MERCADO HABITACIONAL Zona Oriente R.M. ZONA CENTRO RM AGOSTO / SEPTIEMBRE / OCTUBRE AUMENTA DISPONIBILIDAD DE VIVIENDA SOBRE 65UF La vivienda entre 1-15UF aumentó un 98,3% respecto al trimestre anterior y tiene la mayor participación en el stock disponible del periodo alcanzando un 21,6% (1622 unidades). El rango entre 1-25UF representa el 58,9% del stock disponible, mientras que el sector de mayor valor (más de 6UF) solo representa un 2%. Sin embargo,la mayor alza en la disponibilidad del periodo se concentra en la vivienda sobre 65UF registrado un aumento de 122,5% (89 unidades). 14 6-65UF 65-7UF >7UF 6->7 12 1 8 EDITORIAL El mercado inmobiliario está experimentando una inflexión en sus indicadores respecto de los ritmos que se venían experimentando en los últimos años. Un crecimiento proyectado del PIB menor al 2% para 214, una percepción negativa del panorama futuro de los principales actores económicos, de 41,1 puntos, el peor registro en 5 años, junto con una proyección negativa del empleo, son algunas de las cifras que explican el debilitamiento en la confianza de los consumidores. Sumado a lo anterior, la reforma tributaria ha inyectado dinamismo al mercado inmobiliario de viviendas nuevas producto de la aplicación de IVA en la venta. Es posible que la desconfianza de los consumidores y el aceleramiento en la ejecución de proyectos podrían generar desacoples en el mercado de viviendas nuevas. En línea con lo anterior, en el periodo analizado se observa una disminución de 19,5% respecto del periodo anterior y un leve aumento de 3% respecto de igual periodo de 213 en la cantidad de ventas de viviendas nuevas. Junto con lo anterior, el stock disponible en oferta ha alcanzado las 7.517 unidades, incrementándose un 29% respecto del periodo anterior y un 27% respecto de igual periodo de 213. En relación al volumen de las ventas de viviendas, se observa una disminución de 25,9% en la cantidad de UF transadas respecto del periodo anterior y un incremento de solo,2% respecto de 213. La mayor caída se dio en el mercado de departamentos (3 respecto del periodo anterior y 3,2% a igual periodo del 213), mientras que en el mercado de casas la cantidad de UF transadas disminuyó un 24% respecto del periodo anterior y se incrementó solo un 1,4% respecto de 213. Cordialmente, Fabián García Analista Estudios Inmobiliarios 6 4 2 4 35 3 25 2 15 1 5 4P213 1P214 2P214 3P214 AUMENTA EL STOCK DISPONIBLE DE DEPAR- TAMENTOS EN QUILICURA El stock total disponible de la Zona Periferia alcanza las 7.517 unidades lo que se traduce en un aumento de un 3 en relación al mismo trimestre del año anterior. Esta alza está liderada por el aumento del 35% en el stock disponible en el mercado de departamentos (2.929 unidades disponibles). La comuna de, con un aumento de stock de vivienda de un 218% en relación al período anterior (537 unidades), destaca por la disponiblidad de departamentos alcanzando un alza trimestral de 478% y por el ingreso de 5 proyectos nuevos de vivienda traducidos en un alza anual de 15%. Stock Casas Stock Deptos 4P213 1P214 2P214 3P214 Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Centro RM 1
Número De Viviendas Vendidas y Valor Unitario La venta de viviendas nuevas alcanzó las 2.429 unidades, disminuyendo en un 15% con relación al período anterior pero incrementando un 3% las ventas si lo comparamos con el mismo periodo del año 213 (para la comparación no se consideró la comuna de Buin, ya que Tinsa comienza registro desde 1P 214).De las ventas totales el 29% corresponde a departamentos, 696 unidades, y un 7 a casas, 1.733 unidades. Ud. 2.5 2. 1.5 EVOLUCIÓN VIVIENDAS VENDIDAS Y VALOR UNITARIO Casa Departamento Valor Unitario Casas Valor Unitario Deptos UF/m2 4, 35, 3, 25, 2, De las ventas del período la comuna de tuvo el valor total promedio de venta más alto con UF 3.654 en el mercado de departamentos, para una superficie promedio de 93,4 m2 útiles y un valor unitario promedio de 4,1 UF/m2. En el mercado de casas, el valor total promedio de venta más alto fue en con UF 5.798 para una superficie promedio de 12,2 m2 útiles, lo que supone un valor unitario promedio de 47,9 UF/m2. 1. 5 3P 212 4P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 15, 1, 5,, Ventas Por Comuna VIVIENDAS VENDIDAS SEGÚN COMUNA lideró las ventas de departamentos con un 4 de participación (286 unidades), disminuyendo un 15% respecto al período anterior. Le sigue San Bernardo con un 17,5% de participación (122 unidades). En el mercado de las casas tuvo la mayor participación en las ventas con 22,3% (386 unidades), aumentando un 1 respecto al período anterior. Le sigue muy por debajo con un 17,6% de participación (35 unidades). 