ALEXSUPO & MIGUEL ALANIA PERFIL - STRIP MALL
1. PLANTEAMIENTO GENERAL 1.1. IDENTIFICACION DEL PROBLEMA El comercio informal y la inseguridad, son problemas que aquejan a todo el país, la ciudad de Huaral no está ajena a esto.con una población actual de 94, 815 hab. Y con una proyección estimada para el año 2034 de más de 115, 235 hab. Además teniendo en cuenta que. El comercio representa actualmente el 3er lugar dentro de la tendencia dominante de la pea con un 18%.
Más que plantear herramientas de consumo de grandes cadenas, se pretende llevar el comercio local, a un nivel formal, contemporáneo y eficiente. Para lo cual incluiremos como punto de partida el MODELO GENERAL DE DESARROLLO, planteado por la municipalidad de Huaral 2009-2019 2.1. OBJETIVOS GENERALES Proponer y Desarrollar, los principios para el desarrollo Arquitectónico del proyecto denominado STRIP CENTER, que tiene la posibilidad de integrar varias servicios en un solo concepto. 2.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS Realizar el proyecto que haga participe al comerciante local. Al punto de formalizarlo y ordenarlo. Brindar al poblador un formato de comercio ordenado, seguro y práctico, ya que reúne varios servicios en un solo concepto.
3.-MARCO TEORICO 3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES a. SUPER - REGIONALES.- (Enormes centros comerciales de varias tiendas departamentales, facilidades de parqueo y vías de acceso que les hacen tener una gran cobertura de publico. b. REGIONALES.- Centros comerciales con dos tiendas ancla o una tienda departamental y una mezcla de locales menores. Acuden vecinos de varios distritos.
3.1.- TIPOS DE CENTRO COMERCIALES c. COMUNITARIOS.- Centros Comerciales vecinales con una tienda ancla, como un supermercado, y donde solo compran los vecinos de la zona.. d. DE ESTILO DE VIDA.- Centro comercial de espacios abiertos y muy orientado al entretenimiento de la Familia. e. POWER CENTER.- Centro comercial que por lo menos tiene dos establecimientos de productos de utilidad para el hogar, como un supermercado y gran ferretería.
F.- También denominados «Centros comerciales Vecinales», es un centro comercial pequeño más comúnmente de servicios. El diseño parte a partir de incorporar una tienda ancla. El objetivo del Strip Mall es poder hacer el máximo de trámites en el menor tiempo posible, el periodo de permanencia del usuario es menor y los estacionamientos son de alta rotación. Características: STRIP MALL De 1 a 3 pisos Posee estacionamiento común. Van desde 1,000 a 4, 000 m2 Los comercios se aglomeran alrededor de una tienda ancla.
3.2.- ANTECEDENTES EXTRANJEROS a.- STRIP MALL EL RODEO UBICACION : CHILE, SANTIAGO AREA DE TERRENO : 5, 500 m2 AREA CONSTRUIDA : 6, 470 m2 NIVELES : 2 SERVICIOS ADICIONALES : OFICINAS AñO DE CONSTRUCCION : 2008 ESTACIONAMIENTO AREA COMERCIAL INGRESO ESQUEMA DE ZONIFICACION
3.2.- ANTECEDENTES NACIONALES a.- STRIP MALL EL POLO UBICACION : PERU, LIMA AREA DE TERRENO : 1, 800 m2 AREA CONSTRUIDA : 1, 664.85 m2 NIVELES : 2 CON SEMISOTANO AñO DE CONSTRUCCION : 2005 ESTACIONAMIENTO AREA COMERCIAL INGRESO ESQUEMA DE ZONIFICACION
