HABILITACION DE LOCALES CULTURALES EN EL BARRIO DE LA TRINIDAD LAS CARRERAS. AYUNTAMIENTO DE ABANTO Y ZIERBENA. BIZKAIA Promotor: AYUNTAMIENTO DE ABANTO Y ZIERBENA. - BILBAO, Marzo de 2009 1
INDICE 1. OBJETO 2. ESTADO ACTUAL 3. DESCRIPTIVA 4. OBRAS A REALIZAR 5. PLAZO 6. PRESUPUESTO 7. DOCUMENTACION GRAFICA ANEJO 1. ANEJO 2. ANEJO 3. ANEJO 4. GESTION DE RESIDUOS ACCESIBILIDAD. FICHAS CUMPLIMIENTO CTE. DESCRIPCIÓN DE LA ACTIVIDAD 2
1. OBJETO El objeto de la presente memoria es la descripción de los trabajos necesarios para la habilitación de unos locales municipales como almacenes y locales culturales, situados en el barrio de La Trinidad, Las Carreras, perteneciente a Abanto y Zierbena, Bizkaia. 2. ESTADO ACTUAL Los locales se ubican en la planta baja de un edificio destinado a viviendas. Son dos locales diáfanos, separados entre sí por el portal de las viviendas de las plantas superiores. Ocupan prácticamente todo el perímetro del edificio, disponiendo por lo tanto de una considerable superficie de fachada. La fachada actual de ambos locales se compone de una hoja de fábrica, sin revestir por el interior y revestida con mortero monocapa al exterior. Presenta por el interior diversos puntos con humedades, fundamentalmente por fallos en la impermeabilización de la parte de fachada situada bajo la cota de rasante de la urbanización. El suelo existente es el forjado que delimita la planta baja del sótano, destinado a garaje. Este forjado se encuentra, según los puntos, entre 25 y 35 cm por debajo de la rasante de la urbanización colindante. Ambos locales disponen de conexión a bajantes de saneamiento en dos puntos, junto a pilares. La estructura del edificio es de pórticos de hormigón armado. Disponen de acceso desde el exterior, a través de puertas metálicas de una hoja. El local situado a la izquierda del portal tiene una puerta, disponiendo de dos el otro. 3
3. DESCRIPTIVA La actuación consiste en distribuir el local situado a la izquierda del portal con el fin de obtener cuatro espacios destinados a almacenaje. Desde la puerta existente se crea un pasillo que da acceso a tres locales desde el lateral izquierdo y a un cuarto local desde el fondo del pasillo. El local de la derecha, de mayores dimensiones, se destinará a actividades culturales. Se obtienen tres locales de superficies análogas y un núcleo de aseos común. La intención de la corporación municipal es obtener unos espacios versátiles, que permitan su ampliación mediante la adición del local colindante. Para conseguir este objetivo se contempla tabiquería móvil de mampara, en la separación entre locales. La propuesta sitúa el núcleo de aseos en la fachada, en la zona de confluencia entre los locales, que permite realizar un aprovechamiento mayor del espacio en provecho de los locales. El núcleo de aseos cuenta con aseos diferenciados por sexos, con dos cabinas de inodoro y un lavabo en cada uno de ellos. Además dispone de un aseo adaptado, con inodoro y aseo, ambos adaptados. Desde cada local se dispone de una puerta de acceso al núcleo de aseos, de manera que se permite la actividad de forma independiente en cada local. 4. OBRAS A REALIZAR Se desarrollarán los siguientes trabajos: Se realizará un recrecido de bloques de porexpán con una solera de hormigón y mallazo de 8mm de diámetro en retícula de 20x20 cm, con el fin de colocar el solado de los locales a cota de calle. 4
Dado que la fachada actual se compone de una sola hoja de fábrica, revestida únicamente por el exterior con mortero monocapa, se proyectará sobre la cara interior espuma de poliuretano en un espesor de 4 cm. A continuación se creará un tabique tambor, con formación de media caña en su encuentro con el forjado, de recogida de las posibles filtraciones de agua desde el exterior, como se puede apreciar actualmente que existen filtraciones por la fachada y por el terreno exterior, situado a una cota superior respecto al forjado. La media caña dispondrá de algún sumidero que recoja el agua y la conduzca hasta alguna de las bajantes existentes, mediante colectores que discurran entre el forjado y la solera. El tabique tambor se resolverá mediante ladrillo hueco doble colocado a tabicón, raseado y pintado en almacenes y raseado y acabado con revestimiento vinílico en locales culturales. La compartimentación de los núcleos de aseo y almacenes se resolverá con fábrica de ladrillo a tabicón, raseado y pintado en almacenes y raseado y alicatado en aseos. Las cabinas de aseos se realizarán con panel fenólico. La compartimentación entre locales culturales se resolverá con tabiquería raseada y acabada con revestimiento vinílico o mediante tabique móvil modular. Los techos de los almacenes se rasearán y pintarán. Los techos de los locales culturales se aislarán acústicamente con tres placas de lana mineral y dos placas de pladur acústico, sujeto el conjunto al forjado con silent- blocks. El acabado del falso techo se resolverá con techo modular 60x60 cm fonoabsorbente, de virutas de madera, Heraklit o similar, con cenefa perimetral lisa, en locales culturales. El falso techo de los aseos se resolverá con techo modular 60x60 cm, perfilería semioculta y cenefa perimetral de pladur. 5
El pavimento de los almacenes será de terrazo. Los locales culturales tendrán pavimento de gres, recibido con mortero de mortero. En aseos el pavimento será igualmente de gres. Las puertas interiores serán de haya vaporizada, barnizada. Los locales culturales dispondrán de ventanales de aluminio anodinado, color negro mate, serie reforzada. El vidrio será climático, laminar, 6+6/10/4+4 mm, siendo la luna exterior un vidrio de factor solar de baja emisividad. Contarán por el exterior con persianas enrollables, motorizadas, de lamas reforzadas de aluminio, lacadas, de 50 mm. de ancho, de seguridad. Cada local dispondrá de sistema independiente de apertura y cierre de sus persianas. Los almacenes contarán con ventanas altas, para garantizar la ventilación. El conjunto contará con las instalaciones necesarias para el desarrollo de las actividades que se llevarán a cabo, así como para el cumplimiento de la normativa vigente. Contará con instalación eléctrica, cuadros, circuitos de alumbrado y fuerza. Los diferentes locales estarán dotados de iluminación interior y de emergencia. Los locales culturales dispondrán de red de voz y datos. El sistema de apertura de todos los locales se realizará mediante llaves magnéticas. Igualmente se les dotará de instalación de saneamiento y fontanería, en núcleos de aseos. Todos los locales dispondrán de instalación de detección y protección contra incendios. Los locales culturales contarán con instalación de ventilación y climatización. A continuación se describen brevemente las instalaciones anteriormente citadas. Electricidad Se habilitará una instalación de electricidad que cumpla con la normativa en la actualidad vigente. 6
Se plantea en principio la instalación totalmente independiente de la zona de locales culturales y de la zona de almacenes. Se instalarán sendos contadores, trifásico para los locales y monofásico para los almacenes, en el cuarto de contadores del portal. Se instalarán dos cuadros eléctricos de distribución, uno en cada zona, desde los que se acometerán a todos los servicios existentes: alumbrado, tomas de fuerza, sistema de climatización y de ventilación, rack de voz y datos, etc. Se utilizarán cableados y tubos de protección libres de halógenos, tipo RKZ-1 de 0,6/1 kv de aislamiento. Se instalarán luminarias empotradas fluorescentes de 2x40 w de luz indirecta y downlights de 1x26 w en los aseos. Igualmente se contemplan la instalación de luminarias de emergencia fluorescente, de 8 W. Se plantearán tomas de corriente de 10/16A tanto empotradas en los paramentos como en canaletas de PVC colocadas bajo las mesas existentes en los locales de