Nº 122174/15 N/Ref.: 122174/N/15 MARIA PEREZ SADA Arquitecto, como profesional en libre ejercicio, con competencia para la realización de la tasación del inmueble, que es objeto de este certificado, conforme al Real Decreto 685/1982, de 17 de Marzo, modificado por el Real Decreto 1289/1991 de 2 de Agosto, y como síntesis del informe de tasación que ha realizado para GRUPO TASVALOR S.A., según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles para ciertas finalidades financieras (B.O.E núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008), y conforme al Real Decreto 716/2009, de 24 de Abril, por el que se desarrollan determinados aspectos de la ley 2/1981, de 25 de Marzo, CERTIFICA QUE: La finca: Local de oficina y plaza de garaje nº 7 con situación en Plaza DEL SOTO, Nº Planta Baja y semisótano. ALCOBENDAS, Madrid. S/n, Con los datos registrales: Indicados en siguientes hojas Registro de la Propiedad de: ALCOBENDAS nº 2. DENOMINACIÓN Local oficina p. baja Local semisótano Plaza garaje nº 7 semisót. REFERENCIA CATASTRAL 4853901/VK4845N/0038/XE 4853901/VK4845N/0038/XE 4853901/VK4845N/0027/FK Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad solicitante:. (PERSONA JURIDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado. Estado de ocupación: El inmueble se encuentra actualmente ocupado por el propietario. Titular registral: BANCO MADRID S.A Métodos de valoración: Método de Coste y Comparación. Valores estimados: Valor de reemplazamiento neto total (VRN): 361.373,50 Valor de mercado total (VM): 557.075,61 Valor de tasación: 557.075,61 (obtenido por el método de Coste y Comparación) El valor de tasación asciende a la cantidad total de QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (557.075,61 ) De este valor, DOSCIENTOS CATORCE MIL QUINIENTOS QUINCE EUROS (214.515,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (342.560,61 ) Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. la la Página 1/3
Nº 122174/15 N/Ref.: 122174/N/15 - Condicionantes: No proceden - Advertencias Generales: No proceden - Observaciones: Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por GRUPO TASVALOR, S.A. con fecha 20.02.2013 (N/Ref.: 100944/13). De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. DATOS REGISTRALES Registro / Sección Libro Tomo Folio Finca Inscripción Idufir ALCOBENDAS 2 1239 1478 208 0000033215 9ª 28135000205233 ALCOBENDAS 2 1239 1478 213 0000030360 9ª 28135000186860 DENOMINACIÓN Local oficina p. baja Local semisótano Plaza garaje nº 7 semisót. REFERENCIA CATASTRAL 4853901/VK4845N/0038/XE 4853901/VK4845N/0038/XE 4853901/VK4845N/0027/FK VALOR DE TASACIÓN DENOMINACION FINCA S.UTIL S.ADOPTADA V.SUELO V.TASACIÓN Local oficina p. baja 33215 83,52 m² 95,34 m² 214.515,00 538.503,77 Local semisótano 33215 72,89 m² 90,49 m² - - - - - - Plaza garaje nº 7 semisót. 30360 10,45 m² 26,12 m² - - - 18.571,84 Valor mínimo a cubrir por el seguro... 342.560,61 RESUMEN DE VALORES Y METODOS ( ) Total 214.515,00 557.075,61 FINCA 33215 33215 30360 USO CONSIDERADO M. COSTE COMPARACIÓN SUELO SEGURO Local oficina p. baja 286.786,53 366.572,77 214.515,00 152.057,77 Local semisótano 68.595,04 171.931,00 - - - 171.931,00 Plaza garaje nº 7 5.991,93 18.571,84 - - - 18.571,84 semisót. ---------- ---------- TOTAL... 214.515,00 342.560,61 Página 2/3
Nº 122174/15 N/Ref.: 122174/N/15 Y para que surta los efectos oportunos, firmo el presente certificado en Madrid a 12 de de 2015. TASADOR Junio Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Fecha de emisión del informe de tasación: 12/06/2015 Fecha de la última visita: 28/05/2015 Fecha de caducidad: 12/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares LA SOCIEDAD DE TASACION GRUPO TASVALOR S.A. RATIFICA LA TASACIÓN ANTERIORMENTE INDICADA. Página 3/3
TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA Y PLAZA GARAJE Nº 7 SITUADO EN PLAZA DEL SOTO, DE Nº S/N, PLANTA BAJA Y SEMISÓTANO. ALCOBENDAS. MADRID.
