MUSEOALDE
MUSEOALDE
LA OPORTUNIDAD DE DISFRUTAR ABANDOIBARRA
UNIDOS PARA ALCANZAR BUENAS SOLUCIONES Jaureguizar y Eslora se unen para crear Museoalde, un nuevo edificio en una de las zonas de mayor desarrollo en los últimos años, y hacerlo además frente a la más emblemática construcción de la villa: el Museo Guggenheim Bilbao. Jaureguizar, promotora y constructora, lleva 30 años implementando desarrollos urbanísticos en Bilbao y Bizkaia, edificios, plazas y entornos que han contribuido a conformar el nuevo Bilbao que hoy todos conocen. Eslora, consultores y expertos en dar soluciones especiales a espacios característicos. Un equipo de profesionales en arquitectura, urbanismo, viabilidad y desarrollo inmobiliario. La comercialización de las viviendas de Museoalde se realizará en régimen de cooperativa, con el aval, las mejores garantías y toda la experiencia de Jaureguizar y Eslora.
EL EMPLAZAMIENTO
EL EMPLAZAMIENTO Una ubicación privilegiada: La perfecta atalaya desde donde dominar Abandoibarra, el orgullo de la transformación de la ciudad. Un lugar que simboliza la unión entre un pasado industrial y el Bilbao de hoy, ejemplo de un urbanismo sostenible. Abandoibarra es el anhelo de los vecinos de Bilbao, un entorno con los más modernos servicios, el comercio con las mejores marcas, amplias zonas de ocio donde pasear, practicar deporte y disfrutar al aire libre o recorrer centros culturales con los mejores museos, cines y teatros. M El emplazamiento de Museoalde es único por su entorno, su altura frente a la ría y sus panorámicas vistas, que cuentan con una de las mejores postales del nuevo Bilbao. Además, su excelente localización está exenta de nuevas construcciones a su alrededor que puedan transformar su entorno.
HISTORIA
UNA CIUDAD, DOS RIBERAS. Desde sus orígenes Bilbao ha vivido mirando al Nervión. Desde su nacimiento, en los alrededores de lo que hoy es la iglesia de San Antón, protagonista del escudo de la villa, junto con el puente del mismo nombre y, por supuesto, la ría. Desde hace más de 700 años la ría ha sido testigo de la vida diaria de la ciudad, antaño bulliciosa y llena de vertiginosa actividad, ahora silenciosa y apacible. Se podría decir que la ría es la más ancha y majestuosa avenida de la ciudad, su columna vertebral. En su fundación, poblando sus riberas; en su pasado industrial, llenándola de amarres y embarcaciones; y hoy rodeada de paseos, jardines y nuevas infraestructuras y servicios. La ría es el modo que ha elegido Bilbao de reinventarse, convirtiéndose en una ciudad orientada al servicio, al turismo y a sus ciudadanos. Es en esta nueva ría donde la transformación de Bilbao tiene su explosión, con el Museo Guggenheim Bilbao como principal foco. M En los últimos años nuevas estructuras han ido creciendo a su alrededor: el Palacio Euskalduna, la biblioteca de la Universidad de Deusto, el paraninfo de la UPV, la pasarela Pedro Arrupe, la torre Iberdrola, las torres Isozaki, el puente Zubizuri de Calatrava... Todas estas infraestructuras conforman el nuevo Abandoibarra, un nuevo entorno privilegiado dispuesto a acoger el Edificio Museoalde, un nuevo símbolo para la ciudad. El puente de La Salve recibió su nombre por ser el primer punto desde el que los navegantes oían la salve cantada en la Basílica de Begoña.
EL EDIFICIO
UN NUEVO REFERENTE EN BILBAO Museoalde está diseñado para disfrutar por fuera y por dentro. Su ubicación es la encargada de moldear sus formas. El edificio es una conversación entre las dos márgenes de la ría que remata una singular manzana de Mazarredo, sirviéndole de proa orientada a la ría. Museoalde se curva al sur elegantemente con la calle Mazarredo, y se asoma curioso a la calle Heros donde recibe al máximo el sol de mediodía. Al norte el edificio se convierte en una enorme vela sobre la ría, la de una embarcación atracada en un muelle privilegiado. Una nueva terraza con vistas excepcionales se hace hueco en Bilbao. Una estructura destinada a levantar admiración en aquellos que la contemplan desde fuera, y a aportar comodidad a quienes disfruten de alguna de sus 37 viviendas, todas ellas exteriores y con amplias terrazas. M Todas las viviendas de Museoalde tienen algo especial, la fachada norte ofrecerá a sus vecinos las más espectaculares vistas sobre la ría. La fachada sur aprovecha la luz al máximo ya que Museoalde sólo ofrece viviendas en altura, es decir la quinta planta del edificio es la primera de las viviendas, esto hace que al no existir viviendas bajas la luz se convierta en protagonista. Desde la parte oeste, la fachada que remata la calle y hace de proa de la Avenida Mazarredo, se contemplan unas exclusivas vistas del Museo Guggenheim Bilbao. La orientación este ofrecerá una fachada escalonada en terrazas para disfrutar de una zona al aire libre en cada hogar.
VIVIENDAS 8 PLANTAS SUPERIORES HOTEL VINCCI **** PLANTA BAJA + 4 PLANTAS APARCAMIENTO 4 PLANTAS MUSEOALDE
EL VERDADERO LUJO ES EL ESPACIO Museoalde es un concepto distinto a lo que Bilbao está acostumbrada. Un modelo de edificio que combina vivienda particular con plantas destinadas a usos no residenciales. Un modelo muy utilizado en otras ciudades con excelentes resultados. Sus 4 primeras plantas darán cabida a un Hotel de 4 estrellas de la cadena Vincci, que ofrecerá algunos de sus servicios y múltiples ventajas a los residentes de Museoalde. Las 37 viviendas de Museoalde ocupan desde la 5ª a la 12ª planta. Con distintas características y distribuciones, la mayoría de ellas tienen amplias terrazas desde 12 hasta 126 m 2 de superficie. La ausencia de plantas bajas provoca que la luz, la tranquilidad y las vistas estén al alcance de todos los pisos. M La distribución del edificio Museoalde es la siguiente: > 3 apartamentos con 53 m2 útiles. > 6 viviendas de 2 dormitorios con 93 m2 útiles. > 11 viviendas de 3 dormitorios con entre 112-137 m2 útiles. > 13 viviendas de 4 dormitorios con entre 135-162 m2 útiles. > 4 viviendas de 5 dormitorios con entre 193-230 m2 útiles.
LA MÁS ALTA CALIDAD EN SU HOGAR Museoalde nace como una nueva referencia en estilo de vida, donde los amplios espacios son protagonistas. A la hora de concebir el proyecto Museoalde teníamos claro que el resultado final debería ser el de unas viviendas que se diferenciasen del resto del mercado de vivienda nueva en Bilbao. Una vez clara esta premisa, nuestros arquitectos apostaron por las diferencias de espacios, y así se hizo. Museoalde ofrece viviendas totalmente exteriores y con estancias mucho más amplias que el resto de promociones en Bilbao. M El resultado es una oferta única con pisos amplios, con grandes habitaciones exteriores y bien distribuidas, y extensos espacios al aire libre en terrazas. Una segunda premisa en Museoalde ha sido la cuidada elección de materiales, acabados y equipamiento de la vivienda. Todo está pensado para conseguir la mayor calidad en los materiales, con criterios de funcionalidad, durabilidad y estética. Museoalde ofrece por dentro lo que inspira por fuera.
