MANUAL 1. Introducción 2. Funcionamiento 3. Disfrute de la vivienda 4. Cálculo de beneficios 5. Distribución del beneficio 6. Beneficios e incentivos de los miembros WERE
1. INTRODUCCIÓN The Fives es un desarrollo residencial promovido por TM Grupo Inmobiliario. El desarrollo está diseñado con múltiples espacios de servicios que permiten a los propietarios disfrutar plenamente su vivienda, a su vez, sirve de alojamiento hotelero de lujo mediante el programa de Pool de Rentas, el cual permite al propietario ceder su vivienda para alojamiento hotelero en los periodos en las que no la disfrute. El desarrollador (TM Grupo Inmobiliario), es el propietario de todos los centros de consumo y amenidades hoteleras, por lo que gracias a esta fuerte inversión, garantiza al propietario una presencia permanente en el desarrollo, velando porque todas las zonas estén siempre en perfecto estado de conservación para que los huéspedes y propietarios puedan disfrutar de las mismas. Karisma Resorts, es el operador hotelero que en la actualidad opera diversos hoteles de lujo en Cancún Riviera Maya y Caribe. Se especializa en selectas propiedades hoteleras y ofrece el concepto de Gourmet Inclusive. Cuenta con un nivel de servicio élite que hace de la estancia en sus instalaciones sea una experiencia inolvidable. Los Hoteles operados por Karisma, han sido reconocidos con premios y menciones de calidad a nivel mundial como: Uno de los 100 Mejores Hoteles del Mundo por Conde Nast, Uno de los 10 hoteles más románticos del mundo, por Forbes.com. 2. FUNCIONAMIENTO El Desarrollo Residencial The Fives ofrece a sus Propietarios pertenecer a su exclusivo programa de Pool de Rentas. El encargado de administrar este programa es el Desarrollador y Karisma Resorts quien opera la actividad hotelera. El Pool de Rentas consiste en la Cesión del Uso y Disfrute de la vivienda por parte del Propietario, para que se destine a la explotación hotelera cuando el propietario no la esté disfrutando. Como contraprestación, el pool de rentas repartirá en la proporción y de la forma que más adelante se especifica, los beneficios de dicha explotación entre los miembros que lo conforman.
3. DISFRUTE DE LA VIVIENDA El propietario firmará un contrato de arrendamiento por 8 años de duración. Llegado el vencimiento, el propietario podrá renovar este contrato y continuar en el programa o darlo por terminado. Se ha diseñado un flexible plan de uso y disfrute con el fin de que el propietario pueda disponer de su vivienda en cualquier fecha deseada y la pueda disfrutar hasta 56 días al año. El proceso de reserva para los propietarios es el siguiente: I. En temporada alta, las reservas se realizarán y confirmarán con un mínimo de 90 días de antelación. A estos efectos, se considera temporada alta: desde el 20 de Diciembre hasta terminada la semana de Pascua y desde el 10 de Julio al 14 de Agosto. II. El resto del año todas las reservas se harán con un mínimo 30 días de antelación con el fin de garantizar la disponibilidad de su vivienda. III. Si el propietario reserva con una antelación inferior a las indicadas, y su vivienda estuviese ocupada, se le proporcionará, en la medida de lo posible, una vivienda de igual categoría a la propia, pero sujeto a disponibilidad, todo ello sin coste alguno. IV. Si un propietario reserva y no ocupa su vivienda, se considerará como si hubiera disfrutado su estancia. V. El propietario, durante su estancia, dentro del periodo que desee disfrutar su vivienda, podrá hacer uso de los todos los servicios hoteleros. 4. CÁLCULO DE BENEFICIOS Durante los periodos en que la vivienda no sea disfrutada por el propietario, el Operador Hotelero, se ocupará de todas las labores de operación, promoción y comercialización. Para el cálculo del beneficio se consideraran todos los ingresos netos generados por la comercialización de las habitaciones y los gastos necesarios para la operación y comercialización de las mismas. El cálculo del beneficio se realizara mensualmente y se acumulara en el año. Del beneficio resultante se repartirá el 70% para los miembros del pool y el 30% para el Administrador.
5. DISTRIBUCIÓN DEL BENEFICIO Dependiendo del número de días que la vivienda estuvo disponible para ser comercializada y del tipo de vivienda, cada propietario recibirá un porcentaje de participación sobre el beneficio. Puntuación por tipo de vivienda. Se asigna una puntuación dependiendo del tamaño, número de habitaciones y tipo. (penthouse, swim-up, etc). Numero de noches cedidas a la operación. Se entenderá por noches cedidas a la operación, aquellas que el propietario no haya disfrutado, independientemente de si han sido ocupadas o no por un huésped hotelero. El reparto se calculará al final de cada año fiscal (tras finalizar la auditoría financiera) en un solo pago, a realizar en el mes de marzo del año siguiente. El propietario recibirá trimestralmente un informe del estado de cuenta y gestión del pool de rentas. 6. TIPOS DE CONTRATO Dependiendo del disfrute que el propietario desee de su vivienda podrá optar por 2 tipos de contrato: CONTRATO PREMIUM Se garantiza un ingreso mínimo que cubre el importe de las cuotas condominales. De sus 56 días, podrá disfrutar un máximo de 28 días entre el 20 de Diciembre hasta terminada la semana de Pascua y desde el 10 de Julio al 14 de Agosto. Con este contrato, el propietario no paga cuotas condominales anticipadamente en los periodos corrientes y la cuota total anual será descontada del ingreso final. CONTRATO ESSENTIAL El propietario podrá disfrutar su propiedad los 56 días al año en cualquier temporada, el propietario irá cubriendo cuatrimestralmente la cuota condominal que le corresponda y a final de año, cubrirá el beneficio resultante del pool de rentas.
La cuota condominal actual, incluye los siguientes conceptos - Mantenimiento de áreas comunes, áreas verdes, albercas, elevadores, etc. - Administración del condominio - Consumo de energía eléctrica - Consumo de agua - Seguro - Pago del predial - Servicio TV por cable - Servicio de Internet - Seguridad 24h. - Concierge. - Valet parking Los propietarios contarán con un mantenimiento completo del interior de su propiedad durante todo el año y se le garantiza el buen estado de su vivienda. Limpieza hotelera incluida en su condominio durante el tiempo que haga uso de su vivienda, con cambio de sabanas, toallas, productos para el baño, etc. Concierge y mayordomo apoyando durante toda su estancia. Disfrute del club de playa y todos los servicios sin coste (camastros, toallas, camas balinesas, etc). Servicio de pre-arribo, coordina los requerimientos del Propietario previo a su llegada, ejemplo: suministro artículos de supermercado, rentar medios de transporte, cotizar, organizar y reservar actividades, tours y eventos, entre otros. Check-in express y personalizado, amenidades de bienvenida y cupones de descuento en servicios dentro y fuera del Desarrollo. Tarifa preferencial al utilizar el sistema de alimentos y bebidas ilimitado Gourmet Inclusive. En caso que el propietario necesite de más espacio en Temporada Baja, de acuerdo a disponibilidad, podrá disfrutar de un condominio extra de similares características a las del condominio que posee. Esta estancia, para el cálculo del uso, se contabilizara de acuerdo a los condominios que se usen. Acceso al programa de referidos Own Income Plus (huéspedes), que genera ingresos al Propietario cuando éste refiere huéspedes a la parte hotelera. Acceso al programa Interval International para que el Propietario viaje y disfrute los Resorts afiliados alrededor del mundo, utilizando los días de disfrute asignados.