Coordinación General de Vivienda El observatorio municipal de vivienda tiene como objetivo apoyar, mediante la generación de información y su análisis, el conocimiento de la situación del mercado de vivienda de la ciudad de Madrid. Se configura para ello como una plataforma abierta que aporte información completa y actualizada en materia de vivienda, locales comerciales y plazas de garaje; y además convertirse en un punto de encuentro entre ciudadanos, asociaciones sociales y civiles, promotores, mundo académico y ámbito político-económico. El fin del observatorio es focalizar cada uno de los indicadores que inciden en el mercado y conocer todo aquello que preocupa a los madrileños para llegar a un diagnóstico preciso con el que, con la voz de todos, aplicar un correcto tratamiento. Sus resultados se verán soportados en estudios monográficos de oferta, demanda, mercado y política de vivienda, tanto cuantitativos como cualitativos. En particular, a través de estos Boletines trimestrales se irán presentando algunas de las principales conclusiones obtenidas e informando de los actos realizados por el observatorio. CLAVES DEL TRIMESTRE La oferta de viviendas usadas en venta en la ciudad de Madrid se concentra en la Almendra Central y la Sur. El parque ofertado en venta de viviendas usadas es joven. Sólo un 10% de la oferta tiene más de 50 años, concentrado principalmente en la Almendra Central. Un 67,1% de las viviendas usadas ofertadas en venta tienen dos o tres dormitorios. Las viviendas de un dormitorio se concentran en la Almendra Central. Las viviendas nuevas ofertadas en venta y en alquiler disponen en su mayoría de uno o dos dormitorios. La vivienda unifamiliar sólo representa un 3% del parque ofertado en venta y un 2,4% del parque ofertado en alquiler. En ambos casos, la oferta se concentra en la Noroeste de la ciudad. El precio solicitado de la vivienda colectiva en venta ofertada en Madrid ascendió en el primer trimestre de 2006 a 404.625 para la vivienda usada y 411.490 para la vivienda nueva En ambos casos los precios superiores se alcanzan en la Almendra Central y los inferiores se sitúan en la Sur. La renta mensual solicitada de las viviendas colectivas en alquiler se sitúa en el primer trimestre de 2006 en 1.102 /mensuales. No se observan diferencias significativas entre zonas, si bien al aumentar el número de dormitorios se encarecen especialmente en la Almendra Central. En opinión de los promotores y agentes inmobiliarios que operan en la ciudad de Madrid, el precio y la disponibilidad de suelo son los factores que en la actual coyuntura influyen más negativamente en la evolución esperada del mercado residencial. El 69% de las plazas de aparcamiento ofertadas en Madrid es en régimen de alquiler, porcentaje que aumenta en la Almendra Central. El precio de venta solicitado de las plazas de aparcamiento ofertadas en venta se sitúa en 29.844, mientras la renta media solicitada es de 97 /mensuales. El 55% de los locales ofertados en Madrid es en régimen de alquiler, un 69% en el caso de la Almendra Central.