MATERIALES Y ESTILOS EL EDIFICIO Eslora y Jaureguizar se unen en este proyecto para dar a Bilbao un nuevo edificio singular. En una ubicación privilegiada, desde donde se domina Abandoibarra, Museoalde se alza libre de nuevas construcciones a su alrededor que pudieran transformar su entorno. El edificio tendrá su entrada principal por Alameda Mazarredo. Su acceso estará controlado por una instalación de videovigilancia, tanto en el garaje como en el portal, contando también con videoportero y llave amaestrada de seguridad. El portal estará acabado con piedra natural, con las escaleras y elementos comunes revestidos de granito en sus paramentos horizontales. El techo decorativo alojará la iluminación, que contará con detectores de presencia sectorizados y luminarias de máxima eficiencia energética. M Los ascensores, sin cuarto de máquinas y con puertas de acero inoxidable, tendrán pavimento pétreo y dispositivo de recuperación de energía para la alimentación eléctrica del alumbrado de zonas comunes. El garaje tendrá su acceso rodado por Alameda Mazarredo y la salida por el Paseo de Uribitarte e irá dotado de puerta exterior motorizada con célula fotoeléctrica, sistema de seguridad y mando a distancia. El pavimento será de hormigón pulido y los trasteros, con suelos de gres para un mejor mantenimiento, estarán acabados en yeso proyectado. Del garaje se accede directamente al vestíbulo de la escalera y al ascensor de las viviendas. El edificio tendrá estructura de hormigón armado y fachadas ventiladas, acabadas con paramentos cerámicos y pétreos, sobre estructura metálica y aislamiento térmico. La cubierta será plana incorporando impermeabilización y aislamiento térmico. Los forjados entre viviendas contarán con lámina anti-impacto, disponiéndose un refuerzo térmico-acústico en la 1ª planta.
La tabiquería interior de las viviendas se hará con tabique de placa de yeso laminado con aislamiento acústico. Las particiones entre zonas comunes y viviendas se realizarán con muro de ladrillo cerámico acústico, trasdosado con placa de yeso laminado y aislamiento de lana de roca. Entre viviendas se pondrá doble tabique de yeso laminado y doble capa de aislamiento de lana de roca, incorporando una chapa metálica intermedia de seguridad. La carpintería exterior es de aluminio lacado con rotura de puente térmico y doble acristalamiento de vidrios, con aislamiento térmico-acústico reforzado y control solar. Las ventanas serán oscilobatientes y las persianas irán motorizadas en salones. LAS VIVIENDAS El acabado interior de las viviendas ha sido objeto de un cuidado diseño acorde con la arquitectura del edificio Museoalde. M La carpintería interior irá lacada en blanco: rodapiés, jambas, frentes de armarios, puerta de vestidores y puertas de paso, con tiradores y herrajes cromados. Los armarios tendrán hojas abatibles e irán revestidos interiormente con balda y barra. El suelo de la vivienda será de tabla de roble barnizada al agua. Para los cuartos de baño se han elegido revestimientos verticales y horizontales de gres. Los aparatos sanitarios tendrán dispositivo de ahorro de agua y serán de porcelana vitrificada en blanco, los platos de ducha extraplanos de resina y las bañeras de fundición. Griferías cromadas con sistema de chorro pulverizado y termoregulación en bañeras y duchas. La cocina se entregará totalmente equipada con mobiliario y electrodomésticos de primera línea. Las paredes y suelos irán revestidos en gres.