11,5% 2 6% 6% 14% 14% 9% 3% 13% Stock Disponible Total El stock disponible alcanza las 7.517 unidades, mostrando un aumento del 3 respecto del período anterior y del 27% respecto al mismo período del año 213. El stock disponible de departamentos alcanza las 2.929 unidades, lo que representa un aumento de un 35% en relación al período anterior. Se registraron 8 proyectos nuevos de los 51 proyectos en venta de departamentos. UNIDADES OFERTADAS SEGÚN TIPO DE VIVIENDA Proyectos en Venta Casas Proyectos en Venta Deptos Unidades Ofertadas Casas Unidades ofertadas Deptos Viviendas Ofertadas 5 45 4 35 3 25 N Proyectos 25 2 15 El stock disponible de casas alcanza las 4.588 unidades, lo que representa un aumento de un 29% en relación al período anterior. Se registraron 19 proyectos nuevos de los 155 proyectos en venta de casas. 2 15 1 5 1 5 3P 212 4P 212 1P 213 2P 213 3P 213 4P 213 1P 214 2P 214 3P 214 Stock Disponible por Comuna El stock total disponible de viviendas se concentró en con 1.94 unidades, seguido por con 816 unidades. Las comunas con menor participación fueron con 24 unidades y con 2 unidades. STOCK DISPONIBLE SEGÚN COMUNA,5%,6% 12% 15%,3% 7% 23 % 2% 7% 4% 12% 2%,3% 19% 1,6% 13% 14% 2% 7% 1 Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Centro RM 2
Ritmo de ventas por Comuna Disminuye el ritmo de venta promedio mensual en el mercado un 7,8% en relación al período anterior llegando a 3,93 unidades/mes. El mercado de departamentos tuvo una velocidad de venta de 4,55 unidades/mes, disminuyendo un 23,9% en relación al período anterior. El ritmo de venta promedio mensual de casas fue 3,73 unidades/mes, lo que representa una disminución de un, respecto al período anterior. Ud./mes 8 7 6 5 4 3 2 RITMO DE VENTAS POR COMUNA Otras Comunas 1 3P 212 4P 212 1P 213 2P 213 3P213 4P213 1P214 2P214 3P214 Meses estimados para agotar stock MESES ESTIMADOS PARA AGOTAR STOCK En la zona Centro el promedio de los meses para agotar stock es de 9,26 aumentando un 24,7% respecto al periodo anterior. El mayor aumento fue en con un 137% más en relación al período anterior (14,3 meses). La mayor disminución fue en con un 37,9% menos que el período anterior (6,4 meses) Los meses para agotar stock van desde los 1,3 meses en a los 14,3 meses en. Nov.14 Ene.15 Mar.15 May.15 Jul.15 Sep.15 Nov.15 Indicadores Generales COMUNA BUIN EL BOSQUE HUECHURABA LA FLORIDA LA PINTANA LAMPA MAIPU PUDAHUEL PUENTE ALTO QUILICURA PROYECTOS EN VENTA STOCK OFERTADO UNIDADES VENDIDAS SUP. UTIL EDIF.(M2) VALOR UNITARIO (UF/M2) 29 194 279 75,4 34,3 2 118 31 56,5 29,1 23 517 151 14,1 4,8 27 146 329 61 45,2 2 4 16 81 226 69,4 26,6 23 97 325 75,2 37,1 9 171 82 1,8 38,5 34 881 335 83,5 33,2 14 537 15 79,7 33 RENCA 4 24 13 77,1 29,2 SAN BERNARDO 23 925 58 62,4 62,4 3,6 Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Centro RM 3
Mapa de proyectos por comuna Proyectos Ingresados de departamentos 3P 214 Proyectos en venta de departamentos 3P 214 Proyectos ingresados de casas 3P 214 Proyectos en venta de casas 3P 214 Buin Valor promedio (UF): Promedio de los valores medios de las viviendas de cada tipología que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Superficie media (m2): Promedio de las superficies medias de las viviendas de cada tipologías que conforma el proyecto, sector o comuna, ponderado por la cantidad de unidades vendidas de cada una. Valor unitario promedio de venta (UF/m2): Promedio ponderado de los valores UF/m2 de las unidades vendidas de cada tipología, por proyecto, sector o comuna. Meses para agotar stock: Cantidad de meses que demorará un proyecto en comercializar todas las unidades en oferta actual, de acuerdo a la velocidad de venta promedio registrada para proyectos inmobiliarios similares en el sector o comuna. Stock ofertado inicial: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología que considera originalmente un proyecto inmobiliario para su comercialización. Stock ofertado actual: Cantidad de unidades o superficies útiles de un determinado producto/tipología de un proyecto inmobiliario, sector o comuna, que están disponibles para su comercialización, en un periodo determinado. Velocidad de venta acumulada (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas del proyecto y los meses totales de comercialización. Velocidad de venta (Unidades/mes): Relación entre las unidades o superficies comercializadas en el periodo de análisis y los meses del periodo. Indicadores Generales Mercado Habitacional, Zona Centro RM 4
TINSA RESEARCH Investigación permanente del mercado inmobiliario nacional INCOIN Barrio INCOIN Comunal INCOIN Áreas Metropolitanas Balance Inmobiliario Estudio del mercado habitacional para un barrio, sector urbano o terreno específico Un completo y actualizado panorama del mercado inmobiliario habitacional en el territorio comunal Un panorama completo de la oferta inmobiliaria de las diferentes áreas metropolitanas Una síntesis del panorama del mercado inmobiliario nacional durante el año anterior Ximena Di Vanni del Valle Product Manager Consultoría Inmobiliaria xdivanni@tinsa.cl Tinsa Chile Rosario Norte 615, Oficina 164 Las Condes, Santiago Teléfono: +56 2 2596 29