La demanda de vivienda en Madrid El observatorio municipal de vivienda está desarrollando un estudio de campo de demanda de vivienda en la ciudad de Madrid. Uno de los principales factores detrás del boom de la vivienda es el dinamismo demográfico que la capital ha experimentado en los últimos años. Por ello, se ha desarrollado un análisis de los datos demográficos que han permitido definir y planificar el trabajo de campo y cuyas conclusiones se sintetizan a continuación. Tras años de pérdida de población, Madrid protagoniza actualmente un intenso dinamismo demográfico Los procesos de asentamiento poblacional en Madrid varían por zonas. La Almendra Central y la Sur reciben los mayores flujos Madrid ha experimentado procesos demográficos cambiantes en flujo e intensidad. El fuerte crecimiento protagonizado entre 1950 y 1981, fue seguido entre 1981 y 1996 de una expulsión de población hacia otros núcleos urbanos, especialmente a aquellos situados dentro de la trama metropolitana de Madrid. Sin embargo, desde 1996 ha recuperado la tendencia creciente de población, intensificándose en los últimos años. Si entre 1996 y 2001 el incremento relativo de población fue del 4,0%, entre 2001 y 2005 ha aumentado al 6,2%. La población inmigrante suponía un 3,2% de la población total en 1998. En 2005 alcanzó el 14,4%. Más de un 90% de esta población de origen extranjero, son inmigrantes llegados por motivos económicos. De ellos, más de un 55% proceden de países de América del Sur, seguidos de los provenientes de la Europa no comunitaria y del continente africano. A efectos de los análisis de las dinámicas de oferta y demanda de vivienda que de forma recurrente se irán presentando, se ha dividido en cuatro zonas la ciudad, que se entiende reflejan y representan mercados y procesos diferenciados tanto en sus características más estructurales como en su evolución: Almendra Central, Sur (Latina, Carabanchel, Usera, Villaverde, Puente y Villa de Vallecas), Este (Moratalaz, Vicálvaro, San Blas, Hortaleza, Ciudad Lineal y Barajas) y Noroeste (Fuencarral-El Pardo y Moncloa-Aravaca). Desde el punto de vista poblacional, no son zonas homogéneas. La mayor actualmente es la Sur, con 1.080.249 habitantes, seguida de la Almendra Central, con sesenta mil habitantes menos. La Este tiene una población de 550.753 habitantes y la Noroeste 521.551. Las dinámicas demográficas comentadas se han reflejado, aunque con distintas intensidades, en las cuatro zonas. La tendencia de recuperación experimentada a partir de 1996 se ha manifestado especialmente en la Almendra Central y en la Sur, debido en parte a que han recibido el mayor volumen de asentamientos de población inmigrante. Sin duda los nuevos PAUs impondrán un crecimiento significativo en la Sur y la Noroeste. Incrementos absolutos y relativos de la población de Madrid 1991-1996 1996-2001 2001-2005 Absoluto Relativo Absoluto Relativo Absoluto Relativo Almendra Central -75.361-7,6% 46.614 5,1% 52.939 5,5% Sur -39.957-3,9% 10.374 1,0% 73.819 7,3% 7,4% Este -19.257-3,9% 35.583 35.278 6,8% Noroeste -9.067-1,9% 23.505 4,9% 22.462 4,5% Municipio Madrid -143.642-4,8% 116.076 4,0% 184.498 6,2% Fuente: Padrón municipal, www.munimadrid.es/estadistica 2
Caracterización de la oferta de vivienda usada en venta La oferta de viviendas usadas en la ciudad de Madrid se concentra en la Almendra Central y la Sur La muestra analizada en el trabajo de campo del primer trimestre de 2006 (7.379 viviendas) permite caracterizar la oferta de viviendas usadas en venta como sigue. Un 46,2% de las mismas se localizan en la Almendra Central, un 23,9% en la Sur, un 15,2% en la Noroeste y un 14,7% en la Este de la ciudad. Viviendas en oferta en la ciudad de Madrid 45% 46,2% 35% 30% 25% 23,9% 20% 15% 14,7% 15,2% 10% 5% 0% Este Noroeste Sur Almendra Central La oferta de viviendas unifamiliares en venta representa sólo un 3% del total Sólo un 3% de dicha oferta es de viviendas aisladas y/o adosadas, y se concentran principalmente en la Noroeste, donde suponen un 7,6% de la oferta de vivienda usada en venta. De las viviendas colectivas sólo un 18,1% tienen zonas comunes. Este porcentaje se reduce en la Almendra Central hasta el 8,4% y aumenta en la Noroeste hasta el 49,6%. Viviendas colectivas con zonas comunes 60% 49,6% 30% 27,8% 20% 13,2% 10% 8,4% 0% Almendra Central Sur Este Noroeste 3
La oferta de viviendas usadas puestas a la venta es joven, sólo un 10% de la oferta tiene más de 50 años y se concentra principalmente en la Almendra Central Un 20,4% de las viviendas usadas ofertadas en venta tienen un máximo de cinco años, y un 61,8% menos de 30 años. Sólo un 10% tienen una edad superior a los 50 años. En la Almendra Central este porcentaje aumenta hasta el 18,6%, mientras que, en el resto de zonas, sólo en la Sur supera el 1%. Antigüedad viviendas usadas ofertadas 60% 56,2% 51,2% 44,4% 39,3% 39,7% 30% 26,8% 30,6% 29,0% 26,5% 20% 17,0% 21,0% 18,2% 10% 0% < 15 15-30 > 30 < 15 15-30 > 30 < 15 15-30 > 30 < 15 15-30 > 30 Almendra Central Sur Noroeste Este La mayoría de las viviendas tienen dos o tres dormitorios. El mayor porcentaje de viviendas de un dormitorio se sitúa en la Almendra Central Un 67,1% de las viviendas, tienen dos o tres dormitorios. El parque ofertado más antiguo, el de la Almendra Central, es también el más heterogéneo, presenta tanto un mayor porcentaje de viviendas de un dormitorio (19,7%) como de más de tres (23%), mientras el resto de zonas presentan un mayor peso de las viviendas de dos y tres dormitorios. 60% Número de dormitorios viviendas usadas ofertadas 48,6% 42,8% 45,3% 30% 29,1% 28,2% 33,2% 27,7% 32,2% 19,7% 20% 23,0% 22,2% 14,4% 10% 8,3% 9,9% 7,3% 8,2% 0% 1D 2D 3D > 3D 1D 2D 3D > 3D 1D 2D 3D > 3D 1D 2D 3D > 3D Almendra Central Sur Noroeste Este 4
Caracterización de la oferta de vivienda nueva en venta La oferta predominantes se da en viviendas de uno y dos dormitorios La oferta de vivienda nueva en el municipio de Madrid, por número de dormitorios, se compone de estudios (8%), viviendas de un dormitorio (36%), viviendas de dos dormitorios (34%), viviendas de tres dormitorios (17%) y viviendas de más de tres dormitorios (5%). En cuanto a las superficies, los estudios se sitúan en 44 m² construidos, las viviendas de un dormitorio en 64 m², las de dos dormitorios en 93 m², las de tres dormitorios en 121 m² y las de más de tres dormitorios sobrepasan los 160 m² de superficie construida media. Caracterización de la oferta de vivienda usada en alquiler La oferta de vivienda en alquiler se concentra en viviendas colectivas de uno y dos dormitorios La oferta en alquiler se localiza principalmente en la Almendra Central La muestra de viviendas usadas ofertadas en alquiler (1.919 viviendas) en el primer trimestre de 2006, representa un 20,6% del total de viviendas en oferta. De ellas, un 97,6% son colectivas. Las escasas viviendas unifamiliares en alquiler se localizan principalmente en la Noroeste. El peso de las viviendas de menor tamaño es mayor que en las viviendas en venta: un 57,0% de las viviendas en alquiler tienen uno o dos dormitorios. Respecto a su antigüedad, el parque de viviendas usadas en alquiler es algo más joven que el parque de viviendas usadas en venta, un 69,5% de las viviendas ofertadas en alquiler tienen un máximo de 30 años de antigüedad. Un 55,5% de la oferta en alquiler se concentra en la Almendra Central de la ciudad, un 24,1% en la Noroeste, un 10,5% en la Este y un 10,1% en la Sur. Las viviendas más frecuentemente ofertadas para alquiler en la Almendra Central son los apartamentos o las viviendas de un dormitorio. Al aumentar el número de dormitorios disminuye el número de viviendas en oferta. En las tres periferias de la capital el grueso de la oferta reside en las viviendas de tres dormitorios. Relación viviendas usadas en alquiler (muestra) y número de dormitorios 450 400 350 Almendra Central Noroeste Este Sur 300 250 200 150 100 50 0 0-1D 2D 3D > 3D 5
Precios de vivienda usada en venta El precio medio de la vivienda colectiva en oferta en Madrid supera los 400.000 Colectiva El precio medio de oferta de una vivienda colectiva usada en Madrid ascendió a 404.625 en el primer trimestre de 2006. La Almendra Central alcanza el mayor precio, con 473.019 por vivienda. Le siguen la Noroeste con 459.391 por vivienda, la Este con 358.273 y la Sur, la de menor precio medio con 269.695. En precio por metro cuadrado construido se repite la misma gradación. Precio medio por metro cuadrado ( /m 2 ) 5.000 4.680 4.000 4.158 4.141 3.848 3.350 3.000 Euros 2.000 1.000 0 Almendra Central Madrid Noroeste Este Sur La Almendra Central es la zona más heterogénea en precios y la Sur la más homogénea y económica La distribución del precio de vivienda ofertada permite destacar que el de las viviendas tiene un precio igual o inferior a 342.000, situándose el intervalo característico entre 252.400 y 462.000. La Almendra Central es la zona más heterogénea de las estudiadas. Además de contener las viviendas de precio máximo y mínimo del municipio, su rango de valores, abarca ofertas entre 192.324 y 1.030.000. En el extremo opuesto se encuentra la Sur, con precios más bajos y homogéneos. El 90% de las ofertas se producen en el intervalo de 180.000 a 395.000. Centiles Distribución del precio por vivienda Madrid Almendra Central Noroeste Este Sur Mínimo 60.000 60.000 90.152 76.000 87.000 5% 192.324 192.324 227.000 200.000 180.000 25% 252.400 294.500 325.000 250.000 220.000 Mediana (50) 342.000 395.000 420.000 324.000 255.600 75% 462.000 540.000 515.000 405.700 310.500 95% 850.000 1.030.000 872.000 660.000 395.000 Máximo 3.200.000 3.200.000 1.670.000 1.980.000 750.000 Fuente: observatorio de vivienda de Madrid 6
Los estudios y apartamentos presentan un precio por m 2 superior. Diferenciando por distribución de la vivienda, la Almendra Central se mantiene como la zona de precios más elevados y la Sur como la de menores precios. Las viviendas sin ascensor presentan precios inferiores, son más pequeñas y antiguas, mientras que las viviendas con zonas comunes presentan precios más elevados, mayor superficie y menor antigüedad. Por número de dormitorios, los estudios y apartamentos presentan un precio unitario superior con 4.807 /m 2, y un precio medio de 273.218. Los más caros se localizan en la Almendra Central (5.064 /m 2 ), los más económicos en la Sur (4.001 /m 2 ). Las viviendas de dos y tres dormitorios son las más abundantes y, por tanto, las más representativos del nivel de precios del mercado. Su valor unitario medio es de 4.210 /m 2 para las primeras y 3.869 /m 2 para las segundas, inferiores a los de estudios y apartamentos. El valor medio por vivienda ascendió a 325.072 en viviendas de dos dormitorios y 391.643 para las de tres. Nuevamente la Almendra Centra es la zona más cara en este tipo de viviendas, con 4.703 /m 2 en dos dormitorios y 4.510 /m 2 en tipología de tres y la Sur la más barata con 3.504 y 3.204 /m 2. Las viviendas sin ascensor son significativamente más baratas. Su precio para el conjunto del municipio es de 3.789 /m 2, un 12% inferior al de las que cuentan con ascensor. Las viviendas ofertadas en edificios sin ascensor resultan ser más pequeñas (73 m 2 ) que las que lo poseen (106 m 2 ) y se localizan en inmuebles más antiguos (39 años frente a 25). Las viviendas ofertadas con zonas comunes tienen un precio medio un 23% más elevado respecto a aquellas que no las tienen, pero presentan mayor superficie (113 m 2 frente a 94), menor antigüedad (10 años frente a 33), y se localizan en un mayor porcentaje en las periferias. Unifamiliar Los unifamiliares adosados alcanzan un precio medio de 874.299 y los aislados de 1.419.610, ambos muy influidos por la oferta localizada en la Noroeste, que concentra más de la mitad de este tipo de inmuebles. Los valores máximos se encuentran en la Almendra Central, con un precio de venta medio de 1.037.769 en adosados y 1.625.110 en aislados. Los más baratos se localizan en las s Sur y Este. Precios de vivienda nueva en venta El precio medio de la vivienda colectiva nueva en oferta se sitúa en 411.490. Los registros superiores se localizan en la Almendra Central. El precio medio de la vivienda colectiva ofertada en Madrid ascendió a 411.490 en el primer trimestre de 2006. Tan en precios por vivienda como en precios metro cuadrado, los registros superiores se localizan en la Almendra Central seguida, en ese orden, de las s Noroeste, Este y Sur. Precio medio por metro cuadrado ( /m 2 ) 7.000 6.473 6.000 5.000 5.137 4.993 4.182 4.000 3.504 3.000 2.000 1.000 0 Almendra central Noroeste Madrid Este sur Fuente: observatorio de Vivienda de Madrid 7
Precios de vivienda usada en alquiler Colectiva La renta media de las viviendas colectivas en alquiler se sitúan en 1.102 /mensuales. Aunque las rentas son muy homogéneas por zonas para pisos pequeños, las diferencias aumentan con el tamaño. El precio de renta medio solicitado por una vivienda colectiva usada en Madrid ascendió a 1.102 al mes en el primer trimestre del año 2006. Atendiendo al tamaño, los apartamentos y viviendas de un dormitorio se ofertaron con rentas de 824 /mes, las de dos dormitorios por 1.032 /mes, las de tres por 1.168 /mes y para tipologías de más de tres dormitorios se alcanzó una media de 1.755 /mes. Destaca la semejanza en la renta mensual solicitada de la Almendra Central y s Este y Noroeste para apartamentos y viviendas de un dormitorio. Sin embargo, los valores medios divergen crecientemente al aumentar el número de dormitorios, especialmente en el caso de la Almendra Central. El alquiler medio en la Sur siempre es inferior al del resto de zonas definidas y es la única que mantiene una subida de renta proporcional al número de dormitorios. Relación renta mensual y número de dormitorios 2.000 1.800 Almendra Central Noroeste Este Sur 1.600 1.400 1.200 1.000 800 600 0-1D 2D 3D > 3D Unifamiliar La renta media solicitada fue de 2.632 /mes para viviendas adosadas y 4.697 /mes para las aisladas. 8
Tendencias El observatorio municipal de vivienda ha elaborado una Encuesta de Clima Empresarial entre promotores y agentes inmobiliarios que operan en la ciudad de Madrid para caracterizar tanto la estructura del mercado residencial como la percepción que del mismo tienen dichos operadores. La promoción se sitúa como la principal línea de negocio, la primera residencia libre como el principal producto residencial y la Comunidad de Madrid como el mercado principal de actividad de los operadores consultados. La promoción se configura como la línea de negocio más importante, seguida, por este orden, de la comercialización de productos propios, la gestión de suelo y la construcción. El alquiler y la comercialización de productos de terceros son actividades con bastante menor peso. En relación a los productos residenciales, la primera residencia libre se asienta como el pilar de la actividad empresarial, seguido, aunque a cierta distancia, de la segunda residencia. En tercer lugar aparece la vivienda principal protegida y, por último, con mucha menor relevancia, la vivienda en alquiler, la rehabilitación y otros productos residenciales. Para los operadores, sus principales mercados radican en la Comunidad y el municipio de Madrid. La costa española y el interior son los siguientes mercados identificados en orden de importancia para los encuestados, mientras que la actividad en otros países resulta todavía muy poco relevante. Opiniones empresariales sobre actividad (*) Opiniones empresariales sobre precio (*) 32 80 24 25,7 20,0 1 T 2006 Expectativa 2 T 2006 60 62,9 67,6 16 15,2 11,8 17,1 40 8 20 2,9 0 Oferta de viviendas Venta de viviendas Venta previa a construcción Situación actual mercado de la vivienda 0 Siguiente trimestre 1 año vista (*) Diferencia entre el % de opiniones favorables y desfavorables sobre la evolución de cada indicador de actividad (respecto al 2005 y al próximo trimestre del presente año) Fuente: Encuesta de Clima empresarial del observatorio municipal de vivienda (*) Diferencia entre el % de opiniones favorables y desfavorables sobre la evolución del precio respecto al Siguiente trimestre (2T 2006) y respecto al año próximo. Fuente: Encuesta de Clima empresarial del observatorio municipal de vivienda El precio y la disponibilidad de suelo son los factores que en la actual coyuntura influyen más negativamente en la evolución esperada del mercado residencial. La percepción de los operadores sobre la evolución de la oferta de vivienda nueva es positiva, aunque algo menos sobre las ventas. Para el próximo trimestre, las expectativas indican una ligera disminución de la oferta de viviendas y, más pronunciada, para las ventas. A pesar de ello, los encuestados perciben de forma casi generalizada un aumento del precio de la vivienda para el próximo trimestre. Este factor, junto al precio del suelo y su disponibilidad, ejerce una influencia negativa sobre las perspectivas de evolución de la coyuntura actual. Por el contrario, las ayudas e incentivos a la vivienda y una mejor adecuación de las características de la oferta a la demanda afectan positivamente, en la opinión de los encuestados, a dicha evolución. 9
Caracterización de la oferta de garajes El 69% de las plazas de aparcamiento ofertadas en Madrid lo son en régimen de alquiler. Este porcentaje aumenta en la Almendra Central. El 69% de las plazas de aparcamiento ofertadas en el primer trimestre del año 2006 en el municipio de Madrid son en régimen de alquiler. Esta importancia relativa aumenta principalmente en la Almendra Central. 100% Plazas de aparcamiento en oferta Venta Alquiler 90% 80% 70% 60% 72% 63% 68% 67% 30% 20% 10% 28% 37% 32% 33% El precio de venta se sitúa en los 29.844, mientras la renta media solicitada es de 97 mensuales. 0% Almendra Central Este Noroeste Sur Las plazas más ofertadas son las plazas estándares o normales (76%), seguidas por las de moto (29%), grandes (14%) y dobles (3%). Esta distribución se repite en las cuatro zonas del municipio de Madrid. El precio de venta medio en el primer trimestre del año 2006 de una plaza de garaje estándar en el municipio de Madrid era de 29.844 ; siendo el precio medio de una plaza de moto 11.023, de 35.987 la plaza grande y de 37.220 la plaza doble. VENTA ( ) ALQUILER ( /mes) Distribución del precio solicitado de garajes Almendra Central Noroeste Sur Tipoología Este Plaza de moto 14.667-12.000 5.325 Plaza doble 47.000 27.580-33.639 Plaza grande 45.889 25.677-28.236 Plaza normal 38.129 25.290 24.712 21.177 Plaza de moto 45 41-43 Plaza doble 190 - - 145 Plaza grande 118 101 110 108 Plaza normal 107 96 85 82 En cuanto al alquiler, la renta media se sitúa en 97 /mes para una plaza estándar, 46 /mes la plaza de moto, 153 /mes para la plaza doble y 112 /mes la grande. Se observa una homogeneidad de los valores de venta y renta solicitados por las plazas en las periferias del municipio, siempre superados por los valores de las plazas de aparcamiento de la Almendra Central de la capital. 10
Caracterización de la oferta de locales El 55% de los locales ofertados en Madrid es en régimen de alquiler. Este porcentaje aumenta en la Almendra Central. El 55% de los locales comerciales ofertados en el primer trimestre del año 2006 en el municipio de Madrid es en régimen de alquiler, aumentando hasta el 60% en la Almendra Central de la capital. Locales en oferta 100% 90% 80% 70% 60% 48% 46% 60% 30% 20% 52% 54% 10% 0% Centro Este Noroeste Sur La ubicación del local explica la gran heterogeneidad que se observa en sus precios. El 66% de la oferta tiene entre 50 y 250 m 2, distribuyéndose a partes iguales los tramos entre 51 a 100 m 2 y 101 a 250 m 2. La localización en una