Los techos de toda la vivienda serán de placa de yeso con aislamiento acústico. En salones y dormitorios se colocarán baquetones lineales y en baños y cocinas molduras. Las paredes y techos irán acabados en pintura plástica lisa, siendo el color de los techos blanco. Las terrazas de las viviendas tendrán suelo de gres y dispondrán de punto de luz con aplique y toma de corriente. En las azoteas se colocará suelo técnico de exterior, puntos de luz con apliques, toma de corriente, toma de agua y se instalarán toldos motorizados con sensor de viento para recogerse automáticamente. M Para la producción de calefacción y agua caliente sanitaria, mediante gas natural, se utilizará caldera centralizada de condensación con contador individual. Las viviendas dispondrán de suelo radiante y la temperatura ambiental se podrá regular con termostato programable digital. Está prevista una instalación de ventilación controlada de doble flujo, mediante recuperadores de calor individuales para cada vivienda. Las viviendas disponen de una completa instalación eléctrica y de telecomunicaciones conforme a la normativa y, para su comodidad, se instalará en el hall un pulsador de apagado general del alumbrado de toda la vivienda. El cuadro eléctrico irá alojado en un armario de madera lacada. Complementando las dotaciones comunes de seguridad, la puerta de entrada a la vivienda será acorazada. Un sistema individual domótico permitirá gestionar las instalaciones interiores de la vivienda, tanto desde el punto de vista de control y medición del consumo, como de funcionamiento. Cada propietario podrá programar desde dentro o desde fuera de la vivienda, a través de una aplicación móvil, el encendido y apagado de la calefacción. También dispondrá de mecanismos de alerta de fuego, de fugas de agua o gas, fallos en el suministro, intrusión o cortes telefónicos.
EFICIENCIA ENERGÉTICA Museoalde es una promoción comprometida con el medio ambiente, con el objetivo de alcanzar una alta calificación energética, asegurando un mayor confort en el interior de la vivienda y un ahorro energético. Este ahorro energético se consigue tanto con medidas pasivas que disminuyen la demanda energética, como con medidas activas que reducen los consumos. Las medidas pasivas se centrarán, entre otros aspectos, en el incremento de los aislamientos, con espesores medios de 10 cm en fachadas y 14 cm en cubierta, y en la adecuación de los huecos y los vidrios en función de la orientación de las distintas fachadas. Se utilizarán carpinterias de altas prestaciones y vidrios bajo emisivos según la orientación. En cuanto a las medidas activas se refiere: M Se emplean sistemas de producción centralizada con control de consumo individualizado, de agua caliente sanitaria y calefacción, mediante gas natural con apoyo de paneles solares térmicos. Los equipos son de alto rendimiento, que obtienen importantes ahorros de energía y reducen las emisiones de CO2 a la atmósfera. Las calderas son de condensación y con la distribución a baja temperatura consiguen el mayor rendimiento en la combustión y las menores pérdidas de calor. Está prevista una instalación de ventilación controlada de doble flujo, mediante recuperadores de calor individuales para cada vivienda. El alumbrado de zonas comunes contará con detectores de presencia sectorizados, luminarias de máxima eficiencia energética y completará su alimentación con el dispositivo de recuperación de energía de los ascensores.
RESPONSABILIDAD MEDIOAMBIENTAL Tanto Jaureguizar como Eslora, preocupados por la sostenibilidad de sus proyectos, gozan de una reconocida experiencia dotando a sus edificios de los sistemas de ahorro energético más novedosos. Sistemas ya testados, que son capaces de reducir la huella energética de su hogar y por ende el consumo energético de su casa. Museoalde estará dotado de dos tipos de sistemas de ahorro energético: pasivos y activos. Combinados, todos estos elementos harán un edificio energéticamente mucho más sostenible. Los sistemas pasivos son elementos estáticos que hacen que sea innecesario consumir más energía de la necesaria. Dentro de estos sistemas se encuentran los paneles de material refractario en fachada para reducir la entrada de calor en verano y de frío en invierno. Los cristales también formarían parte de estos sistemas ya que por su polarización son capaces de reducir la luz que entra a su vivienda los meses de calor y aumentar el paso de la misma en invierno. Otro elemento pasivo es la creación de cámaras de aire en fachadas para favorecer el aislamiento térmico. Los sistemas activos son aquellos que ayudan a crear energía para ser consumida por el edificio. Dentro de estos sistemas podemos observar el uso de ascensores con recuperadores de energía, que se recargan a sí mismos con el uso; o la instalación de paneles solares con los que generar energía para las zonas de uso común. Museoalde quiere así, reducir la huella energética de las familias que vivan en él, y contribuir de este modo a un Bilbao más sostenible y respetuoso con el medio ambiente.
TIPOLOGÍA DE VIVIENDA: DONDE LA AMPLITUD ES PROTAGONISTA. El verdadero lujo es el espacio, y es precisamente el espacio lo que hace diferente a Museoalde, algo poco habitual en la vivienda nueva en el centro de Bilbao. Museoalde ofrece viviendas de 1, 2, 3, 4 y 5 dormitorios desde 52 a 252 m2 útiles, totalmente exteriores que, debido al ingenioso aprovechamiento del espacio, logra que muchas de sus 37 viviendas tengan terraza exterior. Museoalde se convierte así en la opción más deseada para la compra de vivienda de calidad en el centro de Bilbao. A continuación puede ver algunas de las distribuciones y espacios que Museoalde ofrece. PERSONALIZACIÓN DE LA VIVIENDA: DISTINTOS GUSTOS, DISTINTAS DISTRIBUCIONES. M Nuestra experiencia como constructores y promotores de vivienda y nuestro conocimiento de Bilbao nos permite conocer los gustos, las necesidades y las exigencias de los compradores. Sabemos que cuando se compra una vivienda, una de las principales demandas es la posibilidad de personalización. En Museoalde, una promoción privilegiada en materiales, ubicación y metros disponibles, existe además la posibilidad de adaptar la vivienda a su gusto. Cada caso es especial y único y las necesidades de cada familia también. Por ello nuestro Departamento de Personalización de la Vivienda se encargará de ofrecerle las mejores soluciones a las necesidades que nos plantee. De este modo podrá tener la vivienda totalmente a su gusto, en el que será uno de los edificios más vanguardistas de Bilbao, para poder vivir donde y como realmente busca.
EL ENTORNO: JUNTO AL MUSEO, JUNTO A TODO. Está claro que Museoalde es una oportunidad única en cuanto a tamaño en sus viviendas, su céntrica ubicación, sus calidades y su característica estructura, pero y si hablamos de su entorno? Hablar del entorno de Museoalde es hablar de Abandoibarra; el epicentro de la transformación de Bilbao, la zona más noble de la Villa y además con todas las comodidades a un paso. En cuanto a servicios de transporte dispone de una cercana parada de tranvía y metro, varias líneas de bus para desplazarse sin problemas, además de cercanos bidegorris. M El comercio más novedoso se da la mano con el tradicional del ensanche bilbaíno, desde las tiendas de siempre hasta el centro comercial Zubiarte a un paso de su hogar. Si hablamos de cultura y ocio, desde sus ventanas puede ver alzarse magnífico el Museo Guggenheim Bilbao, y paseando por el Paseo de Abandoibarra se llega al Museo de Bellas Artes de Bilbao o al Palacio Euskalduna y los cines de Zubiarte. Museoalde está situada junto a la Universidad de Deusto y su Biblioteca y rodeada de parques, paseos, zonas de comercio y ocio que harán la vida de su familia más cómoda.
AHORA ES EL MOMENTO. M Museoalde es la última oportunidad de comprar una casa de nueva construcción en el centro de Abandoibarra, y además hacerlo en la excepcional ubicación que tiene y con las características de la promoción de más alta calidad en Bilbao.
Túneles de Artxanda Bidarte Universidad de Deusto Puente Deusto Pasarela Pedro Arrupe Paraninfo UPV Biblioteca Deusto Guggenheim Puente de La Salve Abandoibarra Puente Euskalduna Euskalduna Zubiarte Torre Iberdrola Euskadi Plaza Alda. Mazarredo Museo Marítimo Sagrado Corazón Doña Casilda Museo Bellas Artes Alda. Rekalde Torres Isozaki Alda. Mazarredo Zubizuri Ayuntamiento San Mamés Gran Vía Mercado del Ensanche Sabino Arana Moyua Jardines de Albia Ercilla Gran Vía Abando
MUSEOALDE LA OPORTUNIDAD DE DISFRUTAR ABANDOIBARRA 94 470 10 05 info@museoalde.com Quintana, 6. Plaza del Gas 48007 Bilbao www.museoalde.com