AVALÚO DE FINCA RURAL

Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 AVALÚO DE FINCA RURAL INFORME DE AVALÚO Edición: 06 Página: 1 OFICINA PROPÓSITO DEL AVALÚO 214 Dirección Log. Rec. Materiales Adminstración de Bienes 214-21002041484500-2017-R NOMBRE SOLICITANTE (S) Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 NOMBRE PROPIETARIO (S) Proporción de Derechos Banco Nacional de Costa Rica Céd. Jurídica 4-000-001021 100% Céd. Jurídica NOMBRE EX DEUDOR (ES) Proporción de Derechos Frutos Vásquez Juan Ramón Céd. Jurídica 6-0123-0506 100% Garantía No. 2900-2 Céd. Jurídica Provincia: Cantón: Distrito: Localidad: 02 - ALAJUELA 10 - SAN CARLOS 02 - FLORENCIA Dulce Nombre UBICACIÓN DEL BIEN DIRECCIÓN EXACTA Alajuela, San Carlos, Florencia, Dulce Nombre, 600 m Norte y 250 Oeste de la Iglesia Católica REGISTRO Y ÁREA DE LA FINCA Inscripción de la Finca Según el Plano Plano de catastro N A-1579004-2012 48.676,00 m2 Identificador Predial 21002041484500 64.713,20 m2 Diferencia de medidas Porcentaje: 24,78% 16.037,20 m2 Demasía NO VALOR DEL TERRENO 53.981.92 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES 61.262.695,00 VALOR TOTAL DEL BIEN 115.244.615,00 VALOR EN LETRAS: Tiempo estimado para la venta del bien: 36 meses Liquidez del bien Baja MONTO DE LA PÓLIZA NO MENOR A 61.262.695,00 SE RECOMIENDA ACEPTAR EL BIEN VALORADO COMO GARANTÍA CREDITICIA OBSERVACIONES GENERALES AVALÚO CIENTO QUINCE MILLONES DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL SEISCIENTOS QUINCE COLONES 00/100 Terreno para finca agrícola con galpón avícola y casa de habitación en abandono que ya es propiedad del banco. Debe hacerse rectificación de medidas e inscribirse registralmente el nuevo plano catastrado SÍ Nombre del Perito Ing. Rigoberto Pacheco Tinoco Tipo de Profesional Ingeniero Civil Número de registro IC- 14482 Emp. Nombre de la empresa Firma del Perito Identificación N 1-0635-0016 Nombre y firma representate legal de la empresa Fecha inspección: 16 junio 2017 Fecha informe: 19 junio 2017 Números telefónicos para contacto 8318-1331 / 2474-0848 Correo electrónico / Dirección WEB rpachecot@ingesolcr.com / www.ingesolcr.com

Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 2 AVALÚO DEL TERRENO 214-21002041484500-2017-R ÁREA CULTIVADA Descripción Área Valor Unit. Valor Total Estado ha m2 / ha ÁREA ENMONTADA INCULTA O CONSTRUIDA Frente con casa habitación 0 2.00 Natural 36.800.00 7.360.00 Área galpón y alrededor 0 4.00 Natural 18.400.00 7.360.00 Resto de la finca (montaña) 4 2.676,00 Natural 9.200.00 39.261.92 TOTAL 4 8.676,00 53.981.92 RECARGO POR SITUACIÓN Descripción Área m2 Valor unit / m2 del recargo Valor del recargo TOTAL Características Lote Tipo Servicios 1 1 Servicios 2 11 Frente: 7 m Área: 7.000 m2 Mejoras al terreno: VALOR TOTAL VALOR DEL TERRENO 53.981.92 NORTE SUR ESTE OESTE DESCRIPCIÓN DE LA FINCA Y DE SU ENTORNO LINDEROS ACTUALES Calle pública, Topomar SA, Alvaro Bolaños Cabezas, Clemencia Vega y Gilbert Murillo, Analía Murillo Vega Quebrada en medio Misael Vargas Rojas, Rafael Angel y Carlos Delio Rodríguez Paniagua Pablo Murillo Aguilar, Analía Murillo Vega, Clemencia Vega y Gilbert Murillo Clemencia Vega y Gilbert Murillo, quebrada en medio de Nilda Jay Klinefeltec y Misael Vargas Rojas Calle pública lastre y casas varias Montaña Terreno para pastos y montaña Terreno para pastos y montaña COORDENADAS PROYECTADAS CRTM 05 PRECISIÓN VÉRTICE ESTE NORTE Altitud 9 451.353 1.148.392 344 N DESCRIPCIÓN DETALLADA DE LOS BIENES COMPARABLES Descripción Tipo información Números de Contactos Fecha Consulta Base de Datos Plataforma Valores Indexada 19/06/2017 Coordenadas Este Norte OBS: no se observaron comparables a la Oferta venta en el entorno Coordenadas Este Norte Oferta Coordenadas Este Norte 1 Finca tipo del Sector (210-02-R03) 2 3 4 Coordenadas Este Norte

Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 3 DESCRIPCIÓN DE LA FINCA 214-21002041484500-2017-R Y DE SU ENTORNO VÍAS DE COMUNICACIÓN ACUEDUCTOS Y ALCANTARILLADOS Tipo de ruta Calle local Caño NO Sistema Sanitario Tanque séptico Material Lastre fino Cuneta NO Alcantarillado pluvial NO Ancho de vía 9,00 m Cordón NO Acera NO ACCESO A LA FINCA Calle pública DISPONIBILIDAD DE SERVICIOS DATOS SOCIOECONÓMICOS Teléfono SÍ Internet por Cable NO Clase social Media Alumbrado SÍ Jardínes y Parques NO a 0 m Clase social zonas cercanas Media-baja Electricidad SÍ Transporte Público SÍ a 2500 m Densidad poblacional Baja Agua Potable SÍ Edificios Comerciales SÍ a 5000 m Actividad del lugar Señal celular SÍ Recolección de basura NO TV por Cable SÍ Edificios públicos / comunales SÍ a 10000 m Agropecuaria Medidores instalados Electricidad y Agua CARACTERÍSTICAS ESPECÍFICAS Cercanía a Zonas Protegidas 15,00 km Precipitación promedio anual 300 mm Zona de vida Cercanía a Centros de Acopio Temperatura promedio 28 C 2 km relacionados con la explotación Meses secos 3 Bosque Pluvial Aprovechamiento del área de la finca 15% Brillo solar 5,00 horas Premontano Cercas Alambre al frente Bueno Relieve 15 % Mixto RIESGOS POTENCIALES Árboles o antenas de gran dimensión dentro de los predios asegurados: SÍ Estado Físico (árbol, mantenimiento, ancajes, vientos, soportes de las antenas o torres: Bueno Cuerpo de agua cerca Arroyo Distancia m Posibilidad de daños Bajo Topografía Ondulada Pendiente Riesgo deslizamiento Bajo GRADO DE URBANIZACIÓN DE LA ZONA La zona presenta un grado de urbanización estimado de: 51,00% CARACTERÍSTICAS GENERALES DEL SUELO Clasificación por color: 5YR Tipo de Suelo Ultisol Capacidad de uso (USDA): Terrenos de Segunda Clase Pedregosidad: 5 % Ligera Interno: Natural Bien Drenado DRENAJES Externo: Sitio Normal-aporta igual que recibe FECHA ESTUDIO AFECTACIONES DEL BIEN GRAVÁMENES, ADVERTENCIAS Y ANOTACIONES 14/06/2017 Reservas y restricciones (verificar citas registrales para conocer alcance) OBSERVACIONES Finca agrícola con galpón avícola en abandono, con una casa de habitación de dos plantas en deficiente estado de conservación y mantenimiento, desmantelada parcialmente. Finca medianera, con buenos accesos por el frente, habilitada en el frente en aproximadamente 6000 m2, el resto de la finca está enmontada con muy difícil acceso. La mayor parte corresponde a área de montaña con algunos arroyos o quebradas en medio y en la colindancia Oeste.