vía principal, secundaria o terciaria adquiere especial relevancia en el caso de los locales comerciales a la hora de fijar su precio, lo que explica la elevada heterogeneidad que se observa en esta variable. Los intervalos de precio de venta de locales para el primer trimestre del 2006, oscilan en la Almendra Central entre los 15.000 y los 962 /m 2 ; en la Este entre 7.888 y 600 /m 2 ; en la Noroeste entre los 9.375 y los 1.546 /m 2, y en la Sur entre los 4.854 y los 650 /m 2. En cuanto a valores de renta medios ofertados en las mismas zonas, las rentas por metro cuadrado y mes ascienden a 22 /m 2 mes en la Almendra Central, 16 /m 2 mes en la Este, 24 /m 2 mes en la Noroeste y 11 /m 2 mes en la Sur. 11
Nota metodológica trabajo de campo de oferta La toma de datos de oferta para los tres usos planteados (vivienda, local y garaje) es de carácter muestral, siendo dicho estudio suficientemente representativo de cada una de las zonas preestablecidas, efectuándose una selección en función de la distribución geográfica, características, precio etc., de la oferta total existente a una fecha determinada. En todos los segmentos se incorpora la frecuencia de las observaciones para caracterizar la oferta. Se realizará un seguimiento trimestral de los inmuebles captados, a través de el porcentaje de viviendas vendidas en cada estrato como indicador de los ritmos de venta y de aquellas viviendas que, permaneciendo en venta, hayan modificado su oferta. Variables de análisis para los diferentes usos. Vivienda Locales Garajes 1. Precio por m 2 2. Precio por vivienda 3. Renta mensual de las viviendas en alquiler 4. Superficie media 5. Antigüedad media 1. Precio por m 2 2. Precio por local 3. Renta mensual de los locales en alquiler 4. Superficies 1. Precio por plaza 2. Renta mensual por plaza El cómputo de los datos de mercado de las variables de viviendas incluye entre otras: Número Viviendas: Número de viviendas en promoción (obra nueva), estimado en relación a la información recibida de la promotora, cruzado con el número de dormitorios y baños, superficies, precios etc. Superficie construida: En m 2 construidos, incluyendo la parte proporcional de zonas comunes que le corresponda a cada vivienda. El criterio de medición es el establecido en la normativa que regula las tasaciones con finalidad mercado hipotecario. Precio Total: Recoge el precio de venta en euros al que se ofertan las viviendas en el momento del estudio, sin corrección alguna. Este precio no incluye en ningún caso el correspondiente a los anejos que se comercialicen vinculados a cada vivienda (garajes, trasteros) ni otros gastos (fiscales, notariales, financieros). Precio unitario: Se obtiene como cociente entre el precio total de oferta de cada vivienda y la superficie construida de ésta. Calendario de actos del observatorio municial de vivienda Mesas de trabajo Se han puesto en marcha tres mesas de trabajo sobre cuestiones consideradas de especial interés: Vivienda y Jóvenes, Vivienda e Inmigrantes y Vivienda ofertada versus Vivienda demandada. El objetivo de estas mesas es dar cabida a los agentes del sector, tanto profesionales como sociales, económicos e institucionales, para recabar su opinión sobre la situación actual de estas cuestiones y recoger experiencias y sugerencias susceptibles de ser trasladadas a la política pública local. Tras la primera convocatoria de cada una de ellas, celebrada a finales de abril, la segunda convocatoria tendrá lugar los días 12 de junio (Vivienda y jóvenes), 13 de junio (Vivienda e inmigrantes) y 14 de junio (Vivienda ofertada versus Vivienda demandada). La tercera convocatoria de estas mesas se desarrollará en el mes de octubre. De ellas se extraerá un documento final de conclusiones. Jornadas de conferencias La convocatoria de la 2ª Jornada de conferencias está prevista para el próximo mes de octubre. Coordinación General de Vivienda c/ Palos de la Frontera, 13. 28045