, además de un cuadro eléctrico de obra convenientemente aislado y conectado a tierra, para el correcto desarrollo de las obras. Se demolerán los tabiques del almacén de la sala de juegos, ya que descansan sobre el actual suelo. A su vez se procederá al arrancado del aislamiento de poliuretano proyectado tanto de los paramentos del forjado como de los colectores de aguas residuales. Se procederá al levantado o arrancado de la puerta metálica de la plaza de las Benedictinas y del premarco del almacén de la sala multiusos. Posteriormente se procederá a cortar con disco los huecos que ocuparán los cierres-ventanales de la sala de juegos y el premarco de la nueva ubicación de la puerta del almacén de la sala multiusos, para pasar a demoler exactamente el hueco que ocuparán. Todos los escombros se llevarán a vertedero en camión pequeño, ya que la obra se encuentra en el Casco Histórico. Con el fin de mantener un cierre adecuado de la obra, las labores a realizar en la fachada se podrán realizar una vez comenzadas las obras y cuando se tenga preparada la carpintería de fachada. 2.02.- ALBAÑILERIA. Realizadas las demoliciones se realizara un corte con radial junto a las paredes para evitar en parte las transmisiones acústicas, antes de construir los diferentes tipos de tabiques. Los nuevos tabiques a construir en el almacén de la sala de juegos, en el cuarto de limpieza y en el frente del distribuidor serán de fábrica de ladrillo doble hueco, rasillón, tomado con mortero de cemento, con el fin de que puedan soportar las cargas adosadas de los aparatos de las instalaciones. El mismo corte se hará a la hora de construir el tabique tipo Pladur con aislamiento acústico y la cámara de la fachada del salón de juegos, formando pared con la actual pared de cerramiento del local, construida con ladrillo gero de hormigón. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 3
MEMORIA DE LA MODIFICACIÓN 01I Lo contemplado en el presente Modificado 01 modifica lo contemplado en el Anexo I que sustituye al Proyecto y prevalece sobre estos. 1.- ANTECEDENTES. 1.01.- OBJETO DE LA MODIFICACIÓN 01 AL PROYECTO Y AL ANEXO I. Es objeto de la presente Modificación 01 al Proyecto y al Anexo I, la descripción de las modificaciones realizadas en el Anexo I realizado en su día como documento sustitutivo del Proyecto después de los Informes realizados por los Técnicos municipales. Se realiza la presente Modificación después de varias reuniones con el fin de fijar los criterios de uso y las características de la actividad de ocio a realizar en el local una vez acondicionado. Como criterio general se mantiene lo especificado en el Anexo I salvo la demolición del pavimento actual existente en el local y los aislamientos y nuevos pavimentos a instalar. 1.02.- EMPLAZAMIENTO. El local donde se va actuar se encuentra en la calle Escuelas Pías, nº. 5, (bajo), de Jaca (Huesca). 1.03.- PROMOTOR. Se redacta el presente Modificado 01 al Anexo I y al Proyecto, por encargo del Exmo. Ayuntamiento de Jaca, con domicilio en la calle Mayor nº 16 de Jaca (Huesca), y NIF. P-2217800-H. 1.04.- TÉCNICO REDACTOR. El presente Modificado 01 al Anexo I y al Proyecto ha sido redactado por el Ingeniero de Edificación, Arquitecto Técnico, Técnico Superior en Prevención de Riesgos Laborales Antonio Javier Ángel-Alberola Aspíroz, colegiado nº 903 del Ilustre Colegio Oficial de Aparejadores, Arquitectos Técnicos e Ingenieros de la Edificación de Huesca, que manifiesta no estar sujeto a incompatibilidad alguna para la elaboración de este documento. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 2
MEMORIA DE LA MODIFICACIÓN 01 1.- ANTECEDENTES. 1.01.- Objeto de la Modificación 01 al Proyecto y al Anexo I. 1.02.- Emplazamiento. 1.03.- Promotor. 1.04.- Técnico Redactor. 2.-CONSTRUCCIÓN Y MATERIALES. 2.01.- Demoliciones. 2.02.- Albañilería. 2.03.- Pavimentos, Techos y Revestimientos. 2.04.- Carpintería y Cerrajería. 2.05.- Vidriería. 2.06.- Instalaciones. Electricidad, iluminación y telecomunicaciones. Fontanería y saneamiento. Calefacción y climatización. Ventilación. Protección contra incendios. 2.07.- Pintura. 4.-PRESUPUESTO. 5.- PLAZOS DE EJECUCIÓN Y PERIODO DE GARANTÍA. 6.- OBRA COMPLETA. 7- CONSIDERACIÓN FINAL Y NORMATIVA. Memoria septiembre 2013 Hoja nº. 1