CONSORCIO CALLE 66 Nº 811 E/ 11 Y 12 ASPECTOS LEGALES Y ADMINISTRATIVOS: CONSORCIO El emprendimient se desarrllará pr el sistema de "Cnstrucción al Cst" pr Administración, para l cual se cnstituirá un Cnsrci de Cprpietaris. Est es ideal para inversres inmbiliaris dad que el cst se cmpne sl de materiales, man de bra, terren y hnraris de ls prfesinales actuantes, n existiend cargas financieras, permitiend adquirir una prpiedad de excelente calidad a un valr muy inferir al del mercad para bras terminadas. GARANTÍA Este sistema brinda una garantía legal ttal, ya que se realiza la escrituración del terren en la parte indivisa que crrespnda antes de cmenzar la bra. Generand una figura independiente cn garantía absluta sbre el bien adquirid y td l que en él se cnstruya. FINANCIACIÓN La financiación de la bra la realiza el mism Cnsrci, cn aprtes mensuales según el plan adjunt, sin la necesidad de la intervención de tercers, bancs, etc., l que traduciría en un increment en ls csts. ADMINISTRACIÓN La administración de cada Cnsrci es ttalmente independiente de trs, cn su prpia inscripción impsitiva, sus prpias cuentas bancarias, etc. L que significa que ls fnds que ls prpietaris van aprtand se vuelcan realmente en ese emprendimient y n pueden ser transferids a tras bras.
MEMORIA DESCRIPTIVA: El emprendimient se encuentra ubicad en una imprtante zna verde y residencial de la ciudad de La Plata: calle 66 entre las calles 11 y Parque Saavedra (12). En el diseñ, hems previst amplitud para tds ls ambientes y gran superficie de aventanamients, así cm en ls detalles de terminación e instalacines se aplicaran criteris de calidad de acrde cn la jerarquía del emprendimient. La estructura del edifici será de hrmigón armad y ls cerramients exterires y divisris se realizarán cn ladrills cerámics. En planta baja se encuentran ls access, peatnal y vehicular al edifici, este mediante prtón de apertura lateral levadiz cn accinamient a través de cntrl remt y cn frente a la calle 66. Desde el hall de entrada se accede al núcle de circulación vertical que vincula ls siete (7) piss superires cn tres (3) unidades pr pis y a las ccheras de planta baja y subsuel. Ls departaments al frente sn de ds (2) ambientes de aprx. 51 m2 cubierts, incluid el balcón (Dts. A). Ls departaments pasantes al frente sn de ds (2) ambientes de aprx. 55 m2 cubierts, incluid el balcón (Dts. B). Ls departaments al cntrafrente sn de ds (2) ambientes de aprx. 48 m2 cubierts, incluid el balcón (Dts. C). Tds cn un (1) bañ cmplet. Ls depts. A cn lavader separad. Ls depts. B y C, cn espaci, cnexión y alimentación para lavarrpas. Ls tres tienen un estar cmedr de amplias medidas.
CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS Y DETALLES TÉCNICOS: El edifici estará dtad cn un ascensr reglamentari de frecuencia variable, cn puertas autmáticas revestidas en acer inxidable (planta baja). También cuenta cn escalera presurizada y sistema de extinción de incendi en espacis cmunes. Las instalacines cumplirán cn ls requerimients fijads pr ls rganisms prestataris de ls servicis. Cn tal mtiv, la instalación sanitaria será realizada cn cañerías de pliprpilen sanitari (tip Aqaduct similar). La distribución de agua fría y caliente será cn cañerías de termfusión. La instalación eléctrica y su distribución será embutida y el cablead será de seccines reglamentarias establecidas pr el ENRE. Las características cnstructivas sn de carácter tradicinal, la estructura será de hrmigón armad independiente y el cerramient de mampstería de ladrill huec cerámic. Ls revques interires sn enlucids al yes. Tds ls ambientes llevaran cielrrass cn terminacines al yes. El estar-cmedr, ccina y znas de distribución se clcaran pis de cerámica esmaltada similar. En ls drmitris se prevé clcar pis de madera. Ls revestimients de bañ y ccina serán de cerámica esmaltada de primera calidad. Ls artefacts y accesris del bañ serán marca FERUM similar. La ccina cntará cn mesada de granit cn dble bacha de acer inxidable y muebles baj mesada, además de ccinas cuatr hrnallas cn hrn visr y caldera dual para calefacción. La grifería cmpleta de la unidad será FV similar. Se prevé también en la ccina la cnexión de alimentación y desagüe para lavarrpas. Se prveerá la instalación para calefacción central pr medi de radiadres (sin la prvisión de ests) en drmitris y estares y la instalación para ls aires acndicinads tip split en drmitris y estares (n incluye ls artefacts). Las carpinterías serán de alumini, Mdena Aluar andizad a medida, cn crtina de enrllar de alumini en ls drmitris. Las aberturas que dan a ls balcnes estarán dtadas cn cristales DVH, 4mm + 6mm + 4mm. Tds ls ambientes serán terminads cn pintura al látex interir de primera marca. Las carpinterías de madera serán barnizadas. El exterir del edifici será terminad cn revestimient texturad clr (frente), tip Ligantex, Miksa similar y cn látex para exterires de primera marca.
DATOS TÉCNICOS DEL EMPRENDIMIENTO: Superficie del terren: Superficie aprx. De bra (cubierts y semicubierts): Superficie aprx. Departament A, Frente: Superficie aprx. Departament B, Pasante: Superficie aprx. Departament C, Cntrafrente: 300 m2 1.454 m2 51 m2 55 m2 48 m2 Plaz de ejecución: veinticuatr (24) meses a partir de la aprbación de ls plans municipales cincidentes cn la cuta 1 del plan de pag. PROYECTO Y DIRECCIÓN: Arquitects: Hlsman - Álvarez Estelrrich Dirección Ejecutiva : MBH cnstruccines S.A. ADMINISTRACIÓN GENERAL: Manuel Buen - Adrián Buen CONSTRUYE: