Comercializado por: Savills Aguirre Newman Agencia Oficinas Madrid +34 91 319 13 14 agenciamadrid@savills-aguirrenewman.es c/ General Lacy 23 28045 Madrid savills-aguirrenewman.es C53 Castellana 53 Localización inmejorable para ubicar su empresa en Madrid El presente documento ha sido elaborado por Savills Aguirre Newman, a petición de la propiedad y en base a la información facilitada por esta última en el marco de la operación de alquiler del activo aquí descrito. La información contenida en este documento es meramente informativa y carece de valor contractual. Con la aceptación del presente documento, el destinatario del mismo se compromete a no copiar, reproducir o distribuir a terceros en su totalidad o en parte el presente documento confidencial, sin el previo consentimiento de Savills Aguirre Newman, manifestado por escrito. 16 1
Planos del inmueble PLANO PLANTA 3ª 2 15
Contenido El Inmueble 3 Ubicación y entorno 4 Características 7 Disponibilidad y condiciones 8 Fotografías 10 14 3
4 Imágenes sin carácter contractual. Meramente informativas y supeditadas a cambios posteriores. 13
Imágenes interior oficinas C53 El Inmueble El edificio Castellana, 53, fue construido a mediados del siglo XX por el arquitecto Luis Gutiérrez Soto, uno de los principales representantes de la arquitectura racionalista del siglo XX en España, que forma parte de la denominada Generación del 25, arquitectos integrantes del Movimiento Moderno, con estilos diferentes pero con voluntad renovadora. Castellana 53 es uno de los mejores ejemplos de arquitectura. Se trata, en origen, de un edificio de viviendas para clase media-alta en la que, gracias a su diseño, consigue crear una distribución racional mediante la combinación de tres espacios: de día, de noche y de servicio. Buscaba una distribución higiénica, organizada en torno a patios interiores para garantizar la luz y la ventilación. Fue totalmente rehabilitado en 1999. En este edificio vivió el Dr. Gregorio Marañón que da nombre a la plaza en la que se ubica y a la estación de metro a la que tiene acceso directo. 12 5
Ubicación y entorno UBICACIÓN El edificio Castellana 53 se encuentra ubicado en un marco privilegiado dentro del distrito de negocios de Madrid, la Plaza del Dr. Gregorio Marañón, uno de los ejes principales de la capital y un cruce estratégico entre el Paseo de la Castellana y la calle de José Abascal. Junto al edificio se encuentran la estación de metro Gregorio Marañón y diferentes líneas de la CMT (autobús). Precisamente en esta plaza encontramos una estatua ecuestre de 1875, homenaje a Manuel Gutiérrez de la Concha, más conocido como el Marqués del Duero, obra de Andrés Aleu. ENTORNO El edificio se sitúa en una zona altamente consolidada y de alto standing en el que se encuentran ubicadas diversas sedes de empresas nacionales e internacionales. Próximo al edificio puede encontrarse una amplia oferta de restaurantes de alta gama, hoteles de 4* como el Hotel NH Collection Abascal y de 5* como el moderno Hotel Hesperia Madrid y el emblemático Hotel Miguel Ángel, así como bancos, lugares de ocio, comercio y demás servicios auxiliares, propios de una zona de alto standing. Transporte y comunicaciones: Líneas: 7, 12, 14, 27, 40, 45, 147, 150, N22 y N24. Gregorio Marañón (L7 y L10) Nuevos Ministerios (C1, C2, C3, C4, C7 y C10) c/ José Abascal, Pº de la Castellana, c/ María de Molina, c/ Miguel Ángel A 11 minutos, 10,9 Km, por A-2 6 Imágenes sin carácter contractual. Meramente informativas y supeditadas a cambios posteriores. 11
C53 R ai m un d o F d ez. V il la ve rd e Ca lle Se rra no e Pº d Ca lle Ju an Br av o Pº de Edu ard o Da to Ca lle Al m ag ro a ia grac a En C al le Se rr an o nt e Sa ta C al le D ie go de L eó n Pº de la Cas tellan Call 10 Sagas yo s C al le M ar ía de M ol in a Pº del Gen eral Mar tínez Cam pos P Calle el Ho e d ez óp C al le Pr ín ci pe de V er ga ra Miguel Ángel a llan aste la C Ca lle Jo sé A ba sc al ll Ca C al le Jo sé O rt eg a y G as se t Cal le Vel ázq uez Ca lle Rí os Ro sa s Ca lle Ve láz qu ez Ca lle Jo aq uí n Co sta Pº de la Ca ste lla na Fotografías del inmueble 7
Características C53 Disponibilidad y condiciones Edificio emblemático, remodelado en 1999. Actualizadas las instalaciones en el año 2009. Imagen muy representativa. Uso exclusivo de oficinas. Acabados de primeras calidades. Fachada clásica de ladrillo visto y piedra. 8 plantas sobre rasante y 2 bajo rasante destinadas a aparcamiento. Plantas divisibles en 4 módulos con accesos y servicios independientes. Gran flexibilidad para distribuir puestos de trabajo y excelentes niveles de terminaciones interiores. Suelo técnico elevado para cableado. Falso techo registrable con luminarias empotradas. Altura libre 2,70 m. Aislamiento termo acústico. Excelente comunicación vertical con dotación de 4 ascensores. Sistema de climatización VRV Daikin de última generación. Sistema de vigilancia 24 horas con detectores y CCTV en zonas de acceso. Aparcamiento interior. SUPERFICIE Y CONDICIONES ECONÓMICAS Disponibilidad: PLANTA SUPERFICIE RENTA GASTOS DE COMUNIDAD DISPONIBILIDAD 3ª 236,00 m² 27,00 /m²/mes 5,09 /m²/mes* Inmediata Renta plazas de aparcamiento: 180 /plaza/mes *IBI incluido en Gastos de Comunidad Plazas de aparcamiento interior disponibles en el edificio y varios aparcamientos públicos cerca del inmueble. 8 9