TASACIÓN DE LOCAL DE OFICINA Y PLAZA DE GARAJE Nº 7 SITUADO EN PLAZA DEL SOTO, Nº S/N, PLANTA BAJA Y SEMISÓTANO. ALCOBENDAS. MADRID. (Según Orden ECO/805/2003 de 27 de Marzo de 2003 sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE num. 85 de 9 de Abril de 2003) modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). A SOLICITANTE DE LA TASACIÓN Y FINALIDAD B Solicitante: BANCO DE MADRID S.A. (S/Ref:N) Entidad Solicitante:. (PERSONA JURIDICA) Finalidad: Determinar su valor de mercado La tasación se ha realizado según la Orden ECO/805/2003, de 27 de Marzo, sobre normas de valoración de bienes inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras (BOE núm. 85 de 9 de Abril de 2003), modificada por la Orden EHA/3011/2007, de 4 de octubre, (BOE núm. 249 de 17 de Octubre de 2007), y por la Orden EHA/564/2008, de 28 de febrero, (BOE núm 56 de 5 de Marzo de 2008). IDENTIFICACIÓN Y LOCALIZACIÓN Tasación de: Elemento de edificio Inmueble: Terminado Municipio: ALCOBENDAS Provincia: MADRID Dirección: Plaza DEL SOTO Nº: S/n Planta: Baja y semisótano Y plaza de garaje nº 7 situada en planta semisótano. Código Postal: 28109 DATOS REGISTRALES Registro de la Propiedad nº 2 de ALCOBENDAS: Unidad Finca Registral Tomo Libro Sección Folio Inscripción Idufir Local oficina p. baja 33215 1478 1239 - - - 208 9ª 28135000205233 Local semisótano 33215 1478 1239 - - - 208 9ª 28135000205233 Plaza garaje nº 7 semisót. 30360 1478 1239 - - - 213 9ª 28135000186860 Identificacion catastral unitaria : Página 1/32
Identificacion catastral unitaria : Identificación Local oficina p. baja Local semisótano Plaza garaje nº 7 semisót. Referencia Catastral 4853901-VK4845N-0038-XE 4853901-VK4845N-0038-XE 4853901-VK4845N-0027-FK C COMPROBACIONES Y - Comprobaciones realizadas: Servidumbres visibles Comprobación Planeamiento Urbanístico Estado de ocupación, uso y explotación Régimen Protección Patrimonio Arquitec. Estado de conservación aparente Correspondencia con finca catastral No procedimiento de expropiación No Resolución Admini que implique exprop No Plan o Proyecto de expropiación No incoado exped. que implique expropiac Correspondencia con finca registral Régimen protección pública - Relacción de documentos utilizados: 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Planos a escala de las plantas del local de oficina y la plaza de garaje. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas simples registrales de las fincas, de fecha 31.03.2015 - Fichas de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de las fincas, de 28.05.2015 fecha D LOCALIDAD Y ENTORNO Localidad : Tipo de núcleo: Autónomo. Ocupación laboral y nivel de renta: Múltiple. Población (según censo 2011): - Población de derecho: 109.705 habitantes. Evolución y densidad de la población: Estable. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 2/32
Entorno : Tipo: Urbano. Nivel de renta: Medio alto. Rasgos de homogeneidad: Entorno formado predominantemente por bloques de plurifamiliares en altura entre medianeras y en bloque abierto. Usos dominantes: Residencial, oficinas y comercial (plantas bajas). viviendas Infraestructura (grado de renovación experimentado recientemente): - Pavimentación: Buena - Alcantarillado: Bueno - Alumbrado público: Bueno - Abastecimiento de agua: Bueno - Suministro eléctrico: Bueno - Gas: Bueno - Servicio telefónico: Bueno - Zonas ajardinadas: Buenas Equipamientos y servicios: - Comercial: Existe, Centro comercial La Vega, Centro comercial Río Norte. - Escolar: Existe - Lúdico: Existe, Diversia. - Deportivo: Existe - Religioso: Existe - Asistencia médica: Existe - Aparcamiento: Existe - Bancos: Existen - Restaurantes: Existen Comunicaciones: - Aeropuerto: Buena, a 13 kilómetros del aeropuerto internacional de