3.3.- NORMATIVA Norma A.070 Comercio Capítulo 1 Aspectos Generales Capítulo 2 - Condiciones de Habitabilidad y Funcionalidad Número de personas en una Edificación Comercial Art.7 Área Libre mínima de cielo raso a piso Terminado Art.8 Capítulo 3 Características de los Componentes Accesos Art.9 Dimensión de Vanos Art.10 Ancho de Pasajes de Circulación de Publico Art. 12 Acabado de Pisos Art.13 Diferencias de Nivel Art.14 A.010 Dimensiones de Locales Comerciales Art. 15
3.3.- NORMATIVA Capítulo 4 Dotación de Servicios Dotación de servicios (SS.HH)Tiendas Comerciales Art.20 Dotación de servicios(ss.hh) Restaurantes, cafeterías Art.21 Dotación de servicios(ss.hh) para Discapacitados Art.23 A.120 Estacionamiento - Art.24 Estacionamiento de vehículos de carga Art. 25 Ambiente de Basura Art. 27 Norma Sanitaria para el Funcionamiento de Restaurantes y Servicios afines R.M N: 363 2005/MINSA. Reglamento de Establecimientos Farmacéuticos D.S. N: 014-2011/SA
4.- CARACTERISTICAS FISICAS 4.1.- DATOS DEL TERRENO AREA APROX: 3700 M. 69m 68m 66m 49m
4.2.- SERVICIOS AL ESTAR UBICADO EN UNA ZON COMERCIAL PODEMOS ENCONTRAR DIVERSOS TIPOS DE SERVICIOS UBICADOS CERCA DEL TERRENO. MERCADO COLEGIOS CEMENTERIO CENTRO DE SALUD TERMINAL DE Z- BUS IGLESIA
4.3.- ZONIFICACIÓN EL TERRENO ESTA UBICADO ESTRATÉGICAMENTE EN MEDIO DE UNA AVENIDA COMERCIAL TENIENDO FACIL ACCESO TANTO AL CENTRO COMO PARA LOS DEMÁS DISTRITOS.
ACCESIBILIDAD DEL TERRENO PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE SUMBILCA, PALPA, ORCON, ETC PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA PRINCIPAL HUANDO Y CONTINUAR POR LA AVENIDA GARCIA ALONSO, AMBOS ACCESOS SON EN SOBRE SENTIDO DE VIA.
PARA LOS POBLADORES QUE LLEGUEN DE ATAVILLOS, PALPA Y LOS DEMAS DISTRITOS DE LA SIERRA DE HUARAL PODRÁN ACCEDER POR LA AVENIDA LOS NATURALES, ESTE ACCES ES EN DE UN SENTIDO.
ANALISIS ARQUITECTONICO
5.1.- ESQUEMA DE RELACION Z. D. AD. ZONA COMECIAL S. G. ESTACIONAMIENTO ZONA COMERCIAL ESTAC. ZONA DE DESCARGA SUM SERVICIOS GENERALES SUM. ADMINISTRACION
5.2.- ORGANIGRAMA GENERAL
ZONA COMERCIAL 5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO RESUMEN PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2) AREA SUB TOTAL (m2) ADMINISTRACION 110.00 110.00 SERVICIOS GENERALES 255.00 255.00 ZONA DE DESCARGA 220.00 220.00 AG. BANCARIA 135.00 270.00 FARMACIA 100.00 100.00 MINIMARKET 95.00 95.00 GALERIA COMERCIAL 50.00 500.00 RESTAURANTE 215.00 215.00 CAFETERIA 135.00 135.00 SUM 215.00 430.00 ESTACIONAMIENTOS 580.00 580.00 CIRCULACION Y MUROS 30% 860.00 TOTAL 3770.00
ZONA COMERCIAL 5.3.- PROGRAMA ARQUITECTONICO AFORO PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2) ADMINISTRACION 8 AG. BANCARIA 37 FARMACIA 20 MINIMARKET 19 GALERIA COMERCIAL 250 RESTAURANTE 73 CAFETERIA 37 SUM 200 TOTAL 644
ZONA COMERCIAL 3.4.- ESTACIONAMIENTO PROGRAMA ARQUITECTONICO - STRIP MALL ZONA AREA PARCIAL (m2) ADMINISTRACION 8 AG. BANCARIA 37 FARMACIA 20 MINIMARKET 19 GALERIA COMERCIAL 250 RESTAURANTE 73 CAFETERIA 37 SUM 200 TOTAL 644 ESTACIONAMIENTOS 60