ESTADO Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 4 AVALÚO DE LAS CONSTRUCCIONES 214-21002041484500-2017-R CONSTRUCCIONES Forma de Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Valor Unitario Final Estado explotación m2 / m2 años años Depre. Estado años / m2 Casa planta baja 11 250.000 27.500.000 50 20 D 0,7200 0,6780 13.424.40 24,4 122.040 Casa planta alta 65,00 200.000 13.000.000 40 10 D 0,8438 0,6780 7.437.235,00 22,9 114.419 Galpón avícola 1.522,50 45.000 68.512.500 30 12 R 0,7200 0,8190 40.401.06 17,7 26.536 TOTAL 1.697,50 109.012.500 61.262.695,00 Forma de explotación TOTAL Forma de explotación TOTAL OBRAS COMPLEMENTARIAS Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - MEJORAS AL TERRENO Área V. Unit. VRN VUT Edad Factor Factor VNR VUR Estado m2 / m2 años años Depre. Estado años - - Valor Unitario Final / m2 Valor Unitario Final / m2 VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES CONSTRUCCIONES 61.262.695,00 OBRAS COMPLEMENTARIAS VALOR TOTAL 61.262.695,00 MÉTODO DE DEPRECIACIÓN O ÓPTIMO DEFINICIONES MB MUY BUENO Dimensión de la construcción Estado Estado físico del bien (Actual) B BUENO Área Medida en metros, m2, o unidades Factor Depre. Factor de Depreciación I INTERMEDIO V. Unit. Valor Unitario Nuevo Factor Estado Factor de Estado R REGULAR VRN Valor de Reposición Nuevo VNR Valor Neto de Reposición D DEFICIENTE VUT Vida Útil Total estimada del bien VUR Vida Útil Remanente M MALO Edad Edad del bien (años de construido) MM MUY MALO Método de depreciación utilizado: Ross-Heidecke DM DEMOLICIÓN

Nombre: Avalúo de Finca Rural Código: RE02-NO15GR02 Edición: 06 Página: 5 DESCRIPCIÓN DE LAS CONSTRUCCIONES 214-21002041484500-2017-R CONSTRUCCIONES Tipo de construcción existente: Gapón avícola Uso predominante: Otros Estado de la edificiación: Existente Avance: Presupuesto: Nombre del Profesional Responsable de la obra: Nombre del Desarrollador: Número de Contrato CFIA: Número permiso construcción: Documentos de construcción adicionales: Propiedad utilizada por: Nombre Vigencia del contrato de arrendamiento: Área construcción principal: 1522,50 m2 Porcentaje de cobertura: 3% Año de construcción: 2005 DETALLE DE ELEMENTOS TIPOLOGÍA CONSTRUCTIVA SIMILAR A: GA-01 NÚMERO DE NIVELES: 1 Estructura Paredes Entrepiso Madera Teca Zócalo bloque y malla avícola No hay Entubado Conduit Sistema eléctrico: NO Techos Madera Teca Porcentaje 0% Cubierta Láminas acero HG Caja breaker NO Cielos Pisos Fachada Aislante térmico aluminio Concreto Típica de Galpón Interruptor Estado General Malo Aposentos Único Gas LP Ubicación Baños No hay Estado Físico y Mantenimiento: Otros No hay Paredes Regular Cielos Bueno Red de agua caliente No hay Pisos Bueno Cubierta Regular Tanque captación de agua No hay Fisuras Apreciación visual de desplome Repellos Paredes Ninguno Pisos Ninguno Cielos Ninguno Pisos Leve Estado de la edificiación: DESCRIPCIÓN OBRAS COMPLEMENTARIAS Avance: PROYECTOS DE CONSTRUCCIÓN Etapas % de avance Detalle de avance esperado Se recomienda un primer giro para 1 construcción: 2 Equivalente al: 0,0% 3 del monto del crédito destinado a construcción 4 5 6 7 OBSERVACIONES En el inmueble hay una casa de habitación de 175 m2, abandonada, con estructura de mampostería integrada, estructura de techo de madera, cubierta láminas HG, piso cerámico con partes en concreto y fibrocemento, cielos parcialmente con tablilla PVC, sin ventanas y puertas solo externas de madera, sin instalación eléctrica, sin loza sanitaria, entrepiso liviano con estructura de tubo de acero y fibrocemento, paredes de fibrocemento en planta alta. Tipología constructiva VC-02.

ANEXO FOTOGRÁFICO 1 INFORME DE AVALÚO 214-21002041484500-2017-R 24 1. Entorno del inmueble 2. Vista general del terreno en el frente 3. Vista de calle pública de lastre al Oeste 4. Vista de calle pública de lastre al Este 5. Vista interior de la finca en el secto de la casa 6. Valuador en el inmueble Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

ANEXO FOTOGRÁFICO 2 INFORME DE AVALÚO 214-21002041484500-2017-R 24 7. Vista de fachada del galpón avícola 8. Vista interior del galpón avícola 9, Detalle de estructura de techo y ailante térmico en el galpón avícola 10. Vista interior de la vivienda planta baja 11, Vista interior de la planta alta 12, Vista interior de la cocina Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

ANEXO FOTOGRÁFICO 3 INFORME DE AVALÚO 214-21002041484500-2017-R ENTORNO Fuente: Propia UBICACIÓN GEOGRÁFICA Fuente: Google Earth Este informe de avalúo es confidencial y de uso exclusivo para el Banco Nacional, no se asume responsabilidad por su copia, divulgación o distribución a terceros no autorizados.