Madrid-Barajas por M-12. - Ferrocarril: Buena, estación de Alcobendas-S.S.Reyes, con correspondencia con tren cercanías C-4 (Trenes con destino Alcobendas-San Sebastián de los Reyes- Chamartín Atocha - Parla) - Carreteras de la localidad: Autovía A-1, nacional y comarcales M-603 (Fuencarral) y (El Goloso). Muy cercano a carretera de circunvalación de Madrid M-40. - Autobus: Si. Líneas urbanas e interurbanas. - Metro: Sí. - Taxi: Sí. Nivel de desarrollo edificatorio: Terminado. Grado de consolidación: Construido más del 75% Antigüedad característica: De 2 a 30 años aproximadamente, según zonas. Evolución de los últimos años: Lenta. la de - M-616 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 3/32
E DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DEL TERRENO No procede F DESCRIPCIÓN Y SUPERFICIE DE LA EDIFICACIÓN Descripción : a) Superficie adoptada: Finca nº 33215, Local oficina p. baja: 95,34 m² Finca nº 33215, Local semisótano: 90,49 m² Finca nº 30360, Plaza garaje nº 7 semisót.: 26,12 m² - Distribución y dependencias: Planta baja: El local de oficina consta de recepción (patio operaciones ) y tres despachos. Terciario oficina c/acceso : Planta semisótano: El semisotano del local consta de zona de trabajo, sala de reuniones, office, cuarto de instalaciones y dos aseos. Planta semisótano: En planta semisótano se encuentra situada la plaza de garaje nº 7 objeto de tasación. - Situación relativa dentro del inmueble: El local de oficina se encuentra situado en la planta baja y semisótano del edificio. Tiene acceso directo a la calle desde la Plaza del Soto y la planta semisótano se comunica con la planta baja mediante una escalera interior. El acceso al garaje se realiza por la calle Camino del Soto nº 69, conjunto residencial del que forma parte la oficina. La plaza de garaje nº 7 se localiza en el semisótano del edificio. - Anexos: No nos constan. - Características básicas del edificio del que forma parte: El local de planta baja y semisótano y la plaza de garaje, forman parte de un edificio de característico residencial plurifamiliar. uso - En función de su uso: Luminosidad y vistas: Normales. Altura libre: Suficiente. b) Características Constructivas Cimentacióon: Se desconoce. Estructura: Pilares metálicos y forjados reticulares de hormigón armado. Cubierta: Inclinada pizarra. Cerramientos exteriores: Ladrillo cara vista. GRUPO TASVALOR, S.A. Página 4/32
- Terminaciones: PLANTA BAJA PAVIMENTOS PAREDES TECHOS Recepción Tarima Pintura Falso techo pladur pintura lisa Despachos Tarima Pintura Falso techo registrable PLANTA SEMISÓTANO Zona de trabajo Moqueta Pintura Falso techo registrable Sala De Reuniones Moqueta Pintura Falso techo registrable Office Gres Pintura Falso techo registrable Cuarto instalaciones Gres Pintura Falso techo registrable Aseos Gres Pintura Falso techo registrable Plaza de garaje Hormigón pulido Pintura Pintura Carpintería exterior: Terciario oficina c/acceso: Frentes fijos de aluminio en su color con vidrio climalit. Puerta de acceso abatible de vidrio. Terciario oficina c/acceso: -- Anexo garaje: Puerta de acceso de vehiculos metalica basculante. Carpintería interior: Terciario oficina c/acceso: Puertas de paso a despachos de madera barnizada. Frentes de mamparas de vidrio en despachos. Terciario oficina c/acceso: Puertas de paso de madera barnizada. Frentes de mamparas de vidrio en sala de reuniones. Anexo garaje: -- - Instalaciones: Agua caliente: No. Fontanería y aparatos sanitarios: Sí. Calefacción: Bomba frío/calor, mediante difusores en falso techo. Aire acondicionado: Bomba frío/calor, mediante difusores en falso techo. Teléfono: Sí. Sistemas de comunicación: Red informática. Seguridad: Alarma. Prevención de incendios: Sí. Extintores y luces de emergencia. Superficies (m²) : USO CONSIDERADO Constru Registral Registral Util Comprob. Constru Comprob. CCC Comprob. R Comprob. Constru Catastral Adoptada Local oficina p. baja - - - 85,60 83,52 95,34 95,34 1,14 77,00 95,34 Local semisótano - - - 92,93 72,89 90,49 90,49 1,24 84,00 90,49 Plaza garaje nº 7 semisót. 10,00 - - - 10,45 26,12 26,12 2,50 12,00 26,12 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 5/32