ordenadores. Se generará un pequeño sistema de cableado estructurado, instalando un rack de voz y datos generando una instalación homologable con categoría 6. Fontanería y Saneamiento La existencia de un bloque de aseos en el local a habilitar provocará que se plantee una red de abastecimiento de agua y su correspondiente saneamiento. La red de fontanería se ejecutará con tuberías de cobre con aislamiento mediante espuma elastomérica tipo Sh/Armaflex. Se colocará a la entrada de cada uno de los conjuntos de aseos válvulas de corte. Se instalará un termo de 50 litros eléctrico para dotar a los lavabos de agua caliente. Para ejecutar el saneamiento se utilizarán tuberías de PVC serie B según la norma UNE 1259. Climatización y Ventilación 7
Se prevé la generación de un sistema de climatización constituido por unidades tipo Split de expansión directa, con unidades interiores de conductos instaladas dentro del falso techo. Las unidades exteriores, que irán instaladas en la zona de aseos, contarán con ventiladores de condensación centrífugos. La unión entre las unidades exteriores y las interiores se realizará mediante tuberías de cobre aisladas convenientemente con coquilla de espuma elastomérica tipo IT/Armaflex. Se generará como complemento al sistema de climatización una red de ventilación que asegure que el aire interior del local sea saludable. Para ello se instalarán tres ventiladores en la zona de locales culturales, uno de impulsión y dos de extracción (baños y zona general). Se proyecta igualmente otro extractor para la zona de almacenes. La red de ventilación y de distribución de aire climatizado estará formada por conductos absorbentes sonoros tipo Climaver neto, difusores rotacionales circulares integrados en placas de 600 x 600 mm, y rejillas de aluminio con regulación de caudal. De cara a que los ruidos generados por las unidades de climatización y de ventilación no provoquen molestias al vecindario se plantean las siguientes actuaciones: Instalación de silenciadores de aire en la toma y en la descarga de los ventiladores delos condensadores de las unidades de climatización exteriores. Instalación de conductos absorbentes sonoros. Encapsulado de todas las unidades de climatización con placas aislantes sonoras, formadas por una placa de pladur de 15 mm y dos capas colocadas al tresbolillo de lana de roca de 4 cm de espesor. Se plantearán registros para facilitar el mantenimiento de las máquinas. 8
5. PLAZO Las obras tendrán una duración de tres meses. Bilbao, Marzo de 2009 Eduardo Martín Puelles Arquitecto 9
6. PRESUPUESTO 10
7. DOCUMENTACIÓN GRÁFICA 11
01. PLANO DE SITUACIÓN 02. PLANTA ESTADO ACTUAL 03. ESTADO ACTUAL. ALZADOS 04. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE SITUACIÓN. USOS Y SUPERFICIES 05. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN. COTAS 06. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN. ALBAÑILERÍA 07. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN. ACABADOS 08. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN. CARPINTERÍA 09. ESTADO REFORMADO. DE CARPINTERÍA 10. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE DISTRIBUCIÓN. FALSOS TECHOS 11. ESTADO REFORMADO. PLANTA DE SECTORIZACIÓN Y RECORRIDOS DE EVACUACIÓN 12. ESTADO REFORMADO. ALZADOS 13. ESTADO REFORMADO. SECCIONES 14. ESTADO REFORMADO. SECCIÓN CONSTRUCTIVA TIPO 15. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN DE FONTANERÍA 16. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN DE SANEAMIENTO 17. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN ELÉCTRICA. ESQUEMA UNIFILAR 18. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN ELÉCTRICA. FUERZA, VOZ Y DATOS 19. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN DE ALUMBRADO 20. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN DE CLIMATIZACIÓN Y VENTILACIÓN 21. ESTADO REFORMADO. INSTALACIÓN DE PROTECCIÓN CONTRAINCENDIOS E INSTALACIÓN DE SEGURIDAD 12