REPUBLICA DE COSTA RICA REGISTRO NACIONAL CONSULTA POR NUMERO DE FINCA MATRICULA: 414845 000 PROVINCIA: ALAJUELA FINCA: 414845 DUPLICADO: HORIZONTAL: DERECHO: 000 SEGREGACIONES: NO HAY NATURALEZA: TERRENO PASTOS Y TACOTAL CON UNA EDIFICACION O GALPON PARA POLLOS SITUADA EN EL DISTRITO 2 FLORENCIA CANTON 10 SAN CARLOS DE LA PROVINCIA DE ALAJUELA LINDEROS: NORTE : CALLE PUBLICA, TOPOMAR S.A., ALVARO BOLA#OS CABEZAS, CLEMENCIA VEGA Y GILBERT MURILLO, ANALIA MURILLO VEGA SUR : QUEBRADA EN MEDIO MISAEL VARGAS ROJAS, RAFAEL ANGEL Y CARLOS DELIO RODIGUEZ PANIAGUA ESTE : PABLO MURILLO AGUILAR, ANALIA MURILLO VEGA, CLEMENCIA VEGA Y GILBERT MURILLO OESTE : CLEMENCIA VEGA Y GILBERT MURILLO, QUEBRADA EN MEDIO NILDA JAY KLINEFELTEC Y MISAEL VARGAS ROJAS MIDE: SESENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS TRECE METROS CON VEINTE DECIMETROS CUADRADOS PLANO:A 1038159 2005 ANTECEDENTES DE LA FINCA: FINCA 2 00254373 DERECHO 000 INSCRITA EN FOLIO REAL VALOR FISCAL: 56,225,108.00 COLONES PROPIETARIO: BANCO NACIONAL DE COSTA RICA CEDULA JURIDICA 4 000 001021 ESTIMACIÓN O PRECIO: DOCE MILLONES SETECIENTOS TRECE MIL QUINIENTOS VEINTICINCO COLONES DUEÑO DEL DOMINIO PRESENTACIÓN: 2010 00169332 01 FECHA DE INSCRIPCIÓN: 09 DE SEPTIEMBRE DE 2010 ANOTACIONES SOBRE LA FINCA: NO HAY GRAVAMENES o AFECTACIONES: SI HAY CITAS: 386 13447 01 0971 001 FINCA REFERENCIA 2254373 000

CITAS: 386 13447 01 0972 001 FINCA REFERENCIA 00254373 000 CITAS: 386 13447 01 0973 001 FINCA REFERENCIA 00254373 000 CITAS: 386 13447 01 0974 001 FINCA REFERENCIA 00254373 000 CITAS: 386 13447 01 0975 001 FINCA REFERENCIA 00254373 000 CITAS: 386 13447 01 0976 001 FINCA REFERENCIA 00254373 000 Usted se está conectando a una Base de Datos Replicada, los datos están actualizados al 14 Junio 2017 a las 20.18.51 horas Emitido el 14 06 2017 a las 21:01 horas

ESTA CERTIFICACION, CUYOS DERECHOS ARANCELARIOS FUERON DEBIDAMENTE CANCELADOS, CONSTITUYE DOCUMENTO PUBLICO CONFORME LO ESTABLECEN LOS ARTICULOS 369 DEL CODIGO PROCESAL CIVIL, 5 INCISO D) DE LA LEY DE CERTIFICADOS, FIRMAS DIGITALES Y DOCUMENTOS ELECTRONICOS N 8454, Y EL DECRETO EJECUTIVO N 35488-J, PUBLICADO EN LA GACETA N 196, DEL 8 DE OCTUBRE DE 2009. EN DICHO MARCO LEGAL SE ESTABLECE LA OBLIGATORIEDAD DE RECIBIR ESTE DOCUMENTO POR PARTE DE LOS ENTES PÚBLICOS Y PRIVADOS, ASÍ COMO PARA LOS PARTICULARES, POR LO QUE SI TIENE PROBLEMAS PARA LA RECEPCIÓN DE ESTE DOCUMENTO Y APLICACIÓN DE SUS