Se adoptan las superficies construidas comprobadas tras medición realizada "in situ", considerarlas más ajustadas a las reales. por Situación actual : Inmueble: Con actividad: Oficina y plaza de garaje. Estado de conservación: Bueno. Antigüedad estimada : G USO CONSIDERADO AÑO CONSTRUCCIÓN AÑO REHABILITACIÓN Uso Ppal/Vida util estimada Local oficina p. baja 1.987 - - - Residencial/100 Local semisótano 1.987 - - - Residencial/100 Plaza garaje nº 7 semisót. 1.987 - - - Residencial/100 DESCRIPCIÓN URBANÍSTICA Situación urbanística : Planeamiento vigente: Plan General de Ordenación Urbana. Las características físicas del inmueble se adecúan a la normativa vigente. Uso considerado: Autorizado. - Observaciones: No se ha dispuesto de Licencia de Actividad. H RÉGIMEN DE PROTECCIÓN, TENENCIA Y OCUPACIÓN Tenencia y limitaciones : Propietario (Pleno Dominio) : Ocupante: Título de ocupación : BANCO MADRID S.A BANCO DE MADRID S.A. Propietario GRUPO TASVALOR, S.A. Página 6/32
I ANÁLISIS DE MERCADO - Oferta: - Inmuebles terminados en venta: Media-baja - Inmuebles en construcción: No se han localizado en el entorno próximo. - Demanda: - Intensidad de la demanda: Baja - Características y nivel de renta: Medio-alto. - Precios actuales de venta al contado o de alquiler: - Más frecuentes: Muy variables. - Intervalos de variación: Muy variables, dependiendo de su situación, antigüedad, tamaño nivel de acabados e instalaciones. y - Expectativas: J - Oferta-demanda: Se consideran equilibradas. - Revalorización: No se estima. DATOS Y CÁLCULO DE LOS VALORES TÉCNICOS CALCULO DEL VALOR DE REEMPLAZAMIENTO (VR) : Método de coste : Uso : Terciario (Oficina C/Acceso) - Local oficina p. baja Repercusión del suelo (S): 2.250,00 /m² Coste de construcción por contrata (Cc): 730,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 131,40 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 12,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 758,04 /m² Valor de reemplazamiento neto: 3.008,04 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: 286.786,53 VRN x Superficie Uso : Terciario (Oficina C/Acceso) - Local semisótano Repercusión del suelo (S): - - -/m² Coste de construcción por contrata (Cc): 730,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 131,40 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 12,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 758,04 /m² Valor de reemplazamiento neto: 758,04 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: 68.595,04 VRN x Superficie GRUPO TASVALOR, S.A. Página 7/32
Uso : Anexo (Garaje) - Plaza garaje nº 7 semisót. Repercusión del suelo (S): - - -/m² Coste de construcción por contrata (Cc): 270,00 /m² Gastos necesarios construcción (Gs): 48,60 /m² Coeficiente depreciación física y funcional (d): 28,0% Coste de construcción depreciado (Cc + Gs) * (1-d): 229,40 /m² Valor de reemplazamiento neto: 229,40 /m² VRN=S + [(Cc + Gs) * (1-d)] Valor de reemplazamiento neto total: 5.991,93 VRN x Superficie El coste de construcción por contrata incluye (local de oficina): - Coste de construcción en bruto: 310,- /m² - Coste de acabados e instalaciones interiores: Polivalentes recuperables: 110,- /m². No recuperables: 310,- /m² A estos costes se les incrementa en un 18% en concepto de gastos necesarios (para el reemplazamiento). realizar Observaciones sobre la antigüedad y conservación: En base al buen estado de conservación, mantenimiento y obras de acondicionamiento realizadas en la finca, se adopta un índice de depreciación del 12%. CALCULO DEL VALOR DE MERCADO (VM) : Comparables( /m²) : terciario oficina c/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE 3990515500057 Calle MARQUES DE LA VALDAVIA, Nº 101, Planta BAJA, ALCOBENDAS Año Construcción: 2002. Observaciones: local a pie de calle, 2 baños, todas las instalciones, cierre motorizado. Ultima actividad oficina. Fuente: Ofertas Zona 3990515500058 Calle PASEO DE LA CHOPERA, Nº 178, Planta BAJA, ALCOBENDAS Año Construcción: 2004. Observaciones: Local comercial de una sola planta en uso. Fuente: Ofertas Zona 3990515500059 Avenida ESPAÑA, Nº 17, Planta BAJA, ALCOBENDAS Año Construcción: 1993. Observaciones: Local comercial a pie de calle, local diáfano. Ultima actividad oficina Fuente: Ofertas Zona 3990515500060 Calle LIBERTAD, Nº 49, Planta BAJA, ALCOBENDAS Año Construcción: 1971. Observaciones: Local a pie de calle, C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) 28100 O 85 3.529,41 1,090 3.847,06 28100 O 183 5.191,26 0,740 3.841,53 28100 O 133 4.581,94 0,840 3.848,83 28100 O 70 3.428,57 1,120 3.840,00 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 8/32
terciario oficina c/acceso : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) amplia fachada Ultima actividad bar cafeteria Fuente: Ofertas Zona 3990515500061 Calle MANUEL DE FALLA, Nº 20, Planta BAJA, ALCOBENDAS Año Construcción: 1988. Observaciones: Local a pie de calle, amplia fachada Ultima actividad bar cafeteria Fuente: Ofertas Zona 28100 O 67 3.283,58 1,170 3.841,79 3990515500062 Calle PASEO DE LA CHOPERA, Nº 29, Planta BAJA, ALCOBENDAS Año Construcción: 1991. Observaciones: Local comercial situado en planta baja y que dispone de despacho, almacén y 2 aseos Fuente: Ofertas Zona 28100 O 118 3.208,47 1,200 3.850,16 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 3.844,90 /m² para el uso Terciario Oficina C/acceso inmueble alrededor anexo garaje : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) 3990515500051 Avenida DE LA HERMITA, Nº 2, Planta -1, ALCOBENDAS Año Construcción: 1980. Observaciones: Ascensor y puerta automática de acceso. Fuente: Ofertas Zona 3990515500052 Calle MARQUES DE VALDAVIA, Nº 34, Planta -1, ALCOBENDAS Año Construcción: 1990. Observaciones: Ascensor y puerta automática de acceso. Fuente: Ofertas Zona 3990515500053 Calle PABLO PICASSO, Nº 50, Planta -1, ALCOBENDAS Año Construcción: 1970. Observaciones: Ascensor y puerta automática de acceso. Fuente: Ofertas Zona 3990515500054 Calle MIGUEL SERVET, Nº 2, Planta -1, ALCOBENDAS 28100 O 30 600,00 1,190 714,00 28100 O 30 683,33 1,040 710,66 28100 O 30 633,33 1,120 709,33 28100 O 30 700,00 1,020 714,00 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 9/32
anexo garaje : REFERENCIA IDENTIFICACIÓN Y FUENTE C.P. O/T SUPERF. (m²) V.VENTA ( /m²) COEF. HOMOG VALOR HOMOG. ( /m²) Año Construcción: 1970. Observaciones: Ascensor y puerta automática de acceso. Fuente: Ofertas Zona 3990515500055 Calle CHOPERA, Nº 110, Planta -1, ALCOBENDAS Año Construcción: 1993. Observaciones: Ascensor y puerta automática de acceso. Fuente: Ofertas Zona 3990515500056 Avenida MADRID, Nº 69, Planta -1, ALCOBENDAS Año Construcción: 1999. Observaciones: Ascensor y puerta automática de acceso. Fuente: Ofertas Zona 28100 O 30 621,00 1,150 714,15 28100 O 30 733,33 0,960 704,00 O: Oferta. T: Transacción Como consecuencia de la investigación realizada y en base a las características del objeto de tasación se considera que su valor de mercado homogeneizado se sitúa de: 711,02 /m² para el uso Anexo Garaje inmueble alrededor Se adopta para la planta sótano un valor unitario del 50% de la planta baja aproximadamente. En la homogeneización de testigos se ha tenido en cuenta la ubicación exclusiva y el buen estado del inmueble, dada la escasez de testigos de características similares en el entorno. Método de comparación : USO CONSIDERADO VRN K V. Mercado Superficie adoptada o utilizable V. Mercado Total Local oficina p. baja 3.008,04 /m² 1,278 3.844,90 /m² 95,34 m² 366.572,77 Local semisótano 758,04 /m² 2,506 1.900,00 /m² 90,49 m² 171.931,00 Plaza garaje nº 7 semisót. 229,40 /m² 3,099 711,02 /m² 26,12 m² 18.571,84 K VALORES DE TASACIÓN USO CONSIDERADO Finca nº M SUPERFICIE UTIL (m²) SUPERFICIE ADOPTADA (m²) VALOR SUELO ( ) VALOR SEGURO ( ) VALOR DE TASACIÓN ( ) Local oficina p. baja 33215 M 83,52 95,34 214.515,00 152.057,77 538.503,77 Local semisótano 33215 M 72,89 90,49 - - - 171.931,00 Plaza garaje nº 7 semisót. 30360 M 10,45 26,12 - - - 18.571,84 18.571,84 Método (M):; (M): (Coste y Comparación) GRUPO TASVALOR, S.A. Página 10/32
VALOR DE TASACIÓN TOTAL 557.075,61 L El valor de tasación asciende a la cantidad total de QUINIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETENTA Y CINCO EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (557.075,61 ). De este valor, DOSCIENTOS CATORCE MIL QUINIENTOS QUINCE EUROS (214.515,00 ), corresponden al valor del suelo. El valor a cubrir por el seguro de incendios, asciende a la cantidad de TRESCIENTOS CUARENTA Y DOS MIL QUINIENTOS SESENTA EUROS CON SESENTA Y UN CÉNTIMOS (342.560,61 ). Del valor de tasación habrá que deducir, en su caso, cuantas cargas puedan recaer sobre la finca, cuya comprobación no sea exigible por la Orden ECO/805/2003, modificada por la Orden EHA/3011/2007 y por la Orden EHA/564/2008. CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS M Condicionantes : No proceden Advertencias generales : No proceden OBSERVACIONES Observaciones: La presente tasación es actualización de la realizada por TASVALOR, S.A. con fecha 20.02.2013 (N/Ref.: 100944/13). GRUPO N De conformidad con la Ley Orgánica 15/1999, de 13 de Diciembre, de Protección de Datos de Carácter Personal, y el Real Decreto 1720/2007, de 21 de Diciembre, por el que se aprueba el Reglamento de desarrollo de la citada Ley, GRUPO TASVALOR, S.A. informa que todos los datos de carácter personal suministrados, constan incluidos en sus ficheros y tienen como finalidad la prestación del servicio de tasación y gestiones que del mismo se pudieran derivar, en cumplimiento de las obligaciones legales. El propietario de los datos puede ejercitar sus derechos de acceso, rectificación, cancelación u oposición, según establece la citada Ley. FECHA DE EMISIÓN, CADUCIDAD Y FIRMAS GRUPO TASVALOR, S.A. Página 11/32
Tasador MADRID, 12 de Junio de 2015 Fdo.: MARIA PEREZ SADA, Arquitecto Técnico que visitó la finca:, María Pérez Sada Arquitecto. Fecha de la última visita: 28/05/2015 Fecha limite de validez: 12/12/2015 GRUPO TASVALOR S.A. Fdo.: D. Emilio Gámir Casares O DOCUMENTACION ANEXA AL INFORME 1. Documentación gráfica: - Planos de situación y emplazamiento. - Planos a escala de las plantas del local de oficina y la plaza de garaje. - Fotografías. 2. Documentación no gráfica: - Notas simples registrales de las fincas, de fecha 31.03.2015 - Fichas de consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales de las fincas, de fecha 28.05.2015 GRUPO TASVALOR, S.A. Página 12/32
Página 13/32
Página 14/32
Página 15/32
Página 16/32
Página 17/32
FOTOGRÁFICA Exterior Fachada Página 18/32
FOTOGRÁFICA Fachada Recepción Página 19/32
FOTOGRÁFICA Despacho Sala Reuniones Página 20/32
FOTOGRÁFICA Zona trabajo Escalera Página 21/32
FOTOGRÁFICA Office Garaje Página 22/32
Página 23/32
Página 24/32
Página 25/32
Página 26/32
Página 27/32
Página 28/32
Página 29/32
Página 30/32
Página 31/32